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不動産鑑定・評価（アンダーライティング）の求人・転職特集
不動産ファンド、J-REIT、金融機関、不動産鑑定事務所における投融資対象不動産の鑑定評価、アンダーライティング、資産査定プロフェッショナル求人を網羅。
コトラの不動産鑑定・評価 転職支援サービス
- 01
不動産鑑定士・金融アンダーライター経験者による最適マッチング：大手鑑定事務所、不動産ファンドAM、信託銀行評価部門出身コンサルタントが、貴方の価格査定能力や収支検証実務を正しく理解し最適なポジションをご紹介します。
- 02
鑑定事務所から不動産ファンド（AM/アクイジション）へのステップアップ選考対策：従来の鑑定理合いから金融機関・ファンド視点でのアンダーライティング（収支シミュレーション・リスク精査）へのポータビリティを強調するレジュメ添削を指導します。
- 03
鑑定機関幹部・ファンド最高投資責任者（CIO）との強固なパイプ：人事ソリューションを提供するコトラならではの「大手鑑定機関代表・不動産ファンドAM役員・人事との強固な連携」によりスピーディーな選考調整を行います。
主な不動産鑑定・評価募集領域一覧
-
投融資アンダーライティング（資産査定）
- 買付・融資前査定：ファンドの物件取得・金融機関のノンリコースローン実行における収支シミュレーション、DCFアセスメント
- DD評価統括：外部鑑定評価書の精査（デュアル査定）、エンジニアリングレポート（ER）評価統合
-
不動産鑑定評価（鑑定事務所・金融）
- 証券化対象不動産鑑定：J-REIT・私募ファンド保有資産の定期鑑定評価書策定（収益還元法・DCF法）
- 各種実物鑑定：開発用地・複合ビル・インフラ施設の鑑定評価、裁判鑑定制定
-
ポートフォリオ評価・デューデリジェンス
- 期中時価評価：J-REIT・ファンド保有資産の期末減損会計・時価アセスメント
- CRE/PRE評価コンサル：事業会社保有不動産の流動化・有効活用に伴う価格査定アドバイザリー
主な不動産鑑定求人企業一覧（対象企業タイプ）
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不動産ファンド・J-REIT運用会社
J-REIT運用会社 アンダーライティング部 / 私募ファンドAM リスク管理・評価部門 / 外資系不動産PEファンド 等
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大手不動産鑑定事務所・総合コンサル
日本不動産研究所 / 日本機関鑑定 / 日本開発鑑定 / 国際的総合不動産サービスファーム鑑定部門 等
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金融機関（銀行・信託・保険・証券）
メガバンク 不動産審査・評価部 / 信託銀行 不動産評価部 / 大手生命保険会社 不動産融資審査室 等
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総合デベロッパー・大手不動産会社
大手総合デベロッパー 資産評価室 / 不動産投資顧問会社 アクイジション・評価チーム 等
求められる人物像・スキル
| 職種領域 | 求めるバックグラウンド・経験 | 重視されるポータブルスキル・人物像 |
|---|---|---|
| ファンド・金融 アンダーライター / ファンド評価 |
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| 鑑定専門 不動産鑑定士 / 評価格付 |
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転職市場データ
| 指標 / 項目 | コトラ取扱データ（2026年8月時点） | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| 不動産鑑定求人数 | 約 13 件（不動産金融・関連内） | 不動産ファンドのインハウス鑑定士・アンダーライター需要が中心。 |
| コトラ有効求人企業数 | 約 2,400 社（全体） | 大手鑑定機関、J-REIT、私募ファンド、信託銀行まで幅広くカバー。 |
| 非公開求人の割合 | ハイクラス求人の約8割が非公開求人 | ファンド内部のアンダーライティング責任者や極秘補強枠が中心です。 |
不動産鑑定・証券化関連の記事（KOTORA JOURNAL）
不動産鑑定・評価の求人例・ポジションモデル
【大手デベロッパー系不動産AM】アンダーライティング・インハウス鑑定士
| 想定職位 | アンダーライターシニアアソシエイト |
|---|---|
| 主要職務 | ファンド新規取得予定不動産の価格妥当性検証・DCF収支査定、外部鑑定評価書精査（デュアル評価）、投資委員会向け評価資料作成 |
【大手不動産鑑定機関】不動産鑑定士（証券化不動産評価・CREコンサル）
| 想定職位 | 不動産鑑定士シニア鑑定士 |
|---|---|
| 主要職務 | J-REIT・私募ファンド向け証券化対象不動産の鑑定評価書策定、現地調査、DCF還元利回り分析、事業会社向けCRE評価コンサルティング |
不動産鑑定・評価（アンダーライティング）の最新求人
全13件
1-13件目を表示中
監査法人系リスクコンサルティング会社での不動産鑑定士
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
年収イメージ：〜1400万円（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）
ポジション
担当者〜
仕事内容
●監査サポート業務
・不動産鑑定評価書のレビューを通じた監査チームのサポート
●（希望者のみ）不動産評価に関する各種のアドバイザリー業務
・サステナビリティ領域での不動産に関する助言（気候変動関連財務情報開示等）
・金融機関の担保評価規定等に関する助言
・企業不動産の有効活用に関する助言や事業可能性調査 等
※不動産鑑定評価に加えて、興味があれば会計や不動産アドバイザリーの専門性を高めていくことも可能
※希望者は在宅勤務中心の働き方が可能
・不動産鑑定評価書のレビューを通じた監査チームのサポート
●（希望者のみ）不動産評価に関する各種のアドバイザリー業務
・サステナビリティ領域での不動産に関する助言（気候変動関連財務情報開示等）
・金融機関の担保評価規定等に関する助言
・企業不動産の有効活用に関する助言や事業可能性調査 等
※不動産鑑定評価に加えて、興味があれば会計や不動産アドバイザリーの専門性を高めていくことも可能
※希望者は在宅勤務中心の働き方が可能
不動産鑑定評価業務【総合職】/外資系銀行
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
700万円〜1300万円
ポジション
担当者
仕事内容
当行の与信企画チームにて不動産評価に関する業務を担っていただきます。
当ポジションでは主に不動産の内部鑑定評価業務を行っていただきます。当行が強みを持つ不動産関連融資の取引にあたり、内部にて担保不動産の適切な査定を行っていただきます。
またそれ以外にも、外部不動産鑑定による鑑定評価の運用企画や、不動産担保評価に係る内規の管理、法令対応、不動産業界に関する調査・分析等の業務に携わっていただきます。
当ポジションでは主に不動産の内部鑑定評価業務を行っていただきます。当行が強みを持つ不動産関連融資の取引にあたり、内部にて担保不動産の適切な査定を行っていただきます。
またそれ以外にも、外部不動産鑑定による鑑定評価の運用企画や、不動産担保評価に係る内規の管理、法令対応、不動産業界に関する調査・分析等の業務に携わっていただきます。
大手不動産会社での不動産鑑定士 / (Senior)
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（年収イメージ 〜1500万円）
ポジション
担当者
仕事内容
●ポジションの概要
・不動産鑑定評価等にあたっての案件担当者（顧客・評価ともに担当）
・不動産鑑定士
●業務内容
・案件の担当者として顧客対応（受付）および評価・査定を行い、上席の審査を受けて顧客に報告・評価書/レポートの作成・提出を行う。
・案件受託時以外における担当顧客対応、新規顧客開拓。
・不動産鑑定評価等にあたっての案件担当者（顧客・評価ともに担当）
・不動産鑑定士
●業務内容
・案件の担当者として顧客対応（受付）および評価・査定を行い、上席の審査を受けて顧客に報告・評価書/レポートの作成・提出を行う。
・案件受託時以外における担当顧客対応、新規顧客開拓。
大手銀行での担保評価・鑑定業務担当
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
ベース570万円〜710万円 賞与・残業代込み860万円〜1,060万円
ポジション
担当者〜
仕事内容
【職務内容】
担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
【具体的な仕事内容】
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（当行様式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。
担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
【具体的な仕事内容】
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（当行様式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。
大手信託銀行での不動産鑑定評価業務
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
年収イメージ：〜1200万円（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）
ポジション
担当者〜
仕事内容
●不動産鑑定評価業務
(1) 依頼者との依頼受任交渉
(2) 評価資料、マーケットデータの収集・分析
(3) 現地調査、周辺環境調査
(4) 鑑定評価書の作成、依頼者への評価内容の説明
●不動産コンサルティング業務
●グループの営業・コンサルティング担当者への営業支援、案件相談対応
大手信託銀行内の不動産鑑定評価チームとして、取引先からの企業会計、売買、担保評価、相続を目的とした鑑定評価に対応。
全国エリア・幅広いアセットに携わることができます。
・大規模工場（工場財団を含む）
・本社ビル
・物流倉庫
・ホテル
・ゴルフ場
・保険会社や大手不動産会社が運用する大型のオフィスビル・マンションなどの投資用不動産
・富裕層顧客の邸宅 など
(1) 依頼者との依頼受任交渉
(2) 評価資料、マーケットデータの収集・分析
(3) 現地調査、周辺環境調査
(4) 鑑定評価書の作成、依頼者への評価内容の説明
●不動産コンサルティング業務
●グループの営業・コンサルティング担当者への営業支援、案件相談対応
大手信託銀行内の不動産鑑定評価チームとして、取引先からの企業会計、売買、担保評価、相続を目的とした鑑定評価に対応。
全国エリア・幅広いアセットに携わることができます。
・大規模工場（工場財団を含む）
・本社ビル
・物流倉庫
・ホテル
・ゴルフ場
・保険会社や大手不動産会社が運用する大型のオフィスビル・マンションなどの投資用不動産
・富裕層顧客の邸宅 など
銀行でのリスクスマネジメント（不動産評価）＜AVP〜VP＞
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
〜1,200万円 ※経験・能力を考慮の上、当社規定により決定します
ポジション
AVP〜VP
仕事内容
ノンリコースローン、リコースローンの担保不動産評価
（ホテル、商業物件、開発案件等多岐の物件種類にわたる評価が行えます）
（ホテル、商業物件、開発案件等多岐の物件種類にわたる評価が行えます）
大手銀行での担保評価・鑑定業務担当（鑑定部）
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
年収イメージ：〜1200万円（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）
ポジション
担当者〜
仕事内容
担保評価・鑑定評価（主に国内不動産）
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（特定の形式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。
主に銀行貸出に伴う各種不動産等の担保評価
・事業法人が有する事業用不動産や、証券化案件に係る収益不動産等の評価を行い、鑑定報告書（特定の形式）を作成する。
・上記の他、営業部店から寄せられる、不動産を絡めた各種案件相談への対応。
大手銀行でのノンリコースローン 不動産評価・デューデリジェンス業務（若手）
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
イメージ 賞与・残業込 500万円〜800万円程度
ポジション
担当者〜マネージャークラス
仕事内容
不動産ファイナンスのフロント部署での業務です。
●投資用不動産の一次評価と物件デューデリジェンスを担当していただきます。
（多様なアセットタイプ、主要都市を中心に様々な地域に所在する不動産の評価、物件のデューデリジェンスを担当していただきます。）
●投資用不動産の一次評価と物件デューデリジェンスを担当していただきます。
（多様なアセットタイプ、主要都市を中心に様々な地域に所在する不動産の評価、物件のデューデリジェンスを担当していただきます。）
大手不動産会社での不動産鑑定士
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
480万円〜860万円
ポジション
担当者
仕事内容
営業部内のスタッフ部門にて、
本部内の不動産仲介・買取等に関連する不動産価格査定全般を中心として、
社内買取予定案件の価格審査業務、社有資産期末評価、
チーム運営課題対応 等を担当していただきます。
※ 総合職採用の募集となります。
本部内の不動産仲介・買取等に関連する不動産価格査定全般を中心として、
社内買取予定案件の価格審査業務、社有資産期末評価、
チーム運営課題対応 等を担当していただきます。
※ 総合職採用の募集となります。
移転価格コンサルタント※カジュアル面談歓迎/会計事務所
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
750万円〜
ポジション
シニアスタッフ
仕事内容
● 移転価格リスク評価・移転価格文書作成に係るアドバイザリー
● 移転価格調査への対応に係る支援
● 移転価格課税後の相互協議申請などの支援
● 移転価格課税後の異議申立て、審査請求および訴訟の支援
● APA（事前確認制度）の申請等に係るアドバイザリー
● 金融ビジネスに係る移転価格アドバイザリー
● 海外の移転価格税制に係るアドバイザリー
少数チームのため、業務の自由度が高く、自身のスキル・経験を積める環境です。組織作り等にも関わることが出来ます。
Big4のような大量のアドミ業務がほぼない為、フロント業務に集中できる環境です。PD活動に関わることが出来ます。
金融取引に関する移転価格をBig4と同じクオリティで唯一対応できてる組織と自負しています。
営業活動の比率は1~2割程度を想定していますが、一人で営業するわけではなく、提案からクライアント訪問までの一連の流れの中でマネージャー・シニアマネージャーをサポートしてもらうような立ち位置を想定しています。
※現状、チームは2名体制。（大阪1名、東京1名）
● 移転価格調査への対応に係る支援
● 移転価格課税後の相互協議申請などの支援
● 移転価格課税後の異議申立て、審査請求および訴訟の支援
● APA（事前確認制度）の申請等に係るアドバイザリー
● 金融ビジネスに係る移転価格アドバイザリー
● 海外の移転価格税制に係るアドバイザリー
少数チームのため、業務の自由度が高く、自身のスキル・経験を積める環境です。組織作り等にも関わることが出来ます。
Big4のような大量のアドミ業務がほぼない為、フロント業務に集中できる環境です。PD活動に関わることが出来ます。
金融取引に関する移転価格をBig4と同じクオリティで唯一対応できてる組織と自負しています。
営業活動の比率は1~2割程度を想定していますが、一人で営業するわけではなく、提案からクライアント訪問までの一連の流れの中でマネージャー・シニアマネージャーをサポートしてもらうような立ち位置を想定しています。
※現状、チームは2名体制。（大阪1名、東京1名）
総合不動産ディベロッパーでの不動産鑑定評価業務・デューデリジェンス
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
600万円 〜 850万円 経験に応ず
ポジション
担当者〜
仕事内容
鑑定部にて、不動産鑑定業務全般をご担当いただきます。
【募集背景】
一般の鑑定評価案件および社内プロジェクト関連の不動産評価担当の人員拡充の為。
【残業】
業務状況により変動はございますが、比較的少ない環境です。
【リモート頻度】
週1回程度
【同社鑑定部の特徴】
◆約65年超の歴史と豊富な実績
昭和30年に評価業務を開始以来、昭和38年に創設された鑑定評価制度において鑑定業大臣登録を受けるなど永年に亘り実績を積み上げております。
長年の経験と幅広いアセットへの対応、商品ラインアップを展開しています。
◆マーケット感覚を重視した高い品質
総合不動産会社の鑑定セクションならではのマーケット感覚が高度かつ精緻な鑑定評価を支えています。
◆業界屈指の業務体制
同社グループでは全体で約70名の不動産鑑定士等を擁しています。
大量案件の一括査定、全国レベルでの迅速な対応が可能です。
【ポジションの魅力】
●鑑定業務で専門性を身につけつつ、ゆくゆくはそれを活かしてコンサルティングなどさまざまな領域で活躍できるのが、総合不動産会社ならではの魅力です。
●不動産鑑定士等の有資格者数が業界トップクラスです。グループ内の不動産鑑定士等は約70名、そのうち鑑定部に所属しているのが24名です。その他の鑑定士は不動産鑑定士等の資格を持ちながら、その専門性をベースに開発や営業、コンサルなど現場の最前線で活躍しています。
●安定した経営基盤、充実した福利厚生の中で働くことができます。
【募集背景】
一般の鑑定評価案件および社内プロジェクト関連の不動産評価担当の人員拡充の為。
【残業】
業務状況により変動はございますが、比較的少ない環境です。
【リモート頻度】
週1回程度
【同社鑑定部の特徴】
◆約65年超の歴史と豊富な実績
昭和30年に評価業務を開始以来、昭和38年に創設された鑑定評価制度において鑑定業大臣登録を受けるなど永年に亘り実績を積み上げております。
長年の経験と幅広いアセットへの対応、商品ラインアップを展開しています。
◆マーケット感覚を重視した高い品質
総合不動産会社の鑑定セクションならではのマーケット感覚が高度かつ精緻な鑑定評価を支えています。
◆業界屈指の業務体制
同社グループでは全体で約70名の不動産鑑定士等を擁しています。
大量案件の一括査定、全国レベルでの迅速な対応が可能です。
【ポジションの魅力】
●鑑定業務で専門性を身につけつつ、ゆくゆくはそれを活かしてコンサルティングなどさまざまな領域で活躍できるのが、総合不動産会社ならではの魅力です。
●不動産鑑定士等の有資格者数が業界トップクラスです。グループ内の不動産鑑定士等は約70名、そのうち鑑定部に所属しているのが24名です。その他の鑑定士は不動産鑑定士等の資格を持ちながら、その専門性をベースに開発や営業、コンサルなど現場の最前線で活躍しています。
●安定した経営基盤、充実した福利厚生の中で働くことができます。
大手損保系シンクタンクの不動産デューデリジェンス（REIT物件の査定業務）
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
担当者〜
仕事内容
・J-REIT等が投資するオフィスビル、共同住宅、商業施設等に関する建物評価報告書（ER）の作成がメイン業務であり、報告書作成の ための現地調査等および報告書の内容チェック、役所への確認業務等をご担当いただきます。
・協力会社とともに現地調査を行い、建築基準法等に関わる問題や、修繕費用算出のための建物・設備の状況確認等を行います。
・基本的に報告書の作成は協力会社が行うため、その内容の確認や報告書提出後の問題点の是正方法等についての役所への確認業務、お客様対応をご担当いただきます。
・協力会社とともに現地調査を行い、建築基準法等に関わる問題や、修繕費用算出のための建物・設備の状況確認等を行います。
・基本的に報告書の作成は協力会社が行うため、その内容の確認や報告書提出後の問題点の是正方法等についての役所への確認業務、お客様対応をご担当いただきます。
大手総合商社系不動産ファンドでのバリュエーション担当
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
応相談（経験・能力を考慮の上当社規定により決定）（イメージ年収：～800万円）
ポジション
担当者〜
仕事内容
不動産を投資対象とする公募デジタル証券・私募ファンド等の組成・運用を担当する部署において、国内不動産のアセットマネジメント業務をして、案件検討時点における物件のバリュエーションおよびクロージングを担当頂ける仲間を募集いたします。
全13件
1-13件目を表示中