不動産金融・不動産関連業務の転職求人

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業務概要:シニア向け分譲マンション『自社サービス』、その他高齢者住宅
・介護保険事業の運営事業統括業務をお任せします。
具体的な業務:シニア向け分譲マンションにおける運営管理
・統括業務1. シニアマンションに常駐するスタッフの運営管理2. シニアマンションに関連する医療
・介護に関する業務3. 事業所開設業務マンション毎にスタッフ（支配人
・コンシェルジュ
・看護師等）が常駐し運営を行っています。
運営がスムーズになるよう、各マンションの業務フロー管理や人材マネジメントをトータルに行っていただきます。
（複数の現場統括を担っていただきます）

【AM業務内容】
●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●PM会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●決算関連業務（物件関連数値の取りまとめ）
●その他上記に付随する諸業務等


【アクイジション業務内容】
※投資営業部で弊社組成不動産投資ファンドの投資案件取得（オフィス、住宅）にかかるアクイジション業務を担当していただきます。

●投資可能な物件情報の収集
●投資検討案件の収益性の評価
●取得時の売主/仲介業者との交渉窓口
●クロージング業務全般のサポート
●その他上記に付随する諸業務

業務概要
当グループは、創業を迎えた企業です。当グループは、アパートメント・マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸管理、マンション管理、金融・保障関連業務、LPガス供給販売、電力の小売販売、介護事業、海外不動産事業など、不動産投資を中心に多種多様な事業を展開しています。
その中でも中核となっているのが、アパート開発・建築・販売事業を手掛ける当社です。今回はその当社でデザイナーズアパートを手掛ける工事部門の現場巡回員を募集いたします。稼働現場の現場巡回による安全確認や職人への指示等を行って頂きます。

具体的な業務
お任せする主なお仕事は、新築共同住宅の施工管理補助業務です。基本的には各現場を回る「現場巡回」がメインのお仕事となります。現場監督のサポート役として、現場状況の確認を中心に行っていただきます。
※職人さんへの直接の指示出しや、発注業務、清掃・力仕事などの実作業はありません。
※ご希望やスキルに応じて、現場を担当していただくことも可能です！

1. 現場でのサポート業務（現場巡回・確認）
・現場の清掃状況、および産業廃棄物の分別・排出状況の確認
・安全設備や看板の目視チェック（足場シートの乱れ、ゲートの施錠、掲示物など）
・工事進捗や手直し完了箇所の写真撮影（専用アプリを使用）
・現場状況の確認と社員への報告
・搬入資材の納品状況の確認
・現場に設置してある備品の交換、補充
・竣工検査の補助（完成した建物の傷・汚れのチェック、設備点検の確認など）

2. 事務所でのサポート業務（巡回の合間や帰社後など）
・現場で撮影した写真の整理、指定システムへの保存

【業務概要】
当社及び当グループの銀行との取引あるお客さまの不動産に関わるCRE戦略提案
・有効活用のコンサルティング営業や建設会社等のマッチング業務をご担当いただきます。
【具体的な業務】
営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。
例えば、財務体質改善の観点や、築古建物や低未利用地などの課題の解決など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。
ニーズの顕在化に応じ、不動産売買仲介担当や、不動産流動化担当、建築サポートチームと連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。
提案事例の一例: 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案、中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案、築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案、公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案など。
【ポジション
・部門の魅力】
配属部署：不動産営業部 不動産コンサルティング部。
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。
また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
重要度を増す不動産機能: 2023年5月に打ち出した中期経営計画においても、多様化
・高度化するお客さま
・地域社会のこまりごとに応えるための「価値創造力の強化」の一環として、信託
・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。
リテールNo.1の実現に向け、当社の中でも経営資源が集中する分野です。
改革を進め、リテールNo.1を目指す銀行: リテールNo.1を目指し、スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持される当グループを目指しています。
『お客さま本位』の質の高いコンサルティングサービス: 競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。
当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。
また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

私募不動産ファンドのアセットマネジメント業務全般
・保有不動産の計数管理、レポート作成
・信託銀行への指示書作成
・ＰＭ会社の管理、指示（リーシング、修繕等）
・会計事務所への指示

*別途アクイジション業務等に携わっていただくことも想定

●業務概要
当社不動産営業部門において不動産売買仲介業務に携わっていただきます。ビルや一棟マンションなど規模としては事業用不動産をメインに取り扱います。大半の案件は銀行顧客の不動産ニーズへの対応となり、顧客属性は個人、一般法人、デベロッパー、ファンドなど広範にわたります。

●具体的な業務
不動産の売却・購入を検討する顧客に対し、
1. 売却・購入先の探索および、専門的な見地から不動産売買条件等についての交渉・アドバイス
2. 案内から諸条件の調整、契約・決済（引渡し）
3. アフターフォロー
上記の内容をトータルでサポートします。
※入社後は、先輩によるマンツーマンによる指導があります。営業に同行し、商談での会話内容、物件の提案内容、契約時に注意すべきポイント等を把握し身につけて頂きます。

●ポジション・部門の魅力
【信託機能を持つ普通銀行】
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】
中期経営計画においても、高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
【改革に踏み出す銀行】
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持されるグループを目指しています。
【お客さま本位の質の高い仲介サービス】
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

●業務概要
当社不動産営業部門において不動産売買仲介業務に携わっていただきます。ビルや一棟マンションなど規模としては事業用不動産をメインに取り扱います。大半の案件は銀行顧客の不動産ニーズへの対応となり、顧客属性は個人、一般法人、デベロッパー、ファンドなど広範にわたります。

●具体的な業務
不動産の売却・購入を検討する顧客に対し、
1. 売却・購入先の探索および、専門的な見地から不動産売買条件等についての交渉・アドバイス
2. 案内から諸条件の調整、契約・決済（引渡し）
3. アフターフォロー
上記の内容をトータルでサポートします。
※入社後の約3か月 半年間は、先輩によるマンツーマンによる指導があります。営業に同行し、商談での会話内容、物件の提案内容、契約時に注意すべきポイント等を把握し身につけて頂きます。

●ポジション・部門の魅力
【信託機能を持つ普通銀行】
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】
中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
【改革に踏み出す銀行】
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持されるグループを目指しています。
【質の高い仲介サービス】
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】当社及び当グループ銀行との取引あるお客さまの不動産に関し、建築に関する専門知識・経験を最大限発揮したCRE戦略提案・有効活用のコンサルティング・コンストラクションマネジメント業務（CM業務）をご担当いただきます。当グループ銀行の自社保有物件は当社ファシリティ管理部の管轄のため、当該ポジションにおいては当社とお取引のあるお客様の案件対応となり、営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。営業店と協力をしながら、案件を獲得することも重要なミッションとなります。
【具体的な業務】例えば、築古建物や低未利用地などの課題の解決や、財務体質改善の観点など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。ニーズの顕在化に応じ、同チーム内担当や不動産売買仲介担当、不動産流動化担当と連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。また、お客さまのニーズに応じ、建物建築に際しての専門的サポート（CM業務）を提供します。具体的には、設計要領書の作成、業者選定コンペの実施、設計・建築期間中の助言等、顧客ニーズに応じた発注者支援業務を行っております。当部門では建築士、建築施工管理技士などの専門家が複数名在籍しており、専門的見地から建築に関してお客さまへのアドバイスを行っています。
提案事例の一例:
・大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案
・中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案
・築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案
・公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案
【ポジション・部門の魅力】当社は不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】当社及び当グループの銀行との取引あるお客さまの不動産に関し、建築に関する専門知識・経験を最大限発揮したCRE戦略提案・有効活用のコンサルティング・コンストラクションマネジメント業務（CM業務）をご担当いただきます。当社の自社保有物件は当社ファシリティ管理部の管轄のため、当該ポジションにおいては当社とお取引のあるお客様の案件対応となり、営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。営業店と協力をしながら、案件を獲得することも重要なミッションとなります。

【具体的な業務】例えば、築古建物や低未利用地などの課題の解決や、財務体質改善の観点など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。ニーズの顕在化に応じ、同チーム内担当や不動産売買仲介担当、不動産流動化担当と連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。また、お客さまのニーズに応じ、建物建築に際しての専門的サポート（CM業務）を提供します。具体的には、設計要領書の作成、業者選定コンペの実施、設計・建築期間中の助言等、顧客ニーズに応じた発注者支援業務を行っております。当部門では建築士、建築施工管理技士などの専門家が複数名在籍しており、専門的見地から建築に関してお客さまへのアドバイスを行っています。提案事例の一例: 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案、中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案、築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案、公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案など

【ポジション・部門の魅力】
【信託機能】当社は普通銀行として唯一不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】中期経営計画においても、多様化・高度化するお客さま・地域社会のこまりごとに応えるための「価値創造力の強化」の一環として、信託・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

業務概要:
当社施設の設備更新、内外装改修、維持管理業務に関する発注者サイドとしての工事管理を行います。

具体的な業務:
・工事全般（新築、移転、改修）のプロジェクト管理（ゼネコン・サブコン等との折衝）、予算策定および投資・経費の管理等
・本店やデータセンターなど主要施設に関して、中長期修繕計画の策定および具体的施策の実施等
・BCPに基づいた災害対策に関するインフラ面の企画・立案および具体的施策の実施
・各拠点のレイアウト変更や緊急修繕等の対応

ポジション・部門の魅力:
当社人財部付を経て、当グループ会社に出向となります。
当グループ会社には社員が所属しており、その中の当社からの出向者です。縦割りの組織というよりは、全員が手を動かすスタンスです。当社からの出向者はほとんどゼネコン出身です。
店舗は自社ビルと賃貸の割合が半々です。ATMの設置場所についても当グループで管理します。
東京神奈川以外のエリアへの出張は稀で、基本はエリア内です。
メイン業務は建物の維持・長期の修繕計画等、支店からの修理依頼、建て替え移転・新築・取り壊しです。計画・見積・社内決裁・発注・進捗管理の部分を担います。設備も見るが建築で幅広く見ていた方の方が良いです。

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

総合職として、オフィスビル経営に係る業務および企業向けソリューションサービスの開発・提供業務等を適性に応じお任せいたします。幅広く経験し、キャリアアップを目指していただきます。　

　異動により職務内容の変更があります。

　※異動により職務内容の変更があります。配属部署を指定しての応募はできかねますのでご了承ください。



（1）プロパティマネジメント業務…

オフィスビルの収支計画の立案にはじまり、テナントとの契約交渉、外部からの新規テナント誘致に至るまでのオフィスビル経営を一手に担い、収入の拡大とコストの最適化を図ります。

建物や設備の維持・管理・更新、災害時防災体制の構築、清掃・警備の業務品質管理といった管理業務全般、およびテナント執務室内のレイアウト変更といった工事業務等を通じ、テナントの活動基盤を支えます。

（2）ソリューション業務…

企業受付や研修の受託、コワーキングスペースや貸し会議室等の多様なニーズに応える施設運営など、企業のあらゆるビジネスシーンを支えるソリューションサービスの提供を行います。

また、イベントやセミナーの開催、各種利便サービスの提供といった新たな付加価値の提供につながるソリューションの企画、提供を行います。

（3）リノベーション業務…

特定建設業許可を受けた工事元請会社として工事提案や施工管理を行います。

取り扱う工事は設備更新や各種リニューアルに加え、テナントの入退去工事やレイアウト変更等にも対応します。

また、建築士法にもとづく工事監理やコンストラクションマネジメントを行う場合もあります。

（4）スタッフ業務…

人事、総務、経理等の管理部門において、社内の各部門がスムーズに業務を行っていくための基盤や環境の整備にあたります。

単なる社内管理にとどまらず、会社が変 していくうえで必要な事業戦略を 案し推進していきます。

業務概要:ホテルアセットマネジメント業務（保有中ホテルの運営状況管理、ホテル収支分析、事業計画の検証、ホテルオペレーターとの交渉業務）具体的な業務:1. 当社保有ホテルの運営状況を管理するアセットマネジメント業務2. 保有しているホテルの収支分析や事業計画（リノベーション等を含む）検証を行ったうえで、必要に応じホテルオペレーターとのコミュニケーションを図り交渉などを担当ポジション
・部門の魅力:当社は現在多数のホテルアセットを保有しています。
ホテルタイプも宿泊特化型ホテルからリゾートホテルまで幅広く、様々なホテルオペレーターの方との取引がございます。
取組形態も従来の賃貸借からマネジメントコントラクト（MC）までホテル事業の領域を拡大しています。
豊富な資金力とバランスシートを活用し、積極的なホテルポートフォリオの構築を進めており、当社のホテル事業拡大に知見を発揮して頂くと共に様々なタイプのホテルのアセットマネジメント業務を経験頂くことが出来ます。
補足:本ポジションは、採用雇用元：当社から当社への出向となります。
従事すべき業務の変更範囲:当グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス
・諸業務

【業務概要】
当社施設の営繕・建替えにおける設計・施工管理業務を担当していただきます。

【具体的な業務】
・店舗および社宅等、当社施設の営繕・建替えの設計・施工管理業務
・具体的には、設計会社や建設会社の見積額・施工方法の妥当性検証し、適切な指導を行っていただきます。
・社内稟議書の作成、発注、進捗管理、完成まで一貫してフォローいただきます。
※まれに、大型施設（ホテル・マンション・テナントビル等）の設計・施工管理業務もあり

【ポジション・部門の魅力】
・発注者側としての立場で業務ができます。
・担当する新築物件は、環境配慮型で、当社店舗として長年活用されます。そのため、サステナブルでかつ地域への貢献につながります。
・新しい店舗で勤務する社員のエンゲージメント向上につながります。

業務概要:不動産の売買等に関連する資産評価、企業会計のための時価評価等の依頼目的を中心とした不動産鑑定評価書等の作成を行います。
具体的な業務:鑑定士として幅広く多くの経験を積みたい方にマッチした業務であり、受託している案件はオフィスビル、工場、ホテル、ゴルフ場やマンション等の収益用不動産を中心に、対応地域も全国をカバーしております。同部署で専門性の高い人材として成長し、将来的には当社内の他不動産関連セクション（CRE戦略業務セクション、アセットファイナンス業務セクション等）へのキャリア展開の可能性も見込めます。
ポジション・部門の魅力:
当グループの特徴:不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、ノンリコースローンに加え、有効活用、信託受託、賃貸仲介から不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
重要度を増す不動産機能:2020年5月に打ち出した中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。

●業務概要設立した当社（当社の不動産営業部 不動産アセットマネジメント室の業務を移管）において、不動産アセットマネジメント（不動産私募ファンドまたは私募REITの組成・運用）を担当するチームにご就業いただきます。不動産ファンド・REITでの物件バリエーションおよび取得経験のある方のほか、不動産ファンド・REITの期中運用経験のある方、また、建物デューデリジェンスにおけるハード面のチェックや運用期間中の建物管理・修繕について専門知識を有する人材を求めています。不動産アセットマネジメント業務は、東京の拠点にて全国をカバーしており、少数精鋭にて預かり資産残高を大きく伸ばしています。

※担当できるアセット
レジ、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア施設のほか、物流施設や工場（およびその底地など、様々なアセットタイプがあります。レジ、店舗兼オフィスの開発案件の取り組みもあります。

●配属部署・組織構成
当社（当社からの出向扱い）

●当グループの特徴
【「リテールNo.1」を目指す金融グループ】
当グループ全体で多くのお客さまや地域社会にもっとも支持され、ともに未来へ歩み続けるソリューショングループを目指しています。

【信託機能を持つ日本唯一の普通銀行】
当社は日本の普通銀行として唯一不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用、信託受託から不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を行っています。

【重要度を増す不動産機能】
現行の中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズに応えるための信託・不動産機能は、既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。リテールNo.1を目指す上で、当社の中でも経営資源が集中する分野です。業務開始した不動産アセットマネジメントビジネスについても、不動産の取得を通じてお客さまの課題解決や地域の活性化に資することを目的に、不動産アセットマネジメント会社を設立し、業容を拡大・発展させます。今後、これまで以上に多くのお客さまの不動産オフバランスやCRE戦略等のニーズにお応えすべく、私募REITの運用も開始します。

【『お客さま本位』の質の高いコンサルティングサービス】
不動産業界の他企業から転職されてきている方も多く、また年齢層も幅広い範囲に亘り、活気ある環境です。自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社は採用形態による垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】
当社及び当グループ銀行との取引あるお客さまの不動産に関わるCRE戦略提案・有効活用のコンサルティング営業や建設会社等のマッチング業務をご担当いただきます。

【具体的な業務】
営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。例えば、財務体質改善の観点や、築古建物や低未利用地などの課題の解決など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。ニーズの顕在化に応じ、不動産売買仲介担当や、不動産流動化担当、建築サポートチームと連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。
提案事例の一例:
1. 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案
2. 中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案
3. 築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案
4. 公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案

【ポジション・部門の魅力】
不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
重要度を増す不動産機能: 中期経営計画においても、信託・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、グループを目指しています。
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

〇期中運用業務
・不動産のバリューアップ（賃料改善・物件改修等）
・決算・配当金分配
・建物開発事業の開発マネジメント
・投資家への運用レポート作成
・プロパティマネジメント（PM）、建物管理会社（BM）への指示・監督
・投資家・レンダー対応業務
・投資内容・資金計画の見直し

〇物件売却業務
・出口戦略の策定
・最終決済
・物件の価値評価
・ファンドの清算
・売却先との交渉

　※当初は期中運用業務をメインにご担当いただき、その後、適性・希望により他の業務
部署へのローテーションを行います。
　　受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、　幅広い用途です。

運用管理（アセットマネジメント）、物件売却（ディスポジション）
私募ファンドにおける期中運用全般、投資家（レンダー）向けのIR・レポーティング、バリューアップ、売却実務等

・不動産投資案件におけるデットおよびエクイティの資金調達業務
・不動産評価、リスク分析、感度分析、テナント信用分析、資金調達案の比較検討
・レンダー（金融機関）および投資家向けプレゼンテーション資料の作成
・レンダーおよび投資家対応のサポート、質疑応答（QA）対応
・社内稟議書および投資メモの作成
・ローン契約等のドキュメンテーションおよびクロージングまでのサポート

・投資案件に関するキャッシュフローおよびシナリオモデリングを用いたアンダーライティング
・不動産評価、リスク分析、感度分析、テナント信用分析、再開発・代替利用の検討、資金調達案の比較検討
・国内外の経済動向および不動産市場に関するリサーチ
・現地視察、マーケット調査、比較物件ツアーの実施
・投資メモ、資金調達・投資提案書、マーケティング資料の作成
・ディールソーシングからデューデリジェンス、クロージングまでの投資プロセス全体のサポート

当社グループの不動産を中心とした投融資ビジネス全般について、個別案件の精査・ガバナンス管理、などの業務を担当していただきます。

＜業務内容＞
・個別新規案件の精査/実行支援
事業投資案件については部門内の意思統一を図る目的で、国内外の個別案件検討会（事業投資ラウンドテーブル）を主催しています。これまで現場主体であった方も知見を活かせるだけでなく、部門すべての案件が対象となりますので、これまで経験できなかったアセットタイプやスキームなどにも触れることができます。

・不動産ポートフォリオマネジメント
部門で保有する不動産アセット約1.7兆円について、全体を大局的見地からモニタリング、マーケット環境を踏まえた今後の方向性の企画立案、経営層への定期報告（経営会議報告）業務を行っていただきます。

各種経営会議報告、新規事業の企画・立案・実行支援、フロント部署からの各種相談対応・支援、その他不随業務

＜本ポジションの魅力＞
・不動産を中心に、インフラ、環境、海運など、国内外の多岐に渡る業務に触れることができます。また、年々業務を拡大していることから、未経験から業務対応している社員も多く、勉強しながらご自身のスキルの幅を広げていくことも可能です。
・経営層や役員と直接対話する機会も頻繁にあり、当社の経営層の考え方や方針を直接共有することにより、当社全体の企業運営を担っているという感覚を持っていただけると思います。
・個別案件から不動産ポートフォリオ全体まで、ガバナンス統治の観点から幅広い業務を担っており、ご自身の知見の幅を大きく広げていけることも魅力です。

【従事すべき業務の変更範囲】
グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス・諸業務

●アクイジション業務（新規物件取得）
　・物件のソーシング
　・投資分析
　・物件所有者との交渉
　・投資家への勧誘
　・物件のデューデリジェンス
　・レンダー交渉・ローン調達
　・売買契約書、出資契約書、ローン契約等取り纏め・締結

※取得対象となる不動産は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャルなど、幅広い用途です。

〇期中運用業務
・不動産のバリューアップ（賃料改善・物件改修等）
・決算・配当金分配
・建物開発事業の開発マネジメント
・投資家への運用レポート作成
・プロパティマネジメント（PM）、建物管理会社（BM）への指示・監督
・投資家・レンダー対応業務
・投資内容・資金計画の見直し

〇物件売却業務
・出口戦略の策定
・最終決済
・物件の価値評価
・ファンドの清算
・売却先との交渉

　※当初は期中運用業務をメインにご担当いただき、その後、適性・希望により他の業務
部署へのローテーションを行います。
　　受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、　幅広い用途です。

〇不動産アセットマネジメント（期中・社内業務全般）
・不動産アセットマネジメント業の期中運用業務における営業サポート・関連事務全般
・リーシング営業サポート、関連稟議の作成・修繕・原状回復工事対応、関連稟議の作成
・SPC及びローンの期中管理(銀行対応、納税・保険・指図等のSPC管理)
・その他営業サポート、関連稟議の作成、各種資料の作成補助　等

　※受託不動産用途は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャル等、
　幅広い用途です。

〇不動産ファンドの投資業務及び新規投資家開拓業務
・投資物件のアクイジション（ソーシング、デューデリジェンス、クロージング）
・投資実行後のバリューアップの遂行と売却の判断
・新規投資家開拓（国内外の投資家とのリレーション構築）

〇不動産ファンドの運営業務
・ファンドモニタリング（キャッシュ・フロー管理、リスク分析等）
・運用報告書他、各種レポート作成と投資家へのレポーティング
・ファンドパフォーマンス分析
・市場動向分析
・投資家とのリレーション構築

●東日本エリアのサブリース物件、プロパティマネジメント受託物件の担当
●サブリースやプロパティマネジメントの新規案件取得営業
●グループの不動産に関わるコンサルティング業務
※一人が担当する物件は4〜5物件程度です。

不動産ファンドの物件取得（アクイジション）、資金調達（ファイナンス）
私募ファンドにおける物件の取得、投資家への営業、スキームの構築、関係取引先との折衝等

不動産アセットマネジメント業務全般を担っていただきます。

私たちは、大手百貨店グループの安定基盤と、新設会社ならではのスピード感・裁量を併せ持ち、不動産・建築・アセットマネジメントなど各領域に精通したプロフェッショナルたちが集う組織です。
設立3年目を迎え、2026年に開業予定の商業施設など大規模開発に取り組む中、まさに成長期に突入している現在、より事業を伸張させるための鍵となるのが、アセットマネジメント事業です。

【入社時に担ってただきたい主な業務内容】

下記アセットマネジメント業務全般をお任せします。

●AM レポート等の作成・報告、期中運営業務（運営計画管理、予算管理、資金管理、SPC・受託者への各種指図など）
●投資家、レンダー（金融機関）、信託銀行、プロパティマネジメント（PM）会社、その他関係者 （弁護士、会計士、不動産鑑定士等の専門家）など、ファンドスキーム関係者との日常コミュニケーション（連絡・報告・調整）
●新規AM業務受託の際のファンドストラクチャー構築、各種契約書のドキュメンテーション業務など
●PowerPoint、Word、Excelによる資料等の作成・報告

【このポジションならではの魅力】

〇プロフェッショナルへの成長機会：
　日本を代表する商業アセットなど、他社では得難い貴重なAM業務へチャレンジ可能です。社内の開発/建築部門と連携しながら業務を推進するため、幅広い業務経験を積むことができます。
〇グループリソースを活かした大規模開発プロジェクトへの参画：
　業界を代表する百貨店リーディングカンパニーのグループ会社として、大都市の一等地にあるグループ資産を活用した大規模な開発プロジェクトに参画し、未来の都市を創造する一翼を担えます。
〇裁量をもった業務推進：
　従業員約90名の組織だからこそ社員一人が担う裁量は大きく、自分の提案がスピーディーにプロジェクトに反映される手触り感を実感できます。

上場リート運用会社の経理財務部において、【財務】を担当いただきます。

【主な業務内容】
●上場投資法人（上場リート）に関する以下の業務
・デット関連の資金調達、資金管理全般
・金融機関との折衝
・証券会社（投資法人債発行）との折衝
・借入金借入時の対応
・金融機関宛の期中資料の提出管理
・資金計画の策定と推進
・格付機関対応
・その他業務（決算IRに関する対応・ご経験に応じて財務関連業務）
※ スキル、ご経験に応じて幅広い業務をお任せします。

【業務の変更の範囲】
・会社が定める業務

Sourcing of properties
Property underwriting
Closing execution
Dispositions
Take any actions necessary for cash management and tax issues
Corresponding to lenders, trust banks and refinance work for existing projects
SPC management
Investor relations
Responding to any requirements when necessary

Internal Key Working Relationships:
Primarily report to Head of Japan in Japan
Deal team in Japan and overseas (Australia, Hong Kong and Singapore)
Investment committee members

アクイジション
●ソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス、クロージング

ファンド組成
●レンダーセットアップ、エクイティファイナンス,SPC組成

私募ファンドのアセットマネジメント業務
●期中管理
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●信託銀行への指示書作成
●ＰＭ会社への指示

・信託銀行対応：新規受託の設定（信託口座作成／初回信託事務書類作成／各信託会社の指図システムの初期設定対応）
・期中の対応（入金仕分指図／信託印押印指図／支払指図／各種積立指図／信託決算書確認（金額精査）／臨時決算対応）
・会計事務所対応：SPC押印指図／SPC口座支払依頼指図／SPC決算書類確認／SPCの減資や解散手続き対応／SPC口座管理(現在50口座程管理)
・法定帳簿対応
・反社チェック
・購入時・売却時のクロージングサポート
・SPC口座及びEB開設対応／製本／印紙金額確認／プロ成対応／犯収法（本人確認）の管理対応／クロージングバインダ作成／SPC印押印／投資委員会の調整／
・PM対応：FRの精査。PMレポートの入出金の確認。

・その他業務：郵便対応や稟議上げ等

【変更の範囲】
会社の定める業務

上場リートの運用会社にて、コンストラクションマネジメントを担当いただきます。

【具体的には】
・コンストラクションマネジメント業務全般
・不動産購入時、売却時、テナント入居時の遵法性確認及び適法化対応
・当社運用不動産の監理・監督業務
・長期修繕計画の作成（10年分）と実行
・外壁改修、屋上防水等の大規模な修繕及び空調機や受変電設備、住設機器等の更新工事の企画立案、工事監理
・物件収益力及びテナント満足度向上のためのバリューアップ工事の検討
・各種工事の仕様、工法並びに見積金額の査定業務

【その他関連業務】
・建物維持管理におけるPM会社、BM会社の指導監督、評価 等
・環境認証（GRESBやCASBEE等）の取得
・ESG関連業務（主に工事に起因する環境負荷低減並びに水光熱使用量削減への取り組み）
・ファシリティマネジメントに関わる建物管理費の見直し、各種データの収集、分析、提案 等
・各種法令（省エネ法等）に伴う報告書の届出対応 等

・投資案件のソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス等のアクイジション業務
・投資物件ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
※物件はオフィス、ホテルが中心。その他レジデンシャル、リテール、ロジも投資対象
※不動産だけではなく金融（不動産担保融資）のローンにも携わって頂く場合があります

●当ポジション業務内容の魅力
プリンシパル投資のアクイジション、ディスポジション業務に加えて、私募ファンドでの取得業務、クラウドファンディングを活用した不動産担保ローンの貸出と不動産業界の中でも自社内だけで不動産の商流内の様々立場での業務に取り組める非常に稀有なポジションです。幅広く不動産についての経験値を積みたい方に向いている環境があります。

【変更の範囲】
会社の定める業務

投資不動産のアクイジション業務（以下概要）

・ソーシング
・事業評価
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・物件購入にかかる交渉、契約締結
・ストラクチャーの構築
・クロージング
・物件評価・投資採算分析
・投資家開拓（国内外）

【変更の範囲】
会社の定める業務

当社の手掛ける賃貸用物流施設の開発・営業業務を担当いただきます。
・新規物件の用地取得、企画立案、プロジェクト推進（開発）
・ 法人顧客のアカウントマネージャー
・ 新規開発物件、運営中（既存）物件のマーケット分析、事業収支検討、リーシング
・ 顧客への不動産及び物流コンサルティング
・ 顧客への新規サービスの企画立案

業務概要: 当社製品である自社サービスの用地仕入・開発・販売を行うチームが、営業に集中できるよう、事務処理等のサポートいただける方を募集いたします。現在チームは構成されており、風通しのよい環境でチームワークを大事にしています。
具体的な業務:
・各書類の作成（重要事項説明書、売買契約書、販売資料等）
・稟議申請・支払い申請の手続き
・情報収集・マーケット調査
・当社利用システムへの土地情報入力
・営業実績、仕入案件数の管理
・各種フォーマット及びマニュアルの作成、管理
ポジション・部門の魅力: 業務に慣れてきたら、業務改善（業務効率化・ツールやシステム導入など）のご提案も可能で、内部の仕組みづくりやマネジメントにも携わることができます。また、外部とのやり取りや、営業に挑戦したい場合はキャリアチェンジの道も十分望めます。

The Position
The successful candidate will be part of a team of investment professionals within our Transactions team. The candidate will be involved in originating investment and divestment activities across Japan, and will report to the Head of Transactions, Japan.

Key Responsibilities
Manage & coordinate the entire transaction process including coordinating the respective department’s responsibilities towards closing a transaction (e.g. portfolio, asset management, research, legal and financing), including leading deal and structuring teams.
Building and maintaining relationships with brokers, developers, partners, investment bankers and advisors to source and review select acquisition opportunities.
Analysing (i.e. screening) investment opportunities from a qualitative and quantitative perspective and preparing alternative deals structures to satisfy investment objectives.
Drafting of investment proposals (with team’s support) for both internal investment committee and external client presentations. Responsible for presenting investment opportunities to internal investment committee and/or external clients.
Managing and overseeing the due diligence process. Responsible for negotiating major transaction terms with seller and/or joint venture partner(s) as well as providers of acquisition and debt financing, with assistance from internal/external legal counsel, and advisors.
Review underwriting, including JV spreadsheets, Argus models and underlying assumptions
Prepare the analysis to support various investment decisions relating to the acquisition, operation, financing and disposition of assets.
Manage the disposition of assets including agent selection, negotiation with buyers, preparation of sales contract with external legal support, communication with lenders and trust banks, etc..
Collaborate with other functions (legal, compliance, fund operations) within the Tokyo office or the wider APAC offices.
Where necessary, provide training and mentorship to the junior team members.
Demonstrates a strong moral compass and commitment to upholding a high level of professional and ethical standards.

業務概要:運用を開始した”投資法人”の運用を行う不動産アセットマネジメント会社に出向するポジションです。銀行子会社であり、REITの資産保有機能を活用した、当グループ顧客の不動産のオフバランスニーズへのソリューション提供等を一つの軸として、中長期的なREITの成長、投資家への付加価値の提供を目指しています。
具体的な業務:
・不動産取得にかかる情報収集、各種提案、営業活動
・不動産取得にかかる物件評価、デューデリジェンス実務
・不動産取得にかかる相手方、各種関係者との交渉・調整、契約の作成・締結、等
ポジション・部門の魅力:
不動産投資法人の物件取得業務の経験を通じて、当該領域での専門性、業界ネットワークを高めることができます。

子会社（不動産アセットマネジメント会社）に出向となるポジションです。

業務概要:
・賃貸不動産の運営・管理全般
・テナント管理、リーシング活動企画
・修繕及びCapex計画の立案
・賃貸不動産の収支計画の立案・管理
・REIT投資家への対応(物件関連事項) 等

ポジション・部門の魅力:
不動産投資法人の保有物件の運用管理業務の経験を通じて、当該領域での専門性、業界ネットワークを高めることができます。不動産仲介業、デベロッパー、不動産アセットマネジメントの実務経験がある方、大歓迎です。

本私募リートに関する運用業務を主業とし、加えて、取得または売却のサポート業務
・運用業務として、保有資産の価値および収益向上、運用計画の策定と実行、リーシング計画の企画立案、
原状回復工事等の修繕管理、予実管理、PM会社や鑑定会社等のデューデリジェンス業者との連携、
キャッシュフローの管理、リニューアル工事の検討など
・取得サポート業務として、取得担当者が選定した取得候補物件の運用開始後のシナリオ作り、想定収支表の内容精査など
・売却サポート業務として、ポートフォリオの運用状況を踏まえた売却計画の策定、売却手続きの実施など

お客様のパートナーとして、短期的な金融商品の売買に終始するのではな く、二世代三世代にわたって資産運用を担当させていただくことを目指し 、証券、保険、不動産など幅広くニーズにお応えしていただきます。

●不動産事業部●
不動産の売りたい・買いたいの仲介を行っております。資産運用のニーズを持たれているお客様がいらっしゃる場合は、 他事業部と連携して証券や保険等のご提案を行っています。

当社が運用する上場REITに係る下記業務をご担当いただきます。
・期中運用
・アクイジション（ファンド組成、物件所得、売却）
・ポートフォリオマネジメント等

投資運用本部運用チームにおいて担当するアセットマネジメント業務
1．運用資産の管理、賃貸、大規模修繕等に係る戦略的運用計画の策定及び見直し
2．運用資産の管理、賃貸、大規模修繕等の実施、及び進捗管理
3．資産の運用実績の分析、評価及び報告
4．所管業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理
5．前各号に付随する事項

※選考にあたり、バックグラウンドチェックを実施する可能性がございます。

事業用不動産の売買仲介、収益レジデンスの買取・リノベーション再販
業務ならびにそれらに付随する業務

賃貸レジデンスの開発に付随する業務
▼情報収集：開発用地情報の収集
▼情報精査：地域市場や不動産トレンドの調査、競合他社の分析
▼商品企画：収益不動産のプロジェクトを計画し、市場ニーズや投資の可能性に
基づいて企画を立案
▼進捗管理：建物の設計段階から施工・完成までの進捗状況を管理
▼原価管理：プロジェクト予算を作成し、建設や開発の過程でのコスト管理
▼売却方針の策定

大手商社が開発する分譲マンション等（賃貸・学生マンション・老健施設含む）の品質管理業務を、施主側の立場で行います。

新築マンション等の計画に関する設計上のアドバイス
新築マンション等の査図業務
施主の立場での設計者・施工者への品質確保のための指示
工事中の工程管理の助言及び建物の中間・竣工検査