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【概要】
不動産私募ファンドでのアクイジション、エクイティ投資および投資案件のモニタリング、ディスポジション業務

【詳細】
不動産投資案件のアクイジションから期中モニタリング、ディスポジションまでの一連の業務
●投資案件のソーシング（発掘）、マーケット調査、デューデリジェンス
●売買交渉、スキーム関係者調整
●ストラクチャー構築、ノンリコースローン等の資金調達、エグゼキューション
●投資実行後の期中モニタリング、売却戦略策定、売却実行

当社のアセットマネージャーとして、リスクとリターンを考慮した上で、投資家へ良質な投資機会を提供していきます。
ファンド組成・物件取得がメインになりますが、経験・能力を踏まえ、ソーシング部門に登用する可能性もあります。
　
【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務
●投資家開拓業務
●ファンド組入れ不動産のアクイジション業務
●投資家・レンダー・信託受託者等、関係者とのリレーション業務
●運用中ファンドの期中管理業務
●その他上記に付随する業務

他チームと協業しながら開発担当として下記のような業務を進めて頂きます。
-ホテル開発事業推進
-期中運営業務
-各種ドキュメンテーション
-投資家、レンダーへの報告および調整
-AMレポート作成
-開発案件のコスト管理、スケジュール管理、関係者へのレポーティング
-その他、上記に付帯する業務全般

アクイジションをメインに、アセットマネジメント担当に受け渡すまでのアセットマネジメント業務も一部ご担当頂きます。

●アクイジション
ソーシング
デューディリジェンス
アンダーライティング
ローン調達
ドキュメンテーション
クロージング等

●アセットマネジメント
開発案件、および稼働中物件のアセットマネジメント
キャッシュマネジメント、金融機関とのやり取り
売却関連業務

他チームと協業しながらアセットマネジメント業務として下記のような業務に従事頂きます。
-期中運営業務（運営計画、予算策定、資金管理など）
-ファンド組成
-各種ドキュメンテーション
-投資家、レンダーへの報告および調整
-AMレポート作成および作成指導
-信託銀行、PM会社、会計事務委託会社への指示
-その他、上記に付帯する業務

・NHI又はNHIブリッジ用新規購入案件の評価業務
・新規購入案件のクロージング作業
・不動産モデリングの作成
・PM業務、アドバイザリー業務の監督
・キャッシュフロー作成、投資評価
・投資家、レンダー、社内承認用資料作成
・クロージング作業(契約書作成、決済業務)
・購入後AM業務(レンダー、信託対応等)

物流特化不動産ファンドにおけるAM担当として下記のような業務をご担当頂きます。
・開発プロジェクトの進捗管理
・アセットマネジメント業務
・物件取得関連業務

少数精鋭の組織のため、その時々によって上記とは別で投資家対応等の業務をご担当頂く場合もございます。

私募ＲＥＩＴに関するアセットマネジメント業務
●保有資産の価値および収益向上、運用計画の策定と実行
●キャッシュフローの管理、取得・売却時の連携など
●リーシング計画の企画立案、修繕管理、予実管理
●投資家・PM 会社・リーシング会社・レンダー・信託との連携

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

メガソーラー等のアクジション
（詳細はお問い合わせください）

ヘルスケアＲＥＩＴでのアセットマネジメント業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●オペレーター会社管理・指示、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

ホテル物件のアセットマネジメント業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●オペレーター会社管理、ＰＭ管理
●信託銀行等への指示
●一部アクイジション業務支援

同社におけるアセットマネジメント全体をマネジメントして頂きます。

上場インフラ投資法人の投資運用における補佐業務
1.保有発電設備の管理（補助）
2.新規取得候補発電設備のデューディリジェンス（補助）

不動産AM業務における期中運用管理業務の管理職

不動産AM業務における物件ソーシング業務のリーダー

1.　アセットマネジメント部門（スタッフレベル）
運用する上場REITが保有する運用資産（レジデンス）のアセッ
トマネジメント業務全般を担当していただきます。

＜業務内容の一例＞
予算策定、委託先管理、テナントリーシング、修繕管理、収益向上策立案、計数管理、レポート作成、市場調査

2.　エンジニアリング部門（スタッフレベル）
REITにおける保有不動産の維持向上のためのエンジニアリング
（建築）業務全般を担当していただきます。

＜業務内容の一例＞
長期修繕計画、バリューアップ・設備更新工事計画の策定と実施管理、建物の維持管理（修繕・資本的支出）の実施判断、建物管理（BM）仕様やコスト管理、委託先管理

(1)REIT運用物件のアセットマネジメント業務全般
●運用物件に係る運用計画の作成、収支管理、分析
●PM会社等の業務委託先との調整
●ドキュメンテーション
●資産価値維持向上策の検討、実行
●IR資料(投資家向け資料)の作成
(2)REIT運用物件の売買関連業務
・バリュエーション、ドキュメンテーション、取引実行等

●レジデンシャルのアクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

●再生エネルギー発電事業特別目的会社（ＳＰＣ）の資金管理業務全般

-　月次、キャッシュフローベースの予実管理
-　プロジェクトファイナンスのローン契約、期中対応（コベナンツ他、通知、承諾事項対応）
-　現場プロジェクト進捗の把握
-　運用ルール（費用負担、業務フロー、情報管理等）の確認
-　他部署との役割分担調整
-　既存案件の収益改善、コスト削減、スキーム改良、契約条件の改良
-　事故、災害、停電等への対応
等
***** 詳細はお問い合わせください *****

【業務概要】
不動産のアクイジション業務全般をお任せします。
オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、高齢者住宅等の施設等、
対象アセットは多岐にわたります。

【具体的には】
・ソーシング（営業）業務
・不動産取得に係る投資適格の見極め
・デューデリジェンス・マーケット分析・投資分析・キャッシュフロー作成等
・クロージングに向けたドキュメント対応

【当ポジションの魅力】
・豊富な資金力で積極的に仕入れを行います
・10年〜20年目線での投資も行うため、再開発案件等も対象になります

【業務概要】
・PM対応（リーシンング計画・承認、修繕計画・承認を含む）
・SPC指図
・信託指図書の内容チェック、承認
・予算実績管理
・AMレポート作成
・PMレポートチェック
・テナント対応
・信託銀行対応
・レンダー対応
・会計事務所との折衝
・出口業務業務（売却・リファイナンスアレンジ含む）
・コベナンツ管理
・各種契約書の作成等のAM業務全般
・法令点検報告書の実施確認・督促
・指摘事項の是正状況の確認・督促
・物件の維持管理状況のチェック
・その他上記に付随する各種業務

収益不動産の期中管理を中心としたアセットマネジメント業務
　＜具体的には＞
　●収益不動産の運用・管理・査定・売却(ＰＭレポートの管理・指示)等
　●ＡＭレポート作成業務
　●投資家、レンダーへの報告・調整業務等
　●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理、売却等）
　●その他上記に付属する諸業務等

●私募ファンドでのAM業務全般 （主にホテル）
・不動産のバリューアップ業務
・リーシング計画の企画立案
・PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
・売却業務
に加え、本ポジションでは、
●海外投資家対応をして頂きます。
※新規開拓までは行いません。既存先レポーティング、追加出資交渉等です。

リート事業部にてアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付属する諸業務等

リート事業部にてアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付属する諸業務等

リート事業部にてアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付属する諸業務等

上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当していただきます。
アセットタイプ：レジデンシャル

●レジデンシャルを中心としたアセットの期中管理業務
●予算策定/PM管理/テナントリーシング/修繕計画立案等
●計数管理、レポート作成

主に同社が開発したホテルのアセットマネジメント業務を担当いただきます。

【具体的には】
・期中の収益管理
・室料設定に係る各種業務
・オペレーターの選定・管理
・ホテル用地取得に係る会議への参加（※）
・ホテル開発における事業計画の策定等（※）
・期中管理業務の構築・部門のマネジメント
・期中の収益最大化に向けた各種施策の実行
・その他上記に付随する各種業務

（※）は他部署のメンバーも参加して行います。
未経験からの挑戦も歓迎いたします。

私募ファンドでのオフィス、リテール物件のＡＭ業務全般

●期中運営業務 　（運営計画・予算作成、物件のバリューアップ、予実管理、収支分析等）
●信託銀行、PM会社、会計事務所への指示（代行業務）
●AMレポート作成
●投資家、レンダー等に対する報告、各種調整、プレゼンテーション
●投資リターン最大化のための出口戦略の立案

●その他関連業務

ソーシング〜アセットマネジメント（運用）〜クロージング迄
一気通関で対応。
海外機関投資家とのやり取り含みます（主にシンガポール）

海外不動産ファンドの組成・運 業務全般
・投資モデリング
・運用モニタリング
・投資家対応　等

私募ファンドでのＡＭ業務全般（オフィスビルを中心に投資家ニーズに沿った優良投資機会を提供、クオリティの高いアセットマネージメントサービスを通じ、中長期の安定した運用を目指す）
●不動産マーケットの調査・投資戦略の企画立案
●アセットメネジメント業務（期中運用管理、リーシング業務（ＰＭと協働）、リノベーション計画の立案・実行、投資家宛て報告）
●不動産取得業務（価格査定、ファイナンス関連業務、ドキュメンテーションを含む）
●不動産の売却業務
●新規投資家開拓

※運用スタイルはバリューアッド型。

オペレーショナルアセット（ヘルスケア）のアセットマネジメント業務全般
●運用実績の管理
●オペレーターとの緊密な連携による、運用物件の収支向上
●投資家宛てレポート作成

・アクイジション業務を支援して頂くこともございます

リート事業部にてアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付属する諸業務等

リート事業部にてアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付属する諸業務等

私募ファンドもしくは上場予定REITのAM業務
・ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・その他上記に付属する諸業務等
・物件取得に際しての取得実務（デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージング等）

*所属　私募ファンド事業部

【業務内容】
●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●決算関連業務（物件関連数値の取りまとめ）
●その他上記に付随する諸業務等

アセットマネジメント業務（受託アセットのAM業務全般）
アクイジション及びディールクロージング業務
バリュエーション・デューデリジェンス・鑑定対応業務
その他上記に付随する諸業務等
※特定の領域のみを専門に担当することがなく様々なキャリアを形成できます。

●国内・海外における再生可能エネルギー分野、インフラストラクチャー分野へのプリンシパル投資に関わる下記業務

●エネルギー・インフラ投資案件の開発業務
●建設モニタリング
●他社開発アセットの目利き
●自社保有アセットの管理、等

同社では大型太陽光発電プロジェクト事業に加え、新たな再生エネルギー事業の開発も検討しております。
フロント社員と協働して以下の業務を担当いただきます。

※サポート役ではなく、業務に従事し、ビジネスを学びたいという意欲のある方を歓迎します。

【具体的には】

●フロント補佐業務　：
・書類（契約書、許認可手続き）管理・ファイリング
・定款・謄本・商標登録等の管理等
・行政機関及び業界諸団体対応
・資金計画、財務方針にかかる補佐業務
・ファイナンス計画の策定・実行に関する補佐業務
・諸規程・規則等の制定改廃に関する事項
・その他付随する各種業務

●総務・経理関連業務
・支払処理
・業務経費精算
・会計士等との窓口対応
・業務文書管理及び保存
・印章の管理
・問合せ、苦情・クレーム対応
・その他付随する各種業務

私募REITのAM業務 （対象：ホテル・オフィス・商業施設・レジデンシャル等）
・投資法人の戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・その他上記に付属する諸業務等

大型太陽光発電プロジェクト事業におけるアセットマネジメント部門でのポジションとなります。
アソシエイツアセットマネージャーと協働して以下の業務を担当いただきます。

【具体的には】
運転保守（O&M）契約、ローン契約、出資関係契約、担保契約及びその他のプロジェクト関連契約の管理
運転データ及びO&M業者のレポートに基づき、スポンサー及びレンダー向けの月次・四半期次・年次報告書の作成
予算実績の分析、DSCRの計算、配当の計算等
プロジェクトの不定期保守によるスポンサー及びレンダーの承認手続き
プロジェクトに関する保証及び保険金のクレーム担当
電力会社、地方自治体、地元の関係者、地主等との対応
発電所の運転のために必要な許認可の管理、法的な手続きの対応等
発電量の最大化及び効率の改善のための分析
プロジェクトの発電量評価レポート及びその他エンジニアリングレポートの理解・管理
会計・税務、監査等との対応
各種マネジメントおよび他部門のサポート業務
・その他、上記に付随する各種業務

大型太陽光発電プロジェクト事業におけるアセットマネジメント業務。
アセットマネジャーの補佐として太陽光発電所と事業会社に関連する以下の業務全般を担当いただきます。

【業務内容】
・事業会社の20年事業計画に基づくキャッシュフローモデル、予算・事業計画の作成と更新。
・各ベンダーから請求書の収集、支払指図・引出証書の作成。
・レンダーと投資家に対する報告書の作成と財務分析（月次、四半期、年度末）。
・DSCR、配当、ローン返済の計算。
・ローン契約書及びその他プロジェクト関連契約に基づくコベナンツ遵守の管理。
・プロジェクト関連契約・書類の整理、保管。
・プロジェクトの経理、税務、監査との対応。
・太陽光発電所の売電収入、費用を分析し、投資家のターゲットリターンをモニターする。
・その他必要に応じてマネジメントおよび他部門のサポート業務。
・その他、上記に付随する各種業務。

私募ファンドにおける期中管理業務を担当いただきます。
アセットタイプは物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。

【具体的には】
●PMやレンダー等、関係者とのリレーション業務
●信託銀行への指図
●PMレポートのチェック
●投資家へのレポーティング業務
●会計事務所へ仕訳の指示及び処理の確認
●決算関連業務（各種数値の管理・確認）
●PL及びキャッシュフロー作成・管理
●コベナンツの確認・管理
●その他上記に付随する各種業務

不動産投資運用部において以下の業務を担当いただきます。
アセットタイプは物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。


【具体的には】
●アクイジション全般（投資判断〜クロージング）
●ファンド組成
●投資採算分析
●ドキュメンテーション
●その他付随する各種業務

※入社時においては未経験の業務があっても可

レジＲＥＩＴのＡＭ経験者として、下記の業務全般を担当。
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

・投資対象不動産の運用・管理に係る基本方針の策定 ・投資法人の保有する投資対象不動産に係る運用・管理計画の策定
・適切なプロパティ・マネジメント会社の選定と指導・監督 ・投資法人の保有する投資対象不動産の管理・運用状況の把握と報告 ・中長期的な資産価値の維持向上のための投資対象不動産に係る 　改修計画、及び改装計画の策定と実施 ・投資対象不動産の調査・評価　など

投資運用部にて物流不動産にかかわる以下の業務の遂行及び取りまとめの補佐を担当していただきます。特に投資分析や投資判断を行っていただきます。

●既存、新規各種案件の投資分析（収益性/リスクシナリオ分析）およびファンド運営業務全般
●投資家（海外）に対するレポーティング、プレゼンテーション
●ポートフォリオの年間運用計画の作成補助
●ポートフォリオ予算の作成、予算/実績管理
●投資家（海外）、シンガポール本社への投資案件やその他ファンド運営全般に関する事項の対応

●アセットﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ業務全般を担当いただきます
（管理物件の取得・運用・売却に伴う関連業務および関係先と連携した調整業務）