金融、IT、コンサル、製造業、経営層の転職支援に特化した転職支援サービス【コトラ】

使命（ミッション）:
1.不動産開発案件のプロジェクトマネジメント業務全般
管理経験を活かし、プロジェクトコストにおいて年間200億円実行を目指すべく、運用資産の開発管理を行うこと。
2.また必要に応じてレンダー・投資家等との交渉・折衝・報告等のサポートを行うこと。
3.弊社取得開発案件の開発プロジェクトマネジメント（ゼネコン・設計会社・近隣対応会社・テナントとの折衝・調整業務、工事定例会議対応、レンダー承認対応、開発中のCF予実管理等）
※今進行中の案件がありますので、そちらも担当して頂くことになる予定です。
・キャッシュフロー作成、投資評価
・投資家、レンダー、社内承認用資料作成
・クロージング作業(契約書作成、決済業務)
・購入後AM業務(レンダー、信託対応等)

不動産アセットマネジメント業務
【主な業務内容】
・投資物件に関する運用計画策定及び期中管理
・投資家レポーティング
・デット調達関連業務
・レンダー対応
・投資物件のディスポジション業務

同社内にて総合職としてご活躍いただける若手人材を募集しております。

・同社はディベロッパーであり、マンション開発を主にオフィスや商業施設等、不動産開発をメイン事業としています。
・不動産業界での就業経験は不問です。

当社は、商業施設およびオフィスビルを所有・管理運営する会社です。今後はロジスティクスへの投資やオフィスビルのさらなる展開をしていく予定であり、その要となるアクイジション業務を担っていただける方を募集します。

【具体業務】
・投資物件情報の入手、分析、構造化、交渉、投資委員会への上程およびディールのクロージング
（デューデリジェンス、アンダーライティングおよび法的/内部文書の作成を含む）
・ポートフォリオの入れ替え、売却、リファイナンス

地権者に対して都市開発・不動産投資という観点でコンサルティングを行い、街づくりのプロデューサーとしてご活躍頂きます。

※社長直轄の部署です。

●土地取得から竣工までの一連の流れの中で、収益最大化のため事業計画・企画
●社内外のプロジェクト関係者（行政、設計者、施工者、コンサル、テナント）との調整及びスケジュール、コスト、リスク管理を行い実行
（用途は、オフィス、物流、賃貸マンション、ヘルスケア、ホテル）

具体的業務内容は以下の通り
（1）開発業務のプロジェクトマネジメント
　長期保有を前提とした商品企画/プロジェクト全体のコスト、スケジュール、リスク管理/設計・施工業務等の発注業務と管理/事業主としての行政折衝、関係者調整/設計図等の確認

（2）用地取得に対するサポート
　各種調査/工事費概算の取得・予算の作成/事業スケジュールの作成/開発関連のリスク整理

ロジスティックポートの運営、管理およびリーシング業務
テナントリーシングプランの企画立案・営業・交渉・賃貸借契約締結業務・入居
後のテナントフォロー
メーカー、ロジスティック企業、テナント仲介業者へのリーシング営業
その他上記に付帯する業務

再生エネルギー施設（メガソーラー、風力発電等）開発推進

●再生可能エネルギー発電所建設に必要な土地に関する地権者との折衝及び土地契約の締結
●再生可能エネルギー発電所建設に必要な土地に関する調査業務（現場に赴いて実地調査）
●土地契約のクロージング業務
●複数地権者の取りまとめと契約管理（契約後の支払業務も含む）

・不動産開発・プロジェクトマネジメント業務全般
・仲介会社（主に信託銀行）その他（建築関係、テナント関係）との
リレーションシップマネジメント
・案件ソーシング
・チームメンバーの管理
・レンダー・投資家対応サポート

所属部署のミッション:
再生可能エネルギー(太陽光、洋上・陸上風力、地熱、水力、バイオマス)による発電事業のために行う権益取得、及びプロジェクトマネジメントの実施
（本件は地熱発電の募集です。）

【主な業務】
・地熱発電の開発業務、プロジェクトマネジメント業務、新規案件ソーシング、その他関連業務。

→開発業務…用地交渉、自然公園法や温泉法に基づく許認可申請、環境影響評価、利害関係者(自治会、温泉関係者、観光関係者、有識者等)からの同意取り付けや地域協議会の運営等。

→プロジェクトマネジメント業務…プロジェクトミーティングの主宰、工程管理、予算管理、収益性向上策の検討、プロジェクトのストラクチャー検討、共同事業パートナーの選定、助成金交付申請・実績報告等

アセットマネジメント部署の物件取得責任者として、チーム管理、アクイジション業務をご担当いただきます。

【業務詳細】
・物件取得責任者としてチームの管理運営
・不動産投資ファンド（私募）における不動産取得にかかる業務
・取得検討物件に関するアンダーライティング、デューデリジェンス
・ファンド組成および物件売買の過程における、関係者等との交渉・ドキュメンテーション　等

●AM業務
・契約管理
・資金移動管理
・口座管理
・予算・実績管理等
・運用報告書（月次・四半期）の作成等

●営業
再生エネルギー関連の案件のソーシング・発掘等

下記の2つの業務の両方または一方のみをスキルに応じてご担当いただきます。

（1）新規プロジェクト推進責任者：不動産小口化商品組成に関する新規プロジェクトを推進していただける責任者を募集します。
●東京都および神奈川県を中心とする高級住宅（マンションおよび戸建）の小口化に関するスキーム、商品性、組織体制、販売体制の検討、推進
●まずは、不動産特定共同事業法に関する行政への手続き全般をご担当いただきます。

（2）不動産開発業務
●不動産デベロッパーとして、土地の仕入れ、開発、引渡までの業務をご担当いただきます。
●物件は東京都および神奈川県を中心とする高級住宅（マンションおよび戸建）となります。


※同社の開発は、利便性の高い土地を厳選し、居住性・安全性はもちろんデザインにも優れた高級住宅を中心に行っております。
（物件イメージ：販売価格が1 2億円程度の戸建て、1棟10億円程度のマンション）

●有効活用、建替え、改修の課題に対し、クライアントニーズにマッチした計画策定支援、設計・施工段階におけるプロジェクトマネジメントの実行支援及び施設運営状況のモニタリング・改善支援（個別不動産及び街区）
●街づくり：複数のアセットをネットワーキングした、広域による有効活用施策の検討支援、広域アセットマネジメントにかかる実行支援

陸上風力発電所開発業務として、

●候補用地のソーシング
●事業開発推進に関わる、戦略検討、資料作成、調査等の計画・実施、各種調整業務、スケジュール管理等
●国、県、市町村関係者と良好な関係を築き、情報や政策動向をいち早くキャッチし事業へフィードバック

●地域住民等関係者、その他ステークホルダーとの関係構築、折衝業務

同社は、東証一部に上場する不動産デベロッパーです。
グループでは、上場リートや私募ファンドの運用も手掛けております。
現在、北海道で進行中の大規模な再開発事業を担当いただきます。
※プロジェクトに関してはお問い合わせください（大規模なまちづくりです）

【具体的には】
●建築企画部門において、企画設計 コンストラクション・マネジメントまでの一連の業務を担当いただきます。
※技術周りは、技術グループとの連携になります。
・開発コンセプト・商品の企画
・開発計画の立案、管理
・開発事業の推進業務（当事者選定、コスト管理、スケジュール管理等）




●東京／大阪／名古屋ご希望の方もご相談ください。

物流施設の新規開発の為に以下の業務を担当
●開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●マーケット分析（ターゲットテナント分析）、建物プランニング、
　デューデリジェンス
●事業計画/事業収支の作成・検証
●条件交渉、契約および決済引渡
●原則、担当者1名で用地の探索、事業収支の作成および用地取得までを行います。
●具体的なテナント探索および投資家への説明に関しては他部署が行います。

当社の開発物件における商品性を企画し、竣工時にマーケットにおいて最も優れた物流施設の提供できるべく企画およびプロジェクトの推進をご担当頂きます。

・開発コンセプトの企画、開発物件の商品企画
・開発計画の構築、管理（投資収支コントロール、営業サポート等）
・開発推進業務（ゼネコン選定、コスト、スケジュールコントロール等）

設計企画部などの社内の他部署メンバーと連携し、協力しながら開発を推進頂きます。

所属部署のミッション:
再生可能エネルギー(太陽光、洋上・陸上風力、地熱、水力、バイオマス)による発電事業のために行う権益取得、建設、その他プロジェクトマネジメントの実施
（※本件は陸上/洋上風力のご経験・知見のある方の募集です。）

【主な業務】
洋上・陸上風力発電の開発業務、プロジェクトマネジメント業務、新規案件ソーシング、その他関連業務。

→開発業務…用地交渉、各種許認可申請、環境影響評価、利害関係者(自治会、漁協関係者、観光関係者、有識者等)からの同意取り付けや地域協議会の対応等。

→プロジェクトマネジメント業務…プロジェクトミーティングの主宰、工程管理、予算管理、収益性向上策の検討、プロジェクトのストラクチャー検討、共同事業パートナーの選定等。

【所属部署のミッション】
国外の自然エネルギーによる発電事業のために行う権益確保、建設その他プロジェクトマネジメントの実施

【主な業務】
再生可能エネルギーを使った発電所の事業化決定から発電開始に至るまでのプロジェクトマネジメント業務

【具体的には】
●プロジェクトの進捗を管理し、所期のスケジュールと事業採算性を維持・向上すべく関係者を巻き込みながら、各種契約締結（EPC契約等）やその他課題の解決を関係者協力の下進める。
●将来的にはプロジェクトマネージャーとしてご活躍いただくことを期待。

不動産の開発業務を担当いただきます。

同社では開発した物件は原則として売却せずに保有するスタンスをとっております。
物件への想いと斬新なアイデアをもって、地域に必要とされるランドマーク的な不動産開発を追及いただける方を希望いたします。


【具体的には】
・既存物件のコンセプトやテナントの見直し
・新規開発におけるコンセプト策定・テナント選定等
・社内のＰＭ部門等との連携業務
・運営中の各物件の収支管理
・その他、保有不動産に関する各種改善の提案等


※単純なコストカットや賃料見直しによるバリューアップは考えておりません。
　 アイデアと行動力で魅力ある物件を開発し、経営管理が出来る方を歓迎いたします。

再生エネルギー（メガソーラー、陸上風力等）発電所開発大型用地取得業務全般
●候補地ソーシング
●地権者交渉
●クロージング
●国、県、市町村関係者等とのリレーション構築

●アシスタント業務
契約管理・資金移動管理・口座管理・予算・実績管理等のサポート、運用報告書（月次・四半期）の作成等、電話対応、郵便物手配等

当社は静岡県三島市を中心とする静岡県東部地域のまちづくりを行う地方ゼネコンです。

三島市は東京駅まで東海道新幹線で最短44分。
そのアクセスの良さから、首都圏へ通勤・通学している方が多い地域です。
また、IT企業をはじめとする企業進出が見込まれます。

三島市を中心とした街なかの遊休不動産を仕入れ、付加価値をつけて売却または貸付を行い、地域活性に貢献してくださる方を募集します。

●仕事について
・三島における「まちづくり」コンセプトメイク
・「まちづくり」の為の関係各署（行政・コンサルタント・プロデューサー・デザイナー等）との関係、スキーム構築
・10数件の既存所有物件（商業・レジ・オフィス等）バリューアップ（リノベーション、リブランド等）
・収益不動産の新規取得、開発
・「街づくり」の為の不動産に限らないモデル（事業・社会システム）の立案、実行　等

●当社の特徴
・売却・貸付先や企画開発にルールを設けていないため、自由度が高くなっています。例えば、中古物件をテナントにすることも、オフィスにすることも可能ですし、数百坪の土地を一括でテナントに売却することも、宅地分譲して売却することも可能です。
・システム利用や社内外からのご紹介により、情報収集に時間を割かず、開発企画に専念することができます。
・弊社で不動産・住宅情報サイトを運営しているため、販売・貸付も自社で行うこともできます。

経理部門の課長候補として経理業務の実務を担当いただきます。
経験に応じて担当業務の範囲は検討いたします。

【具体的には】
●日次・月次の仕訳業務、確認作業
●グループ会社の管理業務
●四半期決算・開示業務
　・四半期ごとの決算短信作成
　・四半期報告書の作成
　・開示資料の作成補助業務
　・監査法人・税理士等との対応補佐
●管理会計に係る業務
　・予算策定、および予実管理
　・財務分析等の経営支援業務
●その他、適正とご志向に応じて上記に係る業務をお任せいたします。

太陽光発電プロジェクトを事業化するために、利害関係者（地権者、行政など）との合意形成・関係各所との交渉やプロジェクトの進捗管理などをお任せします。
地域住民への理解を求めるための折衝などもございます。

同社が手掛けるオフィスビル、ホテル等の設計企画および設計会社・施工会社（ゼネコン）の発注者側からの管理を担当いただきます。

【具体的には】
・主に以下の業務を行っていただきます。
●新規開発案件に於ける企画・設計業務
●工事計画の立案
●施工会社・設計会社への発注
●施工状況の確認
●工事金額の査定
●工事品質のチェック

※上記以外にも建築プロジェクト全般を事業者の立場で携わっていただきます。

●プロジェクトマネジメント
(ソフト面)
・社内外の調整、事業スケジュール・予算の作成と進捗・予実管理
・事業主としての行政折衝・テナントとの調整、折衝 等

(ハード面)
・開発・設計スケジュールの作成、開発方法と予算の立案
・ゼネコン等選定プロセスの実施、業者の交渉、等

※ソフト・ハードどちらも経験している必要はございません。
ご経験に応じて、業務を決定いたします。

ご経験やご志向を考慮し以下業務のいずれかもしくは複数をご担当いただきます。

●アセットマネジメント（当社保有アセット・受託アセットのＡＭ業務全般、リーシング・リノベーション・瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動、他）
●流動化アレンジメント、オフバランス（当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング、他）
●投資物件アレンジメント（ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング、他）
●その他アセットソリューション業務（ＣＲＥ、デューデリジェンス、仲介、プロジェクトマネジメント、コンストラクションマネジメント、他）

●同社が行う不動産開発において事業の企画・開発を行う
●クリニックやホステル、介護施設などのオペレーショナルアセットの採算評価書の作成。
●不動産にこだわらず、事業への投資を行うケースあります（事業性評価書の作成）。

＜具体的には＞
●事業責任者の下で以下の業務を担当いただきます
　投資を行うにあたってのデータ収集／シミュレーション表の作成／その他責任者の補助
●最終的には、責任者として事業開発〜事業実績の管理までを担当頂くことを期待しています