独立系不動産ファンドでの投資分析担当の求人

＜本ポジションの役割範囲＞
本ポジションは、投資分析・モデル・価格判断を主に担当します。
新規取得、既存運用、売却、リファイナンス等の各局面において、投資判断に必要な数値分析を横断的にサポートしていただきます。一方で、以下は本ポジションの主担当業務ではありません。
新規案件のソーシング主担当
売主・買主の営業開拓
PM、信託銀行、会計事務所等との日常的な運用調整
クロージング実務全体の管理
投資家リレーションの主担当
複雑なファンドモデルやシステムレベルのモデルをゼロから設計する外部専門家レベルのモデリング業務
ただし、AM、Acquisition、IR、Finance チームと密接に連携し、投資判断に必要な数値分析を幅広く担っていただきます。

＜主な業務内容一覧＞
1. 新規取得案件の underwriting
新規不動産投資案件の quick screening
レントロール、収支資料、PM資料、マーケットデータを基にしたキャッシュフローモデルの作成・更新
NOI、Cap Rate、IRR、Equity Multiple、Cash Yield、LTV、DSCR 等の分析
取得価格、出口価格、賃料成長、空室率、CAPEX、借入条件等に関する前提条件の整理
Base case / Downside case / Upside case の作成
Investment memo / IC memo における数値パートの作成
投資判断に必要な論点、リスク、感応度分析の整理

2. 既存ファンドの re-underwriting
既存ファンドおよび保有物件の定期的なモデル更新
Actual vs underwriting の分析
実績NOI、稼働率、賃料、CAPEX、修繕費、借入条件等の変化がリターンに与える影響分析
Hold / Sell / Refinance のシナリオ分析
既存投資案件の revised forecast 作成
AM担当者から提供される運用データを基にしたファンド別・物件別の投資パフォーマンス分析

3. 売却案件の pricing analysis
売却予定物件の価格分析
想定売却価格、Exit Cap、買主目線での収益性分析
買主候補からの提示価格・条件の比較分析
売却時の IRR、Equity Multiple、分配可能額の試算
売却戦略に関する数値面でのサポート
Disposition memo における数値パートの作成

4. 投資家・金融機関向け資料の数値サポート
投資家向け資料におけるリターン、収支、感応度分析の作成
金融機関提出資料におけるキャッシュフロー、LTV、DSCR、返済余力等の数値サポート
投資家からの数値関連 Q&A に対する回答案作成
IR担当者と連携した投資ストーリーの数値的裏付け整理

必須要件
不動産投資、不動産ファンド、不動産AM、不動産PE、金融機関、または不動産アドバイザリーにおける投資分析・収支分析・評価業務の実務経験
不動産収益物件の cash flow model を理解し、前提条件の変更がリターンに与える影響を説明できること
Rent roll、NOI、Cap Rate、IRR、Equity Multiple、LTV、DSCR、Exit Cap 等の基本概念を理解していること
Excel による投資分析、感応度分析、シナリオ分析の実務経験
数字に対する高い感度と論理的思考力
細部まで確認できる正確性と責任感
日本語で社内外の業務コミュニケーションができること

歓迎要件
不動産ファンド、私募ファンド、外資系不動産投資会社、J-REIT、金融機関でのunderwriting 経験
住宅、オフィス、商業、ホテル、物流、データセンター等の投資分析経験
GK-TK、TMK、信託受益権、不動産証券化スキームに関する基礎理解
Acquisition、Disposition、Refinance のいずれかの実務経験
投資委員会資料、投資家向け資料、金融機関向け資料の作成経験
不動産仲介・売買アドバイザリー業務の経験

求める人物像
数字の違和感に気づける方
単にモデルを回すだけでなく、投資判断に必要な論点を整理できる方
価格、賃料、Exit Cap、借入条件、稼働率の変化がリターンに与える影響を直感的に理解できる方
Front、AM、IR、Finance の間に入り、投資分析の中核として機能できる方
指示待ちではなく、自ら仮説を立てて分析できる方
成長中の会社で幅広い業務に柔軟に対応できる方
正確性、スピード、責任感を持って業務を遂行できる方

レポートライン
代表取締役および投資・ファンド責任者にレポート
AM担当、Acquisition担当、IR担当、Finance担当と横断的に連携ポジションの魅力
新規取得、既存ファンド、売却案件まで、投資サイクル全体に関与できる
少数精鋭の環境で、投資分析の中核ポジションとして大きな裁量を持てる
不動産ファンドに加え、蓄電池、データセンター等の新しい実物資産領域にも関与可能
経営陣に近い距離で、投資判断、資金調達、ファンド運営を横断的に学べる
将来的には Investment Manager、Portfolio Strategy、Fund Management 領域への成長可能性あり

不動産会社