不動産コンサルティング＆コンストラクションマネジメントの転職・求人情報一覧｜金融 業界の転職なら【コトラ】

●予算対応

●運用期中
・予算化工事対応
・予算外工事対応
・原状回復工事対応
・原状変更工事対応

●物件取得及び売却におけるデューデリジェンス業務
・ER内容確認
・遵法性確認
・現地実査による状態確認

●その他個別業務
・環境法令対応
・ERリバイス

これ以外にも技術的なフォロー業務及び関連業務があれば参加

地権者に対して都市開発・不動産投資という観点でコンサルティングを行い、街づくりのプロデューサーとしてご活躍頂きます。

※社長直轄の部署です。

上場リート・資産運用会社のエンジニアリング（建築）担当として下記のような業務をご担当頂きます。
・長期、中期修繕計画の素案作成、実施管理
・修繕実施計画案の策定、実施管理
・各種法定・保守点検報告書の内容確認及び指摘事項の是正管理
・バリューアップ計画の策定及び実施管理

上場リート・資産運用会社のエンジニアリング（建築）担当として下記のような業務をご担当頂きます。
・長期、中期修繕計画の素案作成、実施管理
・修繕実施計画案の策定、実施管理
・各種法定・保守点検報告書の内容確認及び指摘事項の是正管理
・バリューアップ計画の策定及び実施管理

【職務内容】
〇賃貸経営という名前の通り、経営の提案をする営業です。
　賃貸経営という手段で30年に渡ってオーナー様に寄り添い
　資産形成や課題を解決していく提案をして頂きます。
　
具体的には
・探客・訪問：担当エリア内で該当する土地を探し、オーナー様宅訪問や電話での営業をします。
・アポイント：オーナー様のお話しを伺い、賃貸経営による節税効果や資産運用などのメリットをご説明します。
・プランニング・マーケティング・シミュレーション：賃貸経営を行った際の具体的な効果を数値化し、プランを立案します。
・プレゼンテーション・事業計画提案：具体的な資金計画・調達方法、収支計画などをご提案します。
・施工 引き渡し：建物の設計 施工、完成後のお引き渡しまでを担当営業が行います。

【仕事の魅力】
・オーナー様と家族のような存在になることが出来ます。
・ハードルは高いですが、その分スキルアップが早く、営業のプロ中のプロになることが可能です。
・歩合支給があり、20歳代で年収1000万円以上も可能です。
・急速に成長している会社なので、早期のポジションアップが可能です。

【職務内容】
〇賃貸経営という名前の通り、経営の提案をする営業です。
　賃貸経営という手段で30年に渡ってオーナー様に寄り添い 資産形成や課題を解決していく提案をして頂きます。
　
具体的には
・探客・訪問：担当エリア内で該当する土地を探し、オーナー様宅訪問や電話での営業をします。
・アポイント：オーナー様のお話しを伺い、賃貸経営による節税効果や資産運用などのメリットをご説明します。
・プランニング・マーケティング・シミュレーション：賃貸経営を行った際の具体的な効果を数値化し、プランを立案します。
・プレゼンテーション・事業計画提案：具体的な資金計画・調達方法、収支計画などをご提案します。
・施工 引き渡し：建物の設計 施工、完成後のお引き渡しまでを担当営業が行います。


※以下、課長職になった場合
主は担当メンバー2〜4名が獲得したアポイントに同行し、詳細説明（賃貸経営に関するヒアリングから情報提供）担当の同行後、
後日 本社または大阪、名古屋支店にオーナー様をお招きし、支店長や部長共に契約締結に持っていく重要な役割。
いわゆる契約締結に向けた中継ぎ役。

【仕事の魅力】
・若くしてマネジメントを経験できます。
・オーナー様と家族のような存在になることが出来ます。
・ハードルは高いですが、その分スキルアップが早く、営業のプロ中のプロになることが可能です。
・歩合支給があり、20歳代で年収1000万円以上も可能です。
・急速に成長している会社なので、早期のポジションアップ（支店長）が可能です。
支店長になると平均年収1600万程度（2017年10月時点）

●投資法人が保有する資産の大規模改修及び建替え計画の推進、工事管理業務
●投資法人が保有する資産の修繕工事の管理業務（予算策定、工事発注、工事管理）全般
●当社が資産運用受託をしている投資法人が不動産取得・売却の際及び既存保有物件のエンジニアリングレポートの取得・精査等
●その他エンジニアリング統括部諸業務

●投資法人の中長期的な投資主価値の向上のため、保有商業施設の収益力並びに中長期的競争力を高めるための運用戦略や運用計画を策定し実行する。
（マルチ・シングルテナントの郊外及び都市型商業施設の運用担当、物件に関連した横串業務を予定）
●アセットマネージャーとして、テナント管理、エンジニアリング、予算管理等、物件運用及び管理全般に責任を持ち、社内外関係者との連携を管理、統括して各種プロジェクトを推進する。
●賃貸借契約条件の改定交渉並びに施設運営計画、販促計画を含む運営・管理の日常（月次/年次）のルーティン業務及びテナントとのリレーション構築。
●プロパティマネージャーとのリレーションシップ・モニタリング等、費用対効果の評価及びリスクマネジメント。

＜Job Purpose / Summary Details＞
Reports to the Head of Business Development
Supporting to bring mostly wind power projects to the company to grow the business,
Assist the internal steps to make development of the project
Have enough level of understanding of the market, market perspectives, also should have experienced in marketing, client relationship in the past career.
Have a potential leadership capability and be willing to have a “hands-on” role to support the team in achieving the goals
Expected to achieve the business targets including number of formal pipelines to have built, close of acquisition of deals each year and the associated financial KPIs around this on budget and profitability,
Satisfactory level of quality of process, paper work, reporting to direct reports (both oral and written) is essential to the position

＜Key Accountabilities＞
Work closely with the head of Business Development and other members of BD as well as other team members including CEO of the company
Prepare and support regular deal meetings (to be chaired by the CEO)
Ensure all project stakeholders are correctly managed, holding direct relationships where required and at multiple levels with some stakeholders, to support the team and ensure successful outcome
Build a network of third party consultants including legal and environmental who are able to support the project delivery including a focus on regional consultant networks at the project locations where possible
Look to introduce ideas and ways of working to reduce the time period required to promote each new deals
Maintain an appropriate network of stakeholders at a work level or senior, as the case maybe, in support of the development business e.g. hold key relationships with group company, Government Agencies, other developers, etc.
Keeping abreast of market and regulatory rule changes related to renewable energy aspects and projects that may impact our business in Japan. Disseminate information to the team to increase knowledge levels
Overall responsibility for brown field projects and some greenfield projects assisting new site team to identify and execute deals
Project fund raising support including both equity and bank debt financing required for project development, construction and operation throughout the life of the assets
Take responsibility for delivering optimum commercial terms for key contracts including project financing, and external equity funding, if needed
Organisational Context
While the team remains small to have a hands-on approach and be involved in all areas of the project
Support the operation of the team; through guidance of the head of BD, and will be involved in future recruitment, budget making and long-term business plan of the company
Expected to work in a matrix structure
Has the ability to work within an international team with enough English capability of communications with both oral and writing

銀行建物（厚生施設を含む）の
●新築、移転、改修にかかる企画、計画、工事管理（行内での計画調整、設計事務所・ゼネコン等工事関係者への設計指示、施工指示、品質管理、工程管理、査定、検収等）

●不動産（土地・建物）にかかる権利保全、不動産・動産にかかる保守管理、防犯・防災業務等運営全般

・担当エリアによって月1〜2回程度の日帰り出張、宿泊を要する国内外の出張あり
・銀行休業日に工事立会いが必要な場合、出勤あり
・災害・設備不具合等が発生した緊急時には、休日夜間に関わらず出勤、架電による業者の手配等をする場合あり

●設備・性能チェック、品質向上
●改修計画策定、発注、管理

●保有不動産の価値最大化に向けた戦略の立案・実行を、工事の面からお任せします。REIT組込物件などの修繕・商品化工事がメインで、PM会社提案の計画の内容精査をしながら工事全体をコントロール頂きます。

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

子会社へ出向、不動産運用部にて以下のような業務を担当して頂きます。

・投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務の補助
（プロパティマネジメント会社、信託銀行等との窓口業務を含む。）
・大阪事務所内の総務事務

●物流施設の企画設計
●新規開発プロジェクトの現場管理
●プロジェクトマネージャー業務
●既存施設改修時等の建築技術監修

以下の2業務を担当として遂行して頂くポジションです。

●当社新規建設物件（物流施設）の設備技術に関する業務（仕様・図面確認、施工確認）。
●当社保有施設（物流施設/約100物件）の運営管理業務における下記一連の業務
・営繕・改修工事の計画作成/実施管理/予算管理/施工会社との調整・協議/カスタマー様との調整・協議
・リノベーション・バリューアップの検討・提案、入居者対応

保有不動産価値の維持・向上のためのハード施策の立案と推進。

●不動産の改修/建替の検討と推進
・不動産のバリューアップ施策（資産価値最大化のためのリニューアル、コンバージョン等）の策定と推進
・開発案件（ホテル、オフィスビル他）の企画〜建設〜運用に係る助言

●運用不動産に関するハード施策の立案と推進
・運用不動産の年間/中期修繕計画の策定と推進
・修繕・資本的支出工事の実施判断と推進
・建物管理（BM）仕様・コストの管理
・その他法定点検等、ハードに関わる業務全般

●取得予定物件のデューデリジェンスに係る業務
・違法物件の遵法化判断
・バリューアップ施策の検討
・修繕・資本的支出工事の予算検討

●予算対応

●運用期中
・予算化工事対応
・予算外工事対応
・原状回復工事対応
・原状変更工事対応

●物件取得及び売却におけるデューデリジェンス業務
・ER内容確認
・遵法性確認
・現地実査による状態確認

●その他個別業務
・環境法令対応
・ERリバイス

これ以外にも技術的なフォロー業務及び関連業務があれば参加

●オフィスビル・マンション、商業施設、生産施設等の建築施工管理業務

【具体的には】
・建築工事における施工計画策定
・現場での工程管理
・品質管理
・原価管理
・安全管理
・その他、上記に付随する業務

●オフィスビル・マンション、商業施設、生産施設等の建築施工管理業務

【具体的には】
・建築工事における施工計画策定
・現場での工程管理
・品質管理
・原価管理
・安全管理
・その他、上記に付随する業務

●自社で保有又は管理する不動産にかかるコンストラクションマネジメント

●具体的には以下のとおり
1、管理物件（商業施設・病院医療関連施設・福祉施設・その他）の中長期修繕計画の策定・査定、見積精査、施工管理
2、購入予定物件の法令適合チェック、遵法化業務
3、物件の現状変更工事に関する法令チェック、助言
4、管理受託物件の建築・設備にかかる不具合対応
5、社内ＣＭ業務体制の構築とマニュアル整備、後進の育成
6、その他、上記付帯業務

※イメージ
法令に適合していない不動産の是正、耐震性に欠く不動産の補強等、現在の法令に照らして遵法性に欠いている箇所を治癒
することが主な業務です。業者の選定やスケジュール・予算の策定及び管理などプロジェクト全体を担当いただきます。
現在のところ、新築工事のＣＭ業務は想定しておりません。

建築監理担当
・開発プロジェクトの企画段階から施工まで一貫して関わり事業推進を行う
・不動産の取得検討時の建物調査
・保有施設の維持管理計画の助言
・建設施工費の市況の情報収集と把握
・各プロジェクトの建築コスト情報集約におけるデータの取り纏め
・建築に関わる、設計基準・施工基準の取り纏め
・現場定例会議での品質管理、設計事務所および施工会社へのアドバイスと問題提起

・住宅、店舗、外溝を対象とし、営業・設計・施工を一気通貫で担当いただきます。

・木造住宅の施工監理業務

遊休不動産を保有する新規法人および既存法人、GLPの既存・新規テナント等に対して以下業務を担当

●遊休不動産の物流開発用地への有効活用提案の検討
●有効活用提案企画書の作成、顧客への提案
●具体的な事業計画案/事業収支案の作成、顧客への提案

●最適な物流施設の配置計画の提案
●顧客に対するGLP施設の入居提案、コストメリット、競合施設との比較提案

● Construction Management など受託物件の技術担当
● 法令解釈・コスト精査など問合せ・調査依頼への対応
● 最新技術・関係省庁公開情報収集と事業部内配信
● 一級建築士事務所の登録建築士としての「常に関連法令・実務に精通し、公正かつ誠実に業務にあたる」(士法 2 条の 2)

●開発コンストラクション・マネジメント業務
●投資用不動産のデューデリジェンス業務

●不動産仲介業務

・地方金融機関/士族アライアンス先の取引深耕、担当エリアでの不動産業者、顧客開拓

事業用・投資用不動産の売買仲介
＜具体的には＞
●富裕層個人から法人まで（外資系、不動産投資法人、対金融機関取引のバルクセールなどを含む）の顧客を対象に不動産売買仲介をメインとして、情報提供、調査分析評価業務、不動動産の取得・運営管理・処分に関するマネジメントの企画立案実行などの、問題解決型業務を行っていただきます。
●また、自社での買取業務や、レスキューＡＭ案件などの業務にも従事いただくことがあります。

【担当業務】
個人資産家及び企業オーナーに対する不動産コンサル（資産運用、相続対策等）を担当
いただきます。

具体的には、3億円〜5億円の収益不動産の販売を担当頂きます。
高額商品のため、集客はセミナー等を通じて行います。
電話営業・飛込み営業ではなく、対面での提案営業が中心になります。

●不特法事業に関する組成、ファンド管理、投資家募集に関する業務
※投資家募集は主に別部署の富裕層向け営業担当者が行います。
※同部署は少人数の組織です。幅広い業務をお願いします。

●商業施設等の不動産リース、建物リース案件の発掘と案件化分析、取引執行
●不動産関連の商品企画、案件発掘
●プロパティマネジメント、アセットマネジメント

●保有物件の修繕工事や中古マンションや戸建住宅のリノベーション、リフォーム全体の
　 プロジェクトを担当行っていただきます。

・リノベーションの提案
・大規模改修提案
・営業との打ち合わせ、建物の現地調査・診断等
・予算や建物の特性、再販売価格・利益を考慮の上、プランを選定
・修繕工事の建築施工管理・施工業者の選定。
・社内稟議の上、見積作成、施工店の手配、資材の発注
・工事監理
※図面通りに工事が進行しているか管理するほか、請求書照合などの事務手続きも
行います。

●自社で保有〜開発する物件（レジ・ビル・ホステル等の新築/リノベーション/リファイン物件）についての施主としての外注管理
●上記物件の基本設計
●建設業者や施工業者とやり取りしながら、物件の完成までを管理
●取得予定物件についての建築技術側面からのプラン出し、数値シミュレーション、工数見積もりを実施

●ホテル資産・保有会社売却支援
●ホテル投資に関わるアドバイス全般
●ホテル賃貸借契約・マネジメント契約の契約交渉支援
●ホテル物件評価、フィージビリティスタディ

●不動産リサーチ業務全般における広範な理解のもと、チームの一員として、協調性をもって業務にあたる
●マクロ経済並びにオフィス・リテール・ロジスティクス等各セクターに関する定期的情報収集及びデータベースの維持管理
●各種リサーチ刊行物の執筆及び作成補助
●顧客向けリサーチレポートの作成及び作成補助
●社内他部署及びリージョン / グローバルリサーチとの連携への参画

日本型オペレーティングリースを中心に、不動産、保険、M&A、証券事業、信託事業等、幅広い金融サービスを提供する当社にて、不動産小口運用商品の販売・企画・組成および運用全般をご担当頂きます。

【業務内容】
・個人富裕層への不動産小口運用商品の販売
・不動産取得・不動産小口運用商品の組成・不動産運用・投資家対応等に係る業務全般（事業推進状況に応じて各種業務を担当していただきます。）

【仕事の魅力】
・個人の富裕層を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。

※想定残業時間：月20時間程度

市街地再開発事業の総合コーディネートとして下記のような業務をご担当頂きます。
・スケジュール管理、事業収支の算定
・従前従後評価に基づく権利変換計画の策定
・地権者折衝（評価、補償、権利変換計画の説明、税務対応）
・デベロッパーとのリレーション構築
・行政協議（都市計画協議、都市再開発法に基づく手続き協議、補助金協議）
・不動産評価業務
※不動産評価業務に特化して頂くケースもございますが、ご希望・適性を踏まえて決定します。

●管理物件の修繕・営繕・原状回復工事

【詳細】
●原状変更工事等に関する法規検証
●及びテナントへの工事全般に関わる営業窓口業務
●外注先の調整業務及び施工・工程管理
●受注先への見積積算
●必要に応じて管理物件の巡回・保守・点検

【規模】
●1,000坪〜70,000坪程度の物流施設・商業施設を扱います。

不動産関連の金融商品取引業者（J-REIT、私募リートおよび不動産ファンドのAM会社、信託受益権を扱う不動産仲介会社）に対して、不動産鑑定士、公認会計士、公認内部監査人、不動産業界経験者等から構成される不動産関連金融規制対応のアドバイザリー専門チームとしてサービスを提供します。
●コンプライアンス、リスク管理、内部監査体制等構築・整備に関する助言、実施支援
●コンプライアンス、リスク管理等各種セミナーの開催
●金融庁監督指針・検査マニュアル対応に関する助言　等

当ポジションでは、本業界の寡占的なマーケットシェア、顧客との安定的かつ深いリレーション、金融当局や協会などとの連携、経験豊かで専門性の高いチームメンバーの協業体制等を当チームの特長を背景として、以下の他では得難い経験/成長機会を得ることのできる環境を提供できます。また、常にコンプライアンスの「あるべき姿」を啓蒙する立ち位置での業務であり、社会的意義を感じながら、業務に取り組むことができます。
●顧客の問題の全体像、根本原因を把握し、顧客のコンプライアンス態勢、リスク管理態勢等の実効性のあるアドバイスを行うことができる
●現場レベルはもちろん、経営層、管理層にも関与し、取締役（会社運営の重要事項や方針決定を行う役割）とも踏み込んだ会話ができる
●顧客のリートビジネス全体を対象とした検証やアドバイスをするため、不動産金融のビジネスの全容を深く理解することができる。
●業界の主要な会社と継続的に関与することにより、個社だけでなく、業界全体の健全な発展に貢献していることを実感できる
●ワークライフバランスをチームの方針の一つとして認識しており、充実したプライベートと専門性の高いビジネスキャリアの形成の両立が達成できる

大手が扱わない瑕疵のある物件等を購入し商品化、その後は売却もしくは自社で保有している少数精鋭の不動産会社にて、下記の業務をご担当頂きます。
・物件取得
・取得物件の商品化

●不動産鑑定業務