金融、IT、コンサル、製造業、経営層の転職支援に特化した転職支援サービス【コトラ】

私募不動産ファンド運用会社にてコンプライアンスオフィサーの下でコンプライアンス業務全般を担当して頂きます。

アセット・マネジメント会社における経理業務
・月次/四半期/年次決算補助
・支払業務、売掛金/買掛金管理
・監査法人対応、内部統制対応

株式会社である自社（資産運用会社）の人事総務業務と、資産運用を受託しております投資法人の総務業務をご担当いただきます。

【資産運用会社】
・株主総会、取締役会等の運営
・規程管理
・許認可届出
・IT・オフィスファシリティ管理
・人事労務関連業務
・その他サポート業務など

【投資法人】
・投資主総会、役員会の運営
・規約・規程管理
・許認可届出
・IR、ホームページ管理
・その他サポート業務など

※ご経験に合わせて業務内容を検討しますので、すべての経験が必須というわけではございません。

＜新規ファンドPM受託にかかる業務＞
・新規PM受託へのマーケット調査、リーシング計画策定など
・新規PM受託への関係者との折衝
・新規PM受託のセットアップ業務全般
・新規PM受託のBM選定、管理しよう策定等
・新規PM受託の社内調整

＜PMにかかる管理＞
・各担当のPM個別業務の管理・マネジメント
・AMへの報告、交渉、調整、
・AMとの月次会議、週次会議等の主催・アジェンダ、議事録区政
・担当PMのPM業務
・担当PMのレポーティング業務
・担当PMのリーシング計画策定
・AMへの報告・承諾・相談等

＜社内、部内管理にかかる業務＞
・リーダーミーティングへの参加
・週次課内ミーティングへの参加
・社内週次報告の作成、提出
・上席者とのミーティングへの参加
・その他各種会議体への参加、レポートラインへの報告、他部署調整

●上場不動産投資法人（J-REIT）のファンド管理業務全般
・PMレポートのチェック
・各種レポート作成（予算、月次報告、評価、レンダーレポート）
・投資法人のキャッシュフロー管理
・信託指図業務
・投資法人における物件取得、売却、リファイナンスのサポート

不動産事業の営業職をお任せします。不動産事業ではあるものの、リース会社であるため、不動産会社の営業職とは異なる環境での就業が可能です。
●業務詳細：
現在、『高齢化社会を支える』を理念として不動産事業を展開しています。
保有物件（一棟・区分）も増加しており、今後の事業成長のため、さらに増加させていく予定です。
物件仕入れ担当として、物件仕入れをご担当頂きます。
・区分、一棟仕入れ
再生コンセプトに従い複数エリアでドミナント戦略を展開し、収益力のある区分、一棟単位の仕入れを実施します。
区分、一棟でインフラ整備、新規サービスの展開、リノベ、コンバージョン等を行いエリア全体の価値向上を目指します。

投資マンションの販売を行っている不動産会社へ向けた営業活動と実際にローン契約をされる際の契約対応を行って頂きます。
・ローン商品について：
投資用ワンルームマンション購入用ローンを扱っています。
現在提携している不動産会社は30社程度です。その不動産会社と信頼関係を構築いただき、ローン商品の販売を促進いただきます。
基本的には新規開拓はなく、既存の顧客対応が中心になります。
●具体的業務内容：
・投資マンション販売不動産会社向けの営業活動
・与信判断
・個人ローン顧客との契約面談

少子高齢化による社会の変化・多様性から生じる社会課題の解決を目指し、特に“住まう・暮らす”に対し、既存・既定の業種・商品に囚われず、ハード・ソフト両面からその市場・顧客ニーズに貢献することをミッションとしています。
●業務詳細：
社会変化に応じた住生活を起点に企画業務を行って頂きます。
・事業全体のマーケット開発
・アライアンス活用による新規商品開発
・IT等の技術を駆使したインフラの整備
・団地など地域全域のプレイスメイキング
・ポートフォリオの管理
※ご経験や適性によって担当業務を決定致します。
※新規の物件開発よりはリノベーションが多くなっております。地域価値をより高めるにはどうしたらいいのか、という視点で企画業務を行っていただきます。

不動産事業の物件管理・バリューアップをお任せします。不動産事業ではあるものの、リース会社であるため、通常の不動産会社とは異なる環境での就業が可能です。
同社では『高齢化社会を支える』を理念として不動産事業を展開しています。保有物件（一棟・区分）も増加しており、今後の事業成長のため、さらに増加させていく予定です。
●業務詳細：
◆保有資産（レジデンス）全体の資産管理・保全・運営
◆保有資産全体の収益力（率）向上施策
・保有物件地域選定
・賃貸物件の入居率向上
・特定マーケット（高齢者・外国人等）の開発
・新規サービス開発、展開、物件のバリューアップ施策

・運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
・運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
・テナント、PM会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

上場リート・資産運用会社のエンジニアリング担当

【主な業務内容】
・長期修繕計画の策定及び実行
・バリューアップ計画の策定及び実行
・物件運用時の遵法性確認及び是正工事管理
・物件取得時の遵法性確認及び中長期修繕更新費の検証

同社は大手企業グループのアセットマネジメント会社です。
国内不動産を対象に、 数百億円規模までの開発を含めた不動産の取得・運用を行っています。

【募集ポジション】
・アクイジション（対象不動産のデュ デリジェンスを主に担当いただきます）
ゆくゆくは、上記に加え、物件の取得までの一連の業務も担当いただきたいと考えております。
●具体的には
・金融機関や投資家のアレンジメント
・調達にあたっての各種対応
・クロージング業務（契約等ドキュメント対応）

【対象アセット】
オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、高齢者住宅等の施設等多岐にわたります。
※全アセットタイプを経験している必要はありません。

【当ポジションの魅力】
・豊富な資金力で積極的に仕入れを行います
・10年〜20年目線での投資も行うため、再開発案件等も対象になります

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます
→経験に応じて担当いただく業務範囲とポジションは検討いたします。

※現在の対象アセットは商業施設や同施設の底地が中心になります。

【具体的には】
●SPC等の月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●賃料の入金管理
●コベナンツ（LTV、DSCRテスト）管理
●ＡＭレポート作成
●投資家、レンダーへの報告・調整
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●ＰＭ会社、ＢＭ会社等への支払業務
●その他上記に付属する各種業務

●保有不動産の価値最大化に向けた戦略の立案・実行を、工事の面からお任せします。REIT組込物件などの修繕・商品化工事がメインで、PM会社提案の計画の内容精査をしながら工事全体をコントロール頂きます。

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

【業務内容】
同社は不動産投資と企業投資を2柱とする投資銀行業務を行う企業です。
本ポジションでは、不動産のアクイジション業務・期中業務全般全般とをお任せします。

【具体的には】
1.不動産のアクイジション業務全般。
中でもミドルバック業務（案件クロージング補佐業務）をメインに行っていただきます。
〜SPC（登記・口座開設）設立から、年度資金計画策定、S&U作成、金商法対応書類作成、その他クロージング付随業務全般まで。
加えて、DD又はドキュメンテーションの業務も少しづつ取り組んでいただきたいと思います。

2.期中業務全般
・期中予算の策定／予実の管理
・期中キャッシュマネジメント、投資家/顧客へのレポーティング
・受託不動産の運用状況の把握、付随する業務

期中ミドルバック業務とアクイジションの補佐業務をメインに行っていただきます。
能力・適性に応じてフロント業務領域の拡大、アクイジション業務の支援等を行っていただきます。

●アクイジション
・不動産取得営業
・不動産取得に関わるバリュエーション、デューディリジェンス、ドキュメンテーション
・不動産取得の実行、クロージング

●ファンドのキャッシュマネジメント業務、顧客/投資家向けレポーティング業務
・ファンド組成時の資金算定・資金移動手続き、期中運営時の資金管理、物件売却時のファンド清算手続き等
・バックオフィス業務(各種事務管理)

・プレスリリース・投資家説明資料の企画・作成・英訳
・決算説明会・IRセミナー等の投資家イベント企画・開催
・投資家訪問
・内外機関投資家対応の補助
・内外環境分析の補助

アセット・マネジメント会社における総務業務・法務業務全般
・機関運営補助（取締役会・株主総会）、社内規程管理および庶務業務全般
・監督官庁（金融庁/投資顧問業協会他）との折衝および提出資料の作成
・契約書のリーガルチェック補助

物流系ＲＥＩＴでの下記業務

●既存物件の建替工事、大規模リニューアル工事等の建築・設備技術に関する業務

●既存物件の運営管理業務における入居工事・改修工事の建築・設備技術に関する業務

【仕事の内容】
同社では、金融と不動産に関するノウハウを活用して以下の業務を行っています。
・リバースモーゲージ保証業務（金融機関への保証業務）
・事業性の不動産融資保証業務（金融機関への保証業務）
・不動産担保融資業務
・その他不動産投資事業（共同投資等）

提携先の金融機関も増え、保証業務に注力する戦略であり増員になります。
提携先金融機関へ出向し、現場の方との連携も図って頂くイメージです。

※入社後のジョブローテーションで不動産や融資を学んでいただきますので経験は不問です。

【業務イメージ】
●本ポジションで担当頂く主な商品としては、以下を考えています。
・リバースモーゲジ保証
・事業性不動産担保融資
●提携先金融機関に出向し、申込みがあった際に第一審査を担当いただきます。
　可否のみでなく、前向きに進めるための提案を行っていただくことも期待しています。
　また、金融機関の方々との有効なリレーションを構築いただき商品の理解に向けた勉強会なども担当いただきたいと考えています。
※保証会社となるため、契約等は金融機関が行います。

【その他】
現場では、金融機関から不動産の共同投資事業やアセットリースバックの相談を受けることもあります。その際には一次対応を担当いただきますので、全ての業務について経験頂きたいと考えています。

人事関連業務
（採用、研修メイン）
労務、制度企画・運用など人事業務全般含みます。
特定の業務をお任せするのではなく、幅広く人材関連の業務に携わっていただきます。

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション、ファイナンス、デューデリジェンス、アンダーライティング、アカウンティング、ＩＲ、ＲＥＩＴ機関運営、ファンド組成、経営管理、コンプライアンス

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆ファンド組成
・投資家ニーズ収集、ファンドコンセプト設定
・投資家募集資料作成、ドキュメンテーション
・投資家募集

◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・不動産ファンド運営統括。不動産・投資市場分析
・ファンド財務全般（ファンド組成、資金調達、会計）
・投資家向けＩＲ活動

：不動産ＡＭ会社での物件取得及び売却業務全般
：取得時の物件ソーシング
：その他上記に付属する諸業務等

弊社の物流向けソリューション開発を行う子会社は、物流をより活性化させることに繋がる様々な領域のシステムを開発企業との事業提携によって形にし、提供するプラットフォーム上で顧客がワンストップで利用できるように展開していきます。
そのプラットフォームやインフラ、データ分析基盤の構築、開発に関わるベンダーマネジメント、技術的観点からのサービス評価などを担っていただきます。

また、サービスを実現するにあたり、データベースアナリストやその他必要となるポジションの特定・採用評価など、技術者のチームづくりにも関わっていただきます。

プロパティマネジメント担当として下記の業務をご担当頂きます。
- 管理する物件の外観、共用部、外構について可能な限り最高水準に維持・管理。
- 物件の資産価値の維持向上と遵法性の確保、並びに自社のレピュテーションの向上。
- 年間経費及び資本的支出を予算化の上、継続的な予実対比に基づく費用対効果の最大化。
- 現行リース契約の適正管理と迅速かつ適切なトラブル対応に基づく顧客満足度の維持向上。
- 全ての運営経費および資本的支出の適正管理に基づくサービス価値の最大化。
- 既存顧客との関係における適切な対応と良好な関係の維持・強化。
- 物件の物理的或いは関連法規上のリスクに対する物件の専門家としての適切な管理・対応。

●私募リート運用物件の期中管理

【具体的には】
予算の策定、実行（予実管理）
・月次レポートの確認、会計確認
・テナントリーシング・賃料改定方針策定
・プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
・テナント対応方針策定及びPMと連携し交渉
・工事管理
・運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底

●人事部の以下業務の事務作業を担当
・採用／教育／人事／労務／福利厚生／給与等の人事業務全般

【仕事の内容】
不動産担保付き債権の管理・回収業務

＜具体的な業務内容＞
・担保不動産の任意売却支援
・競売等の法的手続き
・要注意担保の定期管理
・その他付随する業務全般

ＲＥＩＴでのアセットマネジメント業務全般をご担当頂きます。

●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示
●投資家レポート作成　　等

上場投資法人複数社、私募投資法人の会計、財務関連業務を所管しております。財務担当者は、投資法人の資金ニーズを把握し、金融機関との資金調達を主として担当頂きます。
これらの業務において、担当業務にとどまらず、リーダーとしてご活躍できる方を求めています。

●投資法人に掛かる財務戦略の策定、進捗管理
●銀行折衝、資金調達（間接金融）
●財務リスク管理、期中資金管理
●上記に付随する業務及び部門の業務全般

主に総務、庶務関連業務を所管しており、本部長、部長のもと、社内外の様々な動向やニーズを捉えて、整理・運用・改善を行っている部署での下記業務

●各種委員会、株主総会、投資主総会等会議体の運営、議事録作成
●稟議、重要文書、印章管理
●業務フローの運用管理
●上記に付随する業務及び部門の業務全般

●投資銀行部門における不動産投資銀行業務
（不動産及びインフラファンドのファイナンスアレンジ業務、J-REIT引受業務）

●上場REIT及びデベロッパーに対するカバレッジ業務
●REIT（上場・私募）及び上場インフラファンドのプロダクツ業務
●不動産私募ファンドの組成（ブリッジ含む）、不動産流動化、不動産M&A等の顧客向けソリューション提案及びエグゼキューション業務
●太陽光発電設備の私募ファンド組成及びインフラ資産に関するプロダクト業務、等

●POSITION GOAL
Assist in developing real estate investment strategies for a range of different
investment styles in a rapidly expanding business to generate outstanding financial performance.

●Responsibilities
- Assist our Asia Pacific Research & Strategy team in developing investment strategies, with a primary focus on Japan and South Korea.
- As a regional Research & Strategy team member, contribute to regional research products and outputs.
- Prepare presentations to investors and to support the marketing of our private equity and securities products.
- Conduct sector/country research and strategy work, including
・ Monitor and analyse business and macro-economic data;
・ Maintain and enhance in-house research analytics;
・ Assist with provision of focused market research reports to support decision making on acquisitions and dispositions;
・ Identify and monitor short to long-term changes and secular trends in capital markets and real estate markets that are relevant to investment strategies.
- Contribute to global research and strategy projects.

●不動産アセットマネジメント業務全般（物流不動産）
・資産取得補助、保有資産の価値および収益向上、運用計画の策定と実行
・リーシング計画の企画立案、修繕管理、予算管理、投資家、PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
・キャッシュフローの管理、バリュエーション、売却など

●不動産ファンドでのアクイジション業務全般
●特に、独自のソーシングルートを使い、bidにならないような案件を獲得する

アセットマネジメント業務全般に携わっていきます。

【具体的な仕事内容】
●不動産ファンドにおける運用（ＡＭ受託）、物件のマネジメント（年度運用計画立案立案/賃貸状況管理/リーシング戦略立案/テナント折衝/修繕管理他）
●プロパティマネージャー（ＰＭ）の指導、監督
●アクイジション、ディスポジション時の不動産売買取引にかかる実務補助
●アセットマネジメントレポート作成

【仕事の内容】
同社では、金融と不動産に関するノウハウを活用して以下の業務を行っています。
・リバースモーゲージ保証業務（金融機関への保証業務）
・事業性の不動産融資保証業務（金融機関への保証業務）
・不動産担保融資業務

【業務内容】
社内SEとして同社のITを活用した生産性向上・品質向上・業務改善、ISMSなどを担当いただきます。
審査システムの構築、管理システムの構築を目下の優先プロジェクトにしております。

Responsibilities
●Asset management of logistics properties under overseas REIT portfolio
●Budget/Actual variance verification
●Prepare monthly/quarterly/annual asset management reports and provide required information to the headquarters/investors
●Monitor and oversee property revenue, occupancy levels, operating expenses, and capital expenditures
●Planning and execution of repair/renovation and building maintenance programs for properties
●Prepare presentation/papers in English to obtain approvals from the headquarters for projects
●Conduct leasing & marketing of vacant space in both Japan and overseas portfolio to Japanese
prospects/tenants
●Communication with lenders/trust banks/accounting firms/lawyers/PM/contractors
●Negotiate terms and conditions of contracts/agreements (lease, PM, trust bank and related docs)
●Take initiative for asset enhancement activities
●Assist in structuring/negotiation of deals, acquisitions, re-structuring, refinancing and dispositions

【職務概要】
上場リート・資産運用会社のAM担当

【主な業務内容】
・レポーティング業務
・資金計画書の作成
・修繕計画書のレビュー
・リーシング促進
・PMBMコントロール（運営管理及び建物維持管理業務）
・各種法定・保守点検報告書の内容確認及び指摘事項の是正管理
・バリューアップ計画の策定及び実施管理
・各種資料作成（決算IR資料、レンダー用報告書等）

大手銀行のリスク管理部門での下記の業務

●担保不動産の評価とそれに付随する業務を行っていただきます。
　対象は銀行が扱う不動産担保付き融資全部です
　ノンリコースリーン、ＲＥＩＴ向け、コーポレートローン等

●新規実行時の不動産評価の最終決定部署であり、期中の再評価も行います

アセットマネジメントのアシスタント業務に従事いただきます

【具体的には】
・PMレポートのチェック、作成
・PM会社への連絡、指図
・請求書チェック、支払
・信託銀行への連絡、報告、指図
・金融機関への連絡、報告
・会計事務所、事務委託会社への連絡、指図
・その他アセットマネージャーのサポート全般
・庶務全般等

※適性と希望により、将来的には別のポジションの異動や業務範囲を広げることも可能です。

【Key responsibilities】
The Head of Finance will be responsible for all aspects of the equity and debt financing of the Fund as well as the financial and investor reporting. This position will play a key role in driving the financing strategy to support the ongoing growth of the Fund. This position will involve coordinating and communication with members of the Acquisitions and Asset Management.

・Establish and execute optimal equity and debt financing strategies to fuel the growth of the assets under management.
・Review asset level cash flow models and maintain earnings and cash flow model of the Fund to support fund management operations.
・Prepare and review financial statements, annual reports and other disclosure materials / presentations.
・Handle investor relations and press releases.
・Develop high-quality commercial relationships with lenders and securities companies.

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、コンプライアンス部門にて以下の業務を担当いただきます
→経験に応じて担当いただく業務範囲とポジションは検討いたします。

※対象アセットは商業施設や同施設の底地が中心になります。

【具体的には】
・業務の適性性の確保に向けた各種研修や取組み
・各種ライセンス（投資運用業、第2種金融商品取引業等）の維持に必要な社内体制の構築
・法令遵守態勢及び内部管理体制の構築
（社内規程の整備／ コンプライアンス研修の企画・実施など）
・法規制に係るアップデート等の各種対応及び社内関係部署への周知・アドバイス
・当局への定期報告関連業務、変更届出や相談等
・検査対応

不動産ＡＭ会社にて、下記の業務をご担当頂きます。

建築設備を中心とした既存建物の修繕・更新などの工事に関する、
（1）工事の必要性及び工事内容の確認
（2）工事金額の査定・折衝
（3）工事完了時の検収。

日常な建物の管理業務、リーシング（賃貸営業）に伴うテナントからの設備的要望・
テナント工事などに対する助言・指導。

上記を同社ファシリティマネジメント部員と連携して、業務委託先であるプロパティマ
ネジメント会社、ビルマネジメント会社に指示を行い、アセットマネジメント業務の一
貫として、建築設備に関する管理を実施していただきます。

●投資法人（Jリート＝上場不動産投資信託）の財務・経理業務
・投資法人の経理・決算に関する業務
・投資法人の資金調達に関する業務

上席の指示の下、下記業務をご担当頂きます
●REITでの不動産取得に関する資金（ローン）調達、リファイナンス業務全般
●上記にかかるレンダー折衝

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます
→経験に応じて担当いただく業務範囲とポジションは検討いたします。

※対象アセットは商業施設や同施設の底地が中心になります。


【具体的には】
●商業施設を中心にアクイジションからアセットマネジメントまで幅広くご担当頂きます。
・新規取得物件の調査からクロージングまでの一連の業務
・対象物件に係る運用計画の策定及び実行
・収支管理
・修繕計画の策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・その他、上記に付随する各種業務

●財務経理部にて、投資法人に関する開示/財務経理業務を担当します。

※当社が投資対象としているアセットタイプは、住宅、商業施設、オフィスビル、物流施設、ホテルなど様々なタイプがあります。

・取得対象の医療関係法人等のキーマンとの面談の同行
・医療関係法人等の事業収支プランの策定
・取得に係る手続き全般
・取得後の医療関係法人の経営全般に係るサポート。コスト削減等の提案等