REITの転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

オルタナティブ投資商品（国内外）に関する以下の業務を担当いただきます。
●ファンド計数管理（決算、税務対応、パフォーマンス計算、専用システム管理）
●顧客向けレポーティング業務
●ファンド機関運営（法制・会計・税務対応を含む）
●ストラクチャリング
※対象商品は、不動産（REIT他）、インフラ、プライベートエクイティファンド等になります。

J-REIT運用会社のコンプライアンス業務：
●社内規程・マニュアル等の制定・改定、法定帳簿類の作成・整備等
●不動産売買・賃貸・資金調達を含む投資運用に係る契約書チェック
●目論見書や勧誘資料等のコンプライアンスチェック
●コンプライアンス委員会の開催
●役職員へのコンプライアンス研修の企画・実施
●リスク管理の統括
●許認可・登録などの取得・維持、監督官庁等への届出、相談、その他の対応業務
●金融庁検査対応
●内部監査計画策定・対応
●行政、弁護士との折衝・連絡
●上記各号に付随し、または関連するコンプライアンス業務

J-REITと資産運用会社の会計業務全域で活躍できる方
●運用するJ-REITにかかる下記業務
　・ 有価証券報告書等開示書類・計算書類等作成
　・経理業務、資金繰り作成

●資産運用会社（当社）
　・予算作成、予算実績差異分析
　・経理業務、資金繰り作成
　・親会社の連結決算対応

●投資法人の中長期的な投資主価値の向上のため、保有商業施設の収益力並びに中長期的競争力を高めるための運用戦略や運用計画を策定し実行する。（マルチ・シングルテナントの郊外及び都市型商業施設の運用担当を予定）
●アセットマネージャーとして、テナント管理、エンジニアリング、予算管理等、物件運用及び管理全般に責任を持ち、社内外関係者との連携を管理、統括して各種プロジェクトを推進する。
●賃貸借契約条件の改定交渉並びに施設運営計画、販促計画を含む運営・管理の日常（月次/年次）のルーティン業務及びテナントとのリレーション構築
●プロパティマネージャーとのリレーションシップ・モニタリング等、費用対効果の評価及びリスクマネジメント

●投資法人の保有商業施設の大規模リニューアル・開発プロジェクト担当。プロジェクト推進をメインに行い、テナント他ネットワーク構築、情報収集、並びに資料作成等を

●運用物件の運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
●運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
●テナント、PM会社のコントロール
●レンダー等の関係者への報告及び折衝

上場リート運用会社にて財務・IR関連業務全般を担当していただきます。

ＲＥＩＴ運営会社の管理部門にて総務・人事全般の業務をご担当頂きます。

●総務業務
上場投資法人の投資主総会及び役員会の運営
資産運用会社の株主総会及び取締役会等の運営
上場投資法人及び資産運用会社の各種総務業務
法定帳簿等の管理（金商法、投信法等）
会社の年間行事等の実施

●人事業務
労務管理業務（勤怠管理、社会保険関連業務全般）
教育・研修プログラムの立案・実施
採用関連業務全般
福利厚生に関する業務全般
その他、総務・人事関連業務全般に係る実務対応とチームマネジメント

J-REITと資産運用会社の会計業務全域で活躍できる方
●運用するJ-REITにかかる下記業務
　・有価証券報告書等開示書類・計算書類等作成
　・経理業務、資金繰り作成

不動産投資法人（REIT）保有物件の運営・管理と物件取得、売却等の業務
（ＡＭ業務、或いは　ＡＭ＋アクジション業務）
●保有物件の収支管理、キャッシュ・フロー管理、リスク管理、パフォーマンス評価
●資産運営計画作成、ポートフォリオ分析
●大規模修繕計画の策定、実行等保有物件のバリューアップ
●投資用不動産の取得・売却にかかる業務
●物件売買に関する顧客等との交渉、ドキュメンテーション
●取得予定物件に関するデューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析

不動産投資法人（REIT）保有物件の運営・管理と物件取得、売却等の業務
（ＡＭ業務、或いは　ＡＭ＋アクジション業務）
●保有物件の収支管理、キャッシュ・フロー管理、リスク管理、パフォーマンス評価
●資産運営計画作成、ポートフォリオ分析
●大規模修繕計画の策定、実行等保有物件のバリューアップ
●投資用不動産の取得・売却にかかる業務
●物件売買に関する顧客等との交渉、ドキュメンテーション
●取得予定物件に関するデューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析

上席の指示のもと、主として非上場私募不動産投資法人（私募リート）の IR・経理および各種事務を中心にご担当いただき、経験に応じて財務・企画関連業務も担当いただきます。

●IR 関連業務（開示文書の作成、投資家説明資料の作成、HP 更新、投資家質疑の対応等）
●経理業務（投資法人の経理、資産運用報告、有価証券報告書の作成等）
●財務関連業務（資金調達、証券会社・銀行との折衝等）
●企画関連業務（リートの成長に関する各種施策の企画・立案・実行、予実管理等）
●各種事務（社内調整・稟議対応等）

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション、ファイナンス、デューデリジェンス、アンダーライティング、アカウンティング、ＩＲ、ＲＥＩＴ機関運営、ファンド組成、経営管理、コンプライアンス

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆ファンド組成
・投資家ニーズ収集、ファンドコンセプト設定
・投資家募集資料作成、ドキュメンテーション
・投資家募集

◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・不動産ファンド運営統括。不動産・投資市場分析
・ファンド財務全般（ファンド組成、資金調達、会計）
・投資家向けＩＲ活動

●REIT保有物件の工事全般
・物件価値を維持するための補修、改修、大規模修繕、バリューアップ工事、設備、建築に関する諸業務

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

J-REITポートフォリオ（物流施設）の運用およびスポンサーからの物件取得

●予算作成・予実管理等の保有不動産ポートフォリオの分析
●保有不動産の期中運用（賃貸条件・費用発注の判断・承認等）
●収支分析・ポートフォリオ戦略策定
●物件取得のデューディリジェンス・クロージング業務等全般（年1回程度）

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）


2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の計数管理取り纏め担当。例として、経理部門が作成した決算資料をもとに対外向け説明資料を作成（Exel/Powerpoint）
●投資法人のIR・投資家対応実務担当。例として、マーケットの動向等の統計資料をもとに、社内、社外向け説明資料を作成（Exel/Powerpoint）

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人のIR関連業務・投資家対応業務
●IR業務に関連した金融環境、不動産市場環境分析業務
●公募増資等のプロジェクト対応業務

上場インフラファンドでのアクイジション〜期中管理まで全般
（対象は、メガソーラー主体ですが、風力もあります）
＜アクイジション＞
●投資対象物件の調査・分析、投資判断資料作成（Ｄ．Ｄ．、バリエーション、境界の確定）
●資金調達（金融機関交渉）、資料作成
＜アセットマネジメント＞
●保有物件のモニタリング
●保有物件のメンテナンス

◆外資系REIT（マルチアセット）運用会社でのアセットマネジメント・アクイジション業務
●投資運用部門における、AM 業務（保有物件の管理・運営）
●物件取得・売却関連業務

物流施設特化の上場リート運用会社にて以下のような業務を担当して頂きます。

(1)主担当業務：投資運用本部投資企画チームにおいて担当する取得売却関連業務の連携補佐
1．運用ガイドラインの投資方針の策定及び見直し
2．運用資産の取得・売却計画策定・実行
3．物件又はマーケットの調査実施・報告
4．運用資産の運用手法の研究開発に関する事項
5．所管業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理に関する事項

(2)補佐業務：投資運用本部運用チームにおいて担当するアセットマネジメント業務
1．運用資産の管理、賃貸、大規模修繕等に係る戦略的運用計画の策定及び見直し
2．運用資産の管理、賃貸、大規模修繕等の実施、及び進捗管理
3．資産の運用実績の分析、評価及び報告
4．所管業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理
5．前各号に付随する事項

※将来的には部署の異動の可能性はあります。

上場REIT運用会社にて以下のような業務をを担当して頂きます。

●主担当業務：
1．当社の総務全般（業務文書管理及び保存、印章の管理など）に関する事項
2．当社のシステム情報機器の運用・保全・管理に関する事項
3．当社の情報セキュリティに関する事項
4．当社の広報（問合せ、苦情・クレーム対応含む）に関する事項
5．当社の行政機関及び業界諸団体等対応に関する事項
6．チーフ・コンプライアンス・オフィサーの業務の補佐に関する事項
7．投資法人及び当社業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理に関する事項
8．前各号に付随する事項
9．投資法人の資産運用管理事務全般に関する事項
10．投資法人の情報開示全般に関する事項
11．投資法人のインベスターリレーションズに関する事項

●補佐業務　：
1．投資法人の機関（投資主総会及び役員会）の運営に関する事務に関する事項
2．投資法人の資金管理事務全般に関する事項
3．投資法人の経理の統括に関する事項
4．投資法人の資金計画、財務方針、配当政策等に係る事項
5．投資法人のファイナンス計画策定・実行に関する事項
7．当社の株主総会・取締役会の運営に関する事項
8．当社の経営会議及びインベストメント委員会の運営に関する事項
9．当社の諸規程・規則等の制定改廃に関する事項
10．当社の経営方針・予算策定等経営企画全般に関する事項
11．当社の経理・財務全般に関する事項
12．投資法人及び当社業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理に関する事項
13．前各号に付随する事項

※総合職正社員採用であるため、上記以外の業務への異動・ローテーションの可能性がございます

●上場リート運用会社でのIR・総務業務として下記のような業務をご担当頂きます。
決算説明会資料等投資家向け資料作成
プレスリリース作成
投資主総会、取締役会事務局業務
上記業務に際し、必要に応じて資料の翻訳業務

●上場リート運用会社でのIR・総務業務として下記のような業務をご担当頂きます。
決算説明会資料等投資家向け資料作成
プレスリリース作成
投資主総会、取締役会事務局業務
上記業務に際し、必要に応じて資料の翻訳業務

上席を補佐し、ＲＥＩＴ運用の為のＩＲ・資金調達業務全般をご担当頂きます。

・投資法人の業績予想作成、開示資料作成
・広報（ウェブサイト、マスコミ対応等）

・エクイティ調達（ＰＯ）
・銀行借り入れ（金融機関交渉）
・格付取得

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

レジＲＥＩＴのアセットマネジメント（期中管理）全般

●設備・性能チェック、品質向上
●改修計画策定、発注、管理

広報・宣伝、PR、ブランディング業務
・ 広報専任担当者として、広報戦略・方向性の企画立案、広報ツールの制作、マスメディア対応等、広報関連業務全般を担当頂きます。
・ 今まで広報専任担当者を置いておりませんでしたが、今回専任者を置くことで広報関連業務を強化します。
・ 従来 B to B ビジネスが中心でしたが、新たに B to C ビジネスへの進出を検討しています。当面は B to B 向けですが、将来的には B to C 向けの業務展開もしていただくことになります。
・ 子会社には不動産投資信託（REIT）の運用会社、プロパティ・マネジメント会社、サービス・オフィス/アパートメント運営会社等があり、これらの会社を含めグループ全体の広報等を俯瞰的に担当していただきます。

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

●セキュリティ管理、運用
●社内PC設定、変更
●サーバの構築、保守、運用
●ヘルプデスク
●ネットワークの構築、保守、運用
●社内システムの保守、運用

※上記いずれか（複数経験尚可）の経験を有する方で、他のジャンルで経験を広げたい方を優遇します。

運用物件の期中管理、物件取得に関する業務をご担当頂きます。

上場リート資産運用会社のコンプライアンス・オフィサーを補佐する業務ですが、特に金商法、投信法を踏まえたリスク管理及び内部監査関連の業務は主体的に行って頂きます。
【主な業務内容】
1.コンプライアンス業務の補佐
・コンプライアンス委員会の事務局業務の支援
・コンプライアンス関連の研修業務の補佐、実施
・上記を含むコンプライアンス関連業務全般の補佐
2.リスク管理全般
・四半期ごとの全社リスク状況の確認及び確認結果の取りまとめ
・リスク項目の洗い出し・再検討、及びリスク状況の把握方法の改善
3.内部監査の実施
・年2回実施する内部監査(含む年1回の自主点検)の企画、実施、事後フォロー等全般
4.非常勤監査役の補佐
・社内委員会等の議事内容や内部監査の結果等の監査役との共有、指示事項への対応
・監査役の監査業務の補佐

コーポレート本部業務管理部にて以下の業務のうち、主に1.の業務中心ですが、2.も業務範囲として担当していただきます。（8：2の割合）

1．本店勘定担当：一般管理費・営業外損益にかかる数値管理、支払・捺印指図、決算・監査対応、資金管理、一般事務受託者への連絡対応業務

2．個別不動産担当：賃貸事業損益にかかる数値・契約管理、支払・捺印指図、決算・監査対応、PM指導、一般事務・不動産信託受託者への連絡対応業務

・投資法人の会計業務
・投資法人の資金調達関連業務（借入れ、投資法人債）
・運用会社の会計、財務関連業務

上場リート運用会社でのIR業務全般

●決算説明会資料等投資家向け資料作成
●プレスリリース作成
など

IR業務
・法定開示資料（決算短信・資産運用報告・有価証券報告書）の作成
・プレスリリースの作成
・機関投資家、個人投資家向け説明会資料の作成
・機関投資家とのミーティングアレンジ、ミーティングでのプレゼン等の補助
・個人投資家向け説明会、IRイベント運営

下記、内部監査及び内部統制（J-SOX）業務を通じて、内部監査部長をサポートするポジションです。

●各部門への内部監査（業務改善を含む）業務
●内部統制監査（J-SOX）対応業務（整備・運用テスト、調書作成）
●IT全般統制の監査
●内部監査、内部統制に関する一切の業務

REITの立ち上げ（レジデンシャル）に参画して頂きます。

●アクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

投資法人会計業務を担当していただきます。

●投資法人及び資産運用会社の経理業務（月次業務、決算業務）
●フロント業務担当者の経理処理相談窓口
●一般事務委託先（信託銀行）、監査法人、税理士法人等との連絡窓口
●各種法定書類作成業務

●J-REITの財務・経理・開示業務
・会計証憑のチェック及び経理処理の指図（実際の仕訳入力は行いません。）
・仕訳を行う信託銀行、税理士法人、監査法人との調整
・計算書類等の作成
・出納業務及び資金繰り管理
・取引金融機関との窓口業務（借入れの交渉・借入期間中の報告書の作成等）
・短信・資産運用報告・有価証券報告書等の作成
・業績予想の作成
●J-REITの運用会社の財務・経理業務
・会計証憑のチェック及び経理処理の指図（実際の仕訳入力は行いません。）
・仕訳を行う会計事務所との調整
・計算書類等の作成
・出納業務及び資金繰り管理

●非上場私募不動産投資法人（私募リート）に関する物件取得・売却業務
・投資対象不動産物件（住宅・ホテル）の発掘、
・スキーム検討
・アンダーライティング
・デューデリジェンス
・クロージングなど　全般

ヘルスケアＲＥＩＴでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

・一部、アセットマネジメント業務

Ｊ−ＲＥＩＴに関する物件取得・売却業務全般　（主にオフィス、商業）
●スキーム検討
●アンダーライティング、デューデリジェンス
●クロージングなど
●投資対象不動産物件の発掘

●ファイナンス部門のGMとともに、弁護士の意見を得ながら、新規ローンのドキュメンテーション、交渉等をレンダーと行っていただきます。
●ローン契約に必要な書類の提供や承認を得るための手続きを行っていただきます。
●ローン・コベナンツのモニタリングおよびレンダーへの報告を行っていただきます。
●ファイナンス部門のGMとともに、投資銀行や弁護士と協力して、株式発行に関わるドキュメンテーションを行っていただきます。
●会計監査、キャッシュマネジメント、税務上の問題について、監査法人、税理士事務所に確認を取りながら業務をすすめていただきます。
●その他ファイナンス関連業務についてファイナンス部門GMのサポートを行っていただきます。

●Working with the GM of Finance to handle new loan documentation,negotiating with lenders by getting advice from lawyers etc.
●Providing documents or asking approvals required by loan agreements.
●Monitoring loan covenants and reporting to lenders.
●Working with the GM of Finance to handle equity offering related documentations(SRS,OC etc.) including working with investment banks and lawyers etc.
●Overseeing accounting, cash management, tax matters reconciling or confirming with auditors or tax advisors etc.
●Support GM of Finance for all other finance related matters.