不動産金融・不動産関連業務、1200〜1400万の転職求人

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【業務概要】
不動産営業担当のサポート業務全般を担当します。

【具体的な業務】
・契約書／重要事項説明書等の作成補助、管理
・物件資料／販売図面の作成、更新
・顧客データ、案件進捗の管理（CRM／Excel 等）
・電話、メール対応（顧客、仲介会社、社内連携）
・請求書、入金管理などの簡易な経理補助
・来客対応、会議準備、備品管理などの庶務業務
・その他営業活動を円滑に進めるためのサポート業務全般
※経験や適性に応じて、業務範囲は柔軟に調整します。

【ポジション・部門の魅力】
変化を恐れず、ルールや固定観念に固執せず、柔軟性と行動力を持って進化し続ける環境でスキルを磨くことができます。

【業務概要】
国内外の不動産アセットを対象とした投資・開発事業の拡大に伴い、投資家開拓、海外不動産案件の発掘・資金調達、不動産M&A、新規事業創出を推進するポジションです。国内外の投資家や金融機関、事業パートナーと連携しながら、案件の創出から投資実行までを一気通貫で担当します。特に米国を中心とした海外不動産投資の拡大を見据え、事業推進体制を強化していきます。

【具体的な業務】
・国内外の不動産アセットに対する投資家開拓、エクイティ調達およびリレーション構築
・法人／個人投資家への提案、事業収支／投資IRR等の試算、投資家向け資料の作成
・主に米国を対象とした海外不動産投資案件のソーシング、投資検討および実行支援
・事業収支表の作成、デューデリジェンス、投資分析およびクロージング対応
・海外金融機関／現地パートナー等との交渉、ファイナンスの組成
・不動産M&A案件の発掘、持ち込みルートの開拓および案件推進
・市場機会を捉えた新規事業の企画、事業性検証および実行
※経験・スキルに応じて、担当領域を決定します。

【ポジションの魅力】
国内外の不動産投資・開発案件について、投資家開拓から案件ソーシング、投資分析、資金調達、新規事業の企画・推進まで、幅広い業務に大きな裁量を持って携わることができます。

【業務概要】
不動産投資事業を展開する企業にて、グループの自己勘定投資物件を中心としたアセットマネジメント（AM）の売却業務（一部期中運用を含む）を担当します。アセット件数や投資エリアの拡大に伴う増員募集です。同社ではオフィス・商業・住宅・ホテルなど多岐にわたる不動産アセットを取得から期中運営、売却まで一気通貫で手掛けています。

【具体的な業務】
・不動産投資案件のバリューアップ後の売却方針策定および売却活動の実施（対象：店舗ビル・オフィス・宿泊施設等）
・売却クロージング業務（買主や仲介業者との交渉、ドキュメンテーション対応等）
※本人の経験や意向を踏まえ、期中運用業務や取得業務等を担当する可能性もあります。

【ポジション・部門の魅力】
マーケットの変化に応じて投資アセットの種類を柔軟に変更し、自己勘定投資に加えて幅広い経験を積むことができる環境です。

【業務概要】
都市や地域が持つ特性を捉え、価値ある体験と新たなカルチャーを育む都市開発を推進する企業におけるポジションです。関西エリアにおける不動産開発の中核を担い、用地仕入れから開発、運営、売却までを一貫して推進します。多様なアセットとプロジェクトを通じて持続的な成長とまちづくりに貢献する重要な役割です。

【具体的な業務】
関西支店のメンバーとして以下の業務を担当します。
1. 用地仕入れ業務
・関西エリアにおける新規プロジェクト用地の情報収集、市場調査、候補地の選定
・権利者や仲介業者等との交渉、契約締結

2. 事業推進業務
・事業計画の策定、収支シミュレーション、許認可取得
・設計・建設会社との折衝、工事進捗管理、品質管理
・多様なアセット（オフィス、住宅、ホテルリゾート、物流、商業施設、再開発事業など）の特性に応じた開発マネジメント
・物件の管理・運用戦略立案、売却業務

3. 事業マネジメント・運営関連業務
・テナント誘致（リーシング）、テナントとの賃料交渉等リレーション業務
・開発・所有物件のバリューアップ戦略立案
・物件の運営管理（プロパティマネジメント）およびアセットマネジメント

【ポジションの魅力】
・多様なアセット（オフィス、住宅、ホテルリゾート、物流、商業施設、データセンター等）の先端・大型プロジェクトに携わることができます。
・用地仕入れから事業計画、開発、リーシング、運営、売却まで、不動産事業の全プロセスを一貫して経験できます。
・地域の暮らしやビジネスを豊かにする「場」を創造する、社会貢献性の高い事業に携わることができます。

【業務概要】
「ひとりひとりを幸せにする、豊かな社会を育む都市開発事業」という企業理念のもと、オフィス、住宅、ホテルリゾート、物流、商業施設、再開発事業など、多岐にわたる不動産開発プロジェクトを推進し、都市と社会に新たな価値と賑わいを創出するポジションです。

【具体的な業務】
幅広いアセットタイプ（オフィス、住宅、ホテルリゾート、物流、商業施設、再開発事業など）における不動産開発の推進業務全般を担当します。
・事業計画の策定、収支シミュレーション、許認可取得
・設計・建設会社との折衝、工事進捗管理、品質管理
・多様なアセットの特性に応じた開発マネジメント
・物件の管理・運用戦略立案、売却業務

【ポジション・部門の魅力】
・広範な裁量と事業全体への貢献: 企画の初期段階から竣工後の管理、売却まで、不動産開発の全フェーズに一貫して携わることができます。自らのアイデアと推進力でプロジェクトを動かし達成感を味わえる、やりがいのあるポジションです。
・多様なプロジェクト経験によるキャリアアップ: 多種多様なアセットタイプに関わることで、不動産開発における幅広い専門知識と高度なプロジェクトマネジメントスキルが身につきます。他社との共同事業も多く、複雑なスキームへの対応を通じて市場価値を高めることが可能です。
・社会貢献性と挑戦: 環境配慮型建築物（ZEB/ZEH）の推進や地域活性化に繋がるプロジェクトを通じて、持続可能な社会の実現と新たな文化の創造に直接貢献することが可能です。

【業務概要】
用地仕入れ/アクイジション担当として、都市の未来を創造する新たな価値ある不動産を見出し、事業化へと導くことがミッションです。幅広いアセットタイプの用地取得を通じて、事業ポートフォリオ拡大と持続的な成長を牽引します。

【具体的な業務内容】
仕入れ取得部門のいずれかに所属し、不動産取得および売却に関する業務を中心に以下の業務に従事します。
・開発用地案件（収益物件含む）の情報収集、市場調査、候補地の選定
・開発物件に関する戦略策定
・事業計画・マーケティング戦略の企画立案
・事業承認のための社内会議資料作成
・実施プロジェクトの推進サポート
・物件売却業務及び売却先開拓などリレーション業務
・その他事業推進にかかる業務

【ポジションの魅力】
総合デベロッパーとして、オフィス、住宅、ホテルリゾート、物流、商業施設、再開発事業などといった多種多様なアセットタイプの用地仕入れに携わることで、単一アセットに限定されない幅広い知見と経験を積むことができます。用地情報の収集から事業計画の策定、社内承認、プロジェクト推進サポートまで、事業全体を一貫して担当する裁量の大きなポジションです。ジョブローテーションにより将来的には複合的な視点を持つ経営人材へと成長できるキャリアパスも描けます。また、少数精鋭の組織で数十億単位の資金が動くプロジェクトの主担当として事業を牽引する経験が得られます。

土地を所有されているお客様の課題解決のために、賃貸アパートを主とした土地の有効活用をご提案する営業です。

【業務詳細】
●土地所有者様への最適な活用方法のご提案
●不動産や相続等に関する課題のヒアリング及び解決方法のご提案
●不動産会社や税理士事務所/金融機関などへの訪問による関係構築

●業務概要
不動産再生・流通事業において、マンション・オフィス・ホテルなど多様なアセットタイプの物件仕入れを担当するポジションです。大型案件の仕入実務を通して専門性を大きく高めることができます。営業部門を組織的に強化・推進するため、幅広い業務を担当します。

●具体的な業務
・物件情報収集（不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などとの信頼関係構築、首都圏および全国主要都市の優良物件情報の入手）
・調査・判断（物件の立地・利回り・市場動向などの調査、取得可否の判断）
・仕入れ（物件購入に関する社内外関係者との調整、契約・決済などの手続き実施）
・部門運営・マネジメント（営業戦略・方針の実行、営業進捗・案件管理、メンバーの案件支援・育成・指導、関連部門との連携・調整、組織・営業体制の強化）

●ポジションの魅力
・大型案件を統括し、チームやプロジェクトを統括する立場で大きな成果を創出できます。
・事業の起点として投資判断力や市場眼を活かした重要な意思決定を担います。
・メンバー育成や他部門（商品企画・PM・法務・財務等）との連携を通じ、業務プロセスの改善や部門の仕組み化に貢献できます。
・経営層と直接議論しながら意思決定を進める機会があります。

【業務概要】
同社の木造収益アパート（投資用物件）の開発・施工事業において、経営陣の一角として組織の経営管理・施工統括を担当します。

【具体的な業務】
・経営計画・原価統括：事業計画の策定、全社案件の実行予算管理・原価低減の推進
・施工・労務マネジメント：建築部門の統括、職人・協力会社の施工体制および安全管理の最適化
・調達・パートナーシップ：プレカット工場や大工・各専門業者との交渉・ネットワーク構築
・コンプライアンス・法規管理：建設業法に基づく手続き、建築基準法（準耐火構造等）の遵守統括

アセットファイナンス部門にて、不動産を保有する特別目的会社（SPC）等の資金調達案件に対し、メザニンローンを中心とするノンリコースローンまたは匿名組合出資による投融資業務を担当します。金融機関・アセットマネジメント会社等からの案件ソーシングから案件分析、与信判断、投融資実行までを一気通貫で担当するため、案件発掘力・分析力・提案力を総合的に磨くことができる環境です。
また、将来的には同本部内においてファンドアレンジメント、プリンシパル投資、不動産事業者向けリコースローン等の業務に携わる機会もあり、多様なアセットや投融資手法を経験しながら不動産ファイナンス領域における専門性を身に着けることが可能です。
なお、入社後はグループ会社に出向となります。

＜具体的には＞
・案件ソーシング：金融機関／アセットマネジメント会社／証券会社等からの案件情報収集およびソーシング活動
・案件検討：対象不動産の評価、投資分析及びストラクチャーの確認によって、アセットが生み出すキャッシュフローや流動性に影響を及ぼすリスクを物的・法的・経済的に調査し、シナリオに基づいた期中運用、投融資回収の実現性を検証
・クロージング：投融資実行に向けた社内意思決定のための資料作成及びプレゼンテーション、対外合意形成のための折衝、ドキュメンテーション、社内手続、資金実行
・期中管理：金融機関・AM会社・PM会社・賃借人等とのリレーションの維持管理によるアセットの毀損予防・バリューアップ。顧客の財務内容／物件パフォーマンス／財務コベナンツ／損益／リスク等を中心としたモニタリング業務

＜ポジション・部門の魅力＞
・メザニンローンやエクイティ投資といった不動産ファイナンスに加え、ファンドアレンジメント、プリンシパル投資、不動産事業者向けリコースローンなど幅広いソリューションを提供している点が特徴です。単一のプロダクトに限定せず、多様なアセットやストラクチャーの案件に横断的に携わることで、不動産金融のプロフェッショナルとして専門性を身につけることができます。
・少数精鋭の組織であるため、若手・中途入社者を問わず案件のフロント業務に主体的に関与する機会が豊富にあります。意思決定者に近い立場で業務に携わりながら、「金融」と「不動産」の両領域における専門性を磨き、自身の価値をさらに高めることができる環境です。
・専門性の高いビジネス領域ですが、案件はチームで推進する体制を重視しており、メンバー同士が知見やノウハウを共有しながら着実に成長を実感できる職場環境を目指しています。

【業務概要】
事業の最高責任者（CEO/COOクラス）として、事業戦略の策定から執行、P&L統括、組織マネジメントまで、経営の全権を担います。不動産投資ファンドやREITで培った不動産運用の視点を活かし、事業の成長を推進するポジションです。

【具体的な業務】
・事業戦略の策定・実行（中長期経営計画・単年度事業計画の策定と推進、収支管理・予算策定、ROI最大化に向けたコスト・投資の最適化）
・リーシング推進・アセットバリュー向上（担当物件のリーシング戦略立案、稼働率・賃料水準の改善を通じたNOI・アセットバリューの最大化、重要案件・大型テナントとの交渉、新規アセットタイプや新ブランドの立ち上げ・新エリア展開検討、新規ストラクチャー検討）
・顧客・パートナー開拓（不動産投資ファンド、REIT、AM会社、オーナーなどとのリレーション構築と案件獲得、パートナーネットワークの拡大）
・組織づくり・グループシナジー創出（人材育成・人事評価・エンゲージメント向上、採用戦略・採用計画の立案と実行、他事業部門やグループ本部と連携したクロスセルの推進、共同事業・新規プロジェクト推進）

【ポジション・部門の魅力】
・最高責任者として戦略から組織づくりまで自ら意思決定できます。
・不動産運用の視点を、事業の成長に直接活かせます。
・グループ経営陣と直接議論しながら、事業全体の拡大に関われます。

【業務概要】
私募REITの経理業務および同社コーポレート業務全般を担当します。

【具体的な業務】
●私募REIT業務
・支払指図、資金管理
・委託先作成の会計資料、税務申告書等のチェック
・PMレポート、ファンディングリクエストのチェック
・月次・半期決算対応
・事業計画策定、計数予実分析
・機関運営（投資法人役員会）

●経理業務
・出納、現物管理、請求書発行、資金管理
・委託先作成の会計資料、税務申告書等のチェック
・月次・四半期・年次決算対応
・事業計画策定、計数予実分析

●総務・その他業務
・ファシリティ管理
・システムやアプリケーションの管理
・機関運営（各種委員会、取締役会、株主総会）
・規程類管理、制改定対応
・労務管理、人事関連手続きの実施

【ポジションの魅力】
・強固な盤石の事業基盤を背景にポートフォリオを拡大中です。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境があります。
・事業規模の拡大に伴い、責任あるポジションへのキャリアアップも可能です。

業務概要:
私募ファンドの会計・税務業務全般を担当します。

具体的な業務:
・ファンド組成、清算に関する一連業務
・支払指図、資金管理
・PMレポート、ファンディングリクエストのチェック
・委託先作成の会計資料、税務申告書等のチェック
・四半期・半期・期末決算対応
・事業計画策定、計数予実分析
・投資家、レンダー、信託銀行等スキーム関係者への各種報告書作成

ポジション・部門の魅力:
・大手金融グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境があります。
・事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能です。

【業務概要】
グループ会社の金融事業部門において、不動産を対象としたプリンシパル投資または不動産事業者向けリコースローン業務を担当します。将来的にはアセットタイプや投融資手法を限定せず、顧客の経営課題やニーズに応じて最適なソリューションを提案することが期待されます。案件のソーシングから分析・審査、クロージングまで一貫して携わるポジションです。
※入社後はグループ会社への出向となります。

【具体的な業務】
・案件開拓：担当顧客との関係構築、資金需要や事業戦略の把握を通じた投融資案件の発掘
・案件検討：財務分析、物件評価、事業収支・事業性の検証、デューデリジェンスおよびリスク論点の整理
・案件実行：社内承認取得、契約交渉・締結、資金実行・売買実務

【ポジション・部門の魅力】
・案件ソーシングからクロージングまで一気通貫で担当できるため、物件評価、投資分析、契約実務等の実践的な知識やスキルを習得できます。
・プリンシパル投資と融資の双方を経験できるため、不動産投資・ファイナンスの両面にわたる専門性を身につけられます。
・少数精鋭組織のため裁量が大きく、早い段階から主体的に案件を推進できる環境です。
・不動産・金融業界出身の中途入社者が多数活躍しており、サポート体制も整っています。

＜雇入れ直後＞
●投資銀行業務を担当するチームの一員として、ベンチャー企業への投資を通じた投資先企業のバリューアップ業務を担当いただきます。
【具体的な業務内容】
　・投資候補先の発掘、ソーシング
　・投資候補先のデューデリジェンス、企業価値評価
　・投資条件の検討、投資実行
　・投資先企業の経営戦略や事業計画の立案、実行支援
　・出口戦略の立案・実行

アセットマネージャーは、ホテル、分譲住宅開発をはじめとする複数のアセットクラスにわたる不動産資産の管理を担当し、資産価値の最大化を目指します。
財務分析、運営管理、戦略的計画の策定を通じて、保有資産の収益性と効率性を向上させる役割を担います。

●主な職務内容:
1.資産管理:
・ホテル、住宅その他の資産ポートフォリオの監視と評価
・資産価値の最大化を目指した戦略の策定と実行
・資産の売買、リース、再開発の計画と実施
・分譲住宅開発プロジェクトの管理（工程・予算・スケジュールの管理、販売戦略の策定、販売会社・仲介会社との調整）
・ポートフォリオ拡大に伴う新たなアセットクラスの評価と管理

2.財務分析:
・財務報告書の作成と分析
・予算の策定と管理
・投資収益率（ROI）の評価と改善策の提案

3.運営管理:
・ホテル運営の監視と評価
・運営効率の向上を目指した改善策の提案
・ホテルスタッフとの連携とコミュニケーション

4.戦略的計画:
・長期的な資産管理戦略の策定
・市場動向の分析と予測
・競合分析と差別化戦略の策定

5.リスク管理:
・リスク評価と管理策の策定
・法的および規制上の遵守の確保
・保険の管理と更新

・インドを中心とした、海外不動産を投資対象とする私募ファンドの企画・管理
　投資に係るアンダーライティング業務
　各種レポーティングに係る業務
　現地パートナー等との交渉
　ファンドレイズ・投資家対応業務
　株取得契約等のドキュメンテーション業務
　リサーチ業務

・既存の私募ファンドの投資管理
　各種レポーティング・進捗管理に係る業務
　現地パートナー等と協働して案件入れ替えの際のアンダーライティング・デューデリジェンスの管理
　投資家対応業務
　リサーチ業務

【業務概要】
私募クローズドエンドファンドや設立検討中の私募インカムファンドのファンドマネージャーとして、ファンド運営業務全般をリードするポジションです。

【具体的な業務】
・ポートフォリオ戦略の立案・推進、年次運用計画・予算の作成
・ファンドパフォーマンス分析およびモニタリング
・投資案件のリスク・リターン分析、売却の検討（Hold-Sell Analysis）およびエグゼキューション対応等
・投資家対応、Annual Board Meetingの企画、各種レポーティング対応
・私募オープンエンドファンドのファンドマネジメント業務のサポート
・日本のファンドマネジメントプラットフォームの運営に関係する業務
・投資家Meetingにおける英語での議事録対応や説明・Q＆A対応
・プロパティツアー開催時における投資物件の英語での概要説明

【ポジション・部門の魅力】
・インカム型だけでなく、開発型のファンドマネージャーとしての経験を積むことができます。
・物流以外のアセットクラスも経験し、キャリアに厚みを持たせることができます。
・将来的にはチーム/部のマネジメント、およびファンドレイズなどの幅広い業務への成長機会があります。

【業務概要】
SPCを通じて保有・開発する物流施設やデータセンター等を対象とした、デットファイナンスの組成・実行・管理等を担当します。

【具体的な業務】
・SPCを通じて保有・開発する物流施設、データセンター等を対象としたデットファイナンスの組成・実行・管理（新規調達、リファイナンスを含む）
・融資契約に基づくコベナンツ管理、レンダーレポーティング、資金管理等の期中ファイナンス業務
・邦銀を中心とした国内外金融機関とのリレーションシップ構築および資金調達戦略の立案・実行
・開発案件におけるデットファイナンスの組成・実行
・適性や経験に応じたインカムファンド向けファイナンスを含む幅広い資金調達業務

【ポジション・部門の魅力】
・事業者の立場で案件に関与することで、金融知識のみならずアセットに関する幅広い知識を習得できます。
・国内外を問わず、幅広い金融機関とのリレーションを構築できます。
・数百億円から数千億円規模のデットファイナンス案件に関与し、大規模プロジェクトの実務経験を積むことができます。

【業務概要】
企業オーナーや富裕層の顧客に対し、一棟収益物件の取得から運用・売却での利益確定までを一貫して支援する不動産経営コンサルティングを担当します。入社2 3年後にシニアマネージャーへと昇格し、チームマネジメントを担うことを想定したポジションです。

【具体的な業務】
1. 売却相談対応：自社の集客プラットフォームやサービス経由で相談のあった不動産オーナーと面談し、査定・売却戦略の提案、販売条件の決定を実施します。
2. 購入希望顧客への提案：顧客の投資目的や資産背景を整理し、金利や出口戦略を含めたシミュレーションを用いて提案します。
3. 融資から契約まで：金融機関への融資打診、商談・意思決定支援、契約手続きを実行します（事務作業は専門チームがサポート）。
4. 取得後のアフターフォロー：運用中の顧客へ定期的な市況や融資情報を提供し、最適な売却時期等を提案します。
※エリア調査や面談のため、月1回程度の札幌出張が発生する場合があります。

【ポジション・部門の魅力】
・新規のテレアポや飛び込み営業は行わず、手厚いマーケティングリソースによって獲得した案件への提案に集中できます。
・企業オーナーや事業売却経験者など、質の高い顧客層と対等に商談を行う中で、高度な金融・税務・財務知見が身につきます。
・年功序列ではなく実力主義の風土であり、意思決定がスピーディーです。成果を出すことで早期のキャリアアップが可能です。

● お任せしたい業務内容
投資対象となる開発用地および収益不動産に関する以下の業務

【ソーシング】
不動産投資案件の発掘を行います。
情報収集
CA提出（Confidentiality Agreement、秘密保持契約書）
LOI提出（Letter of Intent、買付証明書）
基本合意

【デューデリジェンス（DD）】
ソーシングと同時並行でDDを行います。
経済的調査
物理的調査
法的調査

【ドキュメンテーション】
各種不動産関連書面の作成

【クロージング】
売買条件の交渉
売買契約決済

※ソーシング：私たちは顧客接点の最大化を第一優先とします。顧客接点とは情報を提供してくれる売主、ブローカレッジプレイヤー（仲介会社、仕業、その他）との接点です。顧客接点は組織全体で戦略的に最大化します。

※デューデリジェンス：経済的調査はアンダーライティング（投資分析）チームおよび商品企画チームと協業をします。物理的、法的調査はアクイジションが担務します。

● ゆくゆくお任せしたい業務内容
不動産金融事業（私募ファンドの組成）
私募ファンド組み入れ商品のソーシング
当社仕入れチームと連携し、バリューチェーンの川上〜川下までの設計
レンダー対応
投資家対応

物流REITの資産運用会社において、以下のIR業務をお任せ致します。
将来的に、投資運用部を含む他業務へのローテーションの可能性があります。
物流施設や、アセットマネジメント業務も含めて幅広くご関心をお持ちの方の応募を歓迎しております。

＜具体的には＞
・投資家向け開示資料の作成（決算説明資料、適時開示、資産運用報告等）
・国内外IRのアレンジ・同行・投資家対応の補助
・マーケット情報収集、エクイティストーリーの企画・立案
・他リートを含めた各種分析作業　など

業務概要:
大手企業に対するCRE（Corporate Real Estate）戦略提案を通じて、不動産売却、セール＆リースバック、資産再編、開発案件等のソーシングを推進するポジションです。企業の経営課題解決と不動産投資機会の創出を両立し、新規案件の獲得から投資・開発・ファンド化までを見据えて事業成長を牽引します。

具体的な業務:
・大手企業へのCREソリューション提案
上場企業および大手企業グループの経営層・不動産責任者との関係構築を行い、不動産戦略に関する課題を発掘し、CREソリューションを提案します。
・新規投資案件の創出
企業不動産の売却、遊休地活用、事業再編、セール＆リースバック等の提案を通じて、新規投資案件・開発案件を創出します。
・投資・開発案件の推進
案件発掘後は投資開発部門、アセットマネジメント部門、外部専門家と連携しながら、案件組成・投資判断・クロージングまでを主導します。
・リレーションネットワークの拡大
経営層とのネットワークを構築・活用し、中長期的な案件創出基盤を形成します。

ポジション・部門の魅力:
単なるアドバイザリー業務にとどまらず、企業経営課題の解決と投資機会の創出を両立し、投資・開発・ファンド化まで見据えてプロジェクトを自ら推進できる点が魅力です。

● お任せしたい業務内容
投資対象となる開発用地および収益不動産に関する以下の業務

【ソーシング】
不動産投資案件の発掘を行います。
情報収集
CA提出（Confidentiality Agreement、秘密保持契約書）
LOI提出（Letter of Intent、買付証明書）
基本合意

【デューデリジェンス（DD）】
ソーシングと同時並行でDDを行います。
経済的調査
物理的調査
法的調査

【ドキュメンテーション】
各種不動産関連書面の作成

【クロージング】
売買条件の交渉
売買契約決済

※ソーシング：私たちは顧客接点の最大化を第一優先とします。顧客接点とは情報を提供してくれる売主、ブローカレッジプレイヤー（仲介会社、仕業、その他）との接点です。顧客接点は組織全体で戦略的に最大化します。

※デューデリジェンス：経済的調査はアンダーライティング（投資分析）チームおよび商品企画チームと協業をします。物理的、法的調査はアクイジションが担務します。

● ゆくゆくお任せしたい業務内容
不動産金融事業（私募ファンドの組成）
私募ファンド組み入れ商品のソーシング
当社仕入れチームと連携し、バリューチェーンの川上〜川下までの設計
レンダー対応
投資家対応

● お任せしたい業務内容
投資対象となる開発用地および収益不動産に関する以下の業務

【ソーシング】
不動産投資案件の発掘を行います。
情報収集
CA提出（Confidentiality Agreement、秘密保持契約書）
LOI提出（Letter of Intent、買付証明書）
基本合意

【デューデリジェンス（DD）】
ソーシングと同時並行でDDを行います。
経済的調査
物理的調査
法的調査

【ドキュメンテーション】
各種不動産関連書面の作成

【クロージング】
売買条件の交渉
売買契約決済

※ソーシング：私たちは顧客接点の最大化を第一優先とします。顧客接点とは情報を提供してくれる売主、ブローカレッジプレイヤー（仲介会社、仕業、その他）との接点です。顧客接点は組織全体で戦略的に最大化します。

※デューデリジェンス：経済的調査はアンダーライティング（投資分析）チームおよび商品企画チームと協業をします。物理的、法的調査はアクイジションが担務します。

● ゆくゆくお任せしたい業務内容
不動産金融事業（私募ファンドの組成）
私募ファンド組み入れ商品のソーシング
当社仕入れチームと連携し、バリューチェーンの川上〜川下までの設計
レンダー対応
投資家対応

【お任せしたい主な業務】
●不動産開発プロジェクトの推進（中核業務）
事業計画の検討
座組・スキームの整理、意思決定支援
設計会社・施工会社・各種外部パートナーとの折衝・合意形成
許認可・行政対応を含む、複雑なステークホルダー調整
金融機関・投資家等とのコミュニケーション
仕組みとデータで前に進める推進業務
投資用ホテル、オフィス、賃貸マンションなど、多様なアセットを扱います。

●この仕事を面白いと思えるのは、たぶんこんな人
どんな仕事でもクリエイティブにできると思っている方
現業はやり切った感があり、次のレイヤーを考え始めている
現状に課題感があり、転職以外でもすでに動いている
人を巻き込み、前に進めることが苦ではない
数字や事業の話から逃げずに向き合える
専門的で属人的な仕事より、再現性や仕組み化に興味がある

●大切にしているスタンス・この仕事の魅力
どんな仕事でも工夫できる、面白くできる
少数精鋭だからこそ、意思決定が速く、影響範囲が大きい
一流の雑用を厭わないなら、仕事の幅は際限なく広がる
仮説 → 検証 → データで考える土壌がある
技術で解決できることは、ためらわずに実行する

As an Associate Asset Management, you will own day-to-day asset management for an assigned group of assets in our portfolio, working under the guidance of senior Asset Management leadership.

Own:
・Monitor asset performance against the Business Plan, underwriting, and budget, including occupancy, leasing, and key variances.
・Oversee third-party AMC and PM execution and serve as the primary AM contact for routine asset-level matters.
・Prepare recurring deliverables, including monthly and quarterly reporting, budgets, forecasts, and investor reporting inputs.
・Maintain asset-level financial models and analyze cash flows, IRR, NAV, leasing scenarios, and capex.
・Run regular asset and governance meetings with AMC, Finance, PM, and Leasing.
Support:
・Senior AMs on refinancings, dispositions, major lease negotiations, and repositioning.
・Communications with lenders, JV partners, and external consultants.

◆不動産私募ファンドに関するレポーティング業務他のマネジメント（PMレポートチェック、AMレポート作成、各種指図書
作成、LTV・DSCR等のコベナンツに係る計算及びチェック、キャッシュフロー/ ウォーターフォール管理・作成、会計会社
（アドミ）との折衝）
◆私募ファンドのP/L、キャッシュフロー予測等のシミュレーション作成・AMフロント部署との協働
◆SPCの会計・税務に関する業務企画・改善提案とその実現

●職務概要
不動産開発案件の投資評価(アンダーライティング)から、建設会社・設計事務所・コンサルタント等との契約交渉、支払管理までを一気通貫で担当いただくポジションです。デベロッパーまたは総合商社での不動産開発経験を活かし、案件の収益性評価から契約実務までを主体的に推進いただきます。

●主な職務内容
・不動産開発案件の投資分析・収益シミュレーション(アンダーライティング)
・建設会社・設計事務所・コンサルタント等との契約交渉
・開発関連契約(工事請負契約、設計監理契約、コンサルティング契約等)の内容確認と条件交渉
・支払スケジュール・支払条件の管理、および経理・財務等の関係部署との連携
・案件進行に伴うリスク管理、コスト管理
・投資家、パートナー企業、行政等、社内外の関係者との折衝・調整
・案件に関する社内レポーティング(日本語・英語)


●Role Summary
This role covers real estate development projects end to end, from investment underwriting to negotiating and managing development contracts with contractors, architects and consultants, including payment management. You will draw on your development experience at a developer or general trading company to drive projects proactively, from profitability analysis through to contract execution.

●Key Responsibilities
・Investment analysis and financial modeling for real estate development projects (underwriting)
・IContract negotiations with construction companies, architects, consultants and other parties
・IReview and negotiation of development-related contracts, such as construction contracts, design and supervision agreements and consulting agreements
・IManagement of payment schedules and terms, in coordination with the accounting and finance teams
・IRisk and cost management as projects progress
・INegotiation and coordination with internal and external stakeholders, including investors, partner companies and government authorities
・IInternal reporting on projects in Japanese and English

アクイジション業務及びファンド組成業務
投資対象不動産のソーシング
バリュエーション（物件評価、検討可否判断）
資金調達（デットマーケティング、エクイティマーケティング）
クロージング業務（ファンドのストラクチャリング、ドキュメンテーションを含む）

新規立ち上げとなる不動産ファンド事業において、責任者候補として企画・組成・運用に至るまでの中核業務を幅広くご担当いただきます。

●私募ファンドの組成・運用
・機関投資家や特定投資家を対象とした私募ファンド（TMK/GK-TKスキームなど）の企画立案、ドキュメント作成、および実行支援。
・投資対象不動産のソーシング、デューデリジェンス（DD）、取得ストラクチャーの設計。
・組成後のファンド運用管理（アセットマネジメント業務の統括、レポーティングなど）。

【業務概要】
反響案件をメインに、富裕層・オーナー層への資産コンサルティングをお任せします。保険・証券を中心としたコンサルティング営業です。不動産の提案は不動産営業部門への送客がメインとなりますが、専門知識を活かして総合的な提案を行います。

【具体的な業務内容】
1. 反響・紹介案件を中心とした商談対応（メイン）
・開催されるセミナーで資産形成や保険の見直しに興味を持った顧客との商談がメイン業務となります。
・インサイドセールスが獲得した見込み顧客を引き継ぐため、明確な新規開拓の飛び込み営業はありません。
・反響以外にもリーズ案件もあるため、意欲次第では月10〜20件程度の新規接触が可能。質の高い商談に集中できます。
2. 自己集客（裁量あり）
・自身のスタイルで集客活動を行うことも歓迎しています。自己集客から成約となった案件はインセンティブ比率が優遇されます。
3. クロスセル・連携業務
・商談を進める中で、実需不動産の売買・仲介など、自身の専門外のニーズは社内の専門セールスへパスができます。自身で直接サポートができなくても、社内のプロを顧客へ繋ぐことができるため、顧客との信頼関係・長期的な関係を築きやすい体制が整っています。
・社内のオーナーや賃貸入居者など、当部署が顧客へ価値提供できる見込みはたくさんあります。潜在顧客層へのアプローチもゆくゆく検討していく予定です。

【この仕事の魅力】
充実の実績と確かなノウハウ
中途未経験から短期間で高い実績を出すメンバーも社内に在籍しており、質の高いノウハウを吸収しながら結果を出せる環境です。

少数精鋭部隊で圧倒的な場数を踏める環境
Webマーケティング（セミナー等）や社内連携からの反響・リーズ案件が中心。飛込みなしで質の高い商談に集中できます。少数精鋭だからこそ、豊富な案件に対応してスピード成長が可能です。

自身の市場価値を高めることができる
立ち上がったばかりの事業で裁量権を持って活躍できるポジションです。事業の基盤づくりを通して、新しい手法や取り組みにも積極的に挑戦できます。手腕次第では事業を一気にスケールさせるチャンスもあり、これまでの経験を活かして成長していくことが可能です。また、不動産と金融商品を組み合わせた資産運用提案ができるため、市場価値の高いスキルが身につきます。

当社が運用する不動産ファンドのアセットマネージャーとして、主に期中管理を担っていただきます。投資家へのリターンとリスクのバランスを総合的に勘案し、効率の高い資産運用を目指しています。運用物件にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、物流施設等の様々な用途があり、多様な経験を積むことが可能です。

当社は総合型の私募リート及び投資家のニーズに沿った各種私募ファンドを運用しており、今回の募集では本人の希望と適正に応じて配属先を決定させていただきます。
配属予定部署：私募ファンド運用部または私募リート運用部

【詳細】
●資産価値向上のための各種ＡＭ活動（予算・リーシング・テナント管理・各種工事等の計画・施策の策定、推進、進捗管理）
●ＰＭ会社（場合によってはＢＭ会社）への指示・監督等
●投資家、レンダー、信託受託者、税務・会計・法律顧問等の関係者とのリレーション業務
●投資家へのレポーティング業務
●ディスポジション・リファイナンス業務　（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務（社内会議・手続き等）

≪ご入社後の変更の範囲≫すべての業務への配置転換あり（在籍出向を含む）

AUM約9,600億円規模の運用会社で、当社の運用する総合型私募リート並びに私募ファンドに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務全般をご担当頂きます。スポンサー開発案件の取得機会も多く、外部ソーシングと両輪の安定した取得業務を経験できます。※新入社員サポート制度あり。
【詳細】
・ソーシング
・アンダーライティング
・デューデリジェンス
・ドキュメンテーション
・クロージング
・ファンド組成業務（ストラクチャリング・投資家対応・レンダー対応）
　・その他上記に付随する業務

≪変更の範囲≫
すべての業務への配置転換あり（在籍出向を含む）

●概要
事業会社(旅館運営会社、ゴルフ場運営会社、エステ運営会社)での経営管理部長もしくは経理担当部長を担当していただきます。
変更の範囲：当社業務全般

●詳細
・経営戦略、事業企画、ビジネスプラン策定
・管理会計、予算実績管理、Cash Flow作成
・月次・四半期・年次決算および報告書の作成
・グループ会社の経理・決算管理、連結決算対応
・現金預金出納管理
・売掛金、買掛金管理
・税務・納税対応
・現地拠点を含む経理業務フローの整備・改善
・経営陣およびグループ関係者への財務・経営数値のレポーティング
・経理メンバーのマネジメント、育成

※経営管理部長として採用する場合は、上記に加え、総務・人事を含む管理部門全体の統括、管理体制・業務プロセスの構築および高度化、経営課題に対する施策立案、代表取締役をはじめとする経営陣へのレポーティング・意思決定支援等もご担当いただきます。

主に不動産の仕入から開発、そして売却まで一気通貫でお任せします。
部長候補としてご活躍いただくことを期待していますが、組織拡大中のため、マネジメント職ではなく、これまでの経験を活かした営業活動を期待しております。
取り扱う物件としては、ビルやマンションなど様々なものがあります。中には数十億円レベルの物件もございます。
少数精鋭の組織のため、仕入れた物件を最後まで携わることの出来る点が魅力です。

不動産開発事業（ホテル・物流施設・住宅等）における、プロジェクトマネジメント業務、または開発用地の取得業務を担当いただきます。米国案件を中心に、その他海外案件・海外関係者との折衝も想定されるポジションです。

業務内容
・ホテル、物流施設、住宅等の開発案件におけるプロジェクトマネジメント業務全般
（事業計画策定、設計・施工管理、関係者間の調整、スケジュール・予算管理 等）
・開発用地の取得に係る業務全般
（用地情報の収集・選定、地権者・仲介業者との交渉、契約実務、デューデリジェンス 等）
・社内外関係者（投資家、パートナー企業、行政等）との折衝、調整
・海外拠点、海外関係者とのコミュニケーションを伴うプロジェクト対応（案件による）

テクノロジーとイノベーションを通じて世界を前進させることをミッションに掲げ、成長を続ける企業でのポジションです。不動産業界は巨大なマーケットでありながら、アナログな慣習が残る産業であり、同社はデータとテクノロジーを駆使した主力プラットフォームをはじめとする多様なサービスを展開しています。さらなるグローバル展開と事業拡大を見据えた組織の再定義を進める「第二創業期」にあり、産業を創る側として、企業成長を自ら創り上げていく仲間を求めています。

【本ポジションの魅力】
不動産のトッププロフェッショナルである事業部長の直下で、最前線のノウハウを吸収しながら、実践的なスキルを習得することができます。
役員直下の組織のため、意思決定スピードがはやく、裁量が大きい環境でコアメンバーとして事業に関わることができます。
成果や役割に応じたインセンティブ制度を設けており、投資判断力・提案力・成果が正当に評価される環境です。

【仕事概要】
この事業部では、既存の賃貸マンション・オフィスビル・商業ビルなどを1棟丸ごと仕入れ、リノベーションやリースアップすることで、不動産の持つ収益性・資産性を高め、投資家や企業等へ再流通させる業務を担当します。

【具体的な業務内容】
不動産が持つ本質的な価値・ポテンシャルを見極め、以下の業務をお任せする予定です。
- 仕入検討・投資判断
- 仕入後の商品設計（出口戦略を含む）
- バリューアップ施策の企画・実行
- 売却・再流通
- メンバーマネジメント
など、自社投資案件・仲介取引の両面で一気通貫に担当していただきます。

決められた商品を売るのではなく、「何に投資すべきか」「どう磨けば価値が最大化されるか」を自身で考え、意思決定に関与できる環境です。

【プロジェクト実績例】
この組織が手掛ける案件は、都心のハイエンド物件が中心です。
以下、プロジェクト事例の一部をご紹介します。
- 南青山：一棟マンションのバリューアップ・売却
取得から商品設計、出口戦略までを一気通貫で遂行。立地ポテンシャルを最大化させた旗艦プロジェクトです。

- 渋谷・西小山：収益マンションの取得
投資判断スピードを武器に、競合の多い人気エリアでのポートフォリオ拡充を実現させたプロジェクトです。

将来的には、個人のスキルや志向性に応じて、
- 不動産証券化事業（ファンド事業）
- 用地開発事業（賃貸マンション、オフィスビル、ホテル、リゾート開発）
など様々なキャリアステップへ進むことが可能です。

都心・湾岸エリアの高単価居住用不動産の売買仲介を担うポジションです。AI×片手仲介×都心高単価を強みに、高額案件の成約力を強化します。

【主な役割】
・都心・湾岸・高単価居住用不動産の売買仲介
・高額案件の顧客対応・価格戦略・成約推進
・法人保有・買い替え・相続を踏まえた提案

不動産私募ファンドにおけるアセットマネジメント業務全般

＜主な業務＞

・アクイジション（メイン）：ソーシング、投資家開拓、デューデリジェンス、バリュエーション、スキーム・ファイナンス検討、投資委員会対応、契約交渉・クロージング

・ディスポジション：エグジット戦略立案、売却バリュエーション、買主ソーシング、売却プロセス推進

・期中管理：収益・コスト管理、PM/BMマネジメント、バリューアップ、レポーティング

＜Senior Vice President(SVP)＞
・日本におけるオポチュニスティック戦略の方向性を定め、推進するため、ファンドマネージャー並びにシニアリーダーシップと密に連携する。
・チームのジュニアメンバーに対して指導・支援を行うとともに、アセットマネジメントチームをはじめとする他部門との協働を促進する。
・投資委員会向けメモを作成し、日本国内外のリアルアセット部門に対してチームを代表して説明・報告を行う。
・物件取得からポートフォリオ／アセットマネジメントに至るまで、投資運用プロセス全般に実務レベルで関与する。具体的には、売買交渉、デューデリジェンス、ファイナンス、契約実務、リーシング、売却、リファイナンス等の個別プロジェクトについて、自ら主導または直接管理できることが求められる。
・必要に応じて、現地視察の対応やLP投資家からの質問への回答などの投資家対応をサポートする。

＜Analyst Vice President＞
・上記SVPの仕事内容のうち一部または全部をご担当いただきます。

＜職務内容＞
・ 中長期及び年間資本支出計画の詳細な査定。年間資本支出計画の進捗状況を能動的に管理し、大規模リノベーション、更新投資、法定点検対応工事等のモニタリングを確実に実行する
・ 資本支出予算の詳細チェック、月次ベースでの実績・計画差異の確認・精査
・ 基幹設備更新時の省エネ検証
・ リノベーション計画でのプロジェクトマネジメント業務
─ 改装内容、建築コストの査定
─ 建設業者、第三者プロジェクトマネージャーの監督
─ プロジェクトスケジュール、建築コストの管理
─ 完了検査への参加、竣工後の不具合確認

【業務概要】
投資家の最善の利益を追求し、良質な投資機会・運用サービスを提供することで、多様な運用ニーズに応え、日本の金融資本市場の発展に貢献することを目指す、グループ会社100％出資の資産運用会社です。
不動産、プライベートエクイティ(PE)、インフラストラクチャー分野を投資対象とする「オルタナティブ投資」を専門に扱う、ユニークなアセットマネジメント会社です。
成長著しい資産運用業界のうち、特に伝統的資産（株式・債券）に代わるオルタナティブ分野において、トップクラスの一角を占めています。
グループ会社が長年にわたり培ってきた総合的な金融力やネットワークを背景に、「長期性」、「中立性」、「パブリックマインド」、「信頼性」といった強みも生かし、投資家のオルタナティブ投資における多様なニーズの拡大に対応するべく、投資対象分野・運用サービスを拡充してきました。
現在は不動産私募ファンド、私募リート、海外インフラファンドの運営や、プライベート・エクイティ、インフラストラクチャー、海外不動産ファンドを投資対象とするゲートキーパー業務やファンド・オブ・ファンズ業務を展開しています。
オルタナ専業のアセットマネジメント会社として、独自のネットワークを活用した投資機会の発掘から、蓄積されたノウハウ・知見に基づくデューデリジェンス、投資判断、資金管理までのフルサービスを提供することを強みとしています。

【具体的な業務】
1. 海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
2. 投資戦略の策定・立案
3. 海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
4. ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
5. 不動産マーケットリサーチ業務

【ポジション・部門の魅力】
1. 海外出張を含め、実務で英語を使用する機会が豊富にあります。
2. グローバルな経済動向推移を捉え、アジア諸国やその他地域での将来的な投資機会を検討するなど、不動産投資分野で高い専門性を身に付けることができます。
3. 未経験者でもOJTでのサポートを受けながら知識経験を積んでいただけます。

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

本ポジションは、当社が運営管理を受託する資産（主にオフィスビル）におけるリーシング戦略およびテナントマネジメント業務を中心とした収益最大化に関する取組の企画立案とそれらの実行に関する業務を担当します。

●Job Responsibilities
1.マーケットや受託資産の運営状況を踏まえたリーシング戦略の立案および実行
2.仲介会社への営業活動および緊密なリレーションの維持、定例会の主催
3.内覧会の企画、実施、空室情報の配信
4.マーケット調査（受託資産および競合物件の建物グレード、立地、賃料相場、空室率等の分析）
5.新規テナントおよび既存テナントとの賃貸借契約及びそれに付帯する各種条件に関する交渉、調整、ドキュメンテーション
6.契約情報管理および更新・再契約等に必要な諸手続きの実施
7.日本チームおよび本国への情報共有・各種レポーティング
8.その他収益向上に資する各種施策の企画立案及び実行

ニューヨーク支店駐在前提のお仕事です。
勤務地は、入社直後は東京本社となりますが、その後NY支店での勤務となり、事業責任者としてNY支店の統括を担っていただきます。

●具体的な業務
・NY支店統括業務
・現地メンバーのマネージメント
・不動産取引全般（仲介、仕入）
・不動産売買におけるクロスボーダー取引の戦略立案及び実行
・クロスボーダーの不動産売買案件の対応
・不動産業者のM&A案件対応

投資戦略部 業務内容
国内の住宅・ホテル・物流施設・商業施設等を対象とした投資案件のソーシング
私募リートや私募ファンドで取得する不動産の投資戦略策定
市場調査、物件評価、収益性分析およびデータ分析による投資判断
デューデリジェンス（DD）の実施と条件交渉の推進
契約締結までのプロセス管理
・投資委員会付議資料作成等決裁資料の作成

主として以下の業務を担っていただきます。
主にホテル（旅館を含む）を対象としたアセットマネジメント業務
運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルパフォーマンス向上施策の計画及び実施
対象ホテル周辺の競合ホテル分析及びエリアマーケットリサーチ
ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
運用資産の出口戦略の立案及び実行
ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
アクイジション（物件取得）部門との協働による投資資産の取得支援
その他スキーム上で要求される各種対応

◆具体的な担当案件としては、以下のようなものを想定しています。
・既存ホテルにおける、オペレータ―との綿密な連携を通じたパフォーマンス向上を図るファンド
・ホテルの取得後、オペレーターチェンジやリニューアル工事を通じたバリューアップを図るファンド
※弊社で扱うアセットはオフィス・レジ・商業施設・ホテルなど多岐にわたり、案件ごとに異なる課題と向き合いながら、不動産の持つポテンシャルを引き出し、幅広い領域で経験を積むこともできます。

不動産事業部門では、収益不動産の開発・取得・運用・売却・アセットマネジメント事業支援を行っており、都心部や首都圏を中心に、全国主要都市において、マンション・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
ご入社後は、開発・投資・アセットマネジメント事業を統括する部門で、事業計画や計数管理、資金調達業務を担っていただきます。
さらに、主力製品をはじめ、グループ会社が開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産とテクノロジーを融合したサービスを目指しており、このプロジェクトの推進にも参画いただけます。