REITの転職求人

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【募集背景】
当社は急成長フェーズにあり、経営判断のスピードと意思決定の質が、今後の成長を左右する重要な局面にあります。
この変化の中心で、役員の右腕として経営を支え、重要案件を推進する役員付秘書を募集します。
今後の海外展開を見据え、英語力を活かせる機会も増えていくため、秘書という枠を超えたキャリアを築きたい方を歓迎します。

【業務内容】
役員の生産性を最大化し、意思決定の質とスピードを高めるためのエグゼクティブサポートを担っていただきます。
国内外のステークホルダーとのハイレベルな調整や、高い機密性を伴う案件対応を含め、プロフェッショナルとして役員の業務遂行を支えていただくポジションです。

・役員のスケジュール管理（会議、出張、会食等の調整）
・国内外関係者との会議調整、メール対応
・英文資料（会議資料、プレゼン資料）の作成サポート
・海外出張時のアレンジ、アジェンダ調整
・来客対応、電話、メール応対
・経費精算、請求関連処理
・必要に応じたリサーチや臨時タスク対応
・贈答品、慶弔対応などの秘書業務全般
・その他、役員の業務遂行に必要なサポート全般

【このポジションの魅力】
役員直下で意思決定に近い立場から、重要案件の推進と役員の生産性向上を支えるポジションです。高い機密性・正確性・スピードが求められる環境で、秘書としてのプロフェッショナリズムを発揮し、経験を積むことができます。今後の海外展開に伴い、海外パートナーとの調整や英文でのコミュニケーションなど、英語力を活かす機会も想定しています。

・コンプライアンスの周知徹底、強化に携わっていただきます。
・当社と当社運用REIT、私募ファンドの成長に伴いさらなるコンプライアンス体制強化に寄与していただくことを期待します。

【具体的には】
・私募REIT・私募ファンド資産運用会社のコンプライアンス業務全般
・業務運営及び取引に関する法令等の遵守状況の検証
・コンプライアンスに関する教育・研修の実施
・内部監査
・金融庁検査対応
・苦情等の対処
・その他付随する業務

経理部は、受託投資法人（J-REIT、私募REIT）および私募ファンド、当社（運用会社）の経理・決算・税務に関する業務を担当しています。

上場REITから私募REIT、私募ファンドと幅広いヴィークルに関わり、会計や税務の専門性を高められるポジションです。

入社後は主に投資法人の経理業務全般を担当いただきます。少人数のチームで分担しつつ、必要な経験を積み、将来的には当社の経理業務へ活躍の幅を広げていただきます。

［仕事内容］
(ア) 各種仕訳業務
(イ) 決算業務（月次決算対応、期次決算対応）
(ウ) 税理士法人や会計事務所との連携（税務対応、会計監査対応）
(エ) 開示資料作成（決算にあわせて決算短信、有価証券報告書等）
(オ) 増資に関わる会計資料作成
(カ) 固定資産台帳の作成及び管理
(キ) 税務申告業務
(ク) 上記に付随する関係業務

これらを通じて、REITおよび不動産関連の会計処理や税務に関する知識、不動産ファンドビジネスに関する幅広い知識を習得いただけます。

・投資法人が保有するレジデンス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

J-REITの運用会社でのアクイジション業務（未経験可）になります。
※オフィス、商業施設、ホテル、住宅等をコアアセットとする総合型REITです。

【具体的には】
・投資案件ソーシング
・物件評価・デューデリジェンス
・アクイジション及びクロージング業務

当社は、上場REITの運用会社です。
本ポジションでは、オペレーショナルアセットに係るアクイジション業務を担当いただきます。
※ファンド業界やオペレーショナルアセットに係る経験は問いません。
ご経験に近しい業務からスタートし、順次業務範囲を広げて頂きます

【具体的には】
投資対象不動産にかかる以下の業務
●調査業務
●アンダーライティング、デューデリジェンス
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション
●その他、上記に関連する各種業務

同社は、プライム上場の総合不動産デベロッパーのグループ会社です。
本ポジションでは、関西のグループ会社2社において【建物・設備管理】を担当いただきます。

【具体的には】
●工事発注業務
：予算管理、劣化診断、業者選定及び対応、見積チェック、工事発注実務
●建物・設備管理の総括業務
：予算・実績管理、法令順守状況の確認、計画修繕策定・実行、法定点検（建築基準法・消防法・電気事業法等）管理、発注先業者との諸交渉
●物件売却時の遵法性チェックと是正工事発注業務
●建築・設備技術部門の統括役割（技術教育と技術に関する組織マネジメント）

経理
【J-REITの資産運用会社/資産規模3000億円達成を目指す成長企業/業界未経験歓迎/フラットな社風】
会計の側面から正確かつ効率的に経営状況を管理し、投資運用や会社経営を先導していくポジションです。数字の流れから事業を把握し、各部門と連携しながら事業の成長を支えていきます。
※ご志向により会社内での中期的なジョブ・ローテーションも可能です。

財務
資金調達業務全般を担当し、本投資法人の成長を後押しする財務基盤構築を目指す仕事です。既成概念に囚われず、新たなことに挑戦しやすい環境です。
詳細：
・デットファイナンス（金融機関対応・契約書作成・コベナンツ提出等）
・格付け機関対応（格付レビュー対応等）
・サステナビリティファイナンス関連業務（PJ選定、レポーティング等）
・エクイティファイナンス（契約書作成・届出作成等）
・その他関連業務（開示資料作成・決算説明・業界分析・セキュリティトークン等の新調達手法の検討等）

※入社直後は新規ローン、リファイナンス業務から着手いただく予定です。その後、スキルやご希望に合わせ業務の幅を広げていきます。

●当ポジションの魅力
・現在成長フェーズにあり、多様なファイナンス（例：公募増資、サステナビリティファイナンス、新しいスワップ手法等）の経験を積むことが可能です。
・フラットな社風で、経営層ともコミュニケーションを取りやすい環境です
・少数精鋭のため、経営と近い距離で、裁量もって業務を進めることができます。
・ご志向により会社内での中期的なジョブ・ローテーションも可能です。

●業務概要
・リート投資法人(REIT)およびアセットマネジメント会社(AM)の収支予算/実績/予想の策定・管理・分析に係る業務
・物件売買や資金調達（増資・借入）に係る収支シミュレーション業務
・REITおよびAMの会計・税務に関する業務
・上記に係る社内や投資家へのレポーティング業務

●組織構成
経理部：4名　（部長1名、担当2名、派遣社員1名）男女比：男性2名、女性2名（うち1名育休中）

入社後は、人事・労務・採用などをはじめとする人事業務全般を担当いただきます。
これまでのご経験を活かせる業務からスタートし、将来的にご活躍いただく業務範囲の幅を拡大いただきます。

［仕事内容］
(ア) 労務管理業務（勤怠管理、36協定遵守に向けた運用徹底）
(イ) アウトソーサーを利用した給与計算業務（データチェック、振込等の実務）
(ウ) 人事手続業務（入社・退社・異動等の各種手続）
(エ) 社会保険・労働保険関連業務
(オ) 衛生管理業務（健康診断の管理運営、衛生委員会事務局対応、健康経営の推進）
(カ) 新卒・キャリア・派遣採用業務
(キ) 教育研修の企画・運営業務
(ク) 福利厚生関連業務（福利厚生サービス、確定拠出年金、持ち投資口会関連）
(ケ) 人事制度企画・管理・運用（就業規則改定等）
(コ) 人事評価業務
(サ) 人事関連システムの導入・保守・運用（各種設定を含む）
(シ) 庶務業務、上記に関連する各業務

・不動産取得/売却に係るエグゼキューション（手続きの実行及び管理）全般
・主要な業務は、アンダーライティング、デューデリジェンス、取得等スキームに係るソリューション提案、社内外へのプレゼンテーション及び資料作成、契約関連のドキュメンテーション、不動産市場・産業・エリア・テナント・財務等の各種分析、等

同社は、上場REITの運用を行うアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、未経験の方も対象に不動産AM業務に挑戦したい方を募集しています。
※経験豊富なメンバーがサポートいたします。

【具体的には】
・不動産の運営計画作成と実行
：収入支出の推計、月次年次のキャッシュフロー、NOI管理）
・リーシング（賃貸マーケット把握、募集条件の立案と募集戦略の策定）
・修繕計画の立案（工事金額の妥当性や工事内容の精査、建物価値の維持・向上策の立案）
・PM・BM監理（PMレポートの確認やテナント要望苦情の把握と解決、諸官庁とのやり取り指導）
・物件売却案の策定（NOI向上後の適切なEXIT戦略の立案と実行）
・上記を執行するための社内意思決定手続きの準備等
・その他、適性やご希望に応じて検討いたします。

仕事内容
2つの公募REITと1つの私募REITを運用する当社の総務部門である企画管理部にて、中核メンバーとしてご活躍いただける方を募集いたします。

【担当業務詳細】
・会議体／総会運営
・規程／権限運用／契約管理／ファシリティ管理
・文書／印章管理
・危機管理（情報管理・BCP・リスク管理）
・全社イベント企画／運営

中長期的に会社運営を担うコア人材として、将来的にはコンプライアンス、人事労務分野を含む一般管理系にてキャリア形成いただけます。
※年に1度面談を実施しておりますので、人員配置状況に応じて現場（アセットマネージャー）でのキャリア形成も可能です。

同社はJ-REIT運用会社になります。
本ポジションでは、財務経理部にて【財務】を担当いただきます。

【具体的な業務】
●上場投資法人（Jリート）の財務業務
・銀行からの融資による資金調達
・投資法人債の発行による資金調達
・投資口の発行による資金調達
・キャッシュマネジメント等
●将来的には他業務への展開も検討可

【変更の範囲】会社の定める業務

●資金調達戦略の立案と実行
市場環境および自社の財務状況を綿密に分析し、短期・長期の経営目標に応じた最適な資金調達戦略を策定

●銀行融資および社債発行に関する交渉対応
金融機関との交渉をリードし、銀行融資や投資法人債の発行において有利な条件を引き出すとともに、実行プロセスを管理。

●エクイティファイナンスの企画・遂行
株式による資金調達（エクイティファイナンス）について、計画立案から実施、法令遵守および関連手続きの管理まで一貫して対応。

●財務リスクの管理と対応策の実施
財務戦略に伴うリスクを洗い出し、金利変動リスクなどに対するヘッジを含む、実効性の高いリスク管理策を構築・運用。

●資金管理業務の統括
融資交渉、契約書類の作成、利払い管理など資金運用に関わる実務全般を統括し、関連する報告業務および社債発行業務も対応。

●信用格付けの取得・向上支援
　企業の財務実績や成長戦略を銀行、証券会社、格付機関に対して適切にプレゼンテーションし、格付けの取得および向上を支援。

●J-REITのPO業務の推進
　J-REITの公募増資（PO）に関する準備・申請・実行までのプロセス全般を管理・推進。

以下の管理業務を中心に担当いただきます。
特に、ガバナンス体制・各種社内制度の整備・運用など、管理部門の中核として幅広くご活躍いただける方を求めています。

・人事労務に関する業務
・総務（オフィスファシリティ管理を含む）に関する業務
・社内情報システムの導入・運用および IT 統制に関する業務
・ 当社の経理、出納及び予算に関する業務
・当社の株主総会・取締役会の運営に関する業務
・投資法人の役員会の運営に関する業務
・経営計画の策定に関する業務
・社内規程の制定・改廃・管理に関する業務
・ 監督官庁（金融庁、国土交通省、東京都庁）及び関係団体（不動産証券化協会、投資信託協会）等への対応業務
・法務業務、機密情報の管理に関する業務
・社内各種制度の企画・導入、運営に関する業務

本ポジションに期待される主な職務は以下の通りです。

(1) 資金調達戦略の立案・実行
・市場環境および財務状況を分析し、短期・長期の事業目標を支える最適な資金調達戦略を策定・推進

(2) 融資・投資法人債に関する交渉・実務
・金融機関との融資条件交渉を主導
・投資法人債の発行に関するドキュメンテーション・スケジュール管理・実行

(3) エクイティ・ファイナンス対応
・新規上場（IPO）、公募増資（PO）等エクイティ・ファイナンスの企画・遂行
・関連する法定手続・証券会社対応

(4) 財務リスク管理
・金利変動等のファイナンスに関連するリスクの特定・評価・軽減策の実施（金利ヘッジ等を含む）

(5) 財務報告・経営陣向け資料作成
・調達活動やキャッシュフローに関する正確かつタイムリーなレポーティング
・格付機関・金融機関・証券会社向け説明資料の作成・プレゼンテーション

＜本ポジションの魅力＞
・世界的投資運用会社の知見・ネットワークを背景に、新規 REIT の立ち上げを牽引できる貴重な機会
・デット・エクイティ・IPO 実務を通じ、財務戦略全般をハンズオンで経験できる環境
・新投資法人の財務リーダー候補として経営視点をもちながら活躍できるキャリアパス

投資運用業取得後のIR業務(投資家対応・増資・資金調達等)

1.J-REITにおけるファイナンス計画の立案・策定
　・下記2業務に関する計画の立案・策定
2.J-REITにおけるファイナンス関連実務の実行
　・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
　・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
　・投資法人債発行関連業務
　・格付機関対応関連業務
　・エクイティファイナンス（PO）関連業務

1.J-REITの経営企画・運用統括業務
　・運用戦略の立案、策定
　・運用計画の調整、取りまとめ
2.J-REITのIR・ディスクロージャー業務
　・決算説明資料等のIR資料の作成
　・適時開示、法定開示資料等の作成
　・IRミーティング、IRイベント等における投資家対応業務

・投資法人および資産運用会社に係る各種法令（金商法、宅建業等）対応に係る届出業務
・投資主総会、取締役会等、機関運営に関する業務
・資産運用会社の規程管理・整備
・資産運用会社の経理・税務・決算業務（監査対応も含む）
・資産運用会社の人事業務（採用、労務管理、教育訓練企画等）
・資産運用会社の総務業務（オフィス環境整備等）
・資産運用会社のシステム関連業務（社内システム管理態勢整備、新規システム導入等）
・その他運用会社運営に付随する各種業務
※過去のご経験に応じて上記業務の中からご担当頂く業務範囲を決定いたします。

経理チームにおいて新投資法人の出納業務と資金管理、財務会計業務、管理会計業務を担当します。具体的には、以下の業務のうちご経験・ご希望に基づきご担当いただきます。

(1) 新投資法人の出納業務（主担当者としてご担当いただきます。）
・投資法人にかかる請求書のとりまとめ、内容の確認等
・資産保管会社への支払指図書の作成
・投資法人口座の資金管理、キャッシュフローの作成
・口座開設等の事務処理
・物件取得売却時、リファイナンスの送金計画の作成と実行、着金確認等
・支払処理に関連する社内稟議書の作成

(2) 準備室財務企画チームの補助及び情報連携
・説明会資料の会計関連ページの作成、内容確認
・投資家QA対応等
・レンダー提出用資料の作成補助

(3) 新投資法人に係る管理会計業務（ご経験・ご希望に応じてご担当いただきます。）
・投資法人の予想モデルの策定
・収益予想の開示プレスリリースの作成
・予実管理と分析業務
・ 短期、長期的なキャッシュフロー管理
・修繕・CAPEX及び原状回復工事の管理（修繕費/資産計上の判定、耐用年数、科目の確認。資産計上の集計等）

(4) 新投資法人に係る財務会計業務（社内の公認会計士の補助が主な業務となります。）
・月次決算業務（一般事務受託者への仕訳指図）
・ PMレポートのうち、入出金明細の確認、敷金残高の確認等
・期末決算業務
・決算関連資料の作成業務（短信・資産運用報告・有価証券報告書等の作成、確認作業）
・監査法人、税理士法人対応

(5) 物件に係る会計業務について準備室運用・会計チームの補助及び情報連携
・ファンディングリクエストの請求内容確認
・敷金精算依頼書の内容確認
・未収金管理
・固定資産台帳の確認及び信託への償却資産報告
・物件取得・売却時の売買精算業務（精算対象となる賃料・費用等の算出・確認業務）

仕事内容
資産規模拡大につき、投資法人経理の主担当として活躍していただける方を募集しております。
財務経理部にて、投資法人に関する開示/経理業務をご担当いただきます。
当社が投資対象としているアセットタイプは、住宅、商業施設、オフィスビル、物流施設、ホテルなど様々なタイプがあります。
上場REITと私募REITを取り扱っているため、幅広い業務経験を積むことができます。
【担当業務詳細】
・投資法人およびREIT運用会社の経理業務全般
・決算業務、決算短信・有価証券報告書の作成
・月次決算業務
・監査・税務対応
・信託銀行・会計会社対応

【組織構成】
部全体：10名
経理チーム：7名（年代30代前半〜40代半ば、男女比3:4）※左記人数は部長を含みません

【職務内容】
人事、総務、管理的業務

・人事・総務全般業務を中心に、金融庁・国土交通省等各省庁への届出対応、社内会議体の運営、規程類の管理、メンバーの育成指導に携わっていただきます。
・キャリアパスとして、ある程度経験を積んで頂いた後、経営企画や財務経理、システム業務等への展開も可能です。

【変更の範囲】会社の定める業務

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

・当社が保有する資産の大規模改修及び建替え計画策定と推進、ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ管理業務
・当社が保有する資産の建築関連管理業務（予算策定、工事発注、工事進捗管理）全般
・当社が不動産取得・売却の際及び既存保有物件のエンジニアリングレポートの精査等
・その他不動産運用会社における建築設備関連業務

新設ＲＥＩＴにてコンプライアンス業務全般を統括していただきます。

上場リート・資産運用会社のAMをご担当いただきます。

【主な業務内容】
・レポーティング業務
・運用資産の予算作成、ポートフォリオの予実・計数管理業務
・修繕計画書のレビュー
・リーシング促進
・PMBMコントロール（運営管理及び建物維持管理業務）
・各種法定・保守点検報告書の内容確認及び指摘事項の是正管理
・バリューアップ計画の策定及び実施管理
・各種資料作成（決算IR資料、レンダー用報告書等）
・環境法令関係業務（GRESB、省エネ法等）

・当社が資産運用を受託している投資法人の保有物件の運用業務、ML管理、資産価値及び収益向上
・保有物件の運用戦略策定と実行（テナントリレーション、リーシング、建物維持修繕管理、物件予算作成及び執行、PM会社との連携、決算関係の取りまとめ　等）
・既存物件の増築や再開発業務など

上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当していただきます。
アセットタイプ：ホテルメイン

●保有物件の価値向上の為の施策立案・実行
●保有不動産の計数管理、財務分析、レポート作成
（月次、四半期）
●ホテルマーケットの情報収集
●ＰＭ会社への指示

●レジデンシャルのアクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

●私募リート部門にてアセットマネジメ ント業務をご担当頂きます。

・物件運 計画の策定及び実
・ＣＦ含む収 管理
・運 物件の修繕計画
・バリューアップ 事の計画策定・実
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

【業務内容】
同社が運用する公募リートおよび私募ファンドに組み入れる投資用不動産のアクイジション業務全般（ディスポジション業務を含む）
●新規案件のアンダーライティング、デューデリジェンス業務、プレゼンテーション資料の作成、ドキュメンテーション、クロージング業務を担当いただきます。
●経験によっては、物件のソーシング、新規投資家開拓、金融機関からのファイナンス業務もご担当いただきます。

【同社で業務経験することの優位性】
●アジア最大のホテル特化型ホテルリートの運用会社における、最先端のホテルのターンアラウンド業務を経験可能
●私募ファンド、公募リートを問わず、取得からクロージングまで主体的かつ一気通貫で業務に携わることが可能
●私募ファンド業務に関してはデッドおよびエクイティの資金調達業務に携わることが可能

●不動産ノンリコースファイナンスの提案、交渉、稟議、実行、期中管理
●REIT宛てローンの提案、交渉、稟議、実行、期中管理

●不動産私募ファンド宛エクイティ投資

下記、内部監査及び内部統制（J-SOX）業務を通じて、内部監査部長をサポートするポジションです。

●各部門への内部監査（業務改善を含む）業務
●内部統制監査（J-SOX）対応業務（整備・運用テスト、調書作成）
●IT全般統制の監査
●内部監査、内部統制に関する一切の業務

●REITのIR業務
・アニュアルレポート、プレスリリース等の作成
・決算説明資料の作成
・決算説明会、機関投資家とのミーティングのアレンジ
・国内外IRへの同行

《投資法人の下記業務を担当》
1.運用管理業務の改善提案、内部統制強化業務
（例）業務フロー見直し、外注化等による効率化施策の検討、実施。各種業務のシステム・電子化推進。
物件管理上起こりうる様々な事務リスクを排除するため、会計税務・不動産関連法務・社内規程等の幅広い知識を基に、社内外の関係者に対する注意喚起、指導を実施

2.運用不動産の管理業務　
（例）　PMをはじめとする外注先コントロール、経費支払手続き、賃貸事業損益予実確認、キャッシュフロー作成、各種契約書等捺印手続き、物件売買時諸手続き　等

公募リートおよび私募ファンドにおけるアセットマネジメント業務

（具体的な業務内容）
・運用資産の建物管理・PM 及び BM 会社等の選定・指導・監督に関する業務
・運用資産の賃貸借契約又は運営委託契約に関する締結・管理・変更・交渉・承認等に関する業務
・運用資産のテナント、ホテル・オペレーター、PM 会社及び BM 会社のモニタリングに関する業務
・個別ホテルの予算の策定に関する業務
・個別物件毎の資本的支出及び修繕計画の策定、実行、管理に関する業務　他

※ホテルの投資・運用に非常に強い会社様ですが、企業投資も行っており、幅広い経験を積めます

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務（主に不動産取得）
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析

Ｊ−ＲＥＩＴ運用会社でのアクイジション〜アセットマネジメントまで全般をご担当頂きます。
●期中運用全般
●物件ソーシング
●デューデリジェンス
●アンダーライティング
●エクセキューション