不動産金融・不動産関連業務の転職求人

1,690 件

自社物件開発用地における、建築企画およびプロジェクト推進をトータルでお任せします。

・仕入れた土地に対する最適なボリュームプランの作成
・概算建築費の算出および事業収支計画への落とし込み
・外部の設計事務所や施工会社に対する発注、打ち合わせ、進捗のマネジメント

※一級建築士の資格を持つ経験豊富な役員が直属の上司となります。これまでのデベロッパーでの経験を活かしつつ、さらに経営に近い視点で事業プロデュース力を磨き、確実なキャリアアップを果たせる環境です。

・自社物件開発用地における、建築企画およびプロジェクト推進をトータルでお任せします。
・仕入れた土地に対する最適なボリュームプランの作成
・概算建築費の算出および事業収支計画への落とし込み
・外部の設計事務所や施工会社に対する発注、打ち合わせ、進捗のマネジメント

※一級建築士の資格を持つ経験豊富な役員が直属の上司となります。
デベロッパーでの経験がなくても、事業主としての専門知識やビジネスの視点をすぐ横で学び、確実にキャッチアップできる環境です。

アセットマネージャーとしての採用となり、レジデンシャルリート資産管理部への配属となります。住宅型J-REITである自社投資法人から資産運用業務を受託する自社の一員として、以下の業務をお任せいたします。

・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理、バリューアップ工事の企画・実施など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・サスティナビリティ関連業務（水光熱使用量の取りまとめや各種ESG施策への取り組み）
・PM会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する業務等

※入社後はポートフォリオグループでの業務（予算管理業務・レポーティング業務・会計・決算関連業務等）を担当いただくことを想定していますが、適正によっては将来的にフロント業務（PM会社のコントロール等）の担当となる可能性もございます。
自社は自社グループのアセットマネジメント会社です。自社ホールディングス株式会社と大和証券の資本が入っており、安定した経営環境があります。

問い合わせ〜契約締結までを一気通貫で担い、ブランド体験を損なわずに安定した稼働をつくること。
単に部屋を埋めるのではなく、「この暮らしを選びたい」と思う人を増やし続ける役割です。

●お仕事内容
当社のリーシングは、一般的な不動産営業ではなく、入居希望者の理想の暮らしを言語化し、意思決定を支援する仕事です。
当社のブランド体験を最前線で体現しながら、入居者獲得と安定稼働の両立を目指します。

●業務内容
1. 問い合わせ対応
・問い合わせ対応（Web、LINEからの問い合わせがあったお客様に対応する）
・入居希望者のニーズ整理し再契約に対応する

2.法人営業
・企業や学校などの社宅や寮などの代わりとして提案する

3. 内見対応・入居提案
・物件内見の実施（オンライン／オフライン）

4. 契約クロージング
・条件調整（賃料・期間・入居時期など）
・契約締結

5. 顧客管理システムへの登録
・顧客情報・契約進捗などを登録する

6. 営業の提案
・データ分析結果などから次の契約の案を提案する

●このポジションの特徴
・「営業」というより、入居体験の設計と実行を担うポジション
・物件を売るのではなく、「暮らしの解像度を上げて意思決定を支援する」仕事

業務概要:
仕入れから再生企画・販売までを一気通貫でプロデュースする企画営業のポジションです。上場企業としての信用力とDXの仕組みを活用し、平均2〜3億円規模のダイナミックな価値創造に挑みます。一棟収益不動産（中古マンション・オフィスビル）の買取再販業務における一連のプロセスを、チームで協力しながら主導します。

具体的な業務:
1. 情報収集・仕入れ
不動産仲介業者へのアプローチを通じて物件情報を収集します。独自のシステムやデータを活用した物件査定、遵法性チェックを行います。
2. 再生プランの企画
空室改善や収益性向上に向けたリノベーション・コンバージョン企画の立案を行います。協力業者への見積もり依頼や発注業務も担当します。
3. 販売・契約業務
不動産仲介会社への販売委託を実施します。売買契約書の作成・準備や引き渡し等の契約手続きをスムーズに進めます。
※取引規模：平均買取金額2 3億円（最大10億円程度）、住居系：オフィス系＝7：3。

ポジションの魅力・やりがい:
ワンストップで事業の「全体像」を動かす手応えを味わえます。企画営業として、収益不動産（マンション・オフィスビル）の仕入れから、価値を高める再生（リノベーション・コンバージョン）の企画、そして販売までをワンストップで担い、自らの手で不動産に新たな命を吹き込み、プロジェクト全体をプロデュースする醍醐味があります。
扱う案件は、平均買取金額2 3億円（住居系7：オフィス系3）、最大10億円規模です。上場企業としての資金力・信用力に加え、仲介業者との強固なネットワークと情報収集・査定の仕組み化（DX）が整っているため、質の高い案件情報に早期からアクセスできる環境です。
AIやRPAを導入し、事務プロセスの短縮やスマートなデータ管理を徹底しています。物件精査や査定、契約手続きといった実務もチームでサポートし合いながら効率的に進められます。個人の努力と成果に対しては、高水準のインセンティブで公平に報われます。

キャリアパス:
東証スタンダード市場等へのステップアップを見据えた第二創業期において、ポジションは急拡大しています。プレイヤーとしての道を極めるだけでなく、意欲次第で多彩なキャリアを描けます。
【不動産再生のスペシャリストへ】
扱うアセットの規模や難易度を上げ、市場価値の極めて高い「アセットマネージャー」や「不動産コンサルタント」としての専門性を研ぎ澄ませることができます。
【組織を牽引するマネージャーへ】
プレイングマネージャーとしてチームを率い、ゆくゆくは部門全体の戦略立案や支店運営を担う管理職への早期昇格が可能です。

働く環境・カルチャー:
挑戦の果実を、全力で社員に還元する風土があります。年齢や社歴に関わらず、「最小の時間で最大の成果」を追求し、成果を出したメンバーには明確なインセンティブや評価で報われます。
意見やアイデアを尊重するフラットな組織です。「こうすれば物件の価値が上がるのでは」といった前向きな提案を歓迎する風土です。個人の知恵とチームの連携で、より良い再生プランを生み出しています。

仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリストです。
長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導します。

1. 戦略的な案件開拓
仲介業者や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。
2. 事業計画の立案と評価（デューデリジェンス）
長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。
3. 現地調査・出張における物件検証
購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張（※目的と頻度は下記参照）を行います。
4. 価格・条件交渉
データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。
5. 購入後の収益改善の推進
不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。
6. AI・DXツールを活用した業務改善
AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献します。

ポジションの魅力・やりがい
「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。同社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。

ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識
既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。

AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境
AIツールや各種ツールを徹底活用し、効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。成果に対しては、高水準のベース給に加え、仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。

キャリアパス ＝ 未来の姿
成長フェーズにおいて、本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。
【役職・職種としてのキャリアパス】
・アセットマネジメントの最高峰へ
長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。
・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ
当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。

【給与・評価面でのキャリアパス】
年2回の昇給機会（1月・7月）、賞与（年2回/7月・11月）、および仕入成約に応じた明確なインセンティブを支給します。

勤務地・働き方
東京支店（有楽町イトシア）。残業は月20 42時間程度、完全週休2日制（土日祝休み／年間休日123日）でメリハリをつけて働けます。
※全国出張について: 案件開拓や現地での物件精査・売主との交渉のため、月に1 2回程度の全国出張（日帰りまたは1 2泊程度）が発生する場合があります。転勤ではなく、魅力的な物件を自ら発掘・検証するためのフットワークを重視した出張です。

フラットで合理的な組織風土
古くからの精神論はなく、テクノロジーの力で「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。

上場企業の信用とDXの仕組みを活用し、ダイナミックな価値創造に挑む企画営業です。一棟収益不動産（中古マンション・オフィスビル）の買取再販業務における一連のプロセスを、チームで主導します。

1. 情報収集・仕入れ
不動産仲介業者へのアプローチを通じて物件情報を収集します。独自のシステムやデータを活用した物件査定、遵法性チェックを行います。

2. 再生プランの企画
空室改善や収益性向上に向けたリノベーション・コンバージョン企画の立案。協力業者への見積もり依頼や発注業務を行います。

3. 販売・契約業務
不動産仲介会社への販売委託を実施。売買契約書の作成・準備や引き渡し等の契約手続きをスムーズに進めます。

【ポジションの魅力・やりがい】
ワンストップで事業の「全体像」を動かす手応え
収益不動産（マンション・オフィスビル）の仕入れから、価値を高める再生（リノベーション・コンバージョン）の企画、そして販売までをワンストップで担当します。不動産に新たな命を吹き込み、プロジェクト全体をプロデュースする醍醐味を味わえるポジションです。

ダイナミックな取引と情報収集の仕組み化
上場企業としての資金力・信用力に加え、仲介業者との強固なネットワークと情報収集・査定の仕組み化（DX）が整っており、質の高い案件情報に早期からアクセスできる環境です。

AI×DXで無駄を排除。「スマートに稼ぐ」を体現する合理的な環境
業界トップクラスの生産性を誇る企業で、AIやRPAを導入し、事務プロセスの短縮やスマートなデータ管理を徹底しています。物件精査や査定、契約手続きといった実務もチームでサポートし合いながら効率的に進められます。個人の努力と成果に対しては、高水準のインセンティブで公平に報われる環境です。

【キャリアパス ＝ 未来の姿】
東証スタンダード市場等へのステップアップを見据えた第二創業期において、ポジションは急拡大しています。プレイヤーとしての道を極めるだけでなく、意欲次第で多彩なキャリアを描けます。

【不動産再生のスペシャリストへ】
扱うアセットの規模や難易度を上げ、市場価値の極めて高い「アセットマネージャー」や「不動産コンサルタント」としての専門性を研ぎ澄ませることができます。

【組織を牽引するマネージャーへ】
プレイングマネージャーとしてチームを率い、ゆくゆくは部門全体の戦略立案や支店運営を担う管理職への早期昇格が可能です。

不動産再生と管理受託の強みを活かし、急成長を続ける企業でのポジションです。受託物件の増加に伴い、現場でフットワーク良く動き、物件の価値を高めていく不動産管理部門（PM）のコアメンバーを新たに募集します。

具体的な業務内容:
自社保有・再生中の収益不動産、および受託物件（主に一棟賃貸マンション等）の収益性を最大化するPM実務をお任せします。
* 担当物件の入居率向上に向けたリーシング戦略の企画・実行（仲介会社へのアプローチ）
* リノベーションや修繕の企画提案、協力業者への見積もり依頼・価格交渉
* オーナー様への収支報告、賃料設定やバリューアップ案の提案
* AIツールやシステムを活用した業務効率化（DX推進）への参加

入社後のキャリアステップ:
* STEP1：入社 3ヶ月
同社の管理体制や一棟収益物件の運用フローを学びながら、担当物件を持ちます。先輩や部長に質問しながら、物件の現状把握や協力業者・仲介会社との関係構築を進めます。
* STEP2：3ヶ月 1年
担当物件の入居率や収支管理を自ら主導。リノベーションや条件改定などのバリューアップ提案を積極的に行います。迷った際は部長や周囲のメンバーがアドバイスします。
* STEP3：1年以降
確実な実務成果を積み上げ、部内の中心メンバーとして活躍。将来的には後輩のフォローや、チームリーダー・課長職などのマネジメントラインへのキャリアアップも目指せます。

ポジション・部門の魅力:
* アナログな雑務から解放され「攻めの提案」に専念できる
トラブル対応や手作業の事務処理に追われることなく、本来やりたかった空室対策や価値向上の提案に集中できます。同社では契約管理や各種手続きを専門の管理事務メンバーがサポートし、さらにAIやRPAなどのDXツールを徹底活用。業務効率化が進んでいるため、物件の価値を高める「攻めのPM業務」に集中できます。
* しっかり見守る温かい風土
賃貸管理の基本的な流れさえわかっていれば、実務の中で疑問が出たときにいつでも相談に乗ってくれ、アドバイスを惜しまない部長や先輩がすぐそばにいます。主体的に学ぶ姿勢があれば、メキメキとノウハウを吸収できる環境です。
* 高い生産性と働きやすさの両立
全社員が業務改善を提案する「気づき」日報システムやITの活用により、部全体で高い生産性を達成しています。完全週休2日制（土日祝休み）なので、メリハリをつけて長く活躍できる環境です。
* 専門性が明確なチーム構成
名古屋本社の不動産管理部は、現場でバリューアップやリーシングを追う「PMメンバー」と、契約・入出金・問い合わせ対応を支える「管理事務メンバー」で役割が明確に分かれています。事務作業に追われることなく、PMとしての専門性を発揮できます。
* クリーンな風土
年間休日126日（完全週休2日制・土日祝休み）、全社平均残業時間は月20時間〜30時間程度。「健康経営優良法人」「DX認定企業」にも選ばれており、精神論や無駄な残業とは無縁の合理的でフラットな職場環境です。

新オフィスへの移転を予定している企業でのポジションです。異業種での営業経験を、数億円規模の不動産プロデュースへ活かせます。上場企業×DXの環境で、未経験から「稼げるプロ」へと成長できる企画営業です。収益不動産（中古マンション・オフィスビル）の買取再販業務における一連のプロセスを、チームで連携しながら段階的にお任せします。

1. 情報収集・仕入れ:
不動産仲介業者へのアプローチ（訪問・電話）を通じて物件情報を収集し、物件の調査や査定業務を行います。
2. 再生プランの企画:
空室改善に向けたリノベーション・コンバージョンの企画立案。不動産管理部や協力業者と協力して見積もり手配・発注を行います。
3. 販売営業・契約:
自社物件を販売してくれる仲介業者の開拓や、提案・契約手続きを進めます。
まずは先輩社員との同行やサポート業務からスタートし、OJTで段階的に案件をお任せします。

ポジションの魅力・やりがい:
未経験から事業の「全体像」をプロデュースする面白さがあります。企画営業は、決められた商品を売るだけでなく、収益不動産（マンション・オフィスビル）の「仕入れ」から、価値を高める「再生（リノベーション企画）」、そして「販売」までをワンストップで手掛けます。先輩社員のサポートのもと、自らのアイデアで不動産に新たな命を吹き込み、プロジェクト全体を動かす達成感を味わえます。

長年培ってきた不動産再生ノウハウと上場企業としての信頼感、資金力により、業界未経験であっても、先輩のOJTや効果的な営業手法（DXツール）を活用することで、平均2 3億円規模（住居系7：オフィス系3）のダイナミックな取引を早期から経験できます。

AIやRPAなどのDXツールを駆使して事務プロセスを徹底的に効率化しています。物件調査や査定、顧客折衝といった本質的な業務にしっかり時間を充てられる合理的な環境です。個人の挑戦と成果には、明確なインセンティブ制度でフェアに報われます。

キャリアパス:
東証スタンダード市場等へのステップアップを見据える第二創業期において、年齢や社歴に関わらず、意欲と成果次第でキャリアの選択肢が広がります。
【早期にチームを牽引するリーダー・マネージャーへ】
フェアな評価制度により、成果次第で早期の役職登用が可能。プレイングマネージャーとしてチームを率い、支店・部門の運営を担う管理職へステップアップできます。
【給与・評価面でのキャリアパス】
年2回の昇給機会（1月・7月）に加え、年間粗利目標に基づいたインセンティブ制度（年4回支給）を導入しています。
入社1年目（メンバー）
年収イメージ：約640万円（月給30万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：基礎業務の習得、先輩と連携した仕入れ・販売案件の推進
入社2年目（主担当・リーダー）
年収イメージ：約920万円（月給45万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：主担当としての案件獲得、後輩のサポート、DXツールを活用した業務効率化

不動産管理部 部長の右腕として、自社保有・再生中の収益不動産、および受託物件の収益性最大化を図るPM業務と、部内の仕組み化・マネジメントをお任せします。

＜具体的な業務内容＞
・一棟収益不動産を中心としたPM業務の統括、進捗管理
・入居率向上のためのリーシング戦略立案、バリューアップ・リノベーションの企画
・協力業者や管理会社との交渉、契約管理、コスト最適化
・部内のDX推進（業務フロー可視化、システム導入、RPA運用など）
・管理業務の標準化、入出金管理等の守りのKPI構築
・部員の指導・教育および目標管理・評価サポート

▼ STEP1：入社 3ヶ月（業務把握と現場実務）
同社の管理体制や一棟収益物件の運用フローを把握しながら、主要案件のPM実務を担当。
協力会社との折衝や既存の業務フローにおける改善ポイントを洗い出します。

▼ STEP2：3ヶ月 半年（業務改善と守りの体制構築）
部内のDX推進や業務マニュアルの整備、KPI管理を主導。
現場のプロパティマネジメント職が攻めの提案に集中できるよう、管理事務メンバーや協力業者との連携体制を標準化します。

▼ STEP3：半年以降（組織牽引と次期リーダーへ）
部長の右腕としてチームメンバーのマネジメントや育成を担当。
年間数百戸ペースで増える管理受託物件の受け入れ体制を盤石にし、将来的な部門トップ・幹部候補としての役割を担っていただきます。

● 大手特有のパッケージ縛りを脱し、自由度の高い「攻めのPM」が実現できる
「ガチガチのパッケージ商品や厳しい制約のせいで、オーナー様にとって本当に必要な提案ができない」というもどかしさを抱えていませんか。
同社では、自社再生事業で培った高いリノベーション企画力やリーシング力を武器に、枠にとらわれない提案が可能です。単なるトラブル対応や御用聞きではなく、一棟収益不動産の価値を最大化する攻めのプロパティマネジメントに専念できます。

● AI・DXが生み出す業界トップクラスの生産性
同社の不動産管理部は、AI活用やRPA、協力業者への業務置き換えを徹底推進し、高い生産性を実現しています。
全社員が業務改善を提案する「気づき」日報などの仕組みもあり、アナログな雑務に追われずスマートに成果を出せる環境です。

● 組織をゼロから仕組み化し、部門長へとステップアップできる裁量
ルーティンワークを回すだけでなく、属人化しがちな管理実務を標準化・システム化し、部内の強固な管理基盤を構築していくミッションです。
部長の直下で戦略立案から組織づくりまで関わることで、マネジメントとしての市場価値を飛躍的に高めることができます。

私募リートの運用担当者としてアセットマネジメントを中心に、下記業務をご担当いただきます。
尚、当社は2025年度中の運用開始を予定しており、下記の業務を担っていただきます。

＜アセットマネジメント＞
・既取得物件(オフィス、住宅、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等)の期中管理業務
・賃貸業月次報告、決算等のチェック業務
・スキーム関係者(出資者・信託銀行・PM・レンダー等)や社内との連絡調整


＜アクイジション＞
・取得エグゼキューション業務（契約・決済実務）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析

This position will manage a portfolio of the assigned properties, including achieving strategic management of property, ensuring proper upkeep of engineering and building systems, managing and overseeing the service providers, supervising arrears management processes and managing budgets versus expenses.

●Job Responsibilities
Manage overall property activities, tenant, facilities, outsourcing vendors, in accordance with SOP.
Working closely with the Technicians, plan and implement preventive maintenance and improvement works.
Understand Corporate’s requirements on all aspects of Property Management, Sustainability, Risk Management, Operation etc. and ensure that the assets adhered to these requirements and policies;
Keep updated on the regulatory requirements and ensure that the assets are operating in accordance to the legislative requirements
Walk the ground regularly to inspect condition of the properties and to highlight any works to be done where appropriate.
Administrate contracts for service providers, utilities and repair and constructions,
Oversees the operation of Building Management Services.
Work closely with Asset Management team to implement asset management strategies.
Work closely with Leasing Management team to enhance leasing activities.
Lead effective cost saving and value up planning.
Plan and implement preventive maintenance and improvement works in accordance with Corporate Policies.
Assist the Seniors of Property Manager in developing operation budget, annual business plan, asset review report etc. to demonstrate that the performance of the asset
Plan and manage budget of repair and capital expenditures
Coordinate with various asset improvement products, i.e, subdivisions, renewal of facilities
Communicate tenants and regularly to inspect condition of the properties and to highlight any works to be done where appropriate.
Managing service providers on maintenance works and obtaining quotations for maintenance / improvement works where required.
Monitor term contracts and manage costs effectively.
Attend to tenants’ feedback and manage the tenant-landlord relationship.
Facilitate the process of handing / taking over of premises from tenants as well as coordinate tenancy fitting- out.
Supervise the Term Contractors’ works and ensure works are properly performed.
Assist in the preparation and follow up of materials for credit-control review meetings as well as management meeting.
Coordinate and scope specifications for the execution of Procurement activities within the team.

レジデンス、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮など多様なアセットタイプの開発事業を行う用地仕入れチームの責任者（課長級）を募集するポジションです。用地の情報収集・ソーシングから決済までの一連のプロセスを推進するとともに、チームメンバーの育成・数値管理を担います。

都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプの開発事業を行っています。豊富な経験を持つ少人数体制で開発事業を進めているため、迅速な意思決定はもちろん、幅広いアセットタイプの開発用地の仕入れに携われる環境です。開発事業の一つである「AIFLAT」シリーズは、グループ会社が開発した商品を搭載し、サービス・デザインの各事業体と連携しながら、これまでにないIoTスマートホームを目指すプロジェクトであり、このプロジェクトにも参画します。

用地仕入れチームのマネジメント職として、開発事業のマネジメントおよび部下育成にとどまらず、同社の開発事業における中長期計画の立案・策定・実行、開発事業への新規不動産テックの検討・導入など、幅広い領域での活躍を期待しています。

具体的な業務内容：
・開発用地（レジデンス・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等、多様なアセットタイプ）の情報収集・ソーシング。仲介会社・地主・金融機関等とのネットワーク構築と情報ルートの開拓
・対象地の事業性評価（マーケット分析、法規制・接道・権利関係の確認、開発計画の初期プランニング、収支シミュレーション）
・買付条件の設計・価格交渉・契約条件のとりまとめ、社内稟議・投資委員会向け資料の作成と起案
・決済・引渡しまでのプロジェクト管理、および開発部門・ファンド部門・アセットマネジメント部門との連携
・用地仕入れチームのパイプライン・数値管理、メンバーの育成とレビュー
・開発事業の中長期計画の立案・策定・実行、新規不動産テック（不動産×AI・DX）の検討・導入

同社はAI・データ分析を強みとする不動産テック企業であり、勘と経験に依存しがちな仕入れ（アクイジション）業務に自社の価格推定・エリア分析技術を掛け合わせられる点が、一般的なデベロッパーとの違いです。

同社の資産運用事業本部では、不動産小口化商品およびオフィス区分商品を通じて、個人投資家や事業法人の資産形成を支援しています。事業拡大に伴い運用資産は拡大を続けており、運用物件の価値向上および安定した収益創出を担うプロパティマネジメント担当を募集します。

●想定業務
不動産小口化商品およびオフィス区分商品における運用物件の管理・価値向上を担当いただきます。内部の関係部署や外部の協力会社と連携しながら、オーナー側の立場で収益最大化および資産価値向上を推進していただきます。
※対象不動産：10〜40億円規模の物件。都内・地方政令指定都市等の店舗・事務所ビル中心（一部レジデンシャルも含む）

◎リーシング・収益向上
・リーシング戦略の立案および推進
・テナント誘致方針の検討

◎運用管理
・外部協力会社への指示およびマネジメント
・入居者対応
・（区分所有物件のみ）オーナー対応
・運用物件の収支管理、予実管理
・稼働状況および運営状況のモニタリング

◎資産価値向上
・賃料改定や物件競争力向上に向けた各種施策提案

※推進は同社のAM担当者と協力しながら実行

●組織体制
・1課5名体制

● ポジションの魅力
1. オーナーサイドで資産価値向上に取り組める
管理業務だけでなく、収益改善やリーシング戦略、修繕計画など資産価値向上に直結する業務に携わることができます。
2. 運用成果が投資家満足度に直結する
自身の取り組みが投資家のリピート購入や事業成長に繋がる実感を得られるポジションです。
3. 柔軟な働き方
入居者からの一次対応はコールセンターで対応しているため、土日祝日は基本お休みです。メンバー同士が互いにサポートしながらチームとして業務を推進するため、柔軟な働き方が可能です。

●将来のキャリアイメージ
・アセットマネージャー
運用管理の経験を活かし、取得・商品化・運用・売却まで一貫して担うアセットマネージャーを目指すことができます。
・運用責任者
運用戦略の立案や運用組織のマネジメントを担うポジションへのキャリアアップが可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することが可能です。

1. Strategic Deal Origination & Business Networking
Drive Off-Market Sourcing: Leverage an elite, established personal network of local Japanese
owners, developers, trust banks, and boutique brokers to originate proprietary on- and off-market
investment opportunities.
Programmatic Partnerships: Lead the conceptualisation, structuring, and negotiation of
programmatic joint ventures, club deals, and platform investments across target asset classes.
Capital Partner Engagement: Act as the key face of the Japan acquisitions business to support
global capital raising, fund management, and third-party (3P) product formulation.

2. Cross-Functional Transaction Leadership
Matrix Workstream Integration: Serve as the central conductor for all local transactions, working
in tight alignment with dedicated cross-border workstream leads across Legal, Financial, Tax,
Compliance, and ESG.
Structural Optimization: Ensure all transactions are executed with institutional integrity, seamlessly
navigating complex local frameworks (e.g., TK/TMK structures) to ensure optimal tax efficiency and
capital repatriation.
Debt Structuring: Drive senior-level relationships with Japanese mega-banks and domestic
financial institutions to secure highly competitive debt financing and optimal leverage.

3. Portfolio & Asset Management Collaboration
Unified Asset Strategy: Work in close partnership with the Head of Asset Management (Japan) to
ensure a flawless handoff from acquisition to operations.
Underwriting Calibration: Engage in robust, data-backed strategic debates with Research, Risk,
and Portfolio Management teams to continuously refine underwriting assumptions and re-balance
the existing Japan risk profile.
Divestment Execution: Lead strategic analysis on assets earmarked for disposition, directing the
marketing, pricing, and execution of asset sales to maximize investor returns.

4. Team Leadership & People Development
People Management: Direct, mentor, and elevate a high-performing acquisitions team in Tokyo,
fostering a culture of high accountability, technical precision, and absolute transparency.
Resource Optimization: Efficiently allocate team resources across active underwriting pipelines,
due diligence phases, and investment memo presentations.

投資家の立場から収益不動産（オフィス、物流施設、ホテル等）の開発、修繕・改修（リファイニング・リノベーション等）、建替等に係るコンストラクションマネジメント・開発プロジェクトマネジメント業務をご担当いただきます。
・投資・取得不動産に係る建築についての企画、設計プランニング、オペレーションに関する提案
・アクイジションにおけるデューデリジェンス（資産価値の評価、遵法性チェック、現地実査、修繕改修等（CAPEX 等）のコスト算出など）
・開発プロジェクトマネジメント
・保有物件の管理、プロパティマネジメント会社対応
※対象施設 オフィス、物流関連施設、ホテルなど

建売住宅(木造在来工法)の設計職に従事していただきます。

建売住宅のプランニングを中心に、土地の特性を活かした住宅設計を担当していただきます。
仕入れを検討する土地や取得した土地について、現地調査を行い、敷地形状・周辺環境・道路状況などを
確認するとともに、建築基準法をはじめとする各種法令・条例等を踏まえ、その土地に適した建物配置や間
取りを検討・提案していただきます。
単に図面を作成するだけではなく、法規制や敷地条件を的確に把握し、限られた条件の中でも意匠性を重
視しながら土地の価値を最大限に活かしたプランニングを行うことが、このポジションの重要な役割です。
また、営業担当と連携しながら、販売するエリアや顧客ニーズ、商品性なども考慮し、建売住宅として魅力
あるプランを形にしていただきます。

【主な業務】
・建売住宅の間取り・配置等のプランニング
・建築基準法、条例、用途地域等の法規・規制の確認
・プランニングに必要な敷地・周辺環境等の現地調査
・敷地条件を踏まえた最適な住宅プランの検討・提案
・営業担当との打ち合わせ・プラン調整
・商品性・販売性を考慮した設計提案
その他ご経験に応じて業務をお任せしていきます。

【魅力】
・これまでの木造住宅の設計経験を存分に活かせる環境です。
・自分自身の前向きな「考え」や「進め方」で挑戦できる環境です。
・ワークライフバランスを徹底重視しています。

【残業少なめ(月平均：20時間未満・休日：土日祝日)】

収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業を展開しています。事業拡大フェーズを迎える中、営業活動のみならず、営業戦略の立案や組織づくりを担い、事業成長を牽引いただく営業マネージャー候補を募集します。

●想定業務
オフィス区分事業の営業マネージャー候補として、投資家への提案活動に加え、営業戦略の立案や販売チャネルの拡大、組織運営まで幅広く担当いただきます。

〇営業活動
・個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品の販売業務
・金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
・契約締結から引渡しまでの各種対応

〇営業戦略・事業推進
・営業活動を通じて得た顧客ニーズや市場情報の分析
・営業KPIの設計・モニタリングおよび改善施策の推進
・商品企画部門・投資運用部門と連携した商品価値向上への取り組み

〇組織マネジメント
・営業メンバーの育成・支援
・営業組織の成果最大化に向けた仕組みづくり
・ナレッジ共有や営業標準化の推進

●ポジションの魅力
1. 成長事業の拡大フェーズに参画できる
オフィス区分事業は、同社の新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。事業拡大フェーズにおいて、営業戦略や組織づくりにも踏み込みながら事業成長を推進することができます。
2. 営業責任者候補として事業運営に関与できる
営業活動だけでなく、販売戦略、KPI設計、組織運営など経営に近い視点で事業を推進いただきます。将来的には営業責任者として事業を牽引することを期待しています。
3. グループ会社の強みを活かした提案ができる
オフィス区分事業は、同社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、全国の販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。
4. チームで事業成長を目指す文化
個人プレーではなく、成功事例やノウハウを共有しながらチームで成果創出を目指しています。営業活動に加え、営業戦略や組織づくり、メンバー育成にも携わりながら、事業成長を牽引いただくことを期待しています。

●将来のキャリアイメージ
・営業責任者
営業組織の拡大に伴い、営業部門全体を統括する責任者として営業戦略の策定・推進や組織マネジメントを担っていただくことが可能です。
・事業責任者
営業だけでなく商品企画や販売戦略、事業計画策定まで領域を広げ、オフィス区分事業全体を牽引する事業責任者へのキャリアアップも目指せます。
・新規事業開発
営業現場で得た知見を活かし、新たな投資商品の企画や新規事業の立ち上げに携わることも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業を展開している企業でのポジションです。事業拡大フェーズを迎える中、成長を牽引する営業メンバーを募集します。

想定業務:
オフィス区分事業の営業担当として、投資家への提案活動に加え、販売チャネルの拡大や事業成長に向けた施策立案・実行まで幅広く担当いただきます。
1. 個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品の販売業務
2. 金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
3. 契約締結から引渡しまでの各種対応
4. 販売チャネル拡大に向けた営業施策の立案・実行

組織体制:
三課体制、課長3名、メンバー7名

ポジションの魅力:
1. 成長事業の拡大フェーズに参画できるポジションです。
オフィス区分事業は、新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。初号商品は完売しており、現在は事業拡大フェーズへ移行しています。営業として販売を担うだけでなく、事業づくりや組織づくりにも主体的に関与いただけます。
2. 不動産投資コンサルティングの専門性を高められるポジションです。
単なる物件販売ではなく、投資家の資産形成や相続対策、財務戦略などの課題解決を支援するコンサルティング営業を行います。不動産・金融・税務など幅広い知識を身につけながら、市場価値の高い専門性を磨くことができます。
3. グループ会社の強みを活かした提案ができるポジションです。
オフィス区分事業は、同社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。
4. チームで事業成長を目指す文化があります。
個人の成果だけでなく、成功事例やノウハウを共有しながら組織全体で成果を創出するカルチャーがあります。事業拡大フェーズだからこそ、自らの提案や行動が事業成長に直結する実感を得ることができます。

将来のキャリアイメージ:
・営業スペシャリスト
富裕層や投資家への提案経験を積み、不動産投資コンサルティングの専門性を高めながらトップセールスとして活躍いただくことが可能です。
・営業マネジメント
組織拡大に伴い、営業チームのマネジメントや営業戦略の策定・推進を担うマネージャーへのキャリアアップが可能です。
・事業企画・営業企画
営業現場で培った知見を活かし、販売戦略立案や販売チャネル開発、営業企画など事業成長を支えるポジションへのチャレンジも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

ESRリート（私募REIT）および私募ファンドの運用物件に係るアセットマネジメント業務全般
・年間運用計画、収支・予算、バリュエーションの策定・管理
・テナント対応、リーシング戦略の立案・実行、PM／BMの管理
・修繕・CAPEX計画の策定および工事進捗管理
・投資家・レンダー向けレポーティング、社内稟議資料の作成
・取得・売却、DDおよび関係者調整の支援
・ファンドレイズ、私募REITの増資に関わる業務一式""

・デットファイナンス組成・実行
-金融機関との折衝、リレーション構築
-融資条件交渉・ストラクチャリング
-ドキュメンテーション
-リファイナンス対応他
・アクイジション・アセットマネジメント関連業務全般
-投資案件ソーシング
-アンダーライティング・デューデリジェンス
-当社保有アセット・受託アセットのAM業務全般
-リーシング/リノベーション/リファイニング/瑕疵解消等によるバリューアップ
-売却活動

デベロッパー事業において、マンション・オフィス・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮など多様なアセットタイプの開発事業における商品企画・建築プランの立案・デザイン・プランニング・計画推進を担うポジションです。都心部・首都圏を中心に全国の主要都市で展開する開発プロジェクトに携わります。

・開発事業の事業企画・計画推進、商品企画・建築プランの立案・デザイン、プランニング業務

同社が行う賃貸マンション開発事業等をはじめとした開発事業において、建物の商品企画、デザイン、プランニング等の計画・推進業務を行います。マンション、オフィスビル、商業ビル、ホテル等の商品企画、デザイン、プランニング、また事業計画管理、工程管理等に携わることができるため、幅広い知識やスキルを身につけることができます。開発事業の一つであるシリーズは、グループの開発した商品を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホームを目指しており、このプロジェクトにも参画していただきます。

業務概要:
都市部を中心としたマンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理を担当いただきます。

具体的な業務:
1. 施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議への参加
2. 1物件次席や係員として同社の施工方法を学んだ後、所長として現場を管理

【主な業務内容】
1. 都市部を中心としたマンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理
2. 施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議など

【その他】
現場所長のスキルがある場合、1物件次席や係員として同社の施工方法を学んだ後、所長として現場を管理します。
現場所長のスキルが無い若手の場合、スキルマップに従いOJT教育を受けます。

【主な業務内容】
都市部を中心としたマンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理を担当します。
会議としては、施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議などがあります。

【その他】
現場所長のスキルがある場合は、1物件次席や係員として同社の施工方法を学んだ後、所長として現場を管理します。
現場所長のスキルが無い若手の場合は、スキルマップに従いOJT教育を受けます。

【業務概要】
都市部を中心としたマンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理を担当いただきます。

【具体的な業務】
1. 施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議などへの参加
2. 1物件次席や係員として同社の施工方法を学んだ後、所長として現場を管理

業務概要:
住宅ローン中心の事業ポートフォリオの高度化を進めるべく、法人向け不動産ファイナンス事業の立ち上げを推進しています。社長直下のプロジェクトとして、商品設計、審査態勢、リスク管理、システム構築など事業基盤の整備を進めており、今後の事業拡大を見据えた審査態勢の強化が重要なテーマです。新規事業の立ち上げフェーズにおいて、審査方針や運営ルールの構築にも携わりながら、不動産ファイナンス事業の健全な成長を支える中核人材として、法人融資審査業務を担っていただける方を募集いたします。
具体的な業務:
法人向け不動産ファイナンス案件に係る審査業務および与信運営全般を担当いただきます。案件ごとの適切な与信判断を通じて、事業成長と健全なポートフォリオ運営の両立を支える重要なポジションです。また、新規事業の立ち上げフェーズならではの環境において、審査基準や業務運営ルールの整備・高度化にも主体的に携わっていただきます。
・法人向け不動産ファイナンス案件の審査業務
・顧客の事業内容・財務内容の分析
・稟議作成、審査意見の具申、与信判断に係る業務
・与信方針・審査基準の策定および運営高度化
・審査プロセスや各種ルール・手続の整備・改善
・融資実行後のモニタリング、等
ポジション・部門の魅力:
・新規事業立ち上げフェーズにおいて審査業務構築の中核を担える
・不動産ファイナンス案件の審査から運営体制整備まで幅広く関与できる
・少数精鋭組織のため裁量が大きく、事業成長へ直接貢献できる

新築（S造・RC造）の現場経験がある若手育成ポジション（係員・3席クラス）を積極的に採用しています。
新築（S造・RC造）未経験でも、何かしらの現場経験がある方も相談可能です。

【主な業務内容】
都市部を中心とした、新築マンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理を担当します。
会議としては、施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議などがあります。

【具体的な業務】
マンションのみならずガレージハウスから介護施設、ホテルまで幅広く事業展開しており、施工管理者は様々な業態の案件を手掛けることができます。
ITツールの活用にも積極的に取り組み、最先端の技術を駆使しながら効率的な業務、そして自己のスキルアップの機会の習得を図ることに挑戦しています。
また、社内で”スキルマップ”を導入しており、施工管理者として成長していくためのスキルを可視化し、将来的な所長へのステップアップを支援している他、資格支援制度、若手勉強会、メンター制度など、若手社員をサポートする体制も充実しています。

業務概要
都市部を中心としたマンション・ホテル・介護施設等の建築現場での工程、安全、品質、予算管理
施工準備検討会、竣工検討会、現場での定例会議など

【業務概要】
シニア向け分譲マンションご契約者様を中心とした仲介営業を行います。主な業務は、顧客のもともと住まわれていたご自宅等の売却に関わるサポートです。今後は、前述以外の仲介・買取再販を拡大していく方針があり、本事業を加速成長させるため、中核メンバーとして売上拡大に貢献する方を募集しています。

【具体的な業務】
シニア向け分譲マンション購入者の住居・不動産売買仲介業務
（上記に関わらず）不動産売買仲介業務
顧客への接客、提案営業
契約に係る業務（他、引き渡し部門との連携有り）

【ポジションの魅力】
本事業は立ち上げフェーズであり、事業をイチから創っていく面白さを体感できます。
高齢化社会において、新しい住まいのあり方を提案しています。中高齢者専用分譲マンションの販売・仲介業務を通じて、シニア層の『欲しかった暮らし』に応え、豊かな高齢化社会づくりに貢献します。

不動産投資を変え、社会を変えることをミッションに、デジタル技術を活用し、急成長を遂げている不動産テック企業でのポジションです。事業規模の急拡大と取り扱うファンド・スキームの多様化に伴い、財務戦略およびファンド運用管理のさらなる強化が不可欠となっています。そこで今回、ファンドの安定的な期中運用をファイナンス・リスク管理面から支える「ストラクチャードファイナンス部門」のマネージャー候補を募集します。

【具体的な業務】
期中運用におけるファンドおよび保有案件のストラクチャードファイナンス管理全般を担当していただきます。金利環境の変化や市場動向をタイムリーに捉え、PL/CFインパクトの可視化やコベナンツ遵守のモニタリングを通じて、適切なリスクコントロールを推進します。

1. 期中ローン・ファイナンス管理
* 借入金（シニア・メザニン等）の期中管理全般
* 金利変動等に伴うPL/CFへの影響シミュレーションおよびシナリオ分析
* 返済スケジュール、リファイナンス時期の管理および実行計画の立案
2. リスク管理・コベナンツモニタリング
* 融資契約に基づく各種財務コベナンツ（LTV、DSCR等）の継続的なモニタリングと管理
* 金融機関（レンダー）への定期報告（サービシングレポート等の策定支援・提出）および各種交渉・対応
* ポートフォリオ全体における財務リスクの抽出と改善策の立案
3. スキーム運用・関係部署連携
* 不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、オンバランス等、多様な投資スキームに応じた財務・資金管理
* AM担当者や経理財務チーム、各種専門家（弁護士・会計士等）と連携した期中運用の健全性維持

※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

【ポジション・部門の魅力】
入社後は、期中プロジェクトにおけるローン管理（金利変動に伴うPL/CFへの影響分析、リスク管理、コベナンツモニタリング等）を中心に、資金調達スキームの最適化やポートフォリオのリスクコントロールを管掌していただきます。財務と不動産運用を繋ぐコアメンバーとして、金融機関や投資家からの信頼を強固にし、事業成長を加速させる重要ポジションです。

【職務内容】
保有不動産の運用・価値向上を担うポジションです。
配属先は前職での業務内容・ご経験および適性を判断し決定します。

1. 保有不動産の資産価値最大化に向けた各種業務。
2. オフィス・サービスオフィス・ホテル・旅館等のアセットマネジメント業務
3. 資産価値向上に向けたアセットマネジメント戦略の立案・推進
4. 予算策定、リーシング、テナント対応、収支管理
5. バリューアップ施策および修繕・改修工事の企画、推進、進捗管理
6. PM会社、BM会社、運営会社等との業務連携およびマネジメント
7. 信託受託者、税務・会計・法律・建築等の各専門家との調整業務
8. 物件売却業務
9. その他上記に付随する業務

【配属部署（主な事業内容）】
同社入社後、グループ会社へ出向となります。

【キャリアプラン】
グループの不動産事業でのローテーションを通じて、不動産のスペシャリストとして経験を積んでいただきます。
「自己申告制度」「キャリアチャレンジ制度」等により、不動産関連業務にとどまらずグループ内の各部門で活躍できる機会もあります。ご自身の能力・適性・意欲次第で、どこまでも成長の可能性は広がる環境です。

グループ会社の一翼を担う不動産事業において、ファンドビジネスの中核を担う人材として、以下の業務に携わります。

具体的な業務内容は以下の通りです。
1. 私募ファンドの戦略立案
2. 私募ファンドのプロジェクト推進（法務、税務、資金調達戦略含む）
3. 新規ファンド・共同事業の企画立案
4. オフィス、ホテル、旅館、物流施設、レジデンシャル等のディールマネジメント
5. ソーシングからクロージングまでの一貫したリード

キャリアプランとして、グループ会社の不動産事業でのローテーションを通じて、不動産のスペシャリストとして経験を積むことができます。「自己申告制度」「キャリアチャレンジ制度」等により、不動産関連業務にとどまらずグループ内の各部門で活躍できる機会もあります。能力・適性・意欲次第で、どこまでも成長の可能性が広がる環境です。

業務概要:
グループ会社は、グループ一貫体制で不動産投資をトータルサポートする企業において、賃貸管理部門を担う中核事業会社です。多数の管理戸数と高い入居率を誇り、業界トップクラスの実績を持つ企業です。
お客様の多くは、一般企業にお勤めの方や公務員といった「働く世代」のオーナー様であり、本業を持ちながら将来のために不動産経営を行うオーナー様にとって、同社は欠かせない「パートナー（伴走者）」となります。
このポジションでは、入居者様に「安心・快適な住環境」を提供すると共に、オーナー様の不動産経営を支える実務まで幅広く担当します。

具体的な業務:
このポジションでは、「入居者様対応業務」を担当します。入居者様に快適な住環境を提供するため、入居者様からのお悩み事、ご意見やご相談などを様々な視点から解決に導きます。
解約精算や原状回復費用に関する適切な折衝・交渉はもちろん、単なる現場作業や事務処理にとどまらず、修繕コストの適正化や社内フローの改善提案など、思考力を活かして物件価値と業務効率を高めることが期待されます。
現地での不具合対応や修繕コントロールにとどまらず、「現場の課題を発見し、改善・提案を通じて物件価値を高めるフロント業務」をお任せします。現場へ移動して作業をこなすだけではなく、建物や設備の不具合、関係各所とのやり取りの中から本質的な課題を見抜き、効率的な修繕提案や社内フローの改善、トラブルを未然に防ぐ仕組みづくりまで主導していただく「思考型」のポジションです。

主な業務内容は以下の通りです。
・設備修繕・工事対応
　-設備や住居の不具合に対する修繕業者の手配・工程管理・進捗確認
　-設備修繕における見積もり作成、および社内担当部署への提案・交渉
・現場訪問・物件点検
　-新築物件の社内検査および点検対応
　-現場訪問による現地状況の確認・調査および報告
　-近隣住民の方からのお問い合わせに伴う現地確認・一次対応
　-公的機関や保証会社等からの協力要請に基づく現場立会い・訪問対応
　-未入金の入居者様に対する現地訪問・電話等による督促対応
・関係各所との調整・管理
　-修繕業者や社内関係部署との各種調整・折衝
　-物件維持に関わる巡回清掃業者の手配・管理
※一次的な電話問い合わせ受付はコンタクトセンターが対応するため、休日に直接入居者様からお電話が入ることは原則ありません。

ポジション・部門の魅力:
即戦力として、現場の中心メンバーとして活躍できるポジションです。
成長を支える福岡拠点では、新築検査から現場交渉、行政対応まで多角的な事例が日々発生します。ひとつひとつの現場課題に対し、「なぜ起きたのか」「どう改善すべきか」を論理的に考え、関係者と交渉・調整しながら解決に導くため、実践的な交渉力、不動産・設備知識が身につきます。入居者様担当チームには約7名が在籍しており、30代を中心に、異業界からの転職者や経験者採用メンバーも多数活躍しています。個々の頑張りや成果を年齢・年次に関わらず正当に評価する風土が根付いています。業務の効率化やチームでの連携を意識しており、オンとオフのメリハリを大切にしながら活躍できる環境です。

園地や関連施設の建設・改修プロジェクトにおいて、施工管理業務全般を担当します。
具体的には、
・施工計画の策定
・協力会社・施工会社との調整、見積取得
・工程・品質・安全・原価管理
・現場巡回・施工指導
・顧客・社内関係者への進捗報告
・各種トラブル対応・改善提案
・その他施工に関わる業務全般
現場だけではなく、多くの関係者と連携しながらプロジェクトを推進するポジションです。

【ポジションの魅力】
・大規模農業施設の施工に携われる希少な経験
・プロジェクト全体を裁量を持って推進できる
・日本の農業を支えるインフラづくりに直接貢献できる
・若いメンバーが多く、スピード感ある環境で挑戦できる

入社後、グループ会社に出向頂き、小売や飲食をはじめとする多店舗展開を行う一般事業法人が抱える様々な経営課題に対し、戦略的パートナーとして、不動産戦略の立案から実行に至るあらゆるフェーズにおいて、顧客の事業成功に向けた課題解決と価値向上を推進していただきます。

具体的には
顧客企業の事業環境の変化に伴う、高度化・複雑化した経営課題に対して、おもに不動産領域でのコンサル・ソリューション業務を行います。ご経験に応じて、下記いずれかの領域から担当頂きます。
・不動産戦略アドバイザリー業務（経営計画に基づく不動産戦略の立案・実行支援など）
・店舗・拠点最適化サポート業務（出店戦略立案・開発支援、定借満了に伴う契約管理、使われていない売場の有効活用など）
・不動産部門の組織構築アドバイザリー業務（専門人材不足を補うための体制構築支援など）
・DX・業務改革立ち上げ業務（不動産管理や店舗運営におけるDX推進スキームの策定・立ち上げなど）

ポジションの魅力
挑戦を後押しする社内風土
新しいことにどんどんチャレンジしてゆく風土があり、仕事に対して主体的に取り組みたい方にとっては、この上ない環境です。グループ全体の事業も順調に拡大しており、企業成長に伴う様々な経験をすることが可能です｡

幅広い事業課題に関われる
グループ会社は、不動産を軸に様々な事業運営を行っています。顧客やグループ各社からの相談や課題を関係各所と協力しながら解決できる醍醐味があります。

グループ全体の不動産戦略と連動した最適なスキーム、事業計画を立案、推進をしていただきます。
具体的な実務としては下記となります。

・グループ各社に向けてのCRE戦略の提案
・事業計画、経営計画の策定
・グループ各社に向けての説明資料作成

リサーチ部門において、不動産市場の分析とインサイト提供を担う不動産リサーチ（アナリスト or マネージャー）を募集します。データに基づく市場分析を通じて、国内外の投資家や事業会社の意思決定をサポートする重要な役割を担っていただきます。



業務内容
不動産市場のデータ集計と分析：事業用不動産の各アセット（オフィス、物流施設、商業施設、住宅等）のデータを集計、賃料や空室率の動向を分析する

市況予測とレポート執筆：マクロ経済（実質GDP成長率等）動向や社内の他部門（売買仲介、賃貸仲介、不動産管理、など）の担当者とのディスカッション等をふまえ、将来の市況見通しを作成、レポートにまとめて市場に発信する。

クライアント対応：国内外の投資家もしくは事業会社に対して、市場概要の説明やプレゼンテーションを行う。

We are seeking an experienced investment professional who can take ownership of the critical execution of the investment process for the Core Plus / Value Add and Core strategy in Japan. The successful candidate will work closely with the Managing Director and the broader team to drive due diligence, execution, asset management and value creation through to successful exit of existing and new investments in office, logistics, residential, or retail properties.

【業務概要】
入社直後はディスポジション（売却担当）をメインに担当し、早期に期中運用（アセットマネジメント業務）へと管掌範囲を広げていただきます。

【具体的な業務】
1. ディスポジション業務（入社直後のメインミッション）
運用物件の売却担当として、利益を最大化する戦略の立案から実行までを主導します。
・売却活動の戦略立案（ソーシング）
・購入検討者（法人・ファンド・富裕層・海外投資家など）へのアプローチ、条件交渉
・契約・決済業務（クロージング）※物件運用担当者と連携

2. 期中アセットマネジメント業務（段階的に幅を広げていただく領域）
物件のバリューアップおよびファンドの運用管理全般を担います。
・期中アセットマネジメント業務全般（事業計画・リーシング戦略等の立案、資金マネジメント、PM対応、投資家対応、売却計画立案等）
・開発物件管理業務

3. 開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家
（変更の範囲）会社の定める業務

【ポジション・部門の魅力】
デジタル技術を活用して、誰もが手軽に始められるネット不動産投資を展開し、業界を牽引している企業でのポジションです。ブロックチェーン等の最新技術を使った「デジタル証券（不動産ST）」の市場にも参入し、成長を続けています。テクノロジー/AIの力で資産運用の常識を塗り替える挑戦を行っており、社会を変える情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎します。

1. フロント業務
（1） リーシング業務
A) 週報チェック業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提出する業務です。稼働低迷物件や長期空室の状況確認等、後述 C)の提案に繋げる業務です。
B) 入居審査業務
新規申込について、ＰＭ会社にて実施した審査の内容をダブルチェックする業務です。当社で規定した業務手順に則って、ＰＭ会社にて審査が実施されているか、をご確認頂きます。
C) キャンペーン等稼働改善策の検討・提案・ＰＭ会社への指示
ＰＭ会社と協力して、稼働低迷物件や長期空室住戸に関して、原因分析を行い、成約に向けた対応策をご検討頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提案する業務です。

（2） 工事内容確認業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、ＰＭ会社から提案される工事や当方より提案を依頼した工事の見積内容や仕様についてご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)にご提案頂く業務です。

2. レポート業務
（1） 年次予算作成
各ファンド及び組入れられている個別物件の年間収支について、各科目別・月毎に売上・費用の予算を作成頂きます。過年度における収支の推移や各種ＫＰＩ(稼働率、新規契約件数、解約件数、更新件数等)の推移を確認しつつ、作成頂きます。原則として予算原案については、各ＰＭ会社から提案されます。

（2） 月次予実分析
上記1.で作成した年間予算と月次の実績を突合し、予実差異が生じている場合はその原因分析を実施して頂きます。特に不利差異については、ＮＯＩの向上に向けた対応を検討頂きます。

（3） 月次レポート業務
A) 個別物件の賃料口座における入出金内容の確認
ＰＭ会社から提出されるＰＭレポート、賃料計上依頼書及び支払依頼書等の資料及び各種請求書等の証憑について確認し、各物件の賃料口座における入出金について、内容が不明なものがないか確認します。
B) 信託受託者への指図業務
上記 A)にて確認したものについて、信託受託者に対し、賃料計上、敷金計上、費用支払等の指図を行います。原則としてすべての案件についてWeb指図を導入しております。

3. その他
（1） 信託銀行、ＰＭ会社及び会計事務所等への指示連絡
（2） 契約書類の捺印手続、各種稟議の起案等

※将来的にメインAM業務のキャリアパスがございます。

●仕事内容
当社の関連事業本部にて、自社物件のアセットマネジメント業務を行っていただきます。
対象エリアは全国・海外、物件はオフィスビル、物流施設、共同住宅、商業施設、ホテルと多岐にわたります。
【具体的には】
・不動産投資物件の運営管理業務
・PM、BM会社のコントロール
・物件予算管理、収益向上施策の立案
など

・発電所建設に向けた適地選定、土地造成計画および土木基本設計の策定
・林地開発、宅地造成、道路法、河川法等に基づく各種許認可の取得・行政協議
・EPC会社（ゼネコン等）の選定、設計図書の精査、および現場での施工監理・品質管理
・地質調査、測量、環境アセスメント等の技術的ディレクション
・技術的知見に基づくプロジェクトのリスク分析（DD）およびコスト算出

●独り立ちまでのイメージ
(半年〜1年程度)
基本的に入社後すぐに実務を担当いただきます。
入社後まずは担当案件の設計審査や行政協議に同席し、再エネ特有の技術基準（電力会社ルール等）を習得 。
半年後には土木主担当としてEPC会社との定例会議を主導いただきます。
（当社ではどのポジションも30代〜40代の方が主力として活躍しています。）

●ポジションの魅力
・脱炭素社会の実現に向けた最前線で、風力、太陽光、蓄電池、バイオマスなどのマルチ電源のプロジェクトに従事できます。 (日本、韓国、フィリピン、米国など、国内外)
・事業者エンジニアとしての成長し、多種多様な専門性のエンジニアとの切磋琢磨できます。
・構造物や事業としてのスケール感は決して大きくはありませんが、地球環境に対してボランティアではなくビジネスとして成立させながら貢献できるという面白さを味わうことができます。

地中送電管路・洞道に関する一連の業務を、インハウスエンジニアとして横断的に担当いただきます。都市部を中心とした重要インフラに関わり、計画から運用まで幅広く関与します。

【業務詳細】
・地中送電管路・洞道の計画立案、技術検討、関係者との調整
・調査・設計（構造設計、耐震設計、工事設計など）
・工事費の積算およびコスト検討、工事発注
・工事監理（品質・工程・安全の確認）
・行政対応や許認可手続きの推進

対象はマンホール、管路、シールドトンネルを含む洞道、専用橋など多岐にわたり、プロジェクト単位で包括的に関わる点が特徴です。

●職責
専門性を活かしながら、プロジェクト推進とチーム運営の両面で中心的な役割を担っていただきます。

【詳細】
・プロジェクト全体の進行管理および関係部署との連携
・技術的観点からの設計・施工計画の最適化
・数名規模のメンバーに対する指示・指導、業務進行のサポート
・品質・安全・コストバランスを踏まえた意思決定支援
・行政・外部関係者との折衝や合意形成

技術とマネジメントの双方をバランスよく発揮し、安定した業務推進をリードいただくことを想定しています。

●魅力・やりがい
社会インフラを支える大規模プロジェクトに関わりながら、技術者としての専門性と視野を広げられる環境です。

【詳細】
・大規模かつ高度な土木プロジェクトに中核メンバーとして関与
・計画から保守運用まで一貫して携わることで得られる俯瞰的視点
・技術力の高いメンバーとの協働による継続的なスキル向上
・社会インフラの安定供給や防災・レジリエンス強化への貢献実感
・カーボンニュートラル実現など、社会的意義の高いテーマへの関与

技術と社会貢献の双方を実感しながら成長できる点が、長期的なやりがいにつながります。

●キャリアパス
業務や研修を通じて、数年目途で担当者として当社の土木業務に係わる基礎的な経験や知識を習得し職場の中核として業務を推進できる土木技術者となり、マネジメント経験を積んだ上で、ひいては組織全体をリードする役割で力を発揮いただくことを期待しています。

送変電設備を支える基礎構造物を対象に、計画から運用まで一連の業務を担います。設備の安全性・信頼性を確保しながら、都市インフラを支える重要な役割を担います。

【業務詳細】
・変電設備基礎・送電設備基礎の計画立案および関係者調整
・調査・設計（構造設計、耐震設計、工事設計 など）
・積算およびコスト検討、工事発注
・工事監理（品質・工程・安全の管理）
・許認可申請や行政対応などの対外調整

対象は変電機器基礎、洞道、送電鉄塔基礎など多岐にわたり、プロジェクト単位で幅広く関与できる点が特徴です。

●職責
専門知見を活かしながら、プロジェクト推進とチーム運営の両面で中核的な役割を担います。

【詳細】
・設計・施工計画における技術的検討および最適化
・複数関係者との調整およびプロジェクト全体の進行管理
・数名規模チームの取りまとめと業務割り振り
・メンバーへの指示・指導を通じた品質・安全確保
・行政や外部関係者との折衝、合意形成の推進

技術とマネジメントの双方をバランスよく発揮し、安定した業務推進をリードいただくことを想定しています。

●魅力・やりがい
大規模かつ社会的影響の大きいインフラ整備に関わりながら、技術者としての専門性を高められる環境です。

【詳細】
・発電所や送変電設備など大規模プロジェクトへの参画機会
・計画から保守運用まで一貫して関与できる業務範囲
・高度な技術を持つメンバーと切磋琢磨できる環境
・防災・レジリエンス強化やカーボンニュートラルへの貢献実感
・社会インフラを支える責任と達成感

専門性の深化と社会貢献の双方を実感できる点が、この仕事の大きな魅力です。

●キャリアパス
業務や研修を通じて、数年目途で担当者として当社の土木業務に係わる基礎的な経験や知識を習得し職場の中核として業務を推進できる土木技術者となり、マネジメント経験を積んだ上で、ひいては組織全体をリードする役割で力を発揮いただくことを期待しています。

【業務内容】
・新規営業ルートの開拓活動
　→担当エリアにて営業アポイントメントの取得、商談、訪問営業をお任せします。
・節税、相続税対策の資産継承提案営業
・支店長と共に支店全体の運営、補佐業務


【ポジションの魅力点】
・業界未経験OK
・先輩社員と一緒に営業
・安定収入
・基本土日祝休み・年間休日126日
・不動産・資産運用の知識が学べる
・時差出勤が可能

【業務概要】
設計図や仕様書、建物の施工環境などから工事を施工する材料や人件費を洗い出し、最適解な工事費用を算出します。

【具体的な業務】
・予算に基づいた施工会社の選定や開拓
・調達（材料の仕入れや選定）
・主力サービスの積算業務
・建築概算作成、見積書の精査

【プロジェクトについて】
・元請案件です。
・平均的な工期は7か月ほどです。
・工事受注金額は、1.5億円前後がメインで、大きくて10億円位までです。

【このポジションのやりがい、得られるスキルなど】
・建築原価管理機能の強化が企業として重要ミッションであり、役員直下で裁量権を持って業務を推進できます。
・見積書等の社内外資料作成、協力会社との価格交渉、発注者、設計事務所対応などバックオフィス業務からフロント業務までを対応するので、幅広いコミュニケーション力が身に付きます。
・不動産開発の設計・建築に係わる幅広い知識、コンストラクションマネジメントを経験できます。
・構造・規模・立地・テナント想定等が異なる様々なプロジェクトに携わる事ができるので、常に新しい事に挑戦し、学ぶことが出来ます。

同社のマンションシリーズ
同社は、図面の1本1本の線とじっくり向き合ってきた長い歴史があります。主力シリーズをはじめとし、現在は、ハイクオリティシリーズ、コンパクトシリーズも展開。設計事務所のDNAを持つ企業として、今後も日本のマンションの理想形を目指して""モノづくり""は続きます。

具体的な仕事内容（主力ブランドマンションの販売）
1. マンションギャラリーへお客様がご来場
週末には1日10組ほどのご来場があります。最近はオンライン接客も導入しています。
2. 住まいやライフプランのご要望をヒアリング
間取りや周辺環境を考慮し、同社のマンションが適しているのかご一緒に考えます。
3. ローンシミュレーションの実施
ローンの借り入れ額や月々の支払いについてなど購入に向けた具体的なご提案をします。
4. ご契約
丁寧な応対と確かな商品力により、月に2〜3件の契約を獲得することが可能です。
以上の流れに基づく販売/反響営業です。

このポジションで働く魅力
●扱う商品はハイクオリティな主力ブランドマンション
同社では主力ブランドを展開しています。地方・地域の特性を活かし、企画・設計から管理までグループ会社で行う高品質なマンションのため自信を持ってご提案できる面白さも味わえます。
●お客様に納得してもらう営業スタンス
このマンションの購入はお客様のライフプランに適しているか？資金的に無理はないか？など、じっくりお話をした上でご提案いたします。『こんなに親身になってもらえるなんて！』と嬉しいお声も多くいただいております。
●皆でフォローし合うチーム体制
営業は個々のスタンドプレーではなく、マンションを完売させる大きな目標に向かって取り組みます。チームを重んじる理由は、顧客目線を大切にしてほしいからです。仲間同士、手を差し伸べる風土が浸透しているのも、チームで目標を共有しているからです。
●ゆくゆくは組織を率いるポジション
同社では、20代で販売事務所の所長を任される若きリーダーが多く活躍しています。各販売事務所のメンバー構成は5名程度。事務所ごとに販売戦略を考え実行していくため、マーケティングやプロモーションの観点でもキャリアアップできます。担当のマンションを売り切ったときの喜びを味わえます。

保有物件のアセットマネジメント業務（賃貸営業管理）を専門に執り行っていただきます。
●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●リーシングマネジメント（稼働率改善計画の策定実行、コストコントロール）
●土地取得及び収益物件取得時のスタッキングプラン作成
●収益物件取得及び売却時の売買付随業務（賃貸管理引き継ぎ業務・資料作成提出など）
●会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
●ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●その他上記に付随する諸業務等