不動産投資の転職/コンサル・経営幹部の転職支援【コトラ】

＜Key Responsibilities＞
●Working closely with investment & asset management team members to develop and execute asset business plans and optimize the investment strategies to enhance investment values and returns.
●Supporting sourcing, underwriting and execution of investments (including office, logistics and service apartments), such as securing non-recourse loans from lenders, documentation with related parties, and deal structuring with law/tax firms.
●Preparing asset business plans for the assets under management, taking responsibility for the asset management contents, in support of the global investment management strategies.
●Prioritizing, coordinating, communicating and directing the activities arising out of approved asset business plans to deliver favorable investment performance.
●Identifying and evaluating opportunities to enhance asset performance and implement them.
●Managing operating partners and third party service providers to meet investment objectives.
●Maintaining the leasing strategy , leasing vacant premises and handling leasing agents.
●Managing rent review and lease renewal caseload, together with property managers.
●Approving the property management strategies / objectives and overseeing the implementation.
●Ensuring income is maximized and non-recoverable costs actively managed and minimized.
●Assisting with investors reporting, presentations and new fund launches.
●Liaising internally with finance / accounting team for cash management such as distribution forecast, property and/ or SPC level payment preparation including loan interest payments.
●Monitoring and overseeing property revenue, occupancy levels, operating expenses, and capital expenditures.
●Conducting budget/actual valance verification.
●Planning and executing repair/renovation and building maintenance programs for the properties.
●Providing monthly/quarterly/annual asset management reports and reporting to headquarters/investors.

ＡＭ業務全般
●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示

レジＲＥＩＴのアセットマネジメント（期中管理）全般

●物流施設のアクイジション〜ＡＭ全般

再生エネルギー施設開発、投資の為のアンダーライティング業務全般

【担当業務】
個人資産家及び企業オーナーに対する不動産コンサル（資産運用、相続対策等）を担当
いただきます。

具体的には、3億円〜5億円の収益不動産の販売を担当頂きます。
高額商品のため、集客はセミナー等を通じて行います。
電話営業・飛込み営業ではなく、対面での提案営業が中心になります。

【職務内容】
運用不動産等のアセットマネジメント業務に関するアシスタント業務およびミドルバックオフィス業務を担当していただきます。

【具体的には】
・資金繰り管理、PMレポート等の確認作業および信託銀行、レンダー等への提出
・支払手続業務（ファンディングリクエスト、業者への支払い、テナント解約精算等）および支払スケジュール管理
・信託会社、プロパティマネジメント会社、会計事務所への指示連絡
・押印申請、稟議書、支払指図等の作成および関係者への書類送付
・その他アセットマネジャーのサポート業務

※将来的には、個別物件のアセットマネジメント業務を担当していただきます。

大手総合金融グループAM会社において以下業務を担当
●新規受託営業
　購入物件情報収集、投資家の新規開拓、案件のアレンジ、ローン調達等
●アセットマネジメント業務
　物件毎の運用戦略の立案及び実施、バリューアップ、売却、ホテルマネジメント、
　レンダー・投資家対応、SPC管理等

オルタナティブ投資商品（国内外）に関する以下の業務を担当いただきます。
●ファンド計数管理（決算、税務対応、パフォーマンス計算、専用システム管理）
●顧客向けレポーティング業務
●ファンド機関運営（法制・会計・税務対応を含む）
●ストラクチャリング
※対象商品は、不動産（REIT他）、インフラ、プライベートエクイティファンド等になります。

＜Job Summary & Responsibilities＞
●Manage development and construction risk on large projects across multiple product types directly and through third party project management consultants
●Manage a large portfolio of projects simultaneously across multiple project types
●Project Management (and Investment Analysis Support) for Real Estate
●Development Project( solar, office, logistic, hotel, retail, etc.)
●Conduct risk assessment of development and construction projects during due diligence/underwriting
●Evaluate Joint Venture Operating Partners to determine capabilities to meet investment objectives
●Conduct oversight of Operating Partners, focusing on 1)Transparency, 2) Alignment of interests and 3) Execution/Performance
●Review building plans and construction expenses, negotiation with construction companies
●Manage the construction phase and providing status to investment and asset management teams
●Project management (and investment analysis support)
●Review development permits, work collaboratively with public entities, energy companies, Ministry of Economy, Trade and Industry
●Review civil engineering work plans and construction expenses, Negotiation with construction companies
●Review panel layout plans, facilities construction expense

再生可能エネルギー投資、インフラ・不動産投資運用業務
●市場動向の分析
●投資案件の情報収集、初期検討
●事業性評価、キャッシュフロー分析
●社内外の会議/委員会の準備、議事録の作成
●融資金融機関とのやり取り、ローン実行に至るまでの業務全般
●プロジェクト関係者とのやり取り
●稼動済み物件の管理・運営
●国内外の投資家対応

As an Analyst /Associate in the Asset Management team, this position will manage investments in renewable energy power plants.

The main responsibilities will included but are not limited to:
●Asset management of the renewable energy portfolio in Japan
●Management and oversight of external vendors
●Manage relationship with Operating Partners in select joint ventures
●Prepare quarterly asset and equity valuations for internal and external reporting
●Underwriting of potential new alternative energy deals
●Manage on-going lender related activities (e.g. covenant analysis, reserve and draw fundings, recourse exposure analysis and lender reporting)
●Assist in preparation of hold, sell and recapitalization scenarios to maximize returns
●Provide services including fund and investor reporting, debt compliance, asset performance monitoring, investment structuring and cash management

●不動産SPC・LPS経理全般
●月次財務諸表、四半期報告書の作成
●年度末決算の対応
●海外の投資家へのレポート作成など

大手デベロッパー系不動産投資顧問会社にて不動産物件のソーシングからその評価・選定、取得の際のクロージング業務を担当して頂きます。

●投資法人の中長期的な投資主価値の向上のため、保有商業施設の収益力並びに中長期的競争力を高めるための運用戦略や運用計画を策定し実行する。（マルチ・シングルテナントの郊外及び都市型商業施設の運用担当を予定）
●アセットマネージャーとして、テナント管理、エンジニアリング、予算管理等、物件運用及び管理全般に責任を持ち、社内外関係者との連携を管理、統括して各種プロジェクトを推進する。
●賃貸借契約条件の改定交渉並びに施設運営計画、販促計画を含む運営・管理の日常（月次/年次）のルーティン業務及びテナントとのリレーション構築
●プロパティマネージャーとのリレーションシップ・モニタリング等、費用対効果の評価及びリスクマネジメント

独立系不動産AM会社におけるミドル業務担当として、下記の業務をご担当頂きます。
●SPCで保有する不動産ポートフォリオの海外投資家向けマンスリー、クオータリー、アニュアルレポートの作成、管理
●金融機関、PM、AM会社、会計事務所等との上記業務に係る折衝

※小さい組織のため、将来的にはAM業務をご担当頂く可能性もございます。

●独立系不動産ファンド運営会社のAM業務をお任せします。
・ソーシング、アクイジション、期中管理とAM業務全般を担っていただきます。
・適性、ご経験により、キャッシュマネジメント、ファンド組成業務も担っていただきます。

＜当ポジションの魅力＞
・ヘルスケア分野（病院、老人ホーム、グループホーム等）に特化した200億円規模の不動産ファンドで業界知見がつきます。
・マネジメントチーム直下の組織で相応の権限と裁量を持って仕事ができます。
・少数精鋭の組織で幅広い経験を積んでいただけます。

●自社で保有及び管理する不動産の設備点検・補修・管理などを行
　 い、機能維持を担当いただきます

●管理物件の品質管理、安全管理、見積もり精査、など一連の業務を
担当いただきます。また仕入れ部の社員と同行し、物件に関するアドバ
イスを行ったりリスク管理を担当いただきます。

※実務担当者として業務をお任せします。
※自ら仕入物件を調査し、重要事項説明書を作成する中でその物件の
　 全てを　把握し、法的リスクを精査し、助言する役割も担います。

・不動産仕入れ時における法務デューデリジェンス、契約書作成
・賃貸、設計、建築、PM、BM、AM等に関する契約書の作成
・社内法律相談業務
・訴訟対応、弁護士折衡

・不動産販売時における重要事項説明書及び契約書作成・契約決済の立会
　い等の実務
・物件現地調査、役所訪問調査、売買契約書作成、重要事項説明書作成、
　投資家への重要事項説明、決済実行

●自社で保有〜開発する物件（レジ・ビル・ホステル等の新築/リノベーション/リファイン物件）についての施主としての外注管理
●上記物件の基本設計
●建設業者や施工業者とやり取りしながら、物件の完成までを管理
●取得予定物件についての建築技術側面からのプラン出し、数値シミュレーション、工数見積もりを実施

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション、ファイナンス、デューデリジェンス、アンダーライティング、アカウンティング、ＩＲ、ＲＥＩＴ機関運営、ファンド組成、経営管理、コンプライアンス

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆ファンド組成
・投資家ニーズ収集、ファンドコンセプト設定
・投資家募集資料作成、ドキュメンテーション
・投資家募集

◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

◆ファンドマネジメント
・不動産ファンド運営統括。不動産・投資市場分析
・ファンド財務全般（ファンド組成、資金調達、会計）
・投資家向けＩＲ活動

●REIT保有物件の工事全般
・物件価値を維持するための補修、改修、大規模修繕、バリューアップ工事、設備、建築に関する諸業務

※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。関する諸業務

●配属部門：REIT運用部門を中心に配属
※グループの資産運用会社2社を対象とした募集であり、私募ファンド運用会社への配属（出向）も有り。また、将来的には人事ローテーションによる会社・部門異動も有り。

●職務内容：アセットマネジメント、ファンドマネジメント、アクイジション、デイスポジション

1.REIT（上場・非上場）資産運用業務
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）


2.私募ファンド資産運用業務　※私募ファンド運用会社への配属（出向）の場合
◆アクイジション、デイスポジション
・ファンド組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプはファンドの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人の計数管理取り纏め担当。例として、経理部門が作成した決算資料をもとに対外向け説明資料を作成（Exel/Powerpoint）
●投資法人のIR・投資家対応実務担当。例として、マーケットの動向等の統計資料をもとに、社内、社外向け説明資料を作成（Exel/Powerpoint）

投資法人に関する以下業務を担当

●投資法人のIR関連業務・投資家対応業務
●IR業務に関連した金融環境、不動産市場環境分析業務
●公募増資等のプロジェクト対応業務

●Support Head of Client Capital Group in Tokyo in achieving capital raising activities for all the our products（70%）
●Take a leading role in corporate communication (PR) and corporate branding activities in Japan（30%）

【Responsibilities】
Initial responsibilities of the position include but not limited to the followings.
(1) Capital raising and client relationship management
●Support Head of Client Capital Group in Tokyo in fund marketing activities such as creating and translating presentation materials
●Respond to client requests for information
●Work closely with other client-facing members including fund managers of the firm on all aspects of capital raising and client relationship management

(2) Corporate communication / branding activities
●Develop corporate communication strategy for operation in Japan with Country CEO and Head of Client Capital Group
●Communicate with external PR Agency (AREX) and Regional Head of Corporate Communications in Singapore
●Take leading role in Corporate Branding in Japan and communicate with internal counterparts in Chicago and London
●Develop and update corporate website in Japan
●Plan seminars and conferences for clients and media

◆外資系REIT（マルチアセット）運用会社でのアセットマネジメント・アクイジション業務
●投資運用部門における、AM 業務（保有物件の管理・運営）
●物件取得・売却関連業務

★As a Business Analyst, you will coordinate between the internal teams to gather requirements, leverage analytic and technical skills to innovate, build, and maintain well-managed data solutions and capabilities to tackle business problems. This role will be focusing on Data Analytics and Business processes in the beginning, but will work on other Business technology initiatives from time to time.

●Pro-actively engage, manage and build strong relationships with internal & external business and technology stakeholders
●Provide data insights for the business and function, recommend areas for improved data consolidation, and automate reports to streamline the data collection and reporting processes.
●Partner with the business to provide consultancy and translate the business needs to design and develop tools, techniques, metrics, and dashboards for insights and data visualization.
●Take ownership of technology deliveries from high level requirement through development, testing and deployment
●Data Management
□Establish efficient Data collection and validation process with both internal and external data providers
□Ensure data quality, data policy and integration between various data sources and our Enterprise Data Warehouse. Build and execute tools to monitor and report on data quality.
□Work collaboratively with appropriate Tech teams to manage security mechanisms and data access governance

●上場リート運用会社でのIR・総務業務として下記のような業務をご担当頂きます。
決算説明会資料等投資家向け資料作成
プレスリリース作成
投資主総会、取締役会事務局業務
上記業務に際し、必要に応じて資料の翻訳業務

物流施設の新規開発および新規投資の為に以下の業務を担当していただきます。
●物流開発用地の探索（事業会社、信託銀行、仲介会社等）
●開発用地/新規投資案件のプラン・収支検証、交渉、クロージング
●事業計画/事業収支の作成
●マーケット分析、投資案件のリーシング戦略策定
●その他

※複数の関連ポジションを経験した上で、本人と会社の合意に基づき、就業ポジションを決定するプログラムです。

●不動産（物流施設）の開発、リース営業、プロパティーマネジメント等の中から2-3ポジションを経験して頂きます。
●1ポジションの経験年数は最短1年、最長2年とし、1-4年を目途にジェネラリストプログラムを終了予定です。
●ジェネラリストプログラムを経てご本人の希望と適性から、ご本人と会社の合意の上、特定のポジションに決定します。

物流施設の新規開発プロジェクトマネジメント

※改修に携わる可能性もあるが、新規開発が中心となる予定

●Venderの請求管理
●監査対応
●竣工書類の精査・内容確認、竣工式の事前準備
●見積比較検討・分析・資料作成
●請負契約書の書面やりとり、法務確認
●各種定例会議の内容調整・時間調整・資料内容確認、関係メンバーへの資料送付
●ゼネコンからの週報・月報の内容確認・キーポイント整理・社内送付
●開発工事月報の作成・社内送付・簡単な収支精査、工事出来高報告
●各種内覧対応　など

物流特化型ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般をご担当頂きます。
・ソーシング
・デューデリ
・ファイナンス
・クロージング

地熱発電事業の推進業務全般として下記のような業務をご担当頂きます。
●具体的には…
-不動産調査（権利関係含む）
-温泉源調査
-発電施設開発企画
-行政・電力会社（系統接続）協議、各種法令手続き
-地主・近隣折衝
-工事・管理費コスト精査・マーケティング調査
-設計会社、各種調査会社、温泉掘削会社、EPC、設備メーカー等交渉・スーパーバイズ
-発電施設運営管理計画策定、管理会社交渉・スーパーバイズ
※月の半分は地方（九州）常駐となります。
●ポジションの魅力
-自己投資案件のため、中期的な取り組みが可能。
-一人あたりの裁量が大きく、ディール全体を見渡しながら仕事ができます。

【概要】
●海外（米国・アジアパシフィック）における不動産投融資関連業務

【詳細】
●海外投融資案件のソーシング、エグゼキューション、期中モニタリング、売却（償還）までの一連の業務
●海外拠点管理業務

●担当業務：
総務部にて、経理業務を中心に、総務部門での業務全般に携わって頂きます。
※ご入社後は経理業務メインでご担当頂く予定です。

●詳細：
・経理業務全般（決算業務等は税理士法人へアウトソースしておりますが簡単な仕分けデータの作成まではご担当頂きます）
・決算対応、残高確認業務
・労務業務（各種届出、給与計算、労務管理など）
※給与計算はアウトソースしております。
・その他IT関連業務、庶務業務　等
経営企画、各種規定の作成、人事・労務関連の企画立案、業務効率化の推進などにも携わって頂きます。

●配属部署：
総務部への配属となります。実務面を担っている方は合計で5名いらっしゃいます。
※総務部全体では7名の組織となっています。

上場リート運用会社でのIR業務全般

●決算説明会資料等投資家向け資料作成
●プレスリリース作成
など

REITの立ち上げ（レジデンシャル）に参画して頂きます。

●アクイジション（含む開発案件）からアセットマネジメントまで幅広にご担当頂きます。
・物件新規獲得・売却案件のソーシングからクロージング
・物件運用計画の策定及び実行
・ＣＦ含む収支管理
・運用物件の修繕計画・バリューアップ工事の計画策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝

-アセットマネジメント業務（当社グループの自己勘定投資物件のAM業務がメインになります。物件の種類は、店舗ビル・オフィス・住宅等）
-不動産のバリューアップに向けた戦略策定
-期中運営業務（運営計画作成、予算作成、資金管理、リーシング、テナント対応）
-信託銀行、PM会社等への指示
-AMレポート作成　など
●ポジションの魅力
-幅広い業務
-自分の裁量で動けること
少人数の組織ゆえ、それぞれの裁量に任される範囲が広い会社です。投資案件に関して、起案から実行まで自身で組み立てることができ携わることができる業務の幅が広いことも魅力。

オフィス、住宅、物流施設、底地、商業施設等を中心とした私募不動産ファンドでのアセットマネジメント業務

・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

オフィス、住宅、物流施設、底地、商業施設等を中心とした私募不動産ファンドでのアセットマネジメント業務

・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行および運用報告
・期中運営業務（運営計画、予算、資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告・調整
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への指示
・保有物件の売却、リファイナンス、新規ファンドの組成関連業務
・その他上記に付属する諸業務等

8/22　実務ミーティング・・・詳細は追記します

●契約内容の精査及び契約書の作成等、法務部長の下、法務を担当いただきます。

●非上場私募不動産投資法人（私募リート）に関する物件取得・売却業務
・投資対象不動産物件（住宅・ホテル）の発掘、
・スキーム検討
・アンダーライティング
・デューデリジェンス
・クロージングなど　全般

不動産ファンドのアクイジション業務を担当いただきます。

●物件ソーシング
●プライシング
●ドキュメンテーション　など

ヘルスケアＲＥＩＴでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

・一部、アセットマネジメント業務

●クライアント企業向け不動産鑑定評価書作成業務

収益不動産の期中管理を中心としたアセットマネジメント業務
　＜具体的には＞
　●収益不動産の運用・管理・査定・売却(ＰＭレポートの管理・指示)等
　●ＡＭレポート作成業務
　●投資家、レンダーへの報告・調整業務等
　●期中運営業務（運営計画、予算、資金管理、売却等）
　●その他上記に付属する諸業務等

Ｊ−ＲＥＩＴに関する物件取得・売却業務全般　（主にオフィス、商業）
●スキーム検討
●アンダーライティング、デューデリジェンス
●クロージングなど
●投資対象不動産物件の発掘

●不動産投資案件ソーシング〜アクイジションまで全般
ハードアセット、不動産保有会社等コーポレート案件等幅広く扱います
※オポ型投資です。