不動産開発の転職・求人情報一覧｜金融 業界の転職なら【コトラ】

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

●物流施設の企画設計
●新規開発プロジェクトの現場管理
●プロジェクトマネージャー業務
●既存施設改修時等の建築技術監修

マンション用地を中心とした土地取得に関する折衝・交渉・各種調査業務

【具体的には】
●情報収集
候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を得る。
不動産業者から情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）

●現地調査・検討
候補地にどのような規模・タイプの物件の建設が可能か、
候補地の法的規制、開発制限、周辺環境などを総合的に検討する。

●事業計画立案
調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
近隣物件などの調査を行い、販売価格をシミュレーション。

●交渉
契約条件（売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行う。

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●不動産（物流施設）の開発、リース営業、プロパティーマネジメント等の中から2-3ポジションを経験して頂きます。
●1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1-4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
●ジェネラリストプログラムを経てご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションに決定します。

物流施設の新規開発プロジェクトマネジメント

※改修に携わる可能性もあるが、新規開発が中心となる予定

●有効活用、建替え、改修の課題に対し、クライアントニーズにマッチした計画策定支援、設計・施工段階におけるプロジェクトマネジメントの実行支援及び施設運営状況のモニタリング・改善支援（個別不動産及び街区）
●街づくり：複数のアセットをネットワーキングした、広域による有効活用施策の検討支援、広域アセットマネジメントにかかる実行支援

地域包括ケアシステム構築ビジネスでの高齢者住宅運営ビジネスを推進

・高齢者施設開設を目的とした物件の開発、買収案件のソーシング
・買収物件のデューディリジェンス、施設開発時の、行政手続き等
・施設運営におけるサービス内容の検討
・地域包括ケアシステム構築

●出店戦略策定、店舗開発をベースに事業成長をサポートするコンサルティング
●マーケティングリサーチから一歩踏み込んだビジネスコンサルティングを志向
●大手クライアントのパートナーとして新規出店による事業成長を支援

不動産開発全般のプロジェクトマネージメントをご担当頂きます。

【1】プロジェクトマネジメント
・土地取得後の開発・設計スケジュールの作成
・開発方法とその予算（工事費）の立案
・ゼネコンなど選定のための入札要項書の作成
・ゼネコン等選定プロセスの実施
・設計事務所、ゼネコンなどの業者の交渉、切り回し
・開発予算に対する仕様の調整、ゼネコンとのネゴ
・ゼネコンとの契約の実施
・ゼネコンとの設計・工事定例の実施
・それぞれの過程における諸問題の解決
・リース契約に向けた技術面（設計変更など）におけるテナントとの定例実施、交渉、提案
・リース契約後のテナントを含めた打合せの実施
・建物仕様の改善
・上記以外のプロジェクトマネジメント（太陽光プロジェクトなど）
・上記に対する改善を主体的に行う

【2】土地周り
・土地購入前の技術面でのデューデリジェンスと予算立案
（土壌汚染の確認、調査の実施、対策方法および予算の立案、 地盤調査の実施、確認、その工事費予算への反映、 電波障害、伝播障害調査の実施、確認、予算、 解体工事の内容の確認、スケジュールおよび予算立案、 造成工事の立案、予算など）
・開発スケジュールの立案
・交通調査の実施、防災情報の収集
・行政協議
・開発コンサルのマネジメント

【3】プランニング
・ボリューム図の確認、最適なプランへの調整、設計事務所への指示
・設計事務所のボリューム図作成スケジュールのコントロール
・サイン仕様の作成
・プランプロトタイプの作成
・上記に対する改善を主体的に行う

（プロジェクトマネージャー）
風力発電事業について案件創出から工事開始前までの開発業務全般を担当する。特に社内で案件を決定したプロジェクトに対して工事着工まで導く責任を持つポジションです。

（アシスタントプロジェクトマネージャー）
プロジェクトに対して、上位職者の指示のもと、工事着工までの必要な業務をおこなう。

＜プロジェクト開発初期＞
●風力発電所の建設に適したエリアの選定および経済性評価を行う。
（適宜社内外のリソースを利用し対応すること）

-　地図データ（GIS、国土地理院データ等）、風況状況、サイトアクセス、許認可、土地条件、技術的課題等を勘案したうえで、風力発電所建設に適したサイトの抽出を行う。
-　発電所および関連施設（連系線、変電所等）建設のために必要な土地の抽出を行う。そのうえで、地権者の特定、問題点の抽出などのリスク評価を行う。
-　環境影響評価法、農地法、森林法、河川法、都市計画法、その他プロジェクト開発に必要な許認可の条件を整理する。
-　プロジェクトの経済性評価（概算）を行う。
-　プロジェクトの予算およびスケジュールを設定する。


＜プロジェクト開発中期＞
プロジェクトマネージャーとして、社内外のリソースを利用し、自社の運営計画に基づきプロジェクトを進捗させる。

-　当該エリアの県や市町村と良好な関係を構築する。
-　地権者および近隣住民に対して、説明会や個別説明を行い、プロジェクトへの合意形成を図る。
-　プロジェクトの予算管理、進捗管理を行う。適宜レポーティングを行う。
-　電力会社への接続契約にかかる諸対応の管理を行う。
-　再エネ特措法に基づき、FIT権利を取得する。
-　法令や条例に定める環境アセスの必要事項を確認したうえで、外部の環境コンサル会社と調整し、環境アセスメントを進める。プロジェクトの進捗に影響が生じるおそれがある場合には速やかに対応を協議する。
-　土木造成設計、排水設計等を行い、必要な許認可対応を行う。また、関連する資料の取りまとめを行う。
-　土地契約、その他契約にかかる対応を行う。
-　その他プロジェクト開発のために必要な文書についての管理を行う。

＜プロジェクト開発後期＞
プロジェクトマネージャーとして、社内外のリソースを利用し、自社の運営スケジュールに基づき、工事着工に必要なすべての要件を完了させる。

-　EPC契約の取りまとめを行う。
-　プロジェクトの予算管理、進捗管理を行う。適宜レポーティングを行う。
-　電気事業法に基づく工事計画の作成に必要なインプット情報を計画的に採取し、十分なリードタイムをもって工事計画作成および届出を行う。
-　電力会社への接続契約にかかる諸対応を行う。
-　土地利用に関して地権者と契約を締結し、権利関係の登記を行う。
-　地権者および近隣住民に対して、説明会や個別説明を行い、工事開始への合意形成を図る。
-　その他、地権者、行政、近隣対応の諸問題について社内外の関係者と協力し、プロジェクトを進捗させる。
-　建設に向けたプロジェクトファイナンスについて、社内関係者と協力し、組成する。

再生可能エネルギー発電プラントの事業用地発掘、用地取得交渉・契約、地元・行政との調整、開発許可の確認・取得など。