投資事業の転職求人

当社は、デジタル技術を活用して不動産・インフラ等のファンド組成・運用・販売を行う金融サービス会社（資産運用・証券）です。

従来、プロ投資家に限定されてきた不動産・インフラなどオルタナティブな資産を、相場影響を受けにくく、安定したインカムゲインに期待ができるミドルリスク・ミドルリターンの商品に設計することで、より多くの投資家様の資産形成に役立て民主化する ー 当社ミッションである「膨大な『眠れる銭』を経済活動に還流」の実現を目指す仲間を募集します。


▼当社で働くことの魅力
・エンジニアを多数抱える第1/2種金商業・投資運用業のライセンスホルダーとして、デジタルスクラッチで、柔軟かつ大胆な事業開発を推進できる
・多種多様なリアルアセットを裏付とする主に新発（プライマリ）証券を商材とし、千差万別のリスク選好に向き合うことで、資産運用業界にダイナミズムをもたらすことができる

▼主な業務内容
・リテール・法人営業
　−オルタナティブ資産の運用ニーズがある、数千万〜億円での投資に期待ができる上場法人・非上場オーナー企業・宗教法人・学校法人などの直接開拓
　−アライアンス事業で提携する金融機関・金融商品仲介業者・事業会社などから紹介を受けるお客さまへの対面証券販売
　−当社が主催・出展する各種イベント（オンライン・オフライン）への参加による、お客さまとの対面コミュニケーション・証券販売

担当業務・責務：
●新チームHQLA Investmentのグローバルヘッドとして、LPのHQLA投資運用に向けたプロジェクトマネージャー及び実務運営の責任者
●HQLA Investmentプロジェクトのマネージャー業務
プロジェクト全体のマネージ
社則・規則の新設・改定
金利及びスプレッドリスクのコントロール体制の構築
投資運用戦略・意思決定プロセス・リスク管理枠組みの導入
他、会計方針の確定、システム開発の要件定義、損益管理体制構築、マネジメントレポートの策定等
●HQLA Investmentの実務運営業務
HQLA Investmentチームのグローバルヘッド
投資運用のPDCA（短期・中長期の運用方針策定、実行、損益管理、ポートフォリオリバランス等）
ポートフォリオの金利及びスプレッドリスクの適切なコントロール
社内マネジメントや当局への報告

アセットマネージャーとして下記業務をご担当いただきます。

●各種契約書等のドキュメント作成
●計画工事（バリューアップ、保全工事）の策定および実施・管理、緊急工事の対応 ※工事実務は含まれません
●PMおよび他の業者への業務の指示、管理
●月次レポート関連（レントロール、キャッシュマネジメント、会計確認）
●予算の策定、実行（予実管理）
●運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底

●私募ファンド運用物件（レジデンス）の期中管理に係る一連の業務
・管理運営計画、予算策定、資金管理
・月次レポートの確認、会計確認
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、予実管理、収支分析等）
・ＡＭレポート作成
・レンダー、投資家対応
・信託銀行、会計事務委託会社への指図
・ＰＭ会社のコントロール
・その他、上記に付随する諸業務等

・取得不動産のソーシング業務（売主や売主関係者への直接提案含む）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・不動産ファンドのクロージング業務
・各種DD（物件、法務、財務、税務等）
・ドキュメンテーション
・資金調達（スキーム構築含む）
・IC メモ作成
・投資家営業開拓、ファンドレイジング
・ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
・クロージング
・不動産ファンドの組成　など

・取得不動産のソーシング業務（売主や売主関係者への直接提案含む）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・不動産ファンドのクロージング業務
・各種DD（物件、法務、財務、税務等）
・ドキュメンテーション
・資金調達（スキーム構築含む）
・IC メモ作成
・投資家営業開拓、ファンドレイジング
・ファンド組成の計画立案、実行（ローンの調達を含む）
・クロージング
・不動産ファンドの組成　など

・予算の策定、実行（予実管理）
・月次レポートの確認、会計確認
・テナントリーシング・賃料改定方針策定
・専有部、共用部リノベーション業務
・プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
・レンダー、投資家対応
・テナント対応方針策定及びPMと連携し交渉
・工事管理
・運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底
・ビジネスプラン策定
・ポートフォリオ運用
・売却クロージング業務
・チームマネジメント業務

データセンターの不動産ファンドに係わるアクイジション（取得）業務
アンダーライティング（審査）業務
ファンドレイズ（資金調達）活動
海外投資家を含む投資家向けの各種レポーティング
投資家とのコミュニケーションおよびレポーティング
ファンドのストラクチャリングおよびファイナンス業務

（変更の範囲）会社の定める業務

This position will be supporting all aspects of compliance within the Group, and ensure that its employees are complying with regulatory requirements and internal policies and procedures.

Job Responsibilities

・Devise internal review framework, undertake independent evaluations of business processes and procedures in order to identify compliance risks, conduct periodic internal reviews and audits to ensure that compliance procedures are followed, make recommendations as to how these risks can be addressed.
・Disseminate written policies and procedures related to compliance activities, file appropriate compliance reports with regulatory agencies and maintain documentation of compliance activities such as complaints received or investigation outcomes.
・Work closely with Group General Counsel and seek advice from legal counsel as necessary to address compliance issues, provide assistance to internal or external auditors in compliance reviews, provide employee training on compliance related topics, policies, or procedures.
・Be regularly updated on pending industry changes, trends, and best practices and assess the potential impact of these changes on organisational processes, before designing or implementing improvements in communication, monitoring, or enforcement of compliance standards.

アセットマネジメント会社における経理業務
・支払業務、売掛金/買掛金管理
・月次/四半期/年次決算補助

当社が実施する「スタートアップ企業や VC への戦略的投資」のチームの一員として、リサーチ、ソーシング、投資実行、事業連携・事業開発支援、Exit 活動などの業務を担当し、グループ全体のイノベーションと事業開発を推進する役割を担っていただきます。

具体的な業務
有望なスタートアップ企業を見出し、投資を実行し、成長支援していただきます。
・特定領域、または日・米・欧その他地域におけるスタートアップのトレンドや投資動向の調査
・投資候補企業のソーシングおよび選定
・投資候補企業のデューディリジェンス（業界動向、市場成長性、企業情報、事業計画、契約文
書、投資採算性などの分析）
・既存投資先・新規投資先企業に対する成長支援、事業部と連携した協業・事業開発支援
・投資候補企業や VC/CVC とのネットワーキング
・ウェブサイトやイベントを通じての対外広報活動
・投資先の Exit 活動

なお、従事すべき業務の内容の変更範囲は、国内・海外営業（損害保険の引受など）、損害サービス（損害の調査・保険金の支払）、商品開発、営業支援、資産運用、情報システム、一般管理、海外事業などとする

本件は若手ポテンシャル層の募集となります。
投資先案件において以下の業務等に関与していただきます。
・ソーシング
・投資検討と実行
・バリューアップ
・PMI
・その他投資業務全般

●私募ファンドまたは私募リートの不動産AM業務における期中運用管理業務の担当者

●背景、経緯
投資家ニーズの多様化・深化及び運用会社としての当社の中長期戦略を踏まえ、当部の（1）PEファンドモニタリングのためのデータ整備・顧客へのレポーティング、（2）運用するファンド（ファンド・オブ・ファンズ）の決算に係る資料作成、（3）業務効率化に取り組む人員の増強（1〜2名）が必要。

●業務内容（ミドル担当の役割）
　 　プライベートエクイティファンド（PEファンド）投資に係るモニタリング及びレポーティング
・投資先PEファンドのパフォーマンスに係るデータ管理及びモニタリング業務
PEファンドの基本情報、キャッシュフロー、NAVデータの蓄積（システム入力）
PEファンドの投資先企業等に関するデータの蓄積・管理（投資先企業の基本情報、投資額、投資倍率等）
・レポーティング業務
運用報告（四半期毎）、その他顧客宛て提出資料（バーゼル規制対応資料他）、社内資料の作成
・投資助言業務に係る手数料の計算・請求書の発行

　運用ファンド決算関連業務
・運用ファンド（ファンド・オブ・ファンズ）決算にあたり、投資先PEファンドの決算情報のとりまとめ及び担当部署への提出（※会計・決算書・税務資料作成は他部署にて実施します）
・投資先PEファンドの評価に関する資料、その他の決算関連資料の作成

　業務効率化
・ファンドモニタリングシステム（SaaS）のメンテナンス
・システムを活用したワークフローの整備、システムから出力する帳票の設定、ダッシュボードの作成・調整
・VBA、Access等を使用したツールの作成・メンテナンス
・新規ツール/システムの導入に関する検討・テスト・導入作業への参加 （※AIの活用等による業務効率化を推進しています。応募者の適性・ご希望に応じて担当いただきますが、未経験であっても新しいものに関心を持って前向きに取り組める方を歓迎いたします。）

不動産ファンドにおける収益物件および開発物件のアクイジション業務
（ソーシングからクロージングまで）

不動産私募リート・ファンドAM会社におけるコンプライアンス・リスクマネジメント関連業務
※ご本人の知見・経験や部員構成を勘案し、以下業務を中心に分担してご担当頂く予定です。

《コンプライアンス関連業務》
・利害関係者取引に関する審議委員会の運営及び検証
・研修等の全社コンプライアンス施策の立案及び実施
・金商法、その他法令等の内部管理態勢整備の強化及び運営
　　（法定帳簿、広告審査、犯収法対応、公益通報、反社チェック等）

《リスクマネジメント関連業務》
・審査機能を含むファンド意思決定機関の事務局運営
・簡易な契約書や対外書面のレビュー業務
・リスクマップ等による全社リスク管理態勢の検証・整備

不動産メザニンローン及びメザニンデットファンド組成の企画立案、実務及び資金調達、運用

＜成長機会＞
・国内のファイナンスマーケットにおいて確固たる地位を確立している中で、多くの学びが期待できファイナンスだけではなくファンドビジネス全般を学ぶことが可能。
・比較的若いメンバーが多く、インストラクター制度の中でしっかりと教育する環境が整っており、その後についても早期に責任ある仕事に携われる体制。

私募リートにおける下記会計関連業務

1.会計会社、監査法人との連携（記帳事務はアウトソース、内容確認及び分析が主業務）
2.上記決算データを利用した資産運用報告書作成業務
3.ファンドパフォーマンス分析業務
4.ファンド資金繰りの策定、管理業務
5.投資法人役員会での上記業務上程及び説明
6.投資家IR業務補佐
7.資産保管会社向け指図業務

当社ではアクイジション部の中で2つのチームに別れております。
一つはソーシングやDDや売主調整等クロージングまでにかかる一切の物件取得業務を行うチーム、そして本ポジションが属するSPC組成にかかるエクイティ・デット調達業務を行うチームです。
不動産の取得検討段階から、物件取得チームと連携しアンダーライティングに関与し、どの程度の利回りを確保できるプロジェクトとなるかを分析することでレンダーや投資家から資金調達を行います。

＜具体的業務内容イメージ＞
・私募ファンド組成時の資金調達戦略の策定と実行:
私募ファンドそれぞれの短期および長期の目標をサポートする最適な資金調達戦略を設計および実行
・戦略計画、資金調達イニシアチブの実行、および関連事項全体を含む、あらゆる資金調達および全般
・銀行融資交渉:
金融機関との協議・交渉を主導し、有利な条件で融資実行までのドキュメンテーション全般
・金融機関との融資交渉、書類作成、利払い管理などの資金管理業務の監督、必要な報告、投資法人債の発行業務

・国内企業を対象とした投資・経営（M&A）及び国内・海外でのPEファンド運営事業における関連業務（投資先企業の開拓・評価・交渉・投資実行・経営改善、事業の企画・開発・投資・運営・管理）
・企業投資部（東京本社、或いはグループ会社出向）にてM&A・PEファンド運営の実務、投資先企業の成長戦略の実践を行い、将来は同部署のマネジメントポスト、海外事業対応、他部署におけるM&A業務に従事することを想定

●募集の背景、応募者へのメッセージ
企業投資・経営を通じた経営課題・社会課題の解決を掲げ、総合商社のネットワーク・国内PEの草分けとしての知見を基に、当社の新たな国内事業の確立、PEファンド運営事業の拡大を目的として2023年に新設された組織です。
総合商社ならではの投資と経営の専門集団として陣容拡大中ですので、我々とともに新たなチャレンジを目指される方を募集しています。

不動産アセットマネジメント（私募ファンド）業務
・期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)
・レンダー、信託銀行、PM会社等との連携及び報告業務
・デュー・ディリジェンス、ドキュメンテーション、キャシュフロー分析
・SPC運営管理、案件実行後管理

なお、アセットマネージャーは、開発段階（ストラクチャー構築）から投資案件に関わり、期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)から売却までの一連の業務担当していただきます。

●国内企業に対するプライベート・エクイティ（PE）投資に関わる業務全般。

●自己勘定での有価証券運用業務に従事していただきます。
●一定期間後、ジョブローテーションあり（他業務の経験が可能）

【具体的には】
・国内外の国債、株式等の運用業務にかかる1.投資戦略立案、2.投資判断（マクロ分析、商品分析、市場分析）、3.投資執行、4.ポートフォリオ管理（ポジション管理、モニタリング、リスクコントロール）
※ご希望・ご経験・スキルに応じて、お任せしたい業務を判断いたします。

【キャリアパス】　将来的には管理職としてご活躍いただくことを期待しております。また、ご希望と部署の状況を総合的に勘案し、他業務を担当、経験できる可能性もあります。

【魅力】
・各職員にリモートワーク端末を配布し、適宜在宅勤務を実施しております（週1回〜2回程度）。
・会社全体として働き方の向上に取り組んでおり、有給休暇所得率80％を目指しております。
・短時間勤務制度や育児休業制度も充実しており、長期的に勤務が望める環境です。
・会社全体の残業時間は平均15時間ほどで、ワークライフバランスを整えながらのキャリア形成が可能です。なお、部署によって残業時間は増減いたします。

【概要】
私募REIT運用部門の業務態勢充実化

【詳細】
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務　　　　　　　　　　　　　
・私募REITの戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告等の対応
・PM会社などへの指示・調整
・上記の付属する業務

【この仕事の魅力】
グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境あり。事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能。

●The Role
This position will be responsible to lead a team in managing the overall operations of a portfolio of the assigned properties, enhancing the value of the properties through well maintained and efficiently run facilities through effective cost management.

●Job Responsibilities
Conduct daily property management (PM) works for our company logistics properties under SREIT
Manage and monitor performances of maintenance work by tenant and external PM companies
Plan and check contracts with external PM and/or BM companies
Plan and execute repair, renovation (Capex), and maintenance based on budget programs
Communicate closely with external PMs/BMs & tenants by visiting sites periodically and establish good relationship with them
Prepare/review monthly PM reports (Japanese (English summary only)) and invoices/payments, work requisition, purchase order
Support asset management (AM) team by reporting properly at hands-on level for technical matters
Handle claims from tenants
Use internal systems including e-procurement system, SAP, DIM, etc.

●The Role
This position will be responsible to lead a team in managing the overall operations of a portfolio of properties, enhancing the value of the properties through well maintained and efficiently run facilities through effective cost management.

●Job Responsibilities
Periodic monitoring and reviewing of policies and systems to ensure relevancy, and initiate changes where necessary to improve the property management processes and procedures.
Ensure the provision of building services meet the required standards and expenses kept within budget.
Develop and establish good communication and relationship with tenants and suppliers.
Coordinate and carry out improvement and upgrading works to the building or systems in response to tenant’s requirements.
Enforce and monitor various work programs to maintain smooth and efficient operations and ensure that SOPs are adhered to.
Manage ad-hoc projects such as improvement and upgrading works to building infrastructure and systems; and provide input on the requirements to ensure maintainability and operational needs are met.
Manage performance of a team of technicians to perform maintenance and repair, establish and maintain a safety-first culture by promoting and drive safe work practices.
Prepare and collate information for monthly management reporting and provide analysis on variances of the expenses.
Participate in the preparation of the annual budget.　 It is necessary to compare budget and actual results and manage processes and schedules.
Formulation and update of mid- to long-term Capex / repair plans.
Proactively make recommendations from the PM perspective that contribute to each Business Unit’s AM strategy.

新規案件のアンダーライティングモデルの作成、デューデリジェンス業務を中心に、プレゼンテーション資料の作成、新規案件の発掘からクロージングまで、不動産取得に関する一連の業務を担当して頂きます。また、運用中の案件にかかる各種データ整理、パフォーマンス分析等も担当して頂く場合があります。

＜新規案件＞
・アンダーライティングモデルの作成
・新規案件取得に関するデューディリジェンス業務（マーケット調査、物件実査等）
・投資委員会プレゼンテーション資料作成
・新規案件の発掘
・取得に関するクロージング業務

＜既存案件＞
・運用物件の各種データ整理、パフォーマンス分析、バリュエーション、レポート作成、
モデルメンテナンス及び報告
・四半期毎役員会向けのプレゼンテーション資料の作成
・AM 及びファイナンスチームと連携し、運用物件及び SPC 関連業務のサポート

●通信や放送領域を中心に、ICTサービスを提供する日本企業の海外進出を長期的（5-10年）に支えている当社において、投資案件の組成からエグジットまでの一連の業務をお任せできる方を募集します。
【具体的には】
●新規案件発掘、デューデリジェンス、投資実行、バリューアップ、エグジットまで一貫して業務を担当。
●VP以上は、ディールを遂行する際にはプロジェクトマネージャーとしての役割を担います。
●提案資料作成やリサーチの他、投資先への訪問もあり、年1〜2回程度海外出張があります。
●当社は、設立から5年が経過し、海外展開企業への出資による支援範囲が拡大し、案件は増加傾向にあります。
　また海外における、FinTech領域、ソフトウェア（SaaS）領域、最先端のICT領域、またCVCやスタートアップを含むLP（Limited Partner）投資、といった幅広い分野での投資活動を実施しています。

当社クラウドファンディングサービス及び当社アセットマネジメント事業の企画開発・支援業務を担当していただきます。

1.アセットマネジメント事業支援
ノンリコースローンの調達（レンダー招聘、借入条件交渉、ドキュメンテーション）
金融機関（銀行・証券・リース会社など）のプロダクト部門とのリレーション構築・維持
個別案件の投資ストラクチャー検討、契約条件検討
法令、会計、税務諸論点の確認（弁護士・会計士・税理士との協働）

2.不動産証券化商品の企画・開発
証券会社と協働した公募セキュリティ・トークン案件の検討・組成・販売資料作成（WEBサイト含む。）
当社クラウドファンディングサービスエクイティ型案件（個人向け私募・公募ファンド）の検討・組成・販売資料作成
当社クラウドファンディングサービス貸付型向けノンリコースローン案件の検討・組成
不動産小口化商品の企画（販路開拓、商品設計、案件検討・組成）
（必要に応じて）新商品の期中管理ワークフローの検討、策定、社内周知

3.当社クラウドファンディングサービス事業企画
商品開発時における法令等の確認、法務・コンプライアンス部門との折衝
法令等の変更に関連した情報収集の実施及び変更提案
当社クラウドファンディングサービスシステムの変更プログラムを作成するエンジニアチームとの折衝、テスト、実装の確認

（必要に応じて）規制当局・協会との折衝

投資先企業のフェーズや課題に合わせて各社のHR課題の解決に取り組んでいただきます。

具体的な業務としては以下となります。
・投資先のフェーズや技術領域ごとにある経営課題や組織課題を分析しあるべき組織・採用要件を設定
・要件定義されたペルソナ像の母集団形成並びにアトラクトやスクリーニングの実施
・母集団形成や人材流動性を高めるためのネットワーキングや仕組化の企画・運営
・経営人材タレントネットワーク(起業家支援や経営人材コミュニティ等)の企画・運営・仕組化

・Global PEの投資先に対して、ハンズオンでValue Creation、改革プロジェクトの推進を支援
・主にDD初期フェーズから、経営改善施策の仮説を構築し、Day1前後から計画策定、実行支援を統括・推進する役割
・実際の経営改善策は売上向上、マーケティング、コスト削減、店舗出店戦略、デジタル戦略、M&A等と多岐にわたるため、当社のネットワークを活用しながら、総合的かつ着実なValue creationの設計と実行を投資先会社とともに実現していく
・具体的には以下のような業務
　・経営基盤の整備（管理会計導入、KPI設定など）
　・組織体制、ガバナンス再構築
　・経営戦略（予算・中期経営計画）の立案・実行モニタリング
　・バリューアップ施策（成長戦略、トップライン改善、コスト削減、キャッシュ改善など）の立案・実行モニタリング

私募REIT部門のIR・経営管理業務全般
主に下記業務を担当いただく予定です。
・運用ファンドの機関投資家向けIR業務（投資家対応、決算説明資料作成、ESG対応）
・運用ファンドの増資業務（エクイティファイナンス、証券会社対応、ロードショー）
・運用ファンドと運用資産の予算作成、予実・計数管理業務
・上記に付随関連する業務
（運用ファンドの借入による資金調達業務は別部門が担当）

【募集背景】
・日系企業の海外進出が増加する中、当行では国際ビジネスを強化、拡大する方針です。
・海外での基盤拡充や機能強化など、国際ビジネス領域を拡大することで海外成長を取り込み、当行グループが長期ビジョンに掲げる「リテールNo.1」の実現を目指しています。
・当社の国際戦略に基づき、海外インオーガニック投資（海外金融機関等への投資）の検討を強化するためのポジションの募集となります。

【配属グループの業務内容】
・海外インオーガニック投資の企画・立案・推進業務全般に従事していただきます。
・国際ビジネスの拡大に資するM&A戦略の立案、社内の関係部と調整しながら具体的な案件のソーシング・推進・実行、PMI(Post Merger Integration／出資後の事業統合)を推進する業務を担当していただきます。

＜The Role＞
This position will be responsible for assigned portfolio in the Finance Department.

＜Job Responsibilities＞
・Responsible for the company’s Japan’s TKGK and TMK accounting, reporting, cash flow, tax, audit matter, forecast and budgeting.
・Manage, coordinate, and liaise with outsourced service provider (“OSP”) on the preparation of financials in accordance with JGAAP and IFRS, tax computation, tax filing/reporting requirements, TKGK/TMK profit distribution and withholding tax.
・Timely review of financials and tax deliverables prepared by OSP, ensure completeness and accuracy.
・Upload financials and journal listing into SAP/BPC, ensure complete, accurate and in accordance with IFRS.
・Prepare management and financial reports including schedules, analysis of results, bank reconciliations, tax computation and any other reporting matters in accordance with the month, quarter and annual closing requirements.
・Formulate forecast and budget in collaboration with various Japan business units and headquarter team.
・Prepare annual financial statements and tax computation for Japan and overseas entities’ statutory/regulatory filing/reporting purpose.
・Liaise with business units, headquarter group reporting and forecasting teams, OSP, auditors and tax consultants as appropriate.
・Assist in ad-hoc projects such as acquisition, divestment, financing, system enhancement or implementation, etc.

This position will be responsible for financial and accounting functions of the assigned portfolio in the Finance team.

Job Responsibilities
In charge of the company TKGK and TMK accounting, reporting, cash flow, tax, audit matter, forecast and budgeting with instruction from manager.
Coordinate and liaise with outsourced service provider (“Accounting Firms”) on the preparation of financials in accordance with JGAAP and IFRS, tax computation, tax filing/reporting requirements, TKGK/TMK profit distribution and withholding tax. (Note that financials are both in Japanese & English.)
Follow up financials and tax deliverables prepared by Accounting Firms
Upload financials and journal listing into SAP/BPC with instruction from manager.
Prepare management and financial reports including schedules, analysis of results, bank reconciliations, tax computation and any other reporting matters in accordance with the month, quarter and annual closing requirements.
Formulate forecast and budget in collaboration with various Japan business units and head office team.
Liaise with business units, head office group reporting and forecasting teams, accounting firms, auditors and tax consultants as appropriate.
Assist in ad-hoc projects such as acquisition, divestment, financing, system enhancement or implementation, etc.

This position will be managing leasing activities within the assigned portfolio.

Job Responsibilities


Managing day to day function of the department and providing supervision to staff.
Lead and manage the team to formulate and implement strategies to maximise rental and occupancy of the group properties.
Provide strong strategic leadership and coaching to the team securing new tenancies, identifying market segments and prospects.
Conducting market research of competitors and market benchmarks of rentals and occupancy cost.
Responsible for preparing and checking annual rental budget and rental forecast.
Providing regular updates to Management on market supply, demand, pricing, competition and market positioning for the asset.

●プライベートエクイティ投資業務
●投資先のソーシング及び評価等に関する業務
●投資先の経営改善業務

●プライベートエクイティ投資業務
●投資先の発掘及び評価等に関する業務
●投資先の経営改善業務
(*)1社あたりの投資規模は数十億から100億円程度（レバレッジ後）で、中堅企業への投資を予定

再生可能エネルギー関連施設のアセットマネジメント業務。
1.太陽光発電所・系統用蓄電所などの設備管理や修繕管理の立案・実行
2.太陽光発電所・系統用蓄電所などのプロジェクトの運用計画策定・実績管理、投資家等への運用状況の報告や説明
3.プロジェクト関係者や外部委託先、役所・電力会社等との契約/許認可等管理など

・海外不動産、主として米国不動産を投資対象とするファンドの組成及び運用業務
・ファンド組成に伴う投資家の探索、案件のソーシング、ストラクチャーの検討、DD、社内承認手続き及びクロージング実務
・現地ビジネスパートナー候補の探索やパートナー候補との協業に向けた折衝（上記業務は現地ビジネスパートナーとの協業により実施）

REIT運用会社にて、コンプライアンス・オフィサーの補佐として、不動産関連業務のリスク管理並びにコンプライアンス業務を行って頂きます。
・リスク管理・コンプライアンス関連の規程整備、社内各部への改善指導・研修
・リスク管理・コンプライアンス関連の会議体審議事項の事前審査
・リスク管理・コンプライアンス関連の社内状況の把握、役員等へのレポーティング

REIT運用会社にて、サステナビリティ／ESGの推進業務を行って頂きます。
・サステナビリティレポートの作成、REITプレスリリース等におけるESG関連開示の文書作成
・当社運用物件（オフィス、レジ等）における各種環境認証の取得
・保有物件のエネルギー消費量などの排出データの把握及び管理
・GRESB、その他評価機関への対応、機関投資家への対応

●ファンド運営グループ会社での海外事業拡大に伴った、海外案件を中心としたアセットマネジメント部門のポジションになります。
　 海外案件（国内案件の海外拠点マネジメントを含む）を中心に、複数投資先の経営に参画し、
　企業価値向上及び投資パフォーマンス向上（Exit）を担当いただきます。
・ディレクターと共に2〜3名のチームを組成し、非常勤役員又はそれに準ずるポジションで投資先の経営に参画。
　（事業承継案件等では経営者の採用も行い、マネジメントチームを組成）
・ビジネスプランの策定（事業計画、経営改善アクションプラン、Exitプラン等）及び遂行に責任を持ち、
　投資パフォーマンスの最大化を追求。
・投資委員会等に対し、ビジネスプランの申請及びレポーティング。
・アセットマネジメント業務を通じて得たネットワーク等を活用した新規投資案件の発掘活動（ソーシング）。
・海外拠点との英語でのコミュニケーション。

ファンド運営グループ会社でのアセットマネジメント部門の不動産担当のポジションとなります。
・投資対象となる不動産等の期中AM業務及びEXIT業務を行って頂きます。
・レンダー、信託、会計事務所とのやり取りやレポートの作成・チェック等、主にファンド事務業務全般を担って頂きます。
また、案件の主担当者と共に、社内外を含めた案件のコントロール、ビジネスプランの策定・遂行も担って頂きます。

＜本求人の魅力＞
・ファンド運営業務全般の経験を積むことができます。
・基本的にコアプラス以上の投資となるため、積極的なAM活動を行うことができます。
・アセットクラスについては制限がないため、オフィス、レジ、商業、ホテル等と様々な案件に携わることができます。
・社内の他部門や専門家だけでなく、比較的社外の不動産AM会社と協業することが多いため、
　社内に留まらず自身のスキルを高め、経験を積むことが可能です。
・PEファンドの不動産部門という位置付けであり、社内には専門が異なる多様な人材が存在するため、
　互いに刺激を受け業務に取り組むことができる環境です。

●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●リーシングマネジメント（稼働率改善計画の策定実行、コストコントロール）
●土地取得及び収益物件取得時のスタッキングプラン作成
●収益物件取得及び売却時の売買付随業務（賃貸管理引き継ぎ業務・資料作成提出など）
●会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
●PM会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●その他上記に付随する諸業務等

当社は、独自開発の運営管理システムを通じて不動産のDX化を推進しており、効率化に強みを持つ都市型民泊や宿泊施設などの運営で、業界に新たな価値を提供しています。

2021年からは自社運用を前提とした不動産ファンドの組成を行っており、ファンド組成のご相談が増えてきていることから、これらのアレンジメントをお任せできる方を募集します。

●主な業務内容
・アクイジション業務：市場調査、物件情報の収集、アンダーライティング、デューデリジェンス、物件の借上
・ファンド組成：自社で運用することを前提とした私募ファンドの組成および関連業務の実行、SPCの設立
・資産運用計画の策定：物件運用と管理計画の立案、収支予測やKPIの設定
・ステークホルダーとの連携：投資家や金融機関など、外部パートナーとの交渉・調整
・予実管理：事業計画対での見込み/実績の管理
・チームマネジメント：ファンドのスムーズな運営に向けた社内外のチーム連携

●この仕事の魅力
・ユニークなビジネスモデル：民泊×マンスリーマンションというこれまでにないアセットタイプをもとに、不動産金融の方と新しいビジネスモデルを作っていくことができます。
・市場を牽引する成長企業：国内外の有力企業との連携を通じ、民泊業界のDXを牽引。多くの注目を集めるビジネスでキャリア形成が可能です。
・ダイナミックな業務環境：スタートアップの柔軟性とスピード感を兼ね備え、自ら業務構築に関わる機会が豊富です。
・多様なキャリアパス：不動産金融やアセットマネジメントのスキルを活かし、事業推進の中心でスキルアップを図れる環境が整っています。

【業務内容】
当社で組成・販売する商品について、下記業務をご担当頂きます。
・金融商品の企画、組成業務（投資対象となるアセットの研究やアイデア出しを通じ、商品の企画に携わっていただきます）
・投資家（富裕層及び優良事業会社）への提案営業
・提携先（証券会社等）とのリレーション（なお、当社で企画・販売する商品は公募の投資信託、タックス・マネジメントに活用される私募ファンドなど多岐に渡りますので、イメージしづらい部分がありましたら、選考の際にお気軽にご質問ください。）

【事業内容】
当社グループの事業は、ファンド組成・管理・運用を行うアセットマネジメント事業及び不動産物件、太陽光発電設備や上場企業・未上場企業への投資を行うインベストメントバンク事業から構成されています。
これらの事業を通じて顧客のニーズを汲み上げ、固定観念に囚われず、投資家にとって真に魅力的なファンドを組成することをミッションとして事業展開しております。
独立系上場企業の強みを活かし、「顧客のニーズはどこにあるか」という一点にフォーカスして商品の企画・開発を行っており、「日本初の毎月分配型の不動産ファンド」「証券会社に行列が出来たベトナム株ファンド」「タックスマネジメント商品を求める顧客のニーズと、クリーンエネルギー社会への転換という社会のニーズをマッチングさせた、日本初の太陽光発電ファンド」など、魅力的な商品の開発を多数行ってきました。

【魅力】
当社には、アイデアを実現出来る様々な社内外のエキスパートとの連携体制が整っており、ファンド組成の実務経験が無くても、周囲と協力しながらスキルを培っていくことができます。組織自体は約30名と小さな規模ですが、ワンフロアに机を並べて垣根なくフランクに話せる社風のため、社長との距離も近く非常に暖かい雰囲気です。
トライ＆エラーを繰り返すことを重視し、「まずは自分で考え判断し、周囲と協力しながら解決・成功の糸口を見つけること」に期待する風土が根付いているため、ファンドづくりに全力で向き合うことができます。
入社してから知識を増やし、人脈を広げながらファンドのエキスパートとしてキャリアアップできるポジションです。
世の中の動きにアンテナを立て、プロや先輩・上司からアドバイスを受けながら、新しいファンドを創っていくことができます。

●同社を中心としたグループオルタナティブ・アセットメネジメント部門の財務関連業務
・投資案件の会計処理の検討、及び監査法人との折衝
・グループ本社の連結決算、規制関連資料の作成業務
・伝票処理から会社法決算等の経理業務
・予算編成、月次業績集計・報告等の管理会計業務
・税務申告業務（税務調査対応含む）
・監査法人による会計監査対応

・私募ファンド運用物件の期中運用

【具体的には】
・予算の策定、実行（予実管理）
・月次レポートの確認、会計確認
・テナントリーシング・賃料改定方針策定
・プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
・レンダー、投資家対応
・テナント対応方針策定及びPMと連携し交渉
・工事管理
・運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底
・クロージング業務