不動産金融・不動産関連業務、800〜1000万の転職求人

752 件

●職務内容
不動産アセットマネジメント業務を担当するポジション。投資物件価値の最大化、投資家利益の最大化を図るべく、最適な運用計画を策定し、実行に移していただきます。

●上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当いただきます。
・運用物件の運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
・運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
・テナント、PM会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・保有資産（ホテル）のCAPEX関連業務
・各ホテル、PM等と連携して年度CAPEX計画の策定、実行、管理

同社は大手企業グループのアセットマネジメント会社です。
国内不動産を対象に、 数百億円規模までの開発を含めた不動産の取得・運用を行っています。

【募集ポジション】
・アクイジション全般を担当いただきます。
※当初は評価やドキュメン周りを担当いただき、ゆくゆくはアクイジション 業務を一気通貫で対応できるようになっていただきます。

【対象アセット】
オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、高齢者住宅等の施設等多岐にわたります。
※全アセットタイプを経験している必要はありません。

【当ポジションの魅力】
・豊富な資金力で積極的に仕入れを行います
・10年〜20年目線での投資も行うため、再開発案件等も対象になります

●概要
個 オーナー様やディベロッパー等に対し、物件管理の受託営業をお任せします。 居率向上や資
産価値最 化に向けた提案を います。
●詳細
・オーナー様への管理受託提案
・仲介会社へのリーシングマネジメント
・物件の収益最 化に向けたコンサルティング
・契約 続きのフォロー（専任担当へ引き継ぎ）
個 の数字ではなくチームでの 標達成を 指します

【業務内容の変更範囲】当社の指定する業務

【当社の強み】東証上場かつDXに注 し、多 的な事業展開とスピード感が強みです。
【働き について】残業は事前申請制で、PC利 制限もあり、働きやすい環境が整備されています。

資産査定に関する事項（自己査定および償却・引当に関する事項）を所管するポジションです。

具体的な業務内容は以下の通りです。
・ 自己査定および償却・引当の企画、立案、実施
・ 金融商品会計基準等改正対応プロジェクト（引当金算出プロセスの高度化）の推進

投資家やデベロッパー等に対する、ソリューション型の物件取得売却業務を一気通貫で主導・牽引していただきます 。

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析
・ドキュメンテーション、物件評価（バリュエーション）、DCF分析、デューデリジェンス（DD）
・主要顧客の開拓、リレーションシップ強化、ソーシング（取得物件の発掘）
・アセットは商業が中心ですが、ホテル併設プランなど最も有効な活用方向を幅広く検討します。

※変更の範囲：会社の定める業務（当社業務全般）

当社の関連会社において新たにアセットマネジメント事業 （AM事業） の立上げを進めております。
入社後は関連会社へ出向いただき、AM事業の立上げメンバーとしてご活躍いただく想定です。
不動産私募ファンドや運用物件に係る PMレポート確認・収支管理等の実務に加え、業務フロー構築や効率化など、立上げフェーズならではの幅広い業務に携わっていただけます。

● 具体的な業務内容
・不動産私募ファンド事業におけるミドル バックオフィス・管理業務全般
・入出金確認、 押印・支払指図 、資金送金、支払対応等のオペレーション業務
・PMレポート （入出金明細・レントロール・予算実績等） の確認、レビュー、各種レポート作成
・ファンド資金管理、キャッシュマネジメント、予算実績管理
・PM会社、事務管理会社、会計事務所、金融機関等の関係各所との連携・調整
・SPCの決算、会計事務所・監査法人対応、各種税務申告対応
・ノンリコースローンのコベナンツ管理
・投資家、信託受託者等のスキーム関係者対応
・物件担当者（フロント）と連携したファンド運営業務
・AM事業立上げに伴う業務フロー構築、 業務マニュアル作成 、運営体制整備
・AI等を活用した業務効率化、業務改善

【業務概要】
物流施設やマルチテナント型製造・研究開発施設等の産業型収益不動産、都市型・郊外型商業施設（NSC）、ホテル等の集客型収益不動産の開発用地取得（ソーシング）を担当します。

【具体的な業務】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口まで想定しながらソーシングに取り組みます。物件情報収集、経済性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わります。

本ポジションでは、スマートホーム制御システムの設計・構築・運用を通じて、その根幹を支えていただきます。電気設備、施工に関する知識と経験から、今後広く展開していく当社OS（スマートホーム）の安定的な運用と継続的な進化を技術的にリードしていただきます。

◆主な業務内容
電気設計：スマートホーム機器に対応した高圧、低圧回路、照明、通信系統などの電気設計、機器選定
工事指示・監督：電気工事業者（または電気工事会社）への施工図の作成、技術指導。工事現場での品質管理、安全管理
連携：ソフトウェアエンジニアやIoTエンジニア、施工業者との協業
保守：トラブルシューティング、システム保守・アップデート対応

◆このポジションの魅力
最先端のスマートホーム技術を活用し、ゼロベースからの住宅・施設設計に携われる
多様なデバイスや制御技術に触れながら、ハード・ソフト両面のスキルを磨ける
ハードウェアとソフトウェアが融合する環境で、ユーザー体験の向上に直接貢献できる
当社のスマートホーム開発を牽引する中心メンバーとして活躍できる
小規模なチームを編成して意思決定が早い裁量を持った仕事ができる

◆技術スタック
設計：配線設計、電気系統、CAD
安全：漏電遮断、過電流保護、耐雷対策
通信：イーサネット、KNX、DALI、RS485、接点

当社は、地域に根ざしたゼネコンとして、工場、店舗、オフィス、公共施設など多種多様な建物を手がけています。当社の設計職の最大の特徴は、机の上で図面を描くだけではないこと。
営業と一緒に「どんな建物にするか」という企画段階から参加し、お客様の想いを直接ヒアリングして形にしていきます。より自由度の高い環境で、設計の真髄を味わいたい仲間を募集します。

▼具体的な業務内容
建物の企画から意匠設計（デザイン）、確認申請（役所への届け出）、そして工事現場における品質管理等の監理業務まで一貫して担当します。

○企画・基本設計
　?営業担当と共に、お客様の「何を解決し、どんな建物を建てたいか」という想いをヒアリング。法的な条件をクリアしながら、土地の価値を最大化するプランを提案します。

○実施設計（詳細図面の作成）
　?基本設計をもとに、ミリ単位の精度で詳細な図面を作成します。

○現場監理（現場での最終チェック）
　?設計者の視点で、工事が図面通りに正しく進んでいるかを確認する、非常に重要な業務です。例えば・・・
　・図面との照合／柱や壁の位置、配筋（コンクリートの中の鉄筋）が設計通りか確認します。
　・デザインや仕様の決定／ 現場でタイルの色味や素材の質感を最終確認し、お客様のイメージに合わせます。
　・納まり（おさまり）の検討／ 異なる部材が重なる部分が美しく、かつ雨漏りなどのトラブルが起きないよう、現場監督と打ち合わせながら細かな調整を行います。
　・各種検査の立ち会い／ 役所や検査機関による検査に立ち会い、建物が法律に適合していることを証明します。

▼この仕事の魅力
・「現場を知る設計者」への成長： 現場監理を通じて「どう描けば、より美しく、より建てやすいか」という実戦的な知識が身につき、設計の質が飛躍的に高まります。
・ディテールへのこだわり： 建物の仕上がりを左右する「最後の1ミリ」まで自分の目で確認し、納得のいく建物づくりができます。
・多用途な案件実績： 工場、店舗、福祉施設、公共施設など多岐にわたるため、飽きることなく専門性を広げられます。

同社の東京拠点事業では、渋谷エリアを中心とする都心部で独自性の高い高付加価値な不動産事業を展開しています。
本ポジションでは「事業の設計図」を描き、最適なプレイヤー（外部パートナー）を巻き込んで推進する司令塔としての役割を担っていただきます。
※不動産の実務（用地仕入れや現場管理）は既存メンバーが担います。

【具体的には】
1. 事業戦略・ファイナンススキームの構築
●投資・回収モデルの進化
： 現在のBS投資に加え、オフバランス化や外部資本を活用した仕組みの検討・実行 。
●「面」への戦略転換
： 同社が開発した点在する物件をネットワーク化。
　エリア単位での価値向上（経済圏）を狙うロードマップの策定 。

2. 戦略的アライアンスの推進（Alliance & Ecosystem）
● ゼネコン・サブコン連携
： 同社の持つ施工機能とネットワークを活かし、中規模ゼネコンやサブコンを巻き込んだ共同投資・協業スキームの構築 。
●パートナー開拓
： 事業拡大に必要な、投資家、金融機関、用地情報の独自ルートを持つパートナーとのリレーション構築。

静岡県東部エリアにて公共・民間における土木工事の現場統括・施工管理をお任せします。

○現場運営と利益管理
　?公共工事（国・県・市）および民間案件の現場所長、または次席として現場を回します。単に完成させるだけでなく、発注者との交渉や原価管理を行い、着実に利益を出せる運営を期待します。

○書類作成・事務
　? 公共事業特有の提出書類作成を完遂します。入社後は当社独自のルールを習得いただきますが、基本的な公共工事の流れや書類作成についてはこれまでの経験を即座に活かしていただけます。

○ICT施工の活用、情報収集
　? ドローン測量や3Dモデルを用いた施工管理など、新しい技術を積極的に活用した効率的な現場運営を行います。

○後輩への技術継承
　? 新卒や若手メンバーに対し、現場での実践的な技術を直接伝えていただきます。教育を通じて、あなた自身も「教える立場」としての成長を実感できる環境です。

▼この仕事の魅力
・多種多様な経験と表彰実績／ 道路、橋梁、河川、宅地造成など幅広い工種に携われます。毎年「優良工事表彰」をいただけるほどの高い技術力があり、表彰対象となる質の高い仕事を追求できます。
※国土交通省 中部地方整備局より「令和7年度 工事成績優秀企業」に認定されました。
・先進的な取り組み／静岡県東部でもいち早くICT・DXを取り入れており、最新のソフト（サイテック、トレンドポイント等）や機器を使いこなすスキルを磨けます。
・一人にさせないフォロー体制／即戦力を求めていますが、決して現場に放り出すことはありません。頼れる先輩やフォロー体制が整っており、加和太のルールに慣れるまでしっかりと支えます。

当社は静岡県三島市を拠点に、公共施設から商業施設、医療・福祉施設まで多種多様なプロジェクトを展開しています。売上も右肩上がりで成長を続ける中、積算体制の強化は急務です。
マニュアル通りの積算ではなく、図面を読み解き、現場の工程を想像しながら、根拠のある数字を積み上げられるプロフェッショナルを募集します。

▼具体的な業務内容
建築プロジェクトにおける積算・購買業務全般を担っていただきます。

○精緻な数量算出
　? 設計図や仕様書に基づき、建築材料を正確に拾い出します。単なる自動計算ではなく、「手拾い」の経験を活かした確かな根拠づくりを重視しています。

○協力業者との連携・折衝
　? パートナー企業への相見積もり依頼、数量・金額の精査、価格折衝を行い、最適な発注先を決定します。

○見積書の作成
　? 社内システムへの入力、最終的な金額調整を経て、お客様へ提示するための説得力ある見積書を作成します。

○部門間連携
　? 営業や設計、建築部の現場担当と密に連携。設計事務所との対話を通じて、コスト面からの技術的アドバイスを行う場面もあります。

▼この仕事の魅力
・「平面」が「カタチ」になる喜び／自身が算出した数字が、やがて本物の建物へと変わります。完成現場見学会などで、実際に地域の人々に利用されている様子をその目で確認できるのは、地域密着型ゼネコンならではの醍醐味です。
・スキルアップの機会／ 案件が幅広く工法も多種多様なため、特定の分野に偏らない一級の積算スキルが身につきます。社内の現場担当者と交流することで、施工の最新トレンドも学べます。
・チームでの成果／ 積算メンバーだけではなく、購買や現場の社員と連携しチームとしてプロジェクトを完遂させる達成感を味わえます。

東京エリアにおける現場所長として、現場の統率から若手育成まで幅広くお任せします。

○現場施工管理
　?工程、品質、原価、安全の管理。一人ひとりの裁量が大きく、プロジェクトの完遂に必要な全工程を主導します。

○ステークホルダーとの調整
　?ディベロッパー、設計事務所、協力業者との信頼関係構築。高いレベルが求められる提出書類の作成も含みます。

○次世代の育成
　? 今後採用を強化する新卒・若手社員に対し、教育カリキュラムの策定や丁寧な技術指導を行い、組織全体の底上げを図ります。

○プロジェクトへの共創
　?ディベロッパー、設計事務所の想いやこだわりを形にするため、ユーザー目線に立った柔軟な検討と実行。

▼この仕事の魅力
・現場の第一線であり続ける： マネジメントに専念するのではなく、プレイングマネージャーとして「ものづくり」の最前線に携われます。
・多用途かつ著名な実績： マンション一辺倒ではなく、アパレルショップ、オフィス、保育園など多種多様な用途を経験できます。
・将来のリーダー候補： 部門責任者の直下で現場を回し、将来的には組織を牽引する後継者としての活躍を期待しています。

エリアプロデュース部まちなか開発課のマネジメント候補（Director/Manager）として、CEOが担ってきた意思決定を継承し、以下の業務を統括・実行していただきます。

1. 不動産開発・アセットマネジメント
　?不動産領域の専門性を軸に、まちの価値を最大化させる開発を推進します。
・用地取得（ソーシング） 企画： まちの文脈を読み解き、その土地に最適な事業（店舗・住宅・複合施設等）を企画・立案。
・プロジェクト推進： 収支スキームの構築、設計・施工のディレクション、竣工後の出口戦略の策定。
・アセット管理： 賃貸管理の受託推進および、エリア全体の価値向上を見据えたリーシング戦略の実行。

2. まちなか事業プロデュース
　?不動産という「ハコ」に、まちの課題解決につながる「ソフト」を実装します。
・小商い・起業支援： 地域で新しい挑戦をするプレイヤーの出店・開業支援およびインキュベーション。
・新規事業開発： 既存の不動産ビジネスに捉われない、エリアの利便性や回遊性を高める新規事業の立案と運営。
・エリアブランディング： 地域の歴史や活動を再解釈し、まちの魅力を内外へ発信するプロモーション・ブランディングの指揮。

3. 組織マネジメント・仕組み化（入社半年後 ）
　?属人的になりがちなまちづくり業務を、持続可能なビジネスとして組織的に動かせる体制へアップデートします。
・プロセスの型化： 企画・開発・運営の各フェーズにおける業務フローの構築。
・メンバー育成： 「まちなか事業室」に属するメンバーの目標管理、スキルアップ支援、チームビルディング。
・外部ネットワーク構築： 地主、行政、金融機関、地域住民、および地域外のクリエイター等との強固なリレーション構築。

▼仕事の魅力
◇不動産開発を「仕組み」から再定義する◇
「建てて終わり」の従来型デベロッパーではありません。0-1の事業開発、小商い支援、ブランディングまでを統合し、まちの課題解決を「持続可能なビジネス」へと昇華させる、次世代の仕組みづくりを主導できます。

◇「生き方」と「仕事」が溶け合う手触り感◇
地域外の先進事例をフットワーク軽く吸収し、それをすぐさま自分の愛するまちに実装する。趣味のように仕事にのめり込み、町の人々と共に汗を流しながら、手触り感のある変化を最前線で実感できます。

自社ブランド不動産の開発PMとして、土地の仕入れからコンセプト立案、建築ディレクション、そして出口戦略（売却）まで、プロジェクトの全権を担っていただきます。
●戦略企画●
エリア特性を読み解き、既存ブランドの適用や全く新しいコンセプトをゼロから立案
● TRC設計●
入居者同士が共振する「情緒的インフラ（余白）」を建築デザインとして実装
●ディレクション●
外部クリエイター（建築家・デザイナー）を指揮し、ブランド思想を具現化
●マネジメント●
用地仕入れ、収支策定、社内施工部隊との密な連携による品質・コスト管理
●リーシング・売却●
投資家へブランド価値を訴求し、Exit価格を最大化するクロージング業務
●TRC戦略●
ブランド毎に最適なコミュニケーション深度を定義し体験を設計。入居者同士の共振を生む場を醸成します。

【このポジションの魅力】
●「ブランドオーナー」の裁量●
単なる進行管理ではなく、一つのブランドの「生みの親」として細部までこだわり抜けます。
●最強の武器「自社施工」●
社内に施工部隊を持つため、一般的なデベロッパーでは困難な意匠や、施工段階での機動的なブラッシュアップが可能です。
●新組織のコアメンバー●
2026年4月より役職階層を撤廃した「完全フラットな組織」へ移行。意思決定の民主化が進む過渡期において、事業責任者候補として参画いただけます。

当社は、静岡県三島市を拠点に、公共施設から意匠性の高い民間施設まで、地域の「舞台」となる建築を数多く手がけています。現在、売上180億を超え、さらなる成長ステージにあります。
この成長を支え、組織をより強固なものにするためには、現場を完遂させる圧倒的な実力を持つ「ベテランの力」が不可欠です。あなたの経験を、地域のランドマークづくりと、次世代の技術者育成に貸していただけませんか？

一人ひとりの裁量が大きく、プロジェクトを管理するのに必要なことを全て担っていただきます。
会社として、積極的に著名な建築家、設計事務所とのコラボレーションによるプロジェクトも多数行っているため、高いスキルを身につけられるだけでなく、「ものづくり」の面白さをより強く実感できます。

▼具体的な業務内容
建築現場所長として、工程・品質・原価・安全のすべてを統括していただきます。また、同僚・部下へ対し「技術・知識を伝える」「相談に乗る」ことも重要なミッションです。

○精度の高い「現場運営」
　?10年以上の経験を活かし、実行予算の策定から原価低減の提案、トラブルを先読みした無駄のない工程管理を主導します。

○技術提案とディティールへのこだわり
　? 著名な建築家や設計事務所とのプロジェクトも多く、デザイン性と施工性を両立させるための多角的な技術提案を行います。

○協力会社との強固な信頼構築
　?現場の要となる協力業者との折衝・差配を行い、円滑なチーム体制を構築します。

○次世代技術者の育成
　? 自身の現場に配属される若手メンバーに対し、施工の「急所」を伝え、自走できる技術者へと導く教育的役割も担っていただきます。

▼この仕事の魅力
・「マンションのみ」ではない、多用途な実績／ 幼稚園、病院、商業施設、公共施設など、工法や用途が異なる案件が豊富にあり、技術者としての飽くなき探究心を満たせる環境です。
・正当な評価とキャリアアップ／年収700 900万円という高い給与水準に加え、一定の経験後はグループリーダー（GL）やマネージャーといった経営層に近いポストへのチャレンジが可能です。
・裁量の大きさ／「どうすればより良い建物になるか」を設計者と共に考え抜き、現場のトップとして主体的に決断を下せる面白さがあります。

投資ファンドに対する提案営業を担当するポジションです。案件の入り口や取引の軸を創出します。
具体的には、企業が保有する不動産の活用策（セールス＆リースバック等）を提案し、売買仲介部門と連携して案件化を進めます。

期中管理から出口までのミドル業務全般、以下を含む：
- キャッシュフロー管理・支払管理
- 信託・レンダー対応、コベナンツ管理
- 会計事務所とのやり取り(決算/税務申告の内容確認及び承認を含む)
- SPC 管理全般

【具体的な業務内容】
・再稼働対応工事、新設・増設プロジェクト、廃炉措置に伴う各種施設整備に関する技術検討および計画立案
・自然災害リスク対策、重大事故対策等を含む大規模な安全対策土木工事における設計方針検討、関係部署・協力会社との技術調整
・既存土木設備の維持管理、健全性評価、長期保全計画の検討および保守業務の高度化・効率化に関する検討
・新規立地地点や既設構内における各種調査業務の計画・統括（敷地内試掘坑調査、ボーリング調査等）
・土木構造物に関する設計業務（構造設計、耐震設計、工事設計）、積算および工事監理
・工事段階ならびに運用開始後における技術的課題への対応、改善検討

社会的影響の大きい原子力関連プロジェクトにおいて、技術的な検討・調整を通じ、プロジェクトを安定的かつ確実に推進する役割を担っていただきます。

本ポジションでは、土木関係業務の経験や専門性を活かし、原子力発電所に関する各種プロジェクトにおいて、
職場の中核的な土木技術者として業務に携わっていただきます。

上位職者の指示や助言を踏まえながらも、自ら業務の段取りや進め方を考え、
関係者と協力しながら、担当業務を着実に推進する役割を期待しています。
専門的な知見を活かし、設計・工事・維持管理等の各段階において、
技術的な検討や調整を行い、業務の品質確保に貢献していただきます。

また、業務を通じて、下位職者や若手技術者への業務指導や助言を行い、
職場全体が円滑に機能するよう技術面から支えていただくことも期待される役割の一つです。

土木部門では、発電所設備建設や地中送電土木工事等、スケールの大きなプロジェクトに携わる機会があり、
高度な技術が求められる案件に、中核となる土木技術者として関与することができます。
・調査、設計、工事監理に加え、計画業務や保守・運用まで、特定のフェーズにとどまらず、設備のライフサイクル全体に関わることができるため、
俯瞰的な視点で土木構造物を捉え、技術的な判断や検討を積み重ねていきたい方にとってやりがいのある環境です。
・社内には多様な分野で経験を積んだ土木技術者が在籍しており、専門性を持つ技術者同士が切磋琢磨しながら、技術力を高めていける環境が整っています。
・カーボンニュートラルの実現や、防災・レジリエンス強化に取り組みつつ、安定的かつ低廉な電力供給を支え、福島復興にも貢献していくことで、
社会インフラを担う技術者としての意義や手応えを実感できる仕事です。

キャリアパス
入社後は、これまで培ってきた土木分野における専門性・実務経験を活かし、
当社の原子力土木分野における業務特性や社内ルール、関係部署との連携を理解しながら、
比較的早期から担当業務の中核を担っていただくことを想定しています。
具体的には、計画・設計・工事監理・維持管理等の業務において、
専門性を活かした技術検討や判断を行い、
職場の中核として担当業務を主体的に推進していただきます。
また、下位職者への技術的な助言・指導を通じ、
チームを技術面から支える役割も期待しています。
その後、経験の幅や役割の広がりに応じて、
プロジェクトや組織運営に関するマネジメント経験を積み、
将来的には、組織全体を俯瞰しながら、土木分野をリードする立場で力を発揮していただくことを期待しています。

地中送電管路・洞道に関する建設プロジェクトおよび維持管理業務において、
インハウスエンジニアとして業務を担当いただきます。

発電・送電インフラを支える重要設備を対象に、発注者側の立場から、ご経験・専門性を踏まえた役割に応じ、
計画・設計段階から工事監理、維持管理・運用に関わる業務を推進していただきます。

関係部署や行政機関、協力会社と調整しながら、技術的な検討・判断を通じて、プロジェクトの円滑な遂行と
設備の長期安定運用を支える役割を担っていただきます。

【具体的な業務内容】
・地中送電管路・洞道に関する計画立案および各種調査の実施
・土木構造物の設計業務
　（構造設計、耐震設計、工事設計を含む）
・積算、工事監理および工事段階における技術的対応
・行政機関等との協議・各種手続き対応
・設備の運用・維持管理に関する技術的検討、改善

【主な対象構造物】
・マンホール
・地中送電管路
・洞道（シールドトンネルを含む）
・専用橋等

職責
本ポジションでは、土木関係業務におけるこれまでの経験や専門性を活かし、
地中送電管路・洞道に関わる建設および維持管理業務において、
職場を牽引する中核的な土木技術者としての役割を担っていただきます。

発電・送電インフラを支える重要設備を対象とする業務において、
上位職者の指示・助言を踏まえつつも、
自ら業務の進め方や技術的課題を整理し、
関係部署や行政機関、協力会社と連携しながら、
担当業務を主体的に推進することが求められます。

また、計画・設計・工事監理・維持管理の各段階において、
専門的な観点から技術的な検討・判断を行うとともに、
下位職者への技術的な助言・指導を通じて、
チーム全体を技術面から支える役割も期待しています。

土木部門では、発電所設備建設や地中送電土木工事等、スケールの大きなプロジェクトに携わる機会があり、
高度な技術が求められる案件に、中核となる土木技術者として関与することができます。
・調査、設計、工事監理に加え、計画業務や保守・運用まで、特定のフェーズにとどまらず、設備のライフサイクル全体に関わることができるため、
俯瞰的な視点で土木構造物を捉え、技術的な判断や検討を積み重ねていきたい方にとってやりがいのある環境です。
・社内には多様な分野で経験を積んだ土木技術者が在籍しており、専門性を持つ技術者同士が切磋琢磨しながら、技術力を高めていける環境が整っています。
・カーボンニュートラルの実現や、防災・レジリエンス強化に取り組みつつ、安定的かつ低廉な電力供給を支え、福島復興にも貢献していくことで、
社会インフラを担う技術者としての意義や手応えを実感できる仕事です。

キャリアパス
入社後は、これまで培ってきた土木分野における専門性・実務経験を活かし,
当社の地中送電土木分野における業務特性や社内ルール、関係部署との連携を理解しながら、
比較的早期から担当業務の中核を担っていただくことを想定しています。
具体的には、計画・設計・工事監理・維持管理等の業務において、
専門性を活かした技術検討や判断を行い、
職場の中核として担当業務を主体的に推進していただきます。
また、下位職者への技術的な助言・指導を通じ、
チームを技術面から支える役割も期待しています。
その後、経験の幅や役割の広がりに応じて、
プロジェクトや組織運営に関するマネジメント経験を積み、
将来的には、組織全体を俯瞰しながら、土木分野をリードする立場で力を発揮していただくことを期待しています。

水力発電所における土木構造物を対象に、建設プロジェクトおよび維持管理・運用業務において、
インハウスエンジニアとして業務を担当いただきます。

水力発電は、長期間にわたり安定的な電力供給を担う重要電源であり、設備の健全性確保と計画的な更新・維持管理が不可欠です。
本ポジションでは、発注者側の立場から、ご経験・専門性を踏まえた役割に応じ、
設備のライフサイクル全体に関わる、計画・設計、積算、工事監理、維持管理・運用に関わる業務を推進していただきます。

関係部署や協力会社と連携しながら、専門性を活かした技術検討・判断を通じて、
水力発電設備の安全性・信頼性向上と安定運用を支える役割を担っていただきます。

【具体的な業務内容】
・水力発電所土木構造物に関する調査および計画立案
・土木構造物の設計業務
　（構造設計、工事設計を含む）
・積算および工事監理
・設備の保守管理、運用に関する技術的検討・改善

【主な対象構造物】
・ダム
・水路
・水圧管路
・サージタンク
・ゲート機器類等

本ポジションでは、土木関係業務におけるこれまでの経験や専門性を活かし、
水力発電所における土木構造物の建設および維持管理・運用業務において、
職場を牽引する中核的な土木技術者としての役割を担っていただきます。

長期にわたり安定した電力供給を支える水力発電設備を対象に、
上位職者の指示・助言を踏まえつつも、自ら業務の進め方や技術的課題を整理し、
関係部署や協力会社と連携しながら、担当業務を主体的に推進することが求められます。

また、調査・計画・設計・工事監理・保守管理・運用の各段階において、
専門的な観点から技術的な検討・判断を行うとともに、下位職者への技術的な助言・指導を通じて、
チーム全体を技術面から支える役割も期待しています。

土木部門では、発電所設備建設や地中送電土木工事等、スケールの大きなプロジェクトに携わる機会があり、
高度な技術が求められる案件に、中核となる土木技術者として関与することができます。
・調査、設計、工事監理に加え、計画業務や保守・運用まで、特定のフェーズにとどまらず、設備のライフサイクル全体に関わることができるため、
俯瞰的な視点で土木構造物を捉え、技術的な判断や検討を積み重ねていきたい方にとってやりがいのある環境です。
・社内には多様な分野で経験を積んだ土木技術者が在籍しており、専門性を持つ技術者同士が切磋琢磨しながら、技術力を高めていける環境が整っています。
・カーボンニュートラルの実現や、防災・レジリエンス強化に取り組みつつ、安定的かつ低廉な電力供給を支え、福島復興にも貢献していくことで、
社会インフラを担う技術者としての意義や手応えを実感できる仕事です。

キャリアパス
入社後は、これまで培ってきた土木分野における専門性・実務経験を活かし、
当社の水力発電土木分野における業務特性や社内ルール、関係部署との連携を理解しながら、
比較的早期から担当業務の中核を担っていただくことを想定しています。
具体的には、計画・設計・工事監理・維持管理等の業務において、
専門性を活かした技術検討や判断を行い、
職場の中核として担当業務を主体的に推進していただきます。
また、下位職者への技術的な助言・指導を通じ、
チームを技術面から支える役割も期待しています。
その後、経験の幅や役割の広がりに応じて、
プロジェクトや組織運営に関するマネジメント経験を積み、
将来的には、組織全体を俯瞰しながら、
土木分野をリードする立場で力を発揮していただくことを期待しています。

洋上風力発電事業における土木構造物・設備を対象に、建設プロジェクトおよび維持管理・運用業務において、
インハウスエンジニアとして業務を担当いただきます。

洋上風力は、再生可能エネルギーの主力電源化を担う分野である一方、海象条件や施工環境等を踏まえた高度な技術検討と、
長期的な視点での設備形成・維持管理が求められます。
本ポジションでは、発注者側の立場から、調査・計画・設計段階を中心に、現地工事監理、維持管理計画、
技術開発および地点検討まで、幅広い業務を推進していただきます。

関係部署や協力会社と連携しながら、専門性を活かした技術検討・判断を通じて、洋上風力発電設備の安全性・信頼性確保と、
事業の円滑な推進を支える役割を担っていただきます。

【具体的な業務内容】

・洋上風力発電設備に関する調査および地点検討
・土木構造物に関する計画・設計業務（構造設計、工事設計を含む）
・現地工事監理および工事段階での技術的対応
・維持管理計画の検討、運用に関する技術的検討
・浮体式洋上風力等に関する技術開発・検討

【主な対象設備】
・洋上風力発電事業に関する各種土木構造物・設備

職責
本ポジションでは、土木関係業務におけるこれまでの経験や専門性を活かし、
洋上風力発電設備に関わる建設、維持管理、運用業務において、
職場を牽引する中核的な土木技術者としての役割を担っていただきます。

洋上風力発電事業は、再生可能エネルギーの主力電源化に向けた重要分野であり、
海象条件や施工環境といった特有の制約を踏まえた高度な技術検討が求められます。
上位職者の指示・助言を踏まえつつも、自ら業務の進め方や技術的課題を整理し、
関係部署や協力会社と連携しながら、担当業務を主体的に推進することが期待されます。

また、調査・計画・設計・工事監理・維持管理計画・技術開発等の各段階において、
専門的な観点から技術的検討や判断を行うとともに、下位職者への技術的な助言・指導を通じて、
チーム全体を技術面から支える役割も担っていただきます。

土木部門では、発電所設備建設や地中送電土木工事等、スケールの大きなプロジェクトに携わる機会があり、
高度な技術が求められる案件に、中核となる土木技術者として関与することができます。
・調査、設計、工事監理に加え、計画業務や保守・運用まで、特定のフェーズにとどまらず、設備のライフサイクル全体に関わることができるため、
俯瞰的な視点で土木構造物を捉え、技術的な判断や検討を積み重ねていきたい方にとってやりがいのある環境です。
・社内には多様な分野で経験を積んだ土木技術者が在籍しており、専門性を持つ技術者同士が切磋琢磨しながら、技術力を高めていける環境が整っています。
・カーボンニュートラルの実現や、防災・レジリエンス強化に取り組みつつ、安定的かつ低廉な電力供給を支え、福島復興にも貢献していくことで、
社会インフラを担う技術者としての意義や手応えを実感できる仕事です。

キャリアパス
入社後は、これまで培ってきた土木分野における専門性・実務経験を活かし、
当社の風力土木分野における業務特性や社内ルール、関係部署との連携を理解しながら、
比較的早期から担当業務の中核を担っていただくことを想定しています。
具体的には、計画・設計・工事監理・維持管理等の業務において、
専門性を活かした技術検討や判断を行い、
職場の中核として担当業務を主体的に推進していただきます。
また、下位職者への技術的な助言・指導を通じ、
チームを技術面から支える役割も期待しています。
その後、経験の幅や役割の広がりに応じて、
プロジェクトや組織運営に関するマネジメント経験を積み、
将来的には、組織全体を俯瞰しながら、
土木分野をリードする立場で力を発揮していただくことを期待しています。

【業務内容】
・部署監査
・許認可業の監査
　（?）金融商品取引業（第一種、第二種、投資運用、投資助言）
　（?）宅建業
　（?）貸金業
・会計トピック監査、コンプライアンス監査
・J-SOX・・ 金商法及び内部統制基準に従い、全社的統制、業務プロセス統制、決算財務統制、IT統制の評価を実施し、内部統制報告書を作成する

※入社後は主として、M＆Aで買収した子会社の監査業務を担当いただきます。
その他、内部監査部長（公認会計士）の補助業務にも従事いただきながら担当業務を広げていっていただきます。
＜補助業務＞
親会社の部署監査、宅建業、貸金業、金商二種業、コンプラ監査、会計トピック監査、J-SOXの対応

【変更の範囲】
会社の定める業務

【具体的な業務内容】
●修繕計画立案、見積取得、発注業務など
●店内改装対応
●消防署など行政対応

【仕事のやりがい・面白さ】
●発注者側の業務
●一定のルールを守れば自己の裁量で業務遂行ができる
●大型案件を遂行し完了したときの充実感
【他社との違い(差別化ポイント)】
●権限委譲と実力主義という社風により行動と結果が評価される
●取り組むべき行動、問題改善を自ら提案し、結果に結びつかせることができる
【入社後のキャリアステップ】
●3ヶ月後〜：先輩社員と同行しながら店舗設備や社内ルールの把握
●半年後〜：先輩社員と共に10店舗ほど担当店舗を持ち対応
●1年後〜：適正に応じてエリア責任者または副責任者としてマネジメントに従事する

リート運用部にて、私募リートの運用管理・売却に係る以下の業務をご担当頂きます。

主な担当業務:
1. 物件運用計画の立案、計画実行、及び運用報告等の作成
2. 期中運用業務（運用計画管理、予算管理、資金管理等）
3. 物件運用に関するESGの推進（GRESB等の認証取得を含む）
4. 信託銀行指図・報告・調整、PM会社への指示、遵法化管理
5. 保有物件の売却、アクイジション業務の補助
6. その他上記に付随する業務等

本人のご希望等も踏まえ、将来的に不動産投資本部内ジョブローテーションの可能性もございます。

業務概要:
新築分譲住宅用の土地の仕入れ業務をお任せします。
「売る」ではなく「買う」営業であり、未経験でも始めやすい業務です。

具体的な業務:
当社主力事業である新築分譲住宅を建築するための用地仕入れ（土地を買う）を行います。

仕事の進め方の一例:
1. 担当エリア内の不動産仲介業者から情報収集し用地を選定（1日10件前後※エリアによって異なります）
2. 現地で土地の形状や周辺環境を調査
3. 土地を評価し、仕入値から販売価格までを考え計画立案
4. 社内承認を得て契約締結
5. 社内の部署と連携して住宅を建築
6. 完成後は、不動産仲介業者へ販売の促進依頼

仕事のポイント:
業者との関係が構築できれば、こちらから働きかけなくても自然と物件の新たな情報が集まってくるようになります。まずはしっかりと足を運び、信頼を得ることからスタートしましょう。

ポジション・部門の魅力:
自分が見極めた土地が、チームで協力して家になり、お客様の生活になる。普通の営業のイメージが180°変わる感動を味わえます。入社1〜2年目で係長職についた社員も多数いるなど、これまでの経歴や社歴に一切関係ありません。あなたの行動力と営業としての意識のみを評価いたします。

※従事すべき業務の変更の範囲は、当グループの業務全般となります。

不動産案件（開発事業、賃貸事業、流動化、ブリッジ等）の組成および営業
担当顧客：事業会社、テナント、不動産関連企業（デベロッパー、ゼネコン、リート、ファンド等）
アセットタイプ：物流、商業、オフィス、レジデンス、産業系アセット等（主に国内不動産案件）

1.開発事業
　顧客・事業パートナーと協働し、土地を取得または借受け、建物を開発、保有、売却する事業の組成および営業業務
2.賃貸事業
　顧客・事業パートナーと協働し、既存収益不動産を取得、保有、売却する事業の組成および営業業務
3.流動化
　顧客の会計・財務ニーズ等に基き、顧客所有不動産を取得・賃貸するスキーム組成および営業
4.ブリッジ
　デベロッパー等の投資効率改善のために、開発素地を一定期間保有するスキーム組成および営業
　REIT、ファンド等にウェアハウジング機能を提供するスキーム組成および営業

＜業務内容＞
不動産案件の組成および営業
・顧客のCRE戦略 (不動産売却、有効活用ニーズ等) に対する不動産ソリューション提案
・ 顧客の財務改善ニーズ (オフバラ、負債圧縮、IRR改善等) に対する不動産ソリューション提案
※不動産リース、流動化、ブリッジ、共同事業等
・REIT、ファンド等にウェアハウジング機能を提供するブリッジ提案
・事業パートナー（デベロッパー等）との共同事業組成に関する営業、交渉
・不動産デューデリジェンス業務（物理調査、法務調査、経済性・流動性調査）
・ドキュメンテーションの作成、対外調整
・契約・決済等のクロージング作業

＜本ポジションの魅力＞
・金融機能を持った事業会社である当社の強みを活かした不動産×金融のビジネスが特徴。不動産に加え、企業経営の基盤となる財務・会計面のスキルを高めることが可能です
・不動産マーケットをリードするパートナーとの協働を通じ、大型開発をはじめとしたマーケットにもインパクトを与えるようなシンボリックな案件に携わるチャンスがあります
・不動産ビジネスはSMFLグループ業績を牽引する注力分野であり、今後も成長を見込む勢いのある組織です
・金融から事業まで、多くの顧客、パートナーから頼られる存在となっており、忙しいながらも充実感のある業務です
・営業担当者がドキュメンテーション業務、各種クロージング業務も行いますので、案件発生からスキーム構築、クロージングまでの一連の実務スキルを習得可能です

Asset Manager, the duties will include but not be limited to:

- Assisting other members of the Portfolio Management team with day-to-day tasks to maximize the value of the assets under management
- Daily communications and interactions with external Property Managers, Building Managers, and any other third-party service providers involved with the Company’s assets under management
- Assisting in the preparation of business plans and budgets as well as regular reports such as financial statements, quarterly/annual reports and other items required by investors;
- Assisting with the SPCs reporting including various tax filings, financial covenants and SPCs audits
- Liaising with accounting firms, tax advisors and fund administrators re ongoing affairs of SPC and other investment structures
- Producing and monitoring portfolio cashflow including budgeting and execution of business plans
- Liaising with Lenders when required
- Producing portfolio analysis for internal and external use
- Producing analytical work in relation to investors reporting
- Preparing instructions to outside service providers and trust banks
- When required, assisting senior management members of the Company in underwriting and executing new acquisitions; conducting and coordinating, tax, technical & financial due diligence for assets to be acquired; and working with advisers/consultants

You will also perform such other duties, functions and responsibilities as the Company may reasonably require from time to time. You will be required at all times to act diligently and to perform your duties with reasonable care.

不動産ファンド事業立ち上げにともないアクイジションマネージャー（責任者）を募集します。

主な業務内容
：案件のソーシング
：バリュエーション
：デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
：売買契約書等取り纏め、契約締結

・自動車販売店舗の企画設計提案
・店舗開発全体のマネジメント（コンストラクション・マネジメント）
・建築プランニング、基本計画、投資採算検討
・外観／内装デザイン監修
・店舗ガイドラインの開発 など

但し、業務上の必要により、職務・職掌の変更等を行うことがある

・自動車販売店舗の 企画・戦略立案
・新しい店舗像の構想企画（ブランド体験・顧客導線・サービス企画など）
・異業種導入を起点とした新規事業の企画立案・モデル化
・建築・内装等のプランニングのため、担当や協力会社と連携しながら企画を具現化
・商業不動産の知見を活かしたリーシング方針/テナントミックス案の検討
・FC本部的な視点での店舗開発プロデュース　など

但し、業務上の必要により、職務・職掌の変更等を行うことがある

【不動産ファンドのディスポジション業務】
●運用物件の下記ディスポジション業務に関する管理監督
運用不動産（信託受益権）売却業務/デューデリジェンス/ドキュメンテーション/クロージング
●売却プロセス全体のコントロール及びディスポジション業務の策定と実行

収益不動産の期中管理を中心としたアセットマネジメント業務
　＜具体的には＞
　●収益不動産の運用・管理・査定・売却(ＰＭレポートの管理・指示)等
　●ＡＭレポート作成業務
　●投資家、レンダーへの報告・調整業務等
　●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理、売却等）
　●その他上記に付属する諸業務等

当社が分譲する新築マンションに関する、設計監理業務、品質・工程管理業務を担当いただきます。日本全国で開発する不動産開発事業の建築担当として、デザイン・プラン決定から工事完了・引渡しまでトータルにマネジメントをして頂きます。

具体的な業務:
- 設計監理業務
- 設計事務所、建設会社の選定
- 商品企画、デザイン監修業務
- 品質管理、工程管理、コスト管理業務
- アフターサービス等顧客対応業務

地域特性や顧客のニーズを考えた上で創造的なアイディアを盛り込み、その土地のもつ可能性を最大限に引き出すのが建築監理の仕事です。物件のコンセプト設定からデザイン監修・現場管理など、ほとんどの段階でプロジェクトに関わり、「お客様の生活」という舞台を整える役割を担います。

上記に加え、5〜10人程度のメンバーマネジメントも担っていただきます。現マネージャーとともにチーム連携を図り、より良いモノづくりができる環境を整えてもらいます。

当社グループの不動産を中心とした投融資ビジネス全般について、個別案件の精査・ガバナンス管理、などの業務を担当していただきます。

＜業務内容＞
・個別新規案件の精査/実行支援
事業投資案件については部門内の意思統一を図る目的で、国内外の個別案件検討会（事業投資ラウンドテーブル）を主催しています。これまで現場主体であった方も知見を活かせるだけでなく、部門すべての案件が対象となりますので、これまで経験できなかったアセットタイプやスキームなどにも触れることができます。

・不動産ポートフォリオマネジメント
部門で保有する不動産アセット約1.7兆円について、全体を大局的見地からモニタリング、マーケット環境を踏まえた今後の方向性の企画立案、経営層への定期報告（経営会議報告）業務を行っていただきます。

各種経営会議報告、新規事業の企画・立案・実行支援、フロント部署からの各種相談対応・支援、その他不随業務

＜本ポジションの魅力＞
・不動産を中心に、インフラ、環境、海運など、国内外の多岐に渡る業務に触れることができます。また、年々業務を拡大していることから、未経験から業務対応している社員も多く、勉強しながらご自身のスキルの幅を広げていくことも可能です。
・経営層や役員と直接対話する機会も頻繁にあり、当社の経営層の考え方や方針を直接共有することにより、当社全体の企業運営を担っているという感覚を持っていただけると思います。
・個別案件から不動産ポートフォリオ全体まで、ガバナンス統治の観点から幅広い業務を担っており、ご自身の知見の幅を大きく広げていけることも魅力です。

【従事すべき業務の変更範囲】
グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス・諸業務

入社後はアセットマネージャーをお任せします。親会社で培ったオフィス仲介のノウハウで設計/開発から携われるので財閥系と違うキャリアを描けます。
ご経験を考慮し私募ファンド運用物件もお任せします。

●各種契約書等のドキュメント作成
●計画工事(バリューアップ、保全工事)の策定および実施・管理、緊急工事の対応 ※工事実務は含まれません
●PMおよび他の業者への業務の指示、管理
●月次レポート関連(レントロール、キャッシュマネジメント、会計確認)
●予算の策定、実行(予実管理)
●運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底

≪職務内容≫
当社の事業計画段階における企画設計を行い、実施案件においては事業者の立場から、
設計・施工・カスタマーサポートをコンストラクションマネージャーとして推進いただきます。
最先端かつ社会インフラとしての物流施設開発を担っていただくポジションです。

・事業計画時における開発物件の企画設計
・コンストラクションマネジメント（設計、施工の管理・推進）
・開発案件のデザインおよびスペック設定（個別案件およびGLP全体方針）
・技術開発（マーケットの新技術の検討・採用提案・推進、技術自己開発※過去事例：免震、PC 等）
・開発計画の推進（行政・入居カスタマーとの打合せ、営業サポート等）

部内のプロジェクトマネージャー・設備チームや社内の他部署メンバーと連携し、協力しながら開発を推進します。
担当物件によって出張等発生する可能性があります(1物件あたり月1-2回程度)。

≪入社後の業務≫
＜入社直後＞
・既存プロジェクトに参加し、仕事の流れや物件について理解を深めて頂きます。

＜その後の仕事＞
・ご自身で担当するプロジェクトを持ち、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます。

≪キャリア≫
・企画設計に加え、事業者としてコンストラクションマネジメント経験を積むことが可能
・1000億円規模の大規模案件を含む開発プロジェクトに携わる機会
・チームマネジメントなどのマネジメント機会あり
・不動産開発／プロジェクトマネジメント領域へのキャリア拡張が可能

＜不動産のポテンシャルを解放し、新たな価値を創る投資開発＞
本来有するべき価値より過小に評価された不動産を自社で取得し、独自の企画力と再生ノウハウで市場価値の高い物件へと蘇らせる事業です。
一人の担当者がプロジェクトリーダーとして、数十億規模の投資判断から出口戦略（売却）までを一貫してプロデュースできる圧倒的な裁量の大きさが特徴です。
▼STEP1：ソーシング（仕入れ）
金融機関、税理士、弁護士といった士業の方々や不動産仲介会社との強固なネットワークから、表に出ていない特選情報を収集します。2025年12月期には販売用
不動産在庫がグループ全体で707億円を突破するなど、業界屈指の仕入力と、役員陣によるスピーディーな意思決定が大きな武器となります。
▼STEP2：バリューアップ（企画・再生）
単なるリノベーションに留まらず、コンバージョン（用途変更）、リーシング条件の見直し、さらには「旧耐震建物」や「権利関係が錯綜する物件（底地・借地）」の調整
など、高度な専門性を駆使します。グループ会社が持つ建築・権利調整のプロのノウハウを融合させ、他社が手を出せない複雑な権利関係を紐解き、高収益物件に変
える独自の企画力を発揮します。
▼STEP3：Exit戦略（販売・出口）
バリューアップした物件を、国内外の超富裕層、上場REIT、機関投資家など、プロフェッショナルな層へ販売します。2025年には大型ホテルのバルク売却や投資法人と
の相互売買を成功させるなど、ダイナミックな取引を自らの手で完遂させる醍醐味があります。



◎入社後のイメージ／キャリアパス
これまでのご経験を最大限に活かしていただくことを前提に、まずは以下の3点からスタートしていただきます。
・当社流「再生」ロジックの体得
底地・借地・旧耐震物件など、当社が強みとする「難易度の高い不動産を宝に変える」投資判断の基準と企画手法を習得します。役員陣との直接対話による決裁のスピード感に慣れ、機会損失のない投資判断フローをマスターしていただきます。
・潤沢なリソースを活用したソーシング
販売用不動産在庫707億円を誇る圧倒的な資金力を背景に、ソーシングを開始します。既存の士業ネットワークを引き継ぎつつ、自身のコネクションも活用し、数十億規模のプロジェクト取得に向けたデューデリジェンスや事業計画策定をリードしていただきます。
・グループ機能を駆使したバリューアップ企画
2025年に合流した「クマシュー工務店」の建築・権利調整ノウハウをフル活用する術を学びます。他社が断念する複雑な案件に対し、グループの知見を融合させて収益性を最大化させる、プロジェクトリーダーとしての立ち回りを体得していただきます。

＜プロジェクトの完走を担い、3年後には主導する立場へ＞
本ポジションは、案件担当者（PJTリーダー）が率いるプロジェクトチームの一員として、物件取得後のバリューアップからExit（出口）までを実務レベルで推進します。
まずは先輩社員や役員がリードする難易度の高い案件に参画し、当社独自の「再生ロジック」を吸収しながら、プロジェクトを確実に成功へ導く役割を担っていただきます。
▼STEP1：プロジェクト参画・実務支援
アサインされたチームにおいて、PJTリーダーを支える実働の中核を担います。
・主な業務：投資判断に必要な役所調査や現地調査、契約書類の作成・リーガルチェック、収支シミュレーションの更新といった地道な実務を確実に遂行します。
・役割：事業計画の細部を詰め、マイルストーンの進捗管理を行うなど、プロジェクトが円滑に進むための「土台」を支える重要なフェーズです。
▼STEP2：バリューアップの実行
当社の真骨頂である「不動産のポテンシャル解放」を実地で学び、実行に移します。
・主な業務：コンバージョン（用途変更）やリーシング戦略の再構築に加え、旧耐震建物の補強、複雑な権利関係（底地・借地）の紐解きを支援。
・学び：工務店や設計事務所、士業等との細かな調整・実務を通じて、他社が断念する物件をどう収益化させるかという、プロフェッショナルな知見を習得します。
▼STEP3：Exitのサポートと完走
価値を高めた物件を、最適な投資家層へ繋ぐ出口戦略を支えます。
・主な業務：投資家へのプレゼン資料作成や、売却に伴う重要事項説明書の作成、引渡しに向けた諸手続きを完遂させます。
・展望：数十億規模のプロジェクトを「実務の最前線」で繰り返し経験することで、3年後には自らがPJTリーダーとして案件をゼロから主導できる、真の投資開発職へステップアップが可能です。


入社後のイメージ／キャリアパス
これまでのご経験を最大限に活かしていただくことを前提に、まずは以下のステップで環境に慣れていただきます。
・プロジェクトへの合流と「進行管理」の把握
まずは役員や先輩がリードする進行中の案件にサブ担当として参画します。当社の投資判断基準やマイルストーンの置き方、外部協力業者との連携フローを実務を通じて把握し、プロジェクトの「足回り」を支える役割を担っていただきます。
・「再生ロジック」の解読と資料化
「なぜこの難解な物件が事業化できるのか」という背景を、過去の契約書類や行政調査の結果を読み解くことで理解します。単なる事務作業ではなく、当社独自のノウハウを自身の知見として定着させるための「深掘り」の期間と位置づけています。
・グループ内外とのリレーション構築
設計会社や施工を担うグループ会社、専門知識を持つ他拠点のメンバーなど、プロジェクトの成功に欠かせないプロフェッショナルたちと信頼関係を築きます。現場特有の課題に対して、共に知恵を絞り「やり抜く」当社のスタンスを肌で感じていただきます。

AM受託拡大につき、アセットマネージャーのポジションを募集します。

【業務詳細】
◇新規物件取得：対象物件の選択・投資分析・物件所有者との交渉・物件のデューデリジェンス
◇期中運用管理：不動産のバリューアップ・プロパティマネジメント、建物管理会社への指示・監督・投資や修繕計画の策定及び見直し・テナント管理　
◇物件売却：出口戦略の策定・最終決済・物件の価値評価・売却先との交渉

【魅力】残業時間は月平均10時間、福利厚生制度も充実で働きやすい環境です！

【雰囲気・風土】社員一人ひとりの顔がみえるワンフロアのオフィスで、落ち着いた雰囲気の会社です。部署ごとに区分けはありますが、フリーアドレス席を採用しています。お昼休憩時や打ち合わせに使える窓が大きくて開放的なリフレッシュルームもございます。また、集中ブースやオンライン会議に対応した座席もございます。勤務時間の管理もしっかり行っていますので、働きやすい環境および安心して勤務できる風土がございます。

●不動産マーケット分析及び投資戦略の企画立案業務
●投資不動産取得・売却業務
●投資不動産のアセットマネジメント業務
　・対象不動産の収益を最大化させるための計画立案・実行
　・対象不動産の管理・収支状況のモニタリング・改善対応
　・リーシング・賃料改定業務・修繕計画策定等、プロパティマネージャー等との調整・推進
　・投資家への運用状況報告（レポーティング）業務
　・ESGに資する施策の立案・実行

【不動産物件における改修、修繕計画の立案】
●対象不動産の収益を最大化させるための修繕計画、リノベーション計画策定
●運用物件における修繕費の査定等
【不動産管理運営計画の立案】
●対象不動産の収益を最大化させるための管理運営計画の策定
●運用物件における管理仕様の検討、管理運営費の査定等
【ESG関連業務（主に環境・省エネ対応）】
●環境関連の各種格付け・認証取得対応、省エネ法等法令対応業務

Do you have a track record of successfully managing client relationships Are you able to create collaborative solutions in challenging and complex situations

We’re looking for a client relationship manager to:
develop new business with institutional clients.
cross-sell new products to existing clients
provide high quality information services to satisfy sophisticated investors demand

Are you good at expressing asset management capabilities and products in client documents to maintain/win business together with Client Relationship Managers RFP is an art to pack our essence as AM firm into certain formats.

We’re looking for someone to:
be familiar with AM fund business to work as a team member of Wholesale Client Coverage to maintain and win business.
create contents for RFPs to express our capabilities and products properly with elegance.
review contents creating process and seek any opportunities to gain efficiency.
communicate with offshore offices about Investment capabilities and products.
liaise with different internal functions, e.g. various investment teams, product team and legal & compliance team to produce informative contents in line with regulation

当グループは、受託財産部門におけるアセットマネジメント事業の事業企画部署として、オルタナティブ運用領域の成長戦略をリードしています。
近年、国内においてもオルタナティブ投資への注目は急速に高まっており、当社においても今後の成長を牽引する重点領域として、取組みを一層強化しています。
当グループでは、投資対象として「不動産」・「インフラ」・「プライベートデット」を柱とするインハウス運用ビジネスについて、戦略立案から推進までを一貫して担っており、単なる企画業務にとどまらず事業成長に直結する施策を自ら設計し、現場と一体となって実行していくことがミッションです。
具体的には、各運用部署および販売部署と連携しながら、収益目標の設定や進捗管理（KPIマネジメント）を行うとともに、現場で生じる課題やボトルネックの解消に向けた施策を企画・実行します。
さらに、組織体制や業務プロセスの高度化、社内ルール整備、事業買収も含めた新たなビジネススキームの構築など、事業基盤の強化にも幅広く関与していきます。

【業務の位置付け・期待値】
本業務の大きな特徴は、オルタナティブ運用事業全体を俯瞰する立場にあることです。商品企画、投資案件ソーシング、投資判断、運用管理、投資家向け販売といった一連のプロセスを横断的に捉え、それぞれを有機的に結びつけることで、事業全体の最適化・高度化を図ります。
そのため、本業務を通じて、個別アセットにとどまらないオルタナティブ運用全般の知見とアセットマネジメントビジネス全体を捉える視座を体系的に獲得できる点は大きな魅力です。
また、国内最大級の金融グループの一員として、グループ各社と連携し、時には経営層を巻き込んだプロジェクトを推進します。
銀行・信託・証券などグループ各社が持つ国内外の多様な機能やネットワークを活用しながら、従来にないビジネスモデルや商品提供体制の構築に関与できるスケールの大きい業務です。
入社後は、経験豊富なメンバーのもとで実務を通じて理解を深めながら、段階的に担当領域を広げていただきます。
その過程で早い段階から個別テーマを担い、主体的に企画・推進に関与いただくことを想定しており、将来的には自ら課題を設定し関係者を巻き込みながら施策を推進することで事業成長を牽引する役割を担っていただくことを期待しています。

不動産ファンドを中心に組成時のクロージング対応から期中における各種契約関連の管理、解散時の清算対応まで、一連をメイン担当者として対応いただきます。
当グループの各社各部にある人的なリソースをうまく活用し、ファンドプロジェクトのハブとなり、プロジェクト全体を円滑に進めるために何が必要か、お客様への最適な解決案を提示し、高い満足度を得られるようにサポートすることが求められます。
また、チーム内の若手人材への指導、人材育成を通じて、チームの長期成長に貢献いただくことも求めています。

クロージング時の契約内容の確認、契約締結関連対応
指図対応
コベナンツ（LTV、DSCR等）の管理
各種契約書の管理
期中を中心としたファンド運用業務のサポート全般
業務プロセスの改善提案と効率化施策の推進・実行
若手、未経験者への指導、人材育成


◎やりがい
チーム内外の多様なステークホルダーと円滑なコミュニケーションを図り、チームで協力してプロジェクトを成功に導く重要な役割を果たしていただきます。ファンドプロジェクトのハブとして、全体像を理解し、高い正確性と堅実かつ着実に業務を遂行してきた経験を存分に生かすことができる点も魅力の1つです。

当社スポンサーの財務基盤、国内外投資家とのネットワーク、 海外大手ファンドとの協業により得たバリューアップノウハウを活かし、物件の取得〜売却まで一連のAM業務を担当いただきます。

●新規の私募ファンド組成に関する諸業務(投資家等関係先との情報交換・不動産情報の収集、取得等)
●私募ファンドにおけるファイナンス関連業務・関係先の選定、契約書の作成、ファイナンス実行まで一連の関連業務(投資家、レンダー、信託銀行等との調整・交渉等)
●私募ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定、運用状況の把握と報告、適切なPM会社の選定と監督、投資家への定期レポーティング、売却

【魅力】
●経営母体が安定しており投資家・レンダーへの信用力は抜群。国内投資家、海外投資家(欧米)と案件を推進して頂きます。
●私募ファンドにおける投資用物件の取得・期中の運用・売却まで一気通貫で担当いただける部門のため、更なるキャリアUPを目指せます。
●アセットはオフィスビルメインですが、住宅、商業、物流等、様々な種類の物件を扱えるほか、数百億円規模の大規模案件にも取り組めます。

物件売買情報の探索、査定、取得に向けた調査・交渉、契約書作成等などファンド組成業務およびファンド期中運用で投資家、レンダーとのリレーション等
※入社後にまずは私募ファンドの組成、不動産の探索・取得・売却業務を担っていただく想定です