不動産開発の転職・求人情報一覧｜金融 業界の転職なら【コトラ】

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

●物流施設の企画設計
●新規開発プロジェクトの現場管理
●プロジェクトマネージャー業務
●既存施設改修時等の建築技術監修

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務

【具体的には】
●情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

●現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、
候補地の法的規制、開発制限、周辺環境などを総合的に検討する。

●事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシミュレーション。

●交渉
契約条件（売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●不動産（物流施設）の開発、リース営業、プロパティーマネジメント等の中から2-3ポジションを経験して頂きます。
●1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1-4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
●ジェネラリストプログラムを経てご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションに決定します。

物流施設の新規開発プロジェクトマネジメント

※改修に携わる可能性もあるが、新規開発が中心となる予定

●Venderの請求管理
●監査対応
●竣工書類の精査・内容確認、竣工式の事前準備
●見積比較検討・分析・資料作成
●請負契約書の書面やりとり、法務確認
●各種定例会議の内容調整・時間調整・資料内容確認、関係メンバーへの資料送付
●ゼネコンからの週報・月報の内容確認・キーポイント整理・社内送付
●開発工事月報の作成・社内送付・簡単な収支精査、工事出来高報告
●各種内覧対応　など

●有効活用、建替え、改修の課題に対し、クライアントニーズにマッチした計画策定支援、設計・施工段階におけるプロジェクトマネジメントの実行支援及び施設運営状況のモニタリング・改善支援（個別不動産及び街区）
●街づくり：複数のアセットをネットワーキングした、広域による有効活用施策の検討支援、広域アセットマネジメントにかかる実行支援

地熱発電事業の推進業務全般として下記のような業務をご担当頂きます。
●具体的には…
-不動産調査（権利関係含む）
-温泉源調査
-発電施設開発企画
-行政・電力会社（系統接続）協議、各種法令手続き
-地主・近隣折衝
-工事・管理費コスト精査・マーケティング調査
-設計会社、各種調査会社、温泉掘削会社、EPC、設備メーカー等交渉・スーパーバイズ
-発電施設運営管理計画策定、管理会社交渉・スーパーバイズ
※月の半分は地方（九州）常駐となります。
●ポジションの魅力
-自己投資案件のため、中期的な取り組みが可能。
-一人あたりの裁量が大きく、ディール全体を見渡しながら仕事ができます。

地域包括ケアシステム構築ビジネスでの高齢者住宅運営ビジネスを推進

・高齢者施設開設を目的とした物件の開発、買収案件のソーシング
・買収物件のデューディリジェンス、施設開発時の、行政手続き等
・施設運営におけるサービス内容の検討
・地域包括ケアシステム構築

投資先企業の店舗開発部門において、プレーイング・マネージャーとして、店舗候補地の新規開拓を行い、出店を実現していただきます。

【業務の詳細】
●担当エリア内の物件情報の収集と、自らのローラー活動等により最適な候補地を選定し、現地視察・調査を行います。
　　※不動産会社（例：都市開発、不動産売買仲介、賃貸仲介等）との
　　　関係構築、情報交換も重要な仕事となります。
●物件の賃貸借等の交渉を行い、適切な経済条件で候補物件を契約します。

●出店戦略策定、店舗開発をベースに事業成長をサポートするコンサルティング
●マーケティングリサーチから一歩踏み込んだビジネスコンサルティングを志向
●大手クライアントのパートナーとして新規出店による事業成長を支援

地権者に対して都市開発・不動産投資という観点でコンサルティングを行い、街づくりのプロデューサーとしてご活躍頂きます。

※社長直轄の部署です。

◆想定する業務範囲
物件情報収集
物件情報収集（業者回り・ＦＡＸ・メール・電話等にて情報収集）
現地調査（賃貸条件・交通量調査・競合店調査・写真撮影等）
市場調査システムでの物件報告書作成
事業計画書案作成
出店会議資料作成（物件概要報告書・事業計画書・物件進捗報告書）
不動産業者、デベロッパー懇親会
物件内見
物件資料収集（図面・謄本等）
物件内覧調査（実測・写真撮影・設備・設備容量等の調査）※設計担当と連携
出店承認申請資料作成（事業計画最終案）
出店承認後
賃貸条件最終交渉
出店申込書の作成及び提出
不動産会社からの他社情報収集
更衣室検索
出店決定後
物件オーナー面談
賃貸借契約書のドラフト依頼
賃貸借契約書の修正依頼
契約日の段取り
契約締結立会い
賃貸借契約締結後から出店まで
設計担当と内装工事からオープン日までのスケジュール調整
物件引渡立会い
内装工事完成引渡立会い
店舗オープン日立会い
物件オーナー招待食事会

カラオケ店をはじめアミューズメント店の店舗開発
出店エリアは全国

物件の掘り起こし〜契約まで。
既存店舗の契約更新交渉など
※内装・マーケティング業務は対象外

以下の業務をお任せします。

・店舗の開拓
・既存店舗の業績動向分析・レポート
・店舗備品什器管理
・店舗の内装設計コントロール
・店舗関連契約書管理　等

物流施設の開発プロジェクト（用地仕入、建設、リーシングなど）を担当していただきます。

不動産開発全般のプロジェクトマネージメントをご担当頂きます。

【1】プロジェクトマネジメント
・土地取得後の開発・設計スケジュールの作成
・開発方法とその予算（工事費）の立案
・ゼネコンなど選定のための入札要項書の作成
・ゼネコン等選定プロセスの実施
・設計事務所、ゼネコンなどの業者の交渉、切り回し
・開発予算に対する仕様の調整、ゼネコンとのネゴ
・ゼネコンとの契約の実施
・ゼネコンとの設計・工事定例の実施
・それぞれの過程における諸問題の解決
・リース契約に向けた技術面（設計変更など）におけるテナントとの定例実施、交渉、提案
・リース契約後のテナントを含めた打合せの実施
・建物仕様の改善
・上記以外のプロジェクトマネジメント（太陽光プロジェクトなど）
・上記に対する改善を主体的に行う

【2】土地周り
・土地購入前の技術面でのデューデリジェンスと予算立案
（土壌汚染の確認、調査の実施、対策方法および予算の立案、 地盤調査の実施、確認、その工事費予算への反映、 電波障害、伝播障害調査の実施、確認、予算、 解体工事の内容の確認、スケジュールおよび予算立案、 造成工事の立案、予算など）
・開発スケジュールの立案
・交通調査の実施、防災情報の収集
・行政協議
・開発コンサルのマネジメント

【3】プランニング
・ボリューム図の確認、最適なプランへの調整、設計事務所への指示
・設計事務所のボリューム図作成スケジュールのコントロール
・サイン仕様の作成
・プランプロトタイプの作成
・上記に対する改善を主体的に行う

（プロジェクトマネージャー）
風力発電事業について案件創出から工事開始前までの開発業務全般を担当する。特に社内で案件を決定したプロジェクトに対して工事着工まで導く責任を持つポジションです。

（アシスタントプロジェクトマネージャー）
プロジェクトに対して、上位職者の指示のもと、工事着工までの必要な業務をおこなう。

＜プロジェクト開発初期＞
●風力発電所の建設に適したエリアの選定および経済性評価を行う。
（適宜社内外のリソースを利用し対応すること）

-　地図データ（GIS、国土地理院データ等）、風況状況、サイトアクセス、許認可、土地条件、技術的課題等を勘案したうえで、風力発電所建設に適したサイトの抽出を行う。
-　発電所および関連施設（連系線、変電所等）建設のために必要な土地の抽出を行う。そのうえで、地権者の特定、問題点の抽出などのリスク評価を行う。
-　環境影響評価法、農地法、森林法、河川法、都市計画法、その他プロジェクト開発に必要な許認可の条件を整理する。
-　プロジェクトの経済性評価（概算）を行う。
-　プロジェクトの予算およびスケジュールを設定する。


＜プロジェクト開発中期＞
プロジェクトマネージャーとして、社内外のリソースを利用し、自社の運営計画に基づきプロジェクトを進捗させる。

-　当該エリアの県や市町村と良好な関係を構築する。
-　地権者および近隣住民に対して、説明会や個別説明を行い、プロジェクトへの合意形成を図る。
-　プロジェクトの予算管理、進捗管理を行う。適宜レポーティングを行う。
-　電力会社への接続契約にかかる諸対応の管理を行う。
-　再エネ特措法に基づき、FIT権利を取得する。
-　法令や条例に定める環境アセスの必要事項を確認したうえで、外部の環境コンサル会社と調整し、環境アセスメントを進める。プロジェクトの進捗に影響が生じるおそれがある場合には速やかに対応を協議する。
-　土木造成設計、排水設計等を行い、必要な許認可対応を行う。また、関連する資料の取りまとめを行う。
-　土地契約、その他契約にかかる対応を行う。
-　その他プロジェクト開発のために必要な文書についての管理を行う。

＜プロジェクト開発後期＞
プロジェクトマネージャーとして、社内外のリソースを利用し、自社の運営スケジュールに基づき、工事着工に必要なすべての要件を完了させる。

-　EPC契約の取りまとめを行う。
-　プロジェクトの予算管理、進捗管理を行う。適宜レポーティングを行う。
-　電気事業法に基づく工事計画の作成に必要なインプット情報を計画的に採取し、十分なリードタイムをもって工事計画作成および届出を行う。
-　電力会社への接続契約にかかる諸対応を行う。
-　土地利用に関して地権者と契約を締結し、権利関係の登記を行う。
-　地権者および近隣住民に対して、説明会や個別説明を行い、工事開始への合意形成を図る。
-　その他、地権者、行政、近隣対応の諸問題について社内外の関係者と協力し、プロジェクトを進捗させる。
-　建設に向けたプロジェクトファイナンスについて、社内関係者と協力し、組成する。

【業務内容】
●設計事務所及び関連業務パートナーと協力し、新規店舗の出店検証（プラン及びコスト等）を行う
●新規店舗開設のための設計及び工事の監修を行う
●営業本部による店舗づくりに関する要望の窓口となり、設計事務所や施工会社との調整を行う　
　- 新築及び改装プランの検討
　- 稟議書や関係書類の作成　　　
　- 施工業者の手配・見積取得・発注　　　　　　　　　　　　　
　- 現場での工事内容・進捗等の監理業務　　　　　
　- 行政・近隣対応業務

再生可能エネルギー発電プラントの事業用地発掘、用地取得交渉・契約、地元・行政との調整、開発許可の確認・取得など。

●商業施設、物流施設、ホテル等の不動産リース、建物リース案件の発掘
●CREの観点から不動産関連の商品企画、案件発掘
●プロパティマネジメント、アセットマネジメント
●国内営業拠点の各種不動産関連商品の提案発掘支援

企画営業（用地仕入れから完成物件引渡し後のアフターフォローまで一貫して担当）
【業務詳細】
　不動産業者からの土地情報の入手
　実際に土地を見て周辺環境や法的制限等を確認
　仕入れ交渉
　建てたい家をプランニングし、協力会社に設計を依頼
　建築と同時進行で、仲介業者に情報提供を行い、買い手探し（商談に同行することもあります）
　完成後、お客様への引き渡し、アフターフォロー

仕事内容】
注文住宅営業
【業務詳細】
　お客様（個人・業者）との打合せ
　プラン設計
　着工後のコスト管理／進捗管理
　引渡し後のアフターフォロー

再生エネルギー施設（メガソーラー、風力発電等）開発推進
対象案件は営業部門が入手、下記の業務、また社内の関連各部（ファイナンス、造成、建設等）と連携して開発プロジェクトを推進するものです。

＜新規開発物＞
・ＦＩＴ認可付き権利の内容精査・分析
・対象不動産の内容精査、実査
・当局（地公体）との折衝、申請
・各種関連業者との調整
・案件買取実行

＜既稼働済物件＞
・稼働済メガソーラーのＭ＆Ａデューデリジェンス

※全国出張が多数あります

飲食店の店舗開発

You will lead a team; providing mentorship and guidance to Junior Development Managers.

You will work with Asset Managers in leading all aspects of development works, including overall development management of existing assets or new developments across different sector classes ranging from commercial, retail, residential, industrial and logistics projects.

Your major responsibility includes managing the development of design concepts / options for the projects, which include conceptualizing development design requirements and formulate design briefs to ensure that these are aligned with the Company’s development strategy.

You will need to manage the design consultants and liaise with all relevant authorities for approval of projects, manage the tender and award processes, as well as construction and contract administration.

You will be the main point of accountability for the management of the development process from inception to completion.
This entails ensuring that the completion of projects is within budget, schedule, of quality and in compliance with regulatory requirements and corporate governance.
In addition, you will work with the team to analyse and advise on the development costs of greenfield and asset enhancement projects.

You will need to produce cost plans in respect of the project brief and concept plans, provide Gross Floor Area/Construction Floor Area checks and validate final area schedules.

You are to work closely with different QS consultants and document agreements with them on assumptions and final cost advice.

You may have to gather cover pricing and market intelligence through independent research to establish the most appropriate cost advice for the respective business groups within Company.

You will produce the initial construction cashflows, provide advice on cost escalation and peculiar construction risks, and benchmarking comparisons (both internal & external).

●開発事業(戸建・マンション・ビル)の商品企画ならびに販売業務
●事業案件の仕入業務／売却業務