金融、IT、コンサル、製造業、経営層の転職支援に特化した転職支援サービス【コトラ】

プロパティマネジメント課の課長として、以下をお任せいたします。
●新規管理受託営業
●アカウント、レポーティング業務の体制整備
●自社保有、ファンド物件、管理ビルの中長期でのバリューアップ計画の立案、実行

上記の他、メンバーのサービスレベルの底上げをミッションとして、課の方針、目標管理を行って頂きます。
（プレイングマネージャー）

＜特徴＞
●リーシング課、ビルメンテナンス課は別に存在しています。
●PM課の所属する店舗不動産ファンド事業部全体の事業展開スピード向上の為、PM業務を通して資産価値の向上、テナントやビルオーナーのニーズの収集、関係構築等、案件化に繋がる役割を担って頂きます。
●自社のサービスを理解した上で、ビジネスチャンスに対する高い感度が求められます。

【主な業務内容】
現在、自社で保有している物件は約3,200戸あり、
そのうち賃貸中は約2,800戸です。
物件ごとの担当は決めず、業務分担によりメンバー全員で
全室を管理しています。（地方物件の場合は現地業者へ委託）

●入居者様、お客様からのお問合せ対応
・ご質問、ご要望、設備故障など

●入居者様の退去に伴う業務全般
・立会業者手配
・解約精算

●取引業者のマネジメント
・内装業者など協力会社への依頼、発注、支払管理
・報告書・PMレポートのチェック

●入金管理
・月次報告書の作成
・更新契約書の作成
・督促状の送付

●承継管理
・承継通知書の作成
・賃貸借契約書のチェック
・入居者様へのご連絡

●準備段階の各種事前調査/ゼネコン選定/完成引渡しまでのトータルマネジメント

※プロジェクト間では下記のような業務もお任せします。
●地主土地有効活用の営業展開を図り、新規開発事業を創り上げる
●既存建物のER指摘事項に関する是正工事主導

大型商業ビル（12月着工）建設マネジメントの体制再構築における、開発PJ全般の社内業務フロー整備、リスク管理をCMとしてお任せします。

賃貸管理オペレーション担当として以下の業務を担当していただきます。

【業務内容】
・区分所有物件の賃貸管理業務（元付業務）
・共有部の管理業務
・入居者募集業務（元付業務）
・原状回復・修繕工事進捗管理（工事は外注）
・入居者対応業務（コールセンターは外注）
・協力会社とのコミュニケーション、業務のやり取り
（管理物件が全国にあるため、そのエリアの管理会社と提携をしております）
・オペレーションのデジタル化推進サポート

※アジアを中心とした海外投資家からの受託管理が多く、全管理物件の約90％は海外投資家の受託物件です
※面接を通して適正や希望を考慮し、詳細担当業務を決定いたします

親会社が開発した不動産についてのプロパティマネジメント業務を行う企業です。
外資系大手不動産投資会社とのパイプライン契約により、今後管理物件が増加することを見越しての募集となります。

【具体的には】
●期中管理に関する各種業務
・契約関係（賃貸借、更新、解約業務）
・入金管理・収支報告書作成
・ＡＭ／投資家への報告書作成業務
※一部業務はメンバーとの分業を想定しています。

●建物の維持管理に関する業務
・建物修繕・設備更新等の提案
※親会社が開発した物件が中心になります。

●リーシングに係る各種業務
・家賃相場調査・分析
・賃料設定の検討
・保有物件・管理物件の募集業務

再生エネルギー開発・運営会社での発電事業（各発電所）の運営管理業務全般
●予算策定
●実績管理
●契約交渉
●外部パートナーとの交渉
●発電所の運営管理事業の管理統括（各地のＯ＆Ｍ担当、外部業者への指示・手配）
※（以下の実業部分は地域事務所、発電所に実務担当者がおります）
・計画策定業務
・遠隔監視業務（モニタリングシステムによる監視）
・サイト管理業務（巡視点検、除草対応、除雪対応、緊急時対応など）
・保安管理業務（主任技術者の選任、月次点検、年次点検）
・報告書作成業務　など

物流施設のＰＭ/リーシング業務全般（契約書業務含む）
・自社保有物件の日々の物件管理業務
・テナント及び、外部ＰＭ業者の管理
・外部ＰＭ、ＢＭとの契約内容チェック
・予算に従った、メンテナンス、改修を行う
・定期的な訪問によるテナントとの良好な関係維持
・月次のＰＭ報告書（その英文要約）の作成、請求書等作成
・適切なレポーティングによるＡＭサポート
・テナントからのクレーム等への対応

・物流施設の運営管理全般
・物件を管理しているFM（管理）会社のマネジメント
・カスタマー（入居者）とのリレーションシップマネジメント
・管理物件の予算実績管理
・各種法定点検業務のチェック業務
・建物管理以外の新規事業への取組
※担当物件によって出張の可能性があります（月2〜4回程度）

＜入社直後＞
・既存プロジェクトに参加し、仕事の流れや物件について理解を深めて頂きます

＜その後の仕事＞
・ご自身で担当するプロジェクトを持ち、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます

＜やりがい・身につくこと＞
プロパティーマネージャーは自社所有物件と同様の考え方で業務に取り組んでいるため、オーナーシップをもって業務に臨むことができます。

区分所有オフィス等の管理組合に携わる業務になり、管理者（＝理事長）として、担当する建物の維持管理を行います。

●主な業務
管理組合の運営、理事長業務、収支管理、収益向上策の立案、
コスト削減の立案、管理会社対応、オーナー様対応、テナント様対応
大規模修繕工事、小修繕の手配と工事業者への発注等

＜新規ファンドPM受託にかかる業務＞
・新規PM受託へのマーケット調査、リーシング計画策定など
・新規PM受託への関係者との折衝
・新規PM受託のセットアップ業務全般
・新規PM受託のBM選定、管理しよう策定等
・新規PM受託の社内調整

＜PMにかかる管理＞
・各担当のPM個別業務の管理・マネジメント
・AMへの報告、交渉、調整、
・AMとの月次会議、週次会議等の主催・アジェンダ、議事録区政
・担当PMのPM業務
・担当PMのレポーティング業務
・担当PMのリーシング計画策定
・AMへの報告・承諾・相談等

＜社内、部内管理にかかる業務＞
・リーダーミーティングへの参加
・週次課内ミーティングへの参加
・社内週次報告の作成、提出
・上席者とのミーティングへの参加
・その他各種会議体への参加、レポートラインへの報告、他部署調整

◆賃貸マンション・アパートの経営管理
・退去立ち合い
・修繕手配
・入居者対応（クレーム対応含む）
・清掃スタッフ（パート）のマネジメント

◆賃貸マンション・アパートの経営コンサルティング
・リフォーム、リノベーション

●受託PM事業における営業（受託先の開拓およびリーシング）推進
●受託PM事業におけるビル管理業務（不具合時の修繕等）推進
●部内の営業チームおよびビル管理チームのコミュニケーション推進

・オフィスのＰＭ/リーシング業務全般（テナント対応、契約書業務含む）
・英文でのＰＭレポート作成
・改修計画策定
・ＢＭ管理
・ＡＭサポート

電気主任技術者としてのお住まいの場所の周辺の太陽光発電所の点検や緊急対応業務（最大週1日程度）に加えて、「稼働済み発電所の管理業務」、「発電所建設のプロジェクトマネジメント」のいずれか、もしくは両方に従事頂きます。
役割1.:発電所の管理業務 ※O&Mグループ
●発電所運転管理計画の策定・実行・評価
●O＆M業務発注業者（太陽光発電所所有者）との契約協議
●年次点検やトラブル発生時の対応（現地出張を伴う場合あり）
●技術報告書等の資料作成
●メンテナンスに伴う施工会社やメーカー等への発注業務
●現地技術員の管理・指導
役割2.:発電所建設のプロジェクトマネジメント ※EPCグループ
●発電所設計・許認可支援業務
●電力会社との電力協議、申請業務
●客先及び協力会社との工事日程、内容調整、見積作成、契約締結業務
●協力会社選定、建設中の発電所現場管理業務(工程・品質・コスト管理)
※日帰りまたは1泊程度の出張が2〜3日/月発生します。
※現場監督業務のため、 期（3か月〜半年程度が標準）で現場常駐の可能性があります。
※現場監督業務の有無は応相談
●セカンダリー太陽光発電所のデューデリジェンス

次期リーダー候補として、 「稼働済み発電所の管理業務」、「発電所建設のプロジェクトマネジメント」のいずれか、もしくは両方に従事頂きます。
※現在、部 がグループ長（O&Mグループ及びEPCグループ）を兼務していますが、将来的に、O&Mグループ長又はEPCグループ を担えるポジションです。
役割1.:組織・チームマネジメント(部 補助、組織の管理や改善業務) O&MグループまたはEPCグループの組織運営補助
※グループ員の取り纏め、拡大する設備に対応するための業務改善業務（案件管理や全体の業務管理フローの改善・システム化発注・事務業務効率化・発電所管理計画の更新）
役割2.:発電所の管理業務 ※O&Mグループ
●発電所運転管理計画の策定・実行・評価
●O＆M業務発注業者（太陽光発電所所有者）との契約協議
●年次点検やトラブル発生時の対応（現地出張を伴う場合あり）
●技術報告書等の資料作成
●メンテナンスに伴う施工会社やメーカー等への発注業務
●現地技術員の管理・指導
役割3.:発電所建設のプロジェクトマネジメント ※EPCグループ
●発電所設計・許認可支援業務
●電力会社との電力協議、申請業務
●客先及び協力会社との工事日程、内容調整、見積作成、契約締結業務
●協力会社選定、建設中の発電所現場管理業務(工程・品質・コスト管理)
※日帰りまたは1泊程度の出張が2〜3日/月発生します。
※現場監督業務のため、 期（3か月〜半年程度が標準）で現場常駐の可能性があります。
※現場監督業務の有無は応相談
●セカンダリー太陽光発電所のデューデリジェンス

・築古物件の調達、事業計画立案
→中心商品である資産運用向けの中古物件の取得及びリノベーション企画を行っていただきます。
　3,000〜8,000万円/棟の企画をお任せします。

・新築物件の開発企画
→新築物件の用地仕入並びに商品企画、投資シミュレーションを行っていただきます。

・不動産売買・運用に関するコンサルティング業務
→お客様への不動産販売（完全反響）、販売後の管理代行から出口戦略まで資産運用のサポートを行っていただきます。

※社会人経験に応じて上記のいずれかを担当していただきます。
※当社は、飛び込み営業、テレアポによる販売を一切行っていません。当社の発行する書籍、DVD、セミナー、新聞、ダイレクトメール(DM)、TVCMをご覧になった方に対してコンサルを行う完全反響営業となります。（見込み顧客は現在7万人程度）

【ポイント】
●関わる人すべてを幸せにする「三方よし」を掲げている為、「飛び込み」や「ノルマ」が無く、お客様へ無理な営業は行いません。その為、インセンティブ（出来高）ではなく固定給を最大化しています。また、平均年齢26歳と若手が多い環境なので、上が詰まっている事もなく、結果次第で早い段階から幹部として経営に携わる事ができます。

・築古物件の調達、事業計画立案
→中心商品である資産運用向けの中古物件の取得及びリノベーション企画を行っていただきます。
　3,000〜8,000万円/棟の企画をお任せします。

・新築物件の開発企画
→新築物件の用地仕入並びに商品企画、投資シミュレーションを行っていただきます。

・不動産売買・運用に関するコンサルティング業務
→お客様への不動産販売（完全反響）、販売後の管理代行から出口戦略まで資産運
用のサポートを行っていただきます。

・リーシング業務
→賃貸仲介店舗への客付け営業活動を行っていただきます。
・賃貸管理事業
→契約管理、ビルメンテナンス、カスタマーサービス、家賃回収送金など行っていただきます。

※社会人経験に応じて上記のいずれかを担当していただきます。
※当社は、飛び込み営業、テレアポによる販売を一切行っていません。当社の発行する書籍、DVD、セミナー、新聞、ダイレクトメール(DM)、TVCMをご覧になった方に対してコンサルを行う完全反響営業となります。（見込み顧客は現在7万人程度）

当社グループのプロパティ・マネジメントをご担当いただきます。

【業務内容】
●当社の6つのミッション
1．安定した物件運営管理の遂行
2．顧客への高レベルのサービス提供、コミュニケーションの実行
3．関連事業パートナ−とのスムーズな連携
4．リーシング力UPと空室率の改善
5．トラブル等に対する適切な対処
6．各種データベース、トラックレコードの活用

【具体的には】
●物件の運営管理業務
　・修繕工事・原状回復工事の受発注業務、工程管理業務
　・テナント対応（入退去手続き、更新手続き、クレーム対応等）
　・リーシング業務
　※上記を主で行う部署がありますので、
　　担当PMとしてその取りまとめや指示出し、オーナー承認・報告をお願い致します。
●オーナー対応
　・事業遂行、予算実行等のサポート
　・各種物件状況の報告・連絡
　・資産価値向上のための提案

【将来に期待する業務】
数人のチームをまとめられるリーダー業務

●物件の運営・管理業務
　・物件のコンセプトメイク
　・リーシング業務
　・建物、設備等の保守管理、ならびに関係者間調整
　・テナント対応（入退去手続き、更新手続き、クレーム対応等）
　・修繕工事・原状回復工事の受発注業務、工程管理業務

●オーナー対応
　・事業遂行、予算実行等のサポート
　・各種物件状況の報告・連絡
　・資産価値向上のための提案

【将来的に期待する業務】
・数人のチームをまとめられるリーダー業務

REIT事業部にて下記業務をご担当いただきます。

リート物件のPMレポート作成メイン
【業務内容】
・サマリー（月次の要約した報告）
・レントロール＆テナントリスト
・空室率
・当月発生した契約異動（新規）
・当月発生した契約異動（解約）
・当月発生した契約異動（更新）
・当月入金明細一覧
・当月解約精算一覧
・当月未収＆延滞金一覧
・原状回復＆スポット工事明細
・諸経費明細
・買掛経費明細
・ＰＭフィー計算書
・キャッシュフロー表
・預かり敷金一覧
・工事進捗管理リスト
・その他（ＢＭ報告書、マーケット報告書、他）