不動産金融・不動産関連業務、800〜1000万の転職求人

738 件

複数のPM会社等の協力を得て、オーナー視点で資産価値の維持・向上を担うポジションです。足元では、当社がAM受託する私募投資法人等が保有する、100棟超の賃貸マンション等の建物管理・工事管理（建物の日常及び計画的保全・改修、収益力向上のためのリニューアル、原状回復工事）が主要な業務です。将来的には、オフィスビル、倉庫、ホテル等の用途の物件にかかる業務も担っていただく可能性があります。
また、部長を補佐して、システム活用等、業務の効率化を推進いただきます。

保全工事計画の策定・実施管理（1期/6ヶ月毎）
・運用物件全体の修繕・改修工事の計画策定
・社内調整、投資委員会等への上程、予算決裁
・工事調整・実施
　工事内容及び見積査定・工事決裁・業者との調整
　進捗・品質・コスト管理

その他ファシリティ関連業務
　収益性向上リニューアル工事の企画・実施
　入居者退去に伴う原状回復工事の管理
　建物管理仕様の精査・コスト管理
　設備不具合・事故発生時の復旧対応
　エネルギー認証取得業務

T2TR等のシステム活用等による、ファシリティ業務の効率化の推進に係る業務

高品質で信頼性の高い機器・設備を納入することを目標に、他部門と協力しながら、無事故・無災害・コンプライアンス遵守を基本とした施工管理業務を担当してもらいます。
具体的な業務内容は、自社で製作した自社製品等の据付工事に伴う施工管理業務となります。
国内トップクラスの自社製品メーカーとして、地域社会に貢献できるように、高品質で信頼性の高い施工管理を責任をもって実施します。
施工にあたっては、品質だけでなく安全管理や、法令順守・コンプライアンス順守を徹底しています。
基本的に主なお客様は、各官公庁となり元請けの立場で業務していただきます。

※変更の範囲：会社の定める業務

【募集部門】
自社インフラ事業部門 システム事業統括部 社会システム建設部

自社インフラ事業部門は誰もが安心して暮らせる社会インフラ構築の一翼を担い、時代とともに変化する社会課題に取り組んでいる部門です。

【キャリアステップイメージ】
入社後まずは配属課でのOJTを1年程度実施いたします。その後、技術者として全国の公共工事現場に従事していただきます。
現場管理の業務が的確に行えるようであれば、現場での経験や知識を基に、社内教育の講師を担当頂き自身とチームの成長に貢献いただきます。
その後、ご本人の希望にもよりますが、建設管理部門等へのローテーションを通じ基幹業務や工事原価管理を修得して知識の幅を広げていただくことも可能です。
工事プロジェクトの遂行を通じて経験・知識・人脈を広げ、建設部門だけではなく、他部門から頼られる人材に成長して、将来的には基幹職・マネージャーとして活躍いただくことを期待しています。

【当部門の役割・業務概要・魅力】
事業の魅力
・国内社会インフラを支える事業です
・自社製品建設を通じて市民の生命、財産、生活環境を守るなど社会貢献度が極めて高い仕事です
仕事のやりがい
・事業を通じて社会インフラの建設・維持管理や自然災害の激甚化に携わることで、安全・安心な持続可能な社会づくりに貢献しています
・若手社員も第一線で活躍しています

The successful candidate will be part of a team of investment professionals within our Asset Management department. Based in Tokyo, the candidate will be involved in asset management activities across Japan. The candidate will be based in Tokyo. The role will include the following:

Responsible for achieving the financial objectives of the assets under management, including preparation of the annual budget and presenting the annual property strategic plans.
Work with the Property Managers and other consultants to identify and implement appropriate asset strategies to enhance the asset value.
Appoint external specialists such as leasing agents, retail consultants and construction managers and partner them closely to carry out the strategic property plans.
Provide oversight of construction projects & asset enhancement initiatives and work closely with the appointed Project Manager to achieve the goals of the investment.
Coordinate the annual external appraisal process for investment properties with APAC valuation team and ensure the required information is communicated and provided to appraisers.
Compile required property information to conduct analysis, for e.g. lease rollover, single tenant exposures, operating results, capital expenditures, etc.
Prepare the analysis to support various investment decisions relating to the acquisition, operation, financing and disposition of assets.
Working with senior asset managers for disposition of assets including agent selection, negotiation with buyers, preparation of PSA with lawyers and execution of asset disposition.
Oversee refinancings including lender selection and documentation/execution of related agreements and monitoring of debt covenants.
Review monthly reports from property managers and forward them to lenders and trust banks.
Prepare and distribute periodic asset management reports to Portfolio Managers / Investors.
Direct trust banks regarding the execution of documents, cash payments, etc.
Collaborate with other functions (legal, compliance, fund operations) within the Tokyo office or the wider APAC offices.
Identify, evaluate and control all aspects of asset management risk including operational audit, related compliance and FCPA matters.
Where necessary, provide training and mentorship to the junior transaction team members.

同社は、REIT又は私募ファンドの運用を行う企業です。
本ポジションでは、以下の業務を担当いただきます。

＜業務内容＞
REIT又は私募ファンドにて運用する、主にオフィス・レジ不動産のAM業務。
・保有物件の収益性を維持向上させるための各種施策の実施
：リーシング、修繕工事、リノベーション等
・ファンドの予算策定・実績管理、工事計画策定・管理等
・物件取得または売却時のクロージング業務
：ドキュメンテーション、デューデリジェンス等
・投資家への運用状況報告・決算説明等の資料作成
・（私募ファンドの場合）新規ファンドレイズのサポート
・その他、信託銀行、PM対応、継続鑑定評価、エンジニアリングレポート再取得など

【詳細】
●不動産私募REITにおける、オフィスメインの期中管理業務
●アクイジション・ディスポジション・リファイナンス業務　（ドキュメンテーション、クロージング）
●投資家・レンダー・信託受託者等、関係者とのリレーション業務
●投資家へのレポーティング業務
●ＰＭ会社への連絡・指示　（リーシング、修繕等）
●その他上記に付随する業務

当社の不動産再生・流通事業において、オフィスビル・一棟マンションを中心とした収益不動産の資産価値向上を担うポジションです。10億 30億円規模の物件を対象に、建物改修計画の企画から大規模修繕工事やバリューアップ工事の推進まで一貫して携わっていただきます。
建築面から事業価値をつくり上げる“核となる役割”を担うため、建築の専門性を深めながら、事業全体の価値創造に直結する経験を積めるポジションです。

想定業務
●建築企画業務（仕入検討フェーズ）
修繕工事・バリューアップ工事の企画立案
建物の法的リスク確認、適法化工事の検討
想定予算を踏まえた建築企画の策定
関係部署（仕入、商品企画、PM など）との連携
●商品化業務（購入後 売却前フェーズ）
デザイン企画（意匠性の高い改修・リノベーション企画など）
大規模修繕工事・設備更新工事の発注管理
施工会社との調整、工程・コスト・品質管理
工事完了までのコンストラクション・マネジメント全般

※業務対象は関西圏内（主に大阪/福岡）の物件が中心になります。建築企画部にてマネージャー候補としての活躍を期待しています。

・不動産私募ファンドの企画組成業務
・投資家に対する不動産ファンド投資勧誘
・金融機関への資金調達業務
・売主・仲介への物件ソーシング・取得業務

【仕事内容詳細】
不動産私募ファンドのアセットマネジメント会社におけるファンド組成・物件取得業務をお任せします。

ファンド組成・物件取得業務とは、具体的には下記の通りです
●不動産ファンドの企画組成業務
●投資家等への営業業務
●金融機関への資金調達業務
●売主・仲介会社等からの物件取得業務

プロジェクトマネージャーとして、社内外のステークホルダーと緊密に連携し、優れたサービスの提供に従事して頂きます。プロジェクトの実施計画立案と計画通りに完了するのは勿論、当社業務の遂行及び計画内での完了に励んで頂きます。

【プロジェクトマネジメント業務】
・会議体管理
・デザイナー管理、ベンダー管理
・プロジェクト予算管理、スケジュール管理

私募REITにおける期中運用業務

自社グループ会社に出向し、自社保有再生可能エネルギー発電所のSPC期中管理業務運営管理をお任せします。

＜具体的には＞
・保有発電所の管理運営最適化（メンテナンス計画策定など）、保守管理、修繕費等の予実管理
・O&M委託業者の業務品質管理、施工管理、トラブルシューティング
・リパワリング等のバリューアップ施策の実行
・電力会社や行政機関との協議、各種届出
・新規案件の技術評価： 専門家と協力して設計・エンジニアリング等を評価し、業界基準やベストプラクティスに準拠していることを確認、発電所価値への影響を検証する

＜部門について＞
再生可能エネルギー本部は、自社のエネルギー領域のビジネスを統合して2022年4月に発足した新設部門です。気候変動という世界的な課題に対し、ファイナンスやリースの枠を超えた幅広いソリューションを提供しております。

1. 自社発電事業
2. エクイティ投資
3. プロジェクトファイナンス
当本部のビジネスは大きくこの3つに分けられます。

●自社発電事業
自社が発電所や蓄電池を開発・取得・運営し、電力会社・需要家・市場へ売電しています。
●エクイティ投資
他社が発電事業を行うSPC（特別目的会社）に対して投資収益を目的に出資します。
●プロジェクトファイナンス
他社が発電事業を行うSPCに対してキャッシュフローを裏付けに長期融資を行います。
このうち最も力を入れているのが自社発電事業です。2024年3月現在、34サイト・DC47MWの発電所を運営しており、2026年3月末までに100MW、2030年には200MWへ拡大することを目指しています。

＜部門メンバー＞
・本部長以下16名が在籍し、メンバーの半分以上がキャリア採用での入社です。
・エネルギー商社、再エネデベロッパー、大手再エネ事業者、金融機関、不動産ファンドなど多彩なバックグラウンドを持つメンバーがそれぞれの強みを活かして活躍しています。

＜求人魅力＞
・任される裁量が大きく、自由度が高く主体的に仕事を進めることができ、多くの成長機会があります。
・外資系ファンドや再エネ事業会社と業務提携しており、大型案件や先進的な案件を手掛ける機会もあります。
・メンバーそれぞれ生産性が高い働き方を選んで、フレックスタイムやテレワークを活用しています。

当社のコンストラクションチームの一員として、当社およびパートナー会社と連携し、日本各地の当社の新しいデータ センターの設計、調達、建設、竣工を円滑かつ効率的に行う。
日本におけるデータ センターのプロジェクト管理と竣工、テナントに引き渡しまでを担当する業務。

職務（以下を含むがこれらに限定されません）
(1) プロジェクト管理
計画および開発スケジュールの作成
建設予算の作成
設計会社、建設業者、その他の関係者向けの入札概要の作成
データ センター チーム、設計会社、選定された請負業者とともに、建設予算、建物の仕様を管理
設計会社、選定された建設業者などと定期的な会議を開催する
技術的な側面から建物の詳細を提案および説明することにより、データ センター チームの開発およびリースを支援する
必要に応じて建物の仕様を改善することができる

(2) 土地関連
候補地の技術的デューデリジェンスの実施
開発スケジュールの作成 災害リスク調査
規制当局との連絡、連携

(3) 計画
ボリューム計画の確認と調整
設計会社の監督

(4) その他の職務:
入札、受注、実行、プロジェクト終了の各段階で建設ゼネコンと直接やり取り。
ゼネコンとの交渉。入札/提案を詳細かつ正確に評価する
建設プロジェクトの範囲と提案依頼書の作成
建設の財務分析
データセンターの回復力を高めることを目的とした特定の取り組みの建設プロジェクト管理
新しいデータセンターの建設または既存のデータセンターの最適化に関連する電気および機械設計の建設可能性レビュー
提出書類のレビュー、RFI、変更注文、請求書発行を含む建設文書管理
建設プロジェクトの品質管理
主要な建設指標を記録し、チームメンバーと経営陣への報告業務
機器の故障に関連するトラブルシューティングと根本原因の故障分析を実行するようチームを指導
グループ内、およびデータセンターをサポートする社内外のチーム内でリーダーとして業務を遂行
建設管理チームのために効果的な部門横断的なタスクの実行

実務担当者として、新規マーケットの開拓・投資実行から、現地法人の運営管理、最終的な事業売却（エグジット）まで、海外不動産事業における一連のサイクルをご担当いただきます。

それら業務を、担当者個々人の強みなど適性を活かして分担の上、ご担当いただきます

【1. 新規投資・事業開発（ソーシング 投資実行）】
戦略策定・FS ：進出国の市場調査、投資スキーム（JV/独資等）の構築、事業収支シミュレーション（CF/利回り計算）、リスク分析。
パートナー開拓 ：現地パートナーや投資家の探索、エージェント選定・RFP作成・マネジメント、候補先との交渉
投資実行 ：デューデリジェンス（DD）の統括、社内決裁（投融資委員会・取締役会）資料の作成、契約締結、資金調達アレンジメント。

【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】
事業進捗管理 ：JVパートナーとの定例会議（隔週等）への参加、開発進捗・リーシング状況・運営課題の把握と解決策の検討。
予実管理・計数分析 ：現地から送付される月次レポート（財務/PM）の精査、予実差異の分析。
追加決裁対応 ：プロジェクトの変更や追加資金需要発生時の社内調整、稟議資料作成。

【3. エグジット（売却）戦略の実行】
売却プラン策定 ：マーケット調査に基づく売却タイミング・手法の検討、JVパートナーとの協議。
リターン検証 ：売却価格の精査、最終投資リターン（IRR等）の検証。
売却プロセス主導 :：エージェント選定、投資家向け資料（Teaser）作成、交渉、クロージング、資金回収後の再投資戦略検討。

【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】
コーポレート管理 ：現地法人（Asia拠点等）における資金調達、決算・監査・税務対応、取締役会決議書の作成手配など、ガバナンスおよびバックオフィス業務全般。
マーケティング・広報 ：「CREフォーラム」等のイベント企画・運営、自社サイトやLinkedInでの情報発信、プレスリリース作成。
社内連携 ：他部署や役員からの依頼に基づく調査、資料作成、採用広報支援など。

新築工事案件の再開に伴い、 監理技術者として、アパート等の建築工事の工程管理、品質管理、安全管理等の施工管理業務ををお任せします。

●以下の事業部ミッションの下、対応を進めております。
・安心安全な暮らしの基盤となる良質な住まいの提供
・社会に必要とされる競争優位性ある賃貸住宅の実現
・いきいき働く未来人財の創出
・
●当社の魅力
・キャリア採用社員が多く、 様々な専門知見を学べる環境です。
・元請企業として技術キャリアを積むことが可能です。

【 本求人の魅力】
●部門の残業時間が月20時間以下です。
●建設DXの推進、 施工体系の適正化により現場管理者の負担軽減(詳しくは面接内でお話しします。)
●現場直行直帰可能です。
●風通しが良く、下請けとも関係良好な環境です。
●バックオフィス体制にも強化しており、 安全や品質管理に集中できる環境となっております


※1都3県のうちご希望の勤務地への配属となります。
現場は拠点から車で行ける範囲、 場合によって1, 2日の出張あり

Job Responsibilities
・調達チームを[管理]し、調達スタッフを監督する。
・入札プロジェクト、高額調達プロジェクトのソーシングイベントを[管理]する。
・調達活動の組織および実行において、サービスを調達する部署と緊密に連携する。
・高額な設備投資プロジェクトの計画において、本社チームと密接に連携する。
・本社との月例会議において調達活動について発表する。
・会社の調達ポリシー、手順、およびSOPとの整合性を確保する。
・ソーシングプロジェクトのスコープ、タイムライン、リスク、および予算を定義および管理する。
・社内のビジネスユーザーと連携して、要件を収集し、ソリューションを調整する。
・ベンダーおよびサービスプロバイダーを[管理]し、そのサービス品質を確保する。
・調達する製品およびサービスに対して、最も競争力のある価格を[調査]、取得、および評価する。
・入札書類、入札評価および分析、ならびに物品およびサービスの品質チェックを支援する。
・定期契約および小規模な設備投資プロジェクトの調達を計画、スケジュール、および監視し、タイムリーな承認および契約締結を確実にする。
・経営陣向けの報告書および統計資料を作成する。
・既存の調達標準業務プロセスを監督する。
・調達に関する内部統制ポリシー、ガイドライン、および手順を実施する。
・調達システムを操作し、調達システムユーザーをサポートし、本社ITチームと密接に連携する。
・調達プロセス全体において、英語および日本語のすべてのドキュメントをサポートする。
・すべてのドキュメントをレビューし、コンプライアンスおよび内部ガイドラインに準拠していることを確認する。
・社内のユーザーおよびベンダーに対し、会社の調達ポリシー、適切な調達方法、およびワークフローについてサポートする。
・内部監査の質問およびデータ収集をサポートする。
・チームの割り当て、または必要に応じて随時発生するその他の臨時の割り当てをサポートする。

デジタル証券ファンドに係る会計・ディスクロージャー実務を担当いただきます
上場企業・REIT・会計事務所等で会計・ディスクロージャー業務を担当されていた方からのご応募をお待ちしています。

▼業務内容について
・会計業務、財務諸表作成等の決算業務
・法定開示（有価証券報告書等の決算開示資料）、適時開示（プレスリリース）対応
・会計・監査対応・開示業務の効率化（DX）プロジェクトの推進
・その他（希望に応じて不動産運用周辺業務にも携わって頂きます）

自社金融事業領域（コーポレート領域・不動産領域・再生可能エネルギー領域）において、営業職・専門職を幅広く募集します。なお、配属先はご意向やご経験・スキルに応じて決定させていただきます。
※配属先によっては自社戦略子会社である自社グループ会社への出向となる場合があります。

＜主な業務内容＞
適性に応じてフロント業務またはアセットマネジメント業務をお任せいたします。
●フロント業務
・案件ソーシング（金融機関／ファンド／事業法人／グループ内連携等）
・案件検討（投資分析・ストラクチャリング・投資委員会向け資料作成）
・案件組成（契約書等ドキュメンテーション）
・実行済み案件のモニタリング業務

●アセットマネジメント業務（不動産領域／再生エネルギー領域）
・保有アセットのモニタリング、SPC管理、ディスポジション

＜配属先について＞
●コーポレート領域：事業法人向けファイナンス、LBOファイナンス、M＆Aアドバイザリー、海外ファイナンス、インフラファイナンス、ベンチャーキャピタル
●不動産領域：不動産ファイナンス、不動産投資
●再生可能エネルギー領域：再エネ発電所開発、事業投資、プロジェクトファイナンス

スペシャルシチュエーション（ディストレス投融資）、LBO/MBOにおけるメザニン投融資（事業承
継、成長支援、カーブアウト等）、各種プロジェクトファイナンス等の業務全般
投融資案件のソーシング業務
財務分析/案件分析、モデル作成、バリュエーション業務
投融資実行、エグゼキューション業務
期中モニタリング、バリューアップ業務
EXIT支援業務

職務内容
当社の住宅総合職として住宅事業本部に配属となります。

（雇入れ直後）
未定（ご面接を通じ、販売・用地仕入れ・商品企画等、住宅事業の範囲にて、配属先を検討させていただきます。）

（変更の範囲）
住宅事業の範囲内にて変更、出向等の異動を命じることがあります。

●お任せする業務
* 相談案件・持込案件のデューデリジェンス、物件査定、協議書類作成、ドキュメンテーション
* 取引先へのファイナンスの提案
* 期中管理業務
* 企画、等

●このポジションの魅力／得られる経験やスキル（職種×自社・部の魅力）
* 国内で開発されている大型不動産向けのファイナンスも手掛けることができるため、不動産のダイナミックな動きを直に感じることができます。
* 自社グループには不動産ファンド事業のチームもありますので、取引先に対してファンドを利用した土地の有効活用やバランスシート改善の提案による案件創出の活動も可能です。
* また、法人営業部には法人取引に関する様々な業務や、多様なファイナンス担当者と協働することになるので、自身の成長に繋げることができます。
* キャリア入社の方も多く活躍しており、入社後の環境適応に向けたサポート体制も充実しています。

●キャリアパス(入社直後の業務、中長期なイメージ)
* 不動産ファイナンス担当者として、ローン案件の検討に関与して頂くことになります。
* 将来的には、ファイナンス業務のみならず、法人取引先の不動産に関連する業務に就いて頂くことも可能です。

当社が仕入れた案件の新築・リニューアル工事における施工監理の業務を担当いただきます。
※発注主側の立場
【具体的には】
●開発案件の現場監督、自社仕入/管理物件の修繕等の工程管理、コンストラクションマネジメント業務。
●プロジェクトの進捗管理、品質管理、安全管理、工程管理、見積もり精査
●建設協力会社（設計・施工）との交渉、物件完成までを一貫して管理
物件購入前の事前調査、施設環境や開発内容における遵法性の確認、改修案件に関する修繕計画の策定、
購入後の改修・是正工事の計画・実施、施工者の選定、仕様の確定、契約、プロジェクト進捗管理、コスト・スケジュール管
理など
建築と設備に関しては、それぞれの担当者が専門性をもって対応しておりますが、部署や担当が分かれているわけではあ
りませんので、どちらの分野にも積極的に関わり、知識の習得・向上に励んでいただくことを期待しております。

【物件詳細について】
・オフィスビルや商業ビルを中心に、ホテルや高級レジデンスなどの1棟物件を手掛けております。

・大型複合再開発事業/オフィス/商業/ホテル/物流等の開発事業における施設商品企画/設計/建設の推進マネジメント業務、並びに運営施設の改修・修繕・テナント入居工事における施設商品企画/設計/建設の推進マネジメント業務
・自社グループ事業における技術支援に関する業務全般の範囲で変更の可能性あり（但し、出向等の異動を命じることがあります。）

当社のオルタナティブ投資事業における下記アセットマネジメント業務をお任せします。

・期中運営業務（運営計画/予算/資金管理等）
・PM対応：PMレポート、ファンディングリクエスト、リーシング対応等
・投資家対応：出口戦略、マーケットデータ収集分析等
・海外アセットの期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・海外アセットの開発業務サポート
・海外現地法人対応：期中入出金、リーシング状況等

【やりがい・魅力】
・海外アセットへの積極的な投資により、日本では得られない“グローバルAM”の最前線に関われる
・少数精鋭の組織で、裁量の大きさ・成長スピードが圧倒的
・海外拠点との接点が多く、英語力を実務で磨ける

当社のオルタナティブ投資事業における下記アセットマネジメント業務をお任せします。

・ファンド組成関連業務（スキームの構築、レンダー、信託受託者及びTK出資者とのドキュメント対応、弁護士及び会計事務所へのスキーム説明/調整）
・受託ファンドの戦略的運用計画の立案、実行及び運用報告
・期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・投資家対応：AMレポート作成、TK配当、IRR等利回り検証等
・レンダー対応：事業計画策定、DSCRテスト、LTVテスト等コベナンツ対応、リファイナンス等
・信託銀行対応：入出金指図、信託決算、CAPEX及びリザーブ、付保等
・会計事務所対応：TK決算、PL、BS等
・PM対応：PMレポート、ファンディングリクエスト、リーシング対応等
・保有物件の出口売却
・海外アセットの期中運用業務（運用計画/予算/資金管理等）
・海外アセットの開発業務サポート

【やりがい・魅力】
・海外アセットへの積極的な投資により日本では得られない“グローバルAM”の最前線に関われる
・少数精鋭の組織で、裁量の大きさ・成長スピードが圧倒的
・海外拠点との接点が多く、英語力を実務で磨ける

- 案件の見積、積算
- 受注のための営業支援
- 協力業社の手配
- 施主、監理者との打合せ
- 工事作業所周辺住民への告知、説明
- 施工計画の作成
- 工期、品質、安全、予算などの管理
- 各種届出など

【審査業務の具体例】
　　個別不動産や不動産ファンドへの投資に係るリスク評価（国内・海外）
　　J-REIT向け融資に係るリスク評価
　　投融資を行った案件のモニタリング
　　マーケット動向の調査・分析
　　新領域投資開始時の仕組みづくり（投資内容に応じたリスク管理・リスク抑制策構築など）

・不動産取得検討の段階から仕入部門と連携し、「周辺マーケット調査/賃料査定〜商品企画〜リーシ
ング（テナント契約から引き渡し業務）まで」一気通貫でご担当いただきます。
・対象不動産：オフィス、商業ビル、ホテル、高級住宅など

【具体的には】
・当社で取得を検討する物件の周辺マーケット調査、賃料査定業務
・購入後、物件をバリューアップするための商品企画業務
・新築、及びバリューアップした物件のテナントリーシング業務

・期中運営業務（運営計画/予算/資金管理等
・投資家、レンダーへの報告と調整
・保有物件の売却、リファイナンス
・AMレポート作成
・信託銀行、PM会社への管理、指図指示、及びリーシング関連の指示

※PMからAMへ移りたい方も歓迎します※

【魅力・やりがい】
＜多様なアセットタイプに関われる環境＞
・アセットタイプの幅が広く、ホテル、物流、ヘルスケアなど多様な案件に携われます。

開発事業部では中核事業として分譲用戸建用地の取得を行っていますが、更に売上と利益を拡大するために新規事業を立ち上げています。この度、個別に運営していた各新規事業を纏めて当社のコンサルティング営業部と名付け、更なる規模拡大を目指すことになりました。それに伴い優秀な人員の拡充が急務となっています。当社のコンサルティング営業部としては年間550億の売上を目標としており、実現に向けてさらなる人材の拡大をしていきたいと思っております。今回募集する事業は下記の3部門です。

【戸建賃貸部門】
当社は日本で初めて実施される賃貸戸建のファンド組成事業において、新築戸建の売主として参画しています。ファンドの主体であるアセットマネジメント会社へ特殊仕様の住宅を提供することが目的です。そのための部署が2025年より新設されており、そこで営業及び企画業務を行っていただける方を募集しています。現時点で住宅の提供は約2000棟に上り、今後も更に数千棟の供給を目指しております。
＜仕事内容＞
卸先であるアセットマネジメント会社が求めるエリアの取引先に訪問・電話営業などを行い、条件に当てはまる戸建用地の情報を取得し、用地の仕入をしていきます。当社が通常仕入れている新築戸建分譲エリアとは異なるエリアが対象となるため、競合の少ない新規開拓営業となります。
・案件の精査: 取得した案件が既定の要件に当てはまるか確認した後、事業計画の策定を行います。プラン検討、コスト精査、現地確認、卸先の買取金額確認が主な業務となります。
・商談・契約: 当社の買取金額が確定したら、商談に入ります。関係各所が利益を得られるように交渉を進め、契約を取りまとめていきます。
・引渡し: 契約締結後、土地の引渡しから建築、完成後の物件引渡しまでの一連のプロセスを管理します。建築中の進捗確認や、必要に応じて卸先との調整を行います。

【集合住宅部門】
長年培ってきた戸建事業のノウハウと、用地仕入れから施工、販売までの一貫体制を強みに、不動産業界で多角的な事業を展開しています。この強固な土台を活かし、事業部内ベンチャーとして、新たに集合住宅事業を立ち上げます。現在は木造賃貸住宅事業に注力していますが、将来的には他の構造にも事業を広げていく計画です。今回は、この事業の成長に中核メンバーとして貢献してくださる方を募集します。
＜仕事内容＞
・アパート用地取得: 戸建分譲を行うには中途半端な大きさの物件情報を取得してアパート用地として買取を検討します。営業先は不動産会社になります。
・事業企画・コンセプト設計: 市場動向や金融情勢を分析し、入居者・投資家双方の視点を取り入れながら、収支計画も踏まえた事業を企画します。
・商品開発と設計要件の定義: 建築的な知見を活かし、デザイン性と快適性を両立させた「商品」を創り上げます。
・プロジェクトの統括: 企画から建築、販売、運用まで、関連部署と協力しながらプロジェクト全体を推進します。

【情報開発部門】
当社が力を入れている、便利地・好立地の土地は市場で大きく求められています。いいエリアは他社と競合する可能性が高いですが、その分多くの物件に触れることができます。また、担当エリアのみならず、首都圏全体の土地を扱うことができる部門です。当社の戸建買取に情報開発部門として貢献してくださる方を募集しております。
＜仕事内容＞
1.情報取得: 自治体で行う競売案件の情報や入札で金額決定を行う土地の情報をご紹介いただいたり、問い合わせを行ったりして土地の情報を取得します。
2.現地確認: ご紹介いただいた物件の現地を実施調査し、立地特性や周辺環境を含めた総合的な価値を見極めます。
3.事業計画策定: 実際に事業を行う場合を想定して事業計画書を作成します。適正かつ競争力のある買取金額を算出するためにプラン、コスト、販売価格、条件等、様々な角度から不動産を検討します。
4.入札: 当社で買い取りたい金額を入札期日までに入札します。当社の買取が決定次第、物件担当者とスケジュール感の確認も行い、中長期のプロジェクトも進めていきます。
5.契約手続き: 商談が成立した場合はご契約手続きに移ります。売買契約書の条件調整や社内書類の回覧を行います。

●不動産ファンドのアセットマネジメント業務全般
・予算の策定、実行（予実管理）
・月次レポートの確認、会計確認
・テナントリーシング・賃料改定方針策定
・プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
・レンダー、投資家対応
・運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底
・ビジネスプラン策定
・売却クロージング業務

・新規取得物件のソーシング業務（物流収益物件、物流開発素地　等）
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（U/W作成、関係者調整、ドキュメンテーション　等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務
・保有物件の売却業務

（変更の範囲）
会社の定める業務

同社は、テクノロジーを活用した不動産投資運用事業を手掛ける企業です。
「自己勘定／機関投資家向け／個人投資家向け」という3つの異なるスタンスから不動産の投資運用を行っております。
本ポジションでは、期中AMを担当いただける方を募集しています。

＜業務内容＞
・投資不動産の運用管理計画の策定と実施、運用状況の報告等、AM業務全般（以下概要）
　-　リーシング戦略・売却戦略の策定と実施
　-　PM会社の選定と監督
　-　不動産に掛かる改修計画の策定と実施
　-　投資家への定期レポート（予算・実績など）
　-　レンダーへのレポート、コベナンツ管理等
　-　売却計画立策定と実施
・上記他、経験に応じて業務をお任せする予定です。

●株主総会・取締役会の運営事務局（会社法対応）
●決裁運用統括（決裁ルール管理および全社対応）
●商標管理、文書保管基準管理
●課内運営補佐、後輩育成　等

【東京】売買仲介営業(事業用不動産)/残業平均20時間/完全週休土日祝休/年間休日120日

〜メガバンク系不動産会社の安定基盤／入社直後有給休暇付与／残業少なめ休日もしっかりとれる環境／安定性・ワークライフバランス◎〜

●職務内容
事業用不動産のプロフェッショナル集団である当社にて、売買仲介業務を担って頂ける方を新たに募集いたします。法人営業として、事業用不動産の売買仲介業務をメインにご担当頂きます。
●業務内容：
・お客様のニーズを把握し、物件調査・分析・提案を行います。
・契約条件の交渉や契約書類の作成、契約・決済のサポートなどを行います。
・メガバンク系の不動産会社として、銀行ルートを活用した営業を行います。
・論理的な提案が求められるため、顧客に対してじっくりと考えながら提案を行いたい方にマッチするポジションです。
●働き方
当社では労働管理を徹底しており、残業平均20時間前後に抑えられております。また、各々の状況に応じて直行直帰も可能な体制が整っているなど、一人一人の裁量で柔軟な働き方が可能です。
●社風/営業スタイル
当社はメガバンク系の不動産会社であり、銀行ルートでの事業用不動産の営業となるため、業界特有というよりかは、穏やかな社風が根付いております。また、商談相手として企業経営者も多いため、信頼を勝ち取るためにも、論理的な提案(不動産コンサルティング営業)としての要素が強いです。そのため、じっくりと考えながら顧客に提案をしたい方にはマッチするポジションです。
●当社の特徴
事業用不動産のプロフェッショナルとして常に新しい知見を取り入れ、変化を続ける不動産業界においてお客様のニーズにお応えするための様々なサービスを展開しています。
・仲介事業：経験と実績に基づいた仲介コンサルティング
・リーシング事業：お客様の戦略に合致したオフィスビル情報をご提供
・不動産鑑定：ネットワークを駆使した適正な鑑定評価
・デューデリジェンス：お客様の保有不動産を資産価値を正しく評価
・有効活用/不動産ファンド：運用管理計画等の実践・運用をアドバイス
・不動産投資/賃貸事業：経営環境の変化に応じたフレキシブルな選択

業務内容
【アセットプランニング部（新規開拓）】
資産形成に対して、潜在ニーズを抱えたお客様に対して不動産投資のコンサルティング営業をお任せします。
▼具体的には
●マーケティング思考を活かしたリスト作成やアポイント獲得
●資産形成、人生設計に関するヒアリング
●物件のご提案・シミュレーションの実施
●契約対応、購入後のフォロー
【スマートセカンド部（完全反響）】
資産形成を検討するお客様に対して、不動産投資のコンサルティング営業をお任せします。
マーケティング部が打ち出した広告やセミナー経由でお問い合わせをいただいたお客様に対し、反響対応から提案・成約まで一貫して担当します。
▼具体的には
●Webやセミナー経由での反響対応（アポイント獲得）
●資産形成、人生設計に関するヒアリング
●物件のご提案・シミュレーションの実施
●契約対応、購入後のフォロー

このポジションでできること
ライフプランから逆算し資産形成のニーズ創出をする無形商材の営業スキルの習得。
資産価値の高いDX不動産を販売する有形商材の営業スキルの習得。
ハイクラス層への提案営業を通じたハイレベルな営業スキルの習得。
アポイント獲得〜アフターフォローまで、長期的な顧客関係構築に携わる経験。
不動産、金融など幅広い知識の習得。
マネジメント経験（20代で課長などのマネジメント経験、早いと30代で部長可能）。
実力主義の環境でスピーディーに昇格昇給（年収2,000万円以上も可能）。

業務内容
当グループが管理するマンションの施設管理や技術的なマネジメント業務の全般をお任せします。
主に当社にて分譲した、新築分譲マンションを中心に、竣工後2年間のアフターサービス対応を行うポジションです。
他部門やグループ会社と連携しながら、日本全国に展開している物件においてサービス対応を行っていただきます。
【具体的には】
- 半年、1年、2年の集中定期補修の対応
?ゼネコン、管理組合との折衝をお任せします
- 専有部内のアフター対応
専門性を活かして、お客様・会社・グループへの貢献を実感できるポジションです。

以下のような業務内容です。
当社ブランド(戸建・集合住宅)のエクステリアの推進です。
本社として、全国の設計担当のエクステリアの設計力、提案力を向上させ、街に建つ当社ブランドのエクステリアの魅力、品質を向上させます。

具体的には…
1.設計担当向けにエクステリア設計力、提案力向上のための企画を立案し、実行する。
そのための教育、研修の企画、運営を行う。
（過去の例：圃場見学研修、設計作図研修など）
2.当社ブランドにあったエクステリアデザインコードを作成する。
3.エクステリアのカタログやツールの制作、改訂。
カタログに掲載する商材の選定、決定。

特に1.についての比重高くご活躍していただきたいと考えております。

※営業（フィールドセールス）
●投資用不動産（区分）の販売業務
●インサイドセールスが獲得したWEBリードの商談
●顧客紹介営業
●チームマネジメント
※マネージャーとなった際、面接・教育・研修などをお任せ予定です。

魅力ポイント
●経営陣との距離が近く、常に成長できる環境。
●事業急拡大中のフェーズなので、実績次第でスピーディーに昇格・昇給可能。
●持株会制度あり
●資格取得を奨励し、サポート（受験費用、報奨金等）しています。
●高収入、高インセンティブ（月100万円以上の実績あり）
※インセンティブのみで1500万円のマネージャーもいます！

＜募集背景＞
私募不動産ファンド／私募REIT運用部門の業務態勢充実化

＜概要＞
・私募不動産ファンド、私募REITのアクイジション業務(担当者)

＜詳細＞
不動産投資案件のソーシングからクロージングまでの一連の業務
・投資案件のソーシング、シナリオ構築
・デューデリジェンス、バリュエーション
・ストラクチャーの策定、ファイナンスモデルの作成
・取得交渉、スキーム関係者調整
・ドキュメンテーション、委員会等での取得手続き

＜この仕事の魅力＞
グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取組める環境あり。

グループの開発・運営スキルとネットワークを活かして不動産私募ファンド事業を行う当社のストラクチャード・ファイナンス部にて下記業務をお任せします。

【業務内容】
・ノンリコースローン及びリート向けローンの調達業務全般
・レンダー折衝、キャッシュフロー作成、スキーム立案、ドキュメンテーション等
・REIT の借入戦略策定・実行、レンダーIR
・新規レンダー開拓営業（私募ファンド、REIT 両方）

【業務詳細】
・海外不動産（主に米国）の収益レジデンス、ホテル、オフィス案件の組成のサポート
・海外不動産の期中運用管理のサポート
・投資家向け各種資料（販売資料・事業報告書等）の作成
・現地パートナー対応（英語でのコミュニケーションあり）

※当社の不動産ファンド事業は、以下の部署にて構成されております。
・海外不動産部 6名（海外不動産案件における取得、組成及びアセットマネジメント）
・国内不動産部 10名（国内不動産案件における取得、組成及びアセットマネジメント）
・不動産業務部 10名（販売、営業支援、期中事務、業務支援全般）

※投資家への営業活動は、海外不動産部とは別の、営業部門の営業担当者が担っております。

それにより海外不動産部では、不動産案件の取得や運用といった不動産案件の業務に注力して頂けます。

働き方・仕事の魅力
【残業時間】
有（月10〜20時間程度を想定）
※参考：非管理職全社平均残業時間12.9時間（2024年9月度実績）

【仕事の魅力】
・高収益の中小企業を顧客とした不動産ビジネスに関する幅広い知識、スキルをご経験いただけます。
・英語のネイティブスピーカー複数を含むグローバルなチームで日常的に英語を使ったクロスボーダービジネス。

富裕層向け新規事業の推進
富裕層顧客への不動産投資提案、営業（小口化商品や一棟収益不動産の販売など）
営業ルートの開拓、連携強化（金融機関、税理士・会計士事務所、証券会社等との連携など）
顧客向けイベント・セミナーの立案・運営

【業務内容】
●リーシング業務
：物流施設の利用企業（物流会社、配送会社、荷主企業）に対して、同社が新規開発または運営する物件の提案業務を担当いただきます。
●マーケティング業務
：市場動向の調査・分析、競合状況や賃料相場などの調査を担当いただきます。
●その他、上記に付随する各種業務

J-REITの運用会社でのアクイジション業務（未経験可）になります。
※オフィス、商業施設、ホテル、住宅等をコアアセットとする総合型REITです。

【具体的には】
・投資案件ソーシング
・物件評価・デューデリジェンス
・アクイジション及びクロージング業務

This position will be responsible to provide technical support, solutioning, industry knowledge for tasks assigned in the technical services section within Property Management team. This position will also be required to provide support to the portfolio Property Management teams to review technical issues, defects, replacement and conversion works across our group’s asset portfolio and ensure compliance to building safety requirements and standards.
Reporting to the VP, Property Management, candidate must possess excellent technical skills in one or more M&E areas as well as strong stakeholder engagement skills. Candidate will be required to work independently to achieve Property Management goals and as part of Property Management team in fulfilling its role as a corporate unit in charge of Property Management as a whole.

本ポジションは、プロパティマネジメントチーム内の技術サービス部門において、
技術サポート、ソリューション提案、業界知識の提供を担当します。
ポートフォリオ全体のプロパティマネジメントチームに対し、
技術的な問題、不具合、設備更新、改修工事等のレビューを支援し、
建築物の安全性に関する要件および基準への準拠を徹底することが求められます。

プロパティマネジメント担当VPの直轄として、電気・機械設備（M&E）分野における優れた技術スキルに加え、関係者との円滑なコミュニケーション能力が不可欠です。
プロパティマネジメント全体の目標達成に向け、独立して業務を遂行するとともに、プロパティマネジメント部門の一員として、その役割を果たすことが期待されます。


主な職務内容：

・調達チーム、外部コンサルタント、および請負業者と密接に連携し、物件に関連する老朽化更新や不具合を評価し、全ての建築設備およびシステムの更新、改修、運用、保守・メンテナンスに関するソリューションを提案する。
・構造または機械に関する重大な問題解決のために、現地チームに専門的なアドバイスを提供する。
・必要に応じて、ポートフォリオ全体の資産目標および基準を達成するために、建築物の不具合対応および改修工事を主導、計画、管理、組織化、および監視する。
・調達部門と協力し、改修/改築工事を実施するためのコンサルティングサービス（必要な場合）および請負業者を調達する。
・既存物件（メンテナンス、運用、設計、および更新）と新規建設プロジェクト（設計および実装）の両方について、コンサルタントから提出される設計、機能性、および建物運用に関する提案をレビューする。
・担当業務として、修繕・メンテナンス、長期的な建物資産の修繕・更新計画、および設備投資プロジェクトの予算管理および支出管理を行う。
・新規イニシアチブ、イノベーション、または自動化を[名前]に導入し、ポートフォリオ全体のエネルギーおよびコスト削減、ならびに運用効率の向上に関する推奨事項を提供する。
・必要に応じて、各資産のプロパティマネージャーと連携する。
・問題点および推奨事項に関する適切な経営報告書を作成する。
・経営陣への報告・説明に必要な英語（筆記および口頭）能力を有する。

福岡を拠点に、ホールセール部門　不動産営業本部において、法人もしくはプロ向けの不動産売買ニーズに対応する形で、さまざまな不動産の売却や購入に対して、総合的なアドバイザーとして仲介業務をご担当いただきます。
グループにおける不動産仲介ビジネスの最前線に立って、ビジネスの成長発展を牽引していただく業務となりますので、ご自身の成長や挑戦が望めるポジションとなります。

勤務地について初期配属は福岡確定（3〜4年程）、その後は東京/大阪への異動の可能性があるポジションとなります。

仕事内容
自社保有の収益不動産における賃貸収入の確保・拡大を担うポジションです。
事業者の立場で事業収支構造を把握し、収益最大化に貢献いただきます。
主な業務内容
賃貸事業企画（賃貸収入計画・営業戦略の立案）
テナントリーシング業務
※対象物件：物流倉庫、商業施設、ホテル、オフィス、レジデンス、寮・社宅など全用途

仕事内容
主業務：自社組成ファンド・リートのPM業務全般。
従業務：建物管理会社の管理運営に対する支援業務（会議体参加・イベント応援他）。
基本的な仕事の流れ。
PM受託物件についてPMマネージャー業務。
AMと各物件運営計画の立案・協議。
サブPM・BMに対する業務指示・管理監督業務。
PM受託物件におけるテナント対応全般。

1.別荘運営代行
・既存物件の収益改善・戦略見直し
・オーナーとの折衝・契約推進
・ポートフォリオの整理と最適化

2.民泊運営代行
・東京・大阪等の都市部を中心とした新規物件開拓
・オーナー交渉・契約獲得
・社内運営チームと連携したオペレーション確立

3.マネジメント業務
・チームメンバーの育成・管理
・案件進行や他部署との連携をリード

法人向け不動産売買仲介業務をご担当いただきます。
事業法人向け等業務用不動産の売買仲介・情報発掘・コンサルティング　等
取り扱い規模は、数億円/件以上の不動産売買を担当いたします。
取り扱い物件は、商業利用される本社、工場、店舗用地から、遊休資産や収益物件まで様々です。