不動産金融の転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

●採用・広報といった幅広い業務を担当いただきます。

　・採用（新卒・中途）
　・広報（PR）

●その他、これまでのご経歴やご志向に応じて、以下の業務をお任せいたします。

　・人事制度設計、研修等の人事領域業務
　・ブランディングやマスメディア戦略、社内向け等の広報領域業務

経営の中枢を担う様々な業務に携わっていただきます。経営企画本部には弁護士・公認会計士などが所属しており、他のメンバーと協働しつつ、様々な業務を遂行・又はサポートしていただきます。

＜具体的な業務内容＞
・社長からの直接指示のある事項
※例 REIT や私募ファンドに関わるスキーム構築や契約書作成業務 （外部法律事務所との連携作業を含む。） 、医療法人の M&A や医療法人に関わる法務業務、グループ会社の法務業務、 グループ会社間の契約関係の見直しや整備、病院 IT 化の推進、クラウドファンディングの組成準備等
・取締役会等の組織体制の整備

上場企業本社で経理実務全般を担っていただきます。
より詳細な業務内容は以下に示す通りですが、当社はベンチャー精神を持った成長著しい企業であり、柔軟性、順応性、自発的なリーダーシップを発揮することも期待されます。

● 経理実務全般
・連結会計パッケージ取りまとめ
・連結決算
・管理会計
・税効果会計
・予実管理
・資金調達
・資金管理
・監査対応
・会計事務所対応
・証券取引所対応
・金融機関対応
・経営会議資料作成補助
・IR/開示資料作成補助
・M&A実務補助　等
その他、経理・財務実務全般

不動産ファンド運用会社の戦略立案、新規ファンド立ち上げの検討等の企画業務を担当して頂きます。

1．REIT運用物件のアセットマネジメント業務全般
・運用物件に係る運用計画の作成、収支管理、分析
・PM会社等の業務委託先との調整
・ドキュメンテーション
・資産価値維持向上策の検討、実行
・IR資料(投資家向け資料)の作成

2．REIT運用物件の売買関連業務
・バリュエーション、ドキュメンテーション、取引実行等

●当社では不動産流動化、不動産ファンド事業の立上げを考えており、責任者として
　 当該業務の責任者をお任せしたいと考えております。

【具体的には】
●クラウドファンディングを活用した不動産投資スキームの企画・構築
●以下のライセンス取得、及び取得に向けた組織づくり
　＜第二種金商・不動産特定共同事業・私募ＲＥＩＴの立上げ＞
●ライセンス取得後の当局対応等（コンプライアンス・内部管理）
●事業化後におけるプロダクトマネジメント
　・金融機関等の開拓
　　　ローン調達、クラウドファンディング管理・投資家対応等
　・新規営業
　　　購入物件の情報収集、投資家の新規開拓、案件のアレンジ等　
　・アセットマネジメント業務
　　　物件毎の運用戦略の立案及び実施（バリューアップ、売却戦略）、マネジメント、
　　　レンダー・投資家対応、SPC管理等
●その他　：現在想定している付随の業務

※業務範囲につきましては適性と希望を見て他のメンバーと調整いたします。

●設計部門にて以下の業務をご担当いただきます
　 ホテルやマンションの開発〜既存物件のリノベーション・用途変更まで
　 幅広い案件を担当いただきます。
　
【主な業務内容】
・既存物件（ビル・レジデンス）のリノベーションに伴う設計監理業務
・既存物件（ビル・レジデンス）に対する用途変更等の企画、デザイン監修
・自社で新規に開発するホテル・マンション等の企画・基本設計
・物件工事中の施工管理（品質・工程管理・コスト管理）

●管理部門の責任者候補として、主に財務経理業務を中心に以下の
　 業務を担当いただきます（含む、子会社の管理業務）。

【仕事内容】
・経理業務　：　決算業務全般、会計事務所との連携（仕訳は委託）
・財務業務　：　関連会社を含む資金繰り、資金調達、資本政策、金融機関開拓
　　　　　　　　　 プロジェクトの際の資金調達、金融機関や監査法人対応
・総務業務　：　部門組織の構築（採用、内部統制体制の構築等）

・その他　　　：　業績管理（予算管理、予実分析）、部員の教育・マネジメントなど

J-REIT（オフィス、住宅、）でのアセットマネジメント業務
・投資法人の戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

●Variety of Core and Core Plus Fund related tasks based on SVP’ guidance, including but not limited to Deal Closing (preparing agreements and other documents, funding, making settlement, etc.), Asset Management
(business plan’ implementation, NOI monitoring, value-up, tenant leasing, renovations, FM/PM vendor management, etc.), IC memo drafting, market research, periodical reporting, and property tour / meeting arrangements for investors, etc.
● Flexibly take other ad-hoc assignments instructed by IM2 or the Company depending on the projects and/or business initiatives

新規取得物件のソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージング等、一連の業務

・運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
・運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
・テナント、PM会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

・既存私募ファンドの期中管理（AM としての各種対応及びSPC 数値対応）
・REIT 運用後のREIT、LPS 期中管理（業務範囲未確定ですが、一部指図書対応及び数値管理）
・病院管理のうち、ファンド管理対応となる部分（CF、借入金管理等）

注目される病院REIT の組成に向けて医療関係法人等の M&A 業務に携わっていただきます。

＜具体的な業務内容＞
・取得対象の医療関係法人等のキーマンとの面談の同行。
・医療関係法人等の事業収支プランの策定。
・取得に係る手続き全般。
・取得後の医療関係法人の経営全般に係るサポート。コスト削減等の提案等。

アジア諸国をはじめとした各国における再生可能エネルギーの市場調査、プロジェクトの開発と投資に携わります。
業務内容は、案件の組成、デュー・デリジェンス（ビジネス、財務、技術、法制度）、当事者間の交渉、各種プロジェクト関連契約
およびファイナンス関連契約のドキュメンテーション、市場分析や動向調査を行って頂きます。
より詳細な業務内容は以下に示す通りですが、当社はベンチャー精神を持った成長著しい企業であり、
柔軟性、順応性、自発的なリーダーシップを発揮することも期待されます。

● 海外事業推進のための業界と市場の調査、
● 財務・収益性モデルの作成と更新、
● ビジネス、財務、技術、法規制に関するデュー・デリジェンス、
● 新規開発投資案件の組成の支援、
● 投資委員会向けの資料作成、
● 案件当事者間の交渉への参加、
● プロジェクト報告書の準備（必要に応じて)、
● 取引先やプロジェクトの協働先との最善な関係の確立と維持、
● 部署や役割を超えた社内連携、各種コンサルタントやアドバイザーとの社外連携
● 投資済みプロジェクトのモニタリング、
● その他の関連業務

アジア諸国をはじめとした各国における再生可能エネルギーの市場調査、プロジェクトの開発と投資に携わります。
業務内容は、案件の組成、デュー・デリジェンス（ビジネス、財務、技術、法制度）、当事者間の交渉、各種プロジェクト関連契約
およびファイナンス関連契約のドキュメンテーション、市場分析や動向調査を行って頂きます。
より詳細な業務内容は以下に示す通りですが、当社はベンチャー精神を持った成長著しい企業であり、
柔軟性、順応性、自発的なリーダーシップを発揮することも期待されます。

● 海外事業推進のための業界と市場の調査、
● 財務・収益性モデルの作成と更新、
● ビジネス、財務、技術、法規制に関するデュー・デリジェンス、
● 新規開発投資案件の組成の支援、
● 投資委員会向けの資料作成、
● 案件当事者間の交渉への参加、
● プロジェクト報告書の準備（必要に応じて)、
● 取引先やプロジェクトの協働先との最善な関係の確立と維持、
● 部署や役割を超えた社内連携、各種コンサルタントやアドバイザーとの社外連携
● 投資済みプロジェクトのモニタリング、
● その他の関連業務

【具体的な仕事内容】
・内部監査・内部統制に関わる部門業務全般のマネジメント業務
・内部統制の実行
・内部監査・内部統制計画の策定
・ J-SOX法対応のための内部統制整備
・内部監査業務（個別計画、チェックリスト作成、調査、講評、報告書作成、等）
・内部統制に関する業務
・監査項目設定のための問題抽出、分析
・監査報告書・改善提案書の作成等
・内部統制体制の有効性評価

【仕事の内容】
不動産担保付き債権の管理・回収業務

＜具体的な業務内容＞
・担保不動産の任意売却支援
・競売等の法的手続き
・要注意担保の定期管理
・その他付随する業務全般

私募ファンドでのオフィス、リテール物件のＡＭ業務全般

●期中運営業務 　（運営計画・予算作成、物件のバリューアップ、予実管理、収支分析等）
●信託銀行、PM会社、会計事務所への指示（代行業務）
●AMレポート作成
●投資家、レンダー等に対する報告、各種調整、プレゼンテーション
●投資リターン最大化のための出口戦略の立案

●その他関連業務

大手デベロッパー系不動産投資顧問会社にて不動産物件のソーシングからその評価・選定、取得の際のクロージング業務を担当して頂きます。

※中長期的には上記職務以外にもファンドマネジメント、エグゼキューション、ア セットマネジメント、 コーポレート等の各種業務を、適性に合わせて担当いただく場合があります。

病院・医療関連施設を主な投資対象としたREIT 運用会社でのアセットマネジメント業務全般を担って頂きます。

＜具体的な業務内容＞
・取得物件の投資判断に係る業務
・期中運用に係る業務
・投資運用戦略の立案に係る業務
・J-REIT 投資委員会の開催、運営に係る業務
・決算、IR 等に係る業務
・投資家向け資料の作成に係る業務

・投資法人による物件取得に関する契約書の作成・審査
・投資法人の役員会、投資主総会等に関する運営業務
・官公庁、取引所等への対応、上場準備業務

ご経験によって下記のいずれかに重点を置きながら、両方の業務をご担当頂きます。

●アセットマネジメント
開発案件、および稼働中物件のアセットマネジメント
キャッシュマネジメント、金融機関とのやり取り
売却関連業務

●アクイジション
ソーシング
デューディリジェンス
アンダーライティング
ローン調達
ドキュメンテーション
クロージング等

●不動産流動化ＳＰＣ管理業務を行う部署のマネジメントを担当いただきます
　・対顧客折衝・営業推進・会計業務
　・税務申告データ作成
　・業務管理と統括
イメージ
※既存顧客の窓口担当マネージャー（案件の獲得・開拓）。
※会計処理のマネージメント担当マネージャー。

J-REITの資金調達における下記業務
-銀行借り入れの期中事務
-資金調達におけるドキュメンテーション（Debt/Equityとも）
-財務関連業務の社内決裁における関連業務
-財務関連データベースの作成、更新
-対金融機関説明資料作成

将来的に、J-REITの資金調達（Equity Finance/Debt Finance）の企画、渉外業務。

子会社へ出向、ファンド企画部にて主に以下の業務を担当。

●投資法人のデット資金調達（銀行借入・投資法人債発行）に関連する業務
・金融機関との折衝・リレーション構築・融資契約の締結
・社債投資家向けDebt IR・引受契約の締結・格付機関対応
・IC資料の作成（社内関係部署との横連携含む）

●金融情勢や規制動向等に関する社内説明・啓蒙

子会社へ出向、不動産運用部にて以下のような業務を担当して頂きます。

・投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務
・保有物件のの運用戦略、運用計画を策定し、実行する。（主にオフィス用途）
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する。

当社が運用する不動産に関して、BM会社の管理監督を行って頂きます。

※ご本人の能力・適性を踏まえて将来的にAM等の業務をご担当頂く可能性もございます。

●投資銀行部門のクライアント（主に上場企業）に対する不動産関連ソリューションの提供および、関連する業務全般
●様々なコーポレートアクションをトリガーとした不動産関連ソリューションを提供することで、クライアント企業の事業展開や経営戦略実現に貢献
●金融市場、不動産投資市場の変化動向を捉え、バランスシートに大きな影響を及ぼす不動産を活用したビジネス機会を創出

●証券会社の視点で不動産及び金融をコアとしたビジネス・商品開発の担当として、企業財務、IR資料の分析に基づくマーケティング活動や、顧客向け提案型営業といった業務に従事
●顧客の抱える経営上の課題を、資金調達を含む財務戦略の実現や、事業戦略の再構築など、顧客の置かれている状況の分析・把握から、提供するサービス（ソリューション）を選定、当該ソリューションに関し媒介を含む不動産を活用した取引を構築することで付加価値の高いサービスの多様化を図ります
●海外拠点を含む社内各部署の関係者の他、顧客企業、弁護士、会計士等の社外関係者とのコミュニケーションも必要に応じて行って頂きます

●投資対象　（不動産、ＮＰＬ等）ソーシング全般〜対外交渉、具体的な案件化まで全般

私募ファンドの下記業務をご担当頂きます。

●PMレポートのチェック
●各種レポート作成（四半期報告書、事業報告書等）
●私募ファンドのキャッシュフロー管理
●信託銀行・事務受託者への指図業務
●私募ファンドにおける物件取得、売却、リファイナンスのサポート
●事業子会社の出納管理、会計記帳等

＜主要業務、スタイル＞
●私募リート向け物件のソーシング、バリュエーション、クロージングまでアクイジションに係わる一連の業務。
●取得対象アセットの提言、リサーチを含めて、売買実務に限らない広域の活動が求められます。
●ボトムアップアプローチを重視しており、地域、個別不動産に関する詳細な知識を得るための継続的な情報収集や学習行動が求められます。

＜ポジション、ミッション＞
●主担当として案件に携わっていただきます。将来的には、適正とご関心を踏まえてマネジメントにも携わって頂く事も考えています。
●当社と当社運用REITの定量的な成長及び、対外レピュテーションと組織の業務クオリティの向上に寄与していただくことを期待します。

＜事業内容、特徴＞
●2014年9月に、当社の私募リート事業として、プライベートリート投資法人を組成。現在のコアメンバーは組成前後にジョインしたメンバーです。
●私募リートは、当初3物件300億円規模での組成後、2018年5月時点で41物件1,700億円超のAUMを保有、更にパイプライン案件を加えると既にAUM2,000億円超が見込まれており、同業競合内ではトップクラスの安定した高い成長率を誇っています。
●総合型リートのため、複数のアセットタイプを保有していますが、おおよそ、オフィスビル-ホテル-商業系-住居系-物流施設等の順番での取得件数になっています。
●物件としては、首都圏に限らず、全国で検討・取得を行っています。また、現在の投資家層は長期保有を前提とする地域金融機関・年金等の機関投資家が中心となっているため、物件のｷｬｯｼｭﾌﾛｰやPLストーリー等長期的なポテンシャルを重視しています。

同社が手掛ける「海外事業」の責任部署の一員として、海外現地法人と協働で

（1）顧客投資家と共同、または当社単独で行う米国を中心とした海外不動産投資
　「投資候補案件の発掘・審査・分析」「顧客投資家営業」「運用状況のモニタリング」「運用状況の顧客投資家への説明」「売却物件の出口分析」を担当

（2）米国を中心とした海外不動産ファンド組成
　「ファンド商品設計」「共同事業パートナー発掘・条件交渉」「ファンド投資家営業」「運用状況のモニタリング」「運用状況の投資家への説明」を担当
合わせて、当社の海外事業計画策定、海外投資ポートフォリオ全体のモニタリング・分析も担当頂きます。また、事業の展開によっては、事業開発部で手掛ける新規事業の立ち上げにも参画いただく可能性があります。

●個別案件における審査（ストラクチャー、投資シナリオ、採算性検証）、運用状況モニタリング（運用状況、利回り確認、運用報告書作成）、出口分析（タイミング、採算性検証）
●投資ポートフォリオ分析（アロケーション、採算性検証）
●社外向けプレゼン資料・社内向け資料作成
●投資家営業活動

SPCのCash Management業務全般（資金計画の立案・実行、ローン契約の作成・管理）
SPC のキャピタルストラクチャーの策定・ドキュメンテーション

＜将来的には下記業務も担当いただきたく予定です＞
不動産ノンリコースローンの調達・期中管理
コーポレートローンの調達・期中管理

【詳細】
●不動産私募REITにおける、オフィスメインの期中管理業務
●投資家・レンダー・信託受託者等、関係者とのリレーション業務
●投資家へのレポーティング業務
●ＰＭ会社への連絡・指示　（リーシング、修繕等）
●アクイジション・ディスポジション・リファイナンス業務　（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務

＜財務＞
●財務戦略の策定、進捗管理
●銀行折衝、資金調達（間接金融）
●財務リスク管理、期中資金管理

＜企画＞
●経営・運用計画の策定、進捗管理
●予算策定、予実管理
●資本政策の立案実行、直接金融による資金調達
●M&Aの実行
●IR関連業務の実行

●新規受託業務（体制構築にかかる顧客、外部委託先との調整等）
●国内・海外籍ファンドや投資信託等の投資ビークルの運営企画・管理業務
●投資家向けレポーティング業務
●新規顧客向け提案補助

[仕事の内容]

・物件（土地）取得業務
・物件（土地）評価・デューデリジェンス
・クロージング業務

●運用型不動産信託業　
　・相続等における資産承継のサポート
　・ 資産運用や相続対策などのコンサルティングサービスの提供

【具体的には】
　1. 土地信託
　2. 不動産管理信託
　3. 上記に係わるコンサルティング業務
　4.その他
　　遺言信託等付随する業務

●新システムの実装、運用
●IT統制対応

※主にVB.netによる開発

●Webシステムの開発(Java)・保守・運用
●ベトナムでのオフショア開発含む、ベンダーコントロール(発注、進捗管理)

＜仕事内容＞
●当社の財務経理担当者として、経験に応じて下記業務のいずれかに従事頂きます。
・単体、連結財務諸表作成業務
・財務諸表の開示に関する分析、報告
・開示、提出書類作成（金商法・税法・会社法等）
・管理会計上の増減分析（収支状況・予算実績）
・監査法人対応（四半期・通期決算）

●当社の法務部員として下記業務に従事頂きます。
・コンプライアンスに関する制度整備
・コンプライアンス教育研修の企画立案、実施
・コンプライアンス委員会事務局の運営

●当社の法務部員として下記業務に従事頂きます。
契約書面等の作成、レビュー
官公庁と許認可等に係わる打ち合わせ
社内各部からの相談及び対応

●セキュリティ監視対応
●コンピューターシステム、ネットワークの運用管理

●データに関する統制、企画
●データ利活用について提案、計画

●社内ITの企画・提案・取り纏め

●ファイナンス部門のGMとともに、弁護士の意見を得ながら、新規ローンのドキュメンテーション、交渉等をレンダーと行っていただきます。
●ローン契約に必要な書類の提供や承認を得るための手続きを行っていただきます。
●ローン・コベナンツのモニタリングおよびレンダーへの報告を行っていただきます。
●ファイナンス部門のGMとともに、投資銀行や弁護士と協力して、株式発行に関わるドキュメンテーションを行っていただきます。
●会計監査、キャッシュマネジメント、税務上の問題について、監査法人、税理士事務所に確認を取りながら業務をすすめていただきます。
●その他ファイナンス関連業務についてファイナンス部門GMのサポートを行っていただきます。

IRに関する企画・立案（IR部長と協働）
IR資料作成（決算説明会、個人投資家向け、海外投資家向け等）
IR説明会やカンファレンス等のアレンジ・スケジュール調整

上場インフラ投資法人の投資運用業務
1.保有発電設備の管理
2.新規取得候補発電設備のデューディリジェンス