プロパティマネジメントの転職求人

●不動産ファンドのプロパティ・マネジメント・レポート(PM レポート)作成業務

・PM レポートシステム導入
・改良時のプロパティマネージャーに対するインストラクションの実施
・関係者からの問い合わせ対応
・システムの改良と受入テスト作業

＜募集背景＞
トランザクションアドバイザリー部門では、PM レポート作成業務のアウトソーシングの受託業務のメンバー拡充のため、プロフェッショナルを募集致します。

当社のプロパティーマネジメント業務は所有者として運営管理業務に取り組んでいるため、オーナーシップをもって業務に臨むことができます。AMに報告し判断を求めるのではなく、自ら立案・実行していくことが求められます。
また、運営管理の視点から物件新規開発への参画や地域共生など、通常のプロパティーマネジメントの枠に留まらない幅広い業務に携わることで、自身を成長させることができます。

・物流施設の運営管理業務全般
・カスタマー（入居者）とのリレーションシップマネジメント
・運営管理視点からの新規物件開発
・既存物件のバリューアップ、NOI向上施策の立案・実行
・再エネ、地域共生等のESG施策の立案・実行
・物流施設の日常管理業務を委託しているFM（管理）会社のマネジメント

※担当物件によって出張の可能性があります。　
業界のリーディングカンパニーとして、常識を一変するような新たな価値の創出にチャレンジすることができます。

本ポジションでは幅広いアセットタイプ（オフィスビル、商業ビル、物流施設など）のプロパティマネジメント業務全般を担い、既存顧客・新規顧客不動産の「収益と不動産価値の最大化」をお任せいたします。

具体的には：
不動産管理業務の統括
・ 管理運営業務のコスト評価、作業品質評価
・ レポーティング業務 （年間・月間報告書の作成、予算計画の立案・作成）

不動産の運営業務
・ 管理企画業務 （管理計画の立案・実施、委託先の選定）
・ 渉外業務 （顧客対応、官公庁届出・対応）
・ 事務代行 （賃貸借契約管理・作成）
・ 出納業務 （請求代行、支出管理、未収金管理）
・ 建物・設備管理業務、保安警備業務 （委託先の管理、指導、交渉）

リーシングマネジメント業務
・ 賃貸企画、テナント誘致業務 （賃貸条件・誘致計画立案、営業活動）
・ 契約管理業務 （入退去調整・交渉、契約書作成・締結補助）
・ テナント交渉業務 （賃料改定業務補助、契約違反是正）

コンストラクションマネジメント業務
・ 修繕・改修業務 （管理計画策定と業者手配等
・ 中規模修繕計画の立案補助　・ 施工業者の選定・工事管理補助
※ご経験に応じてご担当頂きます

●得られる経験・キャリア
当社のプロパティマネジメント部門の優位性は、業界トップクラスのグローバルプラットフォームを活用し、総合的な不動産サービスを提供する事でお客様の資産価値の最大化を図る事です。プロパティマネジメントとは、オフィス、商業施設、物流施設における建物の管理運営業務、リーシングマネジメント、コンストラクションマネジメント、会計業務やキャッシュマネジメント等の不動産資産管理サービスを提供する事です。

弊社の管理物件の客付けとプロパティマネジメント部のリーシング業務全般をお任せします。
●リーシング施策の立案・実施
●リーシング業務に関するオーナー様・AMへの対応
●リーシング営業・仲介業者様へ誘致営業
●仲介業者様との近衡業務（申込〜引渡しまで）
●賃貸借契約書・関連書類の作成・発送
●賃料査定
●その他付随する業務

マンションをはじめとした不動産の管理業務全般をお任せしたいと思っております。
親会社が不動産開発を手掛けていることから部屋の間取りや内装設備についてグループ共同で事業企画に携わる機会も多いです！

●業務内容
-BM会社との折衝・業務発注
-入居・退去に関わる各種管理業務
-仲介会社との折衝・問い合わせ対応
-協力会社への業務発注・交渉・進捗管理
-オーナー様や入居者様からのお問い合わせ対応
-清算や報告書などの各種書類作成
-マネジメント業務

●組織・ポジションの魅力
1.少数組織でファンド物件を多数受注。成長フェーズの組織で業務やマネジメントの裁量が大きい。
2.親会社と協業して不動産開発(間取り、賃料設定)プロジェクトにも参画可能
3.2024年4月にAM会社を設立。中長期的なキャリア選択の幅が広い。

既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）のビルの管理・運営を行っていただきます。
担当となるビルの巡回を行いながらビルの維持管理をミッションとして、メンテナンスのフォローなどを行います。
※現場での実際のメンテナンスや修繕などは行いません。
●業務詳細：快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、施設・設備などの経営資源(ファシリティ)について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビルの運営マネジメントを行います。
・ビルオーナーなどに対してビルメンテナンスの企画提案、見積書・契約書・仕様書の作成・管理運営、月次報告、管理運営計画の策定、テナント対応（不具合の相談などに対する対応）
●業務のやりがい：オーナー様やテナント様と信頼関係を築き、ビルの維持管理を行い、資産価値を守るヤリガイがあります。
またアセットもビル〜病院などインフラに関わる施設まで幅広いため、スキルUPも叶うポジションです。

既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）のビルの管理・運営を行っていただきます。
担当となるビルの巡回を行いながらビルの維持管理をミッションとして、メンテナンスのフォローなどを行います。
※現場での実際のメンテナンスや修繕などは行いません。
●業務詳細：快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、施設・設備などの経営資源(ファシリティ)について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビルの運営マネジメントを行います。
・ビルオーナーなどに対してビルメンテナンスの企画提案、見積書・契約書・仕様書の作成・管理運営、月次報告、管理運営計画の策定、テナント対応（不具合の相談などに対する対応）
●業務のやりがい：オーナー様やテナント様と信頼関係を築き、ビルの維持管理を行い、資産価値を守るヤリガイがあります。
またアセットもビル〜病院などインフラに関わる施設まで幅広いため、スキルUPも叶うポジションです。

事務所ビルの運営管理に伴う事務業務をご担当いただきます。
グループ以外の企業から受託している事務所ビルの建物管理に関し、下記業務をご担当いただきます。
・オーナー、テナントへの請求処理
・委託先への支払処理
・ビル管理に関するオーナー
・委託先との作業日程スケジュール調整
・オーナー、テナント、委託先との電話対応
・社内経理事務処理業務営業担当者と連携しながら仕事を進めていただきます。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。
※ビルオーナーや入居テナント様のご要望に対して調整や提案なども行います。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、マネジメントを担当していただきます。
（折衝業務が主な業務となります）

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）のビルの管理・運営を行っていただきます。
担当となるビルの巡回を行いながらビルの維持管理をミッションとして、メンテナンスのフォローなどを行います。
※現場での実際のメンテナンスや修繕などは行いません。

●業務詳細
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、施設・設備などの経営資源(ファシリティ)について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビルの運営マネジメントを行います。
・ビルオーナーなどに対してビルメンテナンスの企画提案、見積書・契約書・仕様書の作成
・管理運営、月次報告、管理運営計画の策定、テナント対応（不具合の相談などに対する対応）

●業務のやりがい
オーナー様やテナント様と信頼関係を築き、ビルの維持管理を行い、資産価値を守るヤリガイがあります。
またアセットもビル〜病院などインフラに関わる施設まで幅広いため、スキルUPも叶うポジションです。

既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）のビルの管理・運営を行っていただきます。
担当となるビルの巡回を行いながらビルの維持管理をミッションとして、メンテナンスのフォローなどを行います。
※現場での実際のメンテナンスや修繕などは行いません。

●業務詳細
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、施設・設備などの経営資源(ファシリティ)について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビルの運営マネジメントを行います。
・ビルオーナーなどに対してビルメンテナンスの企画提案、見積書・契約書・仕様書の作成・管理運営、月次報告、管理運営計画の策定、テナント対応（不具合の相談などに対する対応）

●業務のやりがい
オーナー様やテナント様と信頼関係を築き、ビルの維持管理を行い、資産価値を守るヤリガイがあります。
またアセットもビル〜病院などインフラに関わる施設まで幅広いため、スキルUPも叶うポジションです。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。
※ビルオーナーや入居テナント様のご要望に対して調整や提案なども行います。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

・グループ各社やグループ外の既存顧客が所有するオフィスビルを中心に営繕提案から現場の管理をまで行っていただきます。（内勤6:外勤4）
・当業務は、不動産管理を受託しているビル内装リニューアル、入退去における原状回復工事、ビルの維持管理に必要な建築関連、設備関連工事の工事管理となります。
・実質は短期での工事がほとんどですので常駐ではなく巡回での工事管理が基本となり、長期の大型案件やプロジェクトではチームを作り対応にあたっていただきます。
・管理物件は1都3県を中心に駅近くのオフィスビルが中心のため、交通のアクセスも比較的良好な物件が中心です。
・直行直帰も可能なため、働き方も柔軟に対応しております。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。
※ビルオーナーや入居テナント様のご要望に対して調整や提案なども行います。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

大手損保グループの損害保険にかかわる自動車の物損事故の復旧・改修工事管理業務(主に積算)をご担当いただきます。
発注者側となり、工事会社の選定・マネジメント、業者から出てくる見積もりの最終確認、レポート業務などが中心となります。

●担当業務
グループ各社が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、マネジメントを担当していただきます。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。
※ビルオーナーや入居テナント様のご要望に対して調整や提案なども行います。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）のビルの管理・運営を行っていただきます。
担当となるビルの巡回を行いながらビルの維持管理をミッションとして、メンテナンスのフォローなどを行います。
※現場での実際のメンテナンスや修繕などは行いません。

●業務詳細
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、施設・設備などの経営資源(ファシリティ)について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビルの運営マネジメントを行います。
・ビルオーナーなどに対してビルメンテナンスの企画提案、見積書・契約書・仕様書の作成・管理運営、月次報告、管理運営計画の策定、テナント対応（不具合の相談などに対する対応）

●業務のやりがい
オーナー様やテナント様と信頼関係を築き、ビルの維持管理を行い、資産価値を守るヤリガイがあります。
またアセットもビル〜病院などインフラに関わる施設まで幅広いため、スキルUPも叶うポジションです。

●担当業務
グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、ビルマネジメント業務を担当していただきます。
※ビルオーナーや入居テナント様のご要望に対して調整や提案なども行います。

●業務について
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。
具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。
また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

＜業務内容＞
事務所ビルの運営管理に伴う事務業務をご担当いただきます。

＜業務詳細＞
北陸3県（富山、石川、福井）に所在している顧客ビルに関する事務業務
例えば・・・
・複数物件をお持ちの顧客の、ビル管理作業スケジュールの取りまとめ
・各協力会社との作業内容・日程調整等
・管理業務に伴う請求・支払関連の社内システム入力・修正

●求人の魅力：
・働き易い環境で長期就業が可能！
女性の方が多く活躍されており、子育て中のママさんなどもいらっしゃいます。
業務になれてきたら時短勤務も相談可。リモート勤務など、柔軟な働き方が可能です。

1.テナントリレーション：ファンドに組み入れられた物流施設内に入居するテナントの満足度を最大限にするためのコミュニケーション。テナントの契約更新時には更新後の条件交渉・契約書作成業務。テナント退去の際はリテナントに向けた戦略作成、リーシングチームとの連携、原状回復工事の立案・管理。

2.テナントリレーションシップリーシングサポート：検討確度の高い候補先企業への同 等の誘致活動補助

3.ファンドに組み入れられた物流施設のプロパティマネジメント:
PMレポート作成(金融機関向け)，テナント入居対応（工事見積・仕様説明・書類引き渡し等），関連契約書の作成，委託先(ビルメンテナンス、売店業者，託児所、キッチンカー等)への指示、管理、方向性の確認

4.開発型ファンドに組み入れられた物流施設の竣工時に向けた立ち上げ業務:
館内細則・貸方基準等策定、見積要項策定・各種ベンダー選定、収支項目、単価策定，委託先会社の選定，テナント入居工事の対応，開発物件に対するオーナー・管理目線での意見出し等

5.バリューアップ提案: 物流倉庫の運営だけではなく、入居テナントの動向や意見をヒアリングし、バリューアップの提案。取り組み実績：託児所運営検討，休憩室新設, キッチンカーの誘致, テナント満足度向上につながる設備投資提案等)

6.BCP 対応（地震・豪雨・降雪時のテナント・建物への計画立案、実行）

・当社竣工物件においての点検業務（1年、5年、10年、15年、20年）
・各点検においてメンテナンスが必要と判定された物件の
　メンテナンス工事の業者手配、見積作成、工事立ち合い
・当社、物件管理部門との調整及び相談
・メンテナンス工事の施工写真撮影、データ保存及び報告書作成

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

●100％自社企画開発案件による魅力
当社の施工管理は「100％自社企画開発案件」です。
施主側として現場をコントロールすることが出来るため、通常のハウスメーカーのように注文者から直接お問い合わせを頂くことがございません。
主にグループ会社・施工協力会社と連携しながらのお仕事となる為、無理なく働いていただくことが可能です。
職人さんたちとともに建物と真摯に向き合って、こだわりのあるモノづくりをしていただくことが出来るお仕事です。

●資格取得率は業界でもトップクラス！
当社の建築部は、有資格者の数が多く、従業員の多くが1級・2級建築士や施工管理技士の資格を保有しています。
その理由としては、会社としても資格取得を支援する制度が整っているためです。
資格取得後の報奨金や、資格手当など、給与に還元される仕組みとなり、社員のモチベーションにも繋がっています。
残業が少なめ、土日休みという働きやすい環境なので、業務後に資格の勉強に時間を充てる事ができ、これから資格取得を目指す方にもチャレンジしやすい職場です。

・当社竣工物件においての点検業務（1年、5年、10年、15年、20年）
・各点検においてメンテナンスが必要と判定された物件の
　メンテナンス工事の業者手配、見積作成、工事立ち合い
・当社、物件管理部門との調整及び相談
・メンテナンス工事の施工写真撮影、データ保存及び報告書作成

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

・当社竣工物件においての点検業務（1年、5年、10年、15年、20年）
・各点検においてメンテナンスが必要と判定された物件の
　メンテナンス工事の業者手配、見積作成、工事立ち合い
・当社、物件管理部門との調整及び相談
・メンテナンス工事の施工写真撮影、データ保存及び報告書作成

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

●100％自社企画開発案件による魅力
この会社の施工管理は「100％自社企画開発案件」です。
施主側として現場をコントロールすることが出来るため、通常のハウスメーカーのように注文者から直接お問い合わせを頂くことがございません。
主にグループ会社・施工協力会社と連携しながらのお仕事となる為、無理なく働いていただくことが可能です。
職人さんたちとともに建物と真摯に向き合って、こだわりのあるモノづくりをしていただくことが出来るお仕事です。

●資格取得率は業界でもトップクラス！
この会社の建築部は、有資格者の数が多く、従業員の多くが1級・2級建築士や施工管理技士の資格を保有しています。
その理由としては、会社としても資格取得を支援する制度が整っているためです。
資格取得後の報奨金や、資格手当など、給与に還元される仕組みとなり、社員のモチベーションにも繋がっています。
残業が少なめ、土日休みという働きやすい環境なので、業務後に資格の勉強に時間を充てる事ができ、これから資格取得を目指す方にもチャレンジしやすい職場です。

・当社竣工物件においての点検業務（1年、5年、10年、15年、20年）
・各点検においてメンテナンスが必要と判定された物件の
　メンテナンス工事の業者手配、見積作成、工事立ち合い
・当社、物件管理部門との調整及び相談
・メンテナンス工事の施工写真撮影、データ保存及び報告書作成

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

●100％自社企画開発案件による魅力
この企業の施工管理は「100％自社企画開発案件」で進行しています。
施主側として現場をコントロールできるため、通常のハウスメーカーのように注文者からの直接のお問い合わせはございません。
主にグループ会社や施工協力会社と連携しながらの業務となり、無理なく働ける環境です。
職人さんたちとともに建物と真摯に向き合い、こだわりあるモノづくりができる仕事です。

●資格取得率は業界でもトップクラス！
この企業の建築部は、有資格者が多く、従業員の多くが1級・2級建築士や施工管理技士の資格を保有しています。
その理由として、会社として資格取得を支援する制度が整っているためです。
資格取得後の報奨金や資格手当などが給与に還元される仕組みとなっており、社員のモチベーション向上に繋がっています。
残業が少なく、土日休みという働きやすい環境なので、業務後に資格の勉強をする時間を持てます。
これから資格取得を目指す方にもチャレンジしやすい職場です。

グループ各社やグループ外の既存顧客が所有する施設（主にオフィスビル）に常駐し、マネジメントを担当していただきます。（折衝業務が主な業務となります）

●業務について：
快適で機能的なビル環境を維持する為、ルーティンのメンテナンス管理を行いながら、ビルメンテナンス責任者として、施設・設備などの経営資源（ファシリティ）について最良のパフォーマンスとなるよう総合的・戦略的にビル運営を行います。

●詳細：
(1)ビルの機能・環境の維持：ビルの設備・環境を適切に維持できるよう、設備・清掃・警備等のビルメンテナンス会社や改修工事を行う施工関連会社のトータルマネジメントを行います。具体的には、各協力会社の業務管理・改善指示、見積徴収・査定、技術検討等を行います。
(2)ビルの運営：管理業務、改修工事等、ビル運営全般に関して、ビルオーナーへの業務報告を行うとともに積極的な改善提案を行います。また、入居者からの要望等に対し、入居者・ビルオーナー両者の立場に立って改善策を検討します。

変更の範囲：会社の定める業務

＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上

●不動産オーナーやデベロッパー、AMへの管理受託営業
主には部長直下の特命チームとして管理受託の営業を実施していただきます。
本チームは今期から立ち上げる当社にとって極めて重要な機能であり、プロジェクトスタートアップの中核メンバーとして参画いただけます。

●具体的な業務内容
・入居率アップに向けたアドバイス
・物件の資産価値向上に向けたリノベーション等の提案
・不動産運用のサポート
・オーナー様に向けてのサービスの企画、提案
・オーナー様への定期連絡
・チーム全体の進捗管理など

●業務形態
　全国各地にオーナー様とは、原則、電話かメールのみとなりますので
　出張はなく、福岡本社内での業務になります。

●不動産に関する幅広い専門知識が身につく
　オーナー様からのお問い合わせ内容は多岐に渡ります。
　中には専門的な内容も含まれますので、リーシングや設計など、
　当社グループの他部署と連携を取り、アドバイスをもらったり、
　日本各地の市況感をヒアリングするなどして解決していきます。
　不動産に関するあらゆる専門職が周囲にいる環境ですので、
　幅広い知識が自然と身につき、スキルアップしやすい環境です。

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

●ポジション紹介
・当社の賃貸管理セクションには、オーナー様のサポートに特化した「オーナー様担当」という独自のポジションがあります。
不動産投資は物件を買って終わりではなく、そこからが始まりです。
リスク回避を徹底しておこなっているとはいえ、オーナー様は期待と不安を持って不動産を経営していらっしゃいます。
我々はオーナー様のリスクを徹底して回避するだけではなく、不動産経営のプロとしてオーナー様の一人一人と向き合っています。
オーナー様のより良い不動産経営のために、適切なご提案を積極的に行っていただく役割と責任を担って頂きます。

・入居率アップのご提案、物件をより魅力的にするご提案、ネット掲載する物件情報のブラッシュアップなど、不動産経営をサポートする過程には様々なタスクがあります。
我々が強力に推進していく必要があります。
オーナー様のお気持ちだけでなく、入居者様のお気持ちも考えてサポートしてください。
オーナー様の考え方は様々ですが、我々の「お客様の将来に向けた資産形成をお手伝いする」という価値観は不変です。
是非とも、この価値観を共有し、一緒に社会貢献してください。

・物流施設・商業施設の建物管理全般（電気・設備中心）
・オーナー・テナントとのPM、BMに関する折衝
・ビルメンテナンス会社の管理教育
・施設の高環境づくりの企画・改善提案
・BIMを活用した施設管理

【雇入れ直後】
・当社が扱うオフィスビル等のアセットのプロパティマネジメント業務をご担当いただきます。
・初任配属については大規模オフィスビルを担当する部署を予定しております。当該部は、テナント窓口(入退去を含む各種契約業務、賃料交渉、良好なリレーション構築など)及び建物全体の維持管理運営やエリアマネジメント等を担っております。
・担当者の役割は自社物件等のAM兼PMとなります。
従って、担当物件のNOI最大化を通じて資産価値向上を実現することを目的に幅広い業務を担当して頂きます。

※プロパティマネジメントに関する業務全般の範囲で変更の可能性あり（但し、出向等の異動を命じることがあります。）

投資家、所有者、アセットマネジャー等からの委託を受け、その不動産から得る収益と不動産価値の最大化を図ります。
※ご経験によってはグループリーダーとして一棟管理グループの組織設計、マネジメントもお任せいたします。

●物件バリューアップの施策立案、提案
● AM・一棟オーナー等、クライアント対応
●PMレポート作成システム（自社開発）の改善提案
●管理受入、解約時の取り纏め
●その他PM業務に付随する業務

・課員のマネジメントに関する業務
・PMレポートの作成及び確認
・受託時のPMレポートに関する仕様、運用に係わる調整
・代位弁済に関する業務
・解約精算に関する業務
・AM会社、オーナー、関係部門調整業務
・会議資料、その他資料の作成
・業務改善及び遵法性管理に関する業務
・その他、レポート課に関する業務

主には当社業務に関連する海外顧客に対応をしていただきます。
ただ、フルタイムで対応する程の業務量はございませんので、比較的日本語での会話が少ない入送金関連業務にも携わっていただきます。
●顧客、入居者に対して外国語でのメール・電話対応
●顧客来日時のアポイント同行
●外国人向けサービスに向けた各種フォローアップ
●入送金関連業務
●その他プロパティマネジメント業務に付随する業務

弊社が受託管理を行う物流施設における総合的な運営管理（プロパティマネジメント）をお任せします。収入向上策の策定や運営コストを最小化させて収益を増やすことにより、不動産の価値を最大化させる役割を担います。
グローバルで歴史のある企業でありながらも革新的な成長を目指す弊社で、ご自身の市場価値をさらに上げていただくことが可能です。
ジョブ型の人事制度を取り入れており、入社年次に関係なくご活躍いただける職場のため、シニアマネージャー、チームリーダーへと早期成長していただくことを期待します。

【業務内容・ミッション】
当社の物流管理物件は、主にリートやファンドが保有する数千坪から数万坪の大型物流施設となります。施設の所有者であるオーナー（投資家/アセットマネジメント会社）と、施設を利用するテナント企業（物流企業等）の間に入り、物件管理や資産価値の向上といったあらゆる運営管理を行うことがプロパティマネージャーのミッションです。

●プロパティマネジメント業務全般
●プロパティマネージャーとして、オーナー対応・テナント対応・レポート作成など
・オーナー／AM（アセットマネジメント）対応
　物件に関する月次・年次レポートの作成／マーケット情報の提供他
・テナント対応
　賃貸契約の更新・解約／稼働状況の把握／賃料等の請求・管理／緊急時対応
・物流施設運営・管理
　予算の策定／修繕計画等の立案
・工事管理
　見積査定、オーナー・テナントの調整、遵法性の検証等

急速に市場規模が拡大する物流投資用不動産におけるプロパティマネジメント業務となります。

【労働環境】
・サテライトオフィスでの業務も可能なため、担当物件への直行・サテライトオフィスからの直帰等、柔軟で効率的な働き方が可能。
・フレックスタイム制
・実力次第で、業務の幅を広げていくこと・年齢、社歴に関わらず昇格が可能。

【業務内容】
・当社企画開発の冷凍冷蔵倉庫に関するプロパティマネジメント業務
・オーナー代行としての渉外対応全般、レポート作成
・運営管理計画の統括ならびに建物、設備維持修繕計画の 案、管理
・BM業務の品質評価ならびに法定点検、設備保守等の統括管理
・開発物件の竣工前立上げ業務　等

・ファンドの期中運用、管理業務
・ファンドのExit関連業務
・レンダー、投資家への報告
・キャッシュフロー、各種レポート作成
・将来的なコアファンド組成業務等
・その他金商業を除くアセットマネジメント業務

●仕事の内容：
賃貸事務管理業務をお任せします。自社にて管理する管理戸数約10,000戸の賃貸管理業や原状回復工事等の取りまとめ等が発生します。
※以下部内にて担当する業務です
・入居者からの賃料入金管理
・オーナーへの賃料支払管理
・修繕管理（業者への支払、オーナーへの請求）
・賃料滞納管理
・新規入居者申込管理（保証会社への審査依頼、賃貸契約書管理）


●入社後のご期待：
業務効率化やフローの整備など
・基本的に事務業務となるため、営業面の業務はありません
・部下の業務進捗管理、業務全体の進捗管理ができる方を募集

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
1.発注した工事における工事監理業務
2.工事見積の妥当性確認、価格査定
3.本社や支店（オフィス、店舗）の構築／移転／レイアウト変更等に関するプロジェクトマネジメント業務
4.顧客、工事業者等との折衝、調整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
5.顧客組織における稟議申請および報告書等の作成

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・新規ＦＭ契約現場の立ち上げ支援
・既存ＦＭ契約現場の業務支援および受注拡大施策提案

●変更の範囲
会社の定める業務

自社及びオーナー様が保有する物件の資産価値向上を目的としたPM業務や、物件オーナー様に対するレポーティングや提案営業を担当頂きます。

【具体的には】
　・物件の賃貸管理業務
　・入退去等の賃貸管理業務
　・オーナー様に対してのPMレポート作成業務・提案営業
　・テナントリーシング業務
　・物件オーナー様に対しての提案営業
　・その他、交渉ごと（貸主変更や退去交渉、賃料改定)

【ポイント】
〜築古不動産はスクラップ＆ビルドで収益化するのが一般的ですが、当社では建物本来の価値は残したままバリューアップすることで収益力を上げることに全精力を注いでいます〜
当社のPM業務は、物件を仕入れて企画開発し販売するまでの一連業務の中で、PJT立上げから一緒に一から作っていく仕事です。
有望市場の発掘や収益商品の創出といった”市場発の商品創出”といった視点、不動産によってそのエリアでどんな社会的課題を解決することができるか、といった視点を大切にしています。商品として価値創造できるかの部分に大きく寄与できるやりがいと面白みのあるポジションです。

【物件について】
・オフィスビルや商業ビル、物流倉庫や賃貸マンションなどの1棟物件を幅広く手掛けております。
・エリアは都内を中心に、全国主要都市にて展開。首都圏が多くなっておりますが、エリアや用途に制限はありません。

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
1.本社や支店（オフィス、店舗）の構築／移転／レイアウト変更等に関するプロジェクトマネジメント業務　　
2.顧客、工事業者等との折衝、調整

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・新規ＦＭ契約現場の立ち上げ支援
・既存ＦＭ契約現場の業務支援および受注拡大施策提案

●変更の範囲
会社の定める業務

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
1.発注した工事における工事監理業務
2.工事見積の妥当性確認、価格査定
3.本社や支店（オフィス、店舗）の構築／移転／レイアウト変更等に関するプロジェクトマネジメント業務
4.顧客、工事業者等との折衝、調整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
5.顧客組織における稟議申請および報告書等の作成

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・新規ＦＭ契約現場の立ち上げ支援
・既存ＦＭ契約現場の業務支援および受注拡大施策提案

●変更の範囲
会社の定める業務

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
1.発注した工事における工事監理業務
2.工事見積の妥当性確認、価格査定
3.本社や支店（オフィス、店舗）の構築／移転／レイアウト変更等に関するプロジェクトマネジメント業務
4.顧客、工事業者等との折衝、調整　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
5.顧客組織における稟議申請および報告書等の作成

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・新規ＦＭ契約現場の立ち上げ支援
・既存ＦＭ契約現場の業務支援および受注拡大施策提案

●変更の範囲
会社の定める業務

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
・大手金融機関のファシリティ管理業務および現場支援
　- ビル管理会社対応（管理契約および点検報告書精査）
　- 設備保守、修繕計画の精査および見積査定
　- 顧客稟議支援
　- ビル停電対応
　- 緊急時の連絡、対応、調整
　- セキュリティシステム構築、管理

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・当社営業支援業務
・当社既存事業とのシナジー構築（省エネ、設備改修、システム導入等）および派生獲得支援

●変更の範囲
会社の定める業務

●雇入れ直後
契約客先に常駐して発注者代行の立場で、以下の業務を実施していただきます。
・大手IT企業の本社および複数地方拠点のITファシリティ管理業務および現場支援業務
　- サーバールームの設備管理
　- 温熱環境管理
　- 設備保守、修繕計画の立案および点検管理
　- ビル停電対応
　- 修繕、改修工事仕様検討、工事管理
　- 施工図、管理図面、報告書、各種マニュアル等の作成・修正・管理
　- 緊急時の連絡、対応、調整

また、中期的には当社FM事業拡大のため以下の業務を実施していただきます。
・当社営業支援業務
・当社既存事業とのシナジー構築（省エネ、設備改修、システム導入等）および派生獲得支援

●変更の範囲
会社の定める業務

当社グループでは、賃貸マンション建設を手掛けていますが、竣工しお引渡しで終了するのではなく、竣工後の賃貸経営のお手伝いも担うべく管理業務を行っています。個人・法人の不動産オーナー様、リート・ファンド様など幅広いお取引先様からご用命いただいています。物件の管理業務にとどまらず、入居率を上げるためにリーシング営業に注力し、プロパティマネジメント会社として、賃貸マンションの安定経営のお手伝い、収益拡大を目指しています。

●プロパティマネジメント業務全般
・自社物件におけるPM業務（オーナー目線）、レジ、オフィス、商業施設およびホテル等のアセットがあります。
・リーシング計画策定・実行
・PM、BMおよび工事会社等のコントロール
・月次レポート確認（入出金管理、明細書作成、予実管理、未収金管理など）
・取得および売却時の契約書類等の確認
※キャリアとして、様々なアセットのPM業務の経験、AM業務や売買業務へのチャレンジにより多様なキャリアが形成できます

・管理するオフィスビルの運営サポート（ＰＭ/ビルオーナー代行）

　〜建物・設備工事、リーシング等の部門と連携してオーナー、テナント間の関係調整を行う役割

・管理ビルの新規受託推進（設備管理、清掃等）

・ビル管理業務の積算、見積り作成