不動産鑑定、800万以下の転職求人

クラウドファンディング融資に伴う担保不動産の評価
事業法人が保有する事業用不動産や証券化案件に係る収益不動産の評価
関連部署との連携、案件相談対応
必要に応じて現地調査や役所調査の実施

●魅力
ご希望によっては不動産の取得から売却までの一連の業務に携わる事が出来ます。
※鑑定業務のみのご希望の方のキャリアも可能です。

【変更の範囲】
会社の定める業務

不動産を投資対象とする公募デジタル証券・私募ファンド等の組成・運用を担当する部署において、国内不動産のアセットマネジメント業務をして、案件検討時点における物件のバリュエーションおよびクロージングを担当頂ける仲間を募集いたします。

●監査サポート業務
・不動産鑑定評価書のレビューを通じた監査チームのサポート

●（希望者のみ）不動産評価に関する各種のアドバイザリー業務
・サステナビリティ領域での不動産に関する助言（気候変動関連財務情報開示等）
・金融機関の担保評価規定等に関する助言
・企業不動産の有効活用に関する助言や事業可能性調査　等
※不動産鑑定評価に加えて、興味があれば会計や不動産アドバイザリーの専門性を高めていくことも可能
※希望者は在宅勤務中心の働き方が可能

・J-REIT等が投資するオフィスビル、共同住宅、商業施設等に関する建物評価報告書（ER）の作成がメイン業務であり、報告書作成の ための現地調査等および報告書の内容チェック、役所への確認業務等をご担当いただきます。
・協力会社とともに現地調査を行い、建築基準法等に関わる問題や、修繕費用算出のための建物・設備の状況確認等を行います。
・基本的に報告書の作成は協力会社が行うため、その内容の確認や報告書提出後の問題点の是正方法等についての役所への確認業務、お客様対応をご担当いただきます。

ノンリコースローン、リコースローンの担保不動産評価
（ホテル、商業物件、開発案件等多岐の物件種類にわたる評価が行えます）

【職務内容】
担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価

【具体的な仕事内容】
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（当行様式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。

不動産の売買等に関連する資産評価、企業会計のための時価評価等の依頼目的を中心とした不動産鑑定評価書等の作成を行います。
鑑定士として幅広く多くの経験を積みたい方にマッチした業務であり、受託している案件はオフィスビル、工場、ホテル、ゴルフ場やマンション等の収益用不動産を中心に、対応地域も全国をカバーしております。
同部署で専門性の高い人材として成長し、将来的には銀行内の他不動産関連セクション（ＣＲＥ戦略業務セクション、アセットファイナンス業務セクション等）へのキャリア展開の可能性も見込めます。

業務の変更範囲
◆原則変更なし。ただし、本人の同意ある場合を除く

不動産の売買等に関連する資産評価、企業会計のための時価評価等の依頼目的を中心とした不動産鑑定評価書等の作成を行います。
鑑定士として幅広く多くの経験を積みたい方にマッチした業務であり、受託している案件はオフィスビル、工場、ホテル、ゴルフ場やマンション等の収益用不動産を中心に、対応地域も全国をカバーしております。
同部署で専門性の高い人材として成長し、将来的には銀行内の他不動産関連セクション（ＣＲＥ戦略業務セクション、アセットファイナンス業務セクション等）へのキャリア展開の可能性も見込めます。

業務の変更範囲
◆原則変更なし。ただし、本人の同意ある場合を除く

大手銀行のリスク管理部門での下記の業務

●不動産評価及び付随する物件デューデリジェンス等業務をご担当頂きます。
銀行グループの担保不動産に関する不動産評価全般を行っております。従前からのコーポレートローン提供に伴う担保不動産評価はもとより
REIT、ファンド向けローンにおける不動産（証券化不動産）の評価及び一部デューデリジェンス業務、銀行グループ会社の不動産担保ローン
における不動産評価、その他事前相談等幅広い業務領域を担当しております。

（業務詳細）
証券化不動産が多い為、収益還元法を用いた評価が中心です。
行内向けのアンダーライティング業務のため、不動産鑑定評価基準に基づいた鑑定評価書作成業務ではなくプレーヤー目線のより実戦的な価格査定業務となります。

多くの情報に触れてマーケットに近い仕事ができるため、非常にやりがいがあります。
当部署で経験を積むことにより、将来的にデット・エクイティを問わず様々な不動産関連部門で活躍して頂けることが期待できます。

不動産ファイナンスのフロント部署での業務です。

●投資用不動産の一次評価と物件デューデリジェンスを担当していただきます。
（多様なアセットタイプ、主要都市を中心に様々な地域に所在する不動産の評価、物件のデューデリジェンスを担当していただきます。）

●不動産関連バリュエーション（企業結合に伴う不動産の時価評価、M&Aの際のターゲット会社の不動産の時価評価）
●不動産鑑定評価業務、不動産鑑定評価書レビュー業務
●将来的には不動産評価業務のみならず、不動産売買、不動産開発等の業務への対応も期待

●不動産鑑定評価業務
当社取引先からの依頼に基づき、取引先保有不動産にかかる不動産鑑定評価を行う

●不動産鑑定評価業務（主として評価書作成業務）

・主に当グループ会社やファンドが保有する物件の査定評価業務をご担当いただきます。
※上記業務がメインですが、アクイジション・ディスポジション等、AMとしての専門性を身に着けることができる環境です。ご担当いただく物件はレジデンスが大半です。

※ご経験・スキルに応じて上記より担当業務を決定していきます。

鑑定部にて、不動産鑑定業務全般をご担当いただきます。

【募集背景】
一般の鑑定評価案件および社内プロジェクト関連の不動産評価担当の人員拡充の為。

【残業】
業務状況により変動はございますが、比較的少ない環境です。

【リモート頻度】
週1回程度

【同社鑑定部の特徴】
◆約65年超の歴史と豊富な実績
　昭和30年に評価業務を開始以来、昭和38年に創設された鑑定評価制度において鑑定業大臣登録を受けるなど永年に亘り実績を積み上げております。
　長年の経験と幅広いアセットへの対応、商品ラインアップを展開しています。
◆マーケット感覚を重視した高い品質
　総合不動産会社の鑑定セクションならではのマーケット感覚が高度かつ精緻な鑑定評価を支えています。
◆業界屈指の業務体制
　同社グループでは全体で約70名の不動産鑑定士等を擁しています。
　大量案件の一括査定、全国レベルでの迅速な対応が可能です。

【ポジションの魅力】
●鑑定業務で専門性を身につけつつ、ゆくゆくはそれを活かしてコンサルティングなどさまざまな領域で活躍できるのが、総合不動産会社ならではの魅力です。
●不動産鑑定士等の有資格者数が業界トップクラスです。グループ内の不動産鑑定士等は約70名、そのうち鑑定部に所属しているのが24名です。その他の鑑定士は不動産鑑定士等の資格を持ちながら、その専門性をベースに開発や営業、コンサルなど現場の最前線で活躍しています。
●安定した経営基盤、充実した福利厚生の中で働くことができます。

【職務内容
担保徴求予定ないし徴求済の担保不動産の現地調査（実査＝物件に接する道路や対象物件を外観や敷地内立入により写真撮影）、官公庁への法令上の制限確認、価格調査（情報提供会社宛依頼、インターネット入手）を行い物件評価書の作成（弊行独自評価業務）などに従事頂きます


【詳細】営業店からお客さまの保有する担保不動産の評価算定の依頼を受け、物件評価書を作成する業務（新規評価と定期的（1，3，5年サイクル）な評価見直しの再評価有）。不動産関連法令への習熟に加え、銀行員として不動産の評価ポイントを習得可能

【働く環境】
毎週水曜日はノー残業デーを運用中（17：10で退社可能）、他の平日も定時退社可能。年末年始（12/31、1/1，2，3）、土日祝日は完全休業で、仕事の連絡一切なし。昼休憩1時間取得可能。実査週2回程度、公共交通機関（電車・バス）を使用しての移動、場合によりタクシーも可（遠隔地で交通手段がない場合）、自身で車の運転無。可能であれば日帰り、宿泊出張有

●ポジションの概要
・不動産鑑定評価等にあたっての案件担当者（顧客・評価ともに担当）
・不動産鑑定士




●業務内容
・案件の担当者として顧客対応（受付）および評価・査定を行い、上席の審査を受けて顧客に報告・評価書/レポートの作成・提出を行う。
・案件受託時以外における担当顧客対応、新規顧客開拓。