不動産投資の転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

レジＲＥＩＴのアセットマネジメント（期中管理）全般

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●不動産（物流施設）の開発、リース営業、プロパティーマネジメント等の中から2-3ポジションを経験して頂きます。
●1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1-4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
●ジェネラリストプログラムを経てご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションに決定します。

物流施設の新規開発プロジェクトマネジメント

※改修に携わる可能性もあるが、新規開発が中心となる予定

●Venderの請求管理
●監査対応
●竣工書類の精査・内容確認、竣工式の事前準備
●見積比較検討・分析・資料作成
●請負契約書の書面やりとり、法務確認
●各種定例会議の内容調整・時間調整・資料内容確認、関係メンバーへの資料送付
●ゼネコンからの週報・月報の内容確認・キーポイント整理・社内送付
●開発工事月報の作成・社内送付・簡単な収支精査、工事出来高報告
●各種内覧対応　など

不動産投資運用部において、主に以下の業務を担当。
●アセットマネジメント業務（ファンド保有の信託不動産に関するリーシング方針の策定、修繕工事の方針策定、委託先（PM会社等）の業務遂行状況の管理・実施指図、契約（PM/信託/賃貸借契約等）の管理、信託口座の予算・実績管理等）のサポート。
●適性があれば、将来的に個別物件のアセットマネジメント業務の主担当。
●四大卒以上

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）


2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

地熱発電事業の推進業務全般として下記のような業務をご担当頂きます。
●具体的には…
-不動産調査（権利関係含む）
-温泉源調査
-発電施設開発企画
-行政・電力会社（系統接続）協議、各種法令手続き
-地主・近隣折衝
-工事・管理費コスト精査・マーケティング調査
-設計会社、各種調査会社、温泉掘削会社、EPC、設備メーカー等交渉・スーパーバイズ
-発電施設運営管理計画策定、管理会社交渉・スーパーバイズ
※月の半分は地方（九州）常駐となります。
●ポジションの魅力
-自己投資案件のため、中期的な取り組みが可能。
-一人あたりの裁量が大きく、ディール全体を見渡しながら仕事ができます。

【概要】
●不動産私募ファンド向け融資業務（メザニンローン中心）及び、エクイティ投資に係る業務

【詳細】
●投融資案件のソーシングから実行業務、期中モニタリング、回収（償還）までの一連の業務
・案件のソーシング（AM会社、銀行、証券会社、事業会社等とのリレーション）
・マーケット調査、デューデリジェンス、アセット評価
・ファイナンス・スキームの組成
・条件交渉（ボロワー・アレンジャー等スキーム関係者間の調整）
・社内承認の取得（稟議書作成、審査部等との調整）
・ドキュメンテーション、実行手続き
・実行後の期中モニタリング（プロジェクト管理、承諾手続等）
・回収管理・交渉・活動・手続き

●不動産投資案件のアクイジションから期中モニタリング、ディスポジションまでの一連の業務
・投資案件のソーシング（発掘）、マーケット調査、デューデリジェンス
・売買交渉、スキーム関係者調整
・ストラクチャー構築、ノンリコースローン等の資金調達、エグゼキューション
・投資実行後の期中モニタリング、売却戦略策定、売却実行

【概要】
●不動産ファンド運用会社の財務会計業務全般
●ファンドマネジメント業務（不動産ファンド、主にＳＰＣキャッシュマネジメント）

【詳細】
●不動産ファンド運用会社の財務会計及び付随業務（損益予測、予実管理、資金繰り等）
●不動産ファンドの財務戦略、予算、資金収支の作成、及びキャッシュマネジメント（予実管理を含む）業務

【概要】
●海外（米国・アジアパシフィック）における不動産投融資関連業務

【詳細】
●海外投融資案件のソーシング、エグゼキューション、期中モニタリング、売却（償還）までの一連の業務
●海外拠点管理業務

●担当業務：
総務部にて、経理業務を中心に、総務部門での業務全般に携わって頂きます。
※ご入社後は経理業務メインでご担当頂く予定です。

●詳細：
・経理業務全般（決算業務等は税理士法人へアウトソースしておりますが簡単な仕分けデータの作成まではご担当頂きます）
・決算対応、残高確認業務
・労務業務（各種届出、給与計算、労務管理など）
※給与計算はアウトソースしております。
・その他IT関連業務、庶務業務　等
経営企画、各種規定の作成、人事・労務関連の企画立案、業務効率化の推進などにも携わって頂きます。

●配属部署：
総務部への配属となります。実務面を担っている方は合計で5名いらっしゃいます。
※総務部全体では7名の組織となっています。

●担当業務：
同社にて海外の不動産ファンドまたは個別不動産への投資業務をご担当頂きます。

●詳細：
・海外の不動産ファンドまたは個別不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
・国内不動産案件への国内外投資家営業業務
・国内不動産案件のローン調達業務（ノンリコースローンレンダー対応）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・場合により、不動産ファンドやリートのアクイジション・アセットマネジメント業務

●担当業務：
同社にて海外不動産投資業務におけるミドルバック業務をご担当頂きます。

●詳細：
・既存投資家向けレポーティング業務
・不動産マーケットリサーチ
・ファンドのパフォーマンス管理等モニタリング業務
・海外籍ファンドや投資信託等の投資ビークルの運営管理業務（決算・財務監査・税務申告対応、予算作成・管理、投資先ファンド・国内外の外部管理会社への出納・為替指図等を含む）
・場合により、海外投融資・国内新規向け営業を含む

●REIT保有物件の工事全般
・物件価値を維持するための補修、改修、大規模修繕、バリューアップ工事、設備、建築に関する諸業務

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

The company is seeking a Tax Manager to be the primary contact for all tax matters
within Japan with the expectation to proactively develop and manage key stakeholder relationships within the global business and finance teams. This position will be primarily responsible for Japan country tax reporting (Japanese tax returns & tax accounting), US GAAP worldwide income tax provision and support for tax planning initiatives.

＜Responsibilities＞
●Drive and lead the quarterly US GAAP reporting (ASC 740) functions for entities
within Japan by supporting global tax and local finance teams.
●Advise and consult HQ Tax with respect to positions taken on tax returns, uncertain
tax positions identified, tax controversy matters, TP(Transfer Pricing), and cash tax projections.
●Act as primary contact in managing tax advisory projects and tax audits in Japan.
●Oversee tax compliance activities of company entities in Japan.
●Liaise with local tax authorities (when appropriate) and external consultants on
reporting, filing, and audit defense.
●Provide support to HQ Tax on tax planning initiatives
●Required to work in an ISO 9001, 14001&OHSAS environment

上場リート運用会社でのIR業務全般

●決算説明会資料等投資家向け資料作成
●プレスリリース作成
など

●不動産担保融資にともなうソーシング活動かた融資の実行、管理といった一連の業務をご担当頂きます。

大手デベロッパー系不動産投資顧問会社にて不動産物件のソーシングからその評価・選定、取得の際のクロージング業務を担当して頂きます。

● This position will report to the leader of the transaction team and main responsibilities included but not limited to:
Obtain financing / refinancing for new / existing investments (mostly new) Strategic Structuring of transactions with focus on cost efficiency, legal & tax compliance, etc Closing execution of transactions Direct communications with internal deal team, joint venture partners, lenders, trust banks, sellers, brokers, lawyers, accountants, etc.
Potentially underwrite acquisition transactions (loans and real estate) including working on investment committee memorandums Financial modeling, power point presentations, internal memorandums

●物流施設のＡＭ及び、アクイジションサポート全般

再生可能エネルギー投資、インフラ・不動産投資運用業務
●市場動向の分析
●投資案件の情報収集、初期検討
●事業性評価、キャッシュフロー分析
●社内外の会議/委員会の準備、議事録の作成
●融資金融機関とのやり取り、ローン実行に至るまでの業務全般
●プロジェクト関係者とのやり取り
●稼動済み物件の管理・運営
●国内外の投資家対応

REITの立ち上げ（レジデンシャル）に参画して頂きます。

●アクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション、ファイナンス、デューデリジェンス、アンダーライティング、アカウンティング、ＩＲ、ＲＥＩＴ機関運営、ファンド組成、経営管理、コンプライアンス

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆ファンド組成
・投資家ニーズ収集、ファンドコンセプト設定
・投資家募集資料作成、ドキュメンテーション
・投資家募集

◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・不動産ファンド運営統括。不動産・投資市場分析
・ファンド財務全般（ファンド組成、資金調達、会計）
・投資家向けＩＲ活動

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の予算及び実績管理
●投資法人の開示関連業務・投資家対応業務
●公募増資等のプロジェクト対応業務

-アセットマネジメント業務（当社グループの自己勘定投資物件のAM業務がメインになります。物件の種類は、店舗ビル・オフィス・住宅等）
-不動産のバリューアップに向けた戦略策定
-期中運営業務（運営計画作成、予算作成、資金管理、リーシング、テナント対応）
-信託銀行、PM会社等への指示
-AMレポート作成　など
●ポジションの魅力
-幅広い業務
-自分の裁量で動けること
少人数の組織ゆえ、それぞれの裁量に任される範囲が広い会社です。投資案件に関して、起案から実行まで自身で組み立てることができ携わることができる業務の幅が広いことも魅力。

オフィス、住宅、物流施設、底地、商業施設等を中心とした私募不動産ファンドでのアセットマネジメント業務

・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

オフィス、住宅、物流施設、底地、商業施設等を中心とした私募不動産ファンドでのアセットマネジメント業務

・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の予算及び実績管理、財務分析、法定書類作成、開示関連書類
作成
●投資法人の機関運営業務（役員会運営、投資主総会運営等）
●公募増資等のプロジェクト対応業務

上席を補佐し、Ｊ−ＲＥＩＴの投資運用業務全般をご担当頂きます。（主としてＡＭ業務）

＜ＡＭ＞
・期中管理全般、バリューアップ計画策定、ＰＭ対応

＜アクイジション＞
・物件評価、デューデリジェンス
・クロージング、各種ドキュメンテーション

●開発プロジェクトの進捗管理
●アセットマネジメント業務
●アクイジションチームのデューデリジェンスを慎重かつ客観的な視点をもって評価しコメント
●適宜その他関連業務

●自社で保有する開発案件の現場監督及び、自社仕入/管理物件の修繕等の工程管理、コンストラクションマネジメント業務。 開発案件は今後増えていく予定です。

●同社が開発する案件や自社仕入/管理物件の修繕等の現場監督、品質管理、安全管理、工程管理、見積もり精査、など一連の業務を担当いただきます。
建設業者や施工業者とやり取りしながら、物件の完成までを管理していただきます。また仕入れ部の社員と同行し、物件に関するアドバイスを行ったり
リスク管理まで担当いただきます。

●部内には一級建築士2名が所属し、50代が活躍する専門的な資格保有者が多数おります。経験豊富な部長を筆頭に、様々な物件を手がけていただきます。

オフィス・商業用店舗のリーシング業務
・新築物件のリーシング面からの物件企画、リーシング業務
・中古物件のリテナント調査、リーシング業務
・契約内容の交渉、契約締結
※物件種類は、オフィス、飲食・物販・サービス店舗等
小〜中規模のビルイン型のオフィス・商業用店舗のリーシング業務がメインです。
プレイングマネージャーとしてチーム一丸となって、営業活動をしていただける方を求めています。

●中小企業のオーナーや資産家をターゲットとした、不動産の提案営業。
（※個人売上や実績で変動する一時金有り）
当社のお客様は、不動産で収益を得ることを目的としていない方ばかりです。
「所得税・相続税対策に」「ご先祖から受け継いだ資産を守るため」「ご家族への資産を残すために」等、お客様の状況により、提案する内容は様々です。
不動産を売るのが目的でなく、資産保持のための方法をお客様と一緒に考えていく業務です。
そのため、クリエイティブな提案を不動産×金融の知識を用いて行っていただきます。
お客様の考えやニーズをヒヤリングした上での提案や、「この不動産であればお客様の希望が実現できる、悩みが解決できる」など攻めの提案も行います。
一人ひとり違うお客様に、毎回異なる提案を行っていただきます。簡単ではありませんが、その分の成長は大きなものとなります。本当に成長したい方、大歓迎です。

●まずは電話営業からスタートし、新規顧客を獲得していただきます。
もちろん電話だけでは出会いにくいため、試行錯誤しながらお客様と会う機会を作り、その関係性を構築していかなければなりません。
お客様ができるまでの約半年〜1年は忍耐力、継続力が大事なものとなってきます。
お客様との出会いに向けて、目的意識を持って業務を遂行してください。
昨年ご購入頂いたお客様の1/3はリピーターです。
そのため、1人のお客様との出会いから非常に長いお付き合いになります。

≪当社・営業の魅力≫
　◆普段の生活では出会えない資産家と関係を築くことができる
　◆営業の介在価値が非常に高い
　◆コンサルよりももっと『寄り添う』仕事

●不動産の仕入業務。（※個人売上や実績で変動する一時金有り）
所有物件の情報、不動産の売却ニーズを不動産会社・個人などから入手し
物件事前調査・物件の活用方法の検討・売主との交渉・契約、取得後の物件資産価値向上のための、あらゆるプランを検討・実行。
投資に見合うと判断した案件を当社自らが購入し、そのままの状態ではお客様に提案できない場合やさらに付加価値を上げられると判断した場合には物件を手直しします。
古いものに新たな命を吹き込む仕事です。
また、お客様への物件販売にあたっても、営業部や管理を請け負うプロパティマネジメント部と協力して販売サポートも行います。
チームでポートフォリオの作成もします。
お客様の潜在ニーズを引き出し、お客様が欲する不動産を作り上げていくのも当社の特徴です。

≪当社・仕入の魅力≫
◆介在価値が非常に高い。物件の本来の価値を見出し、仕入し、作り上げる。不動産仕入の面白味を実感できる。
◆仕入れ種類に限界がない
◆多額の資金を動かし、大きな利益を生みだす、ダイナミックな仕事

不動産販売時における重要事項説明書及び契約書作成・契約決済の立会い等の実務がメイン。
物件現地調査、役所訪問調査、売買契約書作成、重要事項説明書作成、投資家への重
要事項説明、決済実行など。自ら仕入物件を調査し、重要事項説明書を作成する中でその物件の全てを把握し、法的リスクを精査し、助言する役割も担います。

・不動産仕入れ時における法務デューデリジェンス、契約書作成
・賃貸、設計、建築、PM、BM、AM等に関する契約書の作成
・社内法律相談業務
・訴訟対応、弁護士折衡

※実務担当者として業務をお任せします。

●非上場私募不動産投資法人（私募リート）に関する物件取得・売却業務
・投資対象不動産物件（住宅・ホテル）の発掘、
・スキーム検討
・アンダーライティング
・デューデリジェンス
・クロージングなど　全般

●ファイナンス関連業務
□物件取得時及び竣工までのノンリコースファイナンス関連業務
□リファイナンスに関するレンダー調整、その他関連業務
●ファンド組成関連業務及び投資家へのレポーティング関連業務
□新規ファンドの組成に関するマーケティング業務他
□ストラクチャリング含むファンド組成に係わる業務
●開発プロジェクトの進捗管理
●アセットマネジメント業務
●適宜その他関連業

不動産ファンドのアクイジション業務を担当いただきます。

●物件ソーシング
●プライシング
●ドキュメンテーション　など

ヘルスケアＲＥＩＴでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

・一部、アセットマネジメント業務

●クライアント企業向け不動産鑑定評価書作成業務

収益不動産の期中管理を中心としたアセットマネジメント業務
　＜具体的には＞
　●収益不動産の運用・管理・査定・売却(ＰＭレポートの管理・指示)等
　●ＡＭレポート作成業務
　●投資家、レンダーへの報告・調整業務等
　●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理、売却等）
　●その他上記に付属する諸業務等

Ｊ−ＲＥＩＴに関する物件取得・売却業務全般　（主にオフィス、商業）
●スキーム検討
●アンダーライティング、デューデリジェンス
●クロージングなど
●投資対象不動産物件の発掘

●不動産投資案件ソーシング〜アクイジションまで全般
ハードアセット、不動産保有会社等コーポレート案件等幅広く扱います
※オポ型投資です。

●不動産にかかわ投資分析業務
●投資の全過程にかかわるエクセキューション

●顧客投資家と共同、または自社単独で行う各種の不動産投資案件（エクイティ投資、デット投資等）につき、「実行時、出口時の審査・分析」を投資家の立場で行う。
●実行中の個別投資案件につき、運用状況のモニタリングやリターンの集計・分析等を行う。合わせて、当社のポートフォリオ全体のモニタリング・分析も行う。
＜具体的には＞
●個別投資案件における
・投資審査（バリュー、ストラクチャー、シナリオ、リターン、センシティビティ）
・期中分析（運用状況、期中リターン、バリュー）
・出口分析（バリュー、出口リターン、通産リターン）
●投資ポートフォリオ分析（アロケーション、リターン）
●投資リスクモニタリング
●出資者、レンダーからの諸実務

私募ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定
私募ファンドの保有する不動産の管理・運用状況の把握と報告
適切なプロパティ・マネジメント会社の選定と監督
私募ファンドの保有する不動産に掛かる改修計画の策定と実施
投資家への定期レポーティング（予算・実績等）
金融機関（レンダー）および信託銀行（信託受益権）への定期的レポーティング
リファイナンス業務
保有不動産の売却