不動産ファンドからストラクチャードファイナンスへの転職ステップ

はじめに

不動産ファンド業務に従事してきた方の中には、より高度な金融スキームの構築や法人向け提案に携わるストラクチャードファイナンス領域への転職を目指す方も増えています。アセットごとの収益設計、リスク管理、デット調達などの経験は、ストラクチャードファイナンス分野でも即戦力として評価されます。本記事では、不動産ファンド出身者がストラクチャードファイナンス職に転職するためのステップを詳しく紹介します。

資金調達の革命！ストラクチャードファイナンスの全貌

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1. ストラクチャードファイナンスの主な業務

• プロジェクトファイナンス、LBOファイナンスの組成
• スキーム構築（SPC、信託、担保設定、キャッシュフロー設計など）
• 投資家・金融機関向けの条件調整、契約交渉
• リスク分析・シナリオ分析（デフォルト、DSCR、LTV等）
• デューデリジェンス対応、ストラクチャー変更対応

2. 不動産ファンド出身者が向いている理由

• キャッシュフロー構築経験：CF設計やアセット評価のスキルが活きる
• デット調達・契約実務経験：融資条件交渉、金融機関折衝に慣れている
• 関係者調整力：金融機関・投資家・弁護士との多面的な連携が可能
• リスク分析能力：ファンドの期中運用やExit設計での経験がある

ストラクチャードファイナンスに役立つ資格一覧、資格の種類と業務での活用例

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3. 求められるスキルセット

• ファイナンス理論の理解（NPV、IRR、デュレーションなど）
• ストラクチャリング経験、SPCスキーム理解
• Excel・財務モデル構築力
• 法務・税務・信託スキームとの連動知識
• 英語力（契約文書、海外投資家対応）

4. 転職成功のためのステップ

1. ファンド業務でのストラクチャー経験・交渉実績を洗い出す
2. 財務モデル・契約スキームの理解を強化（M&AやPFの実務書など）
3. プロジェクトの全体像を把握し、PM経験として伝える
4. 「ファンド × ストラクチャー構築」の融合をアピール
5. 資格取得（CFA、宅建、不動産証券化マスター）も有効

コンサル業界からストラクチャードファイナンスに転職するためのステップ【志望動機、職務経歴書】：活かせるスキル、キャリアチェンジの魅力とは？

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5. 志望動機（例文）

これまで不動産ファンドにて、投資スキームの構築やデット調達、金融機関対応、期中運用管理などに従事してまいりました。投資家との交渉やExit設計を行う中で、資金調達構造の設計やリスク評価に深く携わるストラクチャードファイナンス分野に強い関心を抱くようになりました。今後は、現場での構造設計・調整経験を活かし、より高度な金融スキームの構築に貢献してまいりたいと考えております。

6. 職務経歴書（サンプル）

【氏名】田中 健太（仮名）
【連絡先】kenta@example.com / 080-xxxx-xxxx

【職務要約】
不動産ファンドにて、アセット取得、SPC設計、融資調達、CF管理、運用報告などを担当。法務・金融・事業面の調整を横断的に行い、Exit設計とキャッシュリターン最大化を支援。今後はストラクチャードファイナンス領域にて専門性を深めたいと考えている。

【職務経歴】
株式会社○○キャピタル（2018年4月～現在）
所属：投資運用部門
職位：アソシエイト → シニアアソシエイト

■主な実績：
・不動産SPC 5件の設計・期中運営（平均規模：50億円）
・LTV調整、レンダー交渉（複数行との同時調整）
・IRR・DSCRに基づくExit戦略策定
・外部弁護士・信託会社とのストラクチャー構築

【資格】
・不動産証券化マスター
・CFAレベル1合格
・TOEIC 835点

【学歴】
○○大学 経済学部 卒業（2018年3月）

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