不動産金融・不動産関連業務、800〜1000万の転職求人

740 件

This department is responsible for preparing investor and management reports that incorporate both quantitative and qualitative analyses. These reports cover cash flow forecasts, investment returns, and flux analysis for the Funds’ owned assets, including real estate, hotels, retails, and operating companies in Japan. The analyst will collaborate closely with internal teams based in Tokyo, such as Asset Management, Due Diligence, Closing & Execution, and Accounting, as well as with various global counterparts managing investments.

投資家及び経営陣向けレポート作成業務全般

ファンドが保有する資産（不動産、ホテル、小売、日本国内の事業会社など）のキャッシュフロー予測、投資収益、フラックス分析等

AMチーム、DD、クロージング＆エグゼキューション、ファイナンスなどの社内チーム、および投資を管理するグローバルチームの様々なカウンターパートと緊密に連携

●Primary Role and Tasks of Position
・Develop and maintain financial models in Excel for cash flow projections and analysis.
・Coordinate with teams in global offices (primarily in Europe and the U.S.) on projects related to investments in Asia, with a focus on Japan.
・Support the preparation of weekly and quarterly reports, including managing data in Excel and updating investment narratives and variance commentary in English.

主な役割とタスク
・キャッシュフロー予測および分析のためのExcelベースの
財務モデルの開発
・日本を中心としたアジアへの投資関連プロジェクトについて、グローバルオフィス（主に欧州と米国）チームと連携。
・Excelベースのデータ管理、投資ナラティブおよび差異解説の英語での更新を含む、週次および四半期レポートの作成支援。

営業部内のスタッフ部門にて、
本部内の不動産仲介・買取等に関連する不動産価格査定全般を中心として、
社内買取予定案件の価格審査業務、社有資産期末評価、
チーム運営課題対応 等を担当していただきます。

※ 総合職採用の募集となります。

・物件調査（現地確認、役所調査）
・重要事項説明書、売買契約書等、
　不動産売買に関する各種書類の作成、チェック
・付属書類の用意
※ 総合職採用の募集となります。

当社新築分譲物件の開発プロジェクト推進業務をお任せします。
マンションのプランニング、商品企画、工事発注、工程管理、販売支援等、新築物件の一連の業務を担っていただきます。
当社では1つの部署で全てのアセットの開発業務を行っているため、将来的には様々なアセットに携わることが出来ます。

自社新築投資用一棟レジデンス、商業ビル等の企画、販売立案までトータルで対応いただきます。
【具体的には】
・新築投資用一棟レジデンスの商品企画、プランニング、事業収支管理、販売支援、物件管理、新商品開発等

設計監修、工事監理のサポートをお任せします。具体的には以下の業務を行います。
・外注設計士の構成した図面の確認や定例への参加、各種検査の実施
・自社新築マンション、リノベーションマンションの設計監修、工事監理のサポート
・事業用不動産(新築アパート、商業ビル等)の設計監修、工事監理のサポート
・そのほか、新規設計資料・基準書等の作成業務、品質管理業務等
プロジェクトを技術面から推進していただきます。
※実務的な設計は外注となります。
※マンション、事業用不動産、商業施設、オフィス等、携わる物件は多岐にわたります。

【業務概要】
●ホテルのリノベーション事業における下記業務
・案件ソーシング（不動産、M＆A等）
※対象物件：既存ホテル、コンバージョン用施設
　（保養所、研修施設、店舗、オフィスなど）
・キャッシュフロー等の事業計画の策定
・物件取得（デューデリジェンス、ドキュメンテーション等クロージング業務全般）
・物件売却
・プロジェクトマネジメントチームとの協業
　（ホテルブランディング、リノベーションプラン、コンテンツ導入等に係る検討）
※取得・売却だけでなくリノベーション後の開業までの間、スキーム関係者との折衝や
　予算管理等についても一貫して担っていただきます。

＜業務の流れ＞
案件情報入手 ⇒意向表明書（LOI）提出・優先交渉権取得 ⇒クロージング（デューデリジェンス・ドキュメンテーション等） ⇒プランニング（※案件情報入手後から物件取得と並行して検討開始） ⇒リノベーション工事 ⇒開業

【組織】
●アクイジションチーム（4名）
Director - Deputy Director - メンバー3名（〇今回の募集ポジション）
※その他プロジェクトマネジメントチーム（4名。内1名はアクイジションチームと兼務）

【魅力】
・新規開発と比較して事業のサイクルが短く（標準的には取得から開業まで
　1年半前後）、取り扱う案件数も多いため、よりスピード感をもって実務の
　経験値を積むことができます。
・取得物件によっては、プランニングの自由度が高いものもあり、自らのアイディアを
　プランに反映させるなど、ダイナミックに案件を動かすことができます。
・組織として、アクイジションチームとプロジェクトマネジメントチームが
　互いに補いながら業務を進めており、チームワークが良好です。
・常にプロジェクトマネジメントチームと連携して業務を進めていくことから、
　プロジェクトマネジメントに関する業務知識を習得するチャンスもあり、
　物件取得からリノベーション後の開業まで一貫して案件に関わることができます。
・ホテルのプランニングに取り入れるため、アンテナを張って様々な施設や物件を
　視察する等、メンバー全員で知見を高める動きをしております。

自社分譲マンションなどの仕入開発からエリア単位の都市開発まで幅広く不動産開発を担当します

自社分譲マンションの用地仕入開発までお任せします。
・用地の情報収集、現地調査
・事業計画立案
・分譲規模等のシミュレーション
・市場分析
・事業の工程管理　等

仕事内容（仕入開発職）
自社分譲マンションなどの仕入開発からエリア単位の都市開発まで幅広く不動産開発を担当します。

自社分譲マンションの用地仕入開発までお任せします。
・用地の情報収集、現地調査
・事業計画立案
・分譲規模等のシミュレーション
・市場分析
・事業の工程管理　等

弊社で働く魅力
早期に活躍が可能。
同じデベロッパーの企画開発職でも関わる工程の幅は会社によって様々です。
会社によっては工程の一部を専門に行うこともあります。
当社では、早期から自らが主幹となり土地情報の取得から用地の取得契約、物件の販売開始までの幅広い工程に関わることが出来るので、業務の幅が格段に広がり活躍する事ができます。

具体的な仕事内容（ブランドマンションの設計）
●仕事内容
当社がデベロッパーとして建設する分譲マンションシリーズの設計ディレクションが主となります。
当社が事業主ですので、「施主の指示どおりに設計しなければならない」といったことはありません。
当社が基準にしているクオリティを満たすものであれば、自身のアイデアやデザイン力を活かすことができます。
各設計事務所、または社内の開発部や営業部と連携しながら、基本設計から実施設計までのディレクション業務をお任せします。
また、今後の展望として自社分譲マンション以外にもホテル、寮、オフィスビル等のプロジェクトにもチャレンジしていく予定です。
●入社後の流れ
まずはベテランの設計担当者と一緒に当社の設計ディレクション業務を経験し、当社が目指す品質などを理解していただきます。
慣れてきた段階（早ければ数ヶ月程度）で担当をもちますが、先輩がしっかりフォローしますので、不明点は随時質問してください。

当社で働く魅力
●扱う商品はハイクオリティなブランドマンション
当社ではブランドマンションの多数を展開しています。
地域・地方の特性を活かし、企画・設計から管理まで自社グループで行う高品質なマンションのため自信を持って自身で設計をおこなうことができます。
●絶えず新たな物件にチャレンジ
当社では、マンションのみならず、収益不動産、ホテル、学生寮の用地などの仕入れも行っております。
仕入れる用地によって建築する物件は様々なのでマンションの設計のみならず、絶えず新たな建築物に携わることができるので知識や経験の幅も広がっていきます。
●地図に残る仕事
技術職では設計段階から物件の完成まで約3〜4年程かかります。
完成していく過程の中では、現地の確認や、企画の立案、外観のデザインなど多くの工程に携わり、社長から承認を得る必要もあります。
完成までの道のりは長く、多くの課題をクリアしなければなりませんが、実際に完成した時には他では味わえない感動があります。
また完成した物件は数十年と地図に残ります。
●他部署と連携しアイディアを活かす
当社の技術職では、企画開発職が情報を取得した段階からプロジェクトに携わり、営業部とも意見を交わしながら設計に取り組みます。
社歴が浅い方でも主体となり設計に携わり、自身のアイディアを他部署へも提案することで、創りたいものを創るおもしろさを味わえます。

The successful candidate will be part of a team of investment professionals within our Asset Management
department. Based in Tokyo, the candidate will be involved in asset management activities across Japan.
The candidate will be based in Tokyo and report to the Head of Asset Management for Japan.
Key Responsibilities
Responsible for achieving the financial objectives of the assets under management, including
preparation of the annual budget and presenting the annual property strategic plans.
Work with the Property Managers and other consultants to identify and implement appropriate asset
strategies to enhance the asset value.
Appoint external specialists such as leasing agents, retail consultants and construction managers and
partner them closely to carry out the strategic property plans.
Provide oversight of construction projects & asset enhancement initiatives and work closely with the
appointed Project Manager to achieve the goals of the investment.
Coordinate the annual external appraisal process for investment properties and ensure the required
information is communicated and provided to appraisers.
Compile required property information to conduct analysis, for e.g. lease rollover, single tenant
exposures, operating results, capital expenditures, etc.
Prepare the analysis to support various investment decisions relating to the acquisition, operation,
financing and disposition of assets.
Manage the disposition of assets including agent selection, negotiation with buyers, preparation of
sales contract with external legal support, communication with lenders and trust banks, etc..
Oversee refinancings including lender selection and documentation/execution of related agreements
and monitoring of debt covenants.
Review monthly reports from property managers and forward them to lenders and trust banks.
Prepare and distribute periodic asset management reports to Portfolio Managers / Investors.
Direct trust banks regarding the execution of documents, cash payments, etc.
Collaborate with other functions (legal, compliance, fund operations) within the Tokyo office or the
wider APAC offices.
Identify, evaluate and control all aspects of asset management risk including operational audit,
related compliance and FCPA matters.
Where necessary, provide training and mentorship to the junior transaction team members.
Demonstrates a strong moral compass and commitment to upholding a high level of professional and
ethical standards.

同社はグループ戦略として「不動産事業を核とした持続的な成長」の実現を掲げ、不動産事業に注力中です。
本ポジションは、2024年10月に設立した資産運用会社での業務になります。
グループが保有する優良資産の流動化とキャピタルリサイクルの実現に向け、私募ファンド・私募REITの助言・運用を担当いただきます。
※現在は助言のみのライセンス、運用等のライセンスは今後取得予定。

【業務内容】
グループの『不動産投資顧問』会社へ出向し、期中運用業務をご担当いただきます。
不動産私募ファンドや私募リート等の期中運用を通じ、対象不動産の資産価値の向上を図っていただける方を募集しています。

【主な業務】
・不動産期中運用業務
：プロパティマネジメント会社・リーシング会社・信託・会計事務所等との交渉や指図、キャッシュフローの管理、長期運営計画の立案およびＡＭ報告書の作成等、不動産価値の維持・管理にかかる一連の業務
・レンダーとの折衝
：財務コベナンツの管理、期中ファイナンス管理、ファイナンス条件に関する交渉、およびレポーティング等
・売却クロージング業務
・その他上記に付属する諸業務等

※ 変更の範囲：会社の定める業務全般

業務内容
・ピッチブックの作成
・マーケット分析
・財務モデリング
・案件分析
・デューデリジェンス
・ファンドレイジング
・案件の期中管理
・FA業務

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

業務内容
当社の戦略本部にて、主に以下の業務を行って頂きます。
海外不動産アドバイザリー
海外不動産（主には、アジア・豪州）に係るクロスボーダー取引において、日系企業側又は現地企業側のアドバイザーとして、アドバイザリー業務を実施。

インドネシア不動産・インフラ・債権ファンド
インドネシアの不動産・インフラ（主には再エネアセット）・債権に係る私募ファンドのファンドレイズやアクイジション業務等を実施。

事業開発
新規国への進出、新事業の開発等を実施。

本ポジションの特徴
本ポジションは、以下の様な特徴を有しております。
サービス開始から2年超で、既に1,000億円超のアドバイザリー実績（取引金額ベース）（物件評価額ベースでは、5,000億円超）があり、多くの経験を積むことが可能です。
顧客を含む取引関係者は、日系・外国企業共に、ほとんどがトップTierのグローバルプレイヤーであり、質の高い経験を積むことができます。
少数精鋭でフラットな組織であることから、風通し良く、多種多様な案件への関与が可能です。
インドネシアから始まり、豪州へと拡大しており、今後も国に拘らず、拡大を企図していることから、複数の国への関与が出来る可能性があります。

【業務内容】
物流開発事業において、以下の業務をお任せします。
● ファンドスキーム設計・組成
・GK-TK、TMK等を活用した投資スキーム設計
・SPC、信託設定等の設立実務と、スキーム図の構築

● エクイティ調達業務
・投資家（法人、個人、機関）との交渉、条件調整
・投資提案書（ピッチブック）の作成
・出資契約、匿名組合契約などの契約交渉およびドキュメント作成

● デットファイナンス対応（レンダー折衝）
・ノンリコースローン、プロジェクトファイナンスの借入設計
・金消契約、担保設定／解除、レンダーとの期中モニタリング
・各種必要書類、稟議資料の作成および金融機関対応

● キャッシュフロー設計・運用
・投資スキーム全体のキャッシュフローモデル構築
・想定IRR、出資回収シミュレーション、配当スキーム設計
・バリュエーション、期中収支管理、Exit時の分配調整 等

● 契約・ドキュメンテーション実務（Documentation）
・投資契約、ローン契約、匿名組合契約、信託契約等のドラフト作成／レビュー
・各種契約交渉およびクロージング対応

● プロジェクト推進支援
・AM／開発チームと連携し、資金調達、契約、運用面から支援
・稟議資料や投資家／レンダー向けレポート作成
・スキーム設計からExitまで一貫した事業スキーム管理

【やりがい、魅力】
・日本からグローバルファンド業務に携われる
・成長機会が豊富な投資ステージ
・複数のプロジェクトが同時並行で進んでおり、1から組成〜売却まで経験可能
・実務×企画の両立
・数字と論理に基づいた資金設計だけでなく、戦略立案・海外投資家との信頼構築など
　企画要素も強い業務

当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。

●開発用地に対する建築可能ボリューム検討（法規・容積計算）
・用途地域、容積率、建ぺい率、斜線制限などの法規チェック
・建築士や設計事務所との初期ボリュームドラフト調整

●設計・仕様管理
・建築、構造、設備図面の整合チェック
・意匠性、機能性、設備仕様の妥当性検証
・設計図、仕様書に基づく施工方法の適切性確認
・施主として施工基準に対する意見や要望のフィードバック
・設計事務所、ゼネコン、設備会社等の外部関係者との折衝補助

●工程・品質マネジメント
・中間検査、製品検査、完成検査などの立会
・各工種（基礎、構造、内装、設備等）の施工精度チェック

●竣工・引き渡し後サポート
・建物引渡しおよびアフター対応
・竣工後の引き渡し対応、不具合是正やアフターケアの支援

【やりがい、魅力】
・冷凍冷蔵倉庫という“希少性の高いアセット”の建築PMを経験できる
・専門性の高い建築マネジメントを事業者側の立場で推進できる
・キャリアの差別化につながる希少な建築実績を積める
・建物だけでなく事業全体の成功に技術面から関われる裁量あるポジション

当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。

● プロジェクトメンバーセットアップ
・事業スケジュール、開発条件等を踏まえた設計会社選定
・発注仕様書、施工条件、見積精査等を踏まえたゼネコン選定
・その他各種調査会社の選定（測量、地盤等）

● 設計進捗管理
・設計定例への参加
・設計会社、ゼネコン等との設計仕様の検討、協議
・設計作業、許認可手続き等の進捗管理
・コスト調整、予算管理

● 現場対応・品質管理
・現場での定例会議への参加
・品質確保のための現場確認（仕上がり／納まり／施工方法の妥当性など）
・施工不備等への是正指示、監理者・ゼネコンとの調整
・安全管理状況の確認

● 社内・社外関係者との連携
・社内各部門（アセットマネジメント、リーシング等）との情報連携
・テナント、法務、近隣対応など多面的な調整業務

● プロジェクト全体の管理
・プロジェクト進捗状況の総合管理
・工期遵守に向けたリスク管理と課題解決
・開発許可、建築確認、検査済証取得などのスケジュール管理

【やりがい、魅力】
・冷凍冷蔵倉庫という“希少性の高いアセット”の開発業務を経験できる
・専門性の高い開発マネジメントを、事業者側の立場で推進できる
・施主側から「より良いモノ」を主体的に作り上げるやりがい
・建物だけでなく事業全体の成功に関われる裁量あるポジション

業務内容
・ピッチブックの作成
・マーケット分析
・財務モデリング
・案件分析
・デューデリジェンス
・ファンドレイジング
・案件の期中管理
・FA業務

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

業務内容
当社の戦略本部にて、主に以下の業務を行って頂きます。
海外不動産アドバイザリー
海外不動産（主には、アジア・豪州）に係るクロスボーダー取引において、日系企業側又は現地企業側のアドバイザーとして、アドバイザリー業務を実施。
インドネシア不動産・インフラ・債権ファンド
インドネシアの不動産・インフラ（主には再エネアセット）・債権に係る私募ファンドのファンドレイズやアクイジション業務等を実施。
事業開発
新規国への進出、新事業の開発等を実施。

本ポジションの特徴
本ポジションは、以下の様な特徴を有しております。
サービス開始から2年超で、既に1,000億円超のアドバイザリー実績（取引金額ベース）（物件評価額ベースでは、5,000億円超）があり、多くの経験を積むことが可能です。
顧客を含む取引関係者は、日系・外国企業共に、ほとんどがトップTierのグローバルプレイヤーであり、質の高い経験を積むことができます。
少数精鋭でフラットな組織であることから、風通し良く、多種多様な案件への関与が可能です。
インドネシアから始まり、豪州へと拡大しており、今後も国に拘らず、拡大を企図していることから、複数の国への関与が出来る可能性があります。

【具体的な業務内容】
当社が管理する商業施設の維持管理と収益向上のため、施設管理などの業務をお任せいたします。

◆PM職
　・当社の管理する商業施設の店舗のテナント様に対しての売上動向ヒアリングおよび売上向上のための施策提案
　・リニューアル・活性化計画の立案・実施
　・テナントとの賃貸借契約締結業務
　・集客・販促施策・イベント等の企画立案・実行
　・施設内での設備トラブル、お客様クレーム等の対応業務
　・テナント指導業務
　・テナントの入れ替え業務
　・管理、設備保守・メンテナンス業務

【魅力ポイント】
・大型商業施設の管理を総合的にお任せしますので、事業計画から日々の管理まで幅広く経験することが可能です。
・地域のお客様の生活を支えるやりがいのあるお仕事です。
・1人当りの裁量が大きいため「挑戦したい」という想い・アイデアをカタチにできる環境です。

●業務内容●
【支配人候補】
・ホテル運営業務全般
・スタッフ採用・教育・シフト管理
・宿泊部門・料飲部門の統括マネジメント
・収支・KPI管理（RevPAR・GOP・ADR等）
・サービス品質・CS向上の推進
・地域との関係構築・ブランディング活動

【エリアマネージャー候補】
・複数ホテルの運営サポート・収支管理
・各支配人とのマネジメント連携・ガイドライン策定
・人材配置・採用戦略支援
・品質管理（サービス・施設・運営指標）
・新規開業ホテルへの運営導入支援

【業務概要】
●ホテルのリノベーション事業における下記業務
・ホテルブランディング、事業計画の策定、建築インテリア設計のディレクション業務
・ホテル開業に向けたプロジェクトマネジメント
・事業関係者（設計会社、施工会社、デザイン会社、運営会社等）の選定
・アクイジションチームとの協業（デューデリジェンスの補助、リノベーションコストの見積提供等）


＜業務の流れ＞
案件情報入手 ⇒意向表明書（LOI）提出・優先交渉権取得 ⇒クロージング（デューデリジェンス・ドキュメンテーション等） ⇒プランニング（※案件情報入手後から物件取得と並行して検討開始） ⇒リノベーション工事 ⇒開業

【魅力】
・新規開発と比較して事業のサイクルが短く（標準的には取得から開業まで1年半前後）、
取り扱う案件数も多いため、よりスピード感をもって実務の経験値を積むことができます。
・取得物件によっては、プランニングの自由度が高いものもあり、
　自らのアイディアをプランに反映させるなど、ダイナミックに
　案件を動かすことができます。
・組織として、アクイジションチームとプロジェクトマネジメントチームが
　互いに補いながら業務を進めており、チームワークが良好です。
・常にアクイジションチームと連携して業務を進めていくことから、
　アクイジションに関する業務知識を習得するチャンスもあり、
　物件取得からリノベーション後の開業まで一貫して案件に関わることができます。
・ホテルのプランニングに取り入れるため、
　アンテナを張って様々な施設や物件を視察する等、

当部門では、不動産分野におけるスペシャリスト集団として、当社顧客の不動産に関するあらゆる相談、提案、コンサルティングに携わります。
そのため、実需と投資（事業）用の両方を取り扱い、かつ売買、賃貸、建築と様々な関わり方があり、金額規模も少額なものから100億円程度まで、非常に幅広い商品を取り扱います。

今回の募集は、顧客への提案やコンサルティングを行い、また不動産取引の実務も担う営業担当者となります。
これまでの業界での知識・経験を活かして頂きつつ、当社業務で幅の広い知見と実務能力を身につけて頂き、総合力の高い不動産専門のリレーションシップマネージャーへと成長して頂くことを期待しています。

＜業務例＞
主として顧客が不動産を取得・売却する際の売買仲介にを中心に、お客様からのご要望に応じ様々な業務に従事頂きます。
　・顧客の不動産投資の総合サポート
　　-最適なポートフォリオの提案、個別の投資用不動産の提案、取得の際の売買仲介実務、取得後の期中管理、売却戦略の立案・実行
　・ご自宅・別荘・迎賓館・セカンドオフィスといった住まいの総合サポート
　　-ライフスタイルのディスカッション
　　-個別の案件のソーシング
　　-売買/賃貸仲介実務
　　-設計・施工会社の選定
　　建築に関するコンサルティング・施主代行を始めとする建築プロジェクトのマネジメント
　　-維持管理システムの構築など
　・上記のほか、顧客ニーズに応じたフリーコンサルティング
　　-例：旅館運営プロジェクト、飲食店立ち上げプロジェクト等
　・これら上記の業務における取引先への対応、調整業務
　・付随する各種手続き対応（事務業務はバックオフィスメンバーと分担して実施）

・私募ファンドの期中運用、管理業務（収益最大化のための計画立案と実行、投資家やレンダーとの折衝・報告、キャッシュフロー・各種レポート作成、リーシング業務、修繕計画などのPMとの連携）
・ファンドの組成および出口関連業務
・新規投資家、新規顧客開拓業務
・将来的なコアファンド組成業務等

●業務詳細
・フロント、ミドル業務をクロスしながら、私募ファンドの業務全般に携わります。
・PMへの指示出し、投資家へのレポーティング、レンダー調整、バック担当の作成資料のチェック等、主担当として社内外の関係者を巻き込みながら、調整や折衝を行います。

当社の販売、マーケティング、オーナーリレーションなど関連部門と連携し、顧客体験全体を俯瞰・統合する戦略的な役割を担っていただきます。

CRM活動を通じて当社のブランド価値を向上させ、顧客との長期的な関係構築を推進することがミッションです。
顧客ロイヤルティを高めるためのコミュニケーション設計が重要となります。

当社が運営するホテル旅館をはじめとする、外資系シティホテル、小規模ビジネスホテルなど、あらゆるタイプの宿泊施設への設備投資を最適化する業務です。
・当社投資法人が所有する物件のポートフォリオ全体の中長期設備更新計画策定、実施段階では工事の内容や金額の精査
・リニューアル、リブランド、設備改修工事等のプロジェクト管理
・ESG推進や新規物件取得検討における技術面での業務支援
・設備投資の効果検証

宿泊者の満足度や施設の従業員のウェルビーイングを配慮する、持続可能性を目標として計画を策定します。工事難易度が高い、稼働中のホテルアセットの工事を計画する能力はもちろん、建築全般に関する知識、コスト精査スキル、プロジェクトマネジメントスキル、不動産における環境社会課題解決スキルなどが身につきます。

This position will be responsible for assigned portfolio in the Finance Department.

●Job Responsibilities
日本におけるMIPLのTKGK/TMK会計全般: 日本におけるTKGK（特定目的会社）およびTMK（特定目的会社）の会計、レポーティング、キャッシュフロー、税務、監査、予測、予算に関する業務全般を担当します。
外部委託先との連携・管理 外部委託サービスプロバイダー (“OSP”) と連携し、JGAAP（日本会計基準）およびIFRS（国際会計基準）に準拠した財務諸表、税金計算、税務申告/報告要件、TKGK/TMKの利益分配と源泉徴収税の準備に関して、管理・調整・連絡を行います。
財務諸表等のレビュー: OSPが作成した財務諸表および税務関連の成果物をタイムリーにレビューし、完全性と正確性を確保します。
SAP/BPCへのアップロード: 財務諸表および仕訳リストをSAP/BPCにアップロードし、IFRSに準拠した完全性、正確性を確保します。
管理会計・財務報告: 月次、四半期、年次の決算要件に従い、スケジュール、結果分析、銀行勘定調整、税金計算、その他報告事項を含む管理会計および財務報告を作成します。
予測と予算策定: 日本の各事業部門および本社チームと協力して、予測と予算を策定します。
法定財務諸表と税金計算 [事業の種類] および海外事業体の法定/規制上の申告/報告を目的とした、年次財務諸表と税金計算を作成します。
関係部署との連携: 必要に応じて、事業部門、本社グループのレポーティングおよび予測チーム、OSP、監査法人、税務コンサルタントと連携します。
特別プロジェクトの支援: 買収、売却、資金調達、システム強化または実装などのアドホックプロジェクトを支援します。

・Responsible for our TKGK and TMK accounting, reporting, cash flow, tax, audit matter, forecast and budgeting.
・Manage, coordinate, and liaise with outsourced service provider (“OSP”) on the preparation of financials in accordance with JGAAP and IFRS, tax computation, tax filing/reporting requirements, TKGK/TMK profit distribution and withholding tax.
・Timely review of financials and tax deliverables prepared by OSP, ensure completeness and accuracy.
・Upload financials and journal listing into SAP/BPC, ensure complete, accurate and in accordance with IFRS.
・Prepare management and financial reports including schedules, analysis of results, bank reconciliations, tax computation and any other reporting matters in accordance with the month, quarter and annual closing requirements.
・Formulate forecast and budget in collaboration with various Japan business units and headquarter team.
・Prepare annual financial statements and tax computation for Japan and overseas entities’ statutory/regulatory filing/reporting purpose.
・Liaise with business units, headquarter group reporting and forecasting teams, OSP, auditors and tax consultants as appropriate.
・Assist in ad-hoc projects such as acquisition, divestment, financing, system enhancement or implementation, etc.

不動産の売却サポートのみに特化した売却エージェント、不動産の購入サポートのみに特化した購入エージェントのいずれかを担当いただきます。
売主様の高く売りたい、買主様の安く買いたいニーズに相反することなく、顧客満足を追求するビジネスモデルを採用している当社では、コンサルティングに注力できるよう、WEB広告を通した集客を行っています。
そのため、一人ひとりの専門性と接客能力を高めることができる仕事です。

当社スポンサーの財務基盤、国内外投資家とのネットワーク、 海外大手ファンドとの協業により得たバリューアップノウハウを活かし、物件の取得〜売却まで一連のAM業務を担当いただきます。

●新規の私募ファンド組成に関する諸業務(投資家等関係先との情報交換・不動産情報の収集、取得等)
●私募ファンドにおけるファイナンス関連業務・関係先の選定、契約書の作成、ファイナンス実行まで一連の関連業務(投資家、レンダー、信託銀行等との調整・交渉等)
●私募ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定、運用状況の把握と報告、適切なPM会社の選定と監督、投資家への定期レポーティング、売却

仕事内容
第14期（2024年8月締）の売上が前期比130％成長の260億円に達し、今期も前期以上の成長見込みと好業績を加速させる当社ですが、既存の中古アパートのリノベーション再販の領域から事業拡大し、新築アパートの販売も開始し更なる成長を画策しております。
今後、第2の主軸事業として長期的な拡大をしていく新規事業のスタートアップメンバーとなっていただける方を探しております。
既に本事業において実績を残しており、数社経営もされていた経験豊富なマネージャーに参画いただいており、当社の豊富な経営資源（土地仕入れ機能、収益物件販売機能、会員顧客、金融機関とのリレーション）を用いることで新規事業らしからぬ急ピッチでの成長戦略を描いております。
経験豊富なマネージャーの指揮の下、スピード感とやりがいのある仕事をしたいという方はぜひご応募ください。

●仕事内容
当社の関連事業本部にて、自社物件のアセットマネジメント業務を行っていただきます。
対象エリアは全国・海外、物件はオフィスビル、物流施設、共同住宅、商業施設、ホテルと多岐にわたります。
【具体的には】
・不動産投資物件の運営管理業務
・PM、BM会社のコントロール
・物件予算管理、収益向上施策の立案
など

●業務概要
・収益不動産の取得、運用、売却、アセットマネジメント事業支援
都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
情報開発から物件評価、取得業務まで、取得後は運用から売却まで一連の投資活動を推進していただきます。
同時に不動産投資・アセットマネジメント事業を統括し、事業計画や計数管理を担っていただきます。
さらに、大手グループの開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産×TECHを目指しており、このプロジェクトの推進もご担当いただきます。

不動産の売却サポートのみに特化した売却エージェント、不動産の購入サポートのみに特化した購入エージェントのいずれかを担当いただきます。
売主様の高く売りたい、買主様の安く買いたいニーズに相反することなく、顧客満足を追求するビジネスモデルを採用している当社では、コンサルティングに注力できるよう、WEB広告を通した集客を行っています。
そのため、一人ひとりの専門性と接客能力を高めることができる仕事です。

●魅力ポイント●
＜コンサルティングに集中できる環境＞
お客様のご要望を受けて商談に入っていく形となるため、自らチラシを配ったり、アポイントを取得したりする必要が無く、お客様とお会いし、お話しする事に集中する事が出来ます。
また、経験やスキルに応じて、土地や投資用不動産に関する売却仲介業務や相続等に関わる資産コンサルティングも仕事のひとつです。
不動産業界での実務経験がある方にとっては、今までとは違うスタイルで、より顧客満足を目指せる環境です。

＜業界最高水準のAI機能を活用＞
大手事業会社と共同で開発した業界最高水準の精度を誇るAI（人工知能）から、ビッグデータに基づいた客観的且つ正確な価格を算出することが可能で、不動産査定に“透明性”と“公平性”を加えることができます。
さらに、当社の売買仲介エージェントが、お部屋の持つ個性や売主様のご要望・ご事情などAIだけでは判断出来ない要素を加味して、より適正な査定価格をご提案します。

仕事内容
資産形成を目的とした投資用不動産（収益物件）の提案を行う、コンサルタント職の募集です。
法人営業職（アライアンス部）では、金融系企業や税理士の士業の方々から不動産投資に興味があるお客様をご紹介いただくスキームを構築していきます。

具体的な業務内容
士業（税理士・司法書士・弁護士など）、金融機関、FPへのアライアンス開拓
└ 架電によるアポイント取得 商談 契約までを一貫して担当します
アライアンス先との継続的な関係構築（訪問・情報交換など）
ご紹介いただいたお客様への提案営業 クロージング
提携スキームの仕組み化・改善提案

業務内容
当社が手がける木造デザイナーズアパートメントの施工に関する全体フローを把握していただき、物件の着工から引き渡しまでをスムーズに進行できるよう、関係各部署と連携しながらプロジェクトを統括していただきます。
また、大阪オフィス建築部の責任者として、チーム全体のマネジメントや業務改善にも積極的に取り組んでいただきます。

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

キャリアステップ
施工管理部門全体の責任者として、当該部署のマネジメントに幅広く携わっていただきます。まずは部署運営を通じて現場経験とマネジメント力を磨いていただき、将来的には施工管理部門の統括にとどまらず、経営視点を持って業務に取り組んでいただきたいと考えています。
実績を積み重ねることで、会社全体の経営にも深く関わっていただけるポジションです。

＜所属部署の紹介＞
弊社で取り扱う案件は、商品化される前段階の物件を、売却を見据え、プロジェクトごとの投資シナリオに基づき出口を迎えられる商品に仕立てていくイメ−ジのものが多いです。
その業務は、狭義の不動産アセットマネジメントといえるかと思いますが、多岐に渡ります。
関連する様々な法的側面、経済合理性を理解しながら、弁護士、PM会社、BM会社、また外部の共同事業者等と協力しながら、ソフト面、ハード面の対応を実行していきま
す。
重要なことは、そのひとつひとつを常に「投資」としての観点から判断することです。「投資」の観点には当然に時間軸もあり、スピ−ド感が求められます。
また、弊社の投資スキ−ムは不動産特定事業法に基づき、自社で「物権」を所有する関係上、保有物件の入出金対応及び一定の会計処理対応、不動産管理システム対応も当該部署で行っています。
具体的には、
1.【ソフト面】
・リーシング、賃料アップ、定借切替、権利調整、これらをPM会社を通じ行う。

クライアントの様々な課題を不動産を通じて解決するコンサルティング営業を行います。
売買仲介をメインに買取・不動産M&A・調査/査定・AM・不動産開発 等の多様な専門サービスを展開しており、幅広い提案が可能です。
お客様は投資・一般事業法人、ディベロッパー、金融機関、投資家が対象。
プロのニーズに応える情報提供や調査・分析・評価などを高いレベルで行っています。
個人での営業活動の一方、大規模プロジェクト案件の場合は部門横断によるチームを
編成して対応します。

＜クライアント例＞
商社、デベロッパ−、ゼネコン、物流、生損保会社、税理士、会計士
地方の不動産事業者、一般法人、投資法人、個人富裕層、ホテル業界
海外投資家（台湾、香港）など

投資用・事業用不動産を中心に、お客様に対し売買仲介営業を行っていただきます。
不動産売買ニーズを発掘し、当社の情報リソースやサービスを駆使し、あらゆる不動産ニーズに応えていきます。

【顧客】
個人顧客から一般事業法人、事業者まで多岐に渡ります。入社後ご自身で自由に開拓いただくことが可能です。
(前職の人脈等を活かしていただくことも可能です！)

【扱う不動産】
投資用・事業用不動産、底地・借地、住宅用不動産(土地、戸建て、マンション)等

【価格帯・エリア】
価格帯は多岐に渡り、億単位の不動産も取り扱います。

様々な種別の不動産を扱い、顧客層も個人顧客から一般事業法人、事業者まで多岐に渡るため、次なる営業のキャリアとして経験を積むことが出来ます。

『事業用地』の取扱に特化した専門チームにて
主に個人のお客様をを対象とした不動産取引・権利調整を行っていただきます。

不動産に関するお客様の多様なニーズに対し、直接交渉から本部機能としての売買仲介を主軸に、幅広い専門サービスを提供しています。

具体的には、不動産の買取、不動産M&A、調査・査定、アセットマネジメント（AM）、そして不動産開発まで、多岐にわたるサービスを展開し、お客様一人ひとりに最適なご提案が可能です。

不動産仲介を介して街づくりやコンサルティング業務にご興味のある方をお待ちしております！

●投資銀行部門での投資銀行業務（不動産・建設・J-REIT担当）

●ポートフォリオマネジメント業務全般
・用地取得、プロジェクトマネジメント、リーシングチーム等との連携を通じたファンド運用の補佐
・ファンドパフォーマンス分析およびモニタリング
・投資案件のリスク・リターン分析、売却の検討（Hold-Sell Analysis）、エグゼキューション対応等
・投資家対応、IC メモ作成、各種レポーティング対応
●その他ポートフォリオマネジメントプラットフォームの運営に関係する業務

レジデンス・オフィス・商業ビルなど、さまざまなアセットタイプの収益不動産を対象に、資産価値の最大化に向けた運営企画やプロジェクト全体のマネジメントをお任せします。
5億〜50億円規模の物件を扱い、物件の取得後にどのように収益を高めていくかを考え、実行していくポジションです。

具体的な業務内容（例）
・レジ・オフィスなどのリーシング戦略の策定・実行
・収益最大化のための賃料改定策定および実行
・建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
・リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
・予算・収支管理、レポート作成

●この仕事のやりがい
・マンション、オフィス、商業ビルなどさまざまなアセットタイプの物件に携わることができます。
・物件ごとに不動産の収益最大化のためのコンセプトづくりから実行まで一貫して携わることができ、PMの経験を生かしながらスキルアップが可能です
・社内外の関係者と連携しながらプロジェクトを動かしていくため、周囲を巻き込みながら推進する力が身につきます

●私たちの特徴
当社では、事務所・店舗・住宅などの一棟収益不動産を仕入れ、バリューアップ工事や法的リスクの整理、収益性向上の取り組みを経て、商品価値を高めています。
そのうえで、超富裕層やJ-REIT、外資系ファンドなど、厳しい目を持つ投資家の方々へ販売。販売後もプロパティマネジメントや修繕、フォローまで一貫して提供しています。
いわゆる「売って終わり」ではない、長い目線でお客様に向き合うビジネスモデルが強みです。
また、現在は中古物件に限らず、新築物件等も含めた幅広い収益不動産を仕入れています。

●部門とこれからの展望
これまでの主要なお客様は個人富裕層でしたが、近年は事業法人や機関投資家へと顧客層を拡大しています。オーナー様・テナント様からの信頼も厚く、継続的なお取引も数多くいただいています。

取り扱う物件は5〜50億円規模が中心で、部門全体としては年間約20棟を売買。九州エリアでも今後、年間3件程度の取引を目標に、徐々に事業を拡大していく計画です。
現在は数名の小規模な組織ですが、将来的には福岡支店としての体制を整えていく構想があり、今回の募集はその“立ち上げメンバー”として、中心的な役割を担っていただく方の採用です。
本ポジションは福岡営業所として初の専任担当となりますが、東京本社や大阪支店のメンバーが密に連携し、万全のサポート体制を整えていますのでご安心ください。

当社の不動産再生・流通事業において、オフィスビル・一棟マンションを中心とした収益不動産の資産価値向上を担うポジションです。10億 30億円規模の物件を対象に、建物改修計画の企画から大規模修繕工事やバリューアップ工事の推進まで一貫して携わっていただきます。
建築面から事業価値をつくり上げる“核となる役割”を担うため、建築の専門性を深めながら、事業全体の価値創造に直結する経験を積めるポジションです。

想定業務
●建築企画業務（仕入検討フェーズ）
修繕工事・バリューアップ工事の企画立案
建物の法的リスク確認、適法化工事の検討
想定予算を踏まえた建築企画の策定
関係部署（仕入、商品企画、PM など）との連携
●商品化業務（購入後 売却前フェーズ）
デザイン企画（意匠性の高い改修・リノベーション企画など）
大規模修繕工事・設備更新工事の発注管理
施工会社との調整、工程・コスト・品質管理
工事完了までのコンストラクション・マネジメント全般
※業務対象は関西圏内（主に大阪/福岡）の物件が中心になります。建築企画部にてマネージャー候補としての活躍を期待しています。

ポジションの魅力
◎ 10億 30億円規模の大型物件を扱い、建物価値の最大化に直接貢献できる
扱う物件はオフィス・マンションを中心に、一部商業店舗も含む多様なアセットタイプです。
3,000万 1億円規模の大規模修繕工事や、給排水管・空調・インターホン・EV・キュービクルの更新など、建物の長期修繕に関わる幅広い工事を主管します。
建物全体の価値向上を自らの企画とマネジメントで実現し、その成果が事業収益に直結する手応えを感じられます。

◎ “建築 × 事業”の視点で価値創造に携われる希少なポジション
建築面の課題解決だけでなく、事業の収益性・出口戦略を踏まえた建物企画に携わります。
仕入時点での建築企画、購入後のバリューアップ施策の実行など、事業の入口から出口まで一貫して関わることで、建築知識に加えて事業企画の視点を磨くことができます。

◎ 意匠工事やデザイン企画にも携わり、クリエイティブな価値向上に挑戦できる
自社企画に加え、外部パートナーとの協業による意匠工事にも積極的に取り組んでいます。
意匠性を高めるリノベーションやデザイン企画に関わることで、建築技術だけでなく「企画・クリエイティブ」の力も伸ばせる環境です。

◎ 社内外の専門家と連携しながら、プロジェクトの中心として推進できる
施工会社、設計者、管理会社、社内の商品企画・PM・仕入部門など、多様な関係者と連携してプロジェクトを進めます。
建築の専門性を生かしながら、調整力・推進力を発揮し、プロジェクト全体を牽引する役割を担えます。

◎ 開発事業への展開など、キャリアの幅を広げられる環境
当社は新築開発事業にも注力しており、当部門は開発プロジェクト管理も担当しています。
将来的には、収益不動産の企画に留まらず、開発事業にも携わるチャンスがあるなど、キャリアの幅を大きく広げられる環境です。

取り扱い物件
物件規模：10億 30億円
種別：オフィスビル、一棟マンション、一部商業店舗

私募REITの中長期的な投資主価値の向上のため、物件の運用戦略や予算計画を策定し実行します。

・保有物件のアセットマネジメント　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（予算策定、期中運営、工事発注、予実管理、決算補助業務、投資家QA対応、売却業務等）
・社内外関係者との折衝並びに業務推進

1.J-REITにおけるファイナンス計画の立案・策定
　・下記2業務に関する計画の立案・策定
2.J-REITにおけるファイナンス関連実務の実行
　・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
　・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
　・投資法人債発行関連業務
　・格付機関対応関連業務
　・エクイティファイナンス（PO）関連業務

1.J-REITの経営企画・運用統括業務
　・運用戦略の立案、策定
　・運用計画の調整、取りまとめ
2.J-REITのIR・ディスクロージャー業務
　・決算説明資料等のIR資料の作成
　・適時開示、法定開示資料等の作成
　・IRミーティング、IRイベント等における投資家対応業務

・不動産ファンドの運営、計画（賃貸・管理・修繕・損益）
・不動産投資に係わる各業務の投資判断

＊CS（カスタマー・サクセス）担当
1.コールセンター業務全般
・投資家口座開設業務
・お問合せ対応
2.証券業ミドルバック業務
・投資家対応
・法定帳簿等対応

本ポジションの魅力
設立4年超のスタートアップ企業で裁量をもって取り組めるため、これまでのご経験や実力を発揮することができます。また、主体的にチャレンジできる経験はご自身のキャリアアップに大きく繋がります。

担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（特定の形式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。

【英語による外資不動産ファンドのアセットマネジメント業務】
PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）/レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）/投資家対応業務/ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務/ビジネスプランの策定/運用不動産（信託受益権）売却業務

-当社開発型ファンドの資金を使い、4,000〜数万坪の物流施設用地のソーシング及び取得関連業務。主な投資対象エリアは関東・名古屋・関西・福岡。取得対象となる土地の用途地域は主に工業地域・準工業地域・商業地域・開発可能な市街化調整区域。
- 開発関連業務を社内コンストラクション・トランズアクション・リーガルチームと連携し取りまとめていく。
- 土地の売主との売買契約書の交渉・作成、ブローカー・コンサル会社・行政との折衝。
- 造成工事・建物の建築にかかるゼネコン選定業務・マネジメント。
- 建物の建築にかかる情報・各種制限・BCP・リスク等の共有及び問題解決。建築・環境・法務・税務に係わるデューデリジェンスのサポート。
-:　事業収支検討、工事項目確認、スケジュール管理、関連する契約書作成等。