不動産金融部長（ファンド事業ヘッド）/不動産テックのスタートアップ企業の求人

●お任せしたい業務内容
当社の不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。

【ファンド組成（ストラクチャリング）】
ファンドコンセプトの策定
案件起点でのファンドストラクチャリング（セパレートアカウント型を主軸に、将来的にブラインドプール／私募REIT展開を視野）
スキーム設計（GK-TK／TMK／私募REIT等）
SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備
ファンド規約・投資家別の個別ファンド契約・交渉

【ソーシング・投資判断】
当社情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘
経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括
アンダーライティング（投資分析・リターン試算）
投資委員会への上程・意思決定リード

【ファイナンス】
ノンリコースローンの調達交渉（メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク）
ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行
レンダーリレーションの構築・管理

【エクイティ投資家リレーション】
機関投資家（年金・生保・地銀・事業法人等）への営業
IM／プライベートプレースメントメモランダム作成
投資家プレゼンテーション、Q&A対応
投資家向け定期レポーティング

【期中運用（Asset Management）】
ファンドの期中運用全般のマネジメント
バリューアップ施策の企画・実行
PM/BM会社のマネジメント、オペレーター物件のMC/マスターリース管理
KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務

【Exit（ディスポジション）】
売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント
売却先候補の選定・交渉
ファンド清算・成功報酬精算

【組織立ち上げ】
金融AMチーム（3名体制を想定）の採用・育成
既存の情報開発ユニット・開発推進ユニットとの連携設計
業務プロセス・社内規程の整備

●ゆくゆくお任せしたい業務内容
複数ファンドの並行運用、AUMのスケール拡大
海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大
当社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進
ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大

●必須スキル
不動産私募ファンドの組成経験（GP側でのリード経験）
不動産ソーシング・DD・アンダーライティングの一気通貫経験 5年以上
ノンリコースローン調達の交渉・実行経験
機関投資家へのプレゼンテーション・営業経験
SPC組成・スキームストラクチャリング経験
複数アセットタイプ（レジデンス、オフィス、ホテル、物流等）の投資・運用経験
不動産証券化マスター保有

●歓迎スキル
不動産AMチームのマネジメント経験
開発型ファンド（バリューアッド／オポチュニスティック）のリード経験
海外投資家とのリレーション構築経験
英語によるレポーティング・投資家対応能力
ARES認定マスター、不動産鑑定士、MBA、CFA
信託銀行・外資系不動産投資ファンドでのVP相当の経験

●求める人物像
当社 Purpose / Mission に共感できる方
当社 Value、Leadership Principles を体現できる。また、体現しようと努力できる方
ゼロから不動産金融事業を立ち上げる気概のある方
報酬設計を含めて、自身のキャリー・成功報酬構造を経営と共創したい方
「なぜ」という問いを深堀し、自らの考えを構築し、他人に伝える力のある方
リーダーシップを発揮し事業を推進できる方
自ら立場を勝ち取る気概のある方

不動産テックのスタートアップ企業