アセットマネジメントの転職求人

上場インフラ投資法人の投資運用業務
1．保有発電設備の管理
2．新規取得候補発電設備のデューディリジェンス

ザイマックスグループのアセットマネジメント業務をお任せいたします。

具体的な業務内容（私募投資運用部の場合）
★取得〜期中管理〜売却の一連の流れで携わることができます。
※ご経験に合わせて、考慮いたします。
1.案件立ち上げ
　SPCの組成／ローン調達のためのレンダーとの交渉／各種契約調整／事業計画作成
2.期中管理
　事業計画や目的に沿うように物件運営、PMとのやり取り、レポーティングなど、多岐に渡る。
　※私募ファンドおよびリートの多くの物件でPMをグループ内で担当しています。
　※投資家の割合はおおよそ、海外：国内＝6：4になります。
3.売却
　事業計画やローンの期限などを考慮した売却計画の作成
　グループ内の売買仲介会社と連携し買主候補の選定、売却に関する契約調整業務　等

【アセットタイプ】
・オフィス、商業、ホテル、レジ
　※各案件は濃淡によって、複数人で1案件担当もあれば、1人で複数担当持つこともあります。
　　商業だけ担当、などの縛りがなく、幅広いアセットに関わることが可能です。
　https://xymaxreit.co.jp/ja/portfolio/index.html

【配属部署】
・私募投資運用部もしくは公募投資運用部
　※私募⇔公募の異動は柔軟に行っております。

　私募投資運用部（部長以下10名）
　公募投資運用ディビジョン（部長以下9名）
　男女比＝4：6　新卒：中途＝6：4
　　※現在の役員・各部門長も中途入社で比較的若く（部門長は40代前半〜）、プロパー・中途入社関係なく将来的にどこかのタイミングで給与や役職が頭打ちになるようなこともありません。

●運用案件の期中管理（計画策定・予算管理等）
●PM対応
●リーシングマネジメント
●レンダー対応
●信託対応

私たちは「不動産を通じて人の人生の豊かさに貢献する」をミッションに掲げる不動産コンサルティング会社です。
”誰かのために働く”ことで頑張れる、共に成長する意欲を持った新しい仲間を募集しています。

【業務詳細】
・財務戦略立案・運用
・資金調達（金融機関提出資料作成、金融機関折衝、借入金残高管理、新規金融機関開拓）
・資金繰り管理（資金収支予測、資金繰り表作成、資金収支予実差異分析）

・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行及び運用報告
・期中運営業務（運営計画/予算/資金管理等）
・ファンド組成
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他付随する業務

●アセットマネジメントチームにおける、AM 業務(保有物件の管理・運営)
保有物件の収支管理、キャッシュフロー管理、リスク管理
各分析(パフォーマンス分析、マーケット分析、ポートフォリオ分析等)
資産運営計画の策定
バリューアップ立案:大規模修繕計画、リースアップ戦略の立案、実行
ファンドマネージャー、PM 会社、関連会社(信託銀行、レンダー、会計事務所、弁護士、保険会社等)との連携、定期業務対応
配当、減資、リファイナンスに関する業務のサポート(社内連携)
ファンドマネージャーとの進捗会議や投資家報告会への参加
ドイツ、シンガポールからの依頼に基づく業務

●物件取得・売却関連業務
物件取得関連業務(マーケット分析、PM 会社選定業務、想定支出精査等)
プレ/ポスクロ対応(遵法性の確保)
売却時の仲介業者への価格のタッピング、仲介選定業務
売却クローズ業務

土地・建物の仕入れから企画、設計、建築、リーシング、コンサルティング、売却、賃貸管理まで一気通貫して自社で行い、「オーナー様の利益の最大化」を全部門が一貫して追求します。ジョブローテーション(自己申告制度もあり)により不動産のあらゆる知識を身に着け、「プロフェッショナル」となることが出来ます。

【具体的な仕事内容】（配属部署により異なります）

●用地仕入　　　　　　　　　　
　仲介業者様と良好な関係を築き、有効活用されていない1棟アパート・マンションや、土地の売り物件情報を収集、買付を行います。「優良な収益物件が建てられるか」という視点で見極め、他部署と連携して交渉を進めます。

●リーシング（入居者募集営業）
　賃貸仲介業者様と良好な関係を築き、空室を素早く解消するための営業活動を行います。丁寧且つスピード感のある対応と、「仲介業者様や入居者にいかに選ばれるか」を戦略的に考え行動します。

●資産運用コンサルティング　　
　不動産投資を検討されている方、相続税対策、土地有効活用希望の方に対し投資相談を行い、その方に最適な資産運用の提案を行います。お一人お一人のお困りごとやニーズ、想いをしっかりとお聞きし、その解決の為の策をお客様に寄り添って考えます。

●賃貸管理　　　　　　　　　　
　オーナー目線で賃貸経営に関わる全てをマネジメント。建物管理、入居者対応、家賃回収、送金、修繕対応など幅広い業務を担当するコントロールタワー役。オーナーと入居者、業者の間に入り、細かいところまでサポートしていきます。

●建築請負営業　　　　　　　　
　土地所有者に新築アパート・マンションの建築を提案。反響、源泉両面からニーズを得てお話を聞くところからスタート。「単に建てる」だけでなく、その土地を有効に活用する様々な運用方法を提案します。


※業務内容は配属部署により異なります。配属はご経験やポテンシャルに応じて判断します。選考時にご希望やキャリアプランもお聞かせ下さい！

【入社後の業務イメージ】
まずは仕入れや賃貸管理、リーシング等の部門に配属となり、経験のある方はそのキャリアを活かして業務を行い、未経験の方は不動産についての知識や経験を身に着けていただききます。その後はその部署でスペシャリストになる道もありますし、コンサルタントや建築請負営業など、不動産の資産運用について幅広く業務を経験する道もあります。成長中の当社ではポジションがどんどん増えてきます。実力さえあれば管理職へのスピード昇進も可能。自らのキャリアを自らの手で切り開いてください。

不動産ビジネスを高い専門性や他社での経験を活かし牽引するとともに、不動産を活用した企業価値向上戦略（CRE戦略）や不動産ファンドをはじめとした回転型ビジネスの推進とあわせて、後進の育成や組織の強化も期待したい。

●具体的には
・自社の保有物件のファンド組入れにより、開発利益の早期確定と資金回収し、成長事業への再投資を行う回転型ビジネスモデルの構築
・外部の優良な不動産を取得し、当社の進めるまちづくりを加速させるとともに物件の運営等をグループ会社が担うことによる事業機会拡大
・アセットマネジメント事業による事業収益性の向上

不動産アセットマネジメント（私募ファンド）業務
・期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)
・レンダー、信託銀行、PM会社等との連携及び報告業務
・デュー・ディリジェンス、ドキユメンテーション、キャシュフロー分析
・SPC運営管理、案件実行後管理

なお、アセットマネージャーは、開発段階（ストラクチャー構築から投資案件に関わり、期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)から売却までの一連の業務担当していただきます。

●ホテル投資案件（開発も含む）の取得業務（ホテルキャッシュフロー/収支分析）

●ホテル案件のアセットマネジメント業務（マンスリーレポート、予算、運営改善案の分析、交渉/ホテル運営会社への指示、監督/投資家、レンダーへの説明等）


●マーケット分析、ビジネスプラン作成等）の補助業務

●アセットマネジメント業務
・アセットマネジメント契約等のドキュメンテーション
・既存、新規投資案件のビジネスプラン策定
・プロパティマネージャー、投資家と連携して管理計画を立案、実行
・投資案件に対するファイナンスのアレンジ（レンダーの選定、条件交渉、ドキュメンテーション業務を含む）

※　当社の業務は会社の規模、陣容から、担当する業務は、多岐にわたっており、物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージングなどのアクイジション業務や期中のアセットマネジメント業務からディスポジション業務までの幅広い業務に携わる機会がある為、アクイジションからアセットマネジメントのスキルを身に着けたい方にとっては魅力的な環境であると言えます。

・保有アセット（借地権付建物、ヘルスケア施設の）、賃借人/地権者等との折衝、及びPM会社/BM会社/工事業者/AM会社/会計事務所等の業務委託先のコントロール。
・保有アセット、及び賃借人の期中モニタリング。
・物件取得におけるクロージング補助業務。
・ディスポジション業務。

【具体的には】
投資対象を物流施設・商業施設・賃貸住宅等へ拡大しています。また、投資手法も完工物件のプリンシパル投資に限定せずに、用地からの不動産開発や私募ファンドの組成(エクイティ投資)にも着手しています。
　管理職を含めて10名程度の小所帯ですが、部門内には経験豊富なプロパー社員に加えてディベロッパー出身者やAM会社出身者等が専門性を発揮して活躍しています。競争の激しい不動産マーケットで存在感を示すプレーヤーとなるべく、専門性の研鑽を通じて組織力を強化し、ステークホルダーへの責任を果たしていきます。

＜求人魅力＞
・メンバー一人一人がプロとしての矜持を持ちつつも、相互支援・チームワークを重視しています。
・在宅勤務やフレックス制度等、一定のルールの下で自由度の高い働き方をすることができます。

●以下のうち複数の業務をお任せします。
・不動産ファンドの期中運用及びアクイジション業務の対応
・物件ソーシング
・アンダーライティング（投資収益分析等のデューデリジェンス業務）
・ドキュメンテーション、クロージング
・収益向上策の立案、策定および実施
・コスト管理、実施の指示
・プロパティマネジメント会社およびリーシングエージェントへの指示、監督

【魅力ポイント】
・ＡＭ業務のアクイジションから、期中運用業務、Exit（売却）までの業務プロセスを行えます。
・国内投資家のみならず、海外投資家との取引も多く、日本語・英語での業務経験を活かす事ができます。

再生可能エネルギー発電事業の統轄管理

・SPC経営管理（事務 / 文書 / 法務 / 財務）
・キャッシュフローマネジメント
・事業性 / KPI管理
・事業計画の作成及び更新。
・事業報告書の作成及び説明（月次/四半期/半期/年次）。
・投資家 / 金融機関への報告及び対応。
・コベナンツ管理
・プロジェクト関連契約の履行管理
・資産売却、リファイナンス計画の作成

※対象電源：主に太陽光（営農型太陽光、小水力、風力、バイオマス、系統用蓄電池に関わって頂く可能性もあります）

＜業務の魅力＞
●再生可能エネルギーへの関わり
・持続可能な世界に向けた国内外の事業活動に第一線で関わることができます。
・常に業界の最先端の情報、取り組みにアクセスできることができる環境です。
・様々な再エネ電源に触れることのできる環境と新しいエネルギーデザインに関わる事が出来ます。
・発電量改善に取り組むことで、追加の環境負荷無しで再エネの普及率を向上させることが可能となる、社会的意義の非常に高い事業です。

●自己成長の機会
・事情性向上の為、様々なアプローチからより良い施策を打ち出す事が可能な環境です。
・発電事業は多種多様で、日々""答えのない問い""に取り組むため、問題解決、課題発見、多面的視野など、各種スキルを磨くことができます。
・グループで開発、EPC、アセットマネジメント、O&M、システム開発と発電事業の全領域を手掛けているチームと協力することで、知見の幅を大きく広げることが可能です。
・数百MWの発電所を管理する当社では経験可能な業務スコープは好奇心に応じて多岐に渡り、以下の経験/知識を将来得られる機会があります。

再生可能エネルギー発電事業の統轄管理

・SPC経営管理（事務 / 文書 / 法務 / 財務）
・キャッシュフローマネジメント
・事業性 / KPI管理
・事業計画の作成及び更新。
・事業報告書の作成及び説明（月次/四半期/半期/年次）。
・投資家 / 金融機関への報告及び対応。
・コベナンツ管理
・プロジェクト関連契約の履行管理
・資産売却、リファイナンス計画の作成

対象電源：主に太陽光（営農型太陽光、小水力、風力、バイオマス、系統用蓄電池に関わって頂く可能性もあります）

＜業務の魅力＞
●再生可能エネルギーへの関わり
・持続可能な世界に向けた国内外の事業活動に第一線で関わることができます。
・常に業界の最先端の情報、取り組みにアクセスできることができる環境です。
・様々な再エネ電源に触れることのできる環境と新しいエネルギーデザインに関わる事が出来ます。
・発電量改善に取り組むことで、追加の環境負荷無しで再エネの普及率を向上させることが可能となる、社会的意義の非常に高い事業です。

●自己成長の機会
・事情性向上の為、様々なアプローチからより良い施策を打ち出す事が可能な環境です。
・発電事業は多種多様で、日々""答えのない問い""に取り組むため、問題解決、課題発見、多面的視野など、各種スキルを磨くことができます。
・グループで開発、EPC、アセットマネジメント、O&M、システム開発と発電事業の全領域を手掛けているチームと協力することで、知見の幅を大きく広げることが可能です。
・数百MWの発電所を管理する当社では経験可能な業務スコープは好奇心に応じて多岐に渡り、以下の経験/知識を将来得られる機会があります。

Headquarterとして海外における下記事業の体制構築及び運営をお任せします。

Investment Management
・モニタリング体制の設計
・バリューアップ戦略の策定
・Exit戦略の策定（バリュエーション含む）
・管理会計（KPI管理）
・財務管理

Asset Management
・海外におけるAsset Management Service体制の構築及び運営

以下は日本におけるAsset Management
・SPC経営管理（事務 / 文書 / 法務 / 財務）
・キャッシュフローマネジメント
・事業性 / KPI管理
・事業計画の作成及び更新。
・事業報告書の作成及び説明（月次/四半期/半期/年次）。
・投資家 / 金融機関への報告及び対応。
・コベナンツ管理
・プロジェクト関連契約の履行管理
・資産売却、リファイナンス計画の作成

＜業務の魅力＞
●再生可能エネルギーへの関わり
・持続可能な世界に向けた国内外の事業活動に第一線で関わることができます。
・常に業界の最先端の情報、取り組みにアクセスできることができる環境です。
・様々な再エネ電源に触れることのできる環境と新しいエネルギーデザインに関わる事が出来ます。
・発電量改善に取り組むことで、追加の環境負荷無しで再エネの普及率を向上させることが可能となる、社会的意義の非常に高い事業です。

●自己成長の機会
・事情性向上の為、様々なアプローチからより良い施策を打ち出す事が可能な環境です。
・発電事業は多種多様で、日々""答えのない問い""に取り組むため、問題解決、課題発見、多面的視野など、各種スキルを磨くことができます。
・グループで開発、EPC、アセットマネジメント、O&M、システム開発と発電事業の全領域を手掛けているチームと協力することで、知見の幅を大きく広げることが可能です。
・数百MWの発電所を管理する当社では経験可能な業務スコープは好奇心に応じて多岐に渡り、以下の経験/知識を将来得られる機会があります。

●レジデンシャルのアクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

J-REIT(上場投資法人)保有物件のアセットマネジメント業務全般
保有物件に係る運用計画の作成・収支管理・分析
PM 会社等の業務委託先との調整
ドキュメンテーション
資産価値維持向上策の検討・実行
IR 資料(投資家向け資料)の作成

●不動産投資運用業務全般
（アクイジション・期中運用・物件売却）
●チームマネジメント

3 つの投資法人と私募ファンドの運用会社へ出向、
同社私募ファンド本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・デット関連業務（レンダー対応、リファイナンス等）
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・投資家新規営業、対応
・デジタル証券（セキュリティトークン）の裏付け資産の運用
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

ホテルリート投資法人の運用会社へ出向、
同社ホテルリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、オペレーターチェンジ、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・ホテルオペレータとの折衝、連携業務
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

オフィスリート投資法人の運用会社へ出向、
同社オフィスリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

オフィスリート投資法人の運用会社へ出向、同社オフィスリート本部アセットマネジメント部にて、財務業務を中心に以下の業務を担当。

【業務内容】
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行対応、各種指図
・決算・配当金計算含むキャッシュマネジメント
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等
・SPC 管理、会計事務所対応
・投資法人（不動産投資信託）保有資産の取得及び運用業務全般

「人事」に関するすべての分野に取り組めるような方を求めております。
制度変更等についても積極的にご提案頂きたいと思います。

・株主総会関連業務（招集通知の作成・議決権行使の集計など）
・金商法・東証対応関連（有報・四報・短信・CG報告書など）
・会議体事務局（取締役会・議事録の作成）
・規程、稟議書管理
・宅建免許、金商法登録関連業務
・その他総務関連業務全般

・リート保有不動産の期中運用業務に関するミドル・バック業務（ホテルメイン、レジ、オフィス等）

【具体的業務】
1.ＰＭレポートの作成、チェック、レンダーレポートの作成
2.稼働率集計、運用パフォーマンスの測定・数値分析、データ集計
3.ファンディングリクエストのチェック
4.投資法人のキャッシュフロー・残高管理
5.信託指図業務、信託銀行とのデータ照合、信託決算書チェック
6.アセットマネージャーの補助（物件取得、売却、鑑定評価サポート）
7.一般的な事務：書類送付、保管、電話・来客対応他

●メガソーラー開発にて稼働中のメガソーラー（発電所）の下記アセットマネジメント業務の統括、業務方針策定実行等

各担当者の業務
●各発電所における運営業務全般の事業計画立案及び実行管理
●SPCの収支、キャッシュフロー管理、事務委託先への支払指図
●SPCの決算、税務申告の手配
●匿名組合関連業務（事業計画策定、金銭分配額決定、決算報告、各種承諾及び報告事務他）
●ＰＭ（Ｏ＆Ｍ）等への指示・管理
●ファイナンスのコベナンツ管理と対応（年次予算、事業計画策定、予実管理、ウォーターホール、DSCR、各種承諾及び報告事務他）
●月次レポート作成

私募ファンドでのＡＭ業務全般（オフィスビルを中心に投資家ニーズに沿った優良投資機会を提供、クオリティの高いアセットマネージメントサービスを通じ、中長期の安定した運用を目指す）
●不動産マーケットの調査・投資戦略の企画立案
●不動産取得業務（SPCセットアップ、ファイナンス関連業務、ドキュメンテーションを含む）
●アセットマネジメント業務（期中運用管理、リーシング業務（ＰＭと協働）、リノベーション計画の立案・実行、投資家宛て報告）

●不動産の売却業務
●新規投資家開拓

※運用スタイルはバリューアッド型。

不動産金融商品の開発において、不動産流動化事業やファンド組成におけるアレンジメント業務・組織運営に携わっていただきます。
・新規商品（不動産証券化商品）の企画立案・組成。
・プロジェクト管理（AMレポート作成、入出金管理、投資家対応・アセットマネジメントのプロジェクト進捗管理）。

急成長する大型太陽光発電プロジェクト・系統用蓄電池プロジェクトの資産管理を遂行するアセットマネジメント部門のチームメンバーとして、太陽光発電所・系統用蓄電池の資産管理・事業管理・運転管理に関する業務全般を通じて、事業価値の維持向上を担う。

【具体的には】
＜大型太陽光発電プロジェクト＞
・運転保守（O&M）契約、ローン契約、出資関係契約、担保契約及びその他のプロジェクト関連契約の管理
・運転データ及びO&M業者のレポートに基づき、スポンサー及びレンダー向けの月次・四半期次・年次報告書の作成
・予算実績の分析、DSCRの計算、配当の計算等
・プロジェクトの不定期保守によるスポンサー及びレンダーの承認手続き
・プロジェクトに関する保証及び保険金のクレーム担当
・ 電力会社、地方自治体、地元の関係者、地主等との対応
・発電所の運転のために必要な許認可の管理、法的な手続きの対応等
・ 発電量の最大化及び効率の改善のための分析
・プロジェクトの発電量評価レポート及びその他エンジニアリングレポートの理解・管理
・ 会計・税務、監査等との対応
・その他必要に応じてマネジメントおよび他部門のサポート業務。

REIT事業部にて下記業務をご担当いただきます。

リート物件のPMレポート作成メイン
【業務内容】
・サマリー（月次の要約した報告）
・レントロール＆テナントリスト
・空室率
・当月発生した契約異動（新規）
・当月発生した契約異動（解約）
・当月発生した契約異動（更新）
・当月入金明細一覧
・当月解約精算一覧
・当月未収＆延滞金一覧
・原状回復＆スポット工事明細
・諸経費明細
・買掛経費明細
・ＰＭフィー計算書
・キャッシュフロー表
・預かり敷金一覧
・工事進捗管理リスト
・その他（ＢＭ報告書、マーケット報告書、他）

私募ファンドを組成し、不動産投資案件の情報を外部から取得して不動産をファンドに組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務（ストラクチャリング、投資家開拓、レンダー対応等）
●不動産私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

アセットマネージャーとして下記業務を担っていただきます。

【職務内容】
・私募ファンドの運営、計画の立案
・期中の物件管理、キャッシュフロー・損益管理
・ローンリファイナンス、物件売却業務
・物件取得時のデューデリジェンス、価格査定等

●再生エネルギーファンドのファンドマネジメント・アセットマネジメントの事務管理
●業務・期中運営管理業務のアウトソーシング・サポート業務の受託業務

主に以下の業務を担っていただく予定です。
・事業会社の20年事業計画に基づくキャッシュフローモデル、予算・事業計画の作成と更新。
・各ベンダーから請求書の収集、（外部経理業者・レンダー宛）支払指図書・引出証書・支払伝票の作成、及び銀行窓口での納付手続き。
・レンダーと投資家に対する報告書の作成（月次、四半期、年度末会計収支関連、予実対比分析）。
・DSCR、配当、ローン返済の計算及び資料作成（テンプレート有り）。
・ローン契約書及びその他プロジェクト関連契約に基づくコベナンツ遵守のための会計・税務・収支書類準備。
・プロジェクト関連契約・書類の整理、保管。
・プロジェクトキャッシュフローの更新（銀行明細のダウンロード必要）
・契約書、稟議書、LAコベナンツ書類等の捺印及び製本
・書類発送業務（伝票、請求書、レンダー宛各種書類、契約書等）
・謄本取得、確定日付取得（法務局訪問業務）
・銀行口座の管理（お取引目的等確認書の回答等）事業計画との予実管理電気主任技術者の経費精算

●上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当いただきます。
・運用物件の運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
・運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
・テナント、PM会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・保有資産（ホテル）のCAPEX関連業務
・各ホテル、PM等と連携して年度CAPEX計画の策定、実行、管理

●アセットマネジメント事業全体の責任投資およびESG投資に関わる調査研究・企画・推進活動の統括、広報・対外折衝

当室内で責任投資・ESG・SS活動についての業務知識を習得後、当社の定める「重大なESG課題」解決に向けた企画推進を担当していただきます。

・投資不動産の運用管理計画の策定と実施、運用状況の報告等、AM業務全般（以下概要）
　-　リーシング戦略・売却戦略の策定と実施
　-　PM会社およびBM会社の選定と監督
　-　バリューアップ計画（貸室のグレードアップ、オフィス、住居の改装）策定と実施
　-　予算作成および実績管理
　-　売却計画立策定と実施
・投資不動産に掛かる売買関連諸条件の取り纏めおよび契約関連書類の作成。
・上記他、経験に応じて業務をお任せする予定です。

・不動産事業や再生可能エネルギー事業を行う特定目的会社 (SPC) 等を運営するための業務
・特定目的会社の事業計画等の作成
・特定目的会社の事業に関わる契約締結 (対銀行等)、 とりまとめ、 契約の履行業務
・銀行や投資家等への報告業務
・税理士法人等事務委任先への指示、 監査法人の監査対応
・保険事故等発生時の保険金請求業務
・その他特定目的会社を代理しての折衝、権利の行使、 義務の履行に関する業務

＜所属部署の紹介＞
弊社で取り扱う案件は、商品化される前段階の物件を、売却を見据え、プロジェクトごとの投資シナリオに基づき出口を迎えられる商品に仕立てていくイメ−ジのものが多いです。
その業務は、狭義の不動産アセットマネジメントといえるかと思いますが、多岐に渡ります。
関連する様々な法的側面、経済合理性を理解しながら、弁護士、PM会社、BM会社、また外部の共同事業者等と協力しながら、ソフト面、ハード面の対応を実行していきま
す。
重要なことは、そのひとつひとつを常に「投資」としての観点から判断することです。「投資」の観点には当然に時間軸もあり、スピ−ド感が求められます。
また、弊社の投資スキ−ムは不動産特定事業法に基づき、自社で「物権」を所有する関係上、保有物件の入出金対応及び一定の会計処理対応、不動産管理システム対応も当該部署で行っています。
具体的には、
1.【ソフト面】
・リーシング、賃料アップ、定借切替、権利調整、これらをPM会社を通じ行う。

【ファンドマネジメント業務】
・ファンド投資戦略立案、年次運用計画・予算の作成
・投資案件の組み入れ、売却の判断
・ファンドパフォーマンスモニタリング
・投資家対応、各種レポーティング等

当社は、自己資金による不動産投資を行う他、投資家向けのアセットマネジメント業務やアドバイザリー業務を行っています。
今回の求人は同社におけるアセットマネジメント業務になります。
投資家からのご相談が多い中で、モデリングをメインに、スキル・ご経験によって幅広い業務をご担当いただきます。

＜同社の特長＞
・独自の投資家ネットワークを持ち、投資家からの相談ベースによる案件獲得がメイン。
・海外投資家の案件が多く、グローバルな働き方ができます。
・少数精鋭の組織のため、幅広い業務を経験できます。（入社直後から、スキルに応じてAM以外の業務をお任せする可能性もございます。）
・平均的に18時〜19時に退社される方が大半、在宅勤務も柔軟に対応可能で、ワークライフバランス良好な環境です。

当社がアセットマネジメントを受託する私募ファンド向けの不動産投資案件の情報を外部から取得し、組み入れる業務およびチームマネジメント業務をご担当いただきます。

・私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
・私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
・私募ファンドの組成業務支援（投資家説明、レンダー対応等）
・その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

不動産AM業務における期中運用管理業務の担当者

当社における個人富裕層向けラップ商品等にかかる企画、推進

・海外・国内のプライベートエクテイ、プライベートデット、インフラ、不動産等のファンド投資に係る案件発掘、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、モニタリング、運用・管理業務
・国内プライベートエクイティ・ファンド・オブ・ファンズの運用業務
・顧客（投資家）向け運用提案、商品説明および運用報告業務

＜所属部署の紹介＞
弊社で取り扱う案件は、商品化される前段階の物件を、売却を見据え、プロジェクトごとの投資シナリオに基づき出口を迎えられる商品に仕立てていくイメ−ジのものが多いです。
その業務は、狭義の不動産アセットマネジメントといえるかと思いますが、多岐に渡ります。
関連する様々な法的側面、経済合理性を理解しながら、弁護士、PM会社、BM会社、また外部の共同事業者等と協力しながら、ソフト面、ハード面の対応を実行していきま
す。
重要なことは、そのひとつひとつを常に「投資」としての観点から判断することです。「投資」の観点には当然に時間軸もあり、スピ−ド感が求められます。
また、弊社の投資スキ−ムは不動産特定事業法に基づき、自社で「物権」を所有する関係上、保有物件の入出金対応及び一定の会計処理対応、不動産管理システム対応も当該部署で行っています。

不動産AM業務における物件取得業務の担当者

受託財産/プライベートデットファンドの運用

＜英語力＞
英文融資書類のテクニカルタームに慣れているレベル （TOEIC700点程度）

●海外におけるオルタナティブアセットマネジメントビジネスの戦略企画、予算管理運営、業務推進全般
●グループ全体でのAUM拡大に向け、オルタナティブ分野（プライベートデッド及びプライベートエクイティ）でのインオーガニック・出資提携施策も含む戦略企画策定、業務運営管理

（魅力）
・海外でのビジネス拡大に向けた施策を、あらゆる手段を活用して推進ができる
・海外拠点と連携・協議しながら、グローバルな環境下で業務を担える
・業務部門として、市場・顧客・ユーザーに最も近いところで企画業務を担える
・将来の海外駐在の可能性有