アセットマネジメント、不動産関連企業の転職求人

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ファンド組成を中心に、アクイジション業務全般を担うポジションです。物件ソーシング・デューデリジェンス・ドキュメンテーションなど、投資プロセスの上流からクロージングまでをリードし、当グループ内の開発・運用部門と連携してファンド事業の成長を推進していただきます。

業務内容:
・不動産ファンドの組成、アクイジション業務全般
・物件のソーシング、デューデリジェンス、クロージング対応
・ファンドスキームの企画／立案、レンダー、会計、リーガル対応
・期中運用チーム（AM）との連携による運用設計／モニタリング
・当グループ内他部門との協働（ホテル、物流、開発部門等）
・社内外ステークホルダーとの調整、ドキュメント管理

ポジションの魅力:
・多様なアセットタイプに関われる環境
ホテル、物流、ヘルスケアなど多様な案件に携われます。
・当グループ全体での一貫した事業展開
当グループ連携による一貫した事業展開を行っており、開発 運用 リートまで一気通貫で携わることができます。
・経験の幅を広げ、キャリアを伸ばせる環境
複数のプロジェクトが同時並行で進んでいるため、経験の幅を広げつつ、キャリアアップできるポジションです。

不動産ファンド事業の拡大に伴い、アセットマネジメント（期中管理）を担当いただく新たなメンバーを募集します。

業務内容
・運用中物件の収益管理、予実分析、レポーティング業務
・プロパティマネージャーへの指示、監督
・投資家、レンダー等の関係者とのリレーション業務
・キャッシュフロー管理、期中運用計画の策定、実行
・その他関連部署、社外関係者との連携業務

ポジションの魅力
＜多様なアセットタイプに関われる環境＞
・アセットタイプの幅が広く、ホテル、物流、ヘルスケアなど多様な案件に携われます。
＜会社の成長を支える中核ポジション＞
・事業拡大のスピードが早く、関係各所と密に連携しながら、会社の成長を実感できる環境です。
＜経験の幅を広げ、キャリアを伸ばせる環境＞
・複数のプロジェクトが同時並行で進んでいるため、経験の幅を広げつつ、キャリアアップできるポジションです。

業務概要:当社におけるオルタナティブ投資事業のアセットマネジメント業務をお任せします。
・期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・投資家対応：AMレポート作成、IRR等利回り検証等
・レンダー対応：事業計画策定、DSCRテスト、LTVテスト等コベナンツ対応、リファイナンス等
・信託銀行対応：入出金指図、信託決算CAPEX及びリザーブ、付保等
・会計事務所対応：TK決算、PL、BS等
・PM対応：PMレポート、ファンディングリクエスト、リーシング対応等
・保有物件の出口売却
・海外アセットの期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・海外アセットの開発業務サポート
・その他付随する業務

ポジションの魅力:
・海外アセットへの積極的な投資により、日本では得られない“グローバルAM”の最前線に関われる
・少数精鋭の組織で、裁量の大きさ・成長スピードが圧倒的
・海外拠点との接点が多く、英語力を実務で磨ける

業務概要:当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。
1. ファンドスキーム設計・組成
・GK-TK、TMK等を活用した投資スキーム設計
・SPC、信託設定等の設立実務と、スキーム図の構築
2. エクイティ調達業務
・投資家（法人、個人、機関）との交渉、条件調整
・投資提案書（ピッチブック）の作成
・出資契約、匿名組合契約などの契約交渉およびドキュメント作成
3. デットファイナンス対応（レンダー折衝）
・ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの借入設計
・金消契約、担保設定／解除、レンダーとの期中モニタリング
・各種必要書類、稟議資料の作成および金融機関対応
4. キャッシュフロー設計・運用
・投資スキーム全体のキャッシュフローモデル構築
・想定IRR、出資回収シミュレーション、配当スキーム設計
・バリュエーション、期中収支管理、Exit時の分配調整 等
5. 契約・ドキュメンテーション実務（Documentation）
・投資契約、ローン契約、匿名組合契約、信託契約等のドラフト作成／レビュー
・各種契約交渉およびクロージング対応
6. プロジェクト推進支援
・AM／開発チームと連携し、資金調達、契約、運用面から支援
・稟議資料や投資家／レンダー向けレポート作成
・スキーム設計からExitまで一貫した事業スキーム管理

ポジションの魅力:
・日本からグローバルファンド業務に携われる
・成長機会が豊富な投資ステージ
・複数のプロジェクトが同時並行で進んでおり、1から組成〜売却まで経験可能
・実務×企画の両立
・数字と論理に基づいた資金設計だけでなく、戦略立案・海外投資家との信頼構築など企画要素も強い業務

新規投資案件の取得業務およびアセットマネージャーとして私募REITが保有する各種不動産の運用業務等に従事いただきます。
［仕事内容］
1．アクイジション業務
2．保有不動産の価値最大化、収益の維持向上策の企画・実施
3．スキーム関係者とのリレーション構築およびレポーティング
4．上記に関連する業務、その他スキーム上で要求される各種対応
5．メンバーの指導・育成の補佐

なお、運用する私募REITは総合型で、保有する不動産の種類は賃貸住宅（学生寮やシニアを含む）、オフィス、商業施設（底地含む）等、収益不動産全般です。

※時短勤務で入社いただき、将来的にAM責任者を目指すポジションとなります。

・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

【業務概要】当グループは、建築・リフォーム・分譲から土木事業まで常に進化を遂げながら事業を拡大し、まちづくり、空間づくりを手がけてきました。当グループは、用地取得から建設施工、不動産管理に至るまで一気通貫での事業展開を行っています。当社は、当グループの不動産アセットマネジメント会社として、国内外の投資家様からの資金をもとにした不動産私募ファンドの組成を通じて、優良な投資機会を提供しています。

【具体的な業務】
・アセットマネジメント
　-賃料収入の最大化（リーシング戦略）
　-修繕・バリューアップの計画
　-PM会社の管理・指示
・キャッシュマネジメント
　-キャッシュフロー管理
　-投資家への分配計画
　-投資（デット）の調達・管理
・投資家対応（IR）
　-運用状況のレポート作成
　-投資家とのコミュニケーション
・売却（ディスポジション）
　-最適なタイミングでの売却判断
　-売却活動・価格交渉
・その他付随する業務
※AM実務経験が豊富で営業等を行っていただく場合は東京勤務or大阪勤務をお選びいただけますが、大阪勤務の場合は東京への出張が相応数発生します。（逆も然り）

【ポジション・部門の魅力】

業務概要:私募ファンドのAMフロント・ミドル領域を中心に、主担当としてファンド運用全般をリードしていただきます。

具体的な業務:
1. 私募ファンドの期中運用・管理業務全般（収益最大化に向けた運用方針・施策の立案および実行、投資家・レンダー対応、定期・臨時レポーティング、キャッシュフロー管理、リーシング方針策定、修繕・CAPEX計画におけるPMとの協働 等）
2. ファンドの組成業務および出口戦略の検討・実行
3. 既存投資家対応に加え、新規投資家・新規顧客開拓への関与
4. 将来的には、コアファンド（私募REIT含む）組成・運営や、チーム運営・後進育成への関与も期待します

ポジション・部門の魅力:
1. フロント・ミドル業務を横断し、私募ファンド業務全体を俯瞰しながら推進
2. PM・レンダー・投資家・外部専門家（弁護士、会計士 等）・社内バックオフィスを巻き込み、主担当として調整・折衝・意思決定をリード
3. バックオフィスが作成する資料のレビュー・品質管理を含め、ファンド運営のハブとなる役割
4. 経験・志向に応じ、将来的にはマネジメント業務へのステップアップが可能

業務概要:不動産仕入、立地調査・取得交渉・契約から、収益レポート・売却までの不動産投資業務全般に一貫して携わって頂きます。まずは先輩からのOJTにて期中運用業務からスタートいただき、ゆくゆくは全体をみていただくイメージです。
具体的な業務:
1. 物件の仕入れ・取得交渉・契約
2. 物件の売却
3. ファンドの組成・ファンド運用
4. 収益レポーティング
5. コンサルティング
アセットタイプ：レジデンス
ポジション・部門の魅力:今後の更なる事業拡大のため、不動産リートにおけるアセットマネジメント事業において、部門の中核人材としてご活躍いただける方を募集します。

私募不動産ファンドのアセットマネジメント業務全般
・保有不動産の計数管理、レポート作成
・信託銀行への指示書作成
・ＰＭ会社の管理、指示（リーシング、修繕等）
・会計事務所への指示

*別途アクイジション業務等に携わっていただくことも想定

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

〇期中運用業務
・不動産のバリューアップ（賃料改善・物件改修等）
・決算・配当金分配
・建物開発事業の開発マネジメント
・投資家への運用レポート作成
・プロパティマネジメント（PM）、建物管理会社（BM）への指示・監督
・投資家・レンダー対応業務
・投資内容・資金計画の見直し

〇物件売却業務
・出口戦略の策定
・最終決済
・物件の価値評価
・ファンドの清算
・売却先との交渉

　※当初は期中運用業務をメインにご担当いただき、その後、適性・希望により他の業務
部署へのローテーションを行います。
　　受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、　幅広い用途です。

〇期中運用業務
・不動産のバリューアップ（賃料改善・物件改修等）
・決算・配当金分配
・建物開発事業の開発マネジメント
・投資家への運用レポート作成
・プロパティマネジメント（PM）、建物管理会社（BM）への指示・監督
・投資家・レンダー対応業務
・投資内容・資金計画の見直し

〇物件売却業務
・出口戦略の策定
・最終決済
・物件の価値評価
・ファンドの清算
・売却先との交渉

　※当初は期中運用業務をメインにご担当いただき、その後、適性・希望により他の業務
部署へのローテーションを行います。
　　受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、　幅広い用途です。

〇不動産アセットマネジメント（期中・社内業務全般）
・不動産アセットマネジメント業の期中運用業務における営業サポート・関連事務全般
・リーシング営業サポート、関連稟議の作成・修繕・原状回復工事対応、関連稟議の作成
・SPC及びローンの期中管理(銀行対応、納税・保険・指図等のSPC管理)
・その他営業サポート、関連稟議の作成、各種資料の作成補助　等

　※受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、
　幅広い用途です。

〇不動産ファンドの投資業務及び新規投資家開拓業務
・投資物件のアクイジション（ソーシング、デューデリジェンス、クロージング）
・投資実行後のバリューアップの遂行と売却の判断
・新規投資家開拓（国内外の投資家とのリレーション構築）

〇不動産ファンドの運営業務
・ファンドモニタリング（キャッシュ・フロー管理、リスク分析等）
・運用報告書他、各種レポート作成と投資家へのレポーティング
・ファンドパフォーマンス分析
・市場動向分析
・投資家とのリレーション構築

不動産アセットマネジメント業務全般を担っていただきます。

私たちは、大手百貨店グループの安定基盤と、新設会社ならではのスピード感・裁量を併せ持ち、不動産・建築・アセットマネジメントなど各領域に精通したプロフェッショナルたちが集う組織です。
設立3年目を迎え、2026年に開業予定の商業施設など大規模開発に取り組む中、まさに成長期に突入している現在、より事業を伸張させるための鍵となるのが、アセットマネジメント事業です。

【入社時に担ってただきたい主な業務内容】

下記アセットマネジメント業務全般をお任せします。

●AM レポート等の作成・報告、期中運営業務（運営計画管理、予算管理、資金管理、SPC・受託者への各種指図など）
●投資家、レンダー（金融機関）、信託銀行、プロパティマネジメント（PM）会社、その他関係者 （弁護士、会計士、不動産鑑定士等の専門家）など、ファンドスキーム関係者との日常コミュニケーション（連絡・報告・調整）
●新規AM業務受託の際のファンドストラクチャー構築、各種契約書のドキュメンテーション業務など
●PowerPoint、Word、Excelによる資料等の作成・報告

【このポジションならではの魅力】

〇プロフェッショナルへの成長機会：
　日本を代表する商業アセットなど、他社では得難い貴重なAM業務へチャレンジ可能です。社内の開発/建築部門と連携しながら業務を推進するため、幅広い業務経験を積むことができます。
〇グループリソースを活かした大規模開発プロジェクトへの参画：
　業界を代表する百貨店リーディングカンパニーのグループ会社として、大都市の一等地にあるグループ資産を活用した大規模な開発プロジェクトに参画し、未来の都市を創造する一翼を担えます。
〇裁量をもった業務推進：
　従業員約90名の組織だからこそ社員一人が担う裁量は大きく、自分の提案がスピーディーにプロジェクトに反映される手触り感を実感できます。

当社が運用する上場REITに係る下記業務をご担当いただきます。
・期中運用
・アクイジション（ファンド組成、物件所得、売却）
・ポートフォリオマネジメント等

私たちは一般事業法人や資産管理会社の不動産戦略立案・実行のパートナーとして経営課題を不動産ソリューションを通じて解決に導きます。
クライアントの事業を理解して、ともにシナジーを創出することを目指しています。

【Job Porpose】
クライアント企業とは、一般事業法人が多く、クライアントに対し、経営課題は不動産とは異なる分野になることが多い。経営課題を会社目線から読み取り、不動産の側面からの解決方法を提示していくためには、企業目線で見れるスキルが必要

【Expected Outputs】
クライアント企業の抱える経営課題を企業業績や面談などから推測し、不動産側面からサポートする方法をチームで検討して、提案できる。
また、クライアント企業と不動産事業のシナジーを作り、価値を創出できる。

【Key Responsibilities】
・対クライアントの初期提案に関する責任者
・クライアント企業経営状況把握・事業内容理解、経営課題に関する分析、整理
・経営課題の不動産側面からの解決方法の検討、提案、実行（社内外の協力者と一緒に）です。

私たちは一般事業法人や資産管理会社の不動産戦略立案・実行のパートナーとして経営課題を不動産ソリューションを通じて解決に導きます。
クライアントの事業を理解して、ともにシナジーを創出することを目指しています。

【Job Porpose】
クライアント企業とは、一般事業法人が多く、クライアントの抱える不動産課題は多岐にわたることが多い。そのため、多岐にわたる不動産ソリューションに対処できる不動産知識・経験を持ち、クライアントに対し、初期営業でコミュニケーションを取りながら、信頼を勝ち取れる役割の方が必要。

【Expected Outputs】
新規クライアント企業の抱える不動産課題からサポートする方法を率先して、提案し、新規クライアント企業と信頼関係を構築する。
また、クライアント企業と不動産事業のシナジーを作り、価値を創出できる。

【Key Responsibilities】
・対新規クライアントに対する業務担当者
・不動産に関する分析、整理
・不動産課題の解決方法の検討、提案、実行（場合により、社内外の協力者と一緒に）
・クライアント企業経営状況把握・事業内容理解

【Growth Opportunity】
優良なクライアント企業の経営層と直接会話するケースが多くなるため、不動産以外のビジネスの知見・ネットワークが広がる
ファンドとは異なる長期的な目線での不動産運営や利用方法を感じられる。
クライアント企業に応じて、不動産のタイプも多岐にわたるため、知識を広げることができる。

当社は一般事業法人や資産管理会社の不動産戦略立案・実行のパートナーとして経営課題を不動産ソリューションを通じて解決に導きます。クライアントの事業を理解して、ともにシナジーを創出することを目指しています。

【Job Porpose】
クライアント企業は一般事業法人が多く、抱える不動産課題は多岐にわたることが多いです。そのため、多岐にわたる不動産ソリューションに対処できる不動産知識・経験を持ち、クライアントに対し、初期営業でコミュニケーションを取りながら、信頼を勝ち取れる役割の方が必要とされています。

【Expected Outputs】
新規クライアント企業の抱える不動産課題からサポートする方法を率先して提案し、新規クライアント企業と信頼関係を構築します。また、クライアント企業と不動産事業のシナジーを作り、価値を創出します。

【Key Responsibilities】
1. 対新規クライアントに対する業務責任者
2. 不動産に関する分析、整理
3. 不動産課題の解決方法の検討、提案、実行（場合により、社内外の協力者と一緒に）
4. クライアント企業経営状況把握・事業内容理解

【Growth Opportunity】
優良なクライアント企業の経営層と直接会話するケースが多くなるため、不動産以外のビジネスの知見・ネットワークが広がります。ファンドとは異なる長期的な目線での不動産運営や利用方法を感じられます。クライアント企業に応じて、不動産のタイプも多岐にわたるため、知識を広げることができます。

【Work & Culture】
・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境

運用を受託する案件・プロジェクトの期中担当として、各種物件の資産運営戦略の策定・実行、ＰＭ管理（リーシングの強化・管理仕様の最適化）、 運用資産ハード管理（修繕計画立案・バリューアップ）、運用資産のキャッシュマネジメント、投資家や金融機関との交渉、運用状況報告など多様な業務を担当します。
<具体的には>
ファンド・SPC、物件の受託業務全般
投資家やレンダーの窓口としての折衝・報告業務
期中の外部委託業者への指図や承諾業務
期中ビジネスプランの策定および実行
出口戦略の策定および実行

期中ミドルバック業務全般を担当していただきます。
対象物件は、オフィス、ホテル、住宅等、多岐にわたります。
・PM対応、PMレポート精査
・事業計画（リーシング戦略含む）の立案・実績管理
・信託指図含む運用に係る事務全般
・決算等開示関連業務
・会計、税務対応
・AMレポート作成等

・当社保有物件の運用業務、資産価値及び収益向上
・保有資産の運用戦略の策定と実行（テナントリレーション、リーシング、建物維持修繕管理、物件予算作成・執行、PM会社のコントロール、決算関係の取りまとめ 等）
・既存物件の増築・再開発業務 等

当社が運用する私募リートにおいて、 アセットマネジメント業務をご担当いただき ます。
採用後すぐにグループの運用会社へ出向となります。

●保有物件の予算策定・予実管理・工事管理などの期中運営業務
●PM会社のコントロール及び保有物件のバリューアップ施策の立案・実行
●運用状況の報告資料・決算説明資料の作成、信託銀行対応・継続鑑定評価
●新規投資物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンスの統括
●取得予定物件に関する契約書関連ドキュメントの作成・調整
●投資家対応 (IR) 監督官庁への報告、 資金調達・財務戦略の補助

主な業務: 幅広いアセットタイプの収益不動産の企画運営や全体のプロジェクトマネジメントを担当します。仕入・売却価格は高額な案件です。
想定業務:
1. レジ、オフィスおよび商業系のリーシング戦略の策定および実行
2. 収益最大化のための賃料改定策定および実行
3. 建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
4. リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
5. 管理業務（収支管理・レポート管理など）

ポジションの魅力:
1. マンション・オフィス・商業ビル・ホテルなど、多様なアセットの価値向上に携われる: 本ポジションでは、マンション、オフィス、商業ビルなど幅広いアセットタイプのアンダーライティングや期中管理を担当していただきます。規模・構造・用途の異なる不動産に携わるため、多様な知見や判断軸が自然と身につき、アセットマネジメント及びプロパティマネジメントとしての専門性を大きく広げることができます。
2. 収益最大化に向けた“コンセプト策定 実行”を一貫してリードできる: 取得した不動産の価値向上を目的に、リーシング戦略の企画、賃料改定、修繕計画、内装提案などをトータルに担います。単なる運用業務ではなく、事業計画とのギャップを踏まえた改善策の立案から、テナント・社内各部門との調整までを一貫して推進するため、「一棟の収益をいかに最大化するか」を自らの手で形にしていく醍醐味があります。期中のプロジェクトマネージャーとして、建物の価値をどうつくり、どう上げるかを体現していけるポジションです。
3. 建物の安全性と価値向上を両立する、実務と戦略が融合した役割: 日常の維持管理や計画修繕のマネジメントに加え、リノベーションやセットアップオフィスなどの企画立案にも関与します。“守りの運用”だけではなく、“攻めの価値づくり”も担当することで、建物の再生・改善・収益向上に必要な判断力や企画力をバランスよく磨くことができます。
4. 一棟ごとの成果が事業全体へ直結する、手応えの大きい仕事: 自身で企画、査定した商品を実際に期中運用で実行していく商品づくりを直に経験できます。また期中運用の質は、事業計画達成や再販売戦略にも大きく影響しますが「自分が判断した施策で、収益が上がる／価値が向上する」という明確な成果が見えやすく、一棟単位の成功が会社の成長に直結する実感を得られます。利害関係の異なるステークホルダーと調整し、最適な着地点をつくりながらプロジェクトを前に進める経験を通じて、単なる管理を超えて事業を動かす視点を磨ける環境です。

不動産が好きな方、AM業界に興味のある方、新しく学ぶことが好きな方、周囲をサポートしたり着実に業務をこなすことに満足感を得られる方に適任の業務です。

退職及び物件数増加に伴う人員補充及びチーム全体の効率化と成果の最大化を図るため

担当業務をスピードと正確性を以て自分一人でこなせる

【Key Responsibilities】
＜アシスタント業務＞
・資料・データ整理
・製本
・PDF化
・フォルダへの保存
・バイク便等送付等庶務業務
＜ミドル業務＞
・押印/支払指図（信託・会計事務所）
・PMからのPM Report・Funding Request受領窓口、チェック、PMへの修正依頼、ファイナル化
・システム：自社システム登録・PM Report作成（一部物件）
・信託・会計事務所へのレポート等提出、窓口
・レンダー・投資家へのレポート等提出、窓口（一部）
・パフォーマンスKPIトラッキング
・CF作成・チェックサポート（リザーブ、DSCR）
・レンダー・投資家承諾、レポーティング作成補助
＜社内業務改善推進＞
・各種フォーマット作成
・社内運用ルール策定及び補助

投資用不動産関連知識や当社としての業務の把握・理解ができること
また、将来的に期中AM・ACQ・クロージング担当など他の業務担当へのキャリア変更も可能性があります

・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境

概要
不動産ファンドにおける中核人材として、個別物件およびポートフォリオ全体のアセット
マネジメント業務をリードしていただきます。
AM 部長の補佐として、チームマネジメントやファンド運営にも関与いただくことを想定
しています。

【業務内容】
1.アセットマネジメント業務
投資不動産の運用戦略立案・実行
物件／ポートフォリオベースでの事業計画策定およびモニタリング
物件 CF 作成・更新、バリューアップ施策の企画・実行
PM 会社のコントロール
定期レポーティング（投資家・レンダー向け）
2. ファンドマネジメント業務
ファンド収支管理、ポートフォリオマネジメント
投資家対応（説明資料作成、ミーティング対応）
レンダー対応（ノンリコースローン調達、条件変更交渉等）
ストラクチャー構築、エクイティアレンジメント補助
3. 組織・マネジメント
チームマネジメント
若手 AM の育成
AM 部長補佐としての戦略立案サポート

保有物件に係るアセットマネジメント業務において、主に建物の物理的な維持管理に関する業務に従事いただきます。

●収益物件の取得検討時におけるエンジニアリングレポートや法定点検等の指摘事項の内容精査とこれらに基づく修繕計画の立案、グループのＰＭ会社に対する具体的な業務指示
●期中の建物の維持管理に関するグループ横断的な取り組みの推進、調整
具体的にはグループ会社のサポートへの定期報告
●収益物件の売却に際してのエンジニアリングレポート等指摘事項是正対応に係るグループ間調整
●その他上記に付随する諸業務

Key Responsibility Areas :
Day to day management of existing properties
Formulating asset management and disposition strategies to maximize investment returns
Monitoring and updating asset performance against initial underwriting
Supervising and maintaining relationships with external companies including property management companies, asset management companies, vendors, lenders and any others in relation to the assigned property
Ensuring appropriate proposal and approval processes are processed for existing properties
Providing underwriting support to the acquisition team for any new investment proposals
Ensuring appropriate and necessary procedures for cash management, taxation and legal issues
Corresponding / reporting to lenders, trust banks and refinance work for existing projects
SPC management
Investor relations
Responding to any requirements when necessary

Internal Key Working Relationships
Primarily report to Head of Japan
Deal team in Japan and overseas (Singapore and Hong Kong)
Investment committee members

私募ファンド及び私募REITの運用業務全般
受託不動産用途：事務所、レジデンス、ホテル、商業、ヘルスケア、保育園、再エネ他

具体的には
●期中運用戦略の立案・実行（アセットプランの策定）
●リーシング・マネジメント
●工事・バリューアップ計画の推進
●収支管理・レポーティング
●出口戦略（ディスポジション）の立案・支援

収益不動産の期中管理を中心としたアセットマネジメント業務
　＜具体的には＞
　●収益不動産の運用・管理・査定・売却(ＰＭレポートの管理・指示)等
　●ＡＭレポート作成業務
　●投資家、レンダーへの報告・調整業務等
　●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理、売却等）
　●その他上記に付属する諸業務等

以下の業務を中心にお任せし、幅広くご対応頂ける方を要しております。
●不動産ファンドの組成および運用（期中）に関する業務全般
●不動産の取得・売却に関する業務
●ファンド組成時の収支計画作成、資金調達、ドキュメンテーション対応
●SPC会計・決算対応（外部専門家と連携）
●金融機関、外部専門家、グループ会社等との調整業務
※STO関連については業務補助を通じてスキルアップしてもらう想定です
●STO企画組成業務（ストラクチャー構築、CFモデル作成等）
●STOストラクチャリング業務（関係者調整プロジェクトマネジメント、有価証券届出書作成等）
●STO IR関連業務（開示用サイト構築、継続開示業務等））

※業務について未経験者大歓迎

●運用業務
・予算策定、予実管理、投資家レポーティング、資料作成
・不動産の期中管理、物件の運営状況のモニタリング、課題対応、PM会社との連携
・関連法令や社内規定の整備サポート

●トランザクション業務
・案件ソーシング、仲介会社との連携
・マーケット調査、投資家向け資料作成
・不動産デューデリジェンス（CF作成/分析含む）
・売買交渉、ストラクチャリング、関係者調整、ドキュメンテーション
・ファイナンス交渉
・売却戦略策定、売却実行

●開発プロジェクト(Sクラスビル)
・施主(AM)としての進捗管理、予実管理、定例会議への参加、レポーティング、リーシングサポート


＜業務内容補足＞
アセットタイプ：オフィス、ヘルスケア、データセンター、賃貸住宅、商業施設、ホテル等
投資サイズ：1億円 30億円がボリュームゾーン。開発プロジェクト(Sクライスビル)は数百億円規模

投資スタイル
・オポチュニスティック投資、バリューアッド投資、開発投資

●期中アセットマネジメント業務全般（事業計画（リーシング戦略等）立案、資金マネジメント、PM対応、投資家とのセッション、売却計画立案等）
※不動産クラウドファンディング部門の他、私募ファンド部門で募集させていただいております。

●開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

【従事すべき業務の変更の範囲】
雇入れ直後：上記記載業務
変更の範囲：会社内でのすべての業務

●期中アセットマネジメント業務全般（事業計画（リーシング戦略等）立案、資金マネジメント、PM対応、投資家とのセッション、売却計画立案等）

●開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

1. AM（運用管理）
賃料戦略の策定（募集賃料や更新条件）
リーシング方針の立案・管理
修繕・CAPEX（資本的支出）の計画立案
PM会社やリーシング会社のマネジメント
信託、会計事務所指図等

2. 財務管理・投資家対応
予算・実績管理（キャッシュフロー管理）
融資先への報告、銀行との折衝
ファンド・物件モデル更新
新規・継続鑑定対応
投資家レポーティング（四半期報告、決算対応）
配当計画の検討

3. バリューアップ施策の企画・実行
リニューアル、用途変更、設備更新
コスト最適化と収益改善の企画

4. 売却（ディスポジション）
売却戦略策定（タイミング・相手先）
売却資料作成（IM、DD対応）
条件交渉、ドキュメンテーション、クロージング

業務内容:
・不動産私募ファンドのアクイジション及び期中運用業務の対応
・アンダーライティング(投資収益分析、賃料・取引事例等のマーケットリサーチ)
・投資家プレゼン用英語資料の作成
・海外投資家投資委員会(IC)の英語資料作成サポート
・デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーションを含むクロージング業務(投資家英語対応あり)
・収益向上策の立案、策定及び実施 (コスト管理、リーシング、バリューアップ戦略等の実施)
・英語も含む AM レポート等の外部提出資料作成
・プロパティマネジメント及びリーシングエージェント会社への指示、監督
・レンダー、信託銀行、会計事務所等との業務対応

小口化対象となるアパートや不動産の運用戦略を担い、投資家のリターン最大化を実現いただく
ポジションです。
【主な業務内容】
・不動産ファンドの運用計画策定・KPI管理
・賃料収入、稼働率、修繕費等のキャッシュフロー管理
・投資家向け運用レポートの作成
・物件売却（Exit）の判断、提案
・PM（管理会社）や外部業者との折衝
・空室改善施策、修繕計画の立案

当社が管理する物流施設、データセンター、オフィス、住宅、
ホテルなどの資産管理
開発中および完成後のプロジェクトの資産管理に関する事業計画の策定と実行。
投資パフォーマンスの管理。
投資家および融資機関への報告。
社内外のステークホルダーとの調整。
リース契約およびその他の関連文書の作成。
クロージング業務。
資産管理全般。

【詳細】
●不動産私募REITにおける、オフィスメインの期中管理業務
●アクイジション・ディスポジション・リファイナンス業務　（ドキュメンテーション、クロージング）
●投資家・レンダー・信託受託者等、関係者とのリレーション業務
●投資家へのレポーティング業務
●ＰＭ会社への連絡・指示　（リーシング、修繕等）
●その他上記に付随する業務

実務担当者として、新規マーケットの開拓・投資実行から、現地法人の運営管理、最終的な事業売却（エグジット）まで、海外不動産事業における一連のサイクルをご担当いただきます。

それら業務を、担当者個々人の強みなど適性を活かして分担の上、ご担当いただきます

【1. 新規投資・事業開発（ソーシング 投資実行）】
戦略策定・FS ：進出国の市場調査、投資スキーム（JV/独資等）の構築、事業収支シミュレーション（CF/利回り計算）、リスク分析。
パートナー開拓 ：現地パートナーや投資家の探索、エージェント選定・RFP作成・マネジメント、候補先との交渉
投資実行 ：デューデリジェンス（DD）の統括、社内決裁（投融資委員会・取締役会）資料の作成、契約締結、資金調達アレンジメント。

【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】
事業進捗管理 ：JVパートナーとの定例会議（隔週等）への参加、開発進捗・リーシング状況・運営課題の把握と解決策の検討。
予実管理・計数分析 ：現地から送付される月次レポート（財務/PM）の精査、予実差異の分析。
追加決裁対応 ：プロジェクトの変更や追加資金需要発生時の社内調整、稟議資料作成。

【3. エグジット（売却）戦略の実行】
売却プラン策定 ：マーケット調査に基づく売却タイミング・手法の検討、JVパートナーとの協議。
リターン検証 ：売却価格の精査、最終投資リターン（IRR等）の検証。
売却プロセス主導 :：エージェント選定、投資家向け資料（Teaser）作成、交渉、クロージング、資金回収後の再投資戦略検討。

【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】
コーポレート管理 ：現地法人（Asia拠点等）における資金調達、決算・監査・税務対応、取締役会決議書の作成手配など、ガバナンスおよびバックオフィス業務全般。
マーケティング・広報 ：「CREフォーラム」等のイベント企画・運営、自社サイトやLinkedInでの情報発信、プレスリリース作成。
社内連携 ：他部署や役員からの依頼に基づく調査、資料作成、採用広報支援など。

実務担当者として、新規マーケットの開拓・投資実行から、現地法人の運営管理、最終的な事業売却（エグジット）まで、海外不動産事業における一連のサイクルをご担当いただきます。

※育成枠ポジションとなりますので、【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】及び【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】からご担当いただきます。

【1. 新規投資・事業開発（ソーシング 投資実行）】
戦略策定・FS ：進出国の市場調査、投資スキーム（JV/独資等）の構築、事業収支シミュレーション（CF/利回り計算）、リスク分析。
パートナー開拓 ：現地パートナーや投資家の探索、エージェント選定・RFP作成・マネジメント、候補先との交渉
投資実行 ：デューデリジェンス（DD）の統括、社内決裁（投融資委員会・取締役会）資料の作成、契約締結、資金調達アレンジメント。

【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】
事業進捗管理 ：JVパートナーとの定例会議（隔週等）への参加、開発進捗・リーシング状況・運営課題の把握と解決策の検討。
予実管理・計数分析 ：現地から送付される月次レポート（財務/PM）の精査、予実差異の分析。
追加決裁対応 ：プロジェクトの変更や追加資金需要発生時の社内調整、稟議資料作成。

【3. エグジット（売却）戦略の実行】
売却プラン策定 ：マーケット調査に基づく売却タイミング・手法の検討、JVパートナーとの協議。
リターン検証 ：売却価格の精査、最終投資リターン（IRR等）の検証。
売却プロセス主導 :：エージェント選定、投資家向け資料（Teaser）作成、交渉、クロージング、資金回収後の再投資戦略検討。

【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】
コーポレート管理 ：現地法人（Asia拠点等）における資金調達、決算・監査・税務対応、取締役会決議書の作成手配など、ガバナンスおよびバックオフィス業務全般。
マーケティング・広報 ：「CREフォーラム」等のイベント企画・運営、自社サイトやLinkedInでの情報発信、プレスリリース作成。
社内連携 ：他部署や役員からの依頼に基づく調査、資料作成、採用広報支援など。

当社のオルタナティブ投資事業における下記アセットマネジメント業務をお任せします。

・期中運営業務（運営計画/予算/資金管理等）
・PM対応：PMレポート、ファンディングリクエスト、リーシング対応等
・投資家対応：出口戦略、マーケットデータ収集分析等
・海外アセットの期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・海外アセットの開発業務サポート
・海外現地法人対応：期中入出金、リーシング状況等

【やりがい・魅力】
・海外アセットへの積極的な投資により、日本では得られない“グローバルAM”の最前線に関われる
・少数精鋭の組織で、裁量の大きさ・成長スピードが圧倒的
・海外拠点との接点が多く、英語力を実務で磨ける

当社のオルタナティブ投資事業における下記アセットマネジメント業務をお任せします。

・ファンド組成関連業務（スキームの構築、レンダー、信託受託者及びTK出資者とのドキュメント対応、弁護士及び会計事務所へのスキーム説明/調整）
・受託ファンドの戦略的運用計画の立案、実行及び運用報告
・期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・投資家対応：AMレポート作成、TK配当、IRR等利回り検証等
・レンダー対応：事業計画策定、DSCRテスト、LTVテスト等コベナンツ対応、リファイナンス等
・信託銀行対応：入出金指図、信託決算、CAPEX及びリザーブ、付保等
・会計事務所対応：TK決算、PL、BS等
・PM対応：PMレポート、ファンディングリクエスト、リーシング対応等
・保有物件の出口売却
・海外アセットの期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・海外アセットの開発業務サポート

【やりがい・魅力】
・海外アセットへの積極的な投資により日本では得られない“グローバルAM”の最前線に関われる
・少数精鋭の組織で、裁量の大きさ・成長スピードが圧倒的
・海外拠点との接点が多く、英語力を実務で磨ける

・日本都市ファンド投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務
（初期配属は運用一部の商業ＡＭ兼務または運用二部のオフィスＡＭ、希望も考慮）
・担当物件の運用戦略、運用計画を策定し、実行する。
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する。

同社は、テクノロジーを活用した不動産投資運用事業を手掛ける企業です。
「自己勘定／機関投資家向け／個人投資家向け」という3つの異なるスタンスから不動産の投資運用を行っております。
本ポジションでは、期中AMを担当いただける方を募集しています。

＜業務内容＞
・投資不動産の運用管理計画の策定と実施、運用状況の報告等、AM業務全般（以下概要）
　-　リーシング戦略・売却戦略の策定と実施
　-　PM会社の選定と監督
　-　不動産に掛かる改修計画の策定と実施
　-　投資家への定期レポート（予算・実績など）
　-　レンダーへのレポート、コベナンツ管理等
　-　売却計画立策定と実施
・上記他、経験に応じて業務をお任せする予定です。

世界最大級のオルタナティブ資産運用会社が運用する私募ファンド、
および一部外部投資家による不動産投資に関する下記業務

・ 私募ファンド、およびセパレートアカウント投資不動産のアセットマネジメント業務
・ グループ会社と連携した担当物件の運用戦略、運用計画の策定と実行
・ アセットマネージャーとしてテナントリレーション、PMBMマネジメント、リーシング、
　 エンジニアリング等幅広いジャンルを網羅し、社内外関係者と連携の上、バリューアップを図る
・ 不動産取得時におけるグループとの連携業務の一部サポート

●キャッシュマネジメントや報告資料作成
・物件管理レポートの確認、管理会社との収支の確認
・管理レポートに基づき、オーナー収支の作成
・投資家や金融機関への報告資料作成
・管理実績に基づき、 年度予算の作成及び報告資料作成