不動産金融・不動産関連業務、1200〜1400万の転職求人

228 件

新規案件のアンダーライティングモデルの作成、デューデリジェンス業務を中心に、プレゼンテーション資料の作成、新規案件の発掘からクロージングまで、不動産取得に関する一連の業務を担当して頂きます。また、運用中の案件にかかる各種データ整理、パフォーマンス分析等も担当して頂く場合があります。

＜新規案件＞
・アンダーライティングモデルの作成
・新規案件取得に関するデューディリジェンス業務（マーケット調査、物件実査等）
・投資委員会プレゼンテーション資料作成
・新規案件の発掘
・取得に関するクロージング業務

＜既存案件＞
・運用物件の各種データ整理、パフォーマンス分析、バリュエーション、レポート作成、
モデルメンテナンス及び報告
・四半期毎役員会向けのプレゼンテーション資料の作成
・AM 及びファイナンスチームと連携し、運用物件及び SPC 関連業務のサポート

日本におけるオフィス等の賃貸借契約・売買契約の締結などをリードいただくと共に、不動産ポートフォリオ・プランニングを推進、支援いただきます。

●ミッション
不動産領域におけるサービスの戦略立案、企画実行、事業推進まで全てを担う事業責任者として、当社ビジョンの実現


●業務内容
事業戦略立案・遂行
サービス価値向上
予算作成・PL管理
組織運営・マネジメント
部門長会などの重要会議参加を通じての経営参画
※活躍や希望次第では、将来的な執行役員候補や子会社役員としても期待しています。

●上場企業向けCRE戦略提案業務
・上場企業の不動産事業にフォーカスしたカバレッジ業務（CRE戦略提案）
・上記提案を通じた不動産M&A,流動化（証券化等）の執行業務

●M&Aアドバイザリー業務（不動産事業対象）
・ 国内外の不動産事業を対象としたM&A業務
・上記業務にかかるオリジネーションおよびエグゼキューション

●ファイナンスアレンジメント業務全般（不動産事業対象）
・国内外の不動産等の資産を対象としたファイナンスアレンジメント業務（私募REIT・私募ファンドの組成を含む）
・上記業務にかかるオリジネーションおよびエグゼキューション

●新領域における事業開発（エネルギー・インフラ分野）
・新領域としてエネルギー/インフラ分野（主に再生可能エネルギー）を中心にしたファンド組成、M&Aアドバイザリーおよびファイナンス業務
・上記業務にかかるオリジネーションおよびエグゼキューション

当社は、独自開発の運営管理システムを通じて不動産のDX化を推進しており、効率化に強みを持つ都市型民泊や宿泊施設などの運営で、業界に新たな価値を提供しています。

2021年からは自社運用を前提とした不動産ファンドの組成を行っており、ファンド組成のご相談が増えてきていることから、これらのアレンジメントをお任せできる方を募集します。

●主な業務内容
・アクイジション業務：市場調査、物件情報の収集、アンダーライティング、デューデリジェンス、物件の借上
・ファンド組成：自社で運用することを前提とした私募ファンドの組成および関連業務の実行、SPCの設立
・資産運用計画の策定：物件運用と管理計画の立案、収支予測やKPIの設定
・ステークホルダーとの連携：投資家や金融機関など、外部パートナーとの交渉・調整
・予実管理：事業計画対での見込み/実績の管理
・チームマネジメント：ファンドのスムーズな運営に向けた社内外のチーム連携

●この仕事の魅力
・ユニークなビジネスモデル：民泊×マンスリーマンションというこれまでにないアセットタイプをもとに、不動産金融の方と新しいビジネスモデルを作っていくことができます。
・市場を牽引する成長企業：国内外の有力企業との連携を通じ、民泊業界のDXを牽引。多くの注目を集めるビジネスでキャリア形成が可能です。
・ダイナミックな業務環境：スタートアップの柔軟性とスピード感を兼ね備え、自ら業務構築に関わる機会が豊富です。
・多様なキャリアパス：不動産金融やアセットマネジメントのスキルを活かし、事業推進の中心でスキルアップを図れる環境が整っています。

【業務内容】
当社で組成・販売する商品について、下記業務をご担当頂きます。
・金融商品の企画、組成業務（投資対象となるアセットの研究やアイデア出しを通じ、商品の企画に携わっていただきます）
・投資家（富裕層及び優良事業会社）への提案営業
・提携先（証券会社等）とのリレーション（なお、当社で企画・販売する商品は公募の投資信託、タックス・マネジメントに活用される私募ファンドなど多岐に渡りますので、イメージしづらい部分がありましたら、選考の際にお気軽にご質問ください。）

【事業内容】
当社グループの事業は、ファンド組成・管理・運用を行うアセットマネジメント事業及び不動産物件、太陽光発電設備や上場企業・未上場企業への投資を行うインベストメントバンク事業から構成されています。
これらの事業を通じて顧客のニーズを汲み上げ、固定観念に囚われず、投資家にとって真に魅力的なファンドを組成することをミッションとして事業展開しております。
独立系上場企業の強みを活かし、「顧客のニーズはどこにあるか」という一点にフォーカスして商品の企画・開発を行っており、「日本初の毎月分配型の不動産ファンド」「証券会社に行列が出来たベトナム株ファンド」「タックスマネジメント商品を求める顧客のニーズと、クリーンエネルギー社会への転換という社会のニーズをマッチングさせた、日本初の太陽光発電ファンド」など、魅力的な商品の開発を多数行ってきました。

【魅力】
当社には、アイデアを実現出来る様々な社内外のエキスパートとの連携体制が整っており、ファンド組成の実務経験が無くても、周囲と協力しながらスキルを培っていくことができます。組織自体は約30名と小さな規模ですが、ワンフロアに机を並べて垣根なくフランクに話せる社風のため、社長との距離も近く非常に暖かい雰囲気です。
トライ＆エラーを繰り返すことを重視し、「まずは自分で考え判断し、周囲と協力しながら解決・成功の糸口を見つけること」に期待する風土が根付いているため、ファンドづくりに全力で向き合うことができます。
入社してから知識を増やし、人脈を広げながらファンドのエキスパートとしてキャリアアップできるポジションです。
世の中の動きにアンテナを立て、プロや先輩・上司からアドバイスを受けながら、新しいファンドを創っていくことができます。

●案件概要
弊社の分譲マンションシリーズのプロジェクト推進部門の管理職として、メンバーのマネジメントを通じてプロジェクトの工程管理・工期短縮・コストダウンに努めていただきます。
現在東京23区内において供給棟数NO.1となっており、さらなる事業拡大を目指して積極採用中です。

▼主な業務内容
●メンバーのマネジメントを通じた複数プロジェクトの管理・推進
●用地仕入の企画・検討
●設計事務所や施工者へ発注・指示をするプランニング業務
●役所や関係各所と協議・調整する許認可業務
●近隣調整業務
●プロジェクト原価を管理し入出金を行う出納業務
●ゼネコン折衝から引渡しまでの建築現場監理業務の補助
●建物のデザイン

▼こんな方にお勧め
●デベロッパーで発注主側の仕事をしたい
●用地仕入れの経験がある
●不動産の根幹である開発・商品化工程に関わりたい
●今後マネジメント経験を積みたい
●リーダーシップを発揮したい
●昇進意欲が高い方

急成長企業のマンション部門における事業管理部門の責任者候補を募集します。
当社マンション部門は現在全国においてマンション供給棟数NO.1となっており、さらなる事業拡大を計画しております。当社の強みである営業力を支える事業管理部門のメンバーを募集中です。

仕入れ、建築、販売と多数の部門が同居する事業部において、業績管理、物件管理、契約管理を中心に様々な管理業務を担っていただきます。通常のバックオフィス業務だけでなく、総務や販売補助など、事業部全体の底上げのための研修・企画・啓蒙など多岐に渡る業務をご担当いただきます。

▼主な業務内容
●業績管理
●営業・契約管理（契約前管理と契約後履行管理）
●事業部内の稟議・発注・契約の精査、承認、書類への押印
●会議運営、資料作成
●労務管理
●事業部内の総務業務
●内部監査対応

・不動産ファイナンス推進
・物件評価（自社評価）
・期中モニタリング
・AM会社への営業、マーケット動向の情報収集
・鑑定評価書の作成、当行評価モデルの構築

・国内投資案件のファンド組成業務（投資家/レンダー/スキームのアレンジ）
　不動産情報取得（売買）
　DD実施（DD→評価（バリエーション））
　収支状況確認
　CF作成
　投資家、レンダーと協議の上、資金調達
　契約書、レポート作成
・その他付随する業務

●グループ取引先の個人富裕層向け不動産コンサルティング・不動産売買仲介ﾞ業務
顧客の資産ポートフォリオ、家族構成等を把握、分析し、顧客にとって最適なポートフォリオを構築するための不動産取引を提案、不動産売買仲介を行う

1.VC作成業務
2.ヘルスケア施設に係るプロジェクトマネジメント業務
・工事関係（設計、施工、設備等）の技術的アドバイス
・工事関係者（設計会社、施工会社、設備業者、デザイン会社、近隣対策業者）の
　選定補助業務、条件交渉、調整業務
・総合定例および現場定例の推進
・実施設計業務の推進
・各種検査対応
・建築コストコントロールの検討
・施工会社に対する各種承認業務
3.ヘルスケア施設に係る建築企画（建築図面の精査、確認）、設計、現場対応に関する業務
4.ヘルスケア施設に係る設計デザインマネジメント業務
5.その他付随する業務

【業務内容】
当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。
● ファンドスキーム設計・組成
・GK-TK、TMK等を活用した投資スキーム設計
・SPC、信託設定等の設立実務と、スキーム図の構築

● エクイティ調達業務
・投資家（法人、個人、機関）との交渉、条件調整
・投資提案書（ピッチブック）の作成
・出資契約、匿名組合契約などの契約交渉およびドキュメント作成

● デットファイナンス対応（レンダー折衝）
・ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの借入設計
・金消契約、担保設定／解除、レンダーとの期中モニタリング
・各種必要書類、稟議資料の作成および金融機関対応

● キャッシュフロー設計・運用
・投資スキーム全体のキャッシュフローモデル構築
・想定IRR、出資回収シミュレーション、配当スキーム設計
・バリュエーション、期中収支管理、Exit時の分配調整 等

● 契約・ドキュメンテーション実務（Documentation）
・投資契約、ローン契約、匿名組合契約、信託契約等のドラフト作成／レビュー
・各種契約交渉およびクロージング対応

● プロジェクト推進支援
・AM／開発チームと連携し、資金調達、契約、運用面から支援
・稟議資料や投資家／レンダー向けレポート作成
・スキーム設計からExitまで一貫した事業スキーム管理

【やりがい、魅力】
・複数のプロジェクトが同時並行で進んでおり、1から組成〜売却まで経験可能
・実務×企画の両立
・数字と論理に基づいた資金設計だけでなく、戦略立案・海外投資家との信頼構築など企画要素も強い業務

当社ホテルブランドの事業推進（fav/FAV LUX）
・用地取得
・ホテルコンセプト、事業計画の策定
・事業関係者（設計、ゼネコン、デザイン、運営会社等）選定
・投資家営業（案件の売却）
・設計建築、ホテル開業に向けたプロジェクトマネジメント

その他
・案件ソーシング（既存ホテル、M＆A等）
・新規事業の開拓（サウナ、小口、分譲）

【業務概要】
当社のホテル開発の建築・設計担当として、より技術的な視点から建築、設計、デザインマネジメントを行っていただきます。
・建築企画及び各設計フェーズにおけるプロジェクト推進
・各計画の総合デザイン、基本計画、基本設計、実施設計、工事監理業務
・事業関係者（設計、ゼネコン、デザイン、FFE等）への業務発注、スケジュール管理、コスト管理 等

【組織】
Executive Director 1名 - Director 4名 - メンバー7名

【魅力】
・1人で複数の案件をもち、コンセプト企画から設計、工事監理まで一気通貫して携わることで幅広い知識と経験を積むことができます。
発注者側として意思決定権を持ちつつ、自らの専門性を存分に発揮できるため、「自身のアイデアがかたちになる」ダイナミズムを味わえます。
「設計事務所だけでは物足りない」という方にぴったりです。
・経営層が建築デザインに重きを置いており、技術的意見が通りやすい環境です。
“大手デベロッパーが外注で済ませる領域”を、あえて社内に設置しています。
建築において、経営層がデザイン重視の考えを持っているため、技術的な提案がダイレクトに反映されるスピード感が魅力です。
・自社のオリジナルブランドを持っており、決まりきった仕様書はありません。
ひとつひとつの案件に対して、裁量とこだわりを持って、その土地やお客さまのニーズに合わせたブランドづくりをすることができます。
・チームは中途入社の社員のみで構成されており、建築設計の分野で長く経験を積んできたスペシャリスト集団です。

世界的に有名な家具ブランド、大手総合商社、大手不動産グループのハウスメーカー、スーパーゼネコンの出身者など、メンバー構成は多岐にわたります。

デベロッパー子会社の私募ファンド運用会社でのアセットマネージャーとして、下記の業務をご担当いただきます。

・私募ファンドの期中運用、管理業務
（収益最大化のための計画立案と実行、投資家やレンダーとの折衝・報告、キャッシュフロー・各種レポート作成、リーシング業務、修繕計画などのPMとの連携）
・ファンドの組成および出口関連業務
・新規投資家、新規顧客開拓業務
・将来的なコアファンド組成業務等

※アセットタイプは都心の商業施設を中心に、物流、オフィスとなります。
※期間は中長期中心でコア型の運用となります。

●弊社の営業スタイルとなる銀行からの見込み客（法人・個人）紹介を目指し、提携銀行支店への営業と紹介を頂いた見込み客に対する投資不動産を活用したコンサルティング営業になります。
《〜具体的には〜》
・提携済み銀行/信用金庫等の支店に訪問し、支店長・行員に向けた弊社商材理解やメリットなどを説明し、ご理解を頂き、見込み客のご紹介を頂くことを目的とした営業活動
・紹介後の見込み客に対する弊社商材である不動産を活用したコンサルティング営業

◎第二創業期を迎え、更なる業容拡大と発展に向けた施策を推進中。
　その取り組みを、営業活動を通して支えていきます。

不動産証券化案件・ファンド投資スキーム等のアレンジメント業務、アセットマネジメント業務に携わっていただきます。
※得意分野やスキル能力に応じてアレンジメント業務とアセットマネジメント業務の配分が変わります。

【具体的な業務内容】
・信託受益権スキーム・GK-TKスキーム、TMKスキームを活用した不動産売買・証券化のアレンジメント・ドキュメン交渉
・ノンリコースローンファイナンス等の高度なファイナンスアレンジメント・ドキュメン交渉
・アセットマネジメント業務（投資家レポート、入出金管理、投資家対応ほかプロジェクト全体進捗管理）
・上記ノウハウを活用した新規商品の企画立案・組成

【ポイント】
・扱う収益不動産の単価は数十億〜200億円
・業界では珍しく、取り扱う物件種類に制限なし

【主要顧客】
・国内外投資家（機関投資家・一般事業法人・富裕層個人投資家）

急成長する私募REIT・私募ファンドのアセットマネジメント会社におけるアクイジション部門。

・物件ソーシング業務
・アンダーライティング業務
・デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーション業務
・クロージング業務全般
・投資家、レンダー対応業務全般（私募ファンドに限る）

独立系不動産ファンドにおいて物件取得業務全般をご担当いただきます。
その中でも特にアクイジション、投資家コミュニケーション、デット調達等を重点的にご担当いただく想定でおります。

※海外投資家がメインのため、英語を使ったコミュニケーションがメインとなります。
※投資対象はレジ・オフィス・商業をメインに、ホテル・物流施設なども検討しています。
※投資意欲の強い投資家とのお付き合いがあり、投資検討案件も多くございます。

投資家の立場から収益不動産（オフィス、物流施設、ホテル等）の開発、修繕・改修（リノベーション・リファイニング*等）、建替等に係るプロジェクトマネジメント業務を一気通貫でご担当いただきます。
・保有不動産の開発、修繕・改修、建替方針企画・立案
・商品企画検討、投資採算性評価
・プロジェクト推進関連業務
・Exit プランの策定、実行等

「リファイニング建築 」とは、青木茂建築工房独自の再生手法です。既存躯体以外はすべて解体し、躯体補修・耐震補強により現行法規のレベルまで耐震性能を向上させるとともに、デザインの転換や設備の刷新を行い、新築同等に再生します。リノベーションとは異なり、建物の長寿命化を図るとともに、竣工後に新たに検査済証を取得することが大きな特徴です。また、既存躯体を再利用することにより、建替えと比較して大幅な CO 排出量の削減が可能なことから、環境にも配慮した再生手法となっています。

収益不動産における用地取得（ソーシング）における即戦力社員として以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。対象となる収益不動産としては「商業施設(NSC)」「物流・工場」および「大規模な複合施設(オフィスや住宅含む)」等のアセットを想定される不動産が対象となります。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口まで想定しながらソーシングに取り組んで頂きます。物件情報収集、経済性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わっていただきます。

収益不動産における用地取得後の開発推進・売却までプロジェクトマネージャーの即戦力社員として以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
主に、収益不動産開発における事業企画の提案、施設のコンセプト検討や、そこに基づきゼネコンや建築設計事務所と打ち合わせを行いながら企画立案を進め、詳細設計に基づきゼネコン等の設計・施工業者のマネジメント（検査・是正ならびに積算金額の最適化）とそれに関わる付帯業務を含め、開発案件のプロジェクトマネージャーを担っていただきます。また、竣工後はテナントリーシング（別担当）を行い、テナントを付けたまま、リートやファンドへ売却するまで一気通貫して担当していただきます。経験や素養が高い方においてはテナントリーシングや売却業務も対応いただきます。対象となる収益不動産（短期回転型）のアセットタイプは「物流施設」「工場」とインダストリアル系施設を中心とし、都市型（商業・オフィス・他）の開発業務にも従事していただきます。

グループのファンドが保有する物件のアセットマネジメント業務全般
(各種データ整理、パフォーマンス分析を含む)、および各種レポート・プレゼンテーション
資料作成等に関する業務等を担当していただきます。また、新規案件取得に関する業務等を担当していただく場合もあります。

【業務詳細】
運用案件
〇アセットマネジメント戦略（収益拡大・コスト削減に資する施策）策定・実行
〇PM・BM 会社のマネジメント
〇リーシングマネジメント
〇賃貸借、売買、ファイナンス、信託、PM・BM 等に関連する契約書のレビュー、交渉
〇修繕計画の策定・工事管理
〇キャッシュマネジメント（CF プロジェクション、借入金管理、予算策定・予実管理）
〇アセットマネジメント報告書・月次報告書等、各種レポートの作成
〇投資家報告、レンダー、信託銀行等への報告・対応
〇売却、リファイナンス関連業務
〇運用案件にかかる各種データ収集、整理、パフォーマンス分析、バリュエーション、レポート作成、モデルメンテナンスおよび報告
〇四半期毎投資家役員会向けのプレゼンテーション資料の作成
〇ファイナンスチームと連携し、運用物件および SPC 関連業務のサポート

新規案件
〇アンダーライティングモデルの作成
〇新規案件取得に関するデューディリジェンス業務（マーケット調査、物件実査等）
〇投資委員会プレゼンテーション資料作成
〇新規案件の発掘
〇取得に関するクロージング業務アンダーライティングモデルの作成

当社における、ファンドに組み入れる投資用不動産のアクイジション業務 （アセットタイプは戸建て住宅）
＜具体業務＞
・案件発掘、情報収集 ソーシング
・投資家の開拓、リレーションシップ強化
・物件評価、投資採算分析
・物件購入にかかる交渉
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・クロージング
・不動産ファンドの組成

私募不動産ファンド会社でのアクジション業務全般をご担当頂きます。

●案件ソーシング
●売主、仲介業者、レンダー等との交渉
●アンダーライティング・デューデリジェンス
●ドキュメンテーション、クロージング
●一部ＡＭ業務

●ファンドマネジメント
・投資家のストラテジーに合わせたアクイジション、及び折衝
・物件取得後のリーシング、リノベーション管理、物件期中管理の監督

投資検討対象の不動産物件に係るアンダーライティング、デューデリジェンス、クロージングなど、不動産の取得・運用に関する業務に広くかかわって頂きます。

＜主な業務内容＞　
・不動産投資に関わるアクイジション業務全般
・案件ソーシング・アンダーライティング（バリュエーション）
・資金調達（デット・ファイナンス・アレンジメント）
・投資家対応
・物件クロージングの実務（ドキュメンテーション、決済資金繰り）

1.民間航空機分野における、海外航空機メーカー、本邦エアライン等との新規合弁事業創出に係る企画・立案・交渉・エグゼキューション

2.航空機リース案件の企画・立案、対顧客営業、新規事業発掘、管理業務全般

組織紹介
1.航空機製造最大手・米Boeingとのパートナーシップに立脚した、民間航空機事業。出資先航空会社とのジョイントベンチャー事業の創出・運営。

2.航空機リース事業を展開。海外パートナー企業との共同出資会社運営や国内航空機オーナーとのリース事業推進。

関連記事
1.当社プレスリリース
ボーイングと航空分野でのサステナビリティの実現と次世代エアモビリティの推進に関する覚書を締結
https://www.sojitz.com/jp/news/article/20220815.html

国内外の法人顧客を対象とし、事業用不動産のオフィス賃貸仲介営業職としてご活躍を頂きます。（英語力は不問です。）
グローバルで歴史のある企業でありながらも革新的な成長を目指す弊社で、ご自身の市場価値をさらに上げていただくことが可能です。
仲介業務のみならず、法人顧客が抱える不動産課題に対して、他部門、他拠点と連携し一気通貫でソリューションを提供できる不動産コンサルタントしての成長を目指して頂くことを期待します。

【具体的な業務内容】
・顧客開拓並びに顧客のニーズに応じた物件選定・提案、賃貸条件等各種条件交渉
・物件情報の収集と紹介、案内、条件交渉、賃貸借契約締結業務
・受託物件に対するリーシングマネジメント業務

【特徴】
・国内外のクライアント、日本のオフィスマーケットに精通した担当者が多数在籍。
・顧客の不動産課題に専門的知識と包括的プラットフォームで総合的なソリューションの提案が可能
・年俸＋コミッション制という、安定性と頑張りの両方が評価される給与形態

【働き方】
・ハイブリットワーク（リモート/出社）推奨により柔軟で効率的な働き方が可能。
・サテライトオフィスも複数社利用可能。
・フレックスタイム制の導入
・実力・実績次第で、業務の幅を広げていくこと、年齢・社歴に関わらず昇格/昇給可能。

Eコマース市場拡大や物流アウトソーシングビジネスの成長に伴い拡大を受け、いま大変注目されている物流不動産マーケット業界。
大手デベロッパー、不動産投資家等が開発、保有する物流施設とテナントをマッチングさせる仲介業務は、年々拡大する物流不動産市場規模の中で重要性が高まっています。
グローバルで歴史のある企業でありながらも革新的な成長を目指す弊社で、ご自身の市場価値をさらに上げていただくことが可能です。
仲介業務のみならず、法人顧客が抱える不動産課題に対して、他部門、他拠点と連携し一気通貫でソリューションを提供できる不動産コンサルタントしての成長を目指して頂くことを期待します。

【具体的な業務内容】
・顧客ニーズに合致した物件情報の提案業務
・物件情報の収集と紹介、案内、条件交渉、賃貸借契約締結業務
・賃貸借契約書の内容に関するアドバイス業務
・受託物件に対するリーシングマネジメント業務

【特徴】
・国内・海外物流マーケットに精通した担当者が在籍。（業界内で数少ない物流不動産専門チーム）
・顧客の不動産課題に専門的知識と経験で総合的なソリューションの提案が可能
・既存物件に限らず、土地からの計画物件や潜在物件情報の提案能力を有する。

＜働き方＞
・サテライトオフィスでの業務も可能なため、担当物件への直行・サテライトオフィスからの直帰等、柔軟で効率的な働き方が可能。
・フレックスタイム制
・実力次第で、業務の幅を広げていくこと・年齢、社歴に関わらず昇格が可能。

会員様からのお問合せを起点に、コンサルティング相談で個別ニーズに合わせた投資目標設定をおこない
問題解決のプロセスを設計。具体的には会員様の財務バランスを読み解き、現実的な資産を増やしていく目標達成のプロセス立案と提案を行います。

＜職務内容＞
会員様とのオンライン個別面談により、投資目標の課題共有をおこなっていただき、下記の【1】【2】【3】の手順で行います。
※100％反響営業でテレアポや飛び込み営業はございません※

＜主な業務内容＞
【1】資産形成のグランドデザイン
▽方向性と目標設定
▽投資効果確認
▽今後のスケジュール
【2】投資物件の「選別・評価・融資・物件提案」
▽選別：物件選別
▽評価：市場分析、土地評価、修繕調査
▽融資：銀行事前打診
▽提案：物件ご紹介
▽契約：役所・現場調査、売契・重説作成、契約締結、決済
【3】出口戦略で投資を最適化
▽財務バランスの定期確認
▽出口戦略と売却活動提案
※初めての不動産投資営業の方でも、カリキュラムが整備されておりますので、キャッチアップから習得まで成長スピードが速いので安心してください。
キャッチアップ体制 はじめての投資用物件の仲介業務でも、会員様へのコンサルティング手順や商談ステップツールがきめ細かく用意されていますので、業務プロセスを体系的に学び、振り返りができる環境でスピード習得できます。

：アセットマネジメント業務
期中管理業務
信託銀行への指示、PMレポートの確認、鑑定評価書の確認
物件所得、売却のレポート

：アクイジション業務
物件の仕入れ
投資法人での所得業務（デューデリ、ドキュメンテーション、クロージング）

主として以下の業務を担っていただきます。

各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務　（オフィス、商業施設、住宅、ホテル等）
運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
ＰＭ会社、ＢＭ会社、リーシング会社等との連携による運用資産の維持管理
アクイジション部門との協働による投資資産の取得支援
ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
運用資産の出口戦略の立案及び実行
ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
その他スキーム上で要求される各種対応

・当社が資産運用を受託している投資法人の保有物件の運用業務、ML管理、資産価値及び収益向上
・保有物件の運用戦略策定と実行（テナントリレーション、リーシング、建物維持修繕管理、物件予算作成及び執行、PM会社との連携、決算関係の取りまとめ　等）
・既存物件の増築や再開発業務など

●監査サポート業務
・不動産鑑定評価書のレビューを通じた監査チームのサポート

●（希望者のみ）不動産評価に関する各種のアドバイザリー業務
・サステナビリティ領域での不動産に関する助言（気候変動関連財務情報開示等）
・金融機関の担保評価規定等に関する助言
・企業不動産の有効活用に関する助言や事業可能性調査　等
※不動産鑑定評価に加えて、興味があれば会計や不動産アドバイザリーの専門性を高めていくことも可能
※希望者は在宅勤務中心の働き方が可能

・親会社である総合商社、物流施設事業ユニットとの開発協業、リーシング・マーケット面からのサポート　　　　　　
・リーシング戦略の策定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・テナント候補とのリレーション構築　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・物件の内見対応
・入居時の契約対応　等

◆受託運用ファンドのアセットマネジメント業務全般
・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行、および運用報告
・ファンドによる保有物件の売却
・ファンドのリファイナンス、新規ファンドの組成関連業務、投資家への説明・交渉、委託先会社との連携 など

※総合職採用のため、上記以外の業務（その他ライン業務、スタッフ業務など）との兼務や異動の可能性がございます。

●不動産ファンドの不動産取得業務、不動産ファンドの組成、投資家営業業務

・ 不動産取得営業
・ 不動産取得に関わるバリュエーション、デューディリジェンス、ドキュメンテーション
・ 不動産取得の実行、クロージング
・ 不動産ファンド組成の計画立案、実行
・ 国内外の機関投資家への営業等

※総合職正社員採用であるため、上記以外の業務(その他ライン業務、スタッフ業務など)の兼務や異動があり得る。

東京に眠る投資用マンションのリノベーション事業がスタート
古いマンションをリノベーションし、「バリューアップした高収益商品」として再販。
収益不動産業界をリードする、チャレンジングかつ将来性のある新たな事業です。

【仕事内容】
具体的には 不動産売買サイトや大手仲介会社からの情報収集、物件査定選定、契約締結から商品化までをご担当いただきます。
自社のリノベーションブランドの確立や、人が住みたくなるような内装デザインで、唯一無二の投資商品を作り上げます。

自身が仕入れた物件のデザイン、工務店との調整等を通して、リノベーションの基礎知識を身に着け、築古物件仕入れのスペシャリストを目指すことが可能です。

当社の投資企画部のマネジャーとして、下記業務に従事していただきます。
将来的には業務上関係性の高い、資産開発部やグループ会社等でも業務に就いていただく可能性がございます。

1. 収益物件の情報収集、取得業務
2. 開発案件の情報収集、取得業務
3. 物件売却業務および売却先開拓等リレーション業務
4.　その他開発事業推進にかかる業務

1.ホテルＭＣ案件のアクイジション（運営内容の検証、マーケット競合分析等を含む）
2.ホテル案件の期中管理業務等
3.ホテルポートフォリオの方針作成及び管理業務

＜業務詳細＞
1.ホテル評価業務、デューデリジェンス業務、クロージング業務
2.ホテル事業計画の検証
3.期中のＡＭ、オペレーター等関係者との折衝業務
4.ホテルポートフォリオの管理業務
5.ホテル売却業務

＜本ポジションの魅力＞
1.最近ホテルチームを立ち上げたことから、当社のホテル投資事業を一から作り上げて頂くことが可能
2.豊富な資金力と自社のバランスシートを活用し、積極的なホテルポートフォリオの構築が可能
3.不動産開発や取得を行う為、自由な発想でアクイジション/スキーム組成等を行うことができ不動産に関わる各種専門スキルの取得も可能

【従事すべき業務の変更範囲】
グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス・諸業務

アクイジション
●ソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、クロージング

ファンド組成
●レンダーセットアップ、エクイティファイナンス,SPC組成

私募ファンドのアセットマネジメント業務
●期中管理
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

・資産運用を受託している投資法人の保有不動産のアセットマネジメント業務
（初期配属ではオフィス・アセットマネージャー）
・担当物件の運用戦略、運用計画を策定し、実行する。
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する。

・当社または当社グループが組成するファンドが資産対象とする不動産または不動産対応証券の取得業務
（主な投資対象：物流、データセンター、レジデンシャル、ホテル、オフィス）
・投資案件の評価（アンダーライティング）および資産運用計画の作成
・取得のためのデューデリジェンス
・売買契約等に関わる取得条件交渉
・社内投資員会資料の作成と上程
・ドキュメンテーション
・クロージング業務

・不動産取得に係る業務
・私募ファンド・私募REITへのエクイティ出資関連業務
・M&A、スポンサー及びスポンサーの事業投資先とのコラボレーション

Specifically, you will:
Oversee and be responsible for the planning, budgeting, forecast and control of operating and capital expenditures for Operational departments such as Data Center Management, Colocation and Remote Hand Management.
Manage the preparation of annual budgets, forecasts, monthly reports, and variance reports.
Support Purchase Order and Invoice Register process including accruals and payment of expenses, compliance with lease terms and operating/capital expenditures, and preparation of all related documentation.
Support construction accounting functions
Oversee the compliance of all customer lease agreements to ensure all obligations of the Landlord and Customer are being met.
Respond to customer requests and needs and coordinate with the other Operations function groups such as Data Center Management, Colocation and Remote Hand Management to solve the accounting (AR/AP), lease terms and site security issues.
Supervise and approve the administration of the facility liability insurances.
Maintain strong relationship with customers.
Together with the other Operations function groups, oversee the selection and performance of vendor services under the Operations division, including preparation of request for proposals and service agreements; monitor vendor performance to ensure compliance and standards established in the service agreement are being met; supervise scheduling and facilitating maintenance with vendors and customers.
Supervise the selection and performance of vendor services, including preparation of request for proposals and service agreements, strictly for site security vendors.
Ensures 100% compliance with Our company’s security policies and procedures and Customer SLA lease requirements
Oversees training and SLA compliance of third-party security vendor.
Supports customer and industry annual compliance and certification requirements (ISO, SOC/PCI, etc.)
Perform property inspections on a regular basis; make recommendations to maintain/enhance the asset.
Mitigate / reduce operational risk by providing greater oversight at property level.
Increase physical security posture and campus-centric expertise to meet SLAs, audit and sales requirement.
Maintain a strong relationship with the Asset/Property Manager and Accounting Manager to ensure that all corporate objectives are being met.
Support of Our company centralized processes including AR, AP, and others as required.
Supervise and manage team members to ensure exceptional performance is being achieved.
Set and attain performance goals.
Responsible for the development, coaching, and counseling of the team members.

アセットマネージャーとして以下のような業務を担当していただきます。

●開発プロジェクトの進捗管理
●アセットマネジメント業務
●アクイジションチームのデューデリジェンスサポート
●仲介業者選定を含む出口価値最大化のための売却戦略の策定
●アナリスト、アソシエイトなどチームのジュニアスタッフの指揮、監督
●投資家向け報告書作成のコーディネイト、サポート
●クロージング時のドキュメンテーション、ファイリングのサポート
●適宜その他関連業務

・受託信託不動産の管理運営（PM/テナント管理）業　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・事業計画書（運営方針）の作成および受益者説明、管理会社への指図等、受託収益不動産について、受益者に代わり運営全般を取り仕切る業務