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Ｊ−ＲＥＩＴのアクイジション業務全般（主にオフィスビル）

※アクイジション業務がメインではあるが、意欲があればアセットマネジメント業務を兼務することも可

●上場REITの中長期的な投資主価値の向上のため、取得戦略や取得計画を策定し実行する

●投資対象物件のソーシング、バリュエーション、スキーム検討、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージングなど、社内外関係者と交渉を行いながら業務を推進する

私募ファンドを組成し、不動産投資案件の情報を外部から取得して不動産をファンドに組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務（ストラクチャリング、投資家開拓、レンダー対応等）
●不動産私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

●不動産アセットマネジメント業務全般（物流不動産）
・資産取得補助、保有資産の価値および収益向上、運用計画の策定と実行
・リーシング計画の企画立案、修繕管理、予算管理、投資家、PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
・キャッシュフローの管理、バリュエーション、売却など

・アセットマネジメント（当社保有アセット／受託アセットのAM業務全般、リーシング／リノベーション／瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動他）
・流動化アレンジメント、オフバランス（同社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング他）
・投資物件アレンジメント（ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング他）
・その他アセットソリューション業務（CRE、デューデリジェンス、仲介、プロジェクトマネジメント、コンストラクションマネジメント他）

ＲＥＩＴでの新規物件取得に係る、アクイジション業務＜今回、J-REITでのオフィスとなります。＞

●候補物件の分析（アンダーライティング）
●売り手と交渉、クロージング
●鑑定書、ＥＲ、ＰＭレポート手配
●受益権売買契約業務　等

※ソーシングは別部署で行います。

大手総合金融グループAM会社において以下業務を担当
●新規受託営業
　購入物件情報収集、投資家の新規開拓、案件のアレンジ、ローン調達等
●アセットマネジメント業務
　物件毎の運用戦略の立案及び実施、バリューアップ、売却、ホテルマネジメント、
　レンダー・投資家対応、SPC管理等

当社がアセットマネジメントを受託する私募リート、私募ファンド向けの不動産投資案件の情報を外部から取得し、組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●私募ファンドの組成業務支援（投資家説明、レンダー対応等）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

私募ファンドを組成し、不動産投資案件の情報を外部から取得して不動産をファンドに組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務（ストラクチャリング、投資家開拓、レンダー対応等）
●不動産私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

●海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
●投資戦略の策定・立案
●海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
●ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
●不動産マーケットリサーチ業務

＜プロダクト＞
●借地権付建物リース
土地所有者から土地を借り受け、賃借人が希望する仕様の建物を建築した上で賃貸します。シングルテナントの商業施設や物流施設の取扱いが多く、テナントクレジットと不動産価値に依拠したビジネスです。

●リートブリッジ
他のスポンサーと共同で設立した上場のヘルスケア専業リートに対して、ウェアハウジング機能を提供しています。具体的には、リートへの譲渡を前提とした投資適格物件の取得/期中管理/売却を行います。

＜業務内容＞
・ハウスメーカー/デベロッパー/仲介会社等からの案件ソーシング
・ソーシングした案件のデューデリジェンス及びビジネスプラン（スキーム及びキャッシュフロー）の策定
・社内承認取得、対外折衝及び合意形成（ドキュメンテーション）
・案件クローズのためのエグゼキューション
・取得後の期中管理業務（PMコントロール）、及び売却業務

＜入社後の業務アサインメント＞
まずは契約書作成や社内承認手続を主体としてエグゼキューション業務に携わり、その後は対外的な交渉や調整に関与する比重を高めていき、個々の判断能力、交渉能力等を身に着けた後、業務全般を一気通貫でご担当頂きます。未経験の方でも丁寧に指導致します。

・新規取得物件のソーシング（案件発掘、情報収集）
・投資採算分析（マーケット分析、キャッシュフロー/収支分析、バリュエーション）
・デューデリジェンス、ストラクチャリング、ドキュメンテーション、クロージング業務
・ファンドの組成に係るストラクチャリングや金融機関・投資家対応

【業務内容】
同社は不動産投資と企業投資を2柱とする投資銀行業務を行う企業です。
本ポジションでは、不動産のアクイジション業務・期中業務全般全般とをお任せします。

【具体的には】
1.不動産のアクイジション業務全般。
中でもミドルバック業務（案件クロージング補佐業務）をメインに行っていただきます。
〜SPC（登記・口座開設）設立から、年度資金計画策定、S&U作成、金商法対応書類作成、その他クロージング付随業務全般まで。
加えて、DD又はドキュメンテーションの業務も少しづつ取り組んでいただきたいと思います。

2.期中業務全般
・期中予算の策定／予実の管理
・期中キャッシュマネジメント、投資家/顧客へのレポーティング
・受託不動産の運用状況の把握、付随する業務

期中ミドルバック業務とアクイジションの補佐業務をメインに行っていただきます。
能力・適性に応じてフロント業務領域の拡大、アクイジション業務の支援等を行っていただきます。

不動産の取得・売却、および運用等にかかる業務全般をご担当頂きます。

日本型オペレーティングリースを中心に、不動産、保険、M&A、証券事業、信託事業等、幅広い金融サービスを提供する当社の不動産ファンド事業において、不動産小口運用商品の企画・組成・運用及び販売支援等をご担当頂きます。

【業務内容】
・不動産取得・不動産小口運用商品の組成・不動産運用・投資家対応等に係る業務全般
・個人富裕層への不動産小口運用商品の販売支援

【仕事の魅力】
・個人の富裕層を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。

投資案件ソーシング（案件発掘）業務全般をご担当いただきます。
※不動産取得に係る業務全般をご担当いただきますが、その中でも特にソーシングがメインとなります。（商業施設、オフィス、店舗ビルがメイン）

●物件の取得情報の収集等ソーシング業務（投資対象案件の情報収集、仲介会社との情報交換、分析、提案書作成）
●新規顧客の開拓・提案業務、既存顧客とのリレーション強化
●物件評価、投資収益分析等のデューディリジェンス業務
●ドキュメンテーション、クロージング等の契約・決済業務

物件（ホテル）のソーシングおよび私募ファンド組成業務をご担当いただきます。
具体的には以下の業務をご担当いただきます。

●物件（ホテル）ソーシング
●投資家開拓
●ノンリコースローンの調達
●アンダーライティング
●ドキュメンテーション
●SPCのセットアップ
●ストラクチャリング

ＲＥＩＴでの新規物件取得に係る、アクイジション業務＜今回、私募REITでのレジとなります。＞

●候補物件の分析（アンダーライティング）
●売り手と交渉、クロージング
●鑑定書、ＥＲ、ＰＭレポート手配
●受益権売買契約業務　等

※ソーシングは別部署で行います。

アセットマネジメント部署の物件取得責任者として、チーム管理、アクイジション業務をご担当いただきます。

【業務詳細】
・物件取得責任者としてチームの管理運営
・不動産投資ファンド（私募）における不動産取得にかかる業務
・取得検討物件に関するアンダーライティング、デューデリジェンス
・ファンド組成および物件売買の過程における、関係者等との交渉・ドキュメンテーション　等

●不動産ファンドでのアクイジション業務全般
●特に、独自のソーシングルートを使い、bidにならないような案件を獲得する

J-REIT（物流施設）でのアセットマネジメント業務全般

-物件取得および売却に伴う業務（バリュエーション、デューデリジェンス（各種専門家レポートの取得を含む）、ドキュメンテーション等）
-運用期間中の継続鑑定・エンジニアリングレポート取得
-物件予算策定業務
-リーシング及び工事進捗管理
-賃貸借契約締結及び工事発注に係る承認手続き
-IR業務サポート（決算IRなどへの参加）

民泊事業における物件の仕入れをご担当いただきます。具体的な業務内容としては以下のとおりです。
●不動産会社、不動産オーナーへの営業活動
●施策管理、施策改善
●民泊運営可能なマンション、アパート、戸建ての仕入れ
●民泊運用コンサルティング、運用代行　等

メガソーラー等のアクジション
（詳細はお問い合わせください）

私募ＲＥＩＴでの物流施設取得業務全般
●案件ソーシング
●対象資産の投資分析
●クロージング

●物流施設の開発/取得業務全般
- 案件情報の探索
- 案件関係先・行政等との折衝
- 事業計画の立案
- 案件取得実務の遂行
- 金融機関等との折衝
- 開発案件の進捗管理（概ね着工時まで）
- その他上記に付帯する業務

1.当社のテナントを中心とした物流施設や工場を多数保有する事業法人（物流会社・メーカー等）に対して、マーケットリーダーとしての当社のリーシング力やリノベーションノウハウを活用した下記のソリューション提案業務を行い、案件創出を担って頂きます。

・自社利用の物流施設の売却（セールアンドリースバック、空室・低稼働・違法物件のバリューアッド等）
・保有賃貸物流施設の売却
・遊休不動産の物流開発用地への有効活用（売却、借地、共同投資等）
・当社のAM・PM機能を活用した共同私募ファンドの設立 等々

2.上記提案業務に加え、個別の既存物流施設の取得（マーケティング、バリュエーション、デューディリジェンス、契約・決済等）や日本GLP保有物件の売却に係る業務全般も担当して頂きます。

新設のホテル私募ファンドです。
●投資案件ソーシング
●フィー案件ソーシング（CRE、その他ソリューション提案）
●私募ファンドの組成・ファンドマネジメント
●アセットマネジメント（保有不動産の価値最大化に向けた戦略の策定・実行）
●エグジット（エグジット実行、ドキュメンテーション、クロージング）
●フィナンシャルアドバイザリー業務
●都市銀行、地域金融機関とのリレーションシップマネジメント
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●投資家、レンダーへの報告・調整
●ＡＭレポート作成
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●その他上記に付随する諸業務等

私募リート或いは不動産私募ファンドの取得およびCRE提案に係る以下の業務を担当。
なお、将来的に社内異動（アクイジション業務から期中運用業務等）の可能性あり。

＜業務内容＞
●不動産取得業務（UW、DD、クロージングなど、物件取得完了までの一連の業務）
● 不動産ファンドの投資家営業
● 不動産ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
● 事業法人へのCRE提案営業（資産のオフバラ、流動化提案等）
　※グループ会社のＲＭが顧客企業から不動産の相談を受けたものへの対応です。
● その他上記に付属する諸業務等

私募ファンドもしくはREITのAM業務
・ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・その他上記に付属する諸業務等
・物件取得に際しての取得実務（デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージング等）

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般

1.新規物件（オフィスビル）への投資等
・運用物件の取得（アクイジション業務）
・運用物件の売却（ディスポジション業務）
・物件情報の収集
・プライシング業務
・デューデリジェンス業務(鑑定会社対応等)　

2.保有物件（オフィスビル）の運用
・運営管理計画の策定、実行
・新規営業、テナント対応方針の企画、立案
・予実管理

当面上記1を担当予定。
将来的にはローテーションで2の担当可能性あり。

アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

マネージャー：ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
アシスタントマネージャー：.アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

不動産物件取得に際しての
●投資案件の精査・DD差配・クロージング業務
●デジタル技術を用いた価値評価・投資判断の自動化

●マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れ。
【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者に訪問し、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）

●マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れ。
【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者に訪問し、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）

【業務内容】
・検討案件についてのソーシング（収益不動産）
・物件評価、投資シナリオの策定
・投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換

【業務内容】
・物流案件のソーシング
・物件評価、投資シナリオの策定
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

【業務内容】
再生可能エネルギー発電所（特に風力発電）の開発におけるプロジェクトマネジメント業務を
ご担当いただきます。

具体的には、
●用地探索／交渉／確保
●事前調査／計画立案／基本設計
●系統連系協議／事業計画認定対応／詳細設計
●許認可協議／住民対応（環境アセスメント含む）
●EPC選定／投資実行にかかる社内調整　
●上記業務にかかるドキュメンテーション（プロジェクトファインナス関連も含む）
●上記他、プロジェクトマネージャーとして、案件全体の工期・工費のコントロール及び、リスク低減にかかる一切の付帯業務
※開発案件に限らず、リプレイス案件のプロジェクト業務にも携わっていただきます。

【業務内容】
太陽光発電所等の開発におけるプロジェクトマネジメント
運転中発電所（セカンダリー）もしくは開発用地の取得業務

具体的には
●ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、　エグゼキューション、その他上記に付随する諸業務

上記に付随する、
●売主または仲介会社とのリレーション
●社内関連部署（AM部隊、財務、技術）との調整
●各電力会社及び各経産局、開発地域の行政との協議
●メーカーおよびEPC等とのリレーション

●業務内容
開発＞太陽光発電所等の開発におけるプロジェクトマネジメント
アクジション＞運転中発電所（セカンダリー）もしくは開発用地の取得業務

具体的には
・ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、　エグゼキューション、その他上記に付随する諸業務

上記に付随する、
・売主または仲介会社とのリレーション
・社内関連部署（AM部隊、財務、技術）との調整
・各電力会社及び各経産局、開発地域の行政との協議
・メーカーおよびEPC等とのリレーション

開発 仕入れ 運用 売却迄一気通貫で担当頂きます。

・仕入れ対象物件の土地状況、権利関係、周辺、マーケットの調査
・売買交渉、売買契約
・再開発計画の企画立案、開発実行
・ ストラクチャーの検討・提案
・ 各種調査およびデューデリジェンスの実施
・ビジネスプランの策定
・出口戦略（売却）の策定
・ 投資家の紹介・交渉
・アセットマネジメント（期中管理）は別部署が担当します。

上場インフラ投資法人の投資運用における補佐業務
●保有発電設備の管理（補助）
●新規取得候補発電設備のデューディリジェンス（補助）

アセットマネージャーとして、一連のＡＭ業務を担当いただきます。
対象不動産は　物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。
現在は10億円前後の物件を中心に手掛けておりますが、ファンド事業も進めており今後は
より規模の大きなものも想定しております。


【具体的には】
・アクイジション業務(ソーシング・バリュエーション)
・期中管理業務の構築・部門のマネジメント
・期中の収益最大化に向けた各種施策の実行
・その他上記に付随する各種業務

※物件の開発も行っております。開発計画の策定や工程の管理等、開発に係る業務
　 にも関与いただきたいと考えております。

同社は収益不動産の保有及び売却に特化しておりましたが、今後は流動化・証券化事業も本格化していきたいと考えております。
事業に必要な各種のライセンスは取得しておりますので、リソースを活用したビジネスデベロップメントを担当いただきたいと考えております。

【具体的には】
・不動産ファンド事業の実現に向けた各種業務
・既存ＡＭ部署のマネジメント及び業務の再構築
・不動産特定共同事業等の関連ライセンスの取得
・その他上記に付随する各種業務

アセットタイプは物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。

[仕事の内容]

・物件（土地）取得業務
・物件（土地）評価・デューデリジェンス
・クロージング業務