海外物流不動産投資・開発推進ディールマネージャー/事業用不動産　総合サービス会社の求人

【業務概要】
東南アジア諸国や新規進出候補国における物流不動産投資・開発・売却の一連のディールをリードしていただきます。
これまでの投資開発フェーズから「売却の実行」と「新市場の開拓」を両輪でドライブさせるため、自己勘定（プリンシパル）投資の最前線でディールを主導する役割を担います。

【具体的な業務】
・新規案件のソーシング・事業性評価（FS）：新規進出候補国の法規制・税務・市場調査、事業採算性（DCFモデル等）の検証、リスク分析
・パートナリング・JV組成：現地有力パートナー（政府系企業や現地有力デベロッパー等）との交渉、タームシート策定、合弁契約・株主間契約の締結
・投資意思決定の推進：プロジェクトごとのDD（デューデリジェンス）統括、社内投資委員会向け起案資料の作成および経営陣へのプレゼンテーション
・期中マネジメント・開発推進：現地パートナーや設計・施工部門との折衝、開発進捗・予算管理、日系大手テナントへのリーシング戦略立案
・EXIT戦略の立案・実行：売却先候補（グローバル投資家、REIT、不動産ファンド等）のサウンディング・タッピング、売却価格・条件交渉、ドキュメンテーション、クロージング実務

【ポジション・部門の魅力】
・プリンシパル（自己勘定）投資ならではの大きな裁量：手数料ビジネスのアドバイザリーや仲介ではなく、自己資金やJVストラクチャーを活用した投資の当事者として、アクイジションからディスポジションまで全工程を直接コントロールできます。
・メガプロジェクトを牽引する手応え：延床面積数万? 十数万?規模の巨大物流施設開発や、グローバル大手企業を巻き込んだ案件など、スケールの大きいディールを主担当として動かせます。
・未開拓エリアへのゼロイチ挑戦：既存のアセット管理にとどまらず、次期進出国での事業戦略を構想し、自ら形にするダイナミズムを味わえます。

【必須スキル】
・不動産デベロッパー、不動産アセットマネジメント会社（AM）、PEファンド、総合商社、金融機関（投資銀行・地銀国際部門等）等における、投資・開発・M&A・ファイナンスいずれかの実務経験
・ビジネスレベルの英語力（海外パートナー・外部弁護士との契約交渉、英語での会議進行、投資ドキュメントの作成・レビューが支障なく行えるレベル）
・投資採算モデルの理解と、論理的なプレゼンテーション・社内合意形成能力

【歓迎スキル】
・海外不動産（特に東南アジア・インド等）の開発・投資・売却ディールの主導経験
・不動産証券化マスター、宅地建物取引士、USCPA等の資格
・現地JVパートナーや海外金融機関とのタフな条件交渉経験

【求める人物像】
・大企業の細分化された分業体制を飛び出し、案件の川上から川下まで主体的に動かしたい方
・不確実性の高い海外ビジネスにおいて、現場の課題を自らの突破力で解決していける方
・経営陣や現地関係者と対等に渡り合えるタフネスと誠実さを兼ね備えた方

物流施設をメインとする事業用不動産総合サービス会社