不動産関連企業の転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

●不動産リサーチ業務全般における広範な理解のもと、チームの一員として協調性をもって自ら業務にあたるとともに、適宜プロジェクトにおいてジュニアに対して適切な指導を行う
●マクロ経済並びにオフィス・リテール・ロジスティクス等各不動産セクターに関する定期的情報収集及びデータベースの維持管理
●上記データに基づく各種リサーチ刊行物の執筆・作成
●顧客向けリサーチレポートの作成
●担当する分野における適切なメディア対応
●社内他部署及びリージョン / グローバルリサーチとの連携

◆外資系J-REIT（マルチアセット）運用会社でのアセットマネジメント・アクイジション業務
●投資運用部門における、AM 業務（保有物件の管理・運営）
●物件取得・売却関連業務

★As a Business Analyst, you will coordinate between the internal teams to gather requirements, leverage analytic and technical skills to innovate, build, and maintain well-managed data solutions and capabilities to tackle business problems. This role will be focusing on Data Analytics and Business processes in the beginning, but will work on other Business technology initiatives from time to

●Pro-actively engage, manage and build strong relationships with internal & external business and technology stakeholders
●Provide data insights for the business and function, recommend areas for improved data consolidation, and automate reports to streamline the data collection and reporting processes.
●Partner with the business to provide consultancy and translate the business needs to design and develop tools, techniques, metrics, and dashboards for insights and data visualization.
●Take ownership of technology deliveries from high level requirement through development, testing and deployment
●Data Management
□Establish efficient Data collection and validation process with both internal and external data providers
□Ensure data quality, data policy and integration between various data sources and our Enterprise Data Warehouse. Build and execute tools to monitor and report on data quality.
□Work collaboratively with appropriate Tech teams to manage security mechanisms and data access governance

物流施設の運営管理全般を担当して頂きます。

具体的な業務は、
●物流施設の運営管理全般
●プロパティマネージメント業務
●物件を管理しているFM（管理）会社のマネジメント
●カスタマー（入居者）とのリレーションシップマネジメント
●管理物件の予算実績管理
●各種法定点検業務のチェック業務

プロパティマネジメント担当として下記の業務をご担当頂きます。
- 管理する物件の外観、共 部、外構について可能な限り最 準に維持・管理。
- 物件の資産価値の維持向上と遵法性の確保、並びに自社のレピュテーションの向上。
- 年間経費及び資本的 出を予算化の上、継続的な予実対 に基づく費 対効果の最 化。
- 現 リース契約の適正管理と迅速かつ適切なトラブル対応に基づく顧客満 度の維持向上。
- 全ての運営経費および資本的 出の適正管理に基づくサービス価値の最 化。
- 既存顧客との関係における適切な対応と良好な関係の維持・強化。
- 物件の物理的或いは関連法規上のリスクに対する物件の専 家としての適切な管理・対応。

物流施設に関する以下の業務の遂行及び取りまとめを担当していただきます。

●既存テナントからの新規営業情報取得、契約満期の更新交渉
●新規顧客の開拓
●物流拠点戦略に関するソリューション提案
●その他

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

●物流施設の企画設計
●新規開発プロジェクトの現場管理
●プロジェクトマネージャー業務
●既存施設改修時等の建築技術監修

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務

【具体的には】
●情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

●現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、
候補地の法的規制、開発制限、周辺環境などを総合的に検討する。

●事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシミュレーション。

●交渉
契約条件（売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

当社が管理運営するオフィスビルに入居するテナントを誘致する仕事

【具体的には】
新規顧客開拓のために、各企業に直接アプローチしていただき、
・オフィス移転情報の収集
・移転に関する企画提案、プレゼンテーション
・移転条件の折衝、契約業務
・契約後のアフターフォロー
をしていただきます。

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●不動産（物流施設）の開発、リース営業、プロパティーマネジメント等の中から2-3ポジションを経験して頂きます。
●1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1-4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
●ジェネラリストプログラムを経てご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションに決定します。

物流施設の新規開発プロジェクトマネジメント

※改修に携わる可能性もあるが、新規開発が中心となる予定

投資対象不動産物件の発掘、アンダーライティング、投資家対応、デューデリジェンス、クロージングなど、不動産の取得・運用に関する業務に広くかかわって頂きます。

・不動産取得営業
・不動産ファンドの投資家営業業務
・不動産ファンド組成の計画立案、実行
・不動産ファンドおよび私募リートの不動産取得業務
（物件情報入手からクロージング・契約決済までの一連業務）
・その他上記に付属する諸業務等

※アセットマネジメント業務も担当する可能性あり

●Venderの請求管理
●監査対応
●竣工書類の精査・内容確認、竣工式の事前準備
●見積比較検討・分析・資料作成
●請負契約書の書面やりとり、法務確認
●各種定例会議の内容調整・時間調整・資料内容確認、関係メンバーへの資料送付
●ゼネコンからの週報・月報の内容確認・キーポイント整理・社内送付
●開発工事月報の作成・社内送付・簡単な収支精査、工事出来高報告
●各種内覧対応　など

J-REITにて財務業務全般を担当していただきます。

●J-REITでの調達ｱﾚﾝｼﾞ・銀行折衝
●社債発行のアレンジ
●各種ｺﾍﾞﾅﾝﾂ管理
●資金繰り計画
●その他、資金調達に係る付随業務全般

●オペレーション実績のレポーティング（月次、四半期）
●KPI（経営管理指標）将来予測（四半期、年次）
●オペレーション予算作成（年次（3年予測含む））
●IRサポート（GLP業績データ・マーケットデータ・マクロデータ等の分析、報告）
●レポーティングソフトウエアの管理（新規導入、データ管理、安定稼働化）

不動産ファンドやM＆Aファンド、SPCに関連する税務知識をお持ちの方に、ご自身の強みを活かして以下の業務を担当していただきます。

＜具体的な業務内容＞
・物件取得時、売却時に関する税務サポート
・税務リスク管理
・ファンドやSPCの管理業務
・投資家レポート、分配決算書、決算報告書の作成

●法人向けの事業用・投資用不動産売買仲介営業

国内・海外の法人顧客（不動産投資家、事業法人等）に対して、売却物件のソーシング/買主探索/契約交渉・調整/クロージングまでの業務を担当いただきます。

当社は、オフィスビル、一棟マンション、物流倉庫、工場、ホテル、土地等、あらゆるタイプの事業用不動産を取り扱っています。

●四半期決算開示業務
四半期ごとの決算短信・四半期報告書の作成・開示業務、監査法人・税理士との窓口担当
●日次・月次の仕訳業務、チェック作業
事業会社の統括管理、支払業務、現金出納業務、売上計上業務
●管理会計
予算策定、予実管理、財務分析等の経営支援業務

●グループ従業員の給与・賞与計算業務
●人事労務管理業務
●人事制度設計
●キャリア採用窓口担当
●その他、社員満足度向上に向けた施策全般

●グループ会社管理（予算策定から月次・年次管理）
●IR、広報（個人投資家、機関投資家向け）
●新規事業開拓（M&A、企業提携など）
●海外事業（新規投資、管理）

上場リート資産運用会社のコンプライアンス・オフィサーを補佐する業務ですが、特に金商法、投信法を踏まえたリスク管理及び内部監査関連の業務は主体的に行って頂きます。
【主な業務内容】
1.コンプライアンス業務の補佐
・コンプライアンス委員会の事務局業務の支援
・コンプライアンス関連の研修業務の補佐、実施
・上記を含むコンプライアンス関連業務全般の補佐
2.リスク管理全般
・四半期ごとの全社リスク状況の確認及び確認結果の取りまとめ
・リスク項目の洗い出し・再検討、及びリスク状況の把握方法の改善
3.内部監査の実施
・年2回実施する内部監査(含む年1回の自主点検)の企画、実施、事後フォロー等全般
4.非常勤監査役の補佐
・社内委員会等の議事内容や内部監査の結果等の監査役との共有、指示事項への対応
・監査役の監査業務の補佐

成長中の上場企業の子会社で、組織体制の整備を行っていただきます。社員一人ひとりがやりがいを持って働き、能力を最大限に発揮できる職場環境づくりを社長直轄の部門で社長と目線を合わせながら、作り上げて頂きます。

【具体的な業務内容】
＜総務＞
●文書・規程管理
●ファシリティ関連業務
●株主総会、取締役会事務局業務
●その他、総務業務全般

子会社のAM会社に出向し、国内外機関投資家向けのファンド企画及びアレンジを行って頂きます。

J-REITポートフォリオ（物流施設）の運用およびスポンサーからの物件取得

●予算作成・予実管理等の保有不動産ポートフォリオの分析
●保有不動産の期中運用（賃貸条件・費用発注の判断・承認等）
●収支分析・ポートフォリオ戦略策定
●物件取得のデューディリジェンス・クロージング業務等全般（年1回程度）

・投資法人の会計業務
・投資法人の資金調達関連業務（借入れ、投資法人債）
・運用会社の会計、財務関連業務

地権者に対して都市開発・不動産投資という観点でコンサルティングを行い、街づくりのプロデューサーとしてご活躍頂きます。

※社長直轄の部署です。

ジョブローテーションにより、下記経理業務全般をご担当いただきます。
●月次、年次決算
●連結決算
●税務申告
●監査対応
●開示

下記AM業務全般をご担当頂きます。
- 投資物件取得のデューディリジェンス、売却のクロージング
- 投資物件の運用の策定実行、パフォーマンス管理、バリューアップ、修繕計画策定、収支管理
- テナント、PM会社のコントロール
- レンダー、投資家等の関係者への折衝、レポーティング

市街地再開発事業の総合コーディネートとして下記のような業務をご担当頂きます。
・スケジュール管理、事業収支の算定
・従前従後評価に基づく権利変換計画の策定
・地権者折衝（評価、補償、権利変換計画の説明、税務対応）
・デベロッパーとのリレーション構築
・行政協議（都市計画協議、都市再開発法に基づく手続き協議、補助金協議）
・不動産評価業務
※不動産評価業務に特化して頂くケースもございますが、ご希望・適性を踏まえて決定します。

経理グループ長として、以下の業務に携わっていただきます。
●月次、年次決算業務
●連結会計
●税務申告、税効果
●減損会計
●J-SOX対応
●ファンド会計

●キャッシュマネジメント業務
・各ファンドにおけるCF管理（元利払いを含む）
・決算業務および利益配当、出資金返還手続き
・信託指図、押印指図
・コベナンツ管理、トリガーテスト（DSCRテスト等）の実施
・年度資金計画書の策定（主としてファンドレベル）
・運用報告書（主として財務運用状況の部分）
・レンダー対応、投資家対応

※ご本人の経験・ご志向等によっては下記業務もご担当頂きます。
●ファンド組成等の業務
・ファンド組成にかかるセットアップ補助（SPC設立、事務管理会社対応等）
・ファンド組成時における出資金算定および資金移動
・ファンド組成にかかる各種調査業務（CF分析・検証など）
・ファンドクローズ時におけるSPC解散、清算業務

●Investment
- 新しい投資案件に係る、評価・エグゼキューションのサポート（アンダーライティング、税務、ストラクチャリング、ドキュメンテーション、資金調達を含む）
- 新しいプロジェクト承認のために、投資委員会の提出書類作成をサポート
- 開発中のプロジェクトの予実管理
- GSAグループ全体で連携し、より持続可能なビジネスモデルを共有
●Capital Arrangement
- 日本のプロジェクトにおける資金調達のサポート
- 社内外に向けた財務モデルのサポート
●Reporting
- 投資家及びグループへのレポート作成
- 様々なステークホルダーからのフィードバックに基づき、継続的に改善報告を作成
- 外部関係者と連携し、GSAの要件に準拠したレポートを作成
●Research
- 将来の事業拡大のための東京並びに他二都市におけるビジネス戦略をサポートするための詳細なリサーチ
- 特定のプロジェクトの受入や投資案件取得のための詳細なリサーチ
●Business Planning
- 主要なビジネスをモニタリングし、主要な財務業績指標を計画
- 年間の事業計画と予算の作成サポート

●主に不動産事業会社のＭ＆Ａに関する業務

上場インフラファンド事業拡大に向けた再生可能エネルギー等物件取得に係る下記一連の業務全般
・物件情報の収集
・事業性の検討
・デューディリジェンス
・契約準備
・物件の管理

上場インフラファンド事業拡大に向けた再生可能エネルギー等物件取得に係る下記一連の業務全般
・物件情報の収集
・事業性の検討
・デューディリジェンス
・契約準備
・物件の管理

上場インフラファンドにおける下記業務
・決算開示関連業務
・投資法人事務委託関連業務
・財務、IR等の関連業務

REIT上場に向けた物件取得に係る下記一連の業務全般および投資運用部次席者として部全体のとりまとめ
・収益物件情報の収集
・事業性の検討
・デューディリジェンス
・契約準備
・取得物件による私募ファンドの組成
・物件の管理

REIT上場に向けた物件取得に係る下記一連の業務全般
・収益物件情報の収集
・事業性の検討
・デューディリジェンス
・契約準備
・取得物件による私募ファンドの組成
・物件の管理

1) Prepare and analyze Budgets and Forecasts for Divisions, Business Lines and Offices
2) Be a Business Partner to the business and correspond with business partners within the
organization and support management decisions
3) Give a strategic advice to each business line for them to meet/exceed the budget for the
year
4) Proactively engage in the internal project such as business reorganization
5) Improve performance by creating and evaluating processes to drive efficiencies
6) Develop financial models and analyses to support strategic initiatives

【概要】
●倉庫や配送センター等の事業用賃貸物件を利用する企業に対し、当社が管理する物件や顧客の事業プランに適した他社物件を提案し、仲介するリーシング営業を担当頂きます。

【詳細】
●リーシングによる自社管理物件稼働率の拡大
●事業用物件の新規仕入、仲介
●手数料の取得を目的とした物流/通販/製造/卸売　他企業へのアプローチ/条件交渉/クロージング業務/営業先企業の選定
●それらを基にした営業プランの作成を担当頂きます。

【概要】
●倉庫や配送センター等の事業用賃貸物件を利用する企業に対し、当社が管理する物件や顧客の事業プランに適した他社物件を提案し、仲介するリーシング営業を担当頂きます。

【詳細】
●リーシングによる自社管理物件稼働率の拡大
●事業用物件の新規仕入、仲介
●手数料の取得を目的とした物流/通販/製造/卸売　他企業へのアプローチ/条件交渉/クロージング業務/営業先企業の選定
●それらを基にした営業プランの作成を担当頂きます。

多店舗展開する事業会社グループからの依頼による不動産関連業務全般をご担当頂きます。下記の通り、業務内容は多岐に渡り、幅広くスキルアップが可能です。
・クライアントにおけるM&A案件に伴う、不動産関連の調査業務（個別物件の調査や特定の地域のマーケット調査等）
・不動産売買に係る契約書作成および提案
・店舗や土地の仕入れ、オーナーとの折衝や交渉
・関係部署との調整、同行営業
・取引業者との交渉、調整など

主に投資案件の発掘・選定や新規事業開発を担当頂きます。
●投資/アライアンス先の発掘・選定
●M&A戦略の策定支援
●投資後の経営管理体制構築
●既存事業と連動した新規事業開発

●管理物件の修繕・営繕・原状回復工事

【詳細】
●原状変更工事等に関する法規検証
●及びテナントへの工事全般に関わる営業窓口業務
●外注先の調整業務及び施工・工程管理
●受注先への見積積算
●必要に応じて管理物件の巡回・保守・点検

【規模】
●1,000坪〜70,000坪程度の物流施設・商業施設を扱います。

【概要】
●物流施設の総合的な運営管理を担当頂きます。
※物流PM業務の知識は、先輩社員のOJTでじっくりお教えします。
※管理状況　http://www.cre-jpn.com/business/masterlease/case/

【詳細】
○オーナーへの報告/AM会社対応/テナント対応など折衝をはじめ発生する工事の発注やマネジメント等、施設管理全体の総合マネジメント業務に携わって頂きます。
○自社開発施設から他社所有施設まで、幅広い物件をお預かりしています。このような広いラインナップは業界でも珍しく、活躍できるフィールドも広くなります。

大手が扱わない瑕疵のある物件等を購入し商品化、その後は売却もしくは自社で保有している少数精鋭の不動産会社にて、下記の業務をご担当頂きます。
・物件取得
・取得物件の商品化

投資対象不動産物件の発掘、アンダーライティング、投資家対応、デューデリジェンス、クロージングなど、不動産の取得・運用に関する業務に広くかかわって頂きます。

・不動産取得営業
・不動産ファンドの投資家営業業務
・不動産ファンド組成の計画立案、実行
・不動産ファンドの不動産取得業務
（物件情報入手からクロージング・契約決済までの一連業務）
・その他上記に付属する諸業務等

アクイジション業務をメインに、アセットマネジメント業務も担当する可能性がございます。

大手不動産会社にて、海外投資家の受託ＡＭ全般をご担当頂きます。
・期中管理
・バリューアップ施策策定
・投資家レポーティング

下記の内の幾つかをご担当頂きます。
（取り扱い物件は、オフィス、物流施設、商業施設、ホテルです）
●賃貸オフィスビルの管理運営業務
●リーシングマネジメント（テナント募集に関連する周辺業務）
●年間経営計画（ビジネスプラン）の策定
●月次報告・予算・修繕計画・管理運営計画等の作成或いは作成補助
●修繕・原状回復工事等の立会い、調整、交渉業務
●メンテナンス業者との交渉・監督・指導等
●物件購入・売却に伴う周辺業務
●賃貸テナントの契約・更新交渉・日常クレーム対応
●クライアント（ビルオーナーやアセットマネジャー）への報告
●新規物件・クライアントへの営業活動
●テナント管理業務、管理報告業務