不動産コンサルティング＆コンストラクションマネジメントの転職・求人情報一覧｜金融 業界の転職なら【コトラ】

当社の不動産・ホスピタリティー部門においては、高まる不動産投資・開発・再有効使用のニーズを受けて、不動産・ホテル業界に対してコンサルテーション・アドバイザリーを提供すると同時に、不動産を多く抱える業界に対して、不動産およびホテルの視点からソリューションを提供していくことを目指します。 具体的には以下の様な業務を提供しています。

●ホスピタリティ業界に対するコンサルティング・アドバイザリー業務（マーケット調査、フィージビリティスタディ、事業コンセプト策定支援、ビジネスデューデリジェンス、中長期戦略策定支援、ホテル不動産賃貸借、ホテル運営契約交渉支援、CRMサービス、業績改善支援、コンストラクションマネジメントおよびプロジェクトマネジメント支援、アセットマネジメント支援など）

●企業保有・賃借不動産に対する再有効活用支援およびコンサルテーション業務
●不動産アセットマネジメント業務
●ファシリティマネジメント業務
●不動産に関するプロジェクトマネジメント業務
●コンストラクションマネジメント業務

●開発プロジェクトの企画設計業務
・ボリュームスタディ
・基本計画案の立案
・商品企画の立案

●開発プロジェクトのクライアントとしての監修業務
・設計監修
・施工監修

●既存施設改修等の技術的助言

●入社後の流れ
＜入社直後＞
・既存プロジェクトに参加し、仕事の流れや物件について理解を深めて頂きます
＜その後の仕事＞
・ご自身で担当するプロジェクトを持ち、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます

遊休不動産を保有する新規法人および既存法人、GLPの既存・新規テナント等に対して以下業務を担当

●遊休不動産の物流開発用地への有効活用提案の検討
●有効活用提案企画書の作成、顧客への提案
●具体的な事業計画案/事業収支案の作成、顧客への提案

●最適な物流施設の配置計画の提案
●顧客に対するGLP施設の入居提案、コストメリット、競合施設との比較提案

【メイン業務】
海外事業（米国L.A）に関連する法務面全般です。具体的には次の通り。
(1) 現地での収益不動産物件の仕入、売却に関する事項
(2) 現地での会社運営に関する事項
(3) その他、海外事業に関する事項

【その他】
法務部門としては次のような業務を担っています。
●宅地建物取引業法に関する事項
　(1) 不動産契約書の法的チェック
　(2) 上記契約書に関連する書類（例えば重要事項説明書、覚書等）の法的チェック
　(3) 不動産ビジネス関連書類の作成（契約書等の作成、雛形作成）　等
●金融商品取引業法に関する事項
　(1) 金融商品取引業における各種書面の法的チェック
　(2) 金融商品取引業者に関連する書面の作成（契約書等の作成、雛形作成）
　(3) 金融商品取引業者に関連するコンプライアンス活動　等
●法務全般に関連する事項
　(1) 不動産鑑定業、不動産投資顧問業、賃貸住宅管理業等、当社の不動産ビジネスラインのライセンスの更新、変更および新規ライセンス取得に関する事項
　(2) 株主総会、取締役会に関する事項サポート　等
●管理部門に関連する事項

【募集背景と期待値】
海外事業は2012年よりスタートし、手探りで整備をしてきましたが、これらを更にレベルアップしていく段階に入ります。
自ら課題を発見し、これまでのやり方も踏襲しながら、改善をしていく業務となります。

【求める人物像】
・向上心と能力があり、成長が期待できるひと（経験値の高さは重視しない）
・コミュニケーション能力の高い人物
・新しいことに対しても、考えながら業務を行える人物
・学ぶことに対する姿勢、高い向上心を持っている人物

子会社へ出向、不動産運用部にて以下のような業務を担当して頂きます。

・投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務
・保有物件のの運用戦略、運用計画を策定し、実行する。（主にオフィス用途）
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く、物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する。

【職務内容】
〇賃貸経営という名前の通り、経営の提案をする営業です。
　賃貸経営という手段で30年に渡ってオーナー様に寄り添い 資産形成や課題を解決していく提案をして頂きます。
　
具体的には
・探客・訪問：担当エリア内で該当する土地を探し、オーナー様宅訪問や電話での営業をします。
・アポイント：オーナー様のお話しを伺い、賃貸経営による節税効果や資産運用などのメリットをご説明します。
・プランニング・マーケティング・シミュレーション：賃貸経営を行った際の具体的な効果を数値化し、プランを立案します。
・プレゼンテーション・事業計画提案：具体的な資金計画・調達方法、収支計画などをご提案します。
・施工 引き渡し：建物の設計 施工、完成後のお引き渡しまでを担当営業が行います。


※以下、課長職になった場合
主は担当メンバー2〜4名が獲得したアポイントに同行し、詳細説明（賃貸経営に関するヒアリングから情報提供）担当の同行後、
後日 本社または大阪、名古屋支店にオーナー様をお招きし、支店長や部長共に契約締結に持っていく重要な役割。
いわゆる契約締結に向けた中継ぎ役。

【仕事の魅力】
・若くしてマネジメントを経験できます。
・オーナー様と家族のような存在になることが出来ます。
・ハードルは高いですが、その分スキルアップが早く、営業のプロ中のプロになることが可能です。
・歩合支給があり、20歳代で年収1000万円以上も可能です。
・急速に成長している会社なので、早期のポジションアップ（支店長）が可能です。
支店長になると平均年収1600万程度（2017年10月時点）

●新規建設物件（物流施設）の設備技術に関する業務（仕様・図面確認、施工確認）
●保有施設（物流施設/約100物件）の運営管理業務における下記一連の業務
・営繕・改修工事の計画作成/実施管理/予算管理/施工会社との調整・協議/カスタマー様との調整・協議
・リノベーション・バリューアップの検討・提案、入居者対応

●入社後の流れ
＜入社直後＞
・既存社員と同じプロジェクトに参加し、仕事の流れや物件について理解して頂きます
＜その後の仕事＞
・ご自身で担当する物件（3〜4件ほど）を持って、他部署と連携しながら仕事を進めて頂きます

保有不動産価値の維持・向上のためのハード施策の立案と推進。

●不動産の改修/建替の検討と推進
・不動産のバリューアップ施策（資産価値最大化のためのリニューアル、コンバージョン等）の策定と推進
・開発案件（ホテル、オフィスビル他）の企画〜建設〜運用に係る助言

●運用不動産に関するハード施策の立案と推進
・運用不動産の年間/中期修繕計画の策定と推進
・修繕・資本的支出工事の実施判断と推進
・建物管理（BM）仕様・コストの管理
・その他法定点検等、ハードに関わる業務全般

●取得予定物件のデューデリジェンスに係る業務
・違法物件の遵法化判断
・バリューアップ施策の検討
・修繕・資本的支出工事の予算検討

●予算対応

●運用期中
・予算化工事対応
・予算外工事対応
・原状回復工事対応
・原状変更工事対応

●物件取得及び売却におけるデューデリジェンス業務
・ER内容確認
・遵法性確認
・現地実査による状態確認

●その他個別業務
・環境法令対応
・ERリバイス

これ以外にも技術的なフォロー業務及び関連業務があれば参加

●不特法事業に関する組成、ファンド管理、投資家募集に関する業務
※投資家募集は主に別部署の富裕層向け営業担当者が行います。
※同部署は少人数の組織です。幅広い業務をお願いします。

●自社で保有〜開発する物件（レジ・ビル・ホステル等の新築/リノベーション/リファイン物件）についての施主としての外注管理
●上記物件の基本設計
●建設業者や施工業者とやり取りしながら、物件の完成までを管理
●取得予定物件についての建築技術側面からのプラン出し、数値シミュレーション、工数見積もりを実施

●ホテル資産・保有会社売却支援
●ホテル投資に関わるアドバイス全般
●ホテル賃貸借契約・マネジメント契約の契約交渉支援
●ホテル物件評価、フィージビリティスタディ

不動産関連の金融商品取引業者（J-REIT、私募リートおよび不動産ファンドのAM会社、信託受益権を扱う不動産仲介会社）に対して、不動産鑑定士、公認会計士、公認内部監査人、不動産業界経験者等から構成される不動産関連金融規制対応のアドバイザリー専門チームとしてサービスを提供します。
●コンプライアンス、リスク管理、内部監査体制等構築・整備に関する助言、実施支援
●コンプライアンス、リスク管理等各種セミナーの開催
●金融庁監督指針・検査マニュアル対応に関する助言　等

当ポジションでは、本業界の寡占的なマーケットシェア、顧客との安定的かつ深いリレーション、金融当局や協会などとの連携、経験豊かで専門性の高いチームメンバーの協業体制等を当チームの特長を背景として、以下の他では得難い経験/成長機会を得ることのできる環境を提供できます。また、常にコンプライアンスの「あるべき姿」を啓蒙する立ち位置での業務であり、社会的意義を感じながら、業務に取り組むことができます。
●顧客の問題の全体像、根本原因を把握し、顧客のコンプライアンス態勢、リスク管理態勢等の実効性のあるアドバイスを行うことができる
●現場レベルはもちろん、経営層、管理層にも関与し、取締役（会社運営の重要事項や方針決定を行う役割）とも踏み込んだ会話ができる
●顧客のリートビジネス全体を対象とした検証やアドバイスをするため、不動産金融のビジネスの全容を深く理解することができる。
●業界の主要な会社と継続的に関与することにより、個社だけでなく、業界全体の健全な発展に貢献していることを実感できる
●ワークライフバランスをチームの方針の一つとして認識しており、充実したプライベートと専門性の高いビジネスキャリアの形成の両立が達成できる

大手が扱わない瑕疵のある物件等を購入し商品化、その後は売却もしくは自社で保有している少数精鋭の不動産会社にて、下記の業務をご担当頂きます。
・物件取得
・取得物件の商品化