アクイジション・ソーシング、800万以下の転職求人

太陽光発電所開発において、 グリーンフィールド (用地確保)やブラウンフィールド (第三者による開発段階の用地)の案 件において、 プロジェクトマネージャーとして、一気通貫で開発携わることができ、 裁量と責任を持ってご担当いただきま す。 発電所施設用地の交渉/確保に始まり、 発電所建設・運営にかかる許認可の取得、 地域との調和を前提にし た発電所を作る為の地域の方とのコミュニーションが主たる業務です。 並行して、 系統連系や発電所の建設に関する 契約交渉等、幅広い業務を担って頂きます。

固定買取制度(FIT)が実質的になくなった太陽光発電においては、当社の地域需要家や大手企業を中心とした 外部需要家向けの売電契約の協議・締結も重要な業務となります。
担当する開発案件を責任をもって担当して頂く一方で、他のグループメンバーとの協調の下で、チーム一丸となって太 陽光発電所ポートフォリオ拡大を目指します。

【具体的な仕事内容】
開発と建設 (事前調査・計画立案~基本設計および系統連系協議や設備認定対応・詳細設計等) に関する一 気通貫業務(許認可協議やEPC選定・投資実行にかかる社内調整含む) がメインで、案件全体の工期・工費のコ ントロールやリスク低減の付帯業務となります。
【将来のキャリアプラン】
将来的にはグループ長として、案件発掘の業務を含め、グループ全体のマネジメントをおこなえるキャリアを積み上げて いただくことを期待します。 また、 その他の再エネ電源開発のキャリアの可能性もあります。

【やりがい・魅力】
事業主の立場で、 多数の関連プレイヤーとともに発電施設をつくりあげる喜びを実感できる仕事です。 また、非常に緻密さを要求される側面がある一方、プロジェクトマネージャーとして俯瞰した視点での全体工程・工費の コントロールも実施する必要があり、 必然的にマルチタスキングを要求されるので、 非常に難易度は高いですが、 それゆえのやりがい、 達成感を感じられるお仕事です。

●アクイジション
・不動産取得営業
・不動産取得に関わるバリュエーション、デューディリジェンス、ドキュメンテーション
・不動産取得の実行、クロージング

◎仕事内容
・住宅・オフィス・商業・物流等の物件取得業務
・機関投資家に対する不動産ファンド投資勧誘
・不動産ファンド（ＧＫ-ＴＫ、ＴＭＫ）の組成実務
・スキーム関係者(出資者・PM・ﾚﾝﾀﾞｰ等)との連絡調整

●仕入業務
弊社のビジネスモデルである「区分所有オフィス」の基となる東京都心の収益ビル・店舗を仕入れて頂きます。
その他にも、自社保有物件・自社開発用地・バリューアップを行っての転売物件等、様々な物件を今までの経験で培われたご自身のルートで仕入れて頂くことを期待しております。

●デューデリジェンス業務
物件の収益性・遵法性等の精査、又1棟から区分に分割し「区分所有オフィス」の商品設計を担って頂きます。

●リゾート施設の仕入れ開発業務
リゾート関連施設の仕入れおよび仕入れ後の開発・リノベーション業務を担っていただきます。主な対象物件は、「富裕層向け最高級別荘」「ホテル・旅館」をイメージしています。自社保有する物件・自社開発後に販売する物件・バリューアップを行っての転売物件等、様々な物件を今までの経験で培われたご自身のルートで仕入れおよび開発業務を一気通貫で行って頂く事を期待しております。

●新規商品の設計
福祉施設や商業施設、その他オフィス用途以外の商品設計を担って頂きます。物件の希少性・収益性・遵法性等の精査などを行い、仕入、開発業務を含め様々なアセットタイプの商品化を推進頂きます。

開発案件の仕入れ業務(賃貸レジデンス(RC造・S造)・テナントビル・介護・保育)

開発用地及び自社保有物件の仕入れ業務をお任せいたします。

【業務内容】
（新規投資）
・来日する運用会社との面談
・投資候補ファンドの選定（業界調査、運用会社との面談、トラックレコードの分析）
・投資候補ファンドのデューデリジェンス（ファンドの投資戦略の確認、キーパーソンとの面談、トラックレコードの詳細分析、ファンド契約書のレビュー、社内決裁書およびデューデリジェンスレポートの作成）
・投資関連事務（申込契約締結、入出金事務）
・投資方針策定

（既存投資先のフォロー、モニタリング）
・パフォーマンス管理
・マネジャーに対する定点モニタリング
・入出金管理

○ストラクチャードファイナンス業務（プロジェクトファイナンス、不動産・航空機等のノンリコースファイナンス、その他証券化商品等）

・投資案件のソーシング、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、社内与信手続き、投資実行手続き
・ストラクチャードファイナンス全般に関する企画、立案、調整
・投融資案件のモニタリング

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務（主に不動産取得）
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析

・検討案件についてのソーシングからクロージングまでの一連の業務
・物件評価、投資シナリオの策定、投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・その他付随する業務

・ファンドの期中運用／管理業務
・ファンドのExit関連業務
・レンダー・投資家へのレポート作成
・将来的なコアファンド組成業務等
・その他金商業を除くアセットマネジメント業務

・物流施設に係るアクイジション業務（案件ソーシング・デューデリジェンス）
・情報収集・現地調査・物件評価・行政調査
・事業収支作成・投資シナリオ策定
・他部署連携（プランニング）・契約書ドラフト作成
・折衝・売主との条件交渉価格交渉・関係者調整
・クロージング業務

・ファンドレイズ（投資家/レンダー等からの資金調達）
・将来的なコアファンド組成業務等
・ファンドの期中運用/管理業務
・ファンドのExit関連業務
・その他付随する業務

・物流施設に係るアクイジション業務（案件ソーシング・デューデリジェンス）
・情報収集・現地調査・物件評価・行政調査
・事業収支作成・投資シナリオ策定
・他部署連携（プランニング）・契約書ドラフト作成
・折衝・売主との条件交渉価格交渉・関係者調整
・クロージング業務

商業ビル特化という、独自のコンセプトで差別化を図り事業計画を進めています。
アクイジション業務を中心に、期中業務・投資家対応など幅広くご経験いただく予定です。
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析、クロージング業務
・物件仕入れ等のアクイジション業務

同社では、アセットマネジメント業務のDX（デジタル・トランスフォーメーション）に取り組んでおり、社内のエンジニアと協力しながら紙やハンコの濁流を抜け出して、業界最先端のデジタル化・徹底的な効率化プロジェクトに関与して頂きます。

●取得不動産のバリュエーション業務
●不動産私募ファンドのクロージング業務

＜業務対象＞
・不動産ファンドのアセット・マネジメント業務
＜業務内容＞
・不動産ファンドの期中運用及びアクイジション業務の対応
・物件ソーシング
・アンダーライティング(投資収益分析等のデューデリジェンス業務)
・ドキュメンテーション、クロージング
・収益向上策の立案、策定および実施
・コスト管理、実施の指示
・プロパティマネジメント会社およびリーシングエージェントへの指示、監督

アクイジションからアセットマネジメントまで幅広くご担当いただきます。

・不動産/再生可能エネルギー案件に関する各種業務 (物件査定、 私募の取扱い、不動産及 び信託受益権の媒介業務、 クロージングサポート業務等)
・不動産ファンドの組成及びアセットマネジメント業務
・不動産の売買及び開発・販売 (地方創生に絡む業務を含む)
・各種案件のファイナンスアレンジメント (アドバイザー)
・レポーティング (投資家、金融機関等)
・案件ソーシング

当社アセットマネジメントの投資運用部門において、レジデンス等のアクイジション、期中管理、物件のプロジェクションの管理など、ご経験に応じて幅広くお任せする予定です。
各事業の担当者と連携することが求められますし、経営層や幹部社員とも日常的にコミュニケーション取っていく必要があります。自分の意見をしっかりと発信しながらも、会社として納得感があるものを多くの社員と一緒に創り上げていくやりがいがあるポジションです。将来的には、投資運用部門の部長候補として業務全般の管理をお任せします。

「コミュニケーション能力」×「スピード感」
幅広い領域の業務を社内外の多くの方と関わりながら進めていく必要がありますので、高いコミュニケーション能力が求められます。常にポジティブな思考で、周囲を巻き込んで業務を推進していただきます。また、意思決定の速さが当グループの強みであり、カルチャーとして浸透しています。世の中が絶えず変化し続ける中で、現状維持に甘んじず常にチャレンジし続ける当グループだからこそ、さらに大きく成長できる環境が準備されています。

・レジデンス等のアクイジション、ディスポジション、期中管理
・物件のプロジェクションの作成、パフォーマンス（実績）の向上
・ML・PM(BM)業務の円滑な推進に向けた調整、一体的なサポート
・リートの資金調達業務（デット、エクイティ）、一体的なサポート

ご経験によって下記のいずれかに重点を置きながら、両方の業務をご担当頂きます。

●アセットマネジメント
開発案件、および稼働中物件のアセットマネジメント
キャッシュマネジメント、金融機関とのやり取り
売却関連業務

●アクイジション
ソーシング
デューディリジェンス
アンダーライティング
ローン調達
ドキュメンテーション
クロージング等

アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

マネージャー：ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
アシスタントマネージャー：.アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

自社ブランドマンションなどの企画開発からエリア単位の都市開発まで幅広く不動産開発を担当します。

【具体的には】
自社マンションの企画開発をはじめ、商店街の再開発や複合商業施設の開発など多岐にわたる不動産開発を担当いたします。

【マンション用地仕入】
自社マンションの用地仕入を中心に開発〜管理までお任せします。
・用地の情報収集、現地調査
・事業計画立案
・分譲規模等のシミュレーション
・市場分析
・事業の工程管理　等

【収益不動産仕入】
全国の不動産を対象にレジデンス・商業施設・オフィスを中心に扱います。
既存で運営している施設や、土地からの購入も検討。
多種多様な選択肢から企画を手掛けられます。

Ｊ−ＲＥＩＴ運用会社でのアクイジション〜アセットマネジメントまで全般をご担当頂きます。
●期中運用全般
●物件ソーシング
●デューデリジェンス
●アンダーライティング
●エクセキューション

物件の買収、物件管理、取得案件の再販ならびに左記に付随する社内決裁まで、
チーム内で協力しながら一気通貫して対応していただきます。

対象物件は全国に渡り、物件種別も多様です。　（ex.収益物件、土地、保養所、山等）
複数の不動産を一括で買い取るバルクでの購入も対応しています。

●法人営業
不動産流通大手、信託銀行、地場不動産会社等へ訪問し、不動産情報を取得します

東京23区・神奈川・埼玉・千葉エリアの戸建用地仕入業務を行います。
その後、得た情報を選別して、地域の特性やお客様のニーズをもとに現地で土地の調査や収支を見積もり、購入判断をします。

★戸建事業の最上流工程を担い、業界屈指のスピード感で土地購入判断をできるところが魅力
※今回は、マネージャー候補として既に営業職としてご活躍されている方を募集します。

L.A.・Hawaiiの不動産仕入れ・売却補助

・買取事業計画書の作成
・修繕費用等予実管理
・事業期間管理
・出入金管理 （将来、海外駐在員可能性あり）

マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れをお任せします。

【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者への訪問等、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）

投資用不動産の仕入れに関する業務全般をお任せします。
仲介業者から物件情報を収集し、関東・関西・福岡の中古物件（主にワンルーム）の仕入れを行います。物件情報は既存取引先の仲介業者から収集するので、飛び込み営業などで新規取引先を獲得する必要はありません。
仕入れた物件の販売や管理も自社内で行っているので、“物件を仕入れて終わり”ではなく、販売に出すまでの管理（書類の取得や銀行とのやり取りなど）も行います。そのため、取引先と関係性を構築するためのコミュニケーション能力だけではなく、自分の仕事に最後まで責任を持つ真面目さや誠実さが求められるポジションです。

●具体的な業務内容
・投資用不動産の情報収集
・物件の選定
・仲介会社との価格交渉
・投資用不動産の仕入れ・契約業務

●この仕事の魅力
・未経験でも成長できる環境
仕入れに関してはチームで考えた独自のスコアリングを採用した仕入れ基準があり、個人ではなく、チームで考えて仕入れを行っています。賃貸営業や販売など未経験からキャリアチェンジしたメンバーも在籍しており、未経験者でも成長できる教育体制が整っているので安心して業務を開始することができます。実際に未経験からスタートして、数か月でトップセールスになった社員もいます。
・働きやすい環境
個人のノルマはなく、チームで一丸となって仕入れ目標件数の達成を目指しています。フレックスタイム制やリモートワークなどの制度もあり、ワーク・ライフ・バランスが取りやすい環境を整えています。
・年齢関係なく実績次第でキャリアアップできる環境
実績に応じて年齢関係無く裁量が与えられる環境のため、今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。（新卒・中途問わず、管理職や役員に抜擢された実績有り）

投資用不動産の仕入れに関する業務全般をお任せします。
仲介業者からの情報を基に、関東・関西・福岡の中古物件（主にワンルーム）の仕入れを行います。毎月、目標の仕入れ件数を達成することはもちろん、投資用不動産として収益性の高い物件を仕入れることが求められます。
仕入れた物件の販売や管理も自社内で行っているので、“物件を仕入れて終わり”ではなく、販売に出すまでの管理（書類の取得や銀行とのやり取りなど）も行います。そのため、取引先と関係性を構築するためのコミュニケーション能力だけではなく、最後まで自分の仕事に責任を持つ真面目さや誠実さが求められるポジションです。

●具体的な業務内容
・投資用不動産の情報収集
・資産価値の高い物件の選定
・仲介会社との価格交渉
・投資用不動産の仕入れ・契約業務

●この仕事の魅力
・働きやすい環境
個人のノルマはなく、チームで一丸となって仕入れ目標件数の達成を目指しています。フレックスタイム制やリモートワークなどの制度もあり、ワーク・ライフ・バランスが取りやすい環境を整えています。
・年齢関係なく実績次第でキャリアアップできる環境
実績に応じて年齢関係無く裁量が与えられる環境のため、今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。（新卒・中途問わず、管理職や役員に抜擢された実績有り）

・当社の開発が可能な事業用地の情報取得
・事業用地のリサーチ、企画可否の検討
・事業用地の売買（売買契約締結から引渡決済まで）
・当社一棟投資物件の売却
※土地仕入れ営業経験をお持ちの方は、今までの経験を活かせる仕事です。加えて、企画や建築の知識も業務を通じて得られるため、単なる仕入れで終わらない、仕事のやりがいを感じて頂くことが可能です。

・PM対応（PMレポートチェック、リーシンング計画・承認、修繕計画・承認、法令点検報告書の実施確認・督促、指摘事項の是正状況の確認・督促、物件の維持管理状況のチェック、テナント対応、その他全般）
・ノンリコースレンダー対応（リリース計算、リザーブ維持、DSCRテスト、LTVテスト、その他全般）
・信託対応（各種積立・支払いの指図、償却資産の申告指図、その他全般）
・会計事務受託会社対応（支払い指図、捺印指図、決算対応、その他全般）
・AMレポート作成、年度事業計画作成（CFプロジェクション/PLプロジェクション作成）、予算実績管理
・ディスポジション業務（DIP作成、買主探索、仲介業者対応、ドキュメンテーション、その他全般）
・リファイナンス業務（RFP作成、レンダー探索、ドキュメンテーション、その他全般）
・期中に発生する諸々のイベントに係る諸契約・覚書のドキュメンテーション、並びに弁護士対応・会計士対応・税理士対応等

同社は、ブティック型投資銀行として以下のサービスを提供しています。
・不動産投資戦略
・オルタナティブ投資戦略
・ヘッジファンド投資戦略

●不動産のソーシング業務をご担当いただきます。

【具体的には】
・検討案件についてのソーシング（収益不動産及び不動産M&A案件）
・物件評価、投資シナリオの策定
・投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換
・その他、上記に付随する各種業務

・投資案件のソーシング
・投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
・投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
※物件はオフィスが中心です。他レジデンシャル、リテール、ホテル、ロジも対象
※適性を見て不動産だけではなく金融（不動産担保融資）の営業にも携わって頂く場合があります

総合型私募リートに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務をご担当頂きます。主にオフィス、住宅、物流施設、ヘルスケア施設及び商業施設等を取得いたします。具体的には以下の業務となります。
中長期的な目線に基づき、投資家へのリスクとリターンのバランスを総合的に勘案し、安定性及び収益性に資する物件の取得を行っていきます。

【主な担当業務】
-取得検討物件の各種関連資料（Information Package）の収集及び整理
-取得検討物件の査定業務（当社指定のValuation Sheetに基づく査定業務）
-取得検討物件のデューデリジェンス・レポート（不動産鑑定評価書、エンジニアリング・レポート及びマーケットレポート等）の発注、物件実査のアレンジ及び成果物の内容確認等
-取得検討物件に関する優先交渉権取得のための売主との折衝業務及び購入意向表明書の作成及び提出
-私募リートが将来的に取得するためにウェアハウジング機能を提供する第三者（ウェアハウジング会社）との協議、調整及びウェアハウジングの提供に関する各種契約等の締結
-各種クロージング業務
・取得関連諸契約（売買契約、信託契約、マスターリース兼プロパティ・マネジメント契約等）の作成、確認及び売主との条文内容に関する折衝業務
・仲介会社との各種調整業務（売主との間の各種交渉業務の委託及び調整、並びに物件概要説明書の確認及び精査等）
・売買精算業務、各種保険付保業務及び決済時資金移動表の作成及び精査等
-購入後のアセットマネジメントチームへの各種引継業務
-その他社内における各種稟申資料等の作成及び報告

※ 経験、能力等に応じて、アセットマネジメント業務、資金調達業務、投資家対応業務、REIT機関運営業務等、業務の幅を広げて頂ける可能性があります。

・投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
・投資案件のソーシング
・投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・不動産ファンド運用会社における投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成

※ご経験・スキルに応じて上記より担当業務を決定していきます。初めはバリュエーションもしくは取得・売却業務に関わっていただくことが多いです。
※取得いただく物件はレジデンスがほとんどです。

●業務の詳細
アセットマネジメントにおけるアクイジション、具体的には自社開発プロジェクトのための収益用賃貸マンション用地の仕入れ業務がメインです。事業計画の策定、マーケティング戦略の立案・実行、一棟マンションの売却などダイナミックな業務をお任せします。

●マンション用地・事業用地・完成物件の仕入れ。
【具体的な仕事内容】
◆仕入れ情報の収集
◆事業用地、完成物件の仕入れ
◆事業計画の策定
◆売買契約の締結
◆マーケティング戦略の立案・実行
◆販売会社の管理　など

【仕事の流れ】
▼不動産業者に訪問し、マンション用地の売却情報の収集
↓
▼現地視察、規制確認、開発部門と組んでの事業計画の策定
↓
▼社内検討、用地購入
↓
▼近隣折衝、行政折衝
↓
▼販売会社への販売委託（必要に応じて）