不動産金融・不動産関連業務、ファンド運営会社の転職求人

海外投資家、業者と連携してデータセンター開発のプロジェクトマネジメントを担当頂きます。
●海外投資家との意思決定に関する協議
●各種レポーティング
●新規案件ソーシング
●期中運用
●開発マネジメント
●EXIT戦略立案など
●事業全体を日本語・英語にて遂行。

上場/私募REITの予実管理及び資料作成等の付随業務。
●各REITの予算作成、実績管理
●決算資料や開示/報告資料の作成
●Excelやシステムを活用した物件情報管理

PEファンド運営グループ会社でのアセットマネジメント部門の不動産担当のポジションとなります。

サブＡＭを使っていますので、数字寄りのＡＭ業務です。

●投資対象となる不動産等の期中AM業務及びEXIT業務を行って頂きます。
●レンダー、信託、会計事務所とのやり取りやレポートの作成・チェック等、ファンド事務業務全般を担って頂きます。
●また、案件の主担当者と共に、社内外を含めた案件のコントロール、ビジネスプランの策定・遂行も担って頂きます。

（本件の魅力）
・不動産ファンド運営業務全般の経験を積むことができます。
・基本的にコアプラス以上の投資となるため、積極的なAM活動を行うことができます。
・アセットクラスについては制限がないため、オフィス、レジ、商業、ホテル等と様々な案件に携わることができます。
・社内の他部門や専門家だけでなく、比較的社外の不動産AM会社と協業することが多いため、
社内に留まらず自身のスキルを高め、経験を積むことが可能です。
・PEファンドの不動産部門という位置付けであり、社内には専門が異なる多様な人材が存在するため、
互いに刺激を受け業務に取り組むことができる環境です。

デジタル技術を活用して不動産・インフラなどの安定資産のファンド組成・運用・販売を行う会社です。「デジタル証券」という新しい公募ファンド商品を組成しております。

●運用案件の期中管理（計画策定・予算管理等）
●PM対応
●リーシングマネジメント
●レンダー対応
●信託対応

世界最大級のオルタナティブ資産運用会社が運用する私募ファンド、および一部外部投資家による不動産投資に関する下記業務を担当いただきます。
・私募ファンド、およびセパレートアカウント投資不動産のアセットマネジメント業務
・オルタナティブ資産運用会社と連携した担当物件の運用戦略、運用計画の策定と実行
・アセットマネージャーとしてテナントリレーション、PMBMマネジメント、リーシング、エンジニアリング等幅広いジャンルを網羅し、社内外関係者と連携の上、バリューアップを図る
・不動産取得時におけるオルタナティブ資産運用会社グループとの連携業務の一部サポート
※従来、上場REIT資産運用をメインとしておりましたが、2022年10月に新設された部門にて当該オルタナティブ資産運用会社と連携した私募ファンド業務に従事していただきます。

物流専業ファンド会社での開発用地取得にかかる下記業務
●権利関係を中心としたデューデリジェンス
●購入申込み、入札手続きの実務
●物件購 にかかる売主との条件調整、売買契約書等の作成・締結業務、クロージング業務

●ソーシング支援

当社におけるファンドの物件運営管理業務（アセットタイプは戸建て住宅）
＜具体業務＞
・ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定
・ファンドの保有する不動産の管理・運用状況の把握と報告
・適切なプロパティ・マネジメント会社の選定と監督
・ファンドの保有する不動産に掛かる改修計画の策定と実施
・ファンドへの物件組み入れ
・保有不動産の売却

私募ファンド、ＲＥＩＴに組み入れる投資用不動産のアクイジションを担当頂きます。（アセットタイプを問わず）

＜具体業務＞
・案件発掘、情報収集 ソーシング
・投資家の開拓、リレーションシップ強化
・物件評価、投資採算分析
・物件購入にかかる交渉
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・クロージング
・不動産ファンドの組成

当社がアセットマネジメントを受託する私募リート、私募ファンド向けの不動産投資案件の情報を外部から取得し、組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●私募ファンドの組成業務支援（投資家説明、レンダー対応等）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

グループで運用する不動産から消費する電力を再エネ100％で賄うため再生可能エネルギー供給に関わる各種事業の企画立案および実務推進

＜具体業務＞
グループのカーボンニュートラル実現のための戦略策定、社内外関係先との折衝、事業やプロジェクトの具体化、事業運営全般
●REIT・私募ファンドで保有する不動産の消費電力の把握
●発電事業者の開拓
●PPA(フィジカル・バーチャル)スキームの策定と実施
●蓄電池を活用した安定電源の構築
●電力料金プランの策定
●REIT・私募ファンドとの折衝
●私募ファンドの組成

当社グループが運営する不動産の資産価値の維持・向上のため、建築・設備に関わる維持管理業務の他、大規模修繕やバリューアッド工事の企画や推進などのプロジェクトマネジメント、コンストラクション・マネジメント業務などを行っていただきます。
‐不動産の購入、運用、売却等に際してのデューデリジェンス業務や、社内外と連携した適正化業務
‐建築・設備のコンディションの把握
‐建築・設備の維持保全業務に関わる、協力業者への指示や管理
‐大規模修繕やバリューアッド工事の企画・設計指示・発注先の選定・施工監理・品質コスト管理
‐不動産開発案件における施設コンセプトの検討や基本計画の策定
‐建築設計事務所やゼネコンとの協議による計画の具体化、およびプロジェクトの管理
‐行政・自治体等との協議・折衝や、許認可に関わる調査

ホテルリート投資法人の運用会社へ出向、
同社ホテルリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、オペレーターチェンジ、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・ホテルオペレータとの折衝、連携業務
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

オフィスリート投資法人の運用会社へ出向、
同社オフィスリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

上場REIT（レジ・ヘルスケア）のAMミドルバック業務全般
●レジ物件のPMレポート精査
●PMレポートからの各種データ集計（未収率、未収・回収状況、契約割合）等
●信託指図含む運用にかかる事務全般
●予算/実績値管理
●CAPEX判定
●決算、増資等開示関連業務
●物件関連の会計、税務
●運用システム改修

主に新規不動産ファンド組成業務を担当していただきます。

●新規不動産私募ファンドの組成業務（案件の検討から戦略の策定、組成までの実行・推進業務、ソーシング、アクイジション業務（物件評価・分析・DD業務・クロージング、ストラクチャー））
●関係先の選定・交渉、契約書の作成、ファイナンス実行まで一連の関連業務（投資家、レンダー、証券会社、信託銀行等との、調整・交渉等）
●新規ファンド組成に関する諸業務（投資家等関係先との情報交換、不動産情報の収集等）
●その他、社内AMへの支援・協力、業務実施体制の強化・改善・整備等

●事業用地の取得業務
　⇒用地情報の取得、事業性の検証、行政調査、デューデリジェンス、リスク整理、クロージング対応業務等


＜対象用途＞
・オフィス、賃貸マンション、物流、ヘルスケア、ホテル

・オフィスのＰＭ/リーシング業務全般（テナント対応、契約書業務含む）
・英文でのＰＭレポート作成
・改修計画策定
・ＢＭ管理
・ＡＭサポート

再生エネルギー施設（メガソーラー、風力発電等）開発推進

●再生可能エネルギー発電所建設に必要な土地に関する地権者との折衝及び土地契約の締結
●再生可能エネルギー発電所建設に必要な土地に関する調査業務（現場に赴いて実地調査）
●土地契約のクロージング業務
●複数地権者の取りまとめと契約管理（契約後の支払業務も含む）

●メガソーラー開発にて稼働中のメガソーラー（発電所）の下記アセットマネジメント業務の統括、業務方針策定実行等

各担当者の業務
●各発電所における運営業務全般の事業計画立案及び実行管理
●SPCの収支、キャッシュフロー管理、事務委託先への支払指図
●SPCの決算、税務申告の手配
●匿名組合関連業務（事業計画策定、金銭分配額決定、決算報告、各種承諾及び報告事務他）
●ＰＭ（Ｏ＆Ｍ）等への指示・管理
●ファイナンスのコベナンツ管理と対応（年次予算、事業計画策定、予実管理、ウォーターホール、DSCR、各種承諾及び報告事務他）
●月次レポート作成

私募ファンドでの
●ホテル等のアクイジション業務及びファンド組成業務
●上記アセットに関する投資対象不動産の発掘、物件評価、決済・クロージング業務
●上記アセットに関する投資家の開拓、ファンドのストラクチャリング

●ヘルスケア業界（医療・介護など）に特化した投資ファンドでの投資業務（不動産投資）。
●ソーシングからアクィジション、運用、EXITまで一気通貫で担当。
●不動産開発にも積極的に取り組んでおり、ヘルスケア施設および関連施設を含めた複合開発も行う。

●投資案件発掘
●企業および不動産分析・評価
●投資スキーム立案・条件交渉
●企業・不動産価値の向上に向けた戦略の策定・実施
●アセットマネジメント
●EXITプランの策定・実行など

銀行の不動産ＡＭ子会社に出向し、運用資産の価値向上のための下記業務をご担当頂きます。

●賃貸不動産の運営・管理全般
●テナント管理、リーシング活動企画
●修繕及びCapex計画の立案
●賃貸不動産の収支計画の立案・管理
●REIT投資家への対応(物件関連事項)　等

＜想定されるキャリアパス＞
不動産投資法人の保有物件の運用管理業務の経験を通じて、当該領域での専門性、業界ネットワークを高めることができます。
不動産仲介業、デベロッパー、不動産アセットマネジメントの実務経験がある方、大歓迎です。

●投資案件ソーシング
●物件評価・デューデリジェンス
●ER・鑑定対応業務
●アクイジション及びクロージング業務
●保有不動産のアセットマネジメント業務

●業務内容
ESG ・サステナビリティに関する企画・業務推進

当社では様々な機会を通じて社員のキャリアプランをヒアリングしたうえで、成 機会を提供できるような配置・異動に取り組んでいます。
入社当初はご経験や適性を踏まえて以下のいずれかの部署への配属となりますが、選考プロセスにおいてもキャリアに対する考え等をぜひお聞かせください。

【配属が想定される業務】
アセットマネジメント業務・ファンドマネジメント業務・アクイジション業務・経理会計業務
※ご経験・適性等に鑑みて配属します。総合職として採用します。
※数年先にはコーポレート部 を含めた他部門へのジョブローテーションの可能性があります。

当社では様々な機会を通じて社員のキャリアプランをヒアリングしたうえで、成 機会を提供できるような配置・異動に取り組んでいます。
入社当初はご経験や適性を踏まえて以下のいずれかの部署への配属となりますが、選考プロセスにおいてもキャリアに対する考え等をぜひお聞かせください。

【配属が想定される業務】
アセットマネジメント業務・ファンドマネジメント業務・アクイジション業務・経理会計業務
※ご経験・適性等に鑑みて配属します。総合職として採用します。
※数年先にはコーポレート部 を含めた他部門へのジョブローテーションの可能性があります。

【主たる業務】
●アクイジション：投資対象物件のソーシング／デューディリジェンス
●エクセキューション：不動産ファンドの組成／投資家セールス／ローンアレンジメント／物件の取得
●ファンドマネジメント：不動産ファンドの戦略立案／運用／パフォーマンス管理／レポーティング
●アセットマネジメント：投資対象不動産の運用／パフォーマンス管理／バリューアップ／ディスポジション
●コーポレート部門：経営企画／経理会計／人事総務／広報IR／コンプライアンス／リスク管理／内部監査

●不動産ファンドに関わる新規案件のソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等

●主に物流施設を対象としますが、オフィスもあります。

●Overview
When you join us, you will work alongside innovative leaders who set the standards responsible for our reputation
as an industry leader today, and you’ll be a part of shaping our future in the years to come.

●Responsibilities
As an Analyst with us, you will provide research and analytical support associated with acquisitions, development
projects and/or asset management of operating properties. You will be exposed to various aspects of real estate
investment management including market research, underwriting of acquisitions and developments, financial
modeling, investment strategy, asset management and administration of investor requirements. Responsibilities may

include but are not limited to:
・ Perform feasibility, economic and financial analyses of new investment and development opportunities
・ Review cash flows and financial statements
・ Research prospective markets
・ Utilize internal and external resources as well as market intelligence to assist in investment strategy
・ General support of senior team members in decision-making and strategy execution
・ Coordination and preparation of special projects as needed
・ General support of senior team members in the due diligence and closing processes

・投資法人保有不動産のアセットマネジメント業務（初期配属ではレジ・アセットマネージャー）
・担当物件の運用戦略、運用計画の策定、実行
・アセットマネージャーとして、テナントリレーション、リーシング、エンジニアリング等幅広く物件運用に責任を持ち、社内外関係者と連携の上、物件収支を管理する

各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務

主として以下の業務を担っていただきます。
●各種の不動産を対象としたアセットマネジメント業務　（オフィス、商業施設、住宅、ホテル等）
●運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
●投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
●ＰＭ会社、ＢＭ会社、リーシング会社等との連携による運用資産の維持管理
●アクイジション部門との協働による投資資産の取得支援
●ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
●予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
●運用資産の出口戦略の立案及び実行
●ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
●その他スキーム上で要求される各種対応

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般

ＲＥＩＴでのアセットマネジメント業務全般をご担当頂きます。

●物件の期中管理（運営計画、予算等）
●ＰＭ管理、リーシングの推進
●信託銀行等への指示
●投資家レポート作成　　等

私募ファンドのアセットマネジメント業務

●不動産のバリューアップ業務(リーシング計画の企画立案ほか)
●PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
●売却業務サポート

オペレーショナルアセット専業REITでのアクイジション全般
投資対象物件の、
●アンダーライティング、Ｄ．Ｄ．
●売り手との交渉
●クロージング、ドキュメンテーション

3 つの投資法人と私募ファンドの運用会社へ出向、
同社私募ファンド本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・デジタル証券（セキュリティトークン）の裏付け資産の運用や組成に際するクロージング業務
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・デット関連業務（レンダー対応、リファイナンス等）
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・投資家新規営業、対応
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

【主要アセット】
・都心のレジデンシャル

・資金調達戦略の策定と実行：市場の状況や企業の財務状況を分析し、最適な資金調達戦略の策定と実行
・銀行ローンや債券発行の交渉：銀行や金融機関との交渉を行い、適切な条件での融資や債券の発行を実現
・株式発行の計画と実施：増資の計画を立案し、必要な手続きを遵守して株式の発行
・資金調達に関するリスク管理：資金調達に伴うリスクを評価し、適切なリスク管理策の策定と実行
・資金調達に関するレポート：経営陣に対して資金調達の進捗状況や財務データを報告し、意思決定の支援

関連会社へ出向、同社運用管理部の以下の業務を担当。
※特性に応じ、同ポジションにおいて、経営管理（係数管理、機関運営廻り）を兼務して担当。
【業務内容】
主に太陽光発電所などの再生可能エネルギーにおける運用管理（O＆M）業務
・各発電所の稼働状況等パフォーマンス管理
・遠隔監視と現地管理者との連携による保守業務
・メンテナンス業務に係る指示・発注
・地権者や電力会社対応、現地確認等（全国各地への出張あり）
・事業計画の作成
・予実管理業務
・SPC 管理、ローン管理
・決算業務（匿名組合決算等）
・請求及び支払管理事務
・各種報告書等の作成
※経営管理業務
・運用管理案件全体の係数管理
・同社機関運営にかかる業務全般

デジタル技術を活用して不動産・インフラなどの安定資産のファンド組成・運用・販売を行う会社です。「デジタル証券」という新しい公募ファンド商品を組成しております。

＜主な業務内容＞
●国内不動産を中心とした公募ファンド組成関連業務（ヴァリュエーション・プロジェクトマネジメント・ドキュメンテーション業務など）
●商品マーケティング関連業務

●（必要に応じ）発行体とのリレーション構築
●（必要に応じ）証券・アセマネのDX関連業務
※その他、ご希望に応じて、様々な業務に携わって頂くことも可能です

不動産取得/売却に係る業務のうち、アンダーライティング、不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析、デューデリジェンス、契約書ドキュメンテーション

●内部監査業務、社内プロセスの改善
被監査組織・部門（子会社を含む）の財務プロセスの問題点の指摘や改善のみならず、経営課題の解決に資するフィードバックを提供することを期待しています。

●内部監査プロジェクトの遂行
個別監査計画の策定、実行、報告。そのプロセスにおける被監査子会社との円滑な折衝。発見事項の根本原因の特定と、是正策のフォローアップによりプロセス改善につなげて頂くことを期待しています。

●経営陣への監査指摘事項等の報告会準備等
組織能力の向上、人材育成、内部監査項目の変革やテクノロジーを活用した内部監査等にも貢献いただきます。

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

・私募ファンドの計画の策定及び事業推進、予実管理や財務シミュレーションの作成
・エクイティファイナンスの検討と実施（契約書・届出資料作成、証券会社対応等）
・デットファイナンスの検討と実施（契約書作成、銀行・証券会社交渉等）
・関係当局との協議や情報収集
・業界の分析
・外部専門家（弁護士、監査法人等）との折衝
・ESG関連対応業務
・その他上記に付随する業務

同社では、アセットマネジメント業務のDX（デジタル・トランスフォーメーション）に取り組んでおり、社内のエンジニアと協力しながら紙やハンコの濁流を抜け出して、業界最先端のデジタル化・徹底的な効率化プロジェクトに関与して頂きます。

●取得不動産のバリュエーション業務
●不動産私募ファンドのクロージング業務

●アセットマネジメント業務
・アセットマネジメント契約等のドキュメンテーション
・既存、新規投資案件のビジネスプラン策定
・プロパティマネージャー、投資家と連携して管理計画を立案、実行
・投資案件に対するファイナンスのアレンジ（レンダーの選定、条件交渉、ドキュメンテーション業務を含む）

※　当社の業務は会社の規模、陣容から、担当する業務は、多岐にわたっており、物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージングなどのアクイジション業務や期中のアセットマネジメント業務からディスポジション業務までの幅広い業務に携わる機会がある為、アクイジションからアセットマネジメントのスキルを身に着けたい方にとっては魅力的な環境であると言えます。

：保有不動産（ホテル等）の収益を最大化させるための計画立案・実行
：利益の最大化を目的とした出口戦略立案・実行

・不動産事業や再生可能エネルギー事業を行う特定目的会社 (SPC) 等を運営するための業務
・特定目的会社の事業計画等の作成
・特定目的会社の事業に関わる契約締結 (対銀行等)、 とりまとめ、 契約の履行業務
・銀行や投資家等への報告業務
・税理士法人等事務委任先への指示、 監査法人の監査対応
・保険事故等発生時の保険金請求業務
・その他特定目的会社を代理しての折衝、権利の行使、 義務の履行に関する業務

・アレンジャー・アセットマネージャーとの案件調整
・太陽光発電事業等のアレンジ・AM業務
・各種ストラクチャー・スキームの組成支援や会計税務に係るコンサルティング業務（組織再編等）
・ファイナンシャルアドバイザリー業務・SPE設立・管理・ストラクチャーセットアップ業務
・SPE管理事務業務等
・各種新規クライアント営業開拓補助 等

●キャリアパス
様々な案件に携わりながら、会計税務・ファイナンスのわかるアレンジャーやAMになるチャンスです。最初は、単純な案件の基本的な処理を覚えていただき、その後比較的簡単な案件を担当し、クライアントとの調整を含めた各種業務を担当。さらに経験値が上がれば、難度の高い案件も担当。スキルに応じた業務ステップのため、未経験の方も安心してご入社可能。

主に物流施設のAM業務を担当いただきます。

【具体的には】
・投資家対応
・物流不動産にかかるアセットマネジメント業務

※新規の投資家からの相談も増えているため、投資家の窓口対応からAM業務を担当いただきます。

債権価値評価、債権管理回収(サービシング)
回収シナリオ策定および投資判断
財務状況のモニタリングおよびコントロール
各種レポーティング
金融機関や債務者との折衝
投資案件のソーシング

・主に当グループ会社やファンドが保有する物件の査定評価業務をご担当いただきます。
※上記業務がメインですが、アクイジション・ディスポジション等、AMとしての専門性を身に着けることができる環境です。ご担当いただく物件はレジデンスが大半です。

※ご経験・スキルに応じて上記より担当業務を決定していきます。