REITの転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

レジＲＥＩＴのアセットマネジメント（期中管理）全般

●設備・性能チェック、品質向上
●改修計画策定、発注、管理

広報・宣伝、PR、ブランディング業務
・ 広報専任担当者として、広報戦略・方向性の企画立案、広報ツールの制作、マスメディア対応等、広報関連業務全般を担当頂きます。
・ 今まで広報専任担当者を置いておりませんでしたが、今回専任者を置くことで広報関連業務を強化します。
・ 従来 B to B ビジネスが中心でしたが、新たに B to C ビジネスへの進出を検討しています。当面は B to B 向けですが、将来的には B to C 向けの業務展開もしていただくことになります。
・ 子会社には不動産投資信託（REIT）の運用会社、プロパティ・マネジメント会社、サービス・オフィス/アパートメント運営会社等があり、これらの会社を含めグループ全体の広報等を俯瞰的に担当していただきます。

上場リート運用会社にてオフィスビルのアセットマネジメント業務を担当して頂きます。

●運営管理計画の策定、実行
●新規営業、テナント対応方針の企画、立案
●予実管理
●管理工事、長期修繕計画の企画、立案　他

J-REITにて財務業務全般を担当していただきます。

●J-REITでの調達ｱﾚﾝｼﾞ・銀行折衝
●社債発行のアレンジ
●各種ｺﾍﾞﾅﾝﾂ管理
●資金繰り計画
●その他、資金調達に係る付随業務全般

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）


2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

●セキュリティ管理、運用
●社内PC設定、変更
●サーバの構築、保守、運用
●ヘルプデスク
●ネットワークの構築、保守、運用
●社内システムの保守、運用

※上記いずれか（複数経験尚可）の経験を有する方で、他のジャンルで経験を広げたい方を優遇します。

ＲＥＩＴ運営会社の管理部門にて総務・人事全般の業務をご担当頂きます。

●総務業務
上場投資法人の投資主総会及び役員会の運営
資産運用会社の株主総会及び取締役会等の運営
上場投資法人及び資産運用会社の各種総務業務
法定帳簿等の管理（金商法、投信法等）
会社の年間行事等の実施

●人事業務
労務管理業務（勤怠管理、社会保険関連業務全般）
教育・研修プログラムの立案・実施
採用関連業務全般
福利厚生に関する業務全般
その他、総務・人事関連業務全般に係る実務対応とチームマネジメント

運用物件の期中管理、物件取得に関する業務をご担当頂きます。

上場リート資産運用会社のコンプライアンス・オフィサーを補佐する業務ですが、特に金商法、投信法を踏まえたリスク管理及び内部監査関連の業務は主体的に行って頂きます。
【主な業務内容】
1.コンプライアンス業務の補佐
・コンプライアンス委員会の事務局業務の支援
・コンプライアンス関連の研修業務の補佐、実施
・上記を含むコンプライアンス関連業務全般の補佐
2.リスク管理全般
・四半期ごとの全社リスク状況の確認及び確認結果の取りまとめ
・リスク項目の洗い出し・再検討、及びリスク状況の把握方法の改善
3.内部監査の実施
・年2回実施する内部監査(含む年1回の自主点検)の企画、実施、事後フォロー等全般
4.非常勤監査役の補佐
・社内委員会等の議事内容や内部監査の結果等の監査役との共有、指示事項への対応
・監査役の監査業務の補佐

業務管理部にて以下のような投資法人会計業務を担当していただきます。

●支払・押印に係る指図書作成業務等
●一般事務委託先（信託銀行）への指示・連絡・対応業務
●資金管理業務
●決算・監査補助業務
●横断的な業務フローの分析に基づくシステム化推進

J-REITポートフォリオ（物流施設）の運用およびスポンサーからの物件取得

●予算作成・予実管理等の保有不動産ポートフォリオの分析
●保有不動産の期中運用（賃貸条件・費用発注の判断・承認等）
●収支分析・ポートフォリオ戦略策定
●物件取得のデューディリジェンス・クロージング業務等全般（年1回程度）

・投資法人の会計業務
・投資法人の資金調達関連業務（借入れ、投資法人債）
・運用会社の会計、財務関連業務

●REIT保有物件の工事全般
・物件価値を維持するための補修、改修、大規模修繕、バリューアップ工事、設備、建築に関する諸業務

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

上場リート運用会社でのIR業務全般

●決算説明会資料等投資家向け資料作成
●プレスリリース作成
など

IR業務
・法定開示資料（決算短信・資産運用報告・有価証券報告書）の作成
・プレスリリースの作成
・機関投資家、個人投資家向け説明会資料の作成
・機関投資家とのミーティングアレンジ、ミーティングでのプレゼン等の補助
・個人投資家向け説明会、IRイベント運営

下記、内部監査及び内部統制（J-SOX）業務を通じて、内部監査部長をサポートするポジションです。

●各部門への内部監査（業務改善を含む）業務
●内部統制監査（J-SOX）対応業務（整備・運用テスト、調書作成）
●IT全般統制の監査
●内部監査、内部統制に関する一切の業務

REITの立ち上げ（レジデンシャル）に参画して頂きます。

●アクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション、ファイナンス、デューデリジェンス、アンダーライティング、アカウンティング、ＩＲ、ＲＥＩＴ機関運営、ファンド組成、経営管理、コンプライアンス

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆ファンド組成
・投資家ニーズ収集、ファンドコンセプト設定
・投資家募集資料作成、ドキュメンテーション
・投資家募集

◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・不動産ファンド運営統括。不動産・投資市場分析
・ファンド財務全般（ファンド組成、資金調達、会計）
・投資家向けＩＲ活動

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の予算及び実績管理
●投資法人の開示関連業務・投資家対応業務
●公募増資等のプロジェクト対応業務

上場インフラファンドにおける下記業務
・決算開示関連業務
・投資法人事務委託関連業務
・財務、IR等の関連業務

●運用物件の運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
●運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
●テナント、PM会社のコントロール
●レンダー等の関係者への報告及び折衝

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の予算及び実績管理、財務分析、法定書類作成、開示関連書類
作成
●投資法人の機関運営業務（役員会運営、投資主総会運営等）
●公募増資等のプロジェクト対応業務

上席を補佐し、Ｊ−ＲＥＩＴの投資運用業務全般をご担当頂きます。（主としてＡＭ業務）

＜ＡＭ＞
・期中管理全般、バリューアップ計画策定、ＰＭ対応

＜アクイジション＞
・物件評価、デューデリジェンス
・クロージング、各種ドキュメンテーション

投資法人会計業務を担当していただきます。

●投資法人及び資産運用会社の経理業務（月次業務、決算業務）
●フロント業務担当者の経理処理相談窓口
●一般事務委託先（信託銀行）、監査法人、税理士法人等との連絡窓口
●各種法定書類作成業務

●J-REITの財務・経理・開示業務
・会計証憑のチェック及び経理処理の指図（実際の仕訳入力は行いません。）
・仕訳を行う信託銀行、税理士法人、監査法人との調整
・計算書類等の作成
・出納業務及び資金繰り管理
・取引金融機関との窓口業務（借入れの交渉・借入期間中の報告書の作成等）
・短信・資産運用報告・有価証券報告書等の作成
・業績予想の作成
●J-REITの運用会社の財務・経理業務
・会計証憑のチェック及び経理処理の指図（実際の仕訳入力は行いません。）
・仕訳を行う会計事務所との調整
・計算書類等の作成
・出納業務及び資金繰り管理

上場リート運用会社にて財務関連業務全般を担当していただきます。

上場インフラファンドでのアクイジション〜期中管理まで全般
（対象は、メガソーラー主体ですが、風力もあります）
＜アクイジション＞
●投資対象物件の調査・分析、投資判断資料作成（Ｄ．Ｄ．、バリエーション、境界の確定）
●資金調達（金融機関交渉）、資料作成
＜アセットマネジメント＞
●保有物件のモニタリング
●保有物件のメンテナンス

●非上場私募不動産投資法人（私募リート）に関する物件取得・売却業務
・投資対象不動産物件（住宅・ホテル）の発掘、
・スキーム検討
・アンダーライティング
・デューデリジェンス
・クロージングなど　全般

新設リートの運用会社にてファイナンス業務全般を担当して頂きます。

※具体的には以下のような業務を想定
●上場投資法人の新規資金調達（銀行借入、投資法人債発行、公募増資）及び既存有利子負債のリファイナンス
●取引銀行及び取引証券会社とのRM・折衝
●既存借入金の財務制限条項の算出・モニタリング、鑑定評価書の提出等
●財務戦略の構築・提案・実行（資金調達・返済全般、金利固定化等）
●上場投資法人の資金計画作成
●プレスリリース等適時開示資料、決算説明資料等の作成
●決算説明会、機関投資家とのミーティングアレンジと対応
●IRイベント等の企画、運営
●短信、資産運用報告書、有価証券報告書等の財務関連資料の作成・立案
●その他

新設リートの運用会社にて管理業務全般を担当して頂きます。

※具体的には以下のような業務を想定
●投資法人の機関運営（役員会（月次）、投資主総会）
●投資法人の適時開示対応
●投資法人の経理業務
・月次入出金管理、口座管理、予実検証
・決算事務（決算資料作成、決算確定、分配金支払）
・ＩＲ関連資料作成（資産運用報告書、リスクアセット表等）
●その他

ヘルスケアＲＥＩＴでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

・一部、アセットマネジメント業務

Ｊ−ＲＥＩＴに関する物件取得・売却業務全般　（主にオフィス、商業）
●スキーム検討
●アンダーライティング、デューデリジェンス
●クロージングなど
●投資対象不動産物件の発掘

●ファイナンス部門のGMとともに、弁護士の意見を得ながら、新規ローンのドキュメンテーション、交渉等をレンダーと行っていただきます。
●ローン契約に必要な書類の提供や承認を得るための手続きを行っていただきます。
●ローン・コベナンツのモニタリングおよびレンダーへの報告を行っていただきます。
●ファイナンス部門のGMとともに、投資銀行や弁護士と協力して、株式発行に関わるドキュメンテーションを行っていただきます。
●会計監査、キャッシュマネジメント、税務上の問題について、監査法人、税理士事務所に確認を取りながら業務をすすめていただきます。
●その他ファイナンス関連業務についてファイナンス部門GMのサポートを行っていただきます。

●Working with the GM of Finance to handle new loan documentation,negotiating with lenders by getting advice from lawyers etc.
●Providing documents or asking approvals required by loan agreements.
●Monitoring loan covenants and reporting to lenders.
●Working with the GM of Finance to handle equity offering related documentations(SRS,OC etc.) including working with investment banks and lawyers etc.
●Overseeing accounting, cash management, tax matters reconciling or confirming with auditors or tax advisors etc.
●Support GM of Finance for all other finance related matters.

不動産投資法人（REIT）保有物件の運営・管理と物件取得、売却等の業務
（ＡＭ業務、或いは　ＡＭ＋アクジション業務）

●保有物件の収支管理、キャッシュ・フロー管理、リスク管理、パフォーマンス評価
●資産運営計画作成、ポートフォリオ分析
●大規模修繕計画の策定、実行等保有物件のバリューアップ

●投資用不動産の取得・売却にかかる業務
●物件売買に関する顧客等との交渉、ドキュメンテーション
●取得予定物件に関するデューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析