不動産開発の転職・求人情報一覧｜金融 業界の転職なら【コトラ】

不動産開発全般のプロジェクトマネージメントをご担当頂きます。

【1】プロジェクトマネジメント
・土地取得後の開発・設計スケジュールの作成
・開発方法とその予算（工事費）の立案
・ゼネコンなど選定のための入札要項書の作成
・ゼネコン等選定プロセスの実施
・設計事務所、ゼネコンなどの業者の交渉、切り回し
・開発予算に対する仕様の調整、ゼネコンとのネゴ
・ゼネコンとの契約の実施
・ゼネコンとの設計・工事定例の実施
・それぞれの過程における諸問題の解決
・リース契約に向けた技術面（設計変更など）におけるテナントとの定例実施、交渉、提案
・リース契約後のテナントを含めた打合せの実施
・建物仕様の改善
・上記以外のプロジェクトマネジメント（太陽光プロジェクトなど）
・上記に対する改善を主体的に行う

【2】土地周り
・土地購入前の技術面でのデューデリジェンスと予算立案
（土壌汚染の確認、調査の実施、対策方法および予算の立案、 地盤調査の実施、確認、その工事費予算への反映、 電波障害、伝播障害調査の実施、確認、予算、 解体工事の内容の確認、スケジュールおよび予算立案、 造成工事の立案、予算など）
・開発スケジュールの立案
・交通調査の実施、防災情報の収集
・行政協議
・開発コンサルのマネジメント

【3】プランニング
・ボリューム図の確認、最適なプランへの調整、設計事務所への指示
・設計事務所のボリューム図作成スケジュールのコントロール
・サイン仕様の作成
・プランプロトタイプの作成
・上記に対する改善を主体的に行う

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

●開発プロジェクトの企画設計業務
・ボリュームスタディ
・基本計画案の立案
・商品企画の立案

●開発プロジェクトのクライアントとしての監修業務
・設計監修
・施工監修

●既存施設改修等の技術的助言

●入社後の流れ
＜入社直後＞
・既存プロジェクトに参加し、仕事の流れや物件について理解を深めて頂きます
＜その後の仕事＞
・ご自身で担当するプロジェクトを持ち、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます

物流施設の新規開発プロジェクトの担当またはプロジェクトマネジメント

※ご経験により変動しますが、新規開発が中心です

セールスが販売する物件を良い立地で収益性の高い不動産を相場よりも安く仕入れて、相場通りに商品化していただきます。

再エネ発電施設（太陽光など）の開発・建設・運営（受託）等のプロジェクトマネージャー業務。

● 再エネ発電施設の開発、取得、建設。
● ステークホルダーとの調整。
● 稼働中施設の運営、O&M。
● 発電施設管理に関する改良提案、技術提案。
● 上記に関連する業務。

地権者に対して都市開発・不動産投資という観点でコンサルティングを行い、街づくりのプロデューサーとしてご活躍頂きます。

※社長直轄の部署です。

【職務内容】
●法定再開発プロジェクトの企画・開発業務全般

【具体的な仕事内容】
・法定再開発案件の情報収集
・案件取得交渉・契約
・権利者・行政との事業化交渉

『欲しかった暮らしを、しよう』という理念のもと、住宅や商業施設の開発といったハード整備だけではなく、将来にわたって賑わいを生めるソフト面も含めたまちづくりを進めています。特に地方中核都市における当社の役割は、年々広がっています。

【職務内容】
シニアマンションの企画開発及び開業業務全般、介護保険事業等の新規事業の企画立案業務
※マンションや高齢者住宅の開発、建築経験者優遇

【具体的な業務内容】
・プロジェクト用地仕入
・商品企画
・運営管理フロー企画
・事業収支管理業務

当社が分譲するシニアマンションの企画・開発業務全般

海外のインフラ（鉄道、港湾、都市開発等）を行うファンドでの下記業務


＜開発・技術系・土木系/Civil Engeneering＞
●開発プロジェクトの全体像をデザインし、具体的な開発業務の進捗を管理する

或いは、
＜投資系＞
●事業投資の観点でプロジェクトの全体像のデザイン、進捗管理を行う

●物流施設開発の企画全般、入札、建設中のプロジェクトコスト・品質・工程管理など
　プロジェクトマネージメント業務全般
●施設開発に際して必要な行政との調整および折衝

地熱発電関連の不動産開発における業務全般をご担当いただきます。
調査やコンセプトなどのプランニングからプロジェクトマネジメントまでの一連の業務をお任せします。
自己投資案件のため、中期的な取り組みが可能です。

具体的には
●不動産調査（権利関係含む）
●温泉源調査・発電施設開発企画
●行政・電力会社（系統接続）協議、各種法令手続き
●地主・近隣折衝
●工事・管理費コスト精査・マーケティング調査
●設計会社、各種調査会社、温泉掘削会社、EPC、設備メーカー等交渉・スーパーバイズ
●発電施設運営管理計画策定、管理会社交渉・スーパーバイズ
●東京オフィスへの各種レポーティング

ご経験やご志向を考慮し以下業務のいずれかもしくは複数をご担当いただきます。

●アセットマネジメント（当社保有アセット・受託アセットのＡＭ業務全般、リーシング・リノベーション・瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動、他）
●流動化アレンジメント、オフバランス（当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング、他）
●投資物件アレンジメント（ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング、他）
●その他アセットソリューション業務（ＣＲＥ、デューデリジェンス、仲介、プロジェクトマネジメント、コンストラクションマネジメント、他）

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●ポジション：リース営業、不動産開発、プロパティーマネジメント

●入社後の流れ
＜入社直後＞
・リース営業、不動産開発、プロパティーマネジメント等の中から、2〜3ポジションを経験していただきます。
1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1〜4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
＜その後の仕事＞
・ご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションを決定します。

●有効活用、建替え、改修の課題に対し、クライアントニーズにマッチした計画策定支援、設計・施工段階におけるプロジェクトマネジメントの実行支援及び施設運営状況のモニタリング・改善支援（個別不動産及び街区）
●街づくり：複数のアセットをネットワーキングした、広域による有効活用施策の検討支援、広域アセットマネジメントにかかる実行支援

●商業施設、物流施設、ホテル等の不動産リース、建物リース案件の発掘
●CREの観点から不動産関連の商品企画、案件発掘
●プロパティマネジメント、アセットマネジメント
●国内営業拠点の各種不動産関連商品の提案発掘支援

●小型マンション開発用地仕入
●多様なルートからの情報入手及びルート開拓
●土地オーナーとの折衝

・不動産開発
　種類：オフィス、レジなど
　規模：10〜20億円程度
・中古不動産バリューアップの企画〜実施
・若手スタッフの教育

発電設備のプロジェクトマネイジメントを行っていただきます
●許認可申請
●環境アセスメント、地質調査
●建設業者との交渉
●プロジェクト・ファイナンスの交渉

●新発電所企画開発業務
●許認可申請
●環境アセスメント、地質調査
●建設業者との交渉　等

複数の住宅開発事業プロジェクトの管理。

◆当社分譲地の各現場の進行状況の管理
◆コスト・部材・工期の管理

◆「家造り」が仕事です。
※スキルに応じた業務をご担当いただきます。

土地仕入〜アフターフォロー等、住宅が完成するまでのすべての企画に携わる仕事です。
広い土地なら、区割りをし、敷地内に道路を作り、街並みを考えることも。

◆土地仕入からスタート。
あなたが仕入れた土地に、設計・販売・施工などのメンバーの協力を得て、住宅を完成・販売し、顧客のアフターフォローでプロジェクトは終了。
※設計・施工・販売業務はナシ

※得られるスキル
自分が仕入れた土地に、どんな住宅が建ち、どんな家族が住むのかすべて見ることができ、住宅造りのスキルが身につきます。
土地情報から、どんな家が、いくらで造れて、いくらで売れるか、住宅分譲のプロを目指せます。

複数の住宅開発事業プロジェクトの管理。

◆当社分譲地の各現場の進行状況の管理
◆コスト・部材・工期の管理

※得られるスキル
開発工程・必要な材料・協力会社とそのコスト・工期を理解することで、住宅開発事業遂行スキルが身につきます。
一般的に「戸建住宅事業部長」と呼ばれる事業責任者になるために必要なスキルの基本が身につきます。

ご経験やご志向を考慮し以下業務のいずれかもしくは複数をご担当いただきます。

●アセットマネジメント（当社保有アセット・受託アセットのＡＭ業務全般、リーシング・リノベーション・瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動、他）
●流動化アレンジメント、オフバランス（当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング、他）
●投資物件アレンジメント（ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング、他）
●その他アセットソリューション業務（ＣＲＥ、デューデリジェンス、仲介、プロジェクトマネジメント、コンストラクションマネジメント、他）

主として再生エネルギー施設開発・投資を行っており、ヘルスケア施設の開発・投資も併せ行っている投資会社での下記業務

●再生エネルギー施設、ヘルスケア施設の開発、投資の為のバリエーション、アンダーライティング業務全般

●再生エネルギー開発会社、ヘルスケア施設運営・管理会社等の買収に係るバリエーション

●再生エネルギー開発会社へのブリッジローンのアンダーライティング
等

●同社が行う不動産開発において事業の企画・開発を行う
●クリニックやホステル、介護施設などのオペレーショナルアセットの採算評価書の作成。
●不動産にこだわらず、事業への投資を行うケースあります（事業性評価書の作成）。

＜具体的には＞
●事業責任者の下で以下の業務を担当いただきます
　投資を行うにあたってのデータ収集／シミュレーション表の作成／その他責任者の補助
●最終的には、責任者として事業開発〜事業実績の管理までを担当頂くことを期待しています

●Manage a Project Development team in the Japanese market
●Drive a portfolio of projects to Ready to Build within the required timeframe and preserving or improving the expected IRR
●Update financial models and internal documents for internal and external project
monitoring.
●Manage all project development areas: land rights; permits, licenses and authorizations , connection rights…
●Interact with all involved local players (developers, authorities, EPCs, utilities, advisors, lenders, investors…).
●Negotiate Power Purchase Agreements (PPAs) with private and public off-takers.
●Monitor project development status, lead local project relationships and drive progress of projects
●Ensure a smooth handover of acquired projects to an EPC project manager
●Document commercial, legal and financial processes and ensures high data accuracy.
●Ensure compliance to internal procedures and policies and external regulation and standards
●Required to work in an ISO 9001, 14001 & OHSAS environment.

珈琲チェーン店での店舗開発業務。
＜具体的には＞
●企業の事業特性を踏まえ、立地適地をソーシングし、不動産オーナーとFCオーナー候補との交渉を経て、本部として有利な条件での店舗開発を行う。

下記のような業務をしながら将来的にはプロジェクトマネージャーになるための経験を積んでいただきます。

●Venderの請求管理
●監査対応
●竣工書類の精査・内容確認、竣工式の事前準備
●見積比較検討・分析・資料作成
●請負契約書の書面やりとり、法務確認
●各種定例会議の内容調整・時間調整・資料内容確認、関係メンバーへの資料送付
●ゼネコンからの週報・月報の内容確認・キーポイント整理・社内送付
●開発工事月報の作成・社内送付・簡単な収支精査、工事出来高報告
●各種内覧対応　など

●出店戦略策定、店舗開発をベースに事業成長をサポートするコンサルティング
●マーケティングリサーチから一歩踏み込んだビジネスコンサルティングを志向
●大手クライアントのパートナーとして新規出店による事業成長を支援

＜※打診案件＞有名外食チェーン店本部の各ポジション

カラオケ店をはじめアミューズメント店の店舗開発
出店エリアは全国

物件の掘り起こし〜契約まで。
既存店舗の契約更新交渉など
※内装・マーケティング業務は対象外

再生エネルギー施設（メガソーラー、風力発電等）開発推進
対象案件は営業部門が入手、下記の業務、また社内の関連各部（ファイナンス、造成、建設等）と連携して開発プロジェクトを推進するものです。

＜新規開発物＞
・ＦＩＴ認可付き権利の内容精査・分析
・対象不動産の内容精査、実査
・当局（地公体）との折衝、申請
・各種関連業者との調整
・案件買取実行

＜既稼働済物件＞
・稼働済メガソーラーのＭ＆Ａデューデリジェンス

※全国出張が多数あります

●開発事業(戸建・マンション・ビル)の商品企画ならびに販売業務
●事業案件の仕入業務／売却業務