アクイジション・ソーシング、800万以下の転職求人

90 件

AUM約9,600億円規模の運用会社で、当社の運用する総合型私募リート並びに私募ファンドに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務全般をご担当頂きます。スポンサー開発案件の取得機会も多く、外部ソーシングと両輪の安定した取得業務を経験できます。
※新入社員サポート制度あり。

【詳細】
・ソーシング(売主、仲介業者訪問)
・アンダーライティング(マーケットリサーチ、取引事例調査、査定業務)
・デューデリジェンス(ER会社、不動産鑑定会社等と共同で遵法性や収益性について調査)
・ドキュメンテーション(売買契約書、PM契約書等のセットアップ)
・クロージング(物件の決済、清算業務等)
・ファンド組成業務（ストラクチャリング・投資家対応・レンダー対応）
　・その他上記に付随する業務

≪変更の範囲≫
すべての業務への配置転換あり（在籍出向を含む）

アクイジション業務もしくはファンド組成されている物件の運営を担っていただきます。
不動産管理会社、信託銀行、レンダー、投資家などの間に立ち、収益拡大収益拡大に向けた管理・提案などを行っていただきます。
※以下は業務の一例であり、候補者様のバックグラウンドに応じて相談させていただきます。

アクイジション
◆アクイジション業務全般（開発案件含む）
・ソーシング、アンダーライティング、提案資料作成、デューデリジェンス、クロージング
◆ファンド組成業務
・レンダーセットアップ、エクイティファイナンス、SPC 組成
◆各種リサーチ業務

アセットマネジメント
◆期中運用業務
・不動産の運用・管理計画の策定・実施（バリューアップ戦略（収支改善策）の立案含む）
・不動産の運用・管理状況の把握と報告
・プロパティ・マネジメント会社との連携・調整／不動産に係る修繕計画の策定・実施
・投資家、金融機関（レンダー）、信託銀行（信託受託者）への定期レポーティング（予算・実績等）
◆不動産開発業務
・開発案件の収支管理、スケジュール管理、各種関係者 MTG への参加、関係者へのレポーティング、開
発業務に関連する各種サポート業務
◆ディスポジション業務

当社の太陽光発電設備つき建売住宅用の土地仕入れのため

既存で取引のあるクライアントへの営業をメインに対応していただきます。

※一部、新規での企業開拓等を行っていただきます。


【具体的には】
●情報収集
└不動産業者を定期的に訪問する事で、物件や土地に関する情報を収集します。

●不動産査定・仕入れ
└不動産自体や周辺環境を鑑みながら、スマートホームを建設した場合に見込まれる収益について査定します。

収益が見込まれそうであれば、業者に交渉しながら不動産を仕入れます。

●購入希望者への契約業務

グループ会社へ出向のうえ、アクイジション業務をご担当いただきます。
誠実さとコミュニケーション能力を活かし、不動産私募ファンドの組成、物件取得およびCRE提案に係る以下の業務をお任せできる方を募集しております。

※将来的に事業規模の拡大に応じて、組織体制強化、人財育成の観点から社内異動（フロント部署内の異動）の可能性はございます。


●主な業務
・取得不動産のソーシング業務（独自のネットワーク、信託銀行、仲介会社等から得た物件情報に関する評価及び分析業務）

・新規私募ファンドの組成（ファイナンス担当と連携）

・不動産取得業務（私募ファンドにおける取得時のバリエーション、デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析、クロージング、資金調達（デット、エクイティ）など、物件取得完了までの一連の業務）

・その他上記に付属する諸業務等

　※変更の範囲：会社の定める業務全般

インフラ・グローバル本部において海外不動産営業に携わっていただきます。不動産デベロッパーやAM会社等からのソーシング案件に加えて、同社現地法人スタッフからトスアップされた案件を、現地とコミュニケーションを図りながら日本の本社にて案件化・推進いただくお仕事です。

＜具体的な業務＞
海外不動産に関するファイナンス業務（ノンリコースローン/エクイティ出資/ファンド投資）
1. 金融機関、ファンド、ゼネコン、不動産AM会社等の既存取引先のRMと案件ソーシング
2. 案件の情報収集、分析、デューディリジェンス
3. 投融資委員会資料の作成とプレゼンテーション
4. 契約書作成、レビュー等のドキュメントコントロール
5. 投融資実行実務
6. 投融資先の業績管理、モニタリング、投資効果測定とこれらの定期報告

＜営業スタイル＞
同社はこれまでの営業活動を通して、単に投資金額や案件実行までスピードだけではなく、同社の投資スタイルを理解していただけるPEファンドや銀行等と信頼関係を構築してまいりました。ご入社いただいた際には、各ファンドとの親密な関係を維持・拡大いただくとともに、将来的にはご自身で案件のソーシング先（ファンド、金融機関等）を開拓いただくことを期待しています。

＜部門について＞
インフラ・グローバル本部は、グループ会社の中期経営計画において成長ドライバーと位置付けられる海外ファイナンス事業を担っています。国や文化を越えた多様な関係者と協働しながら、難易度の高い案件にもチーム一丸となって挑戦しています。その過程で、若手・中堅社員が早期から裁量を持ち、事業成長と自身の成長の双方を実現しています。世界各国の取引先や現地法人スタッフとの協業を通じて、グローバルに活躍できるキャリアを築くことができる環境です。

＜求人魅力＞
案件のソーシングからクロージング、その後のモニタリングまで、一気通貫で担当いただきます。案件のライフサイクル全体に関わることで、投融資実務に必要な幅広い知識と経験を身につけることができます。上司の支援やアドバイスを受けながら営業計画を策定し、その計画に基づいて一定の裁量を持って業務を推進していただきます。自身の専門性や行動力を発揮しながら、主体的にキャリアを築ける環境です。難易度の高い案件についても、経験豊富な上司やチームの支援のもと、多様な投資機会に挑戦することができます。実践を通じて投融資の専門性を高め、市場価値の高いスキルを磨くことができます。

●以下のうち複数の業務をお任せします。
・不動産ファンドの期中運用及びアクイジション業務の対応
・物件ソーシング
・アンダーライティング（投資収益分析等のデューデリジェンス業務）
・ドキュメンテーション、クロージング
・収益向上策の立案、策定および実施
・コスト管理、実施の指示
・プロパティマネジメント会社およびリーシングエージェントへの指示、監督

【魅力ポイント】
・ＡＭ業務のアクイジションから、期中運用業務、Exit（売却）までの業務プロセスを行えます。
・国内投資家のみならず、海外投資家との取引も多く、日本語・英語での業務経験を活かす事ができます。（英語力は必須ではございません）

AM事業を営んでいる会社としては珍しく、コールセンターを含む現場のオペレーションチームを自社で保有。
自社開発システムを含むITツールを駆使し、次世代の運営とアセットマネジメント事業（ホテル中心）を展開しています。

以下のいずれかまたは複数の業務をご担当いただきます。
・投資案件の期中管理
・特定のテーマに沿った投資企画、アンダーライティング、投資家提案補助
・アクイジション業務

自社ブランドホテル等の出店加速を担うアクイジションをお任せします。

対象エリア：東京都心の一等地が中心
対象物件：ホテル、店舗ビル、事務所ビル等
規模感：1案件あたり数億円 数十億円規模
ミッション：年間100室超の開業計画を最上流から牽引

●業務の流れ
1.物件情報収集・ネットワーク構築
デベロッパー、AM、ファンド、売買仲介会社等からの情報収集および新規ルートの開拓。
2.デューデリジェンス（物件精査）
候補物件の遵法性・設備状況・立地特性を精査。経営陣と直接議論を重ね、事業化の可能性をスピーディーに見極めます。
3.事業企画・収支シミュレーション
最適なバリューアッププランを模索し、運営後の収益性を見据えた企画を立案。
4.交渉・契約締結
オーナー様や仲介会社との条件交渉。事業主側として、責任ある意思決定の場に立ち会います。
5.プロジェクトの継承
契約締結後、設計・運営チームへバトンを繋ぎます。自分が仕入れた物件が「街のシンボル」へと生まれ変わるまでを見届けられます。

●入社後のキャリアパス
【〜入社3ヶ月】
まずは経営陣の営業同行やホテル企画、収支計画作成等のノウハウを学ぶ。
【3ヶ月〜】
クライアント窓口を順次引き継ぎ、候補物件の企画から検証まで1人で進める。
【半年〜】
開発事業部マネージャーとして事業部のKPIの責任を持ち、仕入れを行う。
※基本即戦力前提

●業務内容
・ 運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
・ 運用資産の取得・売却に係るリスク管理
・ 運用資産の取得時におけるプロパティ・マネジメント会社等の選定
・ 不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析）

投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
投資案件のソーシング
投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
不動産ファンド運用会社における投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成

ご経験・スキルに応じて上記より担当業務を決定します。初めはバリュエーションもしくは取得・売却業務に関わることが多いです。
取得する物件はレジデンスがほとんどです。

同社はグループ会社のアセットマネジメント会社です。グループ会社と別のグループ会社の資本が入っており、安定した経営環境があります。

総合不動産企業として事業を展開するグループのアセットマネジメント会社です。不動産ファンドビジネス、高度な専門性を要するファイナンスに関わる業務を提供しています。2007年8月、大阪府に私募ファンドの運用ノウハウを集約した投資運用会社として設立されました。
グループ内の投資事業により収益性などを調査・選定されたものに対し、金融技術を活用し、投資家に向けた金融商品の加工、提供を行っています。
2008年1月には総合不動産投資顧問業、3月には投資運用業の免許を取得し、投資運用業務の分野も進めており、私募ファンドのみならず、投資法人からの安定したアセットマネジメント収益が期待されています。
2015年6月に同社の投資法人が東京証券取引所に上場しました。

【案件事例】
2015年6月の投資法人上場時の資産規模は、約309億円。その後、物件を取得し、資産規模を拡大しました。

【ミッション】
・全社成長戦略に基づき、業態を問わない出店戦略の立案から物件開発
・不動産免許を活用した事業拡張の推進
・多岐にわたる企業の「出店」を、物件開発のプロフェッショナルとして推進

※「立地が勝敗を決める」当社において、あなたの意思決定が、売上・ブランド価値・企業成長を左右します。


【業務内容】
・用地取得・仕入れ戦略の立案および実行
・商業デベロッパー・不動産会社とのアライアンス強化
・店舗開発・出店交渉
・多種多様な業種・企業の立地開発・店舗開発
・不動産事業の事業化推進

不動産事業部門では、収益不動産の開発・取得・運用・売却・アセットマネジメント事業支援を行っており、都心部や首都圏を中心に、全国主要都市において、マンション・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
ご入社後は、開発・投資・アセットマネジメント事業を統括する部門で、事業計画や計数管理、資金調達業務を担っていただきます。
さらに、主力製品をはじめ、グループ会社が開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産とテクノロジーを融合したサービスを目指しており、このプロジェクトの推進にも参画いただけます。

東京・大阪エリアを中心とした、収益不動産（アパートメントホテル、中小型オフィス、マンション等）の用地仕入れ業務全般を担当いただきます。単なる情報収集にとどまらず、デューデリジェンス（DD）から契約・クロージングまで、プロジェクトを一気通貫で推進する重要なポジションです。

業務内容:
1. 案件情報の収集・アプローチ: 仲介会社や所有者とのネットワーク構築、現地調査
2. 事業性の検証: 開発プランの検討、市場調査、立地分析、収益性評価（収支シミュレーション）
3. DD（デューデリジェンス）・契約業務: 権利関係や法令上の調査、売主との価格交渉・条件調整、売買契約の締結
4. クロージング・引き渡し: 決済・引き渡し手続きの実行、社内関連部署（運用・開発担当等）への引き継ぎ

（変更の範囲）会社の定める業務

「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、デジタル技術を活用して、誰もが1万円から手軽に始められるネット不動産投資（不動産クラウドファンディング）を展開し、業界を牽引している企業でのポジションです。
ブロックチェーン等の最新技術を使ったデジタル証券の市場にも参入し、業界のGameChangerへと成長を続けています。
テクノロジー/AIの力で資産運用の常識を塗り替える挑戦を行っており、情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎しています。

〜仕入れ屋ではなく、プロジェクト全体を統括する事業主（プロデューサー）へ〜
当社の主力である一棟賃貸マンション（25〜50坪の低中層メイン）および新築戸建の開発業務を、情報収集から企画、完成、売却まで一気通貫でお任せします。
仕入れたら別の部署に引き継ぐ分業制ではなく、一つのプロジェクトの責任者として全工程をコントロールできるのが最大の醍醐味です。

【具体的な業務ステップ】
1. 川上情報の収集とスピーディーな仕入れ
仲介業者等から用地情報を収集し、事業収支を立て買い付けを行います。
大企業のような何層もの稟議スタンプラリーなく、数日でオーナーへ書面提出・決裁が可能な
圧倒的な機動力があるため、業者に対しても優位に交渉できます。

2. 利益を最大化する企画プランニング
ただ土地を買うだけでなく、「どんな建物を建て、どう付加価値をつけるか」を自ら考えます。
独自のニッチ戦略を活かし、ターゲット設定から間取りの方向性まで、事業主として売れる商品
の企画を描きます。

3. 外部パートナーへのディレクション（プロジェクト推進）
設計事務所や施工会社を事業主の立場でディレクションし、
コストや工程のマネジメントを行います（※細かな図面作成等は外部の専門家が担当します）。
自分のアイデアが実際の「建物」として形になっていく手触り感を味わえます。

4. 利益を確定させる出口戦略
完成した物件の販売戦略を立て、売買契約の締結までを見届けます。
自分がゼロから見つけてきた土地が、収益を生む資産へと生まれ変わる全工程の達成感を得ら
れます。

〇新規事業立ち上げメンバー募集〇

「古い」を「新しい価値」へ。
中古住宅の買取・リノベーション企画・販売まで一貫して携わるやりがいのあるお仕事です。

【仕事内容】
中古マンション・戸建ての仕入れから、リノベーションの企画、そして販売まで、プロジェクトの全行程をプロデュースしていただきます。

物件の仕入れ（買取）： 不動産仲介業者などを訪問し、リノベーション向きの中古物件の情報を収集・査定・買い付けを行います。
リノベーション企画： ターゲット層を想定し、間取りや内装デザイン、設備などのリノベーションプランを企画します。（設計・施工担当と打ち合わせながら進めます）
販売活動： 完成したリノベーション住宅を、仲介業者を通じて、または直接お客様へ販売・契約業務を行います。

【ポジションの魅力】
単に売るだけでなく、「どんな部屋なら売れるか」「どんな人が住むか」を考え、自分のアイデアを形にできるクリエイティブな営業職です。

・先進的な働き方： 規格化・DX・IT化を推進。残業は少なく、休みも適切に取れる仕組みがあります。
・業界の変革へ： 建設業界のこれまでの労働環境に疑問を感じている方、新しい常識を一緒に作りませんか？
・未経験でも安心： 業務マニュアルを完備し、充実した研修制度もあるため、未経験からでもしっかりと成果を出せる環境です。
・安定＆アットホーム： 生活密着型サービスを展開する安定企業。チームワーク重視の社風で、長く安心して働けます。

当社の不動産部では、現物不動産、エクイティ投資、海外不動産ファンド等の幅広い投資手法を活用しながら、
不動産ポートフォリオ全体の収益性・安定性・成長性向上をめざしています
国内外不動産の新規投資、投資方針・実施計画の策定、マーケット調査、物件ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、
契約・クロージング等を担当いただきます
不動産業界で培った人脈、ソーシング力、投資判断力、交渉力、アセットマネジメント・ポートフォリオマネジメントの知見を活かし、
大規模な不動産投資戦略を投資家の立場で推進できるポジションです。国内外のマーケットを舞台に、不動産投資のプロフェッショナルとして成長したい方を歓迎します

● アシスタント業務
　・不動産関連の書類管理・PDF化・ファイリング
　・物件管理システムへのデータ入力・修正・確認
　・各種報告書や諸資料の作成補助
　・経費精算や支払処理の補助
　・稟議書・社内申請などの作成補助
　・ディールクロージング時の製本・押印手続・デリバリー・PDF・ファイリング等庶務業務全般
　・ローン契約に関するCPリストの作成、CP資料準備
　・クロージング時のドキュメントの管理

● 庶務業務
　・郵便・バイク便・宅配物の発送、対応
　・備品管理や発注業務
　・電話対応
　・その他庶務業務

当社が投資するホテル・旅館等の宿泊施設を中心に、案件ソーシング、物件取得から運用、改修工事、売却まで様々なポジション
・投資案件の評価・戦略立案から実行、オペレーターとの連携まで幅広く関わり、資産価値の最大化と事業成長に直結する意思決定を担当していただきます。
・バリューアップの実行から収益最大化、改修工事をメインとしたプロジェクトマネジメントの実行
・取得チームと非常に近い距離で連携しながら、アセットマネジメントとしての専門性を確立し確実な案件管理

具体的な業務例 業務内容は一例で、成長に応じて様々な業務に携わっていただきます
1. 物件取得業務
・ビジネスプラン、アンダーライティングの策定
・取得後のバリューアップ戦略立案
・エグジット戦略の設計
・将来的なREIT組成を見据えた仕組みづくり
2. バリューアップ施策の実行推進（プロジェクトマネジメント）
・改修計画の具体化
・設計会社・施工会社の選定／マネジメント
・工程・予算・品質管理
・運営改善施策の実行管理
3. アセットマネジメント
・予算策定・実績管理、KPIモニタリング
・NOI最大化施策の実行
・銀行との期中折衝、コベナンツ管理

当社で働くことの魅力
1. 投資判断の最前線で裁量を発揮
・少数精鋭のチームで、重要案件の意思決定に直接関わるポジションです
・投資事業、ホテル・旅館等の運用の全プロセスに携わり、経験と実績を個人の資産として習得できます
2. 金融・不動産・事業戦略を一気通貫で経験
・ひとつの業務の枠にとどまらず事業価値向上の視点を持つことができ、次世代のリーダーとなる部門長候補・幹部候補を目指し成長できる環境です
3. 高水準の年収・成果に見合う評価
・責任範囲が広く、意思決定への関与度も高いため、成果を正当に評価されるポジションです
・単なる財務リターンだけでなく、宿泊施設の再生事業として社会的インパクトのある投資に携わることが出来ます

当社の投資運用部は、一般的なアセットマネジメント会社のような分業制ではなく、案件のソーシングからクロージングに至るまで、各専門家や関係者と連携しながら案件全体の推進に関与する体制を採用しております。

主な業務は以下のとおりです。
1 不動産投資関連業務
・ホテル、レジデンス、商業施設、物流施設等の不動産売買仲介・媒介業務
・投資家、スポンサー、金融機関との折衝
・投資家選定および各種ストラクチャリング支援
・不動産取得・売却に伴うデューデリジェンス支援
・投資家間売買におけるクロージング支援業務

2 アセットマネジメント関連業務
・サブアセットマネジメント業務
・運用中案件のモニタリングおよびレポーティング
・各種投資判断資料の作成

3 ホテル投資関連業務
・ホテル案件の事業計画策定
・収支シミュレーションおよび投資分析

4投資分析・バリュエーション業務
・不動産価値評価
・キャッシュフロー分析
・投資採算性分析
・金融機関向け説明資料作成

業務概要:
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（DD、関係者調整、ドキュメンテーション等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務

（変更の範囲）定められた業務

同社は大手企業グループのアセットマネジメント会社です。
国内不動産を対象に、 数百億円規模までの開発を含めた不動産の取得・運用を行っています。

【募集ポジション】
・アクイジション全般を担当いただきます。
※当初は評価やドキュメン周りを担当いただき、ゆくゆくはアクイジション 業務を一気通貫で対応できるようになっていただきます。

【対象アセット】
オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、高齢者住宅等の施設等多岐にわたります。
※全アセットタイプを経験している必要はありません。

【当ポジションの魅力】
・豊富な資金力で積極的に仕入れを行います
・10年〜20年目線での投資も行うため、再開発案件等も対象になります

不動産管理チームにおける事務業務全般をお任せします。チーム内外と連携しながら、業務推進を支えるサポートポジションとしてご活躍いただきます。

● 具体的な業務内容
・物件管理システムへの各種情報登録、データ入力およびシステム管理業務
　（※将来的にはシステム運用・管理も担っていただくことを想定しています）
・Excel・Wordを使用した資料作成、各種書類作成
・不動産管理に伴う各種書類の作成、管理業務
・保有不動産に関する請求内容の確認および社内システムを利用した支払依頼業務
・保有不動産に係る各種保険（火災保険等）の契約管理、更新手続き、関連事務業務
・関係部署との連携および各種サポート業務
・必要に応じた電話・来客対応業務
・その他、不動産管理事務全般

【業務概要】
物流施設やマルチテナント型製造・研究開発施設等の産業型収益不動産、都市型・郊外型商業施設（NSC）、ホテル等の集客型収益不動産の開発用地取得（ソーシング）を担当します。

【具体的な業務】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口まで想定しながらソーシングに取り組みます。物件情報収集、経済性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わります。

海外投資家とのリレーション構築による案件発掘と、外国人投資家の対日不動産サポート業務を担当するポジションです。

具体的な業務は以下の通りです。
1. 海外投資家とのリレーション構築による案件発掘
2. 外国人投資家の対日不動産投資サポート業務

投資ファンドに対する提案営業を担当するポジションです。案件の入り口や取引の軸を創出します。
具体的には、企業が保有する不動産の活用策（セールス＆リースバック等）を提案し、売買仲介部門と連携して案件化を進めます。

業務概要
投資用不動産の仕入れに関する業務全般をお任せします。仲介業者からの情報を基に、関東・関西・福岡の中古物件（主にワンルーム・エリア限定）の仕入れを行います。毎月、目標の仕入れ件数を達成することはもちろん、投資用不動産として収益性の高い物件を仕入れることが求められます。
仲介会社からの情報取得以外にも自ら情報を取得していただくこと（新規開拓）や既存顧客へダイレクトアプローチも行っていただく予定です。
仕入れた物件の販売や管理も自社内で行っているので、“物件を仕入れて終わり”ではなく、販売に出すまでの管理（書類の取得や銀行とのやり取りなど）も行います。そのため、取引先と関係性を構築するためのコミュニケーション能力だけではなく、最後まで自分の仕事に責任を持つ真面目さや誠実さが求められるポジションです。

具体的な業務
・投資用不動産の情報収集
・資産価値の高い物件の選定
・仲介会社との価格交渉
・投資用不動産の仕入れ・契約業務
・既存顧客への買取アプローチ

ポジション・部門の魅力
会社業績にインパクトを与えるやりがいのある環境です。個人の目標達成も大切ですが、会社としての販売目標を達成するために仕入件数を担保し、会社業績を支える為に自ら販売業者に卸すことで利益を生み出す物件を仕入れる必要があります。待ちの仕入ではなく、攻めの仕入ができる方であれば、自己成長と会社成長を実感できるやりがいのある環境です。様々な顧客と商談が可能で他業界の状況も知ることができ、ご自身の視野と知見拡大にもつながります。
年齢関係なく実績次第でキャリアアップできる環境です。実績に応じて年齢関係無く裁量が与えられる環境のため、今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。

不動産ファンドを中心に組成時のクロージング対応から期中における各種契約関連の管理、解散時の清算対応まで、一連をメイン担当者として対応いただきます。
当グループの各社各部にある人的なリソースをうまく活用し、ファンドプロジェクトのハブとなり、プロジェクト全体を円滑に進めるために何が必要か、お客様への最適な解決案を提示し、高い満足度を得られるようにサポートすることが求められます。
また、チーム内の若手人材への指導、人材育成を通じて、チームの長期成長に貢献いただくことも求めています。

クロージング時の契約内容の確認、契約締結関連対応
指図対応
コベナンツ（LTV、DSCR等）の管理
各種契約書の管理
期中を中心としたファンド運用業務のサポート全般
業務プロセスの改善提案と効率化施策の推進・実行
若手、未経験者への指導、人材育成


◎やりがい
チーム内外の多様なステークホルダーと円滑なコミュニケーションを図り、チームで協力してプロジェクトを成功に導く重要な役割を果たしていただきます。ファンドプロジェクトのハブとして、全体像を理解し、高い正確性と堅実かつ着実に業務を遂行してきた経験を存分に生かすことができる点も魅力の1つです。

物件売買情報の探索、査定、取得に向けた調査・交渉、契約書作成等などファンド組成業務およびファンド期中運用で投資家、レンダーとのリレーション等
※入社後にまずは私募ファンドの組成、不動産の探索・取得・売却業務を担っていただく想定です

【主な業務内容】
受託物件について、「収益最大化」と「資産価値の向上」を担う戦略的リーシングを行なう人材を募集しています。

【業務内容】
物件の稼働率と収益性を高めるためのリーシング活動を中心に担当いただきます。
リーシングは、外部の仲介会社とグループの仲介窓口を併用しています。
主には、DINKS ファミリー向けの高級レジデンスが対象となります。

※業務の一例
・戦略立案・プロモーション
：相場分析による賃料設定、AIステージング等を活用したネット掲載。
・仲介会社との関係構築
：店舗営業。AD（広告料）の最適化や仲介会社とのリレーションを強化し「紹介しやすい環境」を作る。
・物件のバリューアップ企画
：人気設備の導入提案や、効果的なキャンペーン・プチリフォームの企画。

業務概要
・アクイジション業務（案件ソーシング、デューデリジェンス、アンダーライティング）
・その他付随する業務

・投資物件（ホテル・オフィス・住宅・物流等）のソーシング
・売主、仲介会社との関係構築および情報収集
・投資検討における資料作成、デューデリジェンス対応
・社内関係部署との連携（AM、ファイナンス等）
・投資案件のクロージング補助

ポジションの魅力
・公募REITとSTOという成長領域の両方に関われる
・アクイジションとしてのキャリアを本格的に構築できる
・将来的に投資責任者やファンド業務へのステップアップが可能

・投資候補物件の発掘
・Excelの不動産投資用財務モデルの作成や検証
・情報収集や調査
・リスク分析、投資家提案の作成

主にR&D施設（マルチテナント型製造・研究開発施設等の産業型収益不動産）の開発用地取得（ソーシング）をお任せします。

【業務例】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口まで想定しながらソーシングに取り組んで頂きます。物件情報収集、経済性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わっていただきます。

●アクイジション業務（新規物件取得）
　・物件のソーシング
　・投資分析
　・物件所有者との交渉
　・投資家への勧誘
　・物件のデューデリジェンス
　・レンダー交渉・ローン調達
　・売買契約書、出資契約書、ローン契約等取り纏め・締結

※取得対象となる不動産は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャルなど、幅広い用途です。

アクイジション
●ソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、クロージング

ファンド組成
●レンダーセットアップ、エクイティファイナンス,SPC組成

私募ファンドのアセットマネジメント業務
●期中管理
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

業務概要:運用を開始した”投資法人”の運用を行う不動産アセットマネジメント会社に出向するポジションです。銀行子会社であり、REITの資産保有機能を活用した、当グループ顧客の不動産のオフバランスニーズへのソリューション提供等を一つの軸として、中長期的なREITの成長、投資家への付加価値の提供を目指しています。
具体的な業務:
・不動産取得にかかる情報収集、各種提案、営業活動
・不動産取得にかかる物件評価、デューデリジェンス実務
・不動産取得にかかる相手方、各種関係者との交渉・調整、契約の作成・締結、等
ポジション・部門の魅力:
不動産投資法人の物件取得業務の経験を通じて、当該領域での専門性、業界ネットワークを高めることができます。

仕事内容
* ファンド組成時におけるストラクチャー策定やファイナンスモデル作成
* 不動産ファンドにおけるノンリコースローンに関する分析、交渉
* 資金調達のためのファイナンス・アレンジメント
* クロージングにおけるドキュメンテーション、エグゼキューション
* 物件のバリュエーション、デューデリジェンス
* 投資家向けのプレゼンテーション資料作成
* 法律および規制の遵守に関する業務

ポジションの魅力・社風
* 少数精鋭で、幅広い業務に携わっていただけます。遣り甲斐を持って業務に携わっていただくことができます。
* オンとオフのメリハリがある職場環境です。
* 中途入職の方がほとんどですので、安心してご入社いただけます。

私募リート、私募ファンドに関わる新規案件のソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等
（変更の範囲）会社の定める業務

マンション仕入れ、バイヤーのお仕事は
不動産売買サイトや大手仲介会社への情報収集、物件選定、買取契約締結までを担当します。当社独自の仕入れ基準に基づき、物件を選定し査定や条件交渉、買取契約締結を行います。

●成長企業に身を置き更なる活躍を
投資区分マンション事業において『仕入れ商品』は会社が成長していくための『カギ』となるポジション。投資不動産市況は需要が供給を上回っており、業界そのものが好調傾向にあります。仕入れ数拡大に向け会社全体で取り組みながら、更なる飛躍と成長を目指しております。

●高収入と働きやすさの両立へ
未経験でもしっかり稼げるように仕組みを改良し、利益の還元率においては業界トップクラス。その上で完全週休2日や年休124日などしっかりと休日も取れる環境をご用意しています。取引先の増加に比例して年収が上がるため、長く在籍するほど年収が上がることもメリットです。

●業界に一線を画すインセンティブ制度
業界的にも『仕入れ』→『売却』→『翌月インセンティブ支給』までタイムラグがありますが、当社では仕入れの翌月にインセンティブを支給しているため、成果に対する確実な歩合インセンティブの獲得が可能です。また得意先の開拓や独自の情報網の構築で、毎月、安定的な歩合収入が入ってきます。

・「提案スタートの営業スタイルため、再現性のある結果が出しやすい環境です。」
・「24-33歳の若手メンバーで組織が構成されているため、個人の裁量や、昇給・昇格のチャンスがあります。」

「マンション投資」市場は年々拡大しており、ニーズや流通量も増えてきております。
投資マンションの情報獲得のプロであるバイヤーが非常に重宝される時代でもあります。

2022年度仕入れ実績数 年間683件 一人当たり平均8.3件/月
2023年度仕入れ実績数 年間881件 一人当たり平均9.1件/月

●経験を通じて不動産投資や資産形成に関わる知識が学べる
マンション経営は長期にわたって手堅く資産を築くことができる、とても魅力的な投資スタイルです。私的年金や節税対策としてだけでなく保険代わりに活用することもでき、長い人生をしっかりと支えてくれます。業務を通じて、銀行預金や年金だけに頼らない資産形成を学ぶことができるので、自分自身のライフプラン設計にも応用できる、活きた金融知識が身に付きます。

●年々取引先が増加するルートセールス型法人営業
年々取引先が増加する取引先が増加するルートセールスが主な仕事です。

コツコツと着実な関係づくりを行うことが成果を上げるポイント。時間をかけて築いた独自のネットワークが自分の武器になり、2年目、3年目と成果が出やすくなります。長きに渡り、第一線で活躍することが可能です。

用地仕入れ（アクイジション）や企画開発（開発推進）を主体とするメンバーとして、住宅、非住宅の用地仕入れ及び事業企画推進業務を行います】

具体的には、用地情報収集
・調査
・選定のほか、開発物件の方針策定、マーケティング戦略の策定、リーシング業務や売却業務などを担当します】

当社が運用する私募リートにおいて、 アセットマネジメント業務をご担当いただき ます。
採用後すぐにグループの運用会社へ出向となります。

●保有物件の予算策定・予実管理・工事管理などの期中運営業務
●PM会社のコントロール及び保有物件のバリューアップ施策の立案・実行
●運用状況の報告資料・決算説明資料の作成、信託銀行対応・継続鑑定評価
●新規投資物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンスの統括
●取得予定物件に関する契約書関連ドキュメントの作成・調整
●投資家対応 (IR) 監督官庁への報告、 資金調達・財務戦略の補助

【東京】不動産取得業務/残業平均20時間/完全週休土日祝休/年間休日120日

〜メガバンク系不動産会社の安定基盤／入社直後有給休暇付与／残業少なめ休日もしっかりとれる環境／安定性・ワークライフバランス◎〜

●職務内容
新設部門である投資開発部にて不動産取得を担って頂ける方を新たに募集いたします。

●業務内容：
・物件ソーシング、周辺マーケット調査
・収益物件の仕入業務
・契約条件の交渉や契約書類の作成、契約・決済のサポート

●働き方
当社では労働管理を徹底しており、残業平均20時間前後に抑えられております。また、各々の状況に応じて直行直帰も可能な体制が整っているなど、一人一人の裁量で柔軟な働き方が可能です。

●社風/営業スタイル
当社はメガバンク系の不動産会社であり、銀行ルートでの事業用不動産の営業となるため、業界特有というよりかは、穏やかな社風が根付いております。

●当社の特徴
事業用不動産のプロフェッショナルとして常に新しい知見を取り入れ、変化を続ける不動産業界においてお客様のニーズにお応えするための様々なサービスを展開しています。
・仲介事業：経験と実績に基づいた仲介コンサルティング
・リーシング事業：お客様の戦略に合致したオフィスビル情報をご提供
・不動産鑑定：ネットワークを駆使した適正な鑑定評価
・デューデリジェンス：お客様の保有不動産を資産価値を正しく評価
・有効活用/不動産ファンド：運用管理計画等の実践・運用をアドバイス
・不動産投資/賃貸事業：経営環境の変化に応じたフレキシブルな選択

・アクイジション業務、新規ファンドの組成関連業務
・投資家提案、ローン調達ほかファイナンス全般
・物件運用計画の立案、計画実行、及び運用報告等の作成・期中運用業務（運営計画管理、予算管理、資金管理等）
・投資家、レンダー、会計事務所への報告、調整、承認手続き
・信託銀行指図、報告、調整、ＰＭ会社への指示、遵法化管理
・運用物件の売却、リファイナンス
・PM、BMコントロール・ポートフォリオ全体の運営管理、業務改善
・その他上記に付属する諸業務等

【業務内容】
●不動産投資物件の選定・デューデリジェンスの実行
●バリューアップ計画の企画立案・運営改善施策の実行
●施工管理・プロジェクトのPM／CM業務

不動産取得業務全般（ファンド向け・自己勘定物件）
受託不動産用途：事務所、レジデンス、ホテル、商業、ヘルスケア、保育園他

具体的には
●ソーシング（用地からの開発案件含む）
●デューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
●投資物件取得に伴う関係者調整およびドキュメンテーション
●投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
●物件売却関連業務

新規立ち上げとなる不動産ファンド事業において、責任者候補として企画・組成・運用に至るまでの中核業務を幅広くご担当いただきます。
特に関西圏において不動産金融エキスパートを目指す方について稀有なポストの募集となります。

●不動産ファンド事業の戦略立案・推進
・新規事業としての不動産ファンド組成・運用事業の全体戦略、収支計画、組織体制の立案および実行。
・事業計画に基づいた、外部パートナー（金融機関、信託会社、仲介業者など）との連携体制構築。

●不動産特定共同事業法（不特法）に基づくファンド組成
・不特法スキームを用いた匿名組合型・任意組合型のクラウドファンディング型、または匿名組合型の不動産ファンドの企画、組成、および募集準備。
・ファンド組成における法務・税務・会計面の検討および関連資料の作成（契約書、重要事項説明書など）。

●私募ファンドの組成・運用
・機関投資家や特定投資家を対象とした私募ファンド（TMK/GK-TKスキームなど）の企画立案、ドキュメント作成、および実行支援。
・投資対象不動産のソーシング、デューデリジェンス（DD）、取得ストラクチャーの設計。
・組成後のファンド運用管理（アセットマネジメント業務の統括、レポーティングなど）。

開発〜仕入れ〜運用〜売却迄一気通貫で担当頂きます。

・仕入れ対象物件の土地状況、権利関係、周辺、マーケットの調査
・売買交渉、売買契約
・再開発計画の企画立案、開発実行
・ ストラクチャーの検討・提案
・ 各種調査およびデューデリジェンスの実施
・ビジネスプランの策定
・出口戦略（売却）の策定
・ 投資家の紹介・交渉
・アセットマネジメント（期中管理）は別部署が担当します。

●仕事についての詳細
私たちは「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産クラウドファンディング市場で業界を牽引する成長企業です。 これまでは不動産ファンド経験者を募集していましたが、事業の拡大に伴い、「これから不動産金融のプロになりたい」という熱意ある方へ門戸を広げることにしました。
「不動産の営業経験はあるが、金融知識はない」 「数字や論理的思考には自信があるが、不動産は未経験」そんな方も歓迎いたします。

「アクイジション」とは？
聞き慣れない言葉かもしれませんが、一言で言えば「投資用不動産の仕入れ（購入）」のことです。
一般的な不動産購入と違うのは、「投資家の資金を預かり、利益を生み出すための厳密なシナリオを描く」点にあります。
・探す（ソーシング）： 独自のルートで優良物件の情報を見つけ出す。
・見極める（アンダーライティング）： その物件が将来どれくらいの利益を生むか、数字で緻密に計算する。
・仕上げる（クロージング）： 法律や権利関係を調査し、最適なスキームで契約・決済を行う。
これら一連の業務を担うのがアクイジションです。 「足を使って情報を稼ぐ力」と「頭を使って利益を計算する力」、このどちらかの素養があれば、残りのスキルは入社後に身につけられます。

●主な業務内容
数億円 数十億円規模のレジデンス、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設など、多岐にわたる収益不動産の取得業務をお任せします。

●物件情報の収集（ソーシング）：
┗不動産仲介会社や信託銀行等への営業活動、情報収集。
★「営業経験」や「人当たりの良さ」が活きます。
●収支分析・価値算定（アンダーライティング）：
┗レントロール（賃貸借状況）等の資料精査。
エクセルを用いたキャッシュフロー分析、投資採算性の検討。
★「数字への強さ」や「論理的思考力」が活きます。
●契約・決済実務（デューデリジェンス・クロージング）：
┗物件の現地調査、弁護士や鑑定士との連携、売買契約の締結。
★きめ細かなチェック、丁寧な仕事が活きます。

実務担当者として、新規マーケットの開拓・投資実行から、現地法人の運営管理、最終的な事業売却（エグジット）まで、海外不動産事業における一連のサイクルをご担当いただきます。

※育成枠ポジションとなりますので、【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】及び【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】からご担当いただきます。

【1. 新規投資・事業開発（ソーシング 投資実行）】
戦略策定・FS ：進出国の市場調査、投資スキーム（JV/独資等）の構築、事業収支シミュレーション（CF/利回り計算）、リスク分析。
パートナー開拓 ：現地パートナーや投資家の探索、エージェント選定・RFP作成・マネジメント、候補先との交渉
投資実行 ：デューデリジェンス（DD）の統括、社内決裁（投融資委員会・取締役会）資料の作成、契約締結、資金調達アレンジメント。

【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】
事業進捗管理 ：JVパートナーとの定例会議（隔週等）への参加、開発進捗・リーシング状況・運営課題の把握と解決策の検討。
予実管理・計数分析 ：現地から送付される月次レポート（財務/PM）の精査、予実差異の分析。
追加決裁対応 ：プロジェクトの変更や追加資金需要発生時の社内調整、稟議資料作成。

【3. エグジット（売却）戦略の実行】
売却プラン策定 ：マーケット調査に基づく売却タイミング・手法の検討、JVパートナーとの協議。
リターン検証 ：売却価格の精査、最終投資リターン（IRR等）の検証。
売却プロセス主導 :：エージェント選定、投資家向け資料（Teaser）作成、交渉、クロージング、資金回収後の再投資戦略検討。

【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】
コーポレート管理 ：現地法人（Asia拠点等）における資金調達、決算・監査・税務対応、取締役会決議書の作成手配など、ガバナンスおよびバックオフィス業務全般。
マーケティング・広報 ：「CREフォーラム」等のイベント企画・運営、自社サイトやLinkedInでの情報発信、プレスリリース作成。
社内連携 ：他部署や役員からの依頼に基づく調査、資料作成、採用広報支援など。