金融、IT、コンサル、製造業、経営層の転職支援に特化した転職支援サービス【コトラ】

1.新規物件（オフィスビル）への投資等
・運用物件の取得（アクイジション業務）
・運用物件の売却（ディスポジション業務）
・物件情報の収集
・プライシング業務
・デューデリジェンス業務(鑑定会社対応等)　

2.保有物件（オフィスビル）の運用
・運営管理計画の策定、実行
・新規営業、テナント対応方針の企画、立案
・予実管理

当面上記1を担当予定。
将来的にはローテーションで2の担当可能性あり。

ＲＥＩＴでの新規物件取得に係る、ソーシング、アクイジション業務全般＜対象はレジなります。＞
●物件情報取得（ソーシング）
●候補物件の分析（アンダーライティング）
●売り手と交渉、クロージング
等

同社のアセットマネジャー部アクイジションポジションのマネージャーとして、チーム管理運営、アンダーライティング〜クロージングをお任せ致します。
※ご自身のスキルに応じて、業務の幅を広げていって頂けます。

●詳細：
・不動産投資ファンド（私募）における不動産取得・売却にかかる業務
・取得検討物件に関するアンダーライティング、デューデリジェンス
・ファンド組成および物件売買の過程における、関係者等との交渉やドキュメンテーション

●対象不動産：
物流施設、及び物流施設用の土地（数十億円規模の案件が中心となります。）

●同ポジションの魅力：
・ファンド業界においても専門性の高い物流施設を対象にしているため、人材として希少性・市場価値が高くなります。
・同社は物流施設の賃貸仲介で業界最大手の一角。そのリーシング力の強みにより投資家から大きな信頼を得ています。
・創業して14年の会社のためフランクな社風で、また全社的に残業時間少なくメリハリある働き方ができる職場です。

●海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
●投資戦略の策定・立案
●海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
●ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
●不動産マーケットリサーチ業務

アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

マネージャー：ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
アシスタントマネージャー：.アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

総合型私募リートに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務をご担当頂きます。主にオフィス、住宅、物流施設、ヘルスケア施設及び商業施設等を取得いたします。具体的には以下の業務となります。
中長期的な目線に基づき、投資家へのリスクとリターンのバランスを総合的に勘案し、安定性及び収益性に資する物件の取得を行っていきます。

【主な担当業務】
-取得検討物件の各種関連資料（Information Package）の収集及び整理
-取得検討物件の査定業務（当社指定のValuation Sheetに基づく査定業務）
-取得検討物件のデューデリジェンス・レポート（不動産鑑定評価書、エンジニアリング・レポート及びマーケットレポート等）の発注、物件実査のアレンジ及び成果物の内容確認等
-取得検討物件に関する優先交渉権取得のための売主との折衝業務及び購入意向表明書の作成及び提出
-私募リートが将来的に取得するためにウェアハウジング機能を提供する第三者（ウェアハウジング会社）との協議、調整及びウェアハウジングの提供に関する各種契約等の締結
-各種クロージング業務
・取得関連諸契約（売買契約、信託契約、マスターリース兼プロパティ・マネジメント契約等）の作成、確認及び売主との条文内容に関する折衝業務
・仲介会社との各種調整業務（売主との間の各種交渉業務の委託及び調整、並びに物件概要説明書の確認及び精査等）
・売買精算業務、各種保険付保業務及び決済時資金移動表の作成及び精査等
-購入後のアセットマネジメントチームへの各種引継業務
-その他社内における各種稟申資料等の作成及び報告

※ 経験、能力等に応じて、アセットマネジメント業務、資金調達業務、投資家対応業務、REIT機関運営業務等、業務の幅を広げて頂ける可能性があります。

●投資案件のソーシング
●投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
●投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
●投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
●不動産ファンド運用会社における投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成

大手総合金融グループAM会社において以下業務を担当
●新規受託営業
　購入物件情報収集、投資家の新規開拓、案件のアレンジ、ローン調達等
●アセットマネジメント業務
　物件毎の運用戦略の立案及び実施、バリューアップ、売却、ホテルマネジメント、
　レンダー・投資家対応、SPC管理等

不動産物件取得に際しての
●投資案件の精査・DD差配・クロージング業務
●デジタル技術を用いた価値評価・投資判断の自動化

当社がアセットマネジメントを受託する私募リート、私募ファンド向けの不動産投資案件の情報を外部から取得し、組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●私募ファンドの組成業務支援（投資家説明、レンダー対応等）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

●マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れ。
【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者に訪問し、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）

●マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れ。
【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者に訪問し、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）

私募不動産ファンド組成業務全般
●投資家開拓
●ノンリコースローンの調達
●アンダーライティング
●ドキュメンテーション
●SPCのセットアップ
●ストラクチャリング

【業務内容】
・検討案件についてのソーシング（収益不動産）
・物件評価、投資シナリオの策定
・投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換

【業務内容】
・物流案件のソーシング
・物件評価、投資シナリオの策定
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換

●不動産ファンドでのアクイジション業務全般
●特に、独自のソーシングルートを使い、bidにならないような案件を獲得する

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

Ｊ−ＲＥＩＴのアクイジション業務全般（主にオフィスビル）

※アクイジション業務がメインではあるが、意欲があればアセットマネジメント業務を兼務することも可

●上場REITの中長期的な投資主価値の向上のため、取得戦略や取得計画を策定し実行する

●投資対象物件のソーシング、バリュエーション、スキーム検討、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージングなど、社内外関係者と交渉を行いながら業務を推進する

私募ファンドを組成し、不動産投資案件の情報を外部から取得して不動産をファンドに組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務（ストラクチャリング、投資家開拓、レンダー対応等）
●不動産私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

私募ファンドを組成し、不動産投資案件の情報を外部から取得して不動産をファンドに組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募ファンドの組成業務（ストラクチャリング、投資家開拓、レンダー対応等）
●不動産私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

【業務内容】
再生可能エネルギー発電所（特に風力発電）の開発におけるプロジェクトマネジメント業務を
ご担当いただきます。

具体的には、
●用地探索／交渉／確保
●事前調査／計画立案／基本設計
●系統連系協議／事業計画認定対応／詳細設計
●許認可協議／住民対応（環境アセスメント含む）
●EPC選定／投資実行にかかる社内調整　
●上記業務にかかるドキュメンテーション（プロジェクトファインナス関連も含む）
●上記他、プロジェクトマネージャーとして、案件全体の工期・工費のコントロール及び、リスク低減にかかる一切の付帯業務
※開発案件に限らず、リプレイス案件のプロジェクト業務にも携わっていただきます。

ファンド運営グループ会社での不動産部門におけるディレクター

●投資対象となる不動産案件の発掘、ストラクチャリング
●投資分析、クロージング

【業務内容】
同社は不動産投資と企業投資を2柱とする投資銀行業務を行う企業です。
本ポジションでは、不動産のアクイジション業務・期中業務全般全般とをお任せします。

【具体的には】
1.不動産のアクイジション業務全般。
中でもミドルバック業務（案件クロージング補佐業務）をメインに行っていただきます。
〜SPC（登記・口座開設）設立から、年度資金計画策定、S&U作成、金商法対応書類作成、その他クロージング付随業務全般まで。
加えて、DD又はドキュメンテーションの業務も少しづつ取り組んでいただきたいと思います。

2.期中業務全般
・期中予算の策定／予実の管理
・期中キャッシュマネジメント、投資家/顧客へのレポーティング
・受託不動産の運用状況の把握、付随する業務

期中ミドルバック業務とアクイジションの補佐業務をメインに行っていただきます。
能力・適性に応じてフロント業務領域の拡大、アクイジション業務の支援等を行っていただきます。

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般

日本型オペレーティングリースを中心に、不動産、保険、M&A、証券事業、信託事業等、幅広い金融サービスを提供する当社の不動産ファンド事業において、不動産小口運用商品の企画・組成・運用及び販売支援等をご担当頂きます。

【業務内容】
・不動産取得・不動産小口運用商品の組成・不動産運用・投資家対応等に係る業務全般
・個人富裕層への不動産小口運用商品の販売支援

【仕事の魅力】
・個人の富裕層を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。

物流施設や工場を保有する事業法人（物流会社・メーカー等）に対して下記のソリューション提案営業を担当いただきます。
営業先は同社物流施設のテナント企業を中心に、新規の企業も対象となります。

マーケットリーダーとしてのリーシング力やリノベーションノウハウも活用いただき物件取得に取り組んで頂くポジションになります

【業務内容】
ソーシングを含むアクイジション業務が中心になりますが、資産の入れ替えに伴う売却業務も担当いただきます。
必ずしも所有権での土地の取得にこだわってはおらず、借地権の取得や共同開発の提案も業務範囲に含んでおります。

【具体的には】
・物流施設、若しくは物流施設用地の取得業務（ソーシングを含む）
・物流施設を保有している企業に対するリースバックの提案営業（セールアンドリースバックの提案）
※同物件のバリューアップに向けた各種施策（空室や低稼働の改善施策・違法物件の改修によるバリューアップ等）を含む
・遊休不動産を保有している企業に対して、同不動産の有効活用提案
・同社が保有している物流施設の売却業務（稼働中の物流施設の売却業務）
・その他、物件取得に付随する各種業務
※マーケティング、バリュエーション、デューディリジェンス、契約・決済等

●アクイジション
・不動産取得営業
・不動産取得に関わるバリュエーション、デューディリジェンス、ドキュメンテーション
・不動産取得の実行、クロージング

【業務内容】
太陽光発電所等の開発におけるプロジェクトマネジメント
運転中発電所（セカンダリー）もしくは開発用地の取得業務

具体的には
●ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、　エグゼキューション、その他上記に付随する諸業務

上記に付随する、
●売主または仲介会社とのリレーション
●社内関連部署（AM部隊、財務、技術）との調整
●各電力会社及び各経産局、開発地域の行政との協議
●メーカーおよびEPC等とのリレーション

●業務内容
開発＞太陽光発電所等の開発におけるプロジェクトマネジメント
アクジション＞運転中発電所（セカンダリー）もしくは開発用地の取得業務

具体的には
・ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、　エグゼキューション、その他上記に付随する諸業務

上記に付随する、
・売主または仲介会社とのリレーション
・社内関連部署（AM部隊、財務、技術）との調整
・各電力会社及び各経産局、開発地域の行政との協議
・メーカーおよびEPC等とのリレーション

●不動産アセットマネジメント業務全般（物流不動産）
・資産取得補助、保有資産の価値および収益向上、運用計画の策定と実行
・リーシング計画の企画立案、修繕管理、予算管理、投資家、PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
・キャッシュフローの管理、バリュエーション、売却など

不動産投資におけるファンドマネジメント業務
セットアップ業務(ファンド組成時の資金算定・資金移動)
ポートフォリオの年間運用計画の作成
予算の作成、予算/実績管理

ホテル・レジ・ヘルスケア案件等のアクイジション業務全般

●不動産収支表の作成（投資利回り計算、ファンド投資対象化）
●不動産ファンドのクロージング・ドキュメンテーション業務
●投資家及び金融機等との対外折衝

●上記にかかわる事務全般　他

開発 仕入れ 運用 売却迄一気通貫で担当頂きます。

・仕入れ対象物件の土地状況、権利関係、周辺、マーケットの調査
・売買交渉、売買契約
・再開発計画の企画立案、開発実行
・ ストラクチャーの検討・提案
・ 各種調査およびデューデリジェンスの実施
・ビジネスプランの策定
・出口戦略（売却）の策定
・ 投資家の紹介・交渉
・アセットマネジメント（期中管理）は別部署が担当します。

上場インフラ投資法人の投資運用における補佐業務
1.保有発電設備の管理（補助）
2.新規取得候補発電設備のデューディリジェンス（補助）

アセットマネージャーとして、一連のＡＭ業務を担当いただきます。
対象不動産は　物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。
現在は10億円前後の物件を中心に手掛けておりますが、ファンド事業も進めており今後は
より規模の大きなものも想定しております。


【具体的には】
・アクイジション業務(ソーシング・バリュエーション)
・期中管理業務の構築・部門のマネジメント
・期中の収益最大化に向けた各種施策の実行
・その他上記に付随する各種業務

※物件の開発も行っております。開発計画の策定や工程の管理等、開発に係る業務
　 にも関与いただきたいと考えております。

同社は収益不動産の保有及び売却に特化しておりましたが、今後は流動化・証券化事業も本格化していきたいと考えております。
事業に必要な各種のライセンスは取得しておりますので、リソースを活用したビジネスデベロップメントを担当いただきたいと考えております。

【具体的には】
・不動産ファンド事業の実現に向けた各種業務
・既存ＡＭ部署のマネジメント及び業務の再構築
・不動産特定共同事業等の関連ライセンスの取得
・その他上記に付随する各種業務

アセットタイプは物流施設、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンスと多岐にわたります。

不動産の取得・売却、および運用等にかかる業務全般をご担当頂きます。

[仕事の内容]

・物件（土地）取得業務
・物件（土地）評価・デューデリジェンス
・クロージング業務