中川衣里子 
分譲マンションの老朽化や管理組合の担い手不足が社会問題化する中、いま専門家として市場価値が急上昇している国家資格「マンション管理士」。
今回は、マンション管理士の概要から取得のメリット、必要な勉強時間、そして転職市場での具体的な需要まで、分かりやすく解説します。
マンション管理士とは？
マンション管理士とは、マンションの管理組合の運営、大規模修繕工事、住民間のトラブルなど、マンション管理に関わるあらゆる問題に対して専門的なアドバイスを行う国家資格です。
よく混同されやすい資格に「管理業務主任者」がありますが、役割が明確に異なります。
- 管理業務主任者：マンション管理会社側に立ち、管理契約の説明や報告を「義務」として行う。
- マンション管理士：住人側の組織である「管理組合」の顧問・コンサルタントとして、住人の利益を守るためにアドバイスを行う。
⇒いわば「マンション管理組合の専属弁護士・コンサルタント」のような立ち位置であり、客観的かつ高度な法律・技術の知識が求められる資格です。
取得するとどんなメリットがあるのか？
マンション管理士を取得することで得られるメリットは多岐にわたります。主なメリットは以下の3つです。
1. 激化するマンション管理業界での転職で有利に
現在、日本の多くのマンションが「築高年化（老朽化）」と「住人の高齢化」という2つの老いに直面しています。これらを解決できるマン管の保持者は、大手マンション管理会社や不動産コンサルティング会社から高い条件で迎えられます。
2. 資格手当の支給やベースアップ
不動産・管理業界において、マン管は難関資格として認知されています。そのため、資格手当を支給する企業が多く、月額1万〜3万円程度（年間12万〜36万円）の収入アップや、社内での昇進・昇格ルートにおいて強力なアドバンテージになります。
3. プロパティマネジメント（PM）やファンドなどハイクラス領域へ展開できる
実務で培う「区分所有法」や「修繕計画の知識」は、居住用マンションだけでなく、商業ビルや投資用不動産を扱うプロパティマネジメント（PM）や、不動産アセットマネジメント（AM）の領域でも応用可能です。
勉強に必要な時間
マンション管理士は、不動産系資格の中でも合格率が「約8〜10%」前後と低く、難易度が高い試験です。合格に必要な勉強時間は「約300〜500時間」と言われています。
仮に400時間を目標とする場合、期間ごとの1日の勉強量の目安は以下のようになります。
- 6ヶ月前から開始した場合の1日あたりの勉強時間（目安）：約2時間 / 日
- 3ヶ月前から開始した場合の1日あたりの勉強時間（目安）：約4〜5時間 / 日
試験は毎年11月の最終日曜日に実施されます。
試験科目は「マンション管理に関する法令（区分所有法や民法など）」「実務・会計」「建物・設備の構造」など。特に「区分所有法」は非常に奥が深く、応用問題も出題されるため、半年前（5月頃）から体系的に勉強をスタートさせるのが確実です。
※なお、「管理業務主任者」の資格を既に持っている（またはダブル受験で合格する）場合、試験の5問免除が受けられるため、大幅に有利になります。
マンション管理士が資格要件に入っている求人例
ハイクラスな転職市場において、マンション管理士は単なる「巡回スタッフ」ではなく、経営や戦略に携わるリーダーとして求められています。コトラで扱う具体的な求人例をご紹介します。
◎不動産ファンド・PM会社のレジデンシャル・アセットマネージャー
一棟物の賃貸マンションや分譲マンションのポートフォリオを管理・運用するポジションです。建物の維持管理リスクや法令違反を未然に防ぐ、バックグラウンドの確かな専門家として重宝されます。
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