投資事業、1000〜1200万の転職求人

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・投資候補先のソーシング活動及び投資実行実務
・インパクト評価&マネジメントの支援
・投資先企業の経営支援、及びインパクト創出支援
・ファンドLPへの対応業務

●バリューアップ業務全般
・投資先の中小企業1社に常駐し、Chief Implementation Officer（CIO）
　執行役員に就任し、役員として経営戦略策定〜現場作業全般に関与いただきます。　（経営戦略の策定・実行、組織体制の構築、業務改善、新規事業やシナジー創出の推進など、企業価値向上を現場主導でリード）
・担当案件の支援終了後は、別の投資先に常駐し、同様に経営全般に関与いただきます。
・投資先例：同社HPにてご確認ください。
※常駐先はご経験や選考結果等を踏まえ、決定いたします。

【想定キャリアパス】
将来的には、投資先中小企業の社長に就任いただくことを想定しております。

物流開発事業において、以下の業務をお任せします。

●経営企画・中期計画の策定
・中期経営計画（3〜5年）の立案
・市場動向、競合調査をもとにした成長シナリオ作成
・事業ポートフォリオの見直し

●予算策定・管理
・物流部門の年間予算の作成
・月次、四半期での予算と実績の差異分析

●事業戦略・施策の企画と実行支援
・新規事業やM&Aの企画とデューデリジェンス支援

【やりがい・魅力】
＜市場創造の最前線でキャリアを築く＞
2020年に立ち上がった物流本部では5年で冷凍冷蔵倉庫のデベロッパーとして確固たるポジションを築いています。今後5年では、冷凍冷蔵倉庫デベロッパーとして蓄積したノウハウを活かしながら、海外展開を検討しています。
また、国内においては、デベロッパーとしての領域を超え、関連業界との連携・関係強化を見据えたスケールの大きな事業構想が進行中です。
＜発想を形にできる柔軟な組織風土＞
「やってみたい」という気持ちが尊重され、自らのアイデアを発信・提案できる文化があります。兼務しているメンバーも多く、挑戦意欲さえあれば主務以外の業務にも積極的に関わることができます。
＜新規事業にチャレンジできる土壌＞
既存の枠にとらわれない事業開発にも積極的な当社。新たなアセットやスキームの提案が通れば、未知の領域にも果敢に投資できる体制があります。
「自分発信」で事業を動かす経験を積みたい方には、非常にエキサイティングな環境です。

同社が運用する私募ファンド（一部開発系もあり）のアクイジション、アセットマネジメントまたはその両方をご担当いただきます。
アセットは物流施設を中心に、産業用アセット全般になります。

※書類選考後、カジュアル面談も可能です

スタートアップ向けインパクト投資ファンドを運営する当社のキャピタリストとして、ファンド設計、投資案件の発掘、モニタリング、投資先支援、エグジット等にかかる以下の業務

【ソーシング・デューデリジェンス】
・ファンド設計に沿った、投資すべき有望企業の発掘
・投資候補先の組織、事業及びインパクトに関する精査(デューディリジェンス)
【投資実行】
・投資委員会への付議資料(投資メモ)の作成
・承認された投資案件のクロージング事務
【モニタリング・バリューアップ】
・投資先スタートアップに対するモニタリング、事業へのアドバイス、人材紹介、営業先紹介、資本政策策定支援、IMM 支援(インパクトを含むサステナビリティ経営の支援)、エグジット(IPO/M&A)支援、他
【オペレーション】
・ファンド管理関連、ディール実行、投資先管理、LP 対応、他
・会計に関する外部委託先への指示、他
【対外活動】
・インパクト投資、当社および当社の運営するインパクト投資ファンドの周知、普及、エコシステム構築等に関連する企画などへの参加(登壇や委員就任など)(任意)
【その他】
・その他、上述に関連する業務

・投資法人のデット資金調達（銀行借入・投資法人債発行等）に関連する業務
・新規に設定する私募ファンドのデット資金調達に関連する業務
・金融機関（主に、都市銀行、政府系銀行、地方銀行、保険会社）との折衝・リレーション構築
・融資契約の締結
・社債投資家向けDebt IR・引受契約の締結・格付機関対応
・エクイティファイナンス、ALM施策策定の提案
・新規ファイナンス調達手法の開発・提案
・社内会議資料の作成（社内関係部署との横連携含む）
・金融情勢や規制動向等に関する社内説明・啓蒙

このポジションでは、CVC（子会社もしくは事業として）の設立から事業計画、事業戦略の立案、その実行・管理をお任せいたします。当社の新たな収益の柱の創出のための非常に重要な責任者兼実務担当のポジションです。

※週2日程度リモート勤務可能なポジションです。

【業務内容詳細】
・CVC設立のための計画立案、関連部署と各設立手続きの迅速な実行
・投資先のソーシングから面会、当社サービスの利用可否、事業連携検討、出資交渉、出資後のハンズオン
・CVCの戦略、目標の策定、企画実行、管理運営
・事業部等との新規事業創出の推進
・その他関係各所との連携


◆求める成果
子会社もしくは事業単体で売上・利益を創出し単独で事業として成立させ、それを成長させていくことを求めています。


◆本ポジションの魅力
・新たな収益の柱を創出するために、外部とのアライアンス強化・スタートアップとの協業は全社の取り組みの中でも重点取り組みとなっており、常に自社・他社の経営陣とコミュニケーションを取りながら業務を進められます。
・多くのスタートアップ経営者・ベンチャーキャピタリストの方々と出会う事ができ、貴重な学びの機会が多くあります。

【得られる経験・スキル】
・経営スキル
・投資スキル
・様々な企業・その経営層等のネットワーク

【キャリアイメージ】
成果(PLインパクト)によって、将来的に執行役員への昇格などの可能性がございます。

●オペレーション業務
・ 運営ファンドのオペレーション業務(ファンド経理、決算、資金管理、等)
・ LLP のオペレーション業務(LLP 経理、決算、資金管理、等)
※入社から2-3年は、外部委託先である会計事務所と連携しファンドおよびLLP のオペレーションを担当頂くことを想定。
・ GP 会社(WXP)のオペレーション業務(経理、総務、労務管理、資金管理、等)
・投資管理業務(投資契約のドキュメンテーション対応、等)

● インベスターリレーションズ業務
・ 既存投資家向けの報告資料作成、定期面談(投資先業況報告、等)、各種照会対応
・ 新規投資家(国内・海外)との面談
・ 投資家総会およびアドバイザリーボード(年1回)の企画・運営・開催
・ 次号ファンドの企画立案、外部専門家(弁護士、税理士等)との連携、ファンドレイジング

以下の管理業務を中心に担当いただきます。
特に、ガバナンス体制・各種社内制度の整備・運用など、管理部門の中核として幅広くご活躍いただける方を求めています。

・人事労務に関する業務
・総務（オフィスファシリティ管理を含む）に関する業務
・社内情報システムの導入・運用および IT 統制に関する業務
・ 当社の経理、出納及び予算に関する業務
・当社の株主総会・取締役会の運営に関する業務
・投資法人の役員会の運営に関する業務
・経営計画の策定に関する業務
・社内規程の制定・改廃・管理に関する業務
・ 監督官庁（金融庁、国土交通省、東京都庁）及び関係団体（不動産証券化協会、投資信託協会）等への対応業務
・法務業務、機密情報の管理に関する業務
・社内各種制度の企画・導入、運営に関する業務

本ポジションに期待される主な職務は以下の通りです。

(1) 資金調達戦略の立案・実行
・市場環境および財務状況を分析し、短期・長期の事業目標を支える最適な資金調達戦略を策定・推進

(2) 融資・投資法人債に関する交渉・実務
・金融機関との融資条件交渉を主導
・投資法人債の発行に関するドキュメンテーション・スケジュール管理・実行

(3) エクイティ・ファイナンス対応
・新規上場（IPO）、公募増資（PO）等エクイティ・ファイナンスの企画・遂行
・関連する法定手続・証券会社対応

(4) 財務リスク管理
・金利変動等のファイナンスに関連するリスクの特定・評価・軽減策の実施（金利ヘッジ等を含む）

(5) 財務報告・経営陣向け資料作成
・調達活動やキャッシュフローに関する正確かつタイムリーなレポーティング
・格付機関・金融機関・証券会社向け説明資料の作成・プレゼンテーション

＜本ポジションの魅力＞
・世界的投資運用会社の知見・ネットワークを背景に、新規 REIT の立ち上げを牽引できる貴重な機会
・デット・エクイティ・IPO 実務を通じ、財務戦略全般をハンズオンで経験できる環境
・新投資法人の財務リーダー候補として経営視点をもちながら活躍できるキャリアパス

以下を担当頂きます。
・海外の証券化商品を中心に国内外のクレジット商品への投資戦略立案と実行
・投資後のモニタリング、信用リスクの管理と分析
・マーケットトレンドの分析
・投資の際の案件審査
・レポート作成とプレゼンテーション
・その他付随業務

入社後の業務イメージ
・案件担当者としてドキュメント（Offering Circular、Indenture）の内容を精査いただき、アレンジャー、オリジネーター、CLOマネージャー等の関係者との条件交渉や、行内での案件審査（フロント審査）を担当いただきます（当行の業務運営体制に慣れるまで担当者がサポートいたします）
・既存ポートフォリオのモニタリング、マーケットトレンド等の背景情報を理解いただき、当行の投資方針やポートフォリオ運営を立案いただきます

このポジションの魅力
・今回は海外証券化投資の運用拡大にともなう人材募集です。
・投資規模/頻度ともに高まる中での業務となり、すでにお持ちの専門性を有効活用いただけます。
・多岐に渡る業務にチャレンジできる風土が整っています。
・また中途入行者も半数程度在籍しており、証券化商品の投資に関連する投資部門もしくはミドル部門で過去のご経験によりチャレンジできる業務で活躍いただけます。。
・中長期的には関連業務・関連部署において多面的な専門性と経験を高めていただく機会もあります。

働き方：出社主体ですが、在宅勤務制度も利用が可能です。フレックスタイム制の適用部署でもあり、柔軟な働き方が可能です（入社後、業務習得までの一定期間は出社勤務となります）。服装自由・副業可。

下記の業務をご担当頂きます。
（投資分析、実行業務）
●海外インフラ案件の事業計画の実現可能性を分析し、投資の可否を検討
●投資の為の環境（海外事情等）、税制等の調査
●案件組成の為の関係者（国内外当局、民間企業等）との調整



（財務業務）
・予定案件の積み上げに拠る予算策定及び説明資料作成
（それをもって監督官庁に予算折衝を行う。）
・海外案件出資時の為替予約
・実行前の余資運用　等


※海外のインフラ開発案件が主体ですが、既存事業への投資も行います。

※但し、適性を勘案し将来的には他部署への異動可能性はあり。

This position will be responsible for assigned portfolio in the Finance Department.

●Job Responsibilities
日本におけるMIPLのTKGK/TMK会計全般: 日本におけるTKGK（特定目的会社）およびTMK（特定目的会社）の会計、レポーティング、キャッシュフロー、税務、監査、予測、予算に関する業務全般を担当します。
外部委託先との連携・管理 外部委託サービスプロバイダー (“OSP”) と連携し、JGAAP（日本会計基準）およびIFRS（国際会計基準）に準拠した財務諸表、税金計算、税務申告/報告要件、TKGK/TMKの利益分配と源泉徴収税の準備に関して、管理・調整・連絡を行います。
財務諸表等のレビュー: OSPが作成した財務諸表および税務関連の成果物をタイムリーにレビューし、完全性と正確性を確保します。
SAP/BPCへのアップロード: 財務諸表および仕訳リストをSAP/BPCにアップロードし、IFRSに準拠した完全性、正確性を確保します。
管理会計・財務報告: 月次、四半期、年次の決算要件に従い、スケジュール、結果分析、銀行勘定調整、税金計算、その他報告事項を含む管理会計および財務報告を作成します。
予測と予算策定: 日本の各事業部門および本社チームと協力して、予測と予算を策定します。
法定財務諸表と税金計算 [事業の種類] および海外事業体の法定/規制上の申告/報告を目的とした、年次財務諸表と税金計算を作成します。
関係部署との連携: 必要に応じて、事業部門、本社グループのレポーティングおよび予測チーム、OSP、監査法人、税務コンサルタントと連携します。
特別プロジェクトの支援: 買収、売却、資金調達、システム強化または実装などのアドホックプロジェクトを支援します。

・Responsible for our TKGK and TMK accounting, reporting, cash flow, tax, audit matter, forecast and budgeting.
・Manage, coordinate, and liaise with outsourced service provider (“OSP”) on the preparation of financials in accordance with JGAAP and IFRS, tax computation, tax filing/reporting requirements, TKGK/TMK profit distribution and withholding tax.
・Timely review of financials and tax deliverables prepared by OSP, ensure completeness and accuracy.
・Upload financials and journal listing into SAP/BPC, ensure complete, accurate and in accordance with IFRS.
・Prepare management and financial reports including schedules, analysis of results, bank reconciliations, tax computation and any other reporting matters in accordance with the month, quarter and annual closing requirements.
・Formulate forecast and budget in collaboration with various Japan business units and headquarter team.
・Prepare annual financial statements and tax computation for Japan and overseas entities’ statutory/regulatory filing/reporting purpose.
・Liaise with business units, headquarter group reporting and forecasting teams, OSP, auditors and tax consultants as appropriate.
・Assist in ad-hoc projects such as acquisition, divestment, financing, system enhancement or implementation, etc.

パートナー、ディレクターとともに、案件のソーシングからエグゼキューション、価値向上
支援からエグジットまで、投資活動全般に幅広く関与頂きます。以下はその一例。

＜投資検討＞
・投資先候補の発掘
・事業の評価。価値向上策の検討
・財務モデルの作成
・投資シナリオ、事業計画の立案
・ストラクチャリング検討
・提案書作成

＜エグゼキューション＞
・DD の実施
・アドバイザーとの連携
・銀行交渉
・各種ドキュメント、契約書の作成
・クロージング手続

＜価値向上支援、モニタリング＞
・価値向上策の実行支援
・取締役会等への参加、KPI・予算管理

＜エグジット＞
・譲渡先候補、譲渡スキームの検討
・DD 対応
・契約書の作成
・クロージング手続

主として以下の業務を担っていただきます。
・各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務　（オフィス、商業施設、住宅、ホテル等）
・運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
・投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
・ＰＭ会社、ＢＭ会社、リーシング会社等との連携による運用資産の維持管理
・予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
・運用資産の出口戦略の立案及び実行
・ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール

【当ポジションのミッション】
・ベンチャーデットファンドを通じた、スタートアップに対する投融資の推進
・同社のスタートアップエコシステムにおけるプレゼンス向上

【業務内容】
・ベンチャーデットファンドのデット・キャピタリスト業務
・投融資先のソーシング・面談の実施
・投融資案件のDD（財務モデリング、バリュエーション含む）
・投資先のモニタリング、Exitマネジメント
・ソーシングルートのリレーションの構築
・同社における新規投融資商品の企画、開発、立ち上げ

＜所属部署の紹介＞
弊社で取り扱う案件は、商品化される前段階の物件を、売却を見据え、プロジェクトごとの投資シナリオに基づき出口を迎えられる商品に仕立てていくイメ−ジのものが多いです。
その業務は、狭義の不動産アセットマネジメントといえるかと思いますが、多岐に渡ります。
関連する様々な法的側面、経済合理性を理解しながら、弁護士、PM会社、BM会社、また外部の共同事業者等と協力しながら、ソフト面、ハード面の対応を実行していきま
す。
重要なことは、そのひとつひとつを常に「投資」としての観点から判断することです。「投資」の観点には当然に時間軸もあり、スピ−ド感が求められます。
また、弊社の投資スキ−ムは不動産特定事業法に基づき、自社で「物権」を所有する関係上、保有物件の入出金対応及び一定の会計処理対応、不動産管理システム対応も当該部署で行っています。
具体的には、
1.【ソフト面】
・リーシング、賃料アップ、定借切替、権利調整、これらをPM会社を通じ行う。

●同社グループのコーポレートベンチャーキャピタルの運営・企画業務全般をご担当いただきます
●デジタル領域を中心に同社グループのインキュベーション＋オープンイノベーションを加速させることがミッションです
●検討中の出資領域・業界はFintech、TMTなど
●年間の出資予定規模は10年100億円累計を想定　

＜具体的な業務内容は以下の通り＞
●案件組成支援（ソーシングからクロージングまでの各業務について事業部支援）
●期中管理支援（案件管理、シナジー創出に向けた各部支援）
●会議体運営（投資委員会など）、体制整備（投資フロー・各種手続き制定など）

ベンチャーキャピタリストとして投資一連の業務を担当いただきます。

●ポートフォリオマネジメント業務全般
・用地取得、プロジェクトマネジメント、リーシングチーム等との連携を通じたファンド運用の補佐
・ファンドパフォーマンス分析およびモニタリング
・投資案件のリスク・リターン分析、売却の検討（Hold-Sell Analysis）、エグゼキューション対応等
・投資家対応、IC メモ作成、各種レポーティング対応
●その他ポートフォリオマネジメントプラットフォームの運営に関係する業務

1.投資業務
-投資検討、実行、バリューアップに関するすべての業務

提案書作成、バリュエーション、契約交渉、銀行交渉、投資先の経営支援全般等に幅広く関与頂きます。

投資先のバリューアップを4〜5社ほど担当いただきながら、新規投資の検討やExit支援を実施いただくイメージです。基本的には、3〜5年後のExitを目指していただきますが、個社毎への柔軟な対応を優先します。新規投資の検討については、全国全業種の中小企業が対象となり、現在もすでに多くの紹介が来ております。投資先の候補は創業から20〜50年ほどの長期的に経営をされており、売り上げが安定している中小企業となります。投資にあたっては投資後に良好な関係を築き経営に取り組めそうかという観点を大切にしております。こうした背景もあり、無理な事業再生のための施策というよりは、ポジティブな取り組みに集中できることも特徴です。投資先からは、独立経営を維持したい、事業継承だけでなく、事業拡大のためのロールアップ支援もしてほしい、若いメンバーによる新しい視点も取り入れた経営支援に期待したい、といった理由で当社を選んでいただいております。
現在も投資先の支援は主担当の他2〜3名のチームで行っており、裁量と取り組みの自由度、スピード感を大切にしながら、チームとして支援ができる体制としております。

2.コンサルティング・財務アドバイザリー業務
-市場調査、事業戦略、新規事業開発、M&A支援等の様々なプロジェクトに関与

これまでのご経験・お強みを活かしていただきながら、財務アドバイザリー、経営戦略、新規事業立ち上げといった経営コンサルティングをご担当いただきます。
※中長期的には投資業務へ集中していただく方針です。

3.コーポレート業務
当社の採用活動（面接）、広報活動（Youtube）、月次レクリエーション等の協力

●期中アセットマネジメント業務全般（事業計画（リーシング戦略等）立案、資金マネジメント、PM対応、投資家とのセッション、売却計画立案等）

●開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

私募REITの中長期的な投資主価値の向上のため、物件の運用戦略や予算計画を策定し実行します。

・保有物件のアセットマネジメント　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（予算策定、期中運営、工事発注、予実管理、決算補助業務、投資家QA対応、売却業務等）
・社内外関係者との折衝並びに業務推進

1.J-REITにおけるファイナンス計画の立案・策定
　・下記2業務に関する計画の立案・策定
2.J-REITにおけるファイナンス関連実務の実行
　・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
　・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
　・投資法人債発行関連業務
　・格付機関対応関連業務
　・エクイティファイナンス（PO）関連業務

1.J-REITの経営企画・運用統括業務
　・運用戦略の立案、策定
　・運用計画の調整、取りまとめ
2.J-REITのIR・ディスクロージャー業務
　・決算説明資料等のIR資料の作成
　・適時開示、法定開示資料等の作成
　・IRミーティング、IRイベント等における投資家対応業務

・投資法人および資産運用会社に係る各種法令（金商法、宅建業等）対応に係る届出業務
・投資主総会、取締役会等、機関運営に関する業務
・資産運用会社の規程管理・整備
・資産運用会社の経理・税務・決算業務（監査対応も含む）
・資産運用会社の人事業務（採用、労務管理、教育訓練企画等）
・資産運用会社の総務業務（オフィス環境整備等）
・資産運用会社のシステム関連業務（社内システム管理態勢整備、新規システム導入等）
・その他運用会社運営に付随する各種業務
※過去のご経験に応じて上記業務の中からご担当頂く業務範囲を決定いたします。

●採用背景
・当社は、国内有数の機関投資家として、経済・産業の発展に資する長期資金を提供し、投資先企業の企業価値向上の果実を、中長期にわたる安定的な株主配当や株価の上昇といった形で享受することを基本的な考え方としています。チームメンバーと協働しながら、市場環境の変化に柔軟に対応し、運用高度化に貢献したいという意欲を持つ人材を募集しております。

●職務概要
・入社初期は株式部にて下記の業務を担当していただきます。
・中長期的には資産運用部門でのジョブローテーションを予定しております。
　ただし、資産運用部門のみならず、希望や適性等に応じた幅広いキャリアパスもございます。
＜業務例＞
・ポートフォリオ管理業務＿相場見通し、投資方針の策定から投資（売買）の実行、ポートフォリオ管理の実施
・アナリスト業務＿業種・銘柄ごとの成長性・収益性、バリュエーション分析の実施
・スチュワードシップ関連業務＿投資先企業の分析、対話、議決権行使、モニタリング等を通じたスチュワードシップ活動の推進　

●組織概要
・株式部：33名（2025年4月現在）

●特徴・魅力
・生命保険という安定的な基盤を持つ当社で、長期的視野に立った投資判断ができる環境があり、市場の短期変動に左右されない本質的な投資価値を追求できます。
・国内株式に関する幅広い経験を積むことが可能であり、専門性を高めながらキャリア形成を行うことが可能です。

●採用背景
当社は、外国国債や国際機関債への投資を通じて、国際分散投資を推進しています。また、外貨建て資産については、社債やオルタナティブ投資も含めて為替リスクを統合的に管理をしています。その中でも外国国債は、流動性と収益性の両面で重要な資産であり、マクロ分析に基づくジャッジメンタルな運用に加え、モデルを活用したタクティカルな運用も強化しています。為替についても、全社的な為替リスク管理や取引執行に加え、自身の相場ビューに基づくポジションテイク、モデル運用を推進しています。これまでの経験を生かし、当社で外国債券・為替運用に挑戦したい意欲ある方を募集します。

●職務概要
・入社初期は国際投資部にて下記の業務を担当していただきます。
・中長期的には資産運用部門でのジョブローテーションを予定しております。
　ただし、資産運用部門のみならず、希望や適性等に応じた幅広いキャリアパスもございます。
＜業務例＞
・各国のマクロ経済・金融政策・金利動向等の分析に基づく外国国債・外国為替の投資方針策定
・外国債券（主に国債）のポートフォリオ構築および管理（売買執行を含む）
・全社の為替リスクの一元管理・取引執行
・外国債券、為替に関する定量モデルの開発
　
●組織概要
・国際投資部：30名（2025年4月現在）

●特徴・魅力
・幅広い運用資産に関して、高い専門性を身に付けることが可能であり、将来的に資産運用領域で幅広いキャリア形成が可能です。
・マクロ経済、金融政策、地政学の動向など、世界中で発生している事象を常に感度高くモニタリングし、実際の投資判断につなげることで、国際分散投資に関する高い専門性と投資判断能力、語学力等の伸長が可能です。

ビジネスディベロップメント部が受注した顧客に対するクライアントワークを行います。
顧客の規模感は、時価総額数百億円〜数千億円規模となり、様々な業種業態のクライアントが存在する中で、複数名からなるプロジェクトチームを組成して、クライアントの課題解決に臨みます。 マネージャーとして、複数のプロジェクトの品質管理と部下のマネジメントを行いつつ、クライアント企業へのハンズオンでのコンサルティングとして、具体的に以下の業務をご担当いただきます。


【業務内容】
大企業のCVC／新規事業創出プロジェクトのマネジメント
コンサルタントのマネジメント
経営戦略立案
投資先企業のリサーチ及び分析
投資案件の評価及びデューデリジェンス
投資契約の作成及び交渉の補助
クライアント企業へのイノベーション戦略の策定支援 / 伴走支援

●マネージャーとしての魅力
大きな責任と裁量のある環境
マネージャー／シニアマネージャーとして複数顧客のプロジェクトマネジメントを担当するため、1名のマネージャーにて年間総契約金額は〜数億円のプロジェクトマネジメント、最大で10名程度のコンサルタントのマネジメントも行う責任と裁量が大きい環境です。
経営陣と対峙することによる経営目線の獲得
マネージャー／シニアマネージャーは経営陣と直接対峙しながら所属組織を成功へと導いていくポジションとなります。
弊社経営陣は日系投資銀行、外資系コンサル、総合商社、ベンチャーキャピタル、独立系SIerから構成されている為、これらの経営陣と共にディスカッションしながら戦略策定や実行を担うことで、経営目線を持ちながら事業を成功に導く経験を得ることができます。
高い昇給率と、実力主義の昇格基準
職位別7グレード×30等級の210段階に分けられた給与テーブルがあり、半期に1度昇給し、年間で最大20％の昇給が見込めます。
また、組織が急拡大をしている中で、実力や結果を残した社員に対しては、通常の昇格基準ではなく抜擢人事も多く行われます。抜擢人事にて職位が飛び級することなどもあり、そのような場合の昇給率は20％を超え、30％〜50％のプロモーションをした社員も存在します。

●私募ファンドの不動産AM業務における各種レポーティング業務の担当

This position will be managing the leasing activities for commercial offices

Job Responsibilities
S-REIT（オフィスリート）のリーシング業務をメインとした、PM業務を担っていただきます。
ゆくゆくは本PM部隊の部長クラスを目指していただければと考えております。
日常業務の管理と監督: 部門の日常業務を管理し、スタッフを監督します。
賃料収入と稼働率最大化戦略の策定・実行: チームリーダーと協力して、オフィスの賃料収入と稼働率を最大化するための戦略を策定し、実行します。
競合調査とベンチマーク分析: 競合他社の市場調査を実施し、賃料と稼働コストに関する市場ベンチマーク分析を行います。
年間賃料予算と予測の作成・確認: 年間の賃料予算と賃料予測を作成し、確認します。
市場動向の定期的な報告: 資産の市場供給、需要、価格設定、競合状況、市場ポジショニングについて、経営陣に定期的に最新情報を報告します。

Manage the day to day function of the department and provide supervision to staff
Work with the Team Lead to formulate and implement strategies to maximise rental and occupancy of the offices
Conduct market research of competitors and market benchmarks of rentals and occupancy cost
Prepare and check annual rental budget and rental forecast.
Provide regular updates to Management on market supply, demand, pricing, competition and market positioning for the asset.

アセットマネジメント部において、物件担当マネージャーとして以下の業務を行って頂きます。
（扱うアセットは開発型及び収益型物流施設です）

-開発期間中運営業務（投資計画に基づく投資期間中のキャッシュマネジメント、PM、BM 等オペレーターの選定、リーシング管理等）
-安定稼働後期中運営業務（運営計画・予算作成、物件のバリューアップ、各種外部委託先のコントロール、予実管理、収支分析、テナントリレーション等）
-融資先銀行、信託銀行、PM 会社への指図、承認等
-AM レポート作成
-ファンドマネージャー、レンダー、信託銀行等に対する報告、各種社内部署間の調整
-投資リターン最大化のための出口戦略の立案
-その他関連業務

物流不動産の投資開発業務として、

・開発用地の購入、入札手続きの実務
・開発用地に係るデューデリジェンス業務、売主との条件調整、売買契約書等の作成・締結業務、クロージング業務

日常業務は日本語ベースで行われます。また、開発用地取得後はデューデリジェンス内容等を整理のうえコンストラクションマネジメント部門などに業務を引き継ぐことを基本とします。

-当社開発型ファンドの資金を使い、4,000〜数万坪の物流施設用地のソーシング及び取得関連業務。主な投資対象エリアは関東・名古屋・関西・福岡。取得対象となる土地の用途地域は主に工業地域・準工業地域・商業地域・開発可能な市街化調整区域。
- 開発関連業務を社内コンストラクション・トランズアクション・リーガルチームと連携し取りまとめていく。
- 土地の売主との売買契約書の交渉・作成、ブローカー・コンサル会社・行政との折衝。
- 造成工事・建物の建築にかかるゼネコン選定業務・マネジメント。
- 建物の建築にかかる情報・各種制限・BCP・リスク等の共有及び問題解決。建築・環境・法務・税務に係わるデューデリジェンスのサポート。
-:　事業収支検討、工事項目確認、スケジュール管理、関連する契約書作成等。

主な業務内容
【主な業務内容】
当社は不動産クラウドファンディング事業を主力としている、不動産ファンド運用会社です。
「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションとして、サービス開始以来130件余、累計約780億円超のファンドを組成を通じて、個人投資家の大型不動産投資へのアクセスの機会を拡大してきました。
不動産ファンド運用に続く当社の新規事業として、ヘッジファンド（株式投資ファンド・プライベートクレジットファンド・プライベートエクイティファンド）の投資運用事業の立ち上げを予定しており、その責任者及びファンドマネージャーとして投資運用業務、その他付随する業務を担当いただきます。
ファンド運用資金については個人投資家・機関投資家からの調達を行います。

●ファンドの新規組成に係る業務
●ファンドの投資運用業務（投資先のデューデリジェンス及び選定、モニタリング、レポート作成、お客様への説明・提案等）
●上記に付随するライセンス等のご対応
上記ファンドの投資運用業務の責任者として、立ち上げ〜投資運用をはじめとする一連の業務を行っていただくイメージとなります。

※入社後すぐ、上記すべてのファンド責任者を兼任ではなくまずはヘッジファンドの責任者等、それぞれのファンドでのご活躍からでも構いません。

【組織構成】
当初は経営企画本部の所属となりますが、事業進捗・組織拡大に応じて独立した部門への昇格を想定しております。

【会社概要】
当社は「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産クラウドファンディングで業界を牽引しております。
累計GMVは730億円を超え、投資家数は9.7万人を突破。
今後は不動産特定共同事業法3・4号の事業やSTにも参入し、2030年3月期に年間GMV2,500億円を目指す業界のGameChangerへ。
資産運用の常識を塗り替える“ゲームチェンジ”を推進し、投資家様、社会、未来への変革にチャレンジをしておりさらなる成長を目指しております。
本気で社会を変える情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎します。
共に新たな変革を創造しませんか？

当社グループの証券会社にて、不動産や航空機等の運用の業務をご担当いただきます。
なお、不動産や航空機等を直接運用するのではなく受益権や組合契約などを介した間接的な運用となります。

【業務詳細】
●既存の海外不動産・航空機を対象とする受益権・組合・Limited Partnershipなどからの投資一任契約に基づく運用先のモニタリング
●海外不動産や航空機等を対象とする組合契約・受益権の引受け・受益証券発行信託の組成・募集の取扱い・公募のための各種契約・有価証券届出書作成
●受益証券発行信託の運用・資金繰り・分配指図

本ポジションは、採用後にグループ証券会社へ出向していただきます。
出向といっても勤務地に変更はなく、同じフロアにあるオフィスで仕事をしています。

当社が開発した新築・既存物流倉庫のリーシング活動（テナント付け）
テナント（顧客）との関係構築、ニーズ把握、提案
新規顧客の発掘（電話・飛び込み営業活動含む）
マーケット分析（競合物件、マーケット賃料、テナント状況の把握）
ローカルネットワークの構築（仲介業者等）
Leasing activities (tenant placement) for new and existing distribution centers developed by the company.
Building relationships with tenants (customers), understanding needs, and making proposals
New customers development (including telephone and walk-in sales activities)
Market analysis (understanding competitive properties, market rent, tenant situation)
Building local networks (intermediaries, etc.)

AM会社（主に私募リート）の投資運用責任者を担っていただきます。

【具体的には】
アクイジション、期中管理、入れ替え等の投資運用、判断に関わる業務
期中運用における各種運用、判断に関わる業務
◎アセットタイプ：レジデンス

※ご経験やスキルにより、メンバーのマネジメント業務も担っていただきます。

グループの事業領域拡大方針の下、投資用不動産事業にも進出、不動産金融分野においては、
2019年の私募ファンド組成に続き、2022年3月25日には私募リートを組成しました。
今後の更なる事業拡大のため、中核人材としてご活躍いただける方を募集します。

当社が資産運用を受託する投資法人の企画・財務IR業務をご担当いただきます。
・投資法人の経営戦略の立案及び実行
・投資法人の資金調達業務（主にエクイティファイナンス）
・投資法人のIR関連業務（プレスリリース、決算説明資料の作成、開示、投資家対応等）
・決算説明会、機関投資家向けミーティング対応
・個人投資家向けの説明会・IRイベントの企画運営
・ESG関連開示、評価取得対応業務
・投資法人、資産運用会社のホームページメンテナンス等（リニューアル）
・上記に付随関連する業務
（投資法人の借入、投資法人債による資金調達業務は別部門が担当）

新投資法人及び準備室で働く役職員の法律および規制への全体的なコンプライアンスを確保し、新投資法人に関するコンプライアンス責任者のアシスタントとして、当社を担当する既存のコンプライアンス・オフィサー及び業務管理部との強力なチームワークにより、具体的には以下の職務を担当いただきます。
まずは補助業務をメインとしますが、知識・経験によってお願いする業務も広げていくことが可能です。

(1) 法令等遵守に関する基本方針の策定及び実施
(2) コンプライアンス・マニュアル及びコンプライアンス・プログラムの策定及び見直し
(3) コンプライアンス委員会の運営事務（議事録作成を含む）
(4) コンプライアンス委員会に対して行う法令等の遵守状況に関する報告業務
(5) 法令等遵守に関しての勧告及び報告の要求
(6) コンプライアンス研修など、法令・市場ルール・社内規程等及び法令等遵守体制に関する社内への啓蒙活動
(7) 内部者取引及びそれに関する情報の適切な管理
(8) 事故・クレーム等に対する対応及び処理に関する業務
(9) 広告等の表示の審査に関する事項
(10)関係法令・規制の改正情報の収集及び社内関係者への共有

※ご面談時に、これまでのご経験を基に職務内容を十分に検討し、適性やご希望に沿ったポジションをご提案いたします。

・リート事業部：私募REITのAMフロント業務
- 中長期的な投資主価値の向上のため、物件の運用戦略や予算計画の策定。
- 保有物件のアセットマネジメント
　
・ファンド事業部：私募ファンドのAMフロント・ミドル・バック業務
- 期中運用、管理業務
- ファンドの組成および出口関連業務
- 新規投資家、新規顧客開拓業務、将来的なコアファンド組成業務等
- SPC決算チェックおよび配当管理、会計事務所との調整等　　

・投資戦略部：私募REIT・私募ファンドのアクイジション業務
- 物件ソーシング業務、アンダーライティング業務、デューデリジェンス業務
- ドキュメンテーション業務、クロージング業務全般　
- 投資家、レンダー対応業務全般（私募ファンドに限る）

・私募REITの運用戦略・投資方針の立案・実行
・アクイジション（取得）、アセットマネジメント（運用）、ディスポジション（売却）の統括
・物件の選定、デューデリジェンス、投資判断に関わる意思決定
・投資委員会等の社内委員会の運営
・投資家・レンダーとのリレーション構築
・AMチームのマネジメントおよび社内体制整備
・金融庁・財務局への対応、報告資料の作成

AM担当者と共同で技術的なサポートをしていただきます。
・各保有物件の技術的なアドバイスや工事見積の査定及び金額交渉
・予算策定のための現地調査など

下記案件の営業フロント業務全般をお任せいたします。
・M&Aファイナンス（シニア・メザニン・エクイティ（共同投資））
・コーポレートメザニン（優先出資・劣後ローン）
・事業再生ファイナンス
・企業投資
※「M&Aファイナンス」および「プリンシパル・インベストメント」の2チーム制となっておりますので、ご希望やご経験に応じて配属先を決定します。

【具体的な業務】
・案件ソーシング（金融機関／ファンド／事業法人／グループ内連携）
・案件検討
・案件組成（ドキュメンテーション、エグゼキューション）
・実行済み案件のモニタリング業務

◆求人魅力
・未経験からコーポレートファイナンス領域に挑戦いただけます。
・将来的には再エネ、不動産、グローバル、ベンチャーファンド等と幅広い金融プロダクトを経験することが可能です。
・少数精鋭であるため、個人の裁量が きく、 定のルールの下で 由度の い働き方をすることができます。
・個人の 主性、専門性、 動 を尊重する があり、本人の能 に応じて仕事を任せるスタイルです。

同社が、運営する事業再生ファンドおよび事業承継ファンドにおいて、案件発掘〜投資実行までのファンド業務、投資先企業のターンアラウンド業務の担当です。

具体的には、
一連の投資業務として
・ソーシング
・エグゼキューション
・バリューアップ（ハンズオン）
・イグジット
・その他、LP対応業務　に従事いただきます。

当グループでは、複数のファンド運営をしておりますが、事業承継ファンド、事業再生ファンドの両方の実務ができるのは、北海道だけです。

今回の求人は、ファンドの投資担当として、ソーシング、エグゼキューション（DD〜バリュエーション）、ハンズオンによるバリューアップ、Exitの投資業務一連を担って頂きます。

上場投資法人の経理、税務業務
決算業務
財務会計業務（月次・年次、連結決算など）
開示業務（決算短信、有価証券報告書など）
監査対応
税理士法人対応
各事業部、関連会社からの経理、税務に関する問合せ対応
管理会計業務

【不動産ファンドにおけるコンプライアンス・リスク管理全般】
●許認可・登録等にかかる監督官庁・規制当局(主に金融庁)への届出・相談その他の対応業務
●社内規程・マニュアル等の制定・改定等の整備、法定帳簿の作成等
●契約法務を含むコンプライアンス上の相談・対応・指導、社内決裁の内容審査
●法令諸規則及び社内諸規程の遵守状況の検証、監督指導及び報告
●コンプライアンス・マニュアル等の策定及び見直し、コンプライアンス研修の企画・実施
●その他広告審査、リスク管理等

●PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）
●レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）
●投資家対応業務
●ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務
●ビジネスプランの策定
●運用不動産（信託受益権）売却業務

※アセットは当面はヘルスケアを予定しております

立ち上げ予定の私募ファンドにおける、財務戦略策定・資金調達業務をおまかせします
●ファンド（私募ファンド）の予算作成・決算業務
●銀行ローン借入業務（ドキュメンテーション・交渉等の業務）
●投資家向け説明資料作成及び決算説明業務