外資系不動産ＡＭ会社でのアシスタントアセットマネージャー(S-REIT)の求人

●The Role
This position will be responsible for formulating and executing asset management strategies and plans for the real estate portfolio, including marketing strategies to optimise income and realise the highest value of our assets.

●Job Responsibilities

物流不動産の資産管理: シンガポールREITポートフォリオに組み込まれた、日本国内の物流不動産（24物件、AUM 2,100億円）の資産管理業務。
予算策定および予算/実績/予測の差異検証: 予算の策定および予算、実績、予測の差異検証。
月次/四半期別資産管理レポートの作成: 月次/四半期別の資産管理レポートを作成し、本社/投資家へ必要な情報を提供。
収益、稼働率、運営費、設備投資の管理・監督: 物件の収益、稼働率、運営費、設備投資を管理・監督。
修繕/改修および建物メンテナンスの計画・実行: プロパティマネジメント（PM）と連携し、物件の修繕/改修および建物メンテナンスの計画・実行。
英語での資料作成および承認取得: 運営に関する事項について、本社から承認を得るための英語でのプレゼンテーション資料/報告書を作成。
空室に対するテナント誘致: 日本人向けのテナント候補に対し、日本国内のポートフォリオにおける空室のリーシングおよびマーケティング活動を実施。
関係各社との連携: 貸し手/信託銀行/会計事務所/弁護士/PM/請負業者とのコミュニケーション、および契約/合意の条件交渉 (賃貸借契約、PM委託契約、信託銀行関連書類など)。
資産価値向上活動の推進: 再開発を含む、資産価値向上活動を主導。
チームサポート: 物件のソーシング、買収、リストラクチャリング、リファイナンス、売却に関するチームサポート。

Asset management of logistics properties in Japan under Singapore REIT portfolio (24 assets, AUM of JPY210bil)
Budget preparation and Budget/Actual/Forecast variance verification.
Prepare monthly/quarterly asset management reports and provide required information to the headquarters/investors.
Manage and oversee property revenue, occupancy levels, operating expenses, and capital expenditures.
Work with PM for planning and execution of repair/renovation and building maintenance for properties.
Prepare presentation/papers in English to obtain approvals from the headquarters for any operational matters.
Conduct leasing & marketing of vacant space in Japan portfolio to Japanese prospects/tenants
Communication with lenders/trust banks/accounting firms/lawyers/PM/contractors and Negotiate terms and conditions of contracts/agreements (lease, PM, trust bank and related docs)
Take initiative for asset enhancement activities including re-development
Assist team for sourcing and acquisitions, re-structuring, refinancing and dispositions

●Job Requirements

不動産アセットマネジメント/投資経験: 不動産アセットマネジメントまたは投資の経験をお持ちの方。
多様な経験: リーシング/仲介会社の管理、テナントリレーション、建設マネジメント、オーナーの立場としての買収経験をお持ちの方。
SPC投資構造の理解: SPC（特定目的会社）投資構造（GK/TK/TMK）、信託の利用、ノンリコースローンの要件に関する理解をお持ちの方。

学歴: 大学/短大卒業資格。
ビジネス英語スキル: ビジネスレベルの英語スキル（会話、リスニング、読解、ライティング）。
PCスキル: MS Word、Excel、PowerPointの操作スキル。
コミュニケーション能力: 優れたコミュニケーション能力と対人スキル。
自主性と対応力: 自ら考え行動できる自主性と、情報収集力、そしてチームの一員として、または独立して、変化の速い環境でうまく仕事を進める能力をお持ちの方。
タフさと健康: 精神的なタフさと、健康であること。

宅地建物取引士資格をお持ちの方は歓迎。

・Experiences of leasing/brokerage firm management, tenant relations, construction management,and acquisitions representing ownership interests
・Understanding SPC investment structures (GK/TK/TMK), the use of trusts and non recourse loan requirements
・University/college graduate with degree
・Business English skills speaking, listening, reading and writing
・MS Word, Excel and Power Point
・Japanese real estate brokerage license (Takken) holder is a plus
・Strong communication/interpersonal skills
・Must be a self starter and possess the ability to be resourceful and work well as part of a team and independently in a fast paced environment
・Toughness and wellness