不動産ファイナンス、不動産関連企業の転職求人

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We are seeking an experienced investment professional who can take ownership of the critical execution of the investment process for the Core Plus / Value Add and Core strategy in Japan. The successful candidate will work closely with the Managing Director and the broader team to drive due diligence, execution, asset management and value creation through to successful exit of existing and new investments in office, logistics, residential, or retail properties.

財務本部財務企画チームにおける担当する主たる業務
(1)投資法人のファイナンス計画策定に関する事項
(2)投資法人の借入金調達計画策定・実行に関する事項
(3)投資法人債発行・償還計画策定に関する事項
(4)投資口等（新投資口予約権を含む。以下同じ。）発行計画策定・投資口等発行に係る投資家対応に関する事項
(5)投資法人による自己の投資口の取得計画等（その投資口の処分又は消却に係る計画を含む。）策定に関する事項
(6)投資法人のファイナンスストラクチャリング全般に関する事項
(7)投資法人の分配計画策定に関する事項
(8)投資法人の余剰資金の運用計画策定・実行に関する事項
(9)投資法人のインベスターリレーションズに関する事項
(10)所管業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理に関する事項
(11)前各号に付随する事項

＜その他＞
※総合職正社員採用であるため、上記以外の業務（その他ライン業務、スタッフ業務など）への異動があり得る。
※就業時間：フレックスタイム制（コアタイム11:00〜15:00）
※休暇：年次有給休暇（時間単位の有休取得可）、慶弔休暇（配偶者出産休暇を含む）、人間ドック休暇（年度到達年齢35歳以上対象）、ヘルスケア関連休暇、子の看護等休暇、介護休暇などあり
※在宅勤務：週1日利用可
※福利厚生：カフェテリアプラン、確定拠出年金制度、リモートワーク制度、資格取得助成制度

不動産会社向けの融資案件獲得営業をお任せします。

◆投融資案件のソーシング
└不動産会社・事業会社・スポンサー等へのアプローチ
└事業資金・開発資金・プロジェクト資金ニーズの発掘
└継続的な取引を前提としたリレーション構築

◆ファンド組成・案件設計
└不動産や事業の内容把握
└投融資スキームの検討（融資条件、期間、担保、利回り等）
└与信判断、リスク整理、社内調整

◆アセット評価・デューデリジェンス
└不動産評価、キャッシュフロー分析
└事業性・収益性・リスクの確認
└外部専門家（不動産・法務等）との連携

◆ クロージング・実行支援
└投融資条件の最終調整、契約締結
└関係部署（審査・法務・コンプライアンス）との連携
└ファンド起ち上げ〜実行までの一気通貫対応

※オンライン商談＋訪問（物件確認・与信判断のため訪問必須）
※成約イメージ：月1〜2件

\Point／
◎培ってきた知見やスキルを活かせる
決まった仕事の進め方はありません。自分がいいと思ったことは、どんどんアプローチをして実現可能。経験を活かして、裁量大きく自由に動いていただいて構いません。

法人向け不動産融資の審査業務をお任せします。

・営業担当からの融資可否に関する相談対応
・法人向け不動産融資の審査業務
・B/S・P/Lを用いた企業分析、稟議書の作成
・不動産の机上調査および現地確認を通じた担保評価
・現地確認では、立地・築年数・賃料・周辺環境（生活利便性、街の雰囲気等）を自ら確認
・与信管理（モニタリング、回収判断等）

※法人向け不動産融資の審査業務を中心に与信管理（審査、モニタリング、回収）をお任せします。
※融資実行は月3〜4件程度、億単位の融資案件を扱います。


◆やりがいも多数！
￣￣
・案件の成否を大きく左右するポジション
・自分の力量を試せる世界
・会社の成果に自分の貢献を実感できる
・融資先企業とのやりとりやサポートを通じて感謝される喜びを実感
・審査業務に携わることで、幅広い知識が身に付く

同社の東京拠点事業では、渋谷エリアを中心とする都心部で独自性の高い高付加価値な不動産事業を展開しています。
本ポジションでは「事業の設計図」を描き、最適なプレイヤー（外部パートナー）を巻き込んで推進する司令塔としての役割を担っていただきます。
※不動産の実務（用地仕入れや現場管理）は既存メンバーが担います。

【具体的には】
1. 事業戦略・ファイナンススキームの構築
●投資・回収モデルの進化
： 現在のBS投資に加え、オフバランス化や外部資本を活用した仕組みの検討・実行 。
●「面」への戦略転換
： 同社が開発した点在する物件をネットワーク化。
　エリア単位での価値向上（経済圏）を狙うロードマップの策定 。

2. 戦略的アライアンスの推進（Alliance & Ecosystem）
● ゼネコン・サブコン連携
： 同社の持つ施工機能とネットワークを活かし、中規模ゼネコンやサブコンを巻き込んだ共同投資・協業スキームの構築 。
●パートナー開拓
： 事業拡大に必要な、投資家、金融機関、用地情報の独自ルートを持つパートナーとのリレーション構築。

＜担当業務＞
・ファイナンス担当者として投資家拡充・リレーション構築
・期中、クロージングに関する業務
＜1年後の状態＞
自走して自らの業務を推進できる

【Key Responsibilities】
・投資家の拡充とリレーション構築
・案件検討、期中におけるレンダー・投資家への対応業務
・提案資料の作成等

【Growth Opportunity】
・部分的ではなく、ファイナンス業務全般について経験することができ、ファイナンス及び財務キャリアの基礎を身につけることができる
・金融機関、投資家との幅広い業界リレーションを得ることができる
・成長する企業でのファイナンスキャリアを得ることができる

【Work & Culture】
・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境

現状、チームの売上割合は海外・国内機関投資家等との案件が中心となっていますが、新たな戦略として、「企業不動産のアドバイザリー業務」を軸に事業会社とのリレーションを強固にしたいと考えています。単純な不動産売却ではなく、事業戦略を財務面からサポートし、顧客の利益に貢献することを目的としています。

社内には当該部門以外に賃貸部門やコンサルティング含め広く事業会社のネットワークを有しております。入社直後は部門内外の主要メンバーから支援を受けながら、事業会社への営業活動を通じて様々な切り口で戦略的なアドバイザリー業務を遂行します。また、PEファンド等による事業会社非上場化に伴う不動産流動化の切り口での営業活動も含まれます。
<具体的には>
・一般事業会社等に対する財務・経営戦略に基づいた不動産戦略の立案
・中堅中小企業の事業承継対策に伴う不動産政略の立案
・ＰＥファンド等による企業非上場化に伴う不動産流動化アドバイザリー業務
・売買仲介部門含めた社内で関連する部門との連携
・プロジェクトマネジメント

1.J-REITにおけるファイナンス計画の立案・策定
　・下記2業務に関する計画の立案・策定
2.J-REITにおけるファイナンス関連実務の実行
　・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
　・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
　・投資法人債発行関連業務
　・格付機関対応関連業務
　・エクイティファイナンス（PO）関連業務

1.J-REITの経営企画・運用統括業務
　・運用戦略の立案、策定
　・運用計画の調整、取りまとめ
2.J-REITのIR・ディスクロージャー業務
　・決算説明資料等のIR資料の作成
　・適時開示、法定開示資料等の作成
　・IRミーティング、IRイベント等における投資家対応業務

・Be a member of the company Japan’s Equity Advisory team to provide analytical and sales support
for winning Equity Advisory mandates (JVs, Recapitalizations, M&A, Funds Placement) the company’s
Equity Advisory team will be a part of APAC team and is responsible for:
- Leading Deal Team at project level for Japan Equity Advisory mandates
- Managing and building client relationships within Japan Capital Markets with a clear focus
on relevant stakeholders for Equity Advisory type of mandates
- Using relationships and sector insights to generate other income opportunities through
cross selling
- Partnering with sector research and strategy leads to provide sector direction for
appropriate market leading outputs/analysis relevant to Equity Advisory
- Monitoring and analyzing public real estate companies in Japan (REIT / others) to
generate ideas ・Recognize trend and changing market conditions to enable our clients
to adapt their strategies to changing environments and capitalize on opportunity
- Contributing to the company thought leadership, with presentation to clients, industry forums and
events in Japan

このポジションは、不動産投資型クラウドファンディングサービスのファンド組成から償還までの「運用全般」をお任せしたいと考えています。
今後は様々なタイプの不動産にチャレンジしたいお客様のニーズに応えるため、新規アセットや運用対象商品の拡大も視野に入れており、事業拡大期を支えていただきます。

●具体的な業務内容
・ファンド物件の選定
・市場動向、生活・都市環境、利便性などの調査
・調査に基づく募集利回りの計算と設定
・契約書作成（社内の作成部署への依頼等）
・案件募集ページの更新（案件掲載、案件募集、期中管理）
・新規プロモーションの提案
・ファンディング応募者および出資者対応（手続きの質問等）
・運用終了後の償還業務
・事業報告書作成