不動産金融・不動産関連業務、800万以下の転職求人

＜主な業務内容＞
・ファンド（任意組合）のアセットマネジメント業務（リーシング、修繕工事、投資家へのレポーティング。PM会社への指図、鑑定・ER・マーケットレポート取得、長期修繕計画策定等）
・自社保有物件/自社開発物件/フォワードコミットメント物件の商品化業務（リーシング、修繕工事。PM会社への指図）
・仕入時の評価/デューデリジェンス業務

2．対象資産
・10〜40億円、都内・地方政令指定都市等の店舗/事務所ビル中心（一部レジデンシャル）

3．体制
・不特法事業（不動産小口化事業）を管掌する資産運用事業本部の投資運用部での採用となります。
・グループのPM会社をコントロールいただきます。
・部門内だけでなく、他部門やグループ会社と連携しながら業務に携わっていただきます。

＜主な業務内容＞
2018年から不動産小口化事業を立上げ、これまで順調に事業を拡大しています。今後は、更に事業を拡大予定です。開発物件も増加しているなかで、投資運用部も増員し体制強化を目指します。

1．業務内容
・ファンド（任意組合）のアセットマネジメント業務（リーシング、修繕工事、投資家へのレポーティング。PM会社への指図、鑑定・ER・マーケットレポート取得、長期修繕計画策定等）
・自社保有物件/自社開発物件/フォワードコミットメント物件の商品化業務（リーシング、修繕工事。PM会社への指図）
・仕入時の評価/デューデリジェンス業務

2．対象資産
・10〜40億円、都内・地方政令指定都市等の店舗/事務所ビル中心（一部レジデンシャル）

3．体制
・不特法事業（不動産小口化事業）を管掌する資産運用事業本部の投資運用部での採用となります。
・投資運用部長の元、部下1名（20代中盤・PM経験3〜4年）をマネジメントいただきながら従事いただきます。
　※現在、事業拡大に向け、さらに増員予定
・グループのPM会社（外部のサブPM会社）をマネジメントいただきます。
・部門内だけでなく、他部門やグループ会社と連携しながら業務に携わっていただきます。

具体的な業務内容は以下の通りです：
既存の取引先や新規の税理士事務所、金融機関などに対し、当社のサービスを紹介し、投資家を紹介してもらいます。
紹介後、投資家個人に対して詳しい商品内容を説明し、契約締結を行います。

この職種では、扱う商品が店舗ビル、事務所ビル、共同住宅と多岐にわたるため、商品ごとの特性理解とそれに基づいた適切な説明能力が必要です。
また、高度な不動産金融の知見も求められます。さらに、商品特性を論理的かつ分かりやすい販促資料に落とし込む能力も重要です。

業務の特徴として、顧客との商談のため月に数回の出張が必要となります。
このポジションは、不動産と金融の専門知識を活かし、新しい市場でのチャンスを掴むためのキーロールです。

・事業会社のCRE（アセット有効活用）を対象とした不動産投資案件のソーシング、アクイジション、ディスポジション業務全般
・セール＆リースバック、共同開発等の手法により財務指標の改善、手元流動性の確保等のソリューションを提供する営業活動

●詳細
◇アクイジション：
　事業会社のCREを対象とした企画提案、営業・対外折衝、社内承認取得等のソーシング業務（CF作成・分析、マーケット調査、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、クロージング業務）
◇ディスポジション：
　売却案件の戦略策定、クロージング業務

●この仕事の魅力
・ 大手リース会社グループの信用力と資金力を背景に不動産投資を強化中
・ 再開発案件や大型案件など顧客企業が保有するアセットに応じた多種多様な投資案件に取り組める
・ グループ内にエクイティ投資、レンダー、AM、ディベロッパーなど多様な機能を有し、且つ主要5アセット（オフィス、レジデンス、商業、ホテル、物流施設）の開発・運営に携わるチャンスもあるなど、グループ内で幅広いキャリア形成が可能な幅広い事業領域
・ キャリア採用者の社内キャリアアップが可能な実力主義の評価体系

・マーケティング
社会情勢の分析：経済動向や政治的な変化が不動産業界に与える影響を調査し、市場機会を把握します。
不動産業界の市況調査：市場のトレンドや需要の変化を把握し、競争優位性を確保するための情報を収集します。
同業他社の調査：競合の戦略や実績を分析し、自社の戦略に反映できるベストプラクティスを見つけます。

・業務の効率化
DX化の推進：業務プロセスのデジタル化を推進し、業務の効率化を図ります。最新のテクノロジーを活用して、業務のスピードと精度を向上させます。
業務フローの見直し：現在の業務フローを分析し、無駄を削減するための改善策を提案し実行します。

・営業手法の整備
新しい営業手法の導入：市場や顧客のニーズに応じた新しい営業手法を開発し、チームに導入します。効果的な営業戦略を設計し、実行します。
営業プロセスの最適化：営業活動のフローを見直し、効率的なプロセスを確立します。営業チームのパフォーマンスを向上させるための施策を実施します。

・販売資料やパンフレットの企画作成
資料の企画とデザイン：販売用の資料やパンフレットを企画し、魅力的でわかりやすいデザインを制作します。情報の整理と視覚的なプレゼンテーションを担当します。
情報の整理と提供：投資家にとって有益な情報をわかりやすく提供し、購入意欲を高める資料を作成します。

・集客戦略の企画
商品HPの改修：商品の魅力を引き出すためのサイト改善を行い、ユーザーエクスペリエンスを向上させます。サイトのコンテンツやデザインの改善を担当します。
インターネット広告の活用：ターゲット層に向けた効果的なインターネット広告戦略を企画し、実行します。広告の効果を測定し、最適化を図ります。

・申込獲得体制の整備
申込プロセスの最適化：オンライン申込の流れを整備し、ユーザーが簡単に申し込めるようにします。申込から契約までのプロセスを効率化します。
サポート体制の強化：申込後のフォロー体制を整え、顧客満足度を向上させるためのサポートを提供します。

・会員向けHPの整備
投資家向け情報提供：会員専用のウェブサイトを整備し、投資家への情報提供を強化します。サイトのコンテンツや機能の充実を図ります。

・書面作成
契約書やパンフレットの作成：販売時に必要な書類やパンフレットの雛型を作成し、用途に応じてカスタマイズします。法的な要件を満たしつつ、わかりやすい書面を提供します。

1棟レジデンスマンションや、1棟オフィスビルを中心とした収益不動産の販売から、ゆくゆくは部門の発展のためにチームのマネジメントもご担当いただきます。

●収益不動産事業　販売営業職【課長候補】のミッション
1）物件販売営業活動
　・既存の不動産仲介会社や信託銀 ・機関投資家と密にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら、弊社が保有するバリューアップ物件の販売活動を行っていただきます。
　
2）調査・助言
　販売物件エリアの物件利回りや相場・条件 等を調査し、仕入前物件の販売助言等

3）販売
　販売物件における社内外の関係者調整・書類作成および、一連の物件販売の諸手続きの実施

【募集ポジションの想定業務】
今回募集ポジションでは、まずは営業職として課の目標達成に尽力いただきながら半年から1年後にかけ、課長職を目指していただくポジションです。
課長になると部長の補佐をしながら若手中心の課メンバー2〜3名（20代〜30代中心）のマネジメントを行っていただきます。
部の方針に沿った業務推進と進捗管理から、社員育成、評価なども幅広く担当していただく予定です。

【当社の特徴】
●製品・サービスの特徴(主力商品、ターゲット顧客、マーケット状況、市場シェア、競争優位性、競合他社等)
当社グループの収益不動産ビジネスは、取得した収益不動産（1棟レジデンスマンションや、1棟オフィスビル）をバリューアップして、個人富裕層・法人・機関投資家等に販売します。その後のプロパティ・マネジメントや修繕工事、さらには手厚いフォロー体制など、一連のサービスをバリューチェーンとして提供しているユニークなビジネスモデルが特徴です。

●事業・業界の特徴(中長期的な自社・業界展望・将来性等)
個人富裕層というメインターゲットから事業法人や機関投資家へ顧客層を拡大するとともに、取り扱う不動産価格帯の引き上げています。　アセットタイプの多様化、REIT事業への進出など大きな変革期の中にある会社です。他部門も含めグループ全体で柔軟に投資商品を提供できる「投資ソリューションカンパニー」を目指しています。

一棟マンションや一棟オフィスを中心とした収益不動産の仕入れ・販売・その他の業務を担当いただきます。

【業務詳細】
[1]収益不動産仕入れ営業職
・仲介会社から情報収集を行い、調査、買取
[2]収益不動産販売職
・仲介会社から、買主の紹介を受け、売却（管理は当社グループ会社で受託）
[3]小口化不動産営業職
・当社で商品化した小口化不動産を販売および販売ルート開拓

【物件規模】
これまでは1〜5億円程度がメインでしたが、今後は10億円程度まで広げていく予定です。

【業務詳細】
成長著しい不動産小口化事業を担う部門で、コンサルティング営業を担当いただきます。
当ポジションは、まずはメンバーとなり部の目標達成に尽力いただきながら、課長職を目指していただくポジションです。
課長になると部長の補佐をしながら課メンバー2〜3名のマネジメント（業務推進、進捗管理、社員育成、評価なども幅広く担っていただきます）を行っていただきます。

具体的には地域金融機関や会計事務所（提携先）からトスアップされた富裕層等の御客様を対象とした
資産運用のご提案・コンサルティング営業、及び提携先とのリレーションマネジメントを行っていただきます。
それに際して、資産運用及び相続対策としてのコンサルティング能力が必要で、金融・不動産・税制の幅広い知見を活かせます。

【事業・商品に対する拘り】
・公正な商品提供：理解力の乏しい投資家に高掴みさせるような商品提供は一切行いません。
売れれば良いという考え方ではなく、ファンド解散時に元本以上で償還できる確度を高めるため、
必ず鑑定価格以下で提供します。投資リテラシーや不動産投資知見に長けた投資家にこそ選んでいただける商品を提供しています。

・長期的な関係：売って終わりではなく、販売してからが投資家との長いお付き合いの始まりと考えています。販売後の運用にも全力で取り組み、過去販売した全商品については販売時に投資家へ説明した利回り以上の利回りで運用を継続しています。

＜主な業務内容＞
1棟レジデンスや、1棟オフィスビルを中心とした収益不動産の仕入れ、乃至収益不動産の開発をご担当いただきます。
※仕入・売却価格10億〜50憶 程度

【想定業務】
1）物件情報収集
　不動産仲介会社や信託銀行・機関投資家等と密にコンタクトを取り、信頼関係を築いて優良な物件情報を 手
　主なエリアは、東京23区、神奈川、千葉、埼玉県
2）調査・判断
手した物件情報の 地や利回りといった条件面を調査し、資産運用に有効な物件かどうかを判断
3）仕入れ
　物件購入における社内外の関係者調整および、一連の諸手続きの実施

【当社の特徴】
●製品・サービスの特徴(主力商品、ターゲット顧客、マーケット状況、市場シェア、競争優位性、競合他社等)
当社グループの収益不動産ビジネスは、取得した収益不動産をバリューアップして、個人富裕層・法人・投資家等に販売し、その後のプロパティ・マネジメントや修繕工事、さらには手厚いフォロー体制など、一連のサービスをバリューチェーンとして提供しているユニークなビジネスモデルが特徴です。

●事業・業界の特徴(中長期的な自社・業界展望・将来性等)
個人富裕層というメインターゲットから事業法人や機関投資家へ顧客層を拡大するとともに、取り扱う不動産価格帯の引き上げています。　アセットタイプの多様化、REIT事業への進出
など大きな変革期の中にある会社です。他部門も含めグループ全体で柔軟に投資商品を提供できる「投資ソリューションカンパニー」を目指しています。

＜主な業務内容＞
1棟レジデンスや、1棟オフィスビルを中心とした収益不動産の仕入れ、乃至収益不動産の開発をご担当いただきます。
※仕入・売却価格10億〜50憶 程度

【想定業務】
1）物件情報収集
　不動産仲介会社や信託銀行・機関投資家等と密にコンタクトを取り、信頼関係を築いて優良な物件情報を 手
　主なエリアは、東京23区、神奈川、千葉、埼玉県
2）調査・判断
手した物件情報の 地や利回りといった条件面を調査し、資産運用に有効な物件かどうかを判断
3）仕入れ
　物件購入における社内外の関係者調整および、一連の諸手続きの実施

【当社の特徴】
●製品・サービスの特徴(主力商品、ターゲット顧客、マーケット状況、市場シェア、競争優位性、競合他社等)
当社グループの収益不動産ビジネスは、取得した収益不動産をバリューアップして、個人富裕層・法人・投資家等に販売し、その後のプロパティ・マネジメントや修繕工事、さらには手厚
いフォロー体制など、一連のサービスをバリューチェーンとして提供しているユニークなビジネスモデルが特徴です。
●事業・業界の特徴(中長期的な自社・業界展望・将来性等)
個人富裕層というメインターゲットから事業法人や機関投資家へ顧客層を拡大するとともに、取り扱う不動産価格帯の引き上げています。　アセットタイプの多様化、REIT事業への進出
など大きな変革期の中にある会社です。他部門も含めグループ全体で柔軟に投資商品を提供できる「投資ソリューションカンパニー」を目指しています。

【業務詳細】
不動産小口化商品の販売に携わっていただきます。
営業の入口は全国各地の地方銀行や税理士に向け、当社の理解をいただくところからスタートいたします。
そこから投資家をご紹介いただくため、定期的にアプローチいただくアライアンス営業を行います。
ご紹介いただきました投資家に対しては、お客様のニーズ（資産運用や相続など）にとって最適な提案をお願いいたします。

【POINT★未経験歓迎（業界不問）】
これまで培ったご自身の営業（接客）経験をスキルアップしながら、
ご自身のライフプランニングにもきっと役立つ、不動産や金融の専門知識が身につく不動産（小口化商品）の販売営業職です。

このような方にオススメ！
　・これまでの経験を活かしつつどこでも活躍できるようなスキルを身に付けたい！
　・これまで経験したことのない商材や顧客層に対して営業をすることで営業スキル、コミュニケーションスキルを向上させたい！
　・現職（またはその業界）の成長性や将来像に不安を感じているので転職したい！

なぜ未経験でも可能なのか？
入社後3ヶ月間の研修期間を実施致しますので、未経験の方でも当社で不動産業の知識を身に付けることができるチャンスを提供致します。
そこに、ご自身の営業（接客）スキルを掛け合わせて、更なる自己成長を実現していただける方をお待ちしております。

業界注目の『不動産小口化商品』の販売営業職として、不動産業界内でも先駆けの知識を習得することができます。

分譲住宅や注文住宅のプランナーをお任せします。
企画の立案から見積、契約管理、引き渡しまでトータルに対応します。
お客様は既存取引先や紹介メインとなっております。

【業務概要】
自社で土地の購入・建売分譲を計画するお客様に対し、
計画のコンセプトをヒアリングし、最適な戸建住宅のプランニング・図面・費用のご提案をおこなっていきます。
領域としては営業職・設計職を1人の住宅プランナーが担当するようなイメージです。
自社商品の縛りなく自由度の高いご提案ができることが強みの一つです！
主なお客様は既にお取引のあるデベロッパー・不動産会社等の法人様となります。
顧客対応と技術力の両方が求められるポジションですが、
様々な地域でコンセプトの異なる住宅に関わることができるため、短い時間でスキルアップすることも可能です。
（建売住宅だけでなく、エンドユーザーとの打合せも発生する売建住宅や、注文住宅にも携わる機会がございます。）
また、施工管理業務のご経験がある方は、建物原価や現場の納まり等の知見を活かし、
よりお客様のご希望に沿ったご提案ができるため活躍しやすい環境です！

新築木造戸建て分譲住宅の施工管理業務をご担当いただきます。
ご経験により、課員のマネジメントをお任せします。

職務詳細
木造戸建てまたは木造の2 3階程度の戸建住宅の施工がほぼで1棟の工期は平均4 6ヶ月程度です。
1棟ずつお一人で対応をいただく体制をとっています。
※上記棟数は目安となり、ご入社後は少しずつお任せしていき、弊社業務に慣れていただく中でお任せする棟数を増やしていきます。
担当範囲は一都三県内をエリア分け（西東京/東京南部 神奈川/東京東部 千葉）しております。
そのため遠方の物件や長期出張が発生する現場はございません。

分譲住宅や注文住宅の住宅プランナーに加え、メンバーのマネジメントをお任せします。
顧客が喜ぶ家作りにこだわりたい方、メンバーの育成を通して、顧客への提供価値を最大化したい方ぜひご応募ください!

【業務概要】
自社で土地の購入・建売分譲を計画するお客様に対し、
計画のコンセプトをヒアリングし、最適な戸建住宅のプランニング・図面・費用のご提案をおこなっていきます。
領域としては営業職・設計職を1人の住宅プランナーが担当するようなイメージです。
自社商品の縛りなく自由度の高いご提案ができることが強みの一つです！

主なお客様は既にお取引のあるデベロッパー・不動産会社等の法人様となります。
顧客対応と技術力の両方が求められるポジションですが、
様々な地域でコンセプトの異なる住宅に関わることができるため、短い時間でスキルアップすることも可能です。
（建売住宅だけでなく、エンドユーザーとの打合せも発生する売建住宅や、注文住宅にも携わる機会がございます。）

また、施工管理業務のご経験がある方は、建物原価や現場の納まり等の知見を活かし、
よりお客様のご希望に沿ったご提案ができるため活躍しやすい環境です！

新築木造戸建て分譲住宅の施工管理業務をご担当いただきます。

●職務詳細：
木造戸建てまたは木造の2 3階程度の戸建住宅の施工がほぼで1棟の工期は平均4 6ヶ月程度です。
1棟ずつお一人で対応をいただく体制を取っています。
※上記棟数は目安となり、ご入社後は少しずつお任せしていき、弊社業務に慣れていただく中でお任せする棟を増やしていきます。
担当範囲は一都三県内をエリア分け(西東京/東京南部 神奈川／東京東部 千葉など)しております。
そのため遠方の物件や長期出張が発生する現場はございません。

エリア制のため、泊まり込みの長期出張はありません。現場は一都三県が中心で、直行直帰が可能です。

●運用管理ホテルの事業収支、予算・実績の管理・分析、受託ＳＰＣの資金繰りなどの期中管理業務
●ホテルオーナー、オペレーター、弁護士、会計事務所、鑑定会社、信託銀行、DD会社、PM会社等との折衝業務
●新規開発ホテル案件の収支分析・立案・実行、オペレーター折衝、予算・スケジュール管理等
●ホテルオーナー、オペレーター、他関係先との折衝業務
●物件の取得、売却
●その他、ホテルリートやファンドの運用・上場を視野に入れた準備業務

・Prepare documents for making contracts/payment to trust banks/accounting firms, and related filings.
・Budget preparation and Budget/Actual/Forecast variance verification.
・Prepare monthly/quarterly asset management reports and provide required information to the headquarters/investors.
・Manage and oversee property revenue, occupancy levels, operating expenses, and capital expenditures.
・Work with PM for planning and execution of repair/renovation and building maintenance for properties.
・Prepare presentation/papers in English to obtain approvals from the headquarters for any operational matters.
・Conduct leasing & marketing of vacant space in Japan portfolio to Japanese prospects/tenants
・Communication with lenders/trust banks/accounting firms/lawyers/PM/contractors and Negotiate terms and conditions of contracts/agreements (lease, PM, trust bank and related docs)
・Support Manager for asset enhancement activities including re-development
・Assist team for sourcing and acquisitions, re-structuring, refinancing and dispositions

1.不動産物件における改修、修繕計画の立案
・対象不動産の収益を最大化させるための修繕計画、リノベーション計画策定
・運用物件における修繕費の査定等
2.不動産管理運営計画の立案
　・対象不動産の収益を最大化させるための管理運営計画の策定
　・運用物件における管理仕様の検討、管理運営費の査定等
3.ＥＳＧ関連業務（主に環境・省エネ対応）
　・環境関連の各種格付け・認証取得対応、省エネ法等法令対応業務

・投資案件のソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス等のアクイジション業務
・投資物件ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
※物件はオフィス、ホテルが中心。その他レジデンシャル、リテール、ロジも投資対象
※不動産だけではなく金融（不動産担保融資）のローンにも携わって頂く場合があります

●当ポジション業務内容の魅力
プリンシパル投資のアクイジション、ディスポジション業務に加えて、私募ファンドでの取得業務、クラウドファンディングを活用した不動産担保ローンの貸出と不動産業界の中でも自社内だけで不動産の商流内の様々立場での業務に取り組める非常に稀有なポジションです。幅広く不動産についての経験値を積みたい方に向いている環境があります。

【変更の範囲】
会社の定める業務

・信託銀行対応：新規受託の設定（信託口座作成／初回信託事務書類作成／各信託会社の指図システムの初期設定対応）
・期中の対応（入金仕分指図／信託印押印指図／支払指図／各種積立指図／信託決算書確認（金額精査）／臨時決算対応）
・会計事務所対応：SPC押印指図／SPC口座支払依頼指図／SPC決算書類確認／SPCの減資や解散手続き対応／SPC口座管理(現在50口座程管理)
・法定帳簿対応
・反社チェック
・購入時・売却時のクロージングサポート
・SPC口座及びEB開設対応／製本／印紙金額確認／プロ成対応／犯収法（本人確認）の管理対応／クロージングバインダ作成／SPC印押印／投資委員会の調整／
・PM対応：FRの精査。PMレポートの入出金の確認。

・その他業務：郵便対応や稟議上げ等

【変更の範囲】
会社の定める業務

職種：不動産売買および運営管理に関するサポート業務
●物件取得、売却業務のサポート
●各種契約書類、賃貸借契約書類の作成サポート
●保有物件の賃貸運営管理業務のサポート
●保有不動産のキャッシュフロー管理
●PM会社との月次処理業務
●PMレポートのチェック
●信託銀行等への提出書類の作成指図
●保険付保、保険金請求業務
●PMレポートのチェック
●物件運営費用の支払処理
●法定台帳および官公庁提出書類の作成
●部門運営に係る各種業務

【変更の範囲】
会社の定める業務

この度、当社のさらなる成長を支えるために、新しい施設の企画・開発を担当していただける責任者を募集します。
年間3〜10施設の新規開設を目指しており、医療・介護の最前線で活躍できるチャンスです。
お任せしたいのは、新規施設の候補物件の発掘から、マーケット調査、企画立案、事業計画の策定、各種契約業務、行政や外部機関との折衝まで、一連の開発業務です。
また、開発チームのリーダーとして、メンバーのマネジメントやコーチングも行っていただきます。

この度、当社のさらなる成長を支えるために、新しい施設の企画・開発を担当していただける方を募集します。年間3〜10施設の新規開設を目指しており、医療・介護の
最前線で活躍できるチャンスです。
お任せしたいのは、新規施設の候補物件の発掘から、マーケット調査、企画立案、事業計画の策定、各種契約業務、行政や外部機関との折衝まで、一連の開発業務です。
また、将来的には開発チームのリーダーとして、メンバーのマネジメントやコーチングも行っていただきます。

●保有物件の建替・再開発プロジェクトの推進、及び新規開発プロジェクトの推進
　　（主にオフィス、レジデンス、その他、複合プロジェクト等）

・保有物件に対する再投資の検討・選別（不動産マーケット分析、対象物件の選別、投資スキーム検討・構築、事業収支の検証・投資判断、建替・再開発計画の検討・立案、他）
・優良開発プロジェクトの検討・選別（デベロッパー・ゼネコン等を通じた新規プロジェクトの情報収集・選別、不動産マーケット分析、投資スキームの検討・構築、事業収支の検証・投資判断、企画提案・入札内容の検討・実行、他）
・建替・開発プロジェクトの推進と実行（施設計画・設計の検討、事業収支の精査、設計・工事の発注・管理、スケジュール・コストのコントロール、テナントリーシング、他）

（変更の範囲）
企画立案・折衝調整・コンサルティング・事務・管理等の業務全般

運用を受託する私募ファンドに係る以下の業務。
・私募ファンド設定に関するオリジネーター、スポンサー、信託銀行等との折衝、調整、その他実務全般
・私募ファンド期中運営に関する投資家、レンダー、PM会社等との報告、調整、その他実務全般
・私募ファンド取得候補物件の価格評価
・私募ファンド事業に関する企画・マーケティング

（変更の範囲）
企画立案・折衝調整・コンサルティング・事務・管理等の業務全般

●The Role
The position will support the Property Management department and perform administrative tasks such as checking invoices and other documents mainly from external PM companies, processing payments, and entering information into the SAP system. The position will work closely with team members and other departments to ensure the progress of the work.

●Job Responsibilities
1.Work on supporting Property Manager and coordination with external PM companies, checking invoices and construction documents and payments.
2.Input data into SAP system related to property management, check documents, classify and file hard and soft data.
3.Work closely with team members to monitor task status.
4.Support checking PM reports, etc.
5.Provide other administrative support to the team, such as arranging meetings, car rentals, visitors, etc.
6.Translate documents as needed. Liaise with other teams within the company, the Singapore head office, and overseas offices.

不動産アセットマネジメントにおけるフロントサポート業務として、アカウント業務を中心に下記業務をご担当いただきます。

◇不動産投資ビジネスにおけるキャッシュマネジメント業務
◇信託銀行、金融機関、会計事務所等への連絡、報告、指図
◇請求書チェック、支払
◇その他庶務業務全般をご対応いただきます。

不動産アセットマネジメント事業における期中管理業務をお任せします。

【業務内容】
・運用資産の予算実績管理
・PM 会社のコントロール（リーシング方針決定、定期レポートチェック）
・信託指図
・会計・決算関連業務（資金管理、会計・税務事務所との調整、指示）
・投資家レポート作成(半期運用報告)
・その他上記に付随する諸業務

将来的には、習熟度やご経験に応じて期中管理業務以外も担当いただく可能性がございます。

●私募ファンド運用物件（レジデンス）の期中管理に係る一連の業務
・管理運営計画、予算策定、資金管理
・月次レポートの確認、会計確認
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、予実管理、収支分析等）
・ＡＭレポート作成
・レンダー、投資家対応
・信託銀行、会計事務委託会社への指図
・ＰＭ会社のコントロール
・その他、上記に付随する諸業務等

●私募ファンド・REIT保有物件の中長期運用計画、年次予算の作成及びその為のインフラ構築
●私募ファンド・REIT保有物件の収益向上施策の立案・推進
●物件のHold-Sell分析、売却、取得・売却クロージング業務
●投資家レポーティング等

【想定役職】
マネージャー

◆自社開発物件の用地仕入・物件売却及び収益不動産の仕入・売却

≪様々なアセットタイプの取得から売却までの一連の業務を主担当として担当していただきます。≫
・ソーシング(案件発掘、情報収集）
・事業計画立案
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・アンダーライティング
・物件購入にかかる交渉
・ドキュメンテーション
・クロージング


【変更の範囲】
適性に応じて会社の指示する業務への異動を命じることがある

大手銀行系列の不動産を数多く保有している当社にて所有不動産の入替え(ポートフォリオ管理)、オフィスビルの建替えプロジェクトの推進等をお任せいたします。

●採用背景
所有不動産のポートフォリオ管理(所有物件の入替え)の機能強化、ならびに今後発生が見込まれるオフィスビル建替えプジェクトへの対応力を強化するために採用を開始しました。

●働き方
お客様へのホスピタリー精神を大切に考え、一つ一つの業務に誠実に取り組むことをモットーとしております。残業時間も月20時間以下で、ワークライフバランスを重視される方も活躍しております。

・取得不動産のソーシング業務（売主や売主関係者への直接提案含む）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・不動産ファンドのクロージング業務
・各種DD（物件、法務、財務、税務等）
・ドキュメンテーション
・資金調達（スキーム構築含む）
・IC メモ作成
・投資家営業開拓、ファンドレイジング
・ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
・クロージング
・不動産ファンドの組成　など

データセンターの不動産ファンドに係わるアクイジション（取得）業務
アンダーライティング（審査）業務
ファンドレイズ（資金調達）活動
海外投資家を含む投資家向けの各種レポーティング
投資家とのコミュニケーションおよびレポーティング
ファンドのストラクチャリングおよびファイナンス業務

（変更の範囲）会社の定める業務

業務内容
ホスピタリティ関連プロジェクトに関するアドバイザリーサービス

1.国内外のホスピタリティ関連企業（又は事業）に関するデューデリジェンス、M&A、事業変革・事業再生、資金調達、事業計画、マーケティング等に関するアドバイザリーサービス

2.国内外のホスピタリティ関連アセット（ホテル・旅館・その他レジャー施設）に関するデューデリジェンス、新規開発、オペレーター選定、運営委託契約締結、ブランド戦略、マーケティング戦略等に関するアドバイザリーサービス

※上記は雇入れ直後の業務範囲であり、会社の定める業務内容に変更の可能性あり

弊社グループにて保有・管理しているホテル、商業施設、オフィスビル、PFI事業による公共施設などの施設全般の管理業務を担っています。
弊社グループ会社にて担うことにより、グループシナジー効果を目指しています。

グループが保有や管理する投資用不動産、PFI事業に関する公共施設等の建物管理
メンテナンス委託先および保全工事施工業者等の選定・指導
改修・保全工事の見積査定交渉、工事発注、工事管理
ビルメンテナンスプラン作成・提案
一つのビルに常駐するのではなく、複数の建物を担当する為、
委託先と協力しながら様々な施設のマネジメント業務に携わることができます。

・社有物件（再生、開発物件）の仕入、販売業務
・開発事業(戸建・マンション・ビル)の商品企画、仕入業務、販売業務
・自社物件の賃貸業務
上記のいずれかを応募者の方のご経験等に合わせて決定いたします。

当グループにて保有・管理しているホテル、商業施設、オフィスビル、PFI事業による公共施設などの施設全般の管理業務を担っています。

当社リビングサービスにて担うことにより、グループシナジー効果を目指しています。


【具体的な仕事内容】

グループが保有や管理する投資用不動産、PFI事業に関する公共施設等の建物管理
メンテナンス委託先および保全工事施工業者等の選定・指導
改修・保全工事の見積査定交渉、工事発注、工事管理
ビルメンテナンスプラン作成・提案
一つのビルに常駐するのではなく、複数の建物を担当する為、
委託先と協力しながら様々な施設のマネジメント業務に携わることができます。

1.超富裕層、富裕層向けビジネスの立上げ、新規会員獲得及び登録まで（富裕層の新規開拓、入会候補者へのアプローチ、入会後のフォロー等）
会員ターゲット：おおよそ10億円以上の資産を保有している資産家・富裕層

2.クラブ会員への不動産投資提案（税務相談を含む）
→　主に当社及びグループ会社保有の販売物件（一棟売買）をご提案頂きます。

3.会員向けイベント・セミナーの立案・運営

【不動産売買業務】
DD業務、売契・重説等 ドキュメント作成、ER・鑑定取得、関係者調整・交渉、契約・決済・所有権移転手続き、各種会議体・決裁起票など


【期中管理】
リーシング、賃貸借契約更新、修繕計画・工事発注決裁・指図、PMレポートチェック、AM運用レポーティング、各種会議体・決裁起票など


【会議体】
投資委員会、PMとの定例会議ほか、社内決裁・会議体への付議資料作成

・区分収益マンションのエンド向け販売業務全般
・区分収益マンションの仕入業務全般
・各種資料作成業務（word,excel,PPTほか）
・区分収益期中管理業務

【メイン業務】
・ＲＣ造、Ｓ造の新築、中古再生物件のデベロッパー担当者としての施工管理

【サブ業務】　ご経験・能力に応じて担当していただきます。
・施工管理の主担当（もしくは補助）
・中古再生化物件バリューアップデザイン提案
・担当物件の近隣交渉、対応、及び、引渡し物件のクレーム対応

【マンションその他開発物件、中古再生化物件の概算算定、確認】

【CAD（ＪＷＷ）による戸建て宅地割り、ボリューム及び簡易プラン策定】""

●私募ファンドまたは私募リートの不動産AM業務における期中運用管理業務の担当者

不動産ファンドにおける収益物件および開発物件のアクイジション業務
（ソーシングからクロージングまで）

●不動産AM業務におけるアクイジション業務の担当者

入社後は、次の業務を担当して頂きます。

・担当物件に係る年度運用管理計画の作成
・年度運用管理計画に基づく担当物件の運営・運用
・担当物件に係るプロパティ・マネジメント会社・信託銀行（一部はテナントを含む）等のスキーム関係者との協議・交渉・調整
・費用支払いなどの信託銀行への指図
・法律事務所を活用しての契約書等の調整

将来的には、次の業務も担当して頂くことを予定しています。

・部署全般に係る業務のとりまとめ
　例：鑑定評価書・マーケットレポート等の発注、償却資産税の申告関連、包括保険の付保
・担当物件に係る売却

※変更の範囲：会社の定める業務

東証スタンダード上場会社です。
本ポジションでは、発注者側の『施工監理』業務を想定しており、一級建築士の方を募集しています。
現在は、区分、高級戸建て、収益不動産等幅広く取り扱っています。
不動産小口化商品関連事業では、自社の開発物件も増えていることから増員となります。

【業務内容】
●施工監理業務
・新規開発、リノベーション案の検討や外部施工管理会社との打合せ、プロジェクトの進捗管理などを担当いただきます。

※現場の『施工監理』は外部業者に委託するため、発注者側での『監理』業務を想定しています。
※お客様は個人・法人双方です。

計数・システムというスキルを活かして、「アセットマネジメント業務」「セキュリティトークン商品」「複雑な不動産案件」など様々な経
験を積むことができます。ゆくゆくは当社のプロパティマネジメント業務の等も含めた社内全体の事務効率化等を俯瞰して取り纏め
いただけるような方になっていただきたいと考えております。不動産経験は不問です。計数・システムに自信のある方を募集いたし
ます。
【内容】
・不動産証券化商品のアセットマネジメント計数管理（レポート作成）
・アセットマネジメント計数管理業務の社内システム体制の高度化
・新規商品の開発（セキュリティトークン商品のシステム開発・メンテナンス）
・その他不動産案件における契約管理
【主要顧客】
・国内外機関投資家、一般事業法人、国内外個人投資家（富裕層・超富裕層・マス層）
【配属部署】
法務ストラクチャリング部

不動産アセットマネジメント（私募ファンド）業務
・期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)
・レンダー、信託銀行、PM会社等との連携及び報告業務
・デュー・ディリジェンス、ドキュメンテーション、キャシュフロー分析
・SPC運営管理、案件実行後管理

なお、アセットマネージャーは、開発段階（ストラクチャー構築）から投資案件に関わり、期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)から売却までの一連の業務担当していただきます。