アクイジション・ソーシングの求人・転職特集

グループの一翼を担う不動産セグメントの人財として以下の業務に携わっていただきます。
※配属先は前職での業務内容・ご経験および適性を判断し決定します。

●オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、運営施設等の企画・開発・運営
●REIT運用会社での以下業務
　・新規物件取得　　　　　　
　・期中運用業務
　・物件売却

【キャリアプラン】
●不動産セグメントでのローテーションを通じて、不動産のスペシャリストとして経験を積んでいただきます。
●「自己申告制度」「キャリアチャレンジ制度」等により、不動産関連業務にとどまらずグループ内の各部門で活躍できる機会もあります。ご自身の能力・適性・意欲次第で、どこまでも成長の可能性は広がる環境です。

【特徴】
●物件を建てて完結するのみならず、投資・開発と運営の両輪を担うグループ不動産会社のノウハウと、当社グループならではの発想力を生かし、　価値あるまちづくりを行っています。
●蓄積された不動産事業に関するノウハウを基盤に、グループの金融ノウハウや多角的な事業推進力、全国に広がる営業ネットワークを積極的に活用することにより、付加価値を生み出していけることが強みです

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務（主に不動産取得）
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析

不動産のアクイジション業務全般をお任せします。対象物件は仲介業者経由の案件のみならず、所有者やオペレーターにダイレクトにアプローチすることなど様々なネットワークを活用して、オフィス、ホテル、物流施設、商業施設、高齢者住宅の施設の取得を目指していただきます。

・不動産取得に向けた投資適格の見極め
・不動産デューデリジェンス、マーケット分析、投資分析、キャッシュフロー作成等
・クロージングに向けたドキュメント対応

※ソーシング（営業）業務に積極的な方、大歓迎
※必要に応じて、投資家募集業務のサポートも取り組んでいただきます。
※当社の物件発掘は仲介ルート、所有者・オペレーター直接提案など様々なネットワークを活用しますので既に得意とされるネットワークをフル活用して更に拡大いただくことが可能です。

＜業務の魅力＞
自由闊達な社風の中、「幅広い裁量のもとで、不動産の取得選定からクロージングまでの一連をワンストップでやり切るスキルが身につく」「幅広いネットワーク（人脈）を構築できる」といったことが実現できるため、これまでの経験を大いに活用して、さらに拡大していただき、AMとしてのスキルアップを図れます。

不動産ファンドに関わるデットファイナンス、エクイティファイナンス、新規案件ソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等

（変更の範囲）会社の定める業務

自社分譲マンションなどの仕入開発からエリア単位の都市開発まで幅広く不動産開発を担当します

自社分譲マンションの用地仕入開発までお任せします。
・用地の情報収集、現地調査
・事業計画立案
・分譲規模等のシミュレーション
・市場分析
・事業の工程管理　等

仕事内容（仕入開発職）
自社分譲マンションなどの仕入開発からエリア単位の都市開発まで幅広く不動産開発を担当します。

自社分譲マンションの用地仕入開発までお任せします。
・用地の情報収集、現地調査
・事業計画立案
・分譲規模等のシミュレーション
・市場分析
・事業の工程管理　等

弊社で働く魅力
早期に活躍が可能。
同じデベロッパーの企画開発職でも関わる工程の幅は会社によって様々です。
会社によっては工程の一部を専門に行うこともあります。
当社では、早期から自らが主幹となり土地情報の取得から用地の取得契約、物件の販売開始までの幅広い工程に関わることが出来るので、業務の幅が格段に広がり活躍する事ができます。

・不動産取得/売却に係るエグゼキューション（手続きの実行及び管理）全般
・主要な業務は、アンダーライティング、デューデリジェンス、取得等スキームに係るソリューション提案、社内外へのプレゼンテーション及び資料作成、契約関連のドキュメンテーション、不動産市場・産業・エリア・テナント・財務等の各種分析、等

各種不動産ファンド(開発/運用/ブリッジ等)の組成に係るアクイジション業務
（※案件ソーシングに係る業務は募集外）

・CFモデル構築
・資金調達(レンダー/投資家招聘)
・物件デューデリジェンス（DD）

●国内独立系のファンド運営グループ会社の不動産投資担当（PERE）のポジション
・投資対象となる株式・債権・不動産の案件発掘（ソーシング営業）、特に不動産の案件発掘、
　投資実行の業務に注力いただきます。
・キャッシュフローの作成、マーケット調査などの投資採算分析
・デューデリジェンス（鑑定評価、エンジニアリングレポートなどの取得を含む）
・クロージング業務

＜本求人の魅力＞
・当社は、社内外を問わず、チームワークが最良の結果をもたらすという想いのもと業務を
　行っております。チームで業務を成し遂げることを大切にしている方には
　とても働きやすい環境です。
・他部門と協力・連携して動く場面が多い事業です。
　自分の専門性を高めつつ、多くのメンバーと関わることで、様々な経験を積むことが可能です。
・地域創生や国内資金還流といった社会的意義をもって働きたい方には最適な事業方針です。
・投資対象資産は株式、債権、不動産等と幅広いため、不動産投資のキャリアのみならず
　企業投資のキャリアへ広げることが可能です。

仕事内容
* ファンド組成時におけるストラクチャー策定やファイナンスモデル作成
* 不動産ファンドにおけるノンリコースローンに関する分析、交渉
* 資金調達のためのファイナンス・アレンジメント
* クロージングにおけるドキュメンテーション、エグゼキューション
* 物件のバリュエーション、デューデリジェンス
* 投資家向けのプレゼンテーション資料作成
* 法律および規制の遵守に関する業務

ポジションの魅力・社風
* 少数精鋭で、幅広い業務に携わっていただけます。遣り甲斐を持って業務に携わっていただくことができます。
* オンとオフのメリハリがある職場環境です。
* 中途入職の方がほとんどですので、安心してご入社いただけます。

【業務内容】
●不動産投資物件の選定・デューデリジェンスの実行
●バリューアップ計画の企画立案・運営改善施策の実行
●施工管理・プロジェクトのPM／CM業務

当社は一般事業法人や資産管理会社の不動産戦略立案・実行のパートナーとして経営課題を不動産ソリューションを通じて解決に導きます。
クライアントの事業を理解して、ともにシナジーを創出することを目指しています。

【Job Porpose】
クライアント企業とは、一般事業法人が多く、クライアントに対し、経営課題は不動産とは異なる分野になることが多いです。
経営課題を会社目線から読み取り、不動産の側面からの解決方法を提示していくためには、企業目線で見れるスキルが必要です。

【Expected Outputs】
クライアント企業の抱える経営課題を企業業績や面談などから推測し、不動産側面からサポートする方法をチームで検討して、提案できる。また、クライアント企業と不動産事業のシナジーを作り、価値を創出できます。

【Key Responsibilities】
1. 対クライアントの初期提案に関する責任者
2. クライアント企業経営状況把握・事業内容理解、経営課題に関する分析、整理
3. 経営課題の不動産側面からの解決方法の検討、提案、実行（社内外の協力者と一緒に）

【Growth Opportunity】
優良なクライアント企業の経営層と直接会話するケースが多くなるため、不動産以外のビジネスの知見・ネットワークが広がります。不動産の専門家は多く在籍しているので、不動産に関する知見を得ることができます。

【Work & Culture】
オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能です。様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性があります。立場関係なくオープンに話し合える環境です。

・投資候補物件の発掘
・Excelの不動産投資用財務モデルの作成や検証
・情報収集や調査
・リスク分析、投資家提案の作成

【業務内容】
機関投資家向け不動産ファンドにおける投資用不動産の取得業務全般を担っていただきます。

・投資対象物件のソーシング（仲介会社・地場業者・金融機関ネットワーク構築）
・投資判断（収益分析・アンダーライティング・投資妥当性評価）
・IC向け投資判断資料の作成およびプレゼンテーション
・売買契約・決済クロージングの実務統括
・外部専門家と連携したデューデリジェンスの推進
・M&A予定の資産管理会社と連携した取得後戦略への関与

【魅力ポイント】
300億規模ファンドの立ち上げコアメンバーとして参画
“仕入れ業務”ではなく“投資判断そのもの”を担うポジション
仕入れ 運用まで一気通貫で投資戦略に関与可能
既存資産管理会社のM&Aにより、取得後バリューアップまで接続された環境
投資ルール・評価基準の設計にも関与可能な希少フェーズ

投資家やデベロッパー等に対する、ソリューション型の物件取得売却業務を一気通貫で主導・牽引していただきます 。

・不動産売買（アクイジション、ディスポジション）に係る業務
・不動産マーケット分析、エリア分析、テナント・産業分析、財務分析
・ドキュメンテーション、物件評価（バリュエーション）、DCF分析、デューデリジェンス（DD）
・主要顧客の開拓、リレーションシップ強化、ソーシング（取得物件の発掘）
・アセットは商業が中心ですが、ホテル併設プランなど最も有効な活用方向を幅広く検討します。

※変更の範囲：会社の定める業務（当社業務全般）

当社の不動産部では、現物不動産、エクイティ投資、海外不動産ファンド等の幅広い投資手法を活用しながら、
不動産ポートフォリオ全体の収益性・安定性・成長性向上をめざしています
国内外不動産の新規投資、投資方針・実施計画の策定、マーケット調査、物件ソーシング、投資採算分析、デューデリジェンス、
契約・クロージング等を担当いただきます
不動産業界で培った人脈、ソーシング力、投資判断力、交渉力、アセットマネジメント・ポートフォリオマネジメントの知見を活かし、
大規模な不動産投資戦略を投資家の立場で推進できるポジションです。国内外のマーケットを舞台に、不動産投資のプロフェッショナルとして成長したい方を歓迎します

〜仕入れ屋ではなく、プロジェクト全体を統括する事業主（プロデューサー）へ〜
当社の主力である一棟賃貸マンション（25〜50坪の低中層メイン）および新築戸建の開発業務を、情報収集から企画、完成、売却まで一気通貫でお任せします。
仕入れたら別の部署に引き継ぐ分業制ではなく、一つのプロジェクトの責任者として全工程をコントロールできるのが最大の醍醐味です。

【具体的な業務ステップ】
1. 川上情報の収集とスピーディーな仕入れ
仲介業者等から用地情報を収集し、事業収支を立て買い付けを行います。
大企業のような何層もの稟議スタンプラリーなく、数日でオーナーへ書面提出・決裁が可能な
圧倒的な機動力があるため、業者に対しても優位に交渉できます。

2. 利益を最大化する企画プランニング
ただ土地を買うだけでなく、「どんな建物を建て、どう付加価値をつけるか」を自ら考えます。
独自のニッチ戦略を活かし、ターゲット設定から間取りの方向性まで、事業主として売れる商品
の企画を描きます。

3. 外部パートナーへのディレクション（プロジェクト推進）
設計事務所や施工会社を事業主の立場でディレクションし、
コストや工程のマネジメントを行います（※細かな図面作成等は外部の専門家が担当します）。
自分のアイデアが実際の「建物」として形になっていく手触り感を味わえます。

4. 利益を確定させる出口戦略
完成した物件の販売戦略を立て、売買契約の締結までを見届けます。
自分がゼロから見つけてきた土地が、収益を生む資産へと生まれ変わる全工程の達成感を得ら
れます。

東京・大阪エリアを中心とした、収益不動産（アパートメントホテル、中小型オフィス、マンション等）の用地仕入れ業務全般を担当いただきます。単なる情報収集にとどまらず、デューデリジェンス（DD）から契約・クロージングまで、プロジェクトを一気通貫で推進する重要なポジションです。

業務内容:
1. 案件情報の収集・アプローチ: 仲介会社や所有者とのネットワーク構築、現地調査
2. 事業性の検証: 開発プランの検討、市場調査、立地分析、収益性評価（収支シミュレーション）
3. DD（デューデリジェンス）・契約業務: 権利関係や法令上の調査、売主との価格交渉・条件調整、売買契約の締結
4. クロージング・引き渡し: 決済・引き渡し手続きの実行、社内関連部署（運用・開発担当等）への引き継ぎ

（変更の範囲）会社の定める業務

「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、デジタル技術を活用して、誰もが1万円から手軽に始められるネット不動産投資（不動産クラウドファンディング）を展開し、業界を牽引している企業でのポジションです。
ブロックチェーン等の最新技術を使ったデジタル証券の市場にも参入し、業界のGameChangerへと成長を続けています。
テクノロジー/AIの力で資産運用の常識を塗り替える挑戦を行っており、情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎しています。

【ミッション】
・全社成長戦略に基づき、業態を問わない出店戦略の立案から物件開発
・不動産免許を活用した事業拡張の推進
・多岐にわたる企業の「出店」を、物件開発のプロフェッショナルとして推進

※「立地が勝敗を決める」当社において、あなたの意思決定が、売上・ブランド価値・企業成長を左右します。


【業務内容】
・用地取得・仕入れ戦略の立案および実行
・商業デベロッパー・不動産会社とのアライアンス強化
・店舗開発・出店交渉
・多種多様な業種・企業の立地開発・店舗開発
・不動産事業の事業化推進

アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

1.ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
2.アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

大手上場デベロッパーからスピンアウトした総合不動産会社です。
2023年の上場を進めており仕入人材を募集しています。

【具体的には】
・戸建／マンション用地の仕入れ業務全般
※転売ではなく、自社で開発しての売却を基本にしています。
仕入れ後は、別部門に引き継ぎますがご希望とご志向によっては一部業務に継続して関与いただくことは可能です。
※仲介業者や信託銀行等を通じての仕入れが基本です。

●リゾート施設の仕入れ開発業務
リゾート関連施設の仕入れおよび仕入れ後の開発・リノベーション業務を担っていただきます。主な対象物件は、「富裕層向け最高級別荘」「ホテル・旅館」をイメージしています。自社保有する物件・自社開発後に販売する物件・バリューアップを行っての転売物件等、様々な物件を今までの経験で培われたご自身のルートで仕入れおよび開発業務を一気通貫で行って頂く事を期待しております。

●新規商品の設計
福祉施設や商業施設、その他オフィス用途以外の商品設計を担って頂きます。物件の希少性・収益性・遵法性等の精査などを行い、仕入、開発業務を含め様々なアセットタイプの商品化を推進頂きます。

病院や有料老人ホーム事業のM&A案件について、地域金融機関やM&A仲介事業者等との関係性を強化することで、案件のご紹介数の引き
上げをします。
ソーシング後の折衝やDD、投資意思決定を含むエグゼキューションは、別の担当者に引き継ぎます。興味があれば、エグゼキューションまで
手掛けていただくことも可能です。

【仕事の面白み】 資金力と信用のある比較的有力な買い手候補であるほか、承継後の運営実績にも定評があるため、M&A仲介業者や地域金
融機関からは好意的にご対応いただくことがほとんどです。また、競合他社に比べ当社はまさにこれからの企業です。ご自身の手で事業なら
びに企業運営を動かしていくことができ、また重要ポジションも多数空いているため、キャリア構築しやすいステージ/環境です。

当行の取引先（外資系ファンドやAM会社のみならず金融法人・事業法人）の不動産を活用した資金調達ニーズに対応し、アドバイザーとしてフルサポートする業務
【具体的な業務イメージ】
・オリジネーション（外資系ファンドに対する資金調達の提案、事業法人に対するCRE提案）
・ストラクチャリング（投資家の招聘、スキームの構築）
・エグゼキューション（DD、ドキュメンテーション、決済事務）

【東京】不動産取得業務/残業平均20時間/完全週休土日祝休/年間休日120日

〜メガバンク系不動産会社の安定基盤／入社直後有給休暇付与／残業少なめ休日もしっかりとれる環境／安定性・ワークライフバランス◎〜

●職務内容
新設部門である投資開発部にて不動産取得を担って頂ける方を新たに募集いたします。

●業務内容：
・物件ソーシング、周辺マーケット調査
・収益物件の仕入業務
・契約条件の交渉や契約書類の作成、契約・決済のサポート

●働き方
当社では労働管理を徹底しており、残業平均20時間前後に抑えられております。また、各々の状況に応じて直行直帰も可能な体制が整っているなど、一人一人の裁量で柔軟な働き方が可能です。

●社風/営業スタイル
当社はメガバンク系の不動産会社であり、銀行ルートでの事業用不動産の営業となるため、業界特有というよりかは、穏やかな社風が根付いております。

●当社の特徴
事業用不動産のプロフェッショナルとして常に新しい知見を取り入れ、変化を続ける不動産業界においてお客様のニーズにお応えするための様々なサービスを展開しています。
・仲介事業：経験と実績に基づいた仲介コンサルティング
・リーシング事業：お客様の戦略に合致したオフィスビル情報をご提供
・不動産鑑定：ネットワークを駆使した適正な鑑定評価
・デューデリジェンス：お客様の保有不動産を資産価値を正しく評価
・有効活用/不動産ファンド：運用管理計画等の実践・運用をアドバイス
・不動産投資/賃貸事業：経営環境の変化に応じたフレキシブルな選択

ポジション：LBO/MBOファイナンス、プロジェクトファイナンス他_メザニンファイナンス担当

ご入社後は、先輩社員と共に案件を担当し業務を習得いただきます。
将来的には、スペシャルシチュエーション（ディストレスト等）、LBO/MBO、
各種プロジェクトファイナンス等の業務全般をお任せいたします。

・ソーシング業務
・財務分析/案件分析、モデル作成、バリュエーション業務
・投融資実行、エグゼキューション業務
・期中管理モニタリング、バリューアップ業務
・Exit支援業務

銀行のシニアローンの限界を超え、最適な資金調達をテーラーメイドで設計できる
のがメザニンの醍醐味です。
ファンド主導のLBO/MBO案件に招聘され、トッププロ同士としてファンドと肩を
並べ企業の転換期を支えます。
また、銀行のような分業制とは異なり、案件発掘から組成、回収まで一気通貫で担
当いただきますので、
単なる融資担当者を抜け出し、金融のプロへと飛躍できる環境です。

データセンターの不動産ファンドに係わるアクイジション（取得）業務
アンダーライティング（審査）業務
ファンドレイズ（資金調達）活動
海外投資家を含む投資家向けの各種レポーティング
投資家とのコミュニケーションおよびレポーティング
ファンドのストラクチャリングおよびファイナンス業務

（変更の範囲）会社の定める業務

アンダーライティング（物件取得時における事業収支・キャッシュフロー策定等）/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング
1.ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
2.アクイジション業務の実行及びマネジャーのサポート

●仕事についての詳細
私たちは「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産クラウドファンディング市場で業界を牽引する成長企業です。 これまでは不動産ファンド経験者を募集していましたが、事業の拡大に伴い、「これから不動産金融のプロになりたい」という熱意ある方へ門戸を広げることにしました。
「不動産の営業経験はあるが、金融知識はない」 「数字や論理的思考には自信があるが、不動産は未経験」そんな方も歓迎いたします。

「アクイジション」とは？
聞き慣れない言葉かもしれませんが、一言で言えば「投資用不動産の仕入れ（購入）」のことです。
一般的な不動産購入と違うのは、「投資家の資金を預かり、利益を生み出すための厳密なシナリオを描く」点にあります。
・探す（ソーシング）： 独自のルートで優良物件の情報を見つけ出す。
・見極める（アンダーライティング）： その物件が将来どれくらいの利益を生むか、数字で緻密に計算する。
・仕上げる（クロージング）： 法律や権利関係を調査し、最適なスキームで契約・決済を行う。
これら一連の業務を担うのがアクイジションです。 「足を使って情報を稼ぐ力」と「頭を使って利益を計算する力」、このどちらかの素養があれば、残りのスキルは入社後に身につけられます。

●主な業務内容
数億円 数十億円規模のレジデンス、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設など、多岐にわたる収益不動産の取得業務をお任せします。

●物件情報の収集（ソーシング）：
┗不動産仲介会社や信託銀行等への営業活動、情報収集。
★「営業経験」や「人当たりの良さ」が活きます。
●収支分析・価値算定（アンダーライティング）：
┗レントロール（賃貸借状況）等の資料精査。
エクセルを用いたキャッシュフロー分析、投資採算性の検討。
★「数字への強さ」や「論理的思考力」が活きます。
●契約・決済実務（デューデリジェンス・クロージング）：
┗物件の現地調査、弁護士や鑑定士との連携、売買契約の締結。
★きめ細かなチェック、丁寧な仕事が活きます。

●営業活動について
《不動産の持つポテンシャルを最大限に引き出すプロとして不動産用地仕入れの法人営業を行っていただきます。》

1.関係構築 ：
土地情報をご紹介いただくため、不動産会社様を訪問します。案件のご紹介をいただくと同時に、長期的な関係性が築けるように自分自身を商品として売り込んでいきます。

2.現地確認 ：
ご紹介いただいた物件の現地を実施調査し、立地特性や周辺環境を含めた総合的な価値を見極めます。

3.事業計画策定 ：
実際に事業を行う場合を想定して事業計画書を作成します。適正かつ競争力のある買取金額を算出するためにプラン、コスト、販売価格、条件等、様々な角度から不動産を検討します。

4.商談 ：
算出した買取金額と条件をもとに不動産会社様と商談を行います。金額・条件だけではなくスケジュール感の確認も行い、中長期のプロジェクトも進めていきます。

5.契約手続き ：
商談が成立した場合はご契約手続きに移ります。売買契約書の条件調整や社内書類の回覧を行います。

● 新規取得案件のソーシング〜クロージングまでに発生する各実務業務
　-ソーシング(物件調達)
　-デューデリジェンス
　-バリエーション(対象不動産の評価)
　-アンダーライティング(投資分析)
　-ドキュメンテーション(契約書作成、チェック)
　-クロージング(契約締結)
※アセットタイプ：レジデンス、商業施設、ホテル、オフィス、物流等、幅広いアセットに取り組みが可能です。

ホテルを中心とした不動産を対象に、取得・運営・再生を通じて資産価値を最大化し、投資家への安定的なリターンを実現するファンド事業を展開します。
その中でソーシング業務をご担当いただきます。


投資対象:地方都市や観光地のホテル・旅館、再生可能な不動産資産
運営モデル:SPCスキームを活用した機関投資家・金融機関との共同投資
強み:短工期・低コストのリノベーション手法や、DXを活用した運営効率化により、高収益モデルを実現
出口戦略:売却・REIT組入れ・長期保有など柔軟に設計

・アクイジション業務、新規ファンドの組成関連業務
・投資家提案、ローン調達ほかファイナンス全般
・物件運用計画の立案、計画実行、及び運用報告等の作成・期中運用業務（運営計画管理、予算管理、資金管理等）
・投資家、レンダー、会計事務所への報告、調整、承認手続き
・信託銀行指図、報告、調整、ＰＭ会社への指示、遵法化管理
・運用物件の売却、リファイナンス
・PM、BMコントロール・ポートフォリオ全体の運営管理、業務改善
・その他上記に付属する諸業務等

●国内独立系のファンド運営グループ会社の不動産投資担当（PERE）のポジション
・キャッシュフローの作成、マーケット調査などの投資採算分析
・デューデリジェンス（鑑定評価、エンジニアリングレポートなどの取得を含む）
・クロージング業務
・上級職階のメンバーと一緒に投資対象となる株式・債権・不動産の案件発掘の営業、投資実行も経験できます。

＜本求人の魅力＞
・当社は、社内外を問わず、チームワークが最良の結果をもたらすという想いのもと業務を
　行っております。チームで業務を成し遂げることを大切にしている方には
　とても働きやすい環境です。
・他部門と協力・連携して動く場面が多い事業です。
　自分の専門性を高めつつ、多くのメンバーと関わることで、様々な経験を積むことが可能です。
・地域創生や国内資金還流といった社会的意義をもって働きたい方には最適な事業方針です。
・投資対象資産は株式、債権、不動産等と幅広いため、不動産投資のキャリアのみならず
　企業投資のキャリアへ広げることが可能です。

私募リート、私募ファンドに関わる新規案件のソーシング、アンダーライティング、クロージング及び付帯業務等
（変更の範囲）会社の定める業務

●アクイジション業務（新規物件取得）
　・物件のソーシング
　・投資分析
　・物件所有者との交渉
　・投資家への勧誘
　・物件のデューデリジェンス
　・レンダー交渉・ローン調達
　・売買契約書、出資契約書、ローン契約等取り纏め・締結

※取得対象となる不動産は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャルなど、幅広い用途です。

投資機会の発掘、投資プロジェクトの評価（アンダーライティング）、投資管理計画の作成
アクイジションのためのデューデリジェンスの実施
売買契約およびその他の契約に関連する条件の交渉
社内委員会会議のための資料の準備と発表
ドキュメンテーション
クロージング等

物件売買情報の探索、査定、取得に向けた調査・交渉、契約書作成等などファンド組成業務およびファンド期中運用で投資家、レンダーとのリレーション等
※入社後にまずは私募ファンドの組成、不動産の探索・取得・売却業務を担っていただく想定です

不動産ファンドを中心に組成時のクロージング対応から期中における各種契約関連の管理、解散時の清算対応まで、一連をメイン担当者として対応いただきます。
当グループの各社各部にある人的なリソースをうまく活用し、ファンドプロジェクトのハブとなり、プロジェクト全体を円滑に進めるために何が必要か、お客様への最適な解決案を提示し、高い満足度を得られるようにサポートすることが求められます。
また、チーム内の若手人材への指導、人材育成を通じて、チームの長期成長に貢献いただくことも求めています。

クロージング時の契約内容の確認、契約締結関連対応
指図対応
コベナンツ（LTV、DSCR等）の管理
各種契約書の管理
期中を中心としたファンド運用業務のサポート全般
業務プロセスの改善提案と効率化施策の推進・実行
若手、未経験者への指導、人材育成


◎やりがい
チーム内外の多様なステークホルダーと円滑なコミュニケーションを図り、チームで協力してプロジェクトを成功に導く重要な役割を果たしていただきます。ファンドプロジェクトのハブとして、全体像を理解し、高い正確性と堅実かつ着実に業務を遂行してきた経験を存分に生かすことができる点も魅力の1つです。

投資ファンドに対する提案営業を担当するポジションです。案件の入り口や取引の軸を創出します。
具体的には、企業が保有する不動産の活用策（セールス＆リースバック等）を提案し、売買仲介部門と連携して案件化を進めます。

業務概要:
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（DD、関係者調整、ドキュメンテーション等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務

（変更の範囲）定められた業務

●業務内容
・ 運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
・ 運用資産の取得・売却に係るリスク管理
・ 運用資産の取得時におけるプロパティ・マネジメント会社等の選定
・ 不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析）

【業務概要】
テクノロジーとイノベーションで世界を前進させることをミッションに、不動産DXを牽引してきた企業でのポジションです。投資用不動産のワンストッププラットフォームとして成長を続け、会員基盤を持つに至っています。STO（セキュリティ・トークン・オファリング）を活用した新たな不動産投資事業の本格始動にあわせ、既存のレジデンスにとどまらず、オフィスビル・ホテルなど新規アセットクラスへの投資領域拡張も視野に入れたポートフォリオ戦略を描いており、その中核を担う「投資戦略の設計者」を募集しています。

STO等を活用した新規不動産投資事業の本格始動に伴い、レジデンス・オフィスビル・ホテルなど多角的なアセットクラスにおける物件取得の実務を推進し、事業成長とポートフォリオ拡大を牽引するミッションです。

【具体的な業務内容】
- レジデンス、オフィスビル、ホテル等の新規アセットクラスにおける対象物件のソーシング・選定
- 投資案件における事業計画・収支モデルの策定およびドキュメンテーション業務
- 対象アセットのアンダーライティング・デューデリジェンスの実行
- 金融機関、デベロッパー、売主、仲介会社等との交渉および契約・クロージング業務の実務推進

【ポジション・部門の魅力】
大規模な会員基盤を持つプラットフォームを活用した、大規模なアセット取得・ポートフォリオ組成に携われます。単一のアセットにとどまらず、レジデンス・オフィス・ホテル等の複合的なアセットクラス、さらにはSTOなどの革新的な金融手法を活用したファンド組成・運用実務に直接携わることができます。投資判断基準の策定や業務フローの構築など、新規事業の枠組みそのものを責任者や経営陣とともに創り上げていく手応えを得られます。

AM事業を営んでいる会社としては珍しく、コールセンターを含む現場のオペレーションチームを自社で保有。
自社開発システムを含むITツールを駆使し、次世代の運営とアセットマネジメント事業（ホテル中心）を展開しています。

以下のいずれかまたは複数の業務をご担当いただきます。
・投資案件の期中管理
・特定のテーマに沿った投資企画、アンダーライティング、投資家提案補助
・アクイジション業務

インフラ・グローバル本部において海外不動産営業に携わっていただきます。不動産デベロッパーやAM会社等からのソーシング案件に加えて、同社現地法人スタッフからトスアップされた案件を、現地とコミュニケーションを図りながら日本の本社にて案件化・推進いただくお仕事です。

＜具体的な業務＞
海外不動産に関するファイナンス業務（ノンリコースローン/エクイティ出資/ファンド投資）
1. 金融機関、ファンド、ゼネコン、不動産AM会社等の既存取引先のRMと案件ソーシング
2. 案件の情報収集、分析、デューディリジェンス
3. 投融資委員会資料の作成とプレゼンテーション
4. 契約書作成、レビュー等のドキュメントコントロール
5. 投融資実行実務
6. 投融資先の業績管理、モニタリング、投資効果測定とこれらの定期報告

＜営業スタイル＞
同社はこれまでの営業活動を通して、単に投資金額や案件実行までスピードだけではなく、同社の投資スタイルを理解していただけるPEファンドや銀行等と信頼関係を構築してまいりました。ご入社いただいた際には、各ファンドとの親密な関係を維持・拡大いただくとともに、将来的にはご自身で案件のソーシング先（ファンド、金融機関等）を開拓いただくことを期待しています。

＜部門について＞
インフラ・グローバル本部は、グループ会社の中期経営計画において成長ドライバーと位置付けられる海外ファイナンス事業を担っています。国や文化を越えた多様な関係者と協働しながら、難易度の高い案件にもチーム一丸となって挑戦しています。その過程で、若手・中堅社員が早期から裁量を持ち、事業成長と自身の成長の双方を実現しています。世界各国の取引先や現地法人スタッフとの協業を通じて、グローバルに活躍できるキャリアを築くことができる環境です。

＜求人魅力＞
案件のソーシングからクロージング、その後のモニタリングまで、一気通貫で担当いただきます。案件のライフサイクル全体に関わることで、投融資実務に必要な幅広い知識と経験を身につけることができます。上司の支援やアドバイスを受けながら営業計画を策定し、その計画に基づいて一定の裁量を持って業務を推進していただきます。自身の専門性や行動力を発揮しながら、主体的にキャリアを築ける環境です。難易度の高い案件についても、経験豊富な上司やチームの支援のもと、多様な投資機会に挑戦することができます。実践を通じて投融資の専門性を高め、市場価値の高いスキルを磨くことができます。

グループ会社へ出向のうえ、アクイジション業務をご担当いただきます。
誠実さとコミュニケーション能力を活かし、不動産私募ファンドの組成、物件取得およびCRE提案に係る以下の業務をお任せできる方を募集しております。

※将来的に事業規模の拡大に応じて、組織体制強化、人財育成の観点から社内異動（フロント部署内の異動）の可能性はございます。


●主な業務
・取得不動産のソーシング業務（独自のネットワーク、信託銀行、仲介会社等から得た物件情報に関する評価及び分析業務）

・新規私募ファンドの組成（ファイナンス担当と連携）

・不動産取得業務（私募ファンドにおける取得時のバリエーション、デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析、クロージング、資金調達（デット、エクイティ）など、物件取得完了までの一連の業務）

・その他上記に付属する諸業務等

　※変更の範囲：会社の定める業務全般

アクイジション業務もしくはファンド組成されている物件の運営を担っていただきます。
不動産管理会社、信託銀行、レンダー、投資家などの間に立ち、収益拡大収益拡大に向けた管理・提案などを行っていただきます。
※以下は業務の一例であり、候補者様のバックグラウンドに応じて相談させていただきます。

アクイジション
◆アクイジション業務全般（開発案件含む）
・ソーシング、アンダーライティング、提案資料作成、デューデリジェンス、クロージング
◆ファンド組成業務
・レンダーセットアップ、エクイティファイナンス、SPC 組成
◆各種リサーチ業務

アセットマネジメント
◆期中運用業務
・不動産の運用・管理計画の策定・実施（バリューアップ戦略（収支改善策）の立案含む）
・不動産の運用・管理状況の把握と報告
・プロパティ・マネジメント会社との連携・調整／不動産に係る修繕計画の策定・実施
・投資家、金融機関（レンダー）、信託銀行（信託受託者）への定期レポーティング（予算・実績等）
◆不動産開発業務
・開発案件の収支管理、スケジュール管理、各種関係者 MTG への参加、関係者へのレポーティング、開
発業務に関連する各種サポート業務
◆ディスポジション業務

AUM約9,600億円規模の運用会社で、当社の運用する総合型私募リート並びに私募ファンドに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務全般をご担当頂きます。スポンサー開発案件の取得機会も多く、外部ソーシングと両輪の安定した取得業務を経験できます。
※新入社員サポート制度あり。

【詳細】
・ソーシング(売主、仲介業者訪問)
・アンダーライティング(マーケットリサーチ、取引事例調査、査定業務)
・デューデリジェンス(ER会社、不動産鑑定会社等と共同で遵法性や収益性について調査)
・ドキュメンテーション(売買契約書、PM契約書等のセットアップ)
・クロージング(物件の決済、清算業務等)
・ファンド組成業務（ストラクチャリング・投資家対応・レンダー対応）
　・その他上記に付随する業務

≪変更の範囲≫
すべての業務への配置転換あり（在籍出向を含む）

ＲＥＩＴでのアクイジション業務全般
●物件のソーシング
●物件のデューデリ、バリエーション
●ドキュメンテーション
●その他関連業務全般