REITの転職求人

オペレーショナルアセット専業REITでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

【業務内容】
オフィス・住宅・商業施設を投資対象とする日本リート投資法人の資産運用会社である当社にて、上場投資法人と資産運用会社の財務・経理業務を担当いただきます。

【資産運用会社】
・月次会計業務、支払管理、経費精算対応
・予算策定、予実管理、親会社への連結決算報告
・決算対応（年1回、3月）、税務申告対応　など

【上場投資法人】
・月次会計業務、支払管理
・予算策定、予算実績管理
・資金調達（銀行借入・投資法人債発行）関連業務
・決算対応（年2回、6/12月）、監査法人対応、税務申告対応
・法定開示書類（決算短信、資産運用報告、有価証券報告書等）作成
・格付機関対応　など

財務部にて、 投資法人の決算に係る業務 (開示資料作成、 監査法人対応、 決算スケジュール管理等含む) 決算数値分析、 業績予想数値の取り纏め業務等をご担当いただきます。

※その他決算業務に係る承認手続き、報告資料作成も担っていただきます。
※決算業務がメインとなります。
※将来的には、フロント業務（AM、アクイジション等）を含めたジョブローテーションの中でキャリアを積んでいただきます。

J-REIT（オフィスメイン）でのアセットマネジメント業務
・投資法人の戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

上席の指示のもと、上場リートのIR・企画関連業務を担当いただきます。

●IR関連業務（開示文書・説明会資料等のチェック、投資家ミーティングの対応等）
●企画関連業務（上場リートの成長に関する各種施策の企画・推進）
●ESG関連業務（データの収集、HP開示、投資家や評価会社への対応等の取りまとめ）

●機関運営業務（投資主総会の企画・運営）

●運用部門、取得部門、コンプライアンス、法務など社内関係部署との連携
●その他上記に付随する各種業務（社内調整、稟議対応等）

●詳細：
・星野リゾート・リート投資法人の経営戦 、経営計画の 案
・ 融市場やJ-REIT市場の調査、分析
・機関投資家・個人投資家向けの説明会、IRフェアの開催（※海外出張が 2回程 ある可能性あり）
・法定開示資 （プレスリリース・決算説明会資 ・決算短信・資産運用報告・有価証券報告書等）の作成

ＲＥＩＴ物件のアクジション全般をご担当頂きます

●物件の開発・取得・売却等関連業務全般（以下の業務）
●マネジメント業務（チーム員・部員のとりまとめ、案件のとりまとめ、上司へのレポート等）

◆本業務は、ソーシングは基本的に別チームで行います。
　物件の購入、開発に関する方針を立案することが主業務です。

【メイン業務】
●開発、取得、売却物件の戦略構築、進捗管理業務等
●開発、取得、売却物件のU/W、社内説明（資料作成、説明）業務等
●開発、取得、売却物件のクロージング業務（ドキュメンテーション、スキーム構築、関係者間調整）等

【サブ業務】
●案件ソーシング業務（投資運用部営業チームと連携）
●開発案件、ブリッジ案件の期中管理業務（運用管理部と連携）

上場リート運用会社にて財務およびIR業務全般を担当していただきます。

【財務】
●上場投資法人の新規資金調達（銀行借入、投資法人債発行、公募増資）及び既存有利子負債のリファイナンス
●取引銀行及び取引証券会社とのRM・折衝
●既存借入金の財務制限条項の算出・モニタリング、鑑定評価書の提出等
●財務戦略の構築・提案・実行（資金調達・返済全般、金利固定化等）
●上場投資法人の資金計画作成

【IR】
●プレスリリース等適時開示資料、決算説明資料等の作成
●決算説明会、機関投資家とのミーティングアレンジと対応
●IRイベント等の企画、運営
●短信、資産運用報告書、有価証券報告書等の財務関連資料の作成・立案補助

・投資法人の保有施設の中長期的な投資主価値の向上のため、保有施設の収益力並びに中長期的競争力を高めるための保有物件の運用を担当する。（一部、運用物件に関連した横串業務を予定）
・運用施設のバリューアップに向けた新規施策の検討及び実施（リニューアル及び建替等開発関連業務含む）
・新たな物件取得のサポート及び推進、運用物件売却業務
・アセットマネージャーとして、テナントリーシング他ネットワーク構築、施設のコンセプト検討、企画立案、予算管理等、物件運用及びリニューアル（開発関連業務含む）プロジェクト全般に責任を持ち、社内外関係者との連携を管理、統括して各種プロジェクトを推進する。
・プロパティマネージャーとのリレーションシップ・モニタリング等、費用対効果の評価及びリスクマネジメント

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

上場リートヘルスケア物件のアセットマネジメント業務
●ヘルスケア施設オペレーターに対して施設の運営改善提案、オペレーターから受領する運営状況報告および収支実績の分析
●物件単位の収支予算、工事計画等の作成
●運用状況の報告および決算説明等の資料作成
●信託銀行への報告およびPMへの指示
●その他、継続鑑定評価、エンジニアリングレポート再取得などのリート運用業務

私募リートのホテル物件のアセットマネジメント業務
●ホテルオペレータに対してホテルの運営改善提案、ホテルオペレーターから受領する運営レポートおよび予算の分析
●投資家への運用状況の報告および説明
●信託銀行への報告およびPMへの指示
●その他、継続鑑定評価取得などのリート運用業務

レジ私募REIT保有物件の運用業務全般
上場REITか私募REITの配属は、ご本人の希望やご経験を鑑み面接の中で決定致します。
少数精鋭で幅広い業務を担当いただきます。
●期中運営業務全般（保有物件の予算策定・予実管理・リーシング・工事管理等）
●PM会社のコントロール（リーシング管理、建物修繕等発注業務、未収管理等）
●長期修繕計画の策定・実行等保有物件のバリューアップ
●取得予定物件に関するドキュメンテーション、リーシングサポート
●運用状況の報告および決算説明等の資料作成
●その他、信託銀行対応、継続鑑定評価、エンジニアリングレポート再取得などのリート運用業務

資産運用会社の人事総務業務及び投資法人の総務業務から、ご経験及びご希望に応じて業務をご担当いただきます。

【資産運用会社】
・株主総会、取締役会等の運営
・IT・オフィスファシリティ管理
・人事労務関連業務
・当局対応業務　など

【投資法人】
・投資主総会、役員会の運営
・IR、ホームページ管理　など

【歓迎（WANT）】
・不動産業界・不動産金融業界・金融業界で総務業務等のご経験がある方
・複数の部門で幅広く業務を経験された方
・未経験分野も積極的に習得し、業務担当範囲を拡大したい方

上場 REIT の中長期的かつ安定的な成長を目的とする期中運用業務
（主にオフィスビル）
●運用資産の価値最大化に向けた運用計画策定・実行
●リーシング戦略の企画立案・実行
●修繕計画、バリューアップ工事、コスト削減施策等の計画策定・実行
●運用資産の収支分析
●運用資産のリスク管理、遵法性管理
●運用資産の売却および資産取得補助
●ポートフォリオ全体の予実管理、運用状況報告
●ポートフォリオ全体のデータ集計、抽出、分析、戦略策定
●ポートフォリオ全体の業務補助、業務効率化、ESG 推進、リスク管理等に係るミドルバック業務
●PM 会社の選定と監督
●リーシング会社、レンダー、信託銀行との連携
●コンプライアンス、法務、IR、財務会計に係る社内関係部署との連携
●その他上記に付属する諸業務

私募REIT部門のIR・経営管理業務全般
機関投資家向けのIR・資料作成
増資対応
予算作成・予実管理
HPメンテナンスなどが主業務

職務内容
不動産アセットマネジメント会社において、既存のビジネスモデルやプロセス・企業文化の変革、働き方改革に向け、DX推進室に勤務いただきます。
持続的な成長と競争力の向上を目指し、「デジタルによる組織力強化」と「暗黙知（経験的知識）を再現するデータ活用」の推進役を担っていただきます。
【業務詳細】・今後想定されうるビジネスの変化や生産性向上、データ活用などの目的に対して、全体指揮官として検討論点や方向性を整理
・各事業部門や外部ベンダー会社との調整、各プロジェクトの管理、メンバーとの協力体制の構築、タスク＆進捗調整・プロジェクト全体を俯瞰し、定期的にPDCAサイクルをまわし実行
・経営に対して定期的に報告
※システム設計・開発および運用などの専門的実務は、基本的に外部ベンダーへ委託いたします。よって、プロジェクト全体の推進・管理を主に行っていただく予定です。

Ｊ−ＲＥＩＴ運用会社でのＩＲ業務全般

＊＊詳細はお問合せ下さい＊＊＊

●不動産ノンリコースファイナンスの提案、交渉、稟議、実行、期中管理
●REIT宛てローンの提案、交渉、稟議、実行、期中管理

●不動産私募ファンド宛エクイティ投資

IRに関する企画・立案（社長と協働）
IR資料作成（決算説明会、個人投資家向け、海外投資家向け等）
IR説明会やカンファレンス等のアレンジ・スケジュール調整

●資産運用会社の総務業務
・投資法人の法定開示（決算短信、有価証券報告書等）業務
・投資法人の機関運営業務
・資産運用会社の会社運営全般
・当局対応業務

●公募リートおよび私募ファンドで保有するホテルのバリューアップ施策の企画立案及び実行
●投資先ホテル運営会社の構造改革、組織再編などの各種施策を通じた売上向上・効率化の実行、経営改革の実行
●場合によっては、アクイジション業務を担当して頂く場合があります。

【同社で業務経験することの優位性】
●アジア最大のホテル特化型ホテルリートの運用会社における、リミテッドサービスからフルサービスホテルまでの最先端のホテルのターンアラウンド業務を経験可能
●営業力、折衝力

所属
ESG・業務推進部
IT戦略（DX推進）

職務内容
保有物件（オフィスビル）のアセットマネジメントにおける企画策定、業務推進

・情報の一元集約、システムのシームレスな連携により組織力を強化
（業務生産性向上）
・経験に依存したデータ分析や予測を社内の誰もが行えるようデジタル技術で標準化
（戦略的データ活用）

・ポートフォリオ運用戦略の立案
・PM計画の評価・承認
・運用実績の分析、業績予想
・その他運用資産全般に係るあらゆる分析・企画・業務推進
　他

Ｊ−ＲＥＩＴ運用会社でのアクイジション〜アセットマネジメントまで全般をご担当頂きます。
●期中運用全般
●物件ソーシング
●デューデリジェンス
●アンダーライティング
●エクセキューション

●REITのIRに係る業務
●法定開示書類（資産運告書・有価証券報告書等）の作成
●投資家プレゼンテーション資料の作成
●適時開示業務（プレスリリース）の実施
●IRミーティング、各種カンファレンスや投資家向けイベントの対応
●投資主総会及び役員会の運営企画
●投資主からの問い合わせ対応

・ファンド投資法人の保有施設の中長期的な投資主価値の向上のため、保有施設の収益力並びに中長期的競争力を高めるための保有物件の運用を担当する。（一部、運用物件に関連した横串業務を予定）
・運用施設のバリューアップに向けた新規施策の検討及び実施（リニューアル及び建替等開発関連業務含む）
・新たな物件取得のサポート及び推進、運用物件売却業務
・アセットマネージャーとして、テナントリーシング他ネットワーク構築、施設のコンセプト検討、企画立案、予算管理等、物件運用及びリニューアル（開発関連業務含む）プロジェクト全般に責任を持ち、社内外関係者との連携を管理、統括して各種プロジェクトを推進する。
・プロパティマネージャーとのリレーションシップ・モニタリング等、費用対効果の評価及びリスクマネジメント

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般

上席を補佐して、Ｊ−ＲＥＩＴの財務全般をご担当頂きます。

●銀行借り入れ交渉
●増資（ＰＯ）の証券会社対応
●ＩＲ関連業務

同社は、上場REITの運用を行うデベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
管理不動産の増加に伴う増員になります。

【業務内容】
主には、商業施設のアセットマネジメント業務を担当いただきます。
テナントとの契約更新や賃料交渉、PMレポートの確認などを主業務に、適性とご希望に応じて以下のような業務を想定しています。

（商業施設中心）
・新規取得物件の調査からクロージングまでの一連の業務
・対象物件に係る運用計画の策定及び実行
・収支管理
・修繕計画の策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・その他、上記に付随する各種業務

金商法、投信法などを中心に、当社で運用する上場リート・私募リート・私募ファンドに関して、または不動産売買・不動産管理に関する案件に対応頂きます。英文契約書の割合は僅少です。
具体的には以下の通りです。

●契約書レビュー、法的調査、関連書類の作成、助言、相談や質問への対応
●法令改正対応、紛争訴訟対応、当局対応、弁護士等の専門家との連携
●内部管理態勢の維持・整備（内部情報管理や広告等審査、規程類の制定・改廃など）
●リスク管理・コンプライアンスプログラムの構築・運用・改善
●コンプライアンス教育の立案・実施・推進
●コンプライアンス委員会の運営

＜将来的に想定される業務＞
●アクイジション：投資対象物件のソーシング／デューディリジェンス
●エクセキューション：不動産ファンドの組成／投資家セールス／ローンアレンジメント／物件の取得
●ファンドマネジメント：不動産ファンドの戦略立案／運用／パフォーマンス管理／レポーティング
●アセットマネジメント：投資対象不動産の運用／パフォーマンス管理／バリューアップ／ディスポジション
●コーポレート部門：経営企画／経理会計／人事総務／広報IR／コンプライアンス／リスク管理／内部監査

【業務内容】
同社が運用する公募リートおよび私募ファンドに組み入れる投資用不動産のアクイジション業務全般（ディスポジション業務を含む）
●新規案件のアンダーライティング、デューデリジェンス業務、プレゼンテーション資料の作成、ドキュメンテーション、クロージング業務を担当いただきます。
●経験によっては、物件のソーシング、新規投資家開拓、金融機関からのファイナンス業務もご担当いただきます。

【同社で業務経験することの優位性】
●アジア最大のホテル特化型ホテルリートの運用会社における、最先端のホテルのターンアラウンド業務を経験可能
●私募ファンド、公募リートを問わず、取得からクロージングまで主体的かつ一気通貫で業務に携わることが可能
●私募ファンド業務に関してはデッドおよびエクイティの資金調達業務に携わることが可能

下記、内部監査及び内部統制（J-SOX）業務を通じて、内部監査部長をサポートするポジションです。

●各部門への内部監査（業務改善を含む）業務
●内部統制監査（J-SOX）対応業務（整備・運用テスト、調書作成）
●IT全般統制の監査
●内部監査、内部統制に関する一切の業務

●REITのIR業務
・アニュアルレポート、プレスリリース等の作成
・決算説明資料の作成
・決算説明会、機関投資家とのミーティングのアレンジ
・国内外IRへの同行

1． 投資法人およびAM会社の資金管理事務全般に関する事項
2． 投資法人およびAM会社の経理の統括に関する事項
3． 投資法人およびAM会社の資金計画、財務方針、配当政策等に係る事項
4． 投資法人およびAM会社の会計・税務・財務全般に関する事項
5. 投資法人およびAM会社の会計監査に関する事項
6. 投資法人およびAM会社の内部監査に関する事項

上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当していただきます。
アセットタイプ：ホテルメイン

●保有物件の価値向上の為の施策立案・実行
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

●全社総務庶務業務、社内各種制度企画運営

・総務部門担当（契約管理、ファシリティー）
・社内情シス担当、DX推進担当
・中長期的に会社運営を担うコア人材として、将来的には経営企画、人事労務分野を含む一般管理全般を担当。ライン部門への異動もあり

【キャリアステップについて】
基本的にはバックオフィス（管理系）にてキャリアを形成頂くことを期待しておりますが、ご希望に応じて現場（アセットマネージャー）でのキャリア形成も可能です。

【手厚い研修と資格補助】
マーケティング・ファイナンス経営分析、ロジカルコミュニケーションなど各種研修。宅地建物取引士、不動産証券マスター、証券アナリストなどの資格補助にて、知識を深めて頂けます。

同社は東証一部上場の総合デベロッパーです。
同社が開発したマンション等の販売にかかる契約業務を担当頂くポジションになります。

【具体的には】
・売買契約、重要事項説明の対応、ドキュメン作成など
・マンション引き渡しにかかる事務手続き
・住宅ローンや入金などの諸手続きや関係当事者調整
・販売にかかる広告関連チェック
・顧客管理（セールスフォースを使用）
・販売メンバー事務サポート
・その他、上記に付随する各種業務

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

私募REITのアクイジション業務
（対象：レジデンシャル・商業施設・ホテル等）
●物件評価（ヴァリュエーション）
●デューデリジェンス
●その他上記に付属する諸業務等
●ソーシングできれば尚可

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。

本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます。

【職務内容】
・新築マンションの設計変更・インテリア工事の業務全般
・中古マンションのリフォーム工事の業務全般

【業務内容】
・オプション工事・セレクト・設計変更工事のとりまとめ全般
・工程・品質・予算管理、顧客・関係者との折衝業務
・リフォーム工事の発注・管理業務

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます
→経験に応じて担当いただく業務範囲とポジションは検討いたします。

※現在の対象アセットは商業施設や同施設の底地が中心になります。

【具体的には】
●SPC等の月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●賃料の入金管理
●コベナンツ（LTV、DSCRテスト）管理
●ＡＭレポート作成
●投資家、レンダーへの報告・調整
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●ＰＭ会社、ＢＭ会社等への支払業務
●その他上記に付属する各種業務