不動産ファンドの求人一覧

下記の業務を担当己いただきます。
＜1＞経理財務関連業務
予算計画策定業務
予実管理業務
中長期計画策定業務
経理処理管理、支払請求書等のチェック（経理業務、会計業務自体はグループ子会社へ委託）予実管理、予算計画策定業務

＜2＞総務関連業務
金商法（金融庁）、投信法（関東財務局）、宅建業法（国交省・東京都）の免許管理、各省庁対応
社内規定管理、会議体運営
1. 社内規定、BCP、各種マニュアルなどの新設、改訂
2. 株主総会（住友商事?100％子会社）、取締役会、各種委員会（私募ファンド、上場リート、私募リート、バリュエーション）の運営

＜3＞ファシリティー・IT 関連業務
オフィスレイアウト変更等の企画、立案、実施（グループ子会社と協動）
IT 社内システム管理（IT インフラは外部に委託）

私募不動産ファンド組成業務全般
●新規不動産ファンドの組成の際のエクイティ及びノンリコースローンの調達業務
●ファンド組成時のストラクチャーの策定やファイナンスモデルの作成
●ファンド組成時の各種ドキュメンテーションやエグゼキューション業務
●ファンドでの新規投資案件の検討業務（アクイジションチームとの連携）

不動産証券化ビークル(SPC)の投資家への定期（四半期・半期・年次）・不定期・定型・不定型の対応全般
投資家向け年度予算の作成（またはAM部門が作成したもののレビュー）・予実モニター・月次実績の作成提出
投資家向け四半期毎のNAVレポート・AMレポート・FMレポートの作成・提出・報告(電話会議含む)
投資家向け年次のAMレポート・FMレポートの作成・提出・報告
その他投資家からの問い合わせへの対応。電話会議への出席・説明。
部門内のジュニアスタッフの作成するレポートのレビュー・指導業務
上記は全て英語で行われます。

担当予定ファンド：「住宅ファンド：Japan Urban Residential Investment Club III (投資家はオランダの年金)」

不動産証券化ビークル(SPC)の期中ポートフォリオ・マネジメント
SPCの会計・税務・入出金を管理しているファイナンス部門と連携して、以下の業務に当たる。
ポートフォリオ・マネジメント業務：不動産ファンドの投資家のためのゲートキーパーとして、物件の新規取得・大規模開発・売却・物件の入れ替え等の戦略の策定・実行（投資家向け不動産マーケットや対象物件、ポートフォリオ運営の説明資料の作成含む。）
キャピタル・マネジメント業務（配当・減資の金額の確定）：AM担当の作成する物件の将来ＣＦのbusiness planを良く理解し、ファンドの物件の将来CFを把握したうえで、配当・減資の金額の確定を確定し、ファイナンス部門に伝える。
海外投資家の監査のRequirementを投資家にヒアリングして、把握し、ファイナンス部門に伝える。
投資家向け資金予測・配当予測の作成および提出。資金予測に基づき、追加出資の手当てが必要な場合の追加出資のアレンジ手配および実行手配をファイナンス部門と連携して行う。
上記に関連して業務上必要となる投資家への報告、委任状の作成・サイン取得、契約書変更覚書の作成の業務を、ファイナンス部門と連携して行う。
上記に関連して業務上必要となる社内稟議および投資家向け稟議用資料作成業務

担当予定ファンド：「住宅ファンド：Japan Urban Residential Investment Club III (投資家はオランダの年金)」

不動産証券化ビークル(SPC)の組成のための営業活動の補助
不動産ファンド（主にSeparate Account or JV or Club）の組成のための営業活動：投資家ニー
ズの発掘、ファンドの条件・ストラテジーの立案、投資候補アセットの紹介・説明および説明のための調査・資料作成（物件のクロージング業務はアクイジション部門が担当する。）
既に運営中のファンドで追加投資をする場合に、投資候補アセットの紹介・説明および説明のための調査・資料作成およびファンドのクロージング業務（物件のクロージング業務はアクイジション部門が担当する。）
営業活動に必要な資料の作成：会社概要の作成、トラックレコードの作成、タームシート・Teaser・Pitch Book・キャッシュフローモデル・ドキュメンテーション等の作成
上記はすべて英語で行われます。

同社は、以下の事業を手掛ける不動産会社です。
・不動産販売事業
・不動産仲介事業
・外国人向け不動産事業
・小規模不動産特定共同事業

この度、不動産特定共同事業における業務管理責任者を募集しています。

【具体的には】
・不動産特定共同事業に係る各種業務
　仕入れ部隊と協働して、同事業の事業化を推進いただくイメージです
　既存メンバーもおりますので、不特法の経験は問いません

・その他、既存事業のサポート／新規事業の企画等
　上記に限らず、既存事業との親和性のある新規事業に挑戦していきたいと考えています
　部門長とともに、企画や経営への提案なども担当いただきます

【その他】
・不動産の仕入れ等もご希望の場合は、挑戦いただくことも可能です（上記業務を優先）
　その場合は、成果に応じて別途インセンティブを検討致します

ファンド分析業務及びレポート作成業務

●不動産ファンドの運用力をさまざまな視点から分析し、そのファンドが将来にわたって超過リターンをあげる可能性があるかを評価する業務

●具体的には、不動産ファンドの分析・評価業務、ファンド調査・分析業務、レポート作成、報告業務、コンサルティング業務、新商品や市場の調査企画業務、国内外不動産市場の調査・分析業務など

グループのファンドが運用する物件のアセットマネジメント業務全般、
また新規物件取得、既存物件売却に関連する業務等を担当していただきます。

【業務詳細】
・アセットマネジメント戦略策定
・収益拡大・コスト削減に資する施策の立案・実行
・PM・BM 会社のマネジメント
・リーシングマネジメント
・賃貸借、売買、ファイナンス、信託、PM・BM 等に関連する契約書のレビュー・交渉
・修繕計画の策定・工事管理
・キャッシュマネージメント（CF プロジェクション、借入金管理、予算策定・予実管理）
・データ集計・分析、アセットマネジメント報告書・月次報告書等、各種レポートの作成
・投資家報告・対応
・レンダー・信託銀行対応
・リーガルイシュー対応
・デューディリジェンス
・購入、売却、リファイナンス関連業務 等

・海外不動産に関する業務
・不動産取得・不動産小口運用商品の組成・不動産運用・投資家対応等に係る業務
・個人富裕層への不動産小口運用商品の販売支援

【仕事の魅力】
・個人の富裕層を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。

J-REIT（オフィスメイン）でのアセットマネジメント業務
・投資法人の戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

【詳細】
●不動産私募REITにおける、オフィスメインの期中管理業務
●アクイジション・ディスポジション・リファイナンス業務　（ドキュメンテーション、クロージング）
●投資家・レンダー・信託受託者等、関係者とのリレーション業務
●投資家へのレポーティング業務
●ＰＭ会社への連絡・指示　（リーシング、修繕等）
●その他上記に付随する業務

＜主要業務、スタイル＞
・月次アカウント業務（レポーティング実務・予実管理）チェック及びPM会社への指導・確認
・不動産管理システム（Comfortシステム※＠プロパティと同様のシステム）の運用面のサポート（PM会社への操作方法の説明、新規社員に対するレクチャー等）
・信託指図等、信託銀行対応
・会議体の運営、議事録作成
・予算取り纏め作業
・コンプライアンス対応（反社チェック、取引先チェック、テナントチェック）等
・書類送付、保管その他一般的な事務

＜ポジション、ミッション＞
・リート事業の拡大や新規システム導入に伴い、業務フローの再構築を行っております。今後業務の平準化や、効率化、省力化を他社のご経験を踏まえて改善していくことが求められるポジションです。
・決められたことを行うだけではなく、新たに運用フロー等を策定するという業務に対して前向き且つ主導的に携わって頂く方を期待します。

アクイジション業務全般及び統括をお願いします。
・投資検討物件のバリュエーション業務
・投資採算分析等のプロダクツ業務
・物件デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーション作成
・投資実行クロージング業務
・その他付随業務

●業務内容

投資対象資産は、社会インフラ投資（データセンター、医療、文教施設等）。

不動産ファンドマネジメント・アセットマネジメント業務全般
1)　ファンド企画・設立
・ファンド全体企画・商品設計
・エクイティ募集計画の策定、投資家の開拓、リレーション強化
・エクイティ募集資料作成

2)　新規物件取得
・新規取得物件のソーシング・アンダーライティング
・投資家の開拓、レンダーの選定
・運用計画・キャッシュフローの策定
・デューデリジェンス、決済業務
・社内委員会用資料作成

3)　期中運用
・バリューアップ工事・修繕工事の計画策定・実施
・リーシング活動の計画策定・実施
・PM等の管理、監督業務
・投資家レポーティング
・会計事務所/信託銀行への各種指図
・レンダー、信託銀行対応

ほか社内庶務業務

●不動産ファンドに関わる新規案件のソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等

●主に物流施設を対象としますが、オフィスもあります。

：不動産ＡＭ会社での物件取得及び売却業務全般
：取得時の物件ソーシング
：その他上記に付属する諸業務等

1． 投資法人およびAM会社の資金管理事務全般に関する事項
2． 投資法人およびAM会社の経理の統括に関する事項
3． 投資法人およびAM会社の資金計画、財務方針、配当政策等に係る事項
4． 投資法人およびAM会社の会計・税務・財務全般に関する事項
5. 投資法人およびAM会社の会計監査に関する事項
6. 投資法人およびAM会社の内部監査に関する事項

●海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
●投資戦略の策定・立案
●海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
●ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
●不動産マーケットリサーチ業務

1．受託投資法人の計画の策定及び事業推進、予実管理や財務シミュレーションの作成
2．エクイティファイナンスの検討と実施（契約書・届出資料作成、証券会社対応等）
3．デットファイナンスの検討と実施（契約書作成、銀行・証券会社交渉、期中管理等）
4．開示資料（決算関連資料、プレスリリース等）の作成、HPの修正及び更新等
5．関係当局との協議や情報収集
6．投資家対応やIR業務
7．業界の分析
8．外部専門家（弁護士、監査法人等）との折衝
9．ＥＳＧ関連対応業務
10. その他上記に付随する業務

上場リート事業部のアクイジションから AM 業務全般の統括をお願いします。
※メインはアクイジション業務
・親会社開発案件不動産（物流施設メイン）のバリュエーション業務
・大手ディベロッパーからのソーシング業務
・中小、独立系ディベロッパーのソーシング業務
・投資採算分析等のプロダクツ業務
・物件デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーション作成
・投資実行クロージング業務
・期中収益管理業務
・レンダー（銀行等）対応業務
・プロパティマネジメント（PM）コントロール業務
・投資物件売却に関わる交渉、実行業務（エグジット）
・その他、不動産アセットマネジメント業務全般に関わる業務

アセット・マネジメント会社における総務業務・法務業務全般
・機関運営担当（取締役会・投資運用委員会等）
・法定帳票契約書のリーガルチェック

アクイジション業務全般及び統括をお願いします。
・スポンサー開発案件不動産のバリュエーション業務
・大手ディベロッパーからのソーシング業務
・中小、独立系ディベロッパーのソーシング業務
・投資採算分析等のプロダクツ業務
・物件デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーション作成
・投資実行クロージング業務
・その他付随業務

新規情報開発（物件情報、投資家情報）、新規ファンド組成（主に海外投資家）から資産運
用、エグジット業務全般を一気通貫で担当いただきます。

・ファンド組成における海外投資家対応業務
・投資実行に関わるドキュメンテーション業務
・期中収益管理業務
・レンダー（銀行等）対応業務
・プロパティマネジメント（PM）コントロール業務
・投資物件売却に関わる交渉、実行業務（エグジット）
・その他、不動産アセットマネジメント業務全般に関わる業務

・物流施設の運営管理全般
・物件を管理しているFM（管理）会社のマネジメント
・カスタマー（入居者）とのリレーションシップマネジメント
・大規模開発物件におけるタウンマネジメント業務
・GLPノウハウ収益化し既存カスタマーへのソリューション営業
※担当物件によって出張の可能性があります（月2〜4回程度）


●入社後の仕事の流れ
＜入社直後＞
・既存プロジェクトチームに参加し、仕事の流れや物件について理解を深めて頂きます

＜その後の仕事＞
・ご自身で担当するプロジェクトチームでの取り組みを継続し、担当物件の運営管理業務を実施し、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます

●アクイジション部におけるアシスタント業務
・アクイジションのサポート業務
Ex. 文書・PDF管理、プレゼンテーション作成補助、マーケット分析・競合分析などのサポート業務、不動産登記簿謄本・帝国データバンクなどの取得・管理、外部業者への宅配手配　など
・その他アシスタント業務
Ex. 受付・来客対応、電話対応、ミーティング等のスケジュール調整、請求書対応、名刺管理、会食手配、手土産購入、経費精算サポート　など

●データ入力・集計
・データ入力・集計・分析
・データ収集・公開情報のリサーチ
・その他データ整備のための各種サポート　など

下記業務全般をお任せいたします。
1. 親会社の開発する物流施設のテナントリーシング業務およびそれに伴うマーケティング業務
2. 同社の運用する上場REITに含まれる物流施設のテナントリーシング業務
3. 親会社の物流施設の開発業務（用地仕入、企画開発推進）
＊1.2.は当面の担当業務、3.は将来の業務拡大範囲

上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当していただきます。
アセットタイプ：ホテルメイン

●保有物件の価値向上の為の施策立案・実行
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

投資案件の所得
●株式買収案件、不動産投資案件の所得、ファイナンスのクロージング
●オペレーショナルアセット（ホテル、運営会社等）のアクイジション、エクセキューション

調査・分析
●投資実務を行うアセットマネージャーや実績管理を行っている経理部門から投資対象物件に対するデータを収集し、予算対比、前月対比、四半期対比等の調査・分析を行います。

●同社は、物流施設や倉庫に特化したブティック型AM会社になります。
国内外の大手機関投資家を主にしつつも、米国に現地法人を構えてローカル投資家とも緊密なネットワークを有するなどグローバルな視野で活動している企業です。

【想定業務】
・リーシング
・不動産の売買関連業務

※ソーシング経験は不要です。

●同社は、物流施設や倉庫に特化したブティック型AM会社になります。
国内外の大手機関投資家を主にしつつも、米国に現地法人を構えてローカル投資家とも緊密なネットワークを有するなどグローバルな視野で活動している企業です。

現在は、BTS型の中規模倉庫開発（50億円程度）に注力。
今後は数百奥規模の大型施設開発も予定されており複数ポジションで人材を募集しています。

【想定業務】
・総合職として、多様な業務を経験いただきたいと考えています。
・リーシング
・賃貸、売買仲介
・アクイジション
・ソーシング
・期中のアセットマネジメント
・その他、ミドル業務含めてご志向と適性で考慮します。

上場インフラ投資法人における会計業務をメインに、財務・IRも含め幅広い業務をご担当頂きます。
・投資法人の会計業務（開示書類作成を含む）
・IR
・資金管理
・新規取得候補発電設備のファイナンス

上場リート運用会社にてオフィスビルのアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●運営管理計画の策定、実行
●新規営業、テナント対応方針の企画、立案
●予実管理
●管理工事、長期修繕計画の企画、立案　他

不動産投資、不動産関連企業へのアドバイザリー業務

※不動産以外にもM&Aなどのアドバイザリー案件や企業投資にも関与頂くこともあります。

REIT運用会社における総務業務
1.会社運営全般に関わる業務
2.投資法人の機関運営業務
3.開示（有価証券報告書等）、当局対応業務
4.システム管理
5.ファシリティマネジメント業務

●収益物件（オフィスビル、レジデンス等）のアクイジション業務

私募ファンド運用会社での期中管理業務になります。

担当いただく業務範囲は経験とご志向により検討いたします。
※対象アセットは物流施設中心もレジ等も含まれます。

【具体的には】
●SPC等の月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●賃料の入金管理
●コベナンツ（LTV、DSCRテスト）管理
●ＡＭレポート作成
●投資家、レンダーへの報告・調整
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●ＰＭ会社、ＢＭ会社等への支払業務
●その他上記に付属する各種業務

不動産投資本部でのアセットマネジャー（ホスピタリティアセット中心）

物件売却、購入、ファイナンスのクロージング経験必須

●資産取得前の融資戦略提案、及び資産別融資戦略、融資時期、資産運用戦略の提案
●レンダー候補へのコンタクト、インタビューを含んでのレンダー候補選択
●レンダー候補先との各種調整（公開情報の準備、レンダーからの問い合わせ対応等）
●内容確認及びレンダーと変更事項の交渉
●アセットマネージャー、リーガル、アカウンティング、ファイナンス部、各部署及び外部法律事務所との調整

・オフィスを中心に各アセットクラスのディル・ソーシング
・投資分析・判断のためのアンダーライティング、デューディリジェンス業務
・ドキュメンテーション、クロージング業務
・アセットマネジメントへの引渡し
・若手メンバーの育成

・不動産マーケットの動向を把握し、各種リサーチ・レポートを作成する。
・不動産物件のアクイジション及びディスポジション判断に対し、投資委員会へのアセスメントを行う。
・国内及び海外投資家向けの不動産レポートを作成する。

●物件仕入れのための戦略づくり
●投資分析、判断のためのアンダーライティング、デューデリジェンス業務
●ドキュメンテーション、クロージング業務

【業務内容】
●ファンド運営に関する管理事務業務全般をお任せいたします。
具体的には以下を想定しております。
・バックオフィス業務
ファンド関係者へのメールでの照会、依頼等、資料取り寄せ、ファンドの資金管理、各種契約書資料やメールの分類、保存、管理等
・各種データ作成（エクセル計算含む）/入力業務
　支払い申請書の起票
キャピタルコール・分配の按分などエクセルを使っての計算業務
　通知事務（メール・郵送手続き事務）
　捺印申請書の起票
　その他所内システムへの入力・管理業務（WFSへの入力業務）

ソーシング（物件情報の収集。ホテル、オフィス、住宅、物流施設など幅広く）
アンダーライティング（投資収益分析等のデューデリジェンス業務）
ドキュメンテーション、クロージングを、ご経験に応じてお任せします。

＜概要＞
不動産投資・開発案件のソーシング、アクイジション、期中マネジメント、ディスポジション業務（アセットタイプ：オフィス、レジデンス、都市型商業施設、ホテル等）

＜詳細＞
・投資・開発案件のソーシング（発掘）、マーケット調査、デューデリジェンス（CF作成・分析含む）、売買交渉、アクイジション（私募ファンド組成、関係者調整、ドキュメンテーションなど）
・ 投資実行後の期中管理・バリューアップ、開発プロジェクト管理
・売却戦略策定、売却実行
・ホテル投資（運営委託型）のアクイジション、期中運営マネジメント（オペレーター対応含む）、ディスポジションまで一連の業務
・ 新たな事業領域に係る企画・立案（M&A、他社とのアライアンス検討等含む）

＜この仕事の魅力＞
グループの信用力と資金力を背景に不動産投資・開発を強化中。老朽化不動産の再生やコンバージョン、大型案件への取組等多種多様な投資案件に取組める環境。

同社は、クラウドファンディングの仕組みを活用して以下の事業を運営する企業です。
・不動産を担保にした融資業務（貸付型クラウドファンディング）
・アセットファイナンス（直近では、自動車、診療報酬、貸付債権）
・事業性融資業務
・商業手形割引業務
・その他、金融並びにノウハウを活用した信用調査／経営コンサルティング業務等

投融資対象の拡大を検討しており今回の募集になりました。
ファイナンス知識等を活かして新規事業に挑戦したい方を歓迎致します。

【具体的には】
※以下の業務を想定しています（未経験業務がある方も歓迎致します）
●投融資対象の選定
●対象のキャッシュフロー・事業分析を通じ事業化の検証
●投融資後のキャッシュフロー管理
●投資家対応（レポーティングや質疑への回答など）
●投融資スキームの検討、ドキュメンテーション業務
●その他、上記に付随する各種業務

●業務詳細
不動産ファンドへのエクイティ投資（国内外）、不動産ノンリコースローン（国内外）、事業法人への不動産関連コンサルティング業務、モニタリング業務
●配属予定先
不動産ファイナンス・ソリューション部もしくは当部関連子会社への出向を想定

●キャリアパス
海外でも不動産投融資業務を展開しているので、海外支店への異動もあり。不動産関連業務を取り扱うグループ会社・不動産関連部署以外への異動も可能なので幅広い枠組みで活躍できます。

物流不動産のアセットマネージャーとして以下のような業務を担当していただきます。

●開発プロジェクトの進捗管理
●アセットマネジメント業務
●アクイジションチームのデューデリジェンスサポート
●仲介業者選定を含む出口価値最大化のための売却戦略の策定
●アナリスト、アソシエイトなどチームのジュニアスタッフの指揮、監督
●投資家向け報告書作成のコーディネイト、サポート
●クロージング時のドキュメンテーション、ファイリングのサポート
●適宜その他関連業務

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

J-REIT運用会社における投資法人経理業務全般
- 投資法人の決算の確定、報告
- 月次決算
- 仕訳、起票
- 担当部門、監査法人、税理士との調整
- 資産運用報告書、決算短信、有価証券報告書、事業報告等の作成
- 税務報告書のチェック
- PMレポートチェック
- 外部委託会社との連携
- IR、資金調達対応業務

同社は、物流施設・倉庫に特化したブティック型AM会社です。
国内外の大手機関投資家を中心クライアントに、物流施設の開発 運用までを手掛けています。
2023年の上場を目指しており、経理を担当いただける方を探しております。

【具体的には】

：保有不動産（商業ビルオフィス、レジ等）の収益を最大化させるための計画立案・実行
：利益の最大化を目的とした出口戦略立案・実行

・国際会計基準による月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
　（主に国際会計基準）
・日本基準に基づくSPC等の決算業務および法定監査・税務対応
・SPC会計業務を委託している外部会計事務所との連携、
　業務のモニタリング
・投資家レポーティング作成業務
・新規物件購入に係るキャッシュマネジメント
　（キャピタルコール及びシンガポール・他部署との調整等）
・開発案件に係る期中コスト予実管理
一般的な経理業務よりより投資家レポーティングがメインの業務となります。