不動産金融・不動産関連業務、800万以下の転職求人

1,259 件

This position will be responsible for assigned portfolio in the Finance Department.

●Job Responsibilities
・Responsible for our TKGK and TMK accounting, reporting, cash flow, tax, audit matter, forecast and budgeting.
・Manage, coordinate, and liaise with outsourced service provider (“OSP”) on the preparation of financials in accordance with JGAAP and IFRS, tax computation, tax filing/reporting requirements, TKGK/TMK profit distribution and withholding tax.
・Timely review of financials and tax deliverables prepared by OSP, ensure completeness and accuracy.
・Upload financials and journal listing into SAP/BPC, ensure complete, accurate and in accordance with IFRS.
・Prepare management and financial reports including schedules, analysis of results, bank reconciliations, tax computation and any other reporting matters in accordance with the month, quarter and annual closing requirements.
・Formulate forecast and budget in collaboration with various Japan business units and headquarter team.
・Prepare annual financial statements and tax computation for Japan and overseas entities’ statutory/regulatory filing/reporting purpose.
・Liaise with business units, headquarter group reporting and forecasting teams, OSP, auditors and tax consultants as appropriate.
・Assist in ad-hoc projects such as acquisition, divestment, financing, system enhancement or implementation, etc.

AM補助業務をお任せします。
事業者様側との折衝や諸々の調整、組成後の各ファンドの期中管理等を想定しています。
・担当企業との折衝・調整
・組成後の不動産ファンドの期中管理
・財産管理報告書の作成補助
・ファンド運営に関わる社内連携

主な業務内容
不動産契約事務として、以下の業務をメインでお任せします。
・契約書と重要事項説明書の作成（セールスから連携された情報を基にフォーマットを使用）
・案件の進捗管理
・金融機関への必要書類作成、資料送付
ご入社後は上記のように部署のサポートからスタートしていただきます。
ゆくゆく、重要事項説明の実施や金融機関担当者との打ち合わせ等のキャリアアップも目指していただける環境です。

○業務内容
保有する賃貸不動産の運用戦略の策定と実施、期中運用を通じた安定収益の確保、資産価値の向上など。
建築士としてのハード面の知見を活かし、保有不動産の運用全般をご担当頂きます。
保有不動産の老朽化に伴い、建替え・リノベーション等をご担当頂きます。また保有物件のアセットマネジメント業務も担当も可能です。
設計行為自体は設計事務所やゼネコンへの委託となりますが、事業主の立場で社外の専門家をオーガナイズ頂きます。
期中の運用においても、子会社となるPM会社を中心に社内外の関係者を総合的な見地からハンドリング頂きます。

・投資法人が保有するオフィス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

仕事内容
大型施設設備（工場、物流倉庫、病院、学校、商業施設、その他建築建屋など）、官公庁工事などの機械設備工事(空調、給排水、管、衛生工事)施工管理業務。
上記施設・設備の
　・新築工事に対する空調・給排水工事施工管理
　・既設電気建屋に対するメンテナンス工事の施工管理業務
　
　・工程管理、安全管理、品質管理、予算管理全般
　・CADを使った図面作成（施工図など）
　・職人、作業員の手配　　など
　　
※数ヶ月の研修後、一人で現場担当をお願いします。
※変更範囲：会社の定めるすべての業務

具体的な業務内容
適性やご経験により、いずれかのチームに配属となります。

●融資・決済
・取引金融機関への提出書類チェック
・金融機関との折衝
・営業社員との連携
・複数プロジェクト(融資案件)の進捗管理
・業務フローの改善
・その他事務業務

●契約書
・契約書作成
（重要事項説明書、売買契約書、その他契約書類一式）
・他部署との連携
・提出書類の確認・回覧
・スケジュール・進捗管理
・その他事務業務

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

●物件調査業務が中心となります。
具体的にはグループの不動産事業の根幹であるアパート用地の仕入において、購入予定地の物件調査、関係各署との協議・調整業務などの用地買い取り業務のサポートを行っていただきます。
〇物件調査（インターネットでの簡易調査・役所調査・現地調査・報告書作成）
〇法令・条例調査
〇協議・調整（外部業者等）
〇その他一般事務（各種支払対応など）

（雇入れ直後）東京オフィス
（変更の範囲）会社が定める場所 ※テレワークを行う場所を含む

仕事内容
オフィスビル/商業・物流施設/マンション/ホテル等の開発企画・プロジェクト推進・プロパティマネジメント等,経営企画・経理・法務・人事等の一般管理

具体的には
主として複雑で高度な判断を要する業務に従事し、国内外全ての事業所に勤務する可能性があります。将来的には経営幹部層(所属長)として、広範かつ高度なマネジメント業務・専門業務を担うことが期待されています。

職務例
●オフィスビル・商業施設の開発企画、賃貸、運営管理
●マンション等住宅の開発企画、賃貸、分譲
●物流施設の開発企画・賃貸
●空港ターミナルの運営
●証券化スキームを活用した不動産開発及び売買
●クライアントに対するソリューション営業
●経営企画・経理・人事との一般管理　等
※ジョブローテーションあり

＜スキルアップ支援体制について＞
社員が一体となってより高い成果を創出するために、成長ステージにあわせて研修を受けていただきます。また、さまざまな能力開発プログラムや自律的・自発的な学びを支援する考えに基づく自己啓発支援制度等も整備しています。

管理受託しているレジを中心とした建物管理に関わる業務に携わっていただきます。
▼具体的には
・管理物件のオーナー様・入居者様からの問合せ、クレーム対応
（電話、メール、アプリ等を使用）
・掲示文書、案内文書作成
・見積書、注文書作成など
・入金確認
・解約関係書類作成

私募ファンドの組成および期中運営に係る以下の業務
・各種システム（指図システム、物件運営システム）の設定・異動（利用者の追加・変更・削除、新規チーム設定等）
・私募ファンドに係るSPCの運用（信託決算・SPC決算、SPC監査対応、レンダーコベナンツ対応等を含む）に係る信託受託者・ビークル事務受託者・レンダーの窓口担当者との各種実務対応（調整・確認等含む）
・私募ファンド組成に係る組成事務の補助

・担当企業との折衝・調整、ファンド計画の策定
・組成後の不動産ファンドの期中管理
・財産管理報告書の作成補助
・ファンド運営に関わる社内連携

仕事内容
第14期（2024年8月締）の売上が前期比130％成長の260億円に達し、今期も前期以上の成長見込みと好業績を加速させる当社ですが、既存の中古アパートのリノベーション再販の領域から事業拡大し、新築アパートの販売も開始し更なる成長を画策しております。
今後、第2の主軸事業として長期的な拡大をしていく新規事業のスタートアップメンバーとなっていただける方を探しております。
既に本事業において実績を残しており、数社経営もされていた経験豊富なマネージャーに参画いただいており、当社の豊富な経営資源（土地仕入れ機能、収益物件販売機能、会員顧客、金融機関とのリレーション）を用いることで新規事業らしからぬ急ピッチでの成長戦略を描いております。
経験豊富なマネージャーの指揮の下、スピード感とやりがいのある仕事をしたいという方はぜひご応募ください。

不動産の仕入〜企画開発〜賃貸運営を一気通貫で行う不動産賃貸業において、当社の根幹を担う重要な部署の主力プレーヤーとしてご活躍いただきます。（プレーヤーで入社後、部長職・役員登用を目指していただきます）

【詳細】●オフィスビル・レジデンス等の収益物件、開発用地の取得・・一件当たり30億円以上
　　　　●不動産ファンドのソーシング、ストラクチャリング、バリューアップ等の不動産投資企画と関連部署との合意形成
　　　　●築古所有物件の建て替え等、開発業務
　　　　●不動産関連契約書の作成・ドキュメントチェック
　　　　●不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析

●仕事内容
当社の関連事業本部にて、自社物件のアセットマネジメント業務を行っていただきます。
対象エリアは全国・海外、物件はオフィスビル、物流施設、共同住宅、商業施設、ホテルと多岐にわたります。
【具体的には】
・不動産投資物件の運営管理業務
・PM、BM会社のコントロール
・物件予算管理、収益向上施策の立案
など

AIを駆使して高値・早期売却を追求する専門性高い売却エージェント。
お客様のニーズに対して、より良い物件を提案する購入エージェント。
いずれかをご担当いただきます。
利益相反がないようにエージェント制(片手取引)を採用し、顧客満足を追求できる当社では、WEB集客を中心としているため、コンサルティングに注力できる環境が整っています。
そのため、一人ひとりの専門性と接客能力を高めることができる仕事です。

●業務概要
・収益不動産の取得、運用、売却、アセットマネジメント事業支援
都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
情報開発から物件評価、取得業務まで、取得後は運用から売却まで一連の投資活動を推進していただきます。
同時に不動産投資・アセットマネジメント事業を統括し、事業計画や計数管理を担っていただきます。
さらに、大手グループの開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産×TECHを目指しており、このプロジェクトの推進もご担当いただきます。

AIを駆使して高値・早期売却を追求する専門性高い売却エージェント。お客様のニーズに対して、より良い物件を提案する購入エージェント。いずれかをご担当いただきます。
利益相反がないようにエージェント制(片手取引)を採用し、顧客満足を追求できる当社では、WEB集客を中心としているため、コンサルティングに注力できる環境が整っています。そのため、一人ひとりの専門性と接客能力を高めることができる仕事です。

●魅力ポイント●
＜コンサルティングに集中できる環境＞
お客様のご要望を受けて商談に入っていく形となるため、自らチラシを配ったり、アポイントを取得したりする必要が無く、お客様とお会いし、お話しする事に集中する事が出来ます。
また、経験やスキルに応じて、土地や投資用不動産に関する売却仲介業務や相続等に関わる資産コンサルティングも仕事のひとつ。
不動産業界での実務経験がある方にとっては、今までとは違うスタイルで、より顧客満足を目指せる環境です。

＜業界最高水準のAI機能を活用＞
大手企業と共同で開発した業界最高水準の精度を誇るAI（人工知能）から、ビッグデータに基づいた客観的且つ正確な価格を算出することが可能で、不動産査定に“透明性”と“公平性”を加えることができます。
さらに、当社の売買仲介エージェントが、お部屋の持つ個性や売主様のご要望・ご事情などAIだけでは判断出来ない要素を加味して、より適正な査定価格をご提案します。

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、ディスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

・運用資産の予算作成、ポートフォリオの予実管理
・中長期修繕計画の作成
・信託銀行への指示
・PMBM会社への指示（運営管理及び建物維持管理業務）
・各種資料作成（決算IR資料、レンダー用報告書等）
・環境不動産関連業務（GRESB、省エネ法等）

【期待する役割】
投資法人の運用会社でのAM業務全般をお任せします。
J-REITのAMフロント業務として中長期的な投資主価値の向上のため、自発的に業務に取り組み、積極的に提案できる方を希望します。

仕事内容
資産形成を目的とした投資用不動産（収益物件）の提案を行う、コンサルタント職の募集です。
法人営業職（アライアンス部）では、金融系企業や税理士の士業の方々から不動産投資に興味があるお客様をご紹介いただくスキームを構築していきます。

具体的な業務内容
士業（税理士・司法書士・弁護士など）、金融機関、FPへのアライアンス開拓
└ 架電によるアポイント取得 商談 契約までを一貫して担当します
アライアンス先との継続的な関係構築（訪問・情報交換など）
ご紹介いただいたお客様への提案営業 クロージング
提携スキームの仕組み化・改善提案

業務内容
当社が手がける木造デザイナーズアパートメントの施工に関する全体フローを把握していただき、物件の着工から引き渡しまでをスムーズに進行できるよう、関係各部署と連携しながらプロジェクトを統括していただきます。
また、大阪オフィス建築部の責任者として、チーム全体のマネジメントや業務改善にも積極的に取り組んでいただきます。

（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

キャリアステップ
施工管理部門全体の責任者として、当該部署のマネジメントに幅広く携わっていただきます。まずは部署運営を通じて現場経験とマネジメント力を磨いていただき、将来的には施工管理部門の統括にとどまらず、経営視点を持って業務に取り組んでいただきたいと考えています。
実績を積み重ねることで、会社全体の経営にも深く関わっていただけるポジションです。

ホールセール部門　不動産営業本部において、法人もしくはプロ向けの不動産売買ニーズに対応する形で、さまざまな不動産の売却や購入に対して、総合的なアドバイザーとして仲介業務をご担当いただきます。

当グループにおける不動産仲介ビジネスの最前線に立って、ビジネスの成長発展を牽引していただく業務となりますので、ご自身の成長や挑戦が望めるポジションとなります。

不動産売買の取引にまつわる契約書作成の業務をお任せします。
売買契約が円滑に進むよう、営業担当と連携しながら契約書類の作成や管理など専門的にサポートする仕事です。
【具体的には】
・重要事項説明書作成/チェック
・売買契約書作成/チェック
・物件調査

＜所属部署の紹介＞
弊社で取り扱う案件は、商品化される前段階の物件を、売却を見据え、プロジェクトごとの投資シナリオに基づき出口を迎えられる商品に仕立てていくイメ−ジのものが多いです。
その業務は、狭義の不動産アセットマネジメントといえるかと思いますが、多岐に渡ります。
関連する様々な法的側面、経済合理性を理解しながら、弁護士、PM会社、BM会社、また外部の共同事業者等と協力しながら、ソフト面、ハード面の対応を実行していきま
す。
重要なことは、そのひとつひとつを常に「投資」としての観点から判断することです。「投資」の観点には当然に時間軸もあり、スピ−ド感が求められます。
また、弊社の投資スキ−ムは不動産特定事業法に基づき、自社で「物権」を所有する関係上、保有物件の入出金対応及び一定の会計処理対応、不動産管理システム対応も当該部署で行っています。
具体的には、
1.【ソフト面】
・リーシング、賃料アップ、定借切替、権利調整、これらをPM会社を通じ行う。

クライアントの様々な課題を不動産を通じて解決するコンサルティング営業を行います。
売買仲介をメインに買取・不動産M&A・調査/査定・AM・不動産開発 等の多様な専門サービスを展開しており、幅広い提案が可能です。
お客様は投資・一般事業法人、ディベロッパー、金融機関、投資家が対象。
プロのニーズに応える情報提供や調査・分析・評価などを高いレベルで行っています。
個人での営業活動の一方、大規模プロジェクト案件の場合は部門横断によるチームを
編成して対応します。

＜クライアント例＞
商社、デベロッパ−、ゼネコン、物流、生損保会社、税理士、会計士
地方の不動産事業者、一般法人、投資法人、個人富裕層、ホテル業界
海外投資家（台湾、香港）など

投資用・事業用不動産を中心に、お客様に対し売買仲介営業を行っていただきます。
不動産売買ニーズを発掘し、当社の情報リソースやサービスを駆使し、あらゆる不動産ニーズに応えていきます。

【顧客】
個人顧客から一般事業法人、事業者まで多岐に渡ります。入社後ご自身で自由に開拓いただくことが可能です。
(前職の人脈等を活かしていただくことも可能です！)

【扱う不動産】
投資用・事業用不動産、底地・借地、住宅用不動産(土地、戸建て、マンション)等

【価格帯・エリア】
価格帯は多岐に渡り、億単位の不動産も取り扱います。

様々な種別の不動産を扱い、顧客層も個人顧客から一般事業法人、事業者まで多岐に渡るため、次なる営業のキャリアとして経験を積むことが出来ます。

『事業用地』の取扱に特化した専門チームにて
主に個人のお客様をを対象とした不動産取引・権利調整を行っていただきます。

不動産に関するお客様の多様なニーズに対し、直接交渉から本部機能としての売買仲介を主軸に、幅広い専門サービスを提供しています。

具体的には、不動産の買取、不動産M&A、調査・査定、アセットマネジメント（AM）、そして不動産開発まで、多岐にわたるサービスを展開し、お客様一人ひとりに最適なご提案が可能です。

不動産仲介を介して街づくりやコンサルティング業務にご興味のある方をお待ちしております！

主に集合住宅の現場管理業務（安全・品質管理など）と 周辺業務 を行って頂きます。
専任で1棟の建物を管理して頂きます。

これまで集合住宅の施工に携わられた経験のある方はもちろん、
システム住宅に馴染のない方、
主に設計業務に携わられてきた方、
ブランクのある方、現場未経験の方 も
チャレンジして頂けるサポート体制をご用意しております。

●投資銀行部門での投資銀行業務（不動産・建設・J-REIT担当）

●ポートフォリオマネジメント業務全般
・用地取得、プロジェクトマネジメント、リーシングチーム等との連携を通じたファンド運用の補佐
・ファンドパフォーマンス分析およびモニタリング
・投資案件のリスク・リターン分析、売却の検討（Hold-Sell Analysis）、エグゼキューション対応等
・投資家対応、IC メモ作成、各種レポーティング対応
●その他ポートフォリオマネジメントプラットフォームの運営に関係する業務

業務内容
・国内、海外の再生可能エネルギー事業（蓄電池、陸上風力、太陽光など）での土木建築エンジニアリング業務
(事業基本計画作成、仕様書作成、協力会社選定、見積/設計/施工計画レビュー、プロジェクト管理、など)
・国内、海外の再生可能エネルギー事業の新規案件開拓のための文献、現地調査
・設計や調達の依頼先の評価、選定のための調査
・CADや最新ソフト・ツールの開拓推進

ポジションの魅力
●事業者エンジニアとしての成長
ー マルチエンジニア、最適配置計画
ー 多種多様な専門性のエンジニアとの切磋琢磨

●マルチ電源に挑戦できる環境
ー 風力、太陽光、蓄電池、バイオマス

●国内外プロジェクトに挑戦できる環境
ー 日本、韓国、フィリピン、米国

不動産売買仲介事業部の責任者候補として、ご自身の経験を大いに発揮可能
自社ファンドのアクイジション(物件取得)およびディスポジション(物件売却)業務も担っていただけます。

【主な業務内容】
・不動産の仕入・売却に関する仲介業務全般
・売主・買主双方へのコンサルティング、ニーズヒアリング
・物件調査・役所調査・権利関係確認・価格調査
・新規顧客開拓及び既存顧客フォロー
・顧客への提案、現地案内、資金計画・ローン相談サポート
・金融機関、司法書士等との折衝・調整
・業務フロー改善や営業戦略への提案

レジデンス・オフィス・商業ビルなど、さまざまなアセットタイプの収益不動産を対象に、資産価値の最大化に向けた運営企画やプロジェクト全体のマネジメントをお任せします。
5億〜50億円規模の物件を扱い、物件の取得後にどのように収益を高めていくかを考え、実行していくポジションです。

具体的な業務内容（例）
・レジ・オフィスなどのリーシング戦略の策定・実行
・収益最大化のための賃料改定策定および実行
・建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
・リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
・予算・収支管理、レポート作成

●この仕事のやりがい
・マンション、オフィス、商業ビルなどさまざまなアセットタイプの物件に携わることができます。
・物件ごとに不動産の収益最大化のためのコンセプトづくりから実行まで一貫して携わることができ、PMの経験を生かしながらスキルアップが可能です
・社内外の関係者と連携しながらプロジェクトを動かしていくため、周囲を巻き込みながら推進する力が身につきます

●私たちの特徴
当社では、事務所・店舗・住宅などの一棟収益不動産を仕入れ、バリューアップ工事や法的リスクの整理、収益性向上の取り組みを経て、商品価値を高めています。
そのうえで、超富裕層やJ-REIT、外資系ファンドなど、厳しい目を持つ投資家の方々へ販売。販売後もプロパティマネジメントや修繕、フォローまで一貫して提供しています。
いわゆる「売って終わり」ではない、長い目線でお客様に向き合うビジネスモデルが強みです。
また、現在は中古物件に限らず、新築物件等も含めた幅広い収益不動産を仕入れています。

●部門とこれからの展望
これまでの主要なお客様は個人富裕層でしたが、近年は事業法人や機関投資家へと顧客層を拡大しています。オーナー様・テナント様からの信頼も厚く、継続的なお取引も数多くいただいています。

取り扱う物件は5〜50億円規模が中心で、部門全体としては年間約20棟を売買。九州エリアでも今後、年間3件程度の取引を目標に、徐々に事業を拡大していく計画です。
現在は数名の小規模な組織ですが、将来的には福岡支店としての体制を整えていく構想があり、今回の募集はその“立ち上げメンバー”として、中心的な役割を担っていただく方の採用です。
本ポジションは福岡営業所として初の専任担当となりますが、東京本社や大阪支店のメンバーが密に連携し、万全のサポート体制を整えていますのでご安心ください。

オフィスビル、賃貸マンション、ホテル、開発用地など、幅広い収益不動産の仕入れから販売までを一貫してご担当いただくポジションです。取り扱う物件は、1棟5億〜50億円規模が中心となります。
これまでのご経験を活かしながら、福岡・九州エリアを中心に、優良な収益不動産の発掘・仕入れ・価値向上・販売までをトータルに担っていただきます。

●想定業務
1）物件情報収集
　・不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などと継続的にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら優良な物件情報を入手
　・福岡を中心に九州エリアがメインです（※将来的に拡大の可能性あり）
2）調査・判断
　・入手した物件情報について、立地・利回り・市場動向などの条件を調査
　・物件のエリアにおける利回りや相場、条件面を調査し、仕入れ/販売の両面で入れ前の物件についての戦略検討
　・取得の可否を判断
3）仕入
　・物件購入に関する社内外の関係者との調整
　・契約・決済など、一連の手続きを実施
4）物件販売営業活動
　・既存の不動産仲介会社や銀行・機関投資家と密にコンタクトを取り信頼関係を築きながら、弊社が保有するバリューアップ物件の販売活動
　・販売物件に関する社内外の関係者との調整、書類作成、物件販売の一連の諸手続き

●製品・サービスの特徴
当社は事務所・店舗・住宅など、経年劣化が進んだ 棟不動産を中心に仕 れ、 バリューアップ 事や徹底した法的チェックのクリアなどを経て商品価値を めたうえで、 超富裕層や評価基準の厳しいプロ投資家（J-REIT、外資系ファンド等）へ販売しています。
また、販売後のプロパティマネジメント、修繕工事、手厚いフォロー体制まで一貫して提供する「バリューチェーン型」のユニークなビジネスモデルが強みです。
現在は中古物件に限らず、新築物件等もあり、仕入戦略の柔軟性と提案力も高まっています。

●事業・部門の特徴
取り扱う物件は5〜50億円規模が中心で、部門全体としては年間約20棟を売買。九州エリアでも今後、年間3件程度の取引を目標に、徐々に事業を拡大していく計画です。
現在は数名の小規模な組織ですが、将来的には福岡支店としての体制を整えていく構想があり、今回の募集はその“立ち上げメンバー”の1人として、中心的な役割を担っていただく方の採用です。（現在は西日本エリア責任者1名、営業所所長1名、営業1名、営業アシスタント1名の計4名の体制となっています）
営業活動において、東京本社や大阪支店のメンバーが密に連携し、万全のサポート体制を整えていますのでご安心ください。

当社が保有・運用する一棟収益不動産（オフィスビル・マンションなど）において、資産価値の向上に向けた建築企画および商品化業務をお任せします。
購入前の検討段階から、取得後の改修・リニューアル計画まで、社内外と連携しながら一貫して携わっていただくポジションです。

当社が保有・運用する一棟収益不動産（オフィスビル・マンションなど）において、資産価値の向上に向けた建築企画および商品化業務をお任せします。
購入前の検討段階から、取得後の改修・リニューアル計画まで、社内外と連携しながら一貫して携わっていただくポジションです。

●開業準備計画の実行（スケジュール管理、タスク管理を含む開業準備計画の策定）
●関係各社との折衝・交渉（設計会社、施工会社、サプライヤー、コンサルタント等、外部関係各社との交渉、契約締結、進捗管理）
●社内関連部署との連携・調整:経営層への進捗報告、意思決定のサポート
●運営体制の構築サポート（運営に必要な組織体制、人員計画の策定）など

●ホテルの売り上げ向上にむけて、市場分析リサーチ担当として事業を推進していただきます

・周辺エリア分析/マーケット調査
・競合のベンチマーク及び、集計/分析
・訪日旅行客や国内旅行客の公表データや統計各種データの集計/管理/分析
・プレゼン資料や事業戦略の意思決定におけるデータの収集や調査業務全般

私募REITの中長期的な投資主価値の向上のため、物件の運用戦略や予算計画を策定し実行します。

・保有物件のアセットマネジメント　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（予算策定、期中運営、工事発注、予実管理、決算補助業務、投資家QA対応、売却業務等）
・社内外関係者との折衝並びに業務推進

1.J-REITにおけるファイナンス計画の立案・策定
　・下記2業務に関する計画の立案・策定
2.J-REITにおけるファイナンス関連実務の実行
　・金融機関からの借入業務（リファイナンス、新規借入）
　・その他の借入関連業務（コミットメントライン、シンジケートローン、スワップ等）
　・投資法人債発行関連業務
　・格付機関対応関連業務
　・エクイティファイナンス（PO）関連業務

1.J-REITの経営企画・運用統括業務
　・運用戦略の立案、策定
　・運用計画の調整、取りまとめ
2.J-REITのIR・ディスクロージャー業務
　・決算説明資料等のIR資料の作成
　・適時開示、法定開示資料等の作成
　・IRミーティング、IRイベント等における投資家対応業務

●私募ファンドの不動産AM業務における各種レポーティング業務の担当

プロパティマネジメント業務のBM担当として、投資用不動産の運用を多角的にサポートしていただきます。主な業務は以下の通りです。

●年度予算策定
　┗物件の収益性を最大化するための維持管理・修繕計画の予算を策定
●BM見積依頼・査定
　┗BM会社へ見積もりを依頼し、価格の査定（相見積もり含む）を実施
●関係会社関係構築及び交渉
　┗各業者とのリレーション構築、サービス品質の維持・向上、コスト交渉など
●建物巡回
　 ┗定期的に物件を巡回し、建物の状況把握、問題点の早期発見、改善提案
●バリューアップ提案
　┗物件の魅力を高め、収益性向上に繋がるリノベーションや設備投資などのバリューアップ施策を企画・提案

管理物件の種類はマンション、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア等多岐にわたります。経験を積んでいただき、より大規模な物件や複雑なポートフォリオの管理、チームマネジメントなど、キャリアの幅を広げることも可能です。

主な業務内容
東京・大阪エリアを中心に、収益不動産の用地仕入れをご担当いただきます。

・不動産ファンドの運営、計画（賃貸・管理・修繕・損益）
・不動産投資に係わる各業務の投資判断

＊CS（カスタマー・サクセス）担当
1.コールセンター業務全般
・投資家口座開設業務
・お問合せ対応
2.証券業ミドルバック業務
・投資家対応
・法定帳簿等対応

本ポジションの魅力
設立4年超のスタートアップ企業で裁量をもって取り組めるため、これまでのご経験や実力を発揮することができます。また、主体的にチャレンジできる経験はご自身のキャリアアップに大きく繋がります。

ターゲット市場のリサーチやお問い合わせいただいた新規顧客の開拓に向けた営業活動
顧客とのコミュニケーションを通じて、信頼関係を築き、ニーズを把握
既存顧客には定期的なフォローアップを行い、長期的な関係構築
チーム内での情報共有や意見交換を通じて、営業戦略の改善
★配属部署はアセットプランニング部（新規開拓営業）もしくはスマートセカンド部（反響営業）となります。
※選考中のコミュニケーションを通じて、ご自身のご希望・スキル・ご経験に応じて、配属を決定いたします。

担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（特定の形式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。

アセットマネジメント部において、物件担当マネージャーとして以下の業務を行って頂きます。
（扱うアセットは開発型及び収益型物流施設です）

-開発期間中運営業務（投資計画に基づく投資期間中のキャッシュマネジメント、PM、BM 等オペレーターの選定、リーシング管理等）
-安定稼働後期中運営業務（運営計画・予算作成、物件のバリューアップ、各種外部委託先のコントロール、予実管理、収支分析、テナントリレーション等）
-融資先銀行、信託銀行、PM 会社への指図、承認等
-AM レポート作成
-ファンドマネージャー、レンダー、信託銀行等に対する報告、各種社内部署間の調整
-投資リターン最大化のための出口戦略の立案
-その他関連業務