不動産ファンド、800万以下の転職求人

上場リート事業部のアクイジションをお願いします。

・グループ開発案件不動産（物流施設メイン）のバリュエーション業務
・物流デベロッパーからのソーシング業務
・投資採算分析等のプロダクツ業務
・物件デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーション作成
・投資実行クロージング業務
・投資物件売却に関わる交渉、実行業務（エグジット）
・その他、不動産アセットマネジメント業務全般に関わる業務
・物流施設に限らず投資用不動産の開発経験あれば尚良し

・ 投資法人が保有するオフィス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・ 物件における工事等の予算策定、予実管理
・ 物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

1. 会社法務（会社法・投信法・金商法）に対応した社内規程・法定備置書類の作成・管理
2. 監督官庁・法定届出対応
3. 投資法人役員会・取締役会等の事務局業務
4. コンプライアンス関連業務

・予算計画策定
・プロジェクト進行管理
・融資実行までの各種手続き、融資実行後のレンダー対応（必要に応じた承諾取得含む）
・投資家の意思結集対応等
・投資家レポーティング
・各案件の各関連取引先との連携対応
・SPCの入出金指図・捺印指図

・投資法人にかかる経理・ 出納業務、 資金繰り、 税務申告、監査対応等
・投資法人にかかる予算策定、 落着作成等
・法定開示全般 (決算短信、 資産運用報告、 有価証券報告書、 東証適時開示 (プレスリリース) 等)
・運用会社にかかる経理・ 出納業務、資金繰り 決算書類作成、 監査対応
・法令・規則等に基づく届出書類の作成・提出
・投資法人 (運用会社) にかかる会計・税務の相談窓口
・その他所属チーム業務サポート

不動産アセット・マネジメント部門を担う子会社（2023年12月末時点AUM約1,200億）に出向して頂き、M&Aにおけるプライベートエクイティファンドのファンドアドミニストレーション業務（バックオフィス部門）を主に担当していただきます。

◆PEファンドのビークル管理業務全般
・M&Aクロージング補助
・関連SPCの経理、決算業務、キャッシュフロー管理
・関連ライセンス対応業務
・投資家レポーティング対応及び各投資家、レンダー対応業務
・配当計算等の関連資料の作成業務、レビュー、チェック
・プロジェクトメンバー作成物のレビュー、チェック等
・その他、上記に付随する各種業務

【キャリアイメージ】
入社当初は、バックオフィス専門職としての入社を想定しております。
当社は、親会社含めて多様な事業を行っているため、入社後、意欲と適性に応じて不動産アセットマネジメント事業、企業投資や再生可能エネルギーファンド事業等にも挑戦いただくことが可能です。

・入庫後は弊庫のビジネス環境や本人の適性・希望に応じて、当社本体での不動産投融資、ソリューション提案業務のほか、グループでの運用ビジネスをご経験いただきます。また、その他グループでのグローバルな投融資ビジネスに関する業務を経験頂く機会もございます。

●やりがい
グローバルなプラットフォームを利用し、新規ビジネスの立上げにチャレンジ出来る環境。少数精鋭部隊ならではのチームワーク。

取引先（外資系ファンドやAM会社のみならず金融法人・事業法人）の投資ニーズに対応し、当社自身で投資商品（不動産ファンド等）の組成及び販売を行う業務
（子会社と協働）
＜＜業務の具体例＞＞
◇ファンドコンセプトの策定
◇投資家の招聘
◇不動産ファンド組成に向けたCFモデル作成
◇事業法人等の不動産ファンドビジネス進出支援

当行の取引先（外資系ファンドやAM会社のみならず金融法人・事業法人）の不動産を活用した資金調達ニーズに対応し、アドバイザーとしてフルサポートする業務
【具体的な業務イメージ】
・オリジネーション（外資系ファンドに対する資金調達の提案、事業法人に対するCRE提案）
・ストラクチャリング（投資家の招聘、スキームの構築）
・エグゼキューション（DD、ドキュメンテーション、決済事務）

●海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
●投資戦略の策定・立案
●海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
●ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
●不動産マーケットリサーチ業務

私募REIT部門若しくは私募ファンド部門でのAM業務 （対象：ホテル・オフィス・商業施設・レジデンシャル等）
・投資法人の戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・その他上記に付属する諸業務等

海外の不動産ファンドへの投資を行うチームの一員として、主として以下の業務を担当

1.顧客（投資家）のアカウント管理
2.投資先候補ファンドのマネジャーとの面談、物件実査（海外出張あり）
3.ファンド投資実行に係る社内外手続実施
4.投資済みファンドのモニタリング
5.顧客向け運用報告書作成
6.新規顧客開拓のサポート
7.新規商品の企画・開発

＜入社後＞
最初は担当する既存ファンドのモニタリングやレポーティングを行い（現地実査を含みます）
その後投資家対応を含めた顧客アカウントのマネジメントも担当してもらいます。

不動産エクイティ投資担当者として新規投資や期中管理業務に携わっていただきます。

【具体的な仕事内容】
・国内の私募リート・不動産ファンド、海外の不動産ファンドを中心とする不動産エクイティ投資案件への新規投資
・上記に関する付随業務、一次審査及び起案
・関連資料作成・契約書作成、各種事務など
・既存投資案件のモニタリング

不動産私募ファンドを中心としたアセットマネージャーとして活躍する方を募集します。アセットマネジメント業務およびアクイジション業務に従事いただきます。
当部署では、アクイジション、期中運用業務、売却までの業務を担当でき、ローテーションで様々な業務を通して経験を積むことが可能です。
アセットタイプは、オフィス、ホテル、商業施設、レジデンシャルなど。

＜アセットマネジメント業務詳細＞
・ビジネスプランの策定と実行
・PMレポートチェック ・リーシング対応・修繕更新工事判断
・バリューアップ工事の立案と推進
・AMレポート作成およびレポーティング
・投資家、レンダー対応 、リファイナンス
・出口戦略の策定・売却先探索・最終決済・ファンドの清算
・ファイナンス契約のコベナンツ・期日管理
・信託受託者、会計事務所に対する支払・押印指図
・決算・配当金分配
・匿名組合出資やSPCの管理業務、その他各ストラクチャーのキャッシュフロー管理
・TMK案件における、優先出資の増資／減資にかかるキャッシュフロー予測、リーガルとの調整、ALP変更手続き

＜アクイジション業務詳細＞
・投資案件ソーシング
・物件評価、投資分析、デューデリジェンス
・ストラクチャリング、ビークルセットアップ
・投資家招聘、レンダー交渉／ローン調達
・ドキュメンテーション、エグゼキューション、クロージング

再生可能エネルギー関連施設（メガソーラー）を対象としたファンドのミドルバック業務
（1）キャッシュフロー管理（決済等事務、資金収支・残高管理、予実管理等）
（2）銀行借入等にかかる財務コベナンツ管理
（3）決算、配当・金銭分配等にかかるオペレーション業務
（4）プロジェクトSPCの運用計画/予算等策定（インフラAM担当者と連携）

グループ会社投資法人の財務企画業務全般を担当して頂きます。

【主な業務】
・財務戦略の構築／提案／実行
・新規資金調達（銀行借入／投資法人債発行／公募増資）
・既存有利子負債のリファイナンス
・金融機関、格付会社との折衝・書類提出業務
・決算短信／資産運用報告書／有価証券報告書／プレスリリース作成　など
【その他業務】
・決算説明会、機関投資家とのミーティング
・投資法人の収益予想（シュミレーション）に基づく利益計画の策定、予実管理、差異分析

●以下のいずれかもしくは両方をご担当頂きます。
医療法人に対する不動産のオフバランス提案営業
不動産購入後の医療法人に対する経営コンサルティング

アクイジション
●ソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、クロージング

ファンド組成
●レンダーセットアップ、エクイティファイナンス,SPC組成

私募不動産ファンドのアセットマネジメント業務
●期中管理
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

・海外不動産（主に米国）の収益レジデンス、ホテル、オフィス案件の取得・運用に関する業務
　例：現地調査、収益分析、税務・会計報告のサポート、現地管理会社とのやり取り等
・海外不動産の小口商品の組成の販売に関する業務
　例：販売資料の作成、営業支援資料の作成等
・紹介者・投資家対応業務
　例：投資家向け運用報告書の作成、顧客問い合わせ対応、紹介者向けセミナー対応等

【仕事の魅力】
・個人の富裕層を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。

海外における再生可能エネルギー（太陽光、風力等）の事業を拡大するために、海外プロジェクト推進の経験者を募集します。

●職務内容
立地・設備・施工・保険・事業キャッシュフロー等のデューディリジェンスを実施し、自社の投融資の組成、および、外部レンダーからの資金調達のアレンジをします。また自らも、海外出張も含め案件発掘マーケティングを行います。

●本ポジションの魅力
・総合商社や銀行プロジェクトファイナンス関連部署で培った、海外プロジェクトの推進及びファイナンスアレンジの経験が生かせます。
・大手リース会社グループ単体での海外案件組成のみならず、メガバンク、総合商社といった株主の海外のファンクションも活用しながらプロジェクトの推進が行えます。
・海外再エネ人材として、社内でのキャリアパスが期待できます。
・日々、海外企業とのやり取りとなり、出張も含め英語を使う機会が多い業務です。

●研修・教育制度：
当社では個人の成長に繋がる投資を積極的にしています。特に決まったカリキュラムなどはありませんが、自らが学びたいことを提案できる環境です。これまでにも、世界をリードする専門技術を持った講師を招き、 業務へすぐに活かせるような先端分野の研修を実施しており技術力や知識を自分たちで貪欲に学び、強いチームをつくることが基本的な考え方です。

自らソーシング〜クロージングまで一貫して行っていただきます。
なお、会社として数多くの情報を受領しており、自らシナリオを描きアクイジションを行う案件もございます。
また、取得資金については、クラウドファンディングの成長とともに、今後益々取得機会は増加しており、現時点で年間30案件程の取得を行っております。

●アクイジション業務全般（開発案件含む）（ソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、クロージング）
●ファンド組成業務（レンダーセットアップ、エクイティファイナンス、SPC組成）

弊社は「預金でもない、株でもない、新しい投資の選択肢」を提供したいと考え、新しい資産運用サービスをリリースしました。

都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：Security Token）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていたさまざまな安定資産へ、小口単位での個別投資を実現しました。
当該サービスやデジタル証券の普及、ひいては日本人の投資行動の変容をPR/コミュニケーションの力で推進して頂ける仲間を募集しています。また、ご希望に応じてマーケティング全体や採用PRなど、隣接領域に関わって頂くことも可能です。

＜主な業務内容＞
●コミュニケーション戦略立案・実行
●メディアリレーションズ
●各種問い合わせ、取材対応
●プレスリリースの企画・作成
●各種調査やイベントの企画
●広報オペレーション体制の構築・整備
●SNSの運営
●当社の投資商品の個人投資家マーケティング全般
●日本人の投資行動を変えていくお仕事全般

当社におけるファンドのファイナンス関連業務（アセットタイプは戸建て住宅）
＜具体業務＞
・ファンドの資金調達業務
・ファンドの計画策定・予実管理
・投資家への定期レポーティング（予算・実績等）
・金融機関（レンダー）および信託銀行（信託受益権）への定期的レポーティング
・リファイナンス業務

不動産私募ファンド向け投融資業務（メザニンローン及びエクイティ投資）

◆詳細
投融資案件のソーシングから実行業務、期中モニタリング、回収（償還）までの一連の業務
・投融資案件のソーシング（AM、スポンサー、アレンジャー等とのリレーション）
・マーケット調査、デューデリジェンス、アセット評価
・条件交渉（AM・シニアレンダー・アレンジャー等スキーム関係者間の調整）
・社内承認の取得（稟議書作成、審査部等との調整）
・ドキュメンテーション
・実行後の期中モニタリング（プロジェクト管理、承諾手続等）

◆この仕事の魅力
・メザニンレンダー、エクイティ投資家としての高いマーケット認知度、ポジション
・銀行（シニアレンダー）にはない、ノンバンクならではのリスクテイク力
・証券化ファイナンスに留まらない、ファイナンスと事業を融合したビジネスモデル
・グループの中核ノンバンクとしての顧客基盤、信用力、資金力
・グループ内にレンダー、エクイティ投資、AM、ディベロッパーの各機能を有し、グループ内で幅広いキャリア形成が可能な幅広い事業領域
・キャリア採用者の社内キャリアアップが可能な実力主義の評価体系

・世界最大級のオルタナティブ資産運用会社が運用する私募ファンドに関する下記業務を担当
・不動産取得にかかる業務のうち、投資戦略立案、アンダーライティング、デューデリジェンス、契約書ドキュメンテーション、デットファイナンス（投資本部等社内関連部署との連携含む）
・不動産取得時におけるグループとの連携、サポート業務

●不動産ファンドに関わる新規案件のソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等

●主に物流施設を対象としますが、オフィスもあります。

・日本都市ファンド投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務
（初期配属ではレジ・アセットマネージャー）
・担当物件の運用戦略、運用計画の策定、実行
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する

1 新規情報(物件情報、投資家情報)の収集、整理、発信（上席と帯同）
2 ファンド組成における投資家対応業務
3 投資実行に関わるドキュメンテーション業務
4 期中収益管理業務、投資家向け報告書の作成・管理
5 レンダー(銀行等)対応業務
6 プロパティマネジメント(PM) コントロール業務
7 投資物件売却に関わる交渉、実行業務(エグジット)
8 その他、不動産アセットマネジメント業務全般に関わる業務

●ホールセール部門にて業務をご担当いただきます。

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

【業務内容】
（新規投資）
・来日する運用会社との面談
・投資候補ファンドの選定（業界調査、運用会社との面談、トラックレコードの分析）
・投資候補ファンドのデューデリジェンス（ファンドの投資戦略の確認、キーパーソンとの面談、トラックレコードの詳細分析、ファンド契約書のレビュー、社内決裁書およびデューデリジェンスレポートの作成）
・投資関連事務（申込契約締結、入出金事務）
・投資方針策定

（既存投資先のフォロー、モニタリング）
・パフォーマンス管理
・マネジャーに対する定点モニタリング
・入出金管理

大手私募ファンド運用会社での期中管理業務になります。

担当いただく業務範囲は経験とご志向により検討いたします。
※対象アセットは物流施設になります。

【具体的には】
●SPC等の月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●賃料の入金管理
●コベナンツ（LTV、DSCRテスト）管理
●ＡＭレポート作成
●投資家、レンダーへの報告・調整
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●ＰＭ会社、ＢＭ会社等への支払業務
●その他上記に付属する各種業務

経理部門のマネジメントをサポートしていただける方を募集します

主な業務内容：
・ 月次・年次の決算業務（単独）
・ 予実管理・キャッシュフロー管理
・ 年度予算・四半期ごとの予測レポート作成
税務申告
・ 監査対応
・ 金融機関との折衝
・ シンガポール本社へのレポート
・ その他経理業務に付随する業務全般

・収益不動産の取得、運用、売却、アセットマネジメント事業支援
都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
情報開発から物件評価、取得業務まで、取得後は運用から売却まで一連の投資活動を推進していただきます。同時に開発・投資・アセットマネジメント事業を統括し、事業計画や計数管理を担っていただきます。
さらに、当社シリーズをはじめ、グループ会社の開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産×TECHを目指しており、このプロジェクトの推進もご担当いただきます。

・運用不動産のPMレポートチェック
・運用ファンドの財務諸表作成支援
・運用ファンドのAMレポート作成支援
・運用不動産の信託指図業務
・その他ファンド運用事務

【投資運用部門の業務】
●資産運用業務
・PM、信託銀行、不動産鑑定会社、ER等の外部関係者対応業務
・期中管理業務
・月次/四半期/年次運用報告書作成業務
●アクイジション補助業務
・投資対象物件のソーシング補助業務
・投資対象物件に関する各種マーケティング調査、デュー・デリジェンス業務
・各種契約書の作成、リーガルチェック
・資産取得時におけるクロージング業務、ドキュメンテーション業務
※将来的にアクイジション担当へのキャリアアップも可能です。

【おすすめポイント】
・平均年齢45歳のプロ集団につき、懇切丁寧にノウハウ教えられます。
・アクイジ・デューデリ・ドキュメンテーション・クロージング実務の補助から
入っていただきます。
立ち上げ期につき、事業の拡がりを感じながら働いていただけます。

・不動産、インフラ投資の機会検討
・ファンド・運用機関の選定、投資開始後のモニタリング、レポーティング
・不動産、インフラのGK／FoFs運営、管理およびダイレクト・ファンドコミット
・投資実行のためのストラクチャリング（契約条件、税制、オペレーション面の確認等）
・投資ポートフォリオのパフォーマンス、リスク管理

同社は、上場REITの運用を行うデベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
管理不動産の増加に伴う増員になります。

【業務内容】
主には、商業施設のアセットマネジメント業務を担当いただきます。
テナントとの契約更新や賃料交渉、PMレポートの確認などを主業務に、適性とご希望に応じて以下のような業務を想定しています。

（商業施設中心）
・新規取得物件の調査からクロージングまでの一連の業務
・対象物件に係る運用計画の策定及び実行
・収支管理
・修繕計画の策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・その他、上記に付随する各種業務

同社は、ブティック型投資銀行として以下のサービスを提供しています。
・不動産投資戦略
・オルタナティブ投資戦略
・ヘッジファンド投資戦略

●不動産のソーシング業務をご担当いただきます。

【具体的には】
・検討案件についてのソーシング（収益不動産及び不動産M&A案件）
・物件評価、投資シナリオの策定
・投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換
・その他、上記に付随する各種業務

1． 投資法人およびAM会社の資金管理事務全般に関する事項
2． 投資法人およびAM会社の経理の統括に関する事項
3． 投資法人およびAM会社の資金計画、財務方針、配当政策等に係る事項
4． 投資法人およびAM会社の会計・税務・財務全般に関する事項
5. 投資法人およびAM会社の会計監査に関する事項
6. 投資法人およびAM会社の内部監査に関する事項

不動産の投資運用等にかかる以下の業務を担っていただきます。
・投資運用物件（レジ、京町家）のアセットマネジメント
現在は不動産特定共同事業法でのファンド投資ですが、投資助言業の免許取得予定のため、将来的には一連の AM 活動（投資家開拓、AM 案件の開拓・取引実行・期中管理・売却）に関与
・計 10 棟保有する京町家（外部運営委託）の収益改善についての企画立案・実行
・物件の各種レポートの内容と数字の精査（ＰＭレポート、決算書類等、ＰＭ会社や社内経理部と連携）
・投資家や借入金融機関への対応
※余力と適性を見ながらファンド物件の取得や不動産売買仲介の各業務にも携わっていただきます

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。

本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます。

【職務内容】
・新築マンションの設計変更・インテリア工事の業務全般
・中古マンションのリフォーム工事の業務全般

【業務内容】
・オプション工事・セレクト・設計変更工事のとりまとめ全般
・工程・品質・予算管理、顧客・関係者との折衝業務
・リフォーム工事の発注・管理業務

同社は、上場REITの運用を行う上場不動産デベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます
→経験に応じて担当いただく業務範囲とポジションは検討いたします。

※現在の対象アセットは商業施設や同施設の底地が中心になります。

【具体的には】
●SPC等の月次・四半期・年次連結決算業務及び監査対応
●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
●賃料の入金管理
●コベナンツ（LTV、DSCRテスト）管理
●ＡＭレポート作成
●投資家、レンダーへの報告・調整
●信託銀行、ＰＭ会社への指示
●ＰＭ会社、ＢＭ会社等への支払業務
●その他上記に付属する各種業務