金融、IT、コンサル、製造業、経営層の転職支援に特化した転職支援サービス【コトラ】

開発計画の策定、適用技術の選定、開発運用体制の構築、プロジェクト管理をお任せします。

具体的には
●開発における目標設定と実行計画の策定
●リスク、課題管理体制の構築と実現
●QCDの管理と組織内の合意形成
●開発会社、手法、適用技術の評価と選定
●チームビルディングとマネジメント

案件事例
・顧客とスタッフのコミュニケーションツール
・リノベーションプランサポートツール
・リノベーション向けスマートホームパッケージ

●やりがい・魅力
当社は「リノベーション」という言葉が一般的に知られていなかった2010年に創業し、現在は市場で圧倒的なトップシェアを築いています。お客様の人生を豊かにする快適な生活と住まいを実現するため、物件選びから間取りやお部屋の再設計、リノベーション後の引渡しまでをワンストップで提供しています。

日本の住宅市場は既に中古物件の規模が新築を上回り、郊外の「夢の新築」から、便利で世界に一つの住みかを実現できる、さらに財務的にも優れたリノベーションへとトレンドが移っています。

今回の募集ポジションは、「リノベーション」「建築・建設」「不動産」業界の常識を超え、顧客体験と業務プロセスを変えるプロダクトについて、開発の計画とディレクション、プロジェクト（QCD）管理、開発チームの立ち上げ、技術選定、品質・リスク管理の体制の整備等の責任を持っていただくことを想定しています。

プロダクトマネージャーと密に連携し、開発プロセス・プロジェクト管理の観点から、ITプロダクトで新たなユーザ体験の創造や事業の成長を広い裁量と共に実現していただきます。ユーザとユースケースが目の前にある、手触りと成果を実感しやすい環境です。

・社内サーバー、ネットワーク、アプリケーション等の設計・構築
・社内ネットワーク、サーバーに対する保守・運用支援
・ITインフラ構築に係るプロジェクト推進
・構築したITインフラに対する保守・運用支援
・社内IT資産全般の管理・運用

※ソフトウェアベンダーのSEやプログラマー経験を求めるわけではなく、一般企業の管理部門でシステム周辺業務を担当していた経験の方が近しいです。

国内外における大型建設プロジェクトで、プロジェクトマネジメント（電気・機械設備）をご担当頂きます。

●具体的には…
・国内外の建設プロジェクトにおいて、プロジェクトマネージャーとしてクライアントのニーズを把握・整理し、事業戦略に基づいたプロジェクト戦略の立案と推進を行います。
・発注者、設計事務所、ゼネコンなどプロジェクト関係者の調整、スケジュール管理、コスト管理など担当します。
・設計者が作成した設計図に対して設計VE案の検討や設計内容がクライアントのニーズを反映できているかなどの設計内容の確認をしていただきます。
・社内のプロジェクトメンバーや外部パートナとも共同しながらプロジェクトを推進します。

国内外における大型建設プロジェクトで、プロジェクトマネジメントをご担当頂きます。

●具体的には…
・国内外の建設プロジェクトにおいて、プロジェクトマネージャーとしてクライアントのニーズを把握・整理し、事業戦略に基づいたプロジェクト戦略の立案と推進を行います。
・発注者、設計事務所、ゼネコンなどプロジェクト関係者の調整、スケジュール管理、コスト管理、リスク管理も担当します。
・社内メンバーや外部パートナとも共同しながらプロジェクトを推進します。

【仕事の内容】
同社では、金融と不動産に関するノウハウを活用して以下の業務を行っています。
・リバースモーゲージ保証業務（金融機関への保証業務）
・事業性の不動産融資保証業務（金融機関への保証業務）
・不動産担保融資業務
・その他不動産投資事業（共同投資等）

提携先の金融機関も増え、保証業務に注力する戦略であり増員になります。
提携先金融機関へ出向し、現場の方との連携も図って頂くイメージです。

※入社後のジョブローテーションで不動産や融資を学んでいただきますので経験は不問です。

【業務イメージ】
●本ポジションで担当頂く主な商品としては、以下を考えています。
・リバースモーゲジ保証
・事業性不動産担保融資
●提携先金融機関に出向し、申込みがあった際に第一審査を担当いただきます。
　可否のみでなく、前向きに進めるための提案を行っていただくことも期待しています。
　また、金融機関の方々との有効なリレーションを構築いただき商品の理解に向けた勉強会なども担当いただきたいと考えています。
※保証会社となるため、契約等は金融機関が行います。

【その他】
現場では、金融機関から不動産の共同投資事業やアセットリースバックの相談を受けることもあります。その際には一次対応を担当いただきますので、全ての業務について経験頂きたいと考えています。

●建物施設の収益向上やコスト適正化をコンサルティングを通じて企画・プランし、その実行プロジェクトをマネジメントすることで、建物価値の最大化を図る役割を担う
●クライアント側プロジェクト・オーナーのカウンターパートとしてコンサルティングを行い、プロジェクトメンバーやパートナー会社をリードし、総責任者としてプロジェクト・マネジメントを行う
【主な対象分野】
1. 施設の維持・管理の適正化のためのプロジェクトマネジメント
経年年数に応じたCRE（建物価値）の最大化支援
管理運営の最適化支援（a. 維持管理　b. 修繕・工事　c. エネルギー）
管理体制の構築支援
2. 施設建物の遵法性、耐震性等の調査
3. リニューアル工事におけるプロジェクト・マネジメント
4. 公共施設、学校、病院における施設管理最適化支援

プロパティマネジメント担当として下記の業務をご担当頂きます。
- 管理する物件の外観、共用部、外構について可能な限り最高水準に維持・管理。
- 物件の資産価値の維持向上と遵法性の確保、並びに自社のレピュテーションの向上。
- 年間経費及び資本的支出を予算化の上、継続的な予実対比に基づく費用対効果の最大化。
- 現行リース契約の適正管理と迅速かつ適切なトラブル対応に基づく顧客満足度の維持向上。
- 全ての運営経費および資本的支出の適正管理に基づくサービス価値の最大化。
- 既存顧客との関係における適切な対応と良好な関係の維持・強化。
- 物件の物理的或いは関連法規上のリスクに対する物件の専門家としての適切な管理・対応。

同社はマンションや戸建の分譲、販売、管理を行う上場デベロッパーです。
本ポジションでは、同社が行う新規事業の企画、開発、事業化を担当いただきます。

【具体的には】
●同部署では、M＆Aによる隣接事業への拡大も含めた新規事業の開発を行っています。

現在、注力中の事業は以下になります。
・不動産特定共同事業関連（自社開発不動産）
　小口化商品の販売企画、営業活動
・海外不動産事業
　海外不動産投資を希望する投資家ニーズに向けて海外不動産の仲介も行っています（ハワイ／シンガポール／香港）
・M＆A先のPMI
　本業との事業統合、早期収益化に向けた各種取り組み
※某業界大手の買収が決まり、リリースもされております
・その他

※ご志向と経験により、担当いただく業務は検討いたします。

●海外におけるPPP（官民連携分野）において、案件形成、調査、交渉全般におけるプロジェクトマネージメント業務を担当

(1)海外の交通インフラ及び公共施設などにおける官民連携プロジェクトの構想策定、案件形成、可能性調査、契約交渉、関係者マネジメント、プロジェクト推進等、案件形成から契約締結までのプロジェクト全体を統括し確実に実行させる
(2)官民連携プロジェクトのプロジェクトマネージメント（政府機関等との直接連携）
　 ＊社会システムの変革に取り組み、実績を出している部門です

同社は、ドローンビジネスを柱に以下の2つの事業を展開しています。
・ドローンパイロットの育成業務
・ドローンをを活用した外壁・家屋調査等

本ポジションでは、新規事業開発担当として以下を担当いただきます。
・現在提供しているサービスの向上・改善
・最新技術やアイデアを駆使しての新規事業の立上げ

【具体的には】
目下の優先プロジェクトはAIを活用したビジネスデベロップメントになります。
AI画像解析を活用することで、ビジネス領域の拡大や既存サービスの精度向上を実現いただくことがミッションになります。
開発については外注しておりますが、その際のディレクションを担当いただきます。


【補足】
REITで運用されている不動産のように定期的に調査が必要な案件も多数手掛けており、創業以来黒字を確保。
安定的な売上を確保できるビジネスモデルとなっております。
技術の進歩により業務領域は広がっており、最近では設計図のない古い建築物の構造調査にも対応できるなど、建築業界におけるドローン事業は大いに伸びしろがあります。

【仕事の内容】
同社では、金融と不動産に関するノウハウを活用して以下の業務を行っています。
・リバースモーゲージ保証業務（金融機関への保証業務）
・事業性の不動産融資保証業務（金融機関への保証業務）
・不動産担保融資業務

【業務内容】
社内SEとして同社のITを活用した生産性向上・品質向上・業務改善、ISMSなどを担当いただきます。
審査システムの構築、管理システムの構築を目下の優先プロジェクトにしております。

● 主に再生可能エネルギー発電所を対象としたアセットマネジメント及びファンドマネジメント業務
・資金調達業務
・事業計画等を含む運用方針の策定
・投資家対応
・金融機関対応
・ファンド組成業務
・その他付随する業務

【具体的な仕事内容】
・不動産の有効活用、売買仲介、コンサルティング
・不動産開発の企画、設計、施工などの全体のプロジェクトマネジメント
・アセットマネジメント業務
・その他上記に付随する諸業務等

【アセットタイプ】
オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア施設など

【配属先情報】
適性に応じて配属いたします。

●M&A、戦略投資、パートナーとの共同事業等の推進に関する各種業務全般

【J/V推進の座組組成、投資案件の基本合意まで】
ソーシング、機会開発
社内担当役員と連携した事業性検証、事業計画策定
Termsheet作成（〜場合によっては最終契約書まで）
各種DD対応

＜得られる経験・スキル＞
・社会課題を解決するプラットフォーム型事業でのBizDev/ CorpDev経験
・総合格闘技的に必要となる関連スキル全般

建築設計業務(意匠)を担当いただきます。

【具体的には】
企画・基本設計から実施設計、設計監理までを総合的に担当していただきます。
(ご経験に応じて、企画担当や実施担当、設計監理などからのスタートも可能)

●対象不動産
同社の設計は“お客様とともに”物件をつくっていくため、定型デザインや仕様はありません。
共同住宅・高級戸建て・オフィス・商業施設・物流施設・高齢者&保育施設、木造・鉄筋コンクリート造、低層から高層さらには超高層・再開発事業なと 多岐に渡ります。
「免震技術」 「BIM-FM 技術」を活用した災害に強い・高度な街づくりを実現しています。

所長として、建築現場での施工管理業務をお任せいたします。
（ご経験・ご希望により最初の現場は次席としても可能です）

ご意向に応じて、以下の環境をご用意いたします
・より工事規模の大きな現場
・複数現場の管理やマネジメント
・スキルやノウハウを活かしてコンサルタントとして活躍頂く等

【対象物件】中高層・高層のSRC・RC・S構造の免震賃貸マンション、商業施設、高齢者介護施設、ホテル、保育施設等

【工事規模】3−10億円の物件が中心（基本工期は階数+3ヶ月程度　※免震の場合は+1ヶ月）

【参考】
・一人一台のIpad支給（業務効率化）
・1人現場の場合でも休暇取得ができるようサポート部隊や事務や発注、積算など事務処理部隊が本社に在籍
・施主（オーナー）と直接やり取りのため、受注をコントロール。
無理な金額や工期での受注はありません。
週休2日を確保した工期設定。
・BIM活用が進んでおり工期や工数の削減を実現
→業務時間85％に削減

・既存の私募ファンド運用に関わるアセットマネジメント業務
・自社開発物件のブリッジ対応
・投資家対応(国内)
・運用会議の運営等
※期中管理の比重が高い

【アセットタイプ】
オフィス、商業施設、ホテルヘルスケア施設など

●プロジェクトマネジメント
(ソフト面)
・社内外の調整、事業スケジュール・予算の作成と進捗・予実管理
・事業主としての行政折衝・テナントとの調整、折衝 等

(ハード面)
・開発・設計スケジュールの作成、開発方法と予算の立案
・ゼネコン等選定プロセスの実施、業者の交渉、等

※ソフト・ハードどちらも経験している必要はございません。
ご経験に応じて、業務を決定いたします。

急速に事業拡大しているロジスティクスプロパティマネジメント事業において、今後の事業の中心を担うリーダー候補を募集します。

【責務・役割】
ロジスティクスプロパティマネジメントチームにおけるチームリーダー
・担当物件運営(プロパティマネジメント）
・チームマネジメント
・各種プレゼンテーション、コンサルティング業務

【業務内容】
●プロパティマネジメント
　・主にリート、ファンドから受託しているプロパティマネジメント業務
●チームマネジメント
　・チームが高いモチベーションを持って業務遂行できるように、リーダーシップを発揮して、チーム及びチームメンバーをマネジメントしていただきます。
●プレゼンテーション、コンサルティング
　・新規受託営業やコンサルティング業務を遂行していただきます。

オフィスビル、ホテル、物流施設等、管理物件の資産価値向上を目指し、実行すること。
（シニアマネージャー、チームリーダーへのキャリアパスあり）

【具体的な業務内容】
・オフィスビルを中心とする施設の運営管理
・クライアント（ビルオーナー）との関係構築
・入居テナントとの賃料交渉、請求、トラブル時の対応等のテナント対応業務
・空室区画にテナントを誘致するリーシング業務
・修繕工事の計画立案、発注手続き等の建物維持管理業務
・管理物件の収支を計算する会計レポートを含む、月次のレポーティング業務、予算作成業務

当社グループのプロパティ・マネジメントをご担当いただきます。

【業務内容】
●当社の6つのミッション
1．安定した物件運営管理の遂行
2．顧客への高レベルのサービス提供、コミュニケーションの実行
3．関連事業パートナ−とのスムーズな連携
4．リーシング力UPと空室率の改善
5．トラブル等に対する適切な対処
6．各種データベース、トラックレコードの活用

【具体的には】
●物件の運営管理業務
　・修繕工事・原状回復工事の受発注業務、工程管理業務
　・テナント対応（入退去手続き、更新手続き、クレーム対応等）
　・リーシング業務
　※上記を主で行う部署がありますので、
　　担当PMとしてその取りまとめや指示出し、オーナー承認・報告をお願い致します。
●オーナー対応
　・事業遂行、予算実行等のサポート
　・各種物件状況の報告・連絡
　・資産価値向上のための提案

【将来に期待する業務】
数人のチームをまとめられるリーダー業務

物件仕入・PM業務を中心に下記業務を行っていただきます。
将来的には拠点長として活躍いただきます。

【主な業務】

・資産運用コンサルティング

・リーシング(入居者募集)業務

・プロパティマネジメント(資産管理)

・アクイジション(物件調達)

【営業スタイル】

◆全て反響営業
　飛び込み営業やテレアポによる販売を一切行っていません。
　同社の発行する書籍、DVD、セミナー、新聞、ダイレクトメール（DM）、TVCM
　からの問い合わせに対して、対面でのサービスの提供を行って頂きます。

◆歩合給ではなく固定給
　個人プレーではなくチームプレーで業績を上げていくという考えがベースにありま
　す。そのため給料も歩合制ではなく、固定になっています。

CFOの右腕として経理・財務に関する業務を幅広く担当して頂きます。
将来的には会計事務所、法律事務所、司法書士事務所などの立ち上げに
携わって頂きます。


【期待する役割】
●1.仕訳・出納業務(経費管理/振込など) 　ゆくゆくは当社およびグループ企業の監査業務を担当して頂きます。
　月次決算・年次決算・法定調書※会計監査および業務監査/コンプライアンス監査/内部監査指摘事項の改善指導
●2.不動産管理(損益管理/融資管理)、連結決算　改善指導および進捗フォローなど
●3.資金繰表作成、予算作成、予算実績差異分析

●保有物件の修繕工事や中古マンションや戸建住宅のリノベーション、リフォーム全体の
　 プロジェクトを担当行っていただきます。

・リノベーションの提案
・大規模改修提案
・営業との打ち合わせ、建物の現地調査・診断等
・予算や建物の特性、再販売価格・利益を考慮の上、プランを選定
・修繕工事の建築施工管理・施工業者の選定。
・社内稟議の上、見積作成、施工店の手配、資材の発注
・工事監理
※図面通りに工事が進行しているか管理するほか、請求書照合などの事務手続きも
行います。

今後の上場準備、上場後のIR等に主軸となっていただく方を募集いたします。
海外投資家とのやり取りや戦略推進等の業務など幅広く関与頂きたい方、ぜひご応募ください。

【主な業務内容】
・証券会社対応
・東京証券取引所対応
・IR用資料作成
・投資家対応　
などIPOに向けた業務を幅広くお任せ致します。

【開発（制作）体制・業務環境】
・フレックス制（コアタイム制）を採用
・1人1台のノートPC、スマートフォン支給（iPhone）
・インプット支援としてスキルアップのための関連書籍購入などもサポート

【入社後について】
・中途入社方向け研修制度
・全社総会を半年に一度開催しています

●顧客オフィスの移転・レイアウト変更に掛るプロジェクトマネジメント

●案件獲得の為のマーケティング
●下請けとなる日系業者とのコミュニケーション
●案件元の海外マネジメント等からのプラン変更要請とコストキープの絶妙なコントロール

マンション、商業施設、教育施設、医療福祉施設、工場、葬儀場や結婚式場など、新築・増改築・改修の工事全般に関わる建築施工管理。経験の浅い方は、先輩技術者の現場について仕事を学んでいただきます。エンドユーザーの使い勝手までを考え抜いた高い品質、デザインを尊重したディティール提案、コストダウン提案、プロジェクトマネジメント力が当社の強みです。

●具体的な業務内容
・工程管理、品質管理、原価管理、安全管理などの現場施工管理
・発注者や近隣との交渉や調整
・各種書類作成　など

プロジェクトを管理するのに必要なことを全て担い、一人ひとりの裁量が大きいため、現場を任されているやりがいを強く実感できます。著名な建築家、設計事務所とのコラボレーションによるプロジェクトも多数行っているため、高いスキルを身につけることができます。

●クライアント企業向け不動産鑑定評価書作成業務

マンション、商業施設、教育施設、医療福祉施設、工場、葬儀場や結婚式場など、新築・増改築・改修の工事全般に関わる建築施工管理。現場代理人、監理技術者としてご活躍いただきます。エンドユーザーの使い勝手までを考え抜いた高い品質、デザインを尊重したディティール提案、コストダウン提案、プロジェクトマネジメント力が当社の強みです。

●具体的な業務内容
・工程管理、品質管理、原価管理、安全管理などの現場施工管理
・発注者や近隣との交渉や調整
・各種書類作成　など

プロジェクトを管理するのに必要なことを全て担い、一人ひとりの裁量が大きいため、現場を任されているやりがいを強く実感できます。著名な建築家、設計事務所とのコラボレーションによるプロジェクトも多数行っているため、高いスキルを身につけることができます。

経理部門のマネージャーを担当いただきます。

【具体的には】
●四半期決算開示業務
　・四半期ごとの決算短信
　・四半期報告書の作成
　・開示業務
　・監査法人・税理士との窓口担当
●日次・月次の仕訳業務、チェック作業
　・事業会社の統括管理
　・支払業務
　・現金出納業務
　・売上計上業務
●管理会計
　・予算策定
　・予実管理
　・財務分析等の経営支援業務

●開発コンストラクション・マネジメント業務
●投資用不動産のデューデリジェンス業務

●下記業務に携わって頂きます。
・賃貸管理業務に入り込んで業務改善のためのアプリ改善
　例：コールセンターシステムや電子契約サービスの導入など。
・現行システム・業務の解析
・新規システムの検討
・基幹システムとの周辺システムとの連動

●自社で保有〜開発する物件（レジ・ビル・ホステル等の新築/リノベーション/リファイン物件）についての施主としての外注管理
●上記物件の基本設計
●建設業者や施工業者とやり取りしながら、物件の完成までを管理
●取得予定物件についての建築技術側面からのプラン出し、数値シミュレーション、工数見積もりを実施

●同社が行う不動産開発において事業の企画・開発を行う
●クリニックやホステル、介護施設などのオペレーショナルアセットの採算評価書の作成。
●不動産にこだわらず、事業への投資を行うケースあります（事業性評価書の作成）。

＜具体的には＞
●事業責任者の下で以下の業務を担当いただきます
　投資を行うにあたってのデータ収集／シミュレーション表の作成／その他責任者の補助
●最終的には、責任者として事業開発〜事業実績の管理までを担当頂くことを期待しています