不動産金融・不動産関連業務、不動産関連企業の転職求人

1,088 件

下記いずれかの業務にて、ご希望や適性を踏まえて選考に進んで頂きます。

【1】工事事業部：施工管理業務
●当社の管理物件における改修工事の施工管理業務
・ビル内のテナント入退居に伴う、電気、空調、給排水衛生設備などの修繕工事や更新工事の施工管理
・オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象
・現地調査から積算、協力会社の選定、見積もりや価格交渉等
・案件金額（目安）：数万円から数億円※100万円 1000万円規模の案件が中心
・施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
・施工期間（目安）：1週間 3ヶ月
・時間外労働は月平均20時間程度

【2】技術統括部：コンストラクションマネジメント業務
●当社が管理している不動産の修繕計画の策定や、工事差配
・オフィスや商業物件の工事手配（施工管理は工事事業部が担当）オーナー負担工事実行の際の事前協議先として、難易度の高い工事のサポート工事業者選定、工事内容及び金額の妥当性確認、費用負担者の確認、法令遵守等
・当社管理物件の長期修繕計画の策定現地調査・机上打ち合せを実施し、翌年の予算を作成。
・サブPMを受託している一棟貸しの物件の工事差配等
・当社管理物件の技術サポートデータの収集と分析、技術系システムの窓口

当社の不動産マネジメント事業部・FM事業部では、社内連携が強く、未経験からでも着実に成長できる環境があります。またBtoBや複数部署での折衝能力を身に着けながら、長期的に不動産運営等の知識を得ることができます。

下記いずれかの業務にて、ご希望や適性を踏まえて選考に進んで頂きます。

【1】不動産マネジメント事業部：プロパティマネジメント（PM）
●ビルを所持するオーナー様（一般企業等）の代わりに、長期的な目線で建物自体の運用を行う業務既存の建物の価値をどのように高めていくのかを考え、提案し、ともに不動産経営を行う。
・テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）
・リーシングにまつわる業務（空室のリーシング、契約管理など）
・建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）
・不動産コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）
・商業施設における販促業務≪商業PMのみ≫
業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。

【POINT】
・着実なステップアップオフィスPMの場合は1人で3〜7棟程度の物件を担当。それぞれのスキルレベルや物件の規模感を考慮したうえで担当を割り当てているため、未経験者でもじっくり力をつけてレベルアップしていける。
・社内連携が強い一つの物件に対し、PMや会計スタッフのメンバーなど5〜8名程度でチームを組んでおり、各担当の進捗確認や懸案の相談などをチームで行いながら進められる環境。
・BtoBでの折衝能力が身につく。社外はオーナー様・テナント様・工事業者その他関係者の方、社内は会計や工事部門などの多様な関係者の間に立って調整しながら旗振り役として仕事を進めていく。
・不動産運営に関する知識全般が身につく不動産だけでなく、建築、設備、会計など幅広い知識が身につく。
・独立系ならではの特徴独立系で多様なオーナーの物件に携わることができるため、自社物件の取り扱いだけでは決して得られない幅広い知識やノウハウを身に着けることができる。
・裁量権のある仕事を任される決まったやり方が確立していないため、自身の強みを生かしながら裁量をもって仕事を進めることができる。

【2】FM事業部：ファシリティマネジメント（FM）
●スーパーマーケットやドラックストアなどの小売店の建物施設の点検や修繕業務をお客様の立場で管理をする業務適正な管理を行い、顧客の営業活動をバックアップするためのサービスです。
・建物や設備の保守点検業務の手配から不備改修までの管理・日常発生する修繕業務の手配や管理
・建物施設の機能維持や適正管理を行うための提案や改修工事
・対象業務のコンプライアンス遵守のためのサポート
・管理に伴う省エネや省コストの提案
・顧客の総合不動産戦略のサポート
　※問い合わせの一次対応は当社のコールセンターにて受電し、差配します。

【POINT】
・チーム連携が強い
　- 一つの企業様（小売店など）に対して、担当者を複数人配置し多店舗管理をするため、未経験でもフォローしてもらいながら業務に慣れていくことができる。
　- 分業体制を敷いており、システムによって進捗管理が徹底されているため個人で管理するのではなく、複数の目で管理をしている。
・システムを活用しながら提案していく
　- 全国で約12,700店舗、関西で約2,500店舗を管理しており、これまでの実績が豊富。過去の情報は独自システムにて管理しており、そのシステムを活用しながら、未経験でも提案力が身に着く。
・未経験者が多数
　- ほとんどの方が未経験で、販売・接客・マンション管理など異業種からの転職者。FM事業部独自の研修制度が整っており、手厚いフォロー体制がある。
・不動産運営に関する知識全般が身につく
　- 不動産だけでなく、建築、設備など幅広い知識が身につく。

●同社が請け負う物件（親会社各工場）における、
空調設備の新設、更新に関する企画・計画から工事管理まで、一連の業務をお任せします。

＜具体的には＞
・親会社の岐阜工場および名古屋第一・第二工場内にある、
空調設備全般の新規導入計画、入替計画、更新計画立案など、企画から交渉、工事計画策定、見積確認、
図面確認、発注先選定、工事発注、工事手配、工事確認、安全管理、工程管理等の折衝業務全般
・親会社への工事計画アドバイス
・工事期間中の工場生産側への対応業務
・親会社各部署との連携
・各種資料作成、行政対応
・その他、上記に付随する業務

省エネ、地球温暖化対策として実施する、親会社各工場内にある空調設備の導入・更新業務の企画から交渉、現場管理まで業務全般をご担当いただきます。
親会社と連携を図りながら「発注者側」の立場で空調設備の企画・監理経験を積むことが出来ます。
グループとしての安定した企業基盤の中、裁量広く、一体感や遣り甲斐を感じながら、今後の組織成長の中心人物としてキャリア形成、ご活躍いただけるステージがございます。

不動産会社から物件情報を得て、その物件の特性を生かした住宅を企画および立案。着工（建築確認承認）後に仲介会社へ向けた販促促進営業。※エンドユーザーへの販売営業業務は無し。
分譲物件を「どこに」「どう建て」「どう売るか」を考えプロデュース する用地仕入れ販売企画の仕事です。
【仕事の流れ】
1.仲介業者から情報を収集→2.予算を組む（適正な仕入価格を設定)→3.土地を購入→4.建築工事の着工〜販売の手配→5.工事・販売の進捗管理→6.販売契約の立会い〜引渡〜決済の流れになります。

投資用不動産の仕入ならびに開発業務を行っていただきます。
※当社では物件を購入し、一度自社で保有しながら開発を行い、価値の最大化を図る商品として創造し、販売・運用までを行っております。

【具体的には】
●20代後半〜30代
・仕入れ先の開拓、関係構築を行っていただきながら、当社の仕入れにおける一連の流れを覚えていただくため、役員や先輩社
員が購入する際のサポートとして、物件の現地調査や役所確認、必要書類等の確認、収集なども行っていただきます。
●30代後半〜40代
・仕入れ先の開拓、関係構築、情報収集、マーケット調査、契約対応、商品化までのプロジェクトリーダー業務など

【ポイント】
◆当社の仕入れポジションは、物件を仕入れるのみに終わらず、仕入れる物件(不動産)の持つ本来価値を見極め、どんな商品
へと価値創造していくか、アイデアを自ら出して価値を最大化する商品を形にしていくまでを担当いただくポジションです。
◆仕入れて終わりではなく、商品化にいたるまでの過程においてプロジェクトでの陣頭指揮をとり、他部署を巻き込みながらチー
ムを進捗していく要の役割となります。
◆取扱い物件単価は数十億規模となり、難易度も高い仕事になりますが、大きなやりがいやダイナミックさを実感できる仕事で
す。
【物件詳細】
・日本全国の都市部を中心として、オフィスビルや商業ビル、物流倉庫や賃貸マンションなどの1棟物件を手掛けております。
・エリアや用途に制限はありません。

●富裕層向け不動産営業
　　1件当たり平均20億円の不動産売却を担当いただきます。
　　販売対象不動産は一棟の収益物件が主です。
　　アセットタイプは、レジデンス・店舗・事務所等多岐に渡ります。

●営業先
　　購入いただく富裕層の方はリピーター、新規、紹介と様々です。
　 紹介者様（企業・金融機関等）や既存のお客様への定期的な訪問営業、
　　新規のお客様への提案営業等を担当頂きます（TEL/訪問等）。
　　新たな紹介ルートの開拓も担当いただきます。

●クロージング　
　　法務部との連携のもと、ご購入いただいたお客様の売買契約を担当頂きます。

下記業務を主にご担当いただきます。

物件のPMレポート作成メイン
【業務内容】
・サマリー（月次の要約した報告）
・レントロール＆テナントリスト
・空室率
・当月発生した契約異動（新規）
・当月発生した契約異動（解約）
・当月発生した契約異動（更新）
・当月入金明細一覧
・当月解約精算一覧
・当月未収＆延滞金一覧
・原状回復＆スポット工事明細
・諸経費明細
・買掛経費明細
・ＰＭフィー計算書
・キャッシュフロー表
・預かり敷金一覧
・工事進捗管理リスト
・その他（ＢＭ報告書、マーケット報告書、他）

業務内容及び職務範囲:
・法人顧客を対象とした事業用不動産の売買仲介営業
・取扱物件：　数十億円〜数百億円規模のオフィスビル、一棟マンション、商業店舗、ホテル、物流施設、医療施設、事業用地等
・物件のマクロ・ミクロ分析、ボリュームチェックやキャッシュフロー予測等を検討して、売却戦略をチームリーダー、メンバーと協議立案し、国内外の事業会社や機関投資家へ不動産投資の実現を図る業務です。

【具体的には】
・対象不動産の分析（マクロ・ミクロの観点から）
・キャッシュフローの予測
・提案資料作成
・売買時における書類整理や契約書確認
・売主・買主との質疑対応等、不動産売買の実務全般
・対象物件のさまざまな特性、動向を踏まえて売却戦略を検討・提案するため、既存のさまざまな不動産知識や経験を活かしやすいポジションです。
・当初は、チームリーダーのサポートとして営業同行や分析、提案書作成等、既存の不動産知識、経験を生かしながらプロジェクトに貢献するところからスタートし、長期的には、適性に応じて、売却物件情報の開拓から、買主の探索、条件交渉・書類作成・契約決済業務まで、売買仲介業務の全体を職務範囲とした活躍も期待しています。
・原則、顧客担当制・エリア担当制はありません。現在お持ちの人脈やリレーションを生かした営業活動も可能です。

キャリアパス:
・IPでは原則、エリア制、顧客担当制といった制約を設けておりませんので、多様な不動産取引に関わることができ、質/量ともに高い経験値を得ることができます。
・宅建業法、関連法規、税務、金融等、不動産取引に関する総合力が身につきます。
・売買仲介は、長期的にキャリアを高めていけるビジネスです。

●ポジションの概要:
?　国内外の法人顧客を対象とした、事業用不動産（オフィスビル）の賃貸仲介営業
?　国内外の法人顧客への当社サービスラインの提案・協業の営業
?　新規顧客開拓営業および物件情報収集営業

●業務内容:
1-オフィス賃貸仲介営業業務
・物件紹介から案内、条件交渉、重要事項説明、契約までの一連の仲介業務
　　 ・ワークプレイスや移転プロジェクトマネジメントをセットとした専属専任仲介業務
2-担当顧客への定期訪問によるサービス提供
・顧客に応じてオフィス賃貸仲介以外の当社サービスライン(売買・倉庫・店舗仲介)の提案業務
3-新規顧客開拓営業業務
・Cold Callによる新規顧客へのアプローチ業務
4-物件情報収集業務
・新規や既存の物件情報を収集し、社内物件データベースへ登録する業務

当社が受託する不動産に常駐し、様々な設備（電気・空調・給排水・防災など）について日常点検や定期点検を行い、トラブル発生時には一次対応として原因の究明から取引会社の手配などを行います。
また、社内各部門と連携を取りながら中長期的な修繕計画を立案したり工事立ち合いを行ったり、警備・清掃部門と連携しながら建物全体のハード面におけるマネジメントを行う仕事です。
知識・経験・資格を積み上げながら、高度・専門的な領域でご活躍いただきます。

【専門職とは】
・職種限定のポジションです。
設備管理の職種で、配属先エリアにてプロフェッショナルとして活躍を期待しております。

ご本人の同意を得ない限り、転宅を伴う異動は生じません。

私募ファンドが保有する受託資産の運用・管理を担うアセットマネジメント担当の募集です。プロパティマネジャーの管理・監督からバリューアップ、投資家向けレポーティング、出口戦略まで、保有不動産の価値最大化に一貫して携わるポジションです。


●業務概要
・受託資産の運用・管理
・プロパティマネジャーの管理・監督
・バリューアップ・プランの策定・実行
・投資家宛レポーティング
・出口戦略の策定・実行

不動産所有者（不動産オーナー）に代わって、商業施設やオフィスビルといった所有不動産の資産価値を最大限に高め、運用していただく仕事です。

【具体的な業務】
●プロパティマネジメント業務
・管理計画の策定
・テナント対応・契約管理
・レポーティング業務
・長期修繕計画の策定といった、工事監理業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●ビルマネジメント業務
・テナント対応(改修工事の提案やトラブル対応など)
・事務作業(報告書作成、見積の作成など)
・設備の点検業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●営業ポジション
・既存顧客からの新たな案件の創出（管理受託など）
・新規顧客への提案（管理受託など）

当社がビル管理を行う物件（オフィスビルなど）のクリーニング業務におけるマネジメント業務をお任せします。

＜具体的な仕事内容＞
◆清掃スタッフの労務管理
◆清掃拠点の作業立ち会い、作業教育
：パートスタッフとコミュニケーションを取り、モチベーションの管理や清掃品質の確保、改善案の提案などを行う。
◆オーナーやテナントとの定例
◆作業報告書などの作成
：Word、Excelを使用して決められた項目にデータを打ち込む作業。簡単なPC操作ができれば問題ございません。

＜担当物件＞
23区内を中心に物件規模を鑑みて、複数等、お任せすることを想定しております。

<不動産管理会社での、コンストラクションマネジメント業務>
PM物件における工事発注代行、長期修繕計画作成業務を担当

・ 修繕計画の作成:年間約430件
現地調査・机上打ち合せを実施し、翌年の予算を作成。
・ オーナー負担工事実行の際の事前協議先として、難易度の高い工事のサポート
工事業者選定、工事内容及び金額の妥当性確認、費用負担者の確認、法令遵守等。
・ データの収集と分析、技術系システムの窓口
工事実績データの蓄積と分析、過去データの分析と反映
・ プロジェクトマネジメント
リニューアル・コンバージョン・建替工事のマネジメント

AIFLAT事業（賃貸マンション開発事業）を中心とした、レジデンス・オフィス・ホテル・商業施設等の開発事業における用地仕入れ担当の募集です。開発用地のソーシングから決済までを一貫して担うポジションで、若手のうちから幅広いアセットタイプ・大きな裁量の案件に関わり、経験を積める環境です。

同社は都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプの開発事業を行っています。豊富な経験を持つ少人数体制で開発事業を進めているため、迅速な意思決定はもちろん、幅広いアセットタイプの開発用地の仕入れに携われる環境です。

開発事業の一つである「AIFLAT」シリーズは、グループが開発した商品を搭載し、サービス・デザインの各事業体と連携しながら、これまでにないIoTスマートホームを目指すプロジェクトであり、このプロジェクトにも参画いただきます。

具体的には、以下を担っていただきます。
・開発用地（レジデンス・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等）の情報収集・ソーシング。仲介会社・地主・金融機関等との関係構築
・対象地の事業性評価（マーケット調査、法規制・接道・権利関係の確認、開発計画の初期検討、収支シミュレーション）
・買付条件の整理・価格交渉の補助 実行、契約条件のとりまとめ
・社内稟議・投資委員会向け資料の作成
・決済・引渡しまでのプロジェクト進行管理、開発部門・ファンド部門・アセットマネジメント部門との連携

AI・データ分析を強みとする不動産テック企業であり、勘と経験に依存しがちな仕入れ（アクイジション）業務に同社の価格推定・エリア分析技術を掛け合わせられる点が、一般的なデベロッパーとの違いです。

●当社について
2021年12月に設立し、2023年3月には新規私募ファンドを組成、AUM約 400億円の資産運用を開始し、本格的にファンド事業に参入しました。我々は現在AUM 1,000億円を通過点としてさらなる規模拡大を目指しており、投資事業、そしてこのファンド事業をさらに拡大していくことにお手伝いいただける方を必要としています。

●業務概要
本ポジションでは、当社グループが推進する不動産ファンドの新規組成業務全般に携わっていただきます。
当社グループ外から取得する投資案件に加え、自社開発の賃貸マンションシリーズやオフィスビル等を対象とした案件まで、多様なアセット・スキームを扱いながら、投資検討から実行まで一貫して関与いただくポジションです。

＜主な業務内容＞
・投資案件のソーシング（新規投資機会の発掘および初期検討）
・投資対象不動産および関連契約内容の確認・整理（社内外の専門家と連携して実施）
・デューデリジェンスおよびバリュエーション（投資判断に必要な分析・検証）
・新規ファンドの企画立案・組成（投資コンセプト設計から実行まで）
・資金調達業務（エクイティ・デット双方のストラクチャリングおよび関係者対応）
・投資実行（エクゼキューション）に関する各種ドキュメンテーション業務 など

これまでのご経験やご志向を踏まえ、選考を通じてご活躍いただける最適なポジション・業務内容を検討のうえご提案させていただく場合がございます。

北海道エリアにおける総合ビルマネジメント事業の総合職採用です。
以下のビルマネジメント業務を担っていただける方を募集します。
・オフィス、商業施設、宿泊施設、物流施設等の設備管理、警備、清掃、工事等の各ビルマネジメント業務、ファシリティマネジメント業務
・各業務のマネジメント業務（業務マネジメント、人材マネジメント、協力業者様マネジメント）
【具体的な業務例】・常駐設備管理業務：常駐物件における設備の定期点検、設備異常監視・対応、テナントクレーム対応、オーナー報告対応など
・巡回設備管理業務：複数物件の定期巡回点検、設備異常突発対応、テナントクレーム対応、オーナー報告対応など
・修繕資産維持業務：工事計画の立案（補助）、見積の査定、修繕発注、完了確認など
・建物管理統括業務：自社従業員や協力業者様のQCマネジメントなど

グループ内で住宅の施工から賃貸・売買仲介、物件管理、リフォームまで、一貫したサービスを提供している当社で、自社開発のRC造マンション、木造賃貸アパートを中心とした住宅の施工管理業務を行って頂きます。

●図面の作成
●工事における工程、品質、安全、コスト管理
●協力工事業者様との連携

当社ではオリジナル物件の施工も多く扱っており、一棟ごとにこだわりを持って携わって頂きます。
購買業務は、購買専任者が行いますので、ご担当頂きません。

◎業務内容
※提携先企業からの反響スタイルです。
“お客様目線”でのお部屋探しをお願いします。
既に取引のある“企業”の担当者から、安定して部屋探しの依頼が寄せられます。
あなたにお任せするのは、お客様のお求めする賃貸物件をご紹介すること。
転勤する方や新入社員の方が新たな土地での生活を安心してスタートできるよう、お部屋探しから契約までをサポートしていただきます。

▼既に提携している企業の方から、物件の紹介依頼が届きます。
企業の担当者の方と希望の間取りや沿線などの条件を確認します。
たとえば、人事担当者から「1カ月後に3名の人事異動があるので、早急に社宅を探したい」といった依頼が寄せられます。
条件に合う物件を探して、間取り図などの資料をFAXやメールで送信。
入居希望の社員の方から「物件を見たい」とご連絡をいただいたら、大家さんなどと調整を行ない、スケジュールを決定します。

※入居希望の方と物件を訪問。お客様の立場に立ってお部屋案内をします。1日平均3件程度です。

所有不動産を貸したいオーナー様への情報提供、賃貸住宅をお探しのお客様へのご提案・ご案内をするお仕事です。
賃貸仲介営業の特徴は、一度きりのお取引で完結するのではなく長期的に物件オーナー様や借主様と繋がっていることです。
当社では単なる入居希望者様への対応だけでなく、物件オーナー様との対応ができやりがいの大きい仕事です
。
お客様と長いお付き合いができ、信頼を積み重ねられる。それが賃貸仲介営業という仕事の魅力です。

【具体的な業務内容】
HPや広告をご覧のお客様から、ご来店・お問い合わせを頂ける反響営業スタイルです。
お探しのお客様は、学生さんからOLさん、新婚さん、ファミリーの方々など様々です。
ニーズを的確に把握し最適なお部屋をご紹介下さい。
「駅の近く…」「収納量…」「セキュリティ…」様々なご要望やご予算などをしっかりとヒアリングのうえ、プロとしてのアドバイスをします。
現地へのご案内や契約手続き、引渡しやアフターフォローなど業務内容は多岐にわたります。
また同時に、物件オーナー様・借主様への情報提供やフォローも行います。

建築ソリューション本部の以下、いずれかの部署にてプロジェクトマネジメントを担当いただきます。

1.企画プランニング部
・ホテルやリネン事業における工場など、当グループ事業に関連する建物のオープンやリニューアルに伴うプロジェクトマネジメント
・お客様が所有／事業利用している物件の有効活用提案において、建築・設計視点からの企画・技術営業
・ZXY出店検討段階において、事業損益を考えた上で候補場所の調査・検討

2.建築マネジメント部
・ZXY開設のプロジェクトマネジメント。 策定した標準仕様をもとに、創意工夫をして各拠点ごとの特性を活かしたデザインとプランニングを施しながら、コストバランスとスケジュールにも考慮した拠点開設を推進。
・お客様がワークプレイスを構築する際のプロジェクトマネジメント業務。 営業と連携して、入居区画が決まったタイミングから、コンセプトワーク〜レイアウトプラン策定、内装デザインの提案を行うとともに、予算・スケジュールを含めたプロジェクト全体のマネジメント。
・グループ各社の事業に建築的なソリューションを活かすサービスメニューの企画・立案。

東海地方を中心に展開する商業施設を巡回して設備点検業務や協力会社等との調整業務を行っていただきます。
お客様が安心・安全に過ごせるよう、法令に基づく法定点検、協力業者との作業の立ち合い、建物設備に関する日常対応などをお任せします。

【業務内容詳細】
1.巡回業務（現地での対応）
・各施設での定期巡回点検
・定期検針の実施
・定期設備点検の立ち合い
・緊急対応（一次的な対応、専門業者手配等）
2.事務作業
・テナント広報（広報文作成等)
・事務処理全般（作業届・見積書の作成等）
・案件対応後の報告書作成
・システムへの入力・更新作業
3.折衝業務
・対外的な調整窓口業務（1.の調整）（対象は協力会社・テナント・商業施設運営会社など）
・定期業務や点検等の進捗管理・日程調整

（1）土地情報の収集からスタートし、土地の仕入れ、住宅の企画・価格設定を行い、設計・施工部門に引き継ぐまでをトータルプロデュースする仕事です。
（2）営業は城南・城北・城西など、エリアに分かれチームで活動しています。エリアに詳しい先輩がそばにいるため、仕入れの相場観などすぐに質問できる環境のうえ、マーケティングリサーチ・仕入れだけでなく、企画・販売までと幅広い業務を担うため、スキルアップも可能です。
（3）仕事の軸になるのは「次の100年を見据えた家づくり」という理念です。「この土地はこの先100年価値があるだろうか」。そんな風に想いを巡らせた土地を仕入れる。「この家は孫の代になるまで魅力的に感じてもらえるだろうか」。そんな風に何度も考え直して企画した家が建つ。ただあるものを売るだけでは得られない面白さと達成感があります。
（4）「Better Quality＝ベタークオリティ」は当社が提唱する家づくりの考え方です。過剰品質・過剰サービスになりがちな「ベストクオリティ」に対し、お客様のニーズに「ちょうど良い」クオリティの品質とサービスをご提案する、お客様本位型の営業スタイルです。

≪マネジメント範囲≫5名ほどのグループ長として上記業務をまとめて頂くポジションになります。

（1）土地情報の収集からスタートし、土地の仕入れ、住宅の企画・価格設定を行い、設計・施工部門に引き継ぐまでをトータルプロデュースする仕事です。
（2）営業は城南・城北・城西など、エリアに分かれチームで活動しています。エリアに詳しい先輩がそばにいるため、仕入れの相場観などすぐに質問できる環境のうえ、マーケティングリサーチ・仕入れだけでなく、企画・販売までと幅広い業務を担うため、スキルアップも可能です。
（3）仕事の軸になるのは「次の100年を見据えた家づくり」という理念です。「この土地はこの先100年価値があるだろうか」。そんな風に想いを巡らせた土地を仕入れる。「この家は孫の代になるまで魅力的に感じてもらえるだろうか」。そんな風に何度も考え直して企画した家が建つ。ただあるものを売るだけでは得られない面白さと達成感があります。
（4）「Better Quality＝ベタークオリティ」は当社が提唱する家づくりの考え方です。過剰品質・過剰サービスになりがちな「ベストクオリティ」に対し、お客様のニーズに「ちょうど良い」クオリティの品質とサービスをご提案する、お客様本位型の営業スタイルです。

（1）営業支援（買付検討時の区割りプランの作成など）
（2）戸建分譲住宅のプランニングから、企画・設計まで総合的にお任せします。
（3）仕入れた土地に合わせたコンセプト設計や、区割り・ランドスケープなどの基本構想。設計図の書き出し・修正、竣工後の進捗状況チェック、完成・引き渡し。自由度が高く、アイデアを形にできる環境。
（4）仕入れに向けた区割りプランの作成などから取り組み、早期にプランニングをお任せ。チームでアイデアを出し合いながら、当社ならではの商品企画をお願いします。また、大規模な仕入れも想定しており、「街の価値を高める家づくり」に取り組める環境です。

グループ企業が、新たな事業の柱とするべく、現在最も注力している新規事業です。また大手ハウスメーカー、不動産仲介出身の“住宅のプロ”が作る会社として業界から注目されています。安定した基盤を持ちながら、ノウハウも熟知したメンバーを揃え、今後の発展が期待できる状況を整えられた中、初期メンバーとして会社とともに成長できるメンバーを募集します。自己成長の実現とともに、会社を成長させる力になって頂きたいと思います。ともに会社の成長を見届けていきませんか。

●業務内容投: 資用新築RC造マンションの設計業務をお任せします。
・デザイン提案
・基本設計
・実施設計
・現場監理
・その他、付随する業務
※当社の施工物件は、RC造の3〜12 階建て投資用マンションであり、平均工期は8〜12 ケ月です。
※世田谷 ・目黒・渋谷の「城南3区」で、安定した引き渡し実績を誇っています。

●職務概要
・工事に必要な材料の種類や数量を設計図書 (仕様喜・設計図) から算出・集計
・工事予算書の元となる明細内訳参の作成
・業者見積徴収・値入し、工事予算讐の作成
施工物件はRC造の3〜12 階建て投資用マンシ ョンとな り、平均工期 は8〜12か月です。

●業務内容
投資用新築RC造マンションの施工管理のお仕事をお任せします。
・工程管理、品質管理
・原価管理、安全管理
・施工計画等関連業務全般
※現場ごとに近隣に事務所を構えるため、担当物件にじっ〈り向き合うことが可能です。
※当社の施工物件は一RC造の3〜12階建て投資用マンションであり、平均工期は8〜12ヶ月です。
※世田谷 ・目黒 ・渋谷の城南3区で、安定した引き渡し実績を誇っています。

鑑定部にて、不動産鑑定業務全般をご担当いただきます。

【募集背景】
一般の鑑定評価案件および社内プロジェクト関連の不動産評価担当の人員拡充の為。

【残業】
業務状況により変動はございますが、比較的少ない環境です。

【リモート頻度】
週1回程度

【同社鑑定部の特徴】
◆約65年超の歴史と豊富な実績
　昭和30年に評価業務を開始以来、昭和38年に創設された鑑定評価制度において鑑定業大臣登録を受けるなど永年に亘り実績を積み上げております。
　長年の経験と幅広いアセットへの対応、商品ラインアップを展開しています。
◆マーケット感覚を重視した高い品質
　総合不動産会社の鑑定セクションならではのマーケット感覚が高度かつ精緻な鑑定評価を支えています。
◆業界屈指の業務体制
　同社グループでは全体で約70名の不動産鑑定士等を擁しています。
　大量案件の一括査定、全国レベルでの迅速な対応が可能です。

【ポジションの魅力】
●鑑定業務で専門性を身につけつつ、ゆくゆくはそれを活かしてコンサルティングなどさまざまな領域で活躍できるのが、総合不動産会社ならではの魅力です。
●不動産鑑定士等の有資格者数が業界トップクラスです。グループ内の不動産鑑定士等は約70名、そのうち鑑定部に所属しているのが24名です。その他の鑑定士は不動産鑑定士等の資格を持ちながら、その専門性をベースに開発や営業、コンサルなど現場の最前線で活躍しています。
●安定した経営基盤、充実した福利厚生の中で働くことができます。

ご経験によって下記のいずれかに重点を置きながら、両方の業務をご担当頂きます。

●アセットマネジメント
開発案件、および稼働中物件のアセットマネジメント
キャッシュマネジメント、金融機関とのやり取り
売却関連業務

●アクイジション
ソーシング
デューディリジェンス
アンダーライティング
ローン調達
ドキュメンテーション
クロージング等

不動産所有者（不動産オーナー）の代わりに長期的な目線で不動産経営を行うべく、修繕計画を立てたり、空室のリーシングを行ったり、テナント対応をおこないます。
業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。

【具体的には】
・テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）
・建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）
・不動産コンサルティング業務（バリューアップ提案等）

当社の管理物件に常駐し、設備管理業務とテナント対応をお任せいたします。
また将来的には現場責任者を目指し、

【具体的には】
●案件内容：当社が受託管理するオフィスビルや商業施設、物流施設、学校等
●変電設備、空調設備、給排水設備、防災設備、その他環境衛生の運転、監視、点検や各種法令に基づく業務
●ご担当いただくエリア・物件については、ご自宅から通勤圏内（約1時間30分以内）にて配属検討可能

商業施設やオフィスビルに常駐し、1棟の建物・設備の管理全般をメンバーと一緒に実施頂きます。
具体的な業務としては、防災センター等での設備監視業務、建具・電気・空調・給排水設備等の日常点検、
法律に基づく法定点検、及び各専門業者の作業立ち合い。テナント様から寄せられる建物設備に関する日常対応など。

空調工事の現場目線を活かした、積算業務をお任せいたします。
当グループの管理物件で起こる空調工事についての積算を行っていただきます。

【業務の流れ】
親会社の社員より見積もり依頼がくるため、
現地調査、設計を行い工事に必要な資材や作業員の人件費、一部業務の協力会社の手配等、総合的な工事費を算出頂きます。
※受注後の施工は同部署にいる工事部隊のメンバーが行います。

【職務詳細】
1、現地調査・・・排気ファン増設する場合の機器能力・ダクトサイズの選定など
2、見積書作成・・・工務担当者へ内容・価格の説明など交渉は必須です。
※親会社の社員が顧客窓口となって対応を行うため、対外的な交渉折衝ごとは発生しません。
3、現場管理…着工時に施工部隊への説明の為に現場での立会があります。

＜不動産管理会社での、コンストラクションマネジメント業務＞
管理物件における工事発注代行、長期修繕計画作成業務をご担当いただきます。

●具体的な業務
・当社管理物件の長期修繕計画の策定
　現地調査・机上打ち合せを実施し、翌年の予算を作成。
・オフィスや商業物件の工事手配（施工管理は工務部が担当）
　 オーナー負担工事実行の際の事前協議先として、難易度の高い工事のサポート工事業者選定、工事内容及び金額の妥当性確認、費用負担者の確認、法令遵守等。
・当社管理物件の技術サポート
　データの収集と分析、技術系システムの窓口
　
※リニューアル・コンバージョン・建替工事のマネジメント
　当社が管理している不動産の修繕計画の策定や、工事差配をご担当頂きます。
　建物は築年数の経過によって、メンテナンスや更新工事が必要になるため、
　建物の特徴とお客さま（オーナー）の要望に合わせ、最適な修繕計画の提案が必要です。
　その他にも法令遵守の確認、工事内容の確認と調整なども技術統括部の仕事です。
　当社の技術統括部は12名で構成されております。

商業施設やオフィスビルに常駐し、1棟の建物・設備の管理全般をメンバーと一緒に行います。

具体的な業務としては、防災センター等での設備監視業務、建具・電気・空調・給排水設備等の日常点検、

法律に基づく法定点検、及び各専門業者の作業立ち合い。テナント様から寄せられる建物設備に関する日常対応など。

当社の管理物件における改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。
（工事提案から納品まで一気通貫で携わり、プロパティマネジメントなども含めた幅広いキャリアを今後携わっていただく可能性があります。また部下や後輩等の育成やマネジメントにも携わっていただく可能性もあります。）

【具体的には】
●ビル内のテナント入退居に伴う、電気、空調、給排水衛生設備などの修繕工事や更新工事なその施工管理を担当していただきます。
●オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。
●現地調査から積算、協力会社の選定、見積もりや価格交渉等も担当していただきます。
●案件金額（目安）：数万円から数億円※100万円〜1000万円規模の案件が中心
●施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
●施工期間（目安）：1週間〜1ヶ月
●時間外労働は月平均15~30時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

当社の管理物件における改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。
（工事提案から納品まで一気通貫で携わり、プロパティマネジメントなども含めた幅広いキャリアを今後携わっていただくことや、部下や後輩等の育成やマネジメントにも携わっていただく可能性もあります。）

【具体的には】
●ビル内のテナント入退居に伴う、電気、空調、給排水衛生設備などの修繕工事や
　更新工事の施工管理を担当していただきます。
●オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。
●現地調査から積算、協力会社の選定、見積もりや価格交渉等も担当していただきます。
●案件金額（目安）：数万円から数億円※100万円 1000万円規模の案件が中心
●施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
●施工期間（目安）：1週間 3ヶ月
●時間外労働は月平均20時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

工務部門にて、施工管理の仕事に携わっていただきます。
担当していただく案件は、オフィスビルから商業施設、多店舗展開されている店舗など、
当グループが運営管理を行う物件からの引き合い（修繕・リニューアル等）がメインとなります。
チームマネジメントやサポート体制が整っており、明るくフラットな雰囲気で、休暇も取得しやすく働きやすい職場環境です。
業務としては、積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関わっていただきますので、
これまでの施工管理の経験を不動産マネジメントに活かしたい・専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです。

【業務詳細】
●施工管理全般
●改装・改修工事の企画・施工管理
●オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
●見積書の作成　
●工事の工程・安全・品質・予算管理
●部内予算管理 等

当社の管理物件に、常駐もしくは本社で勤務し、改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。

【具体的には】
●建築、内装、電気、空調、給排水衛生設備の更新工事などの施工管理を担当していただきます。
●オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。
●工程・安全・品質などの現場管理を主に担当していただきます。
●案件金額（目安）：数万円~数千万円※100万円〜1000万円規模の案件が中心
●施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
●施工期間（目安）：1ヶ月〜3ヶ月
●時間外労働は月平均15~30時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

商業施設に常駐いただき、商業施設の運営管理を行っていただきます。

【具体的な業務】
(1)テナント管理・運営：テナントの売上支援（販促企画など）や、売上数値の管理。商業施設内でのルールをご案内したり、防災訓練の企画や工事の際の調整、オーナーへの報告など。
(2)テナントリーシング：テナント企業との契約交渉や出店交渉など。
(3)各種イベント企画・運営：商業施設の来客数向上・地域活性化のためのイベント企画・運営など。

商業施設に常駐いただき、商業施設の運営管理を行っていただきます。

【具体的な業務】
(1)テナント管理・運営：テナントの売上支援（販促企画など）や、売上数値の管理。商業施設内でのルールをご案内したり、防災訓練の企画や工事の際の調整、オーナーへの報告など。
(2)テナントリーシング：テナント企業との契約交渉や出店交渉など。
(3)各種イベント企画・運営：商業施設の来客数向上・地域活性化のためのイベント企画・運営など。

●概要
技術統括では、不動産のプロジェクトマネジメントや修繕計画の策定、工事差配等を担っています。
建物は築年数の経過によって、メンテナンスや更新工事が必要になるため、建物の特徴とお客さま（オーナー）の要望に合わせ、最適な修繕計画／工事内容の提案が必要です。
その他にも法令遵守の確認、工事内容の確認と調整なども技術統括部の仕事です。
当社の技術統括部は18名で構成されております。

●具体的な業務
・プロジェクトマネジメント業務
　管理物件のリニューアル・コンバージョン・建替工事において、
　スケジュールや予算の管理、機能性や品質の確保、法令順守などのマネジメント。
・当社管理物件の長期修繕計画の策定＆オーナー提案
・オフィスビル、商業施設、物流施設等の改修工事の手配（施工管理は工事事業部が担当）
・サブPMを受託している一棟貸しの物件の工事差配等
・管理物件における技術的サポート（法改正への対応、省エネ・ESG等の提案支援）

●ポジションの魅力
・「幅広いアセット」における知見を深められる
自社で不動産を保有しているわけではなく、不動産を保有・利用する全ての方がお客様です。
多種多様なお客様の課題・ニーズを踏まえた提案を重ねることで経験の深さと幅の両方を身に着けることが可能です。

・「年次に関わらず」裁量や自身の意見を持って仕事が出来る
若手から自身の意見を持って主体的な業務の取り組みを歓迎する社風です。
困ったときには周囲のサポートを得ながら早くからオーナーシップを発揮して頂けます。

・子育て世代も働きやすい環境
フレックスやリモート勤務を活用しながら柔軟に働ける環境のため、子育て世代も男女共に活躍しています。

商業施設やオフィスビルに常駐し、1棟の建物・設備の管理全般をメンバーと一緒に行います。

具体的な業務としては、防災センター等での設備監視業務、建具・電気・空調・給排水設備等の日常点検、

法律に基づく法定点検、及び各専門業者の作業立ち合い。テナント様から寄せられる建物設備に関する日常対応など。

◆概要
当社で受託している商業物件において、不動産所有者（不動産オーナー）の代わりに
長期的な目線で不動産経営を行うべく、修繕計画の立案、空室のリーシング、テナント対応、
販促対応などをおこないます。
業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。

◆具体的な業務
・テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）
・建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）
・不動産コンサルティング業務（バリューアップ提案等）
・商業施設における販促業務

※原則本社勤務、ただしご経験により商業施設への常駐勤務の打診や、
大規模リニューアルなどの際、商業施設へ常駐の可能性あり

不動産所有者（不動産オーナー）に代わって、商業施設やオフィスビルといった所有不動産の資産価値を最大限に高め、運用していただく仕事です。

【具体的な業務】
●プロパティマネジメント業務
・管理計画の策定
・テナント対応・契約管理
・レポーティング業務
・長期修繕計画の策定といった、工事監理業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）
●ビルマネジメント業務
・テナント対応(改修工事の提案やトラブル対応など)
・事務作業(報告書作成、見積の作成など)
・設備の点検業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等

当社が受託する不動産に常駐し、様々な設備（電気・空調・給排水・防災など）について日常点検や定期点検を行い、トラブル発生時には一次対応として原因の究明から取引会社の手配などを行います。
また、社内各部門と連携を取りながら中長期的な修繕計画を立案したり工事立ち合いを行ったり、
警備・清掃部門と連携しながら建物全体のハード面におけるマネジメントを行う仕事です。
知識・経験・資格を積み上げながら、高度・専門的な領域でご活躍いただきます。

【専門職とは】
・職種限定のポジションです。
設備管理の職種で、配属先エリアにてプロフェッショナルとして活躍を期待しております。
ご本人の同意を得ない限り、転宅を伴う異動は生じません。

あなたのご経歴やご志向を踏まえた上で、ご活躍いただけるポジションを選考中にご相談させていただければと思います。

【具体的な業務一例】
●プロパティマネジメント業務（オフィスビルなどの経営を担う業務）
：ビルを所持するオーナー（一般企業など）様の代わりに建物自体の運用を行う業務
・管理計画の策定
・テナント対応・契約管理（リーシングにまつわる業務）
・レポーティング業務
・長期修繕計画の策定といった、工事監理業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●ビルマネジメント業務
：オフィスビル、商業施設、物流施設に常駐して建物設備の日常管理を行う業務
・テナント対応(改修工事の提案やトラブル対応など)
・事務作業(報告書作成、見積の作成など)
・設備の点検業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●施工管理業務
：管理物件（オフィスビルメイン）や店舗（スーパーなど）の工事管理業務
・工事管理全般：協力会社のマネジメント、改装・改修工事の企画、工事管理積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理など
　元請けの立場で現場常駐は少なく、協力会社と連携しながら業務を進めていきます。
　チーム制をとっており、労働時間・休日取得の管理は徹底しています。同チームの社員間調整により、連続休暇や私用による休暇（有休）が取れる体制になっています。

その他、経営企画・総務・人事を担う統括部門などもございます。

長年培われてきた、折衝スキルを生かして、
当社で受託している物件における、不動産経営代行業務全般をお任せします。

【具体的には】
●テナントへの日常対応窓口業務
●入居・退去の諸手続き
●建物維持管理・修繕対応
●オーナーへの定期報告