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不動産ファイナンスの求人・転職特集
有利子負債の圧縮、不動産の新規投資・開発、オフバランス化などの多様なオリジネーターニーズに対し、ノンリコースローン、メザニン、TMK/GK-TKスキーム、証券化などの最適なソリューションを提供するプロフェッショナル求人を網羅。
コトラの不動産ファイナンス 転職支援サービス
- 01
コトラの不動産金融チームには、メガバンクで大手不動産会社向けの融資・流動化取引を担当した者、ノンバンクで不動産融資・債権投資に従事した不動産証券化マスター保有者、生命保険会社で不動産投資の企画・リスク管理を担った者など、不動産ファイナンスの実務経験者が在籍しています。関与案件の規模・アセットタイプ・役割やキャッシュフロー分析の力量を具体的に把握したうえで、ポジションをご提案します。
- 02
キャッシュフローシミュレーション（LTV・DSCRの検証）、TMK・GK-TKなどのスキーム組成、契約書類の作成・レビューといった実績を、応募先が評価する形に整理し、面接対策を行います。
- 03
コトラは不動産ファンドや不動産ファイナンスの領域で、長年にわたり採用支援を行ってきました。人事担当者だけでなく経営層や現場責任者とも直接対話しているため、各社が求める人物像と選考のポイントを踏まえて、ご紹介と選考調整を行います。
主な不動産ファイナンス募集領域一覧
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ノンリコースローン・構造化融資
- デット調達・与信審査：J-REIT・私募ファンド向けノンリコースローンオリジネーション、LTV・DSCRアセスメント
- メザニン・優先株ファイナンス：メザニンローン・優先出資スキームの構造化、リスク・リターン検証
-
不動産証券化・ストラクチャリング
- スキーム構築・オフバランス：TMK（特定目的会社）・GK-TK（合同会社・匿名組合）等のSPCを活用したオフバランスソリューション
- ドキュメンテーション：信託設定、ローン契約・ドキュメンテーション締結、アセット評価管理
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開発型ファイナンス・ソリューション
- 開発プロジェクト融資：デベロッパー・用地開発向けブリッジローン、建設フェーズのファイナンス調整
- CRE/PREアドバイザリー：事業会社の有利子負債圧縮・不動産流動化に対するソリューション提案
主な不動産ファイナンス求人企業一覧（対象企業タイプ）
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メガバンク・信託銀行・大手地方銀行
メガバンク 不動産ノンリコースローン部 / 信託銀行 不動産ファイナンス部 / 証券化対応大手地方銀行 等
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外資系・日系投資銀行（IBD）
外資系投資銀行 不動産・ストラクチャードファイナンス部 / 日系大手証券会社 不動産ソリューション部 等
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不動産ファンド・アセットマネジメント会社
J-REIT運用会社 デット調達担当 / 私募ファンドAM キャピタルマーケット部 / 外資系不動産PEファンド 等
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大手生命保険会社・その他金融機関
大手生命保険・損害保険会社 一般勘定不動産融資部 / メザニン専門ファンド / 政府系金融機関 等
求められる人物像・スキル
| 職種領域 | 求めるバックグラウンド・経験 | 重視されるポータブルスキル・人物像 |
|---|---|---|
| デット・与信 ノンリコースローン・審査 |
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| 構造化 証券化・ストラクチャリング |
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転職市場データ
| 指標 / 項目 | コトラ取扱データ（2026年8月時点） | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 不動産ファイナンス求人数 | 約 60 件 | ノンリコースローンオリジネーション、メザニン、証券化専門職が中心。 |
| コトラ有効求人企業数 | 約 2,400 社（全体） | メガバンク、信託銀行、投資銀行、J-REIT、私募ファンドまで網羅。 |
| 非公開求人の割合 | ハイクラス求人の約8割が非公開求人 | 新規ファンド向けデット調達ライン確保や、新組織の極秘バンカー公募が中心です。 |
不動産ファイナンス・証券化関連の記事（KOTORA JOURNAL）
不動産ファイナンスの求人例・ポジションモデル
【メガバンク/大手信託銀行】不動産ノンリコースローン・オリジネーション（VP〜ディレクター）
| 想定職位 | ヴァイスプレジデント（VP）シニアマネージャー |
|---|---|
| 主要職務 | J-REIT・私募ファンド・外資PE向け不動産ノンリコースローンの構造化・与信審査、LTV/DSCRアセスメント、契約ドキュメンテーション統括 |
【大手不動産AM/J-REIT運用会社】キャピタルマーケット担当（デット調達・証券化）
| 想定職位 | デット調達マネージャーシニアオフィサー |
|---|---|
| 主要職務 | ファンド保有不動産の新規リファイナンス交渉、メガバンク・地方銀行等への借り入れスタンス提示、投資法人債発行・デット構造化調整 |
不動産ファイナンスの最新求人
不動産投資型クラウドファンディング事業を行う企業でのクラウドファンディング事業のリーダー候補
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
500万円〜800万円 ※経験・能力を考慮の上、当社規定により決定します
ポジション
リーダー候補
仕事内容
このポジションは、不動産投資型クラウドファンディングサービスのファンド組成から償還までの「運用全般」をお任せしたいと考えています。
今後は様々なタイプの不動産にチャレンジしたいお客様のニーズに応えるため、新規アセットや運用対象商品の拡大も視野に入れており、事業拡大期を支えていただきます。
●具体的な業務内容
・ファンド物件の選定
・市場動向、生活・都市環境、利便性などの調査
・調査に基づく募集利回りの計算と設定
・契約書作成（社内の作成部署への依頼等）
・案件募集ページの更新（案件掲載、案件募集、期中管理）
・新規プロモーションの提案
・ファンディング応募者および出資者対応（手続きの質問等）
・運用終了後の償還業務
・事業報告書作成
今後は様々なタイプの不動産にチャレンジしたいお客様のニーズに応えるため、新規アセットや運用対象商品の拡大も視野に入れており、事業拡大期を支えていただきます。
●具体的な業務内容
・ファンド物件の選定
・市場動向、生活・都市環境、利便性などの調査
・調査に基づく募集利回りの計算と設定
・契約書作成（社内の作成部署への依頼等）
・案件募集ページの更新（案件掲載、案件募集、期中管理）
・新規プロモーションの提案
・ファンディング応募者および出資者対応（手続きの質問等）
・運用終了後の償還業務
・事業報告書作成
【静岡】大手地方銀行での不動産ファイナンス
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
担当者〜
仕事内容
※適正な案件をアサインするため、想定される業務範囲を記します。
詳細は面談面接にてお伝えします。
・不動産ノンリコースローンのオリジネーション、アレンジ、ディストリビューション、モニタリング。
・不動産ファンド案件のオリジネーション、組成、ローン付け等のフロント業務。
・実行済み不動産ノンリコースローン案件や投資済み不動産ファンド案件のモニタリングを含むバック業務。
詳細は面談面接にてお伝えします。
・不動産ノンリコースローンのオリジネーション、アレンジ、ディストリビューション、モニタリング。
・不動産ファンド案件のオリジネーション、組成、ローン付け等のフロント業務。
・実行済み不動産ノンリコースローン案件や投資済み不動産ファンド案件のモニタリングを含むバック業務。
ファイナンス部アソシエイト/独立系不動産ファンド会社
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
アソシエイト
仕事内容
＜担当業務＞
・ファイナンス担当者として投資家拡充・リレーション構築
・期中、クロージングに関する業務
＜1年後の状態＞
自走して自らの業務を推進できる
【Key Responsibilities】
・投資家の拡充とリレーション構築
・案件検討、期中におけるレンダー・投資家への対応業務
・提案資料の作成等
【Growth Opportunity】
・部分的ではなく、ファイナンス業務全般について経験することができ、ファイナンス及び財務キャリアの基礎を身につけることができる
・金融機関、投資家との幅広い業界リレーションを得ることができる
・成長する企業でのファイナンスキャリアを得ることができる
【Work & Culture】
・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境
・ファイナンス担当者として投資家拡充・リレーション構築
・期中、クロージングに関する業務
＜1年後の状態＞
自走して自らの業務を推進できる
【Key Responsibilities】
・投資家の拡充とリレーション構築
・案件検討、期中におけるレンダー・投資家への対応業務
・提案資料の作成等
【Growth Opportunity】
・部分的ではなく、ファイナンス業務全般について経験することができ、ファイナンス及び財務キャリアの基礎を身につけることができる
・金融機関、投資家との幅広い業界リレーションを得ることができる
・成長する企業でのファイナンスキャリアを得ることができる
【Work & Culture】
・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境
【大阪】賃貸管理事務/建築・不動産会社
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
担当者
仕事内容
＜リーシング対応＞
●入居予定者の申し込み対応、契約の手続き
●契約書類の作成、送付
●仲介会社の電話対応、訪問による入居斡旋
●入居募集サイトへの登録業務
●家賃査定
●反響の取りまとめ
●オーナー様への入居募集条件交渉
●その他入居募集関連業務
◎一つの業務をマスターしたら、他業務に挑戦することも！ゼネラリストを目指せます！
◎明確な人事評価
評価基準を明確にしているので、頑張った分だけ月々の給与＆賞与がアップ！入社1年以内に主任へ昇格したり、その先の役職へのキャリアアップはもちろん、希望職種へのジョブチェンジも。
仕事のポイント
★多様なスキルを身につけることができます。
不動産管理会社やオーナー様など仕事は主に「対人」となります。そのためコミュニケーション能力が身に付きますし、また様々なタスクを同時に行なうことで、行動力が自然と備わってきます。
★資格を取得して手に職つけやすい環境です。
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士など、不動産に関連する資格取得を推奨しています。取得後は資格手当も支給。手に職つけることで市場価値を高めることができます。
●入居予定者の申し込み対応、契約の手続き
●契約書類の作成、送付
●仲介会社の電話対応、訪問による入居斡旋
●入居募集サイトへの登録業務
●家賃査定
●反響の取りまとめ
●オーナー様への入居募集条件交渉
●その他入居募集関連業務
◎一つの業務をマスターしたら、他業務に挑戦することも！ゼネラリストを目指せます！
◎明確な人事評価
評価基準を明確にしているので、頑張った分だけ月々の給与＆賞与がアップ！入社1年以内に主任へ昇格したり、その先の役職へのキャリアアップはもちろん、希望職種へのジョブチェンジも。
仕事のポイント
★多様なスキルを身につけることができます。
不動産管理会社やオーナー様など仕事は主に「対人」となります。そのためコミュニケーション能力が身に付きますし、また様々なタスクを同時に行なうことで、行動力が自然と備わってきます。
★資格を取得して手に職つけやすい環境です。
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士など、不動産に関連する資格取得を推奨しています。取得後は資格手当も支給。手に職つけることで市場価値を高めることができます。
不動産投資ファンドの資産運用管理/独立系AM会社
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
一般社員〜係長
仕事内容
※投資営業部で不動産投資ファンドの期中管理業務を担当していただきます。
【具体的な業務内容】
・資産運用業務（運用資産の管理運営計画およびバリューアッププランの策定・実践、物件予算作成、予算実績管理など）
・投資家向け各種報告書の作成・対応（四半期運用報告書、年次運用報告書等など）
・ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務、定期レポートチェック）
・信託銀行、会計事務所への指示
・決算関連業務（物件関連数値の取りまとめ）
・クロージング業務・物件売却業務（レンダーとの折衝ならびにドキュメンテーションを含む）
・その他上記に付随する諸業務
※上記業務内容について、いずれかのご経験のある方。
従事すべき業務の変更の範囲 ： 当社の業務全般
【具体的な業務内容】
・資産運用業務（運用資産の管理運営計画およびバリューアッププランの策定・実践、物件予算作成、予算実績管理など）
・投資家向け各種報告書の作成・対応（四半期運用報告書、年次運用報告書等など）
・ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務、定期レポートチェック）
・信託銀行、会計事務所への指示
・決算関連業務（物件関連数値の取りまとめ）
・クロージング業務・物件売却業務（レンダーとの折衝ならびにドキュメンテーションを含む）
・その他上記に付随する諸業務
※上記業務内容について、いずれかのご経験のある方。
従事すべき業務の変更の範囲 ： 当社の業務全般