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不動産コンストラクションマネジメント＆ファシリティマネジメントの求人・転職特集
不動産の有効活用や建築・建設等のコンサルティング業務において、発注者（オーナー・投資家）に代わり品質・コスト・工程の最適化や経営資源としての不動産価値最大化を提案するプロフェッショナル求人を網羅。
コトラのCM＆FM 転職支援サービス
- 01
コトラの不動産領域チームは、不動産ファンド・アセットマネジメント会社・金融機関を中心に、デベロッパーやゼネコン関連企業まで幅広く採用支援を行っています。ビルマネジメント会社でのPM実務（大型リニューアル工事対応を含む）や、金融機関・機関投資家での不動産ファイナンス・不動産投資業務を経験したコンサルタントが、貴方の建築技術の知見と発注者側でのマネジメント実績を、オーナー・投資家が求める視点から読み解き、ポジションをご提案します。
- 02
施工管理で培ったコスト・品質・工程管理の経験は、発注者側ではVE/CD提案の評価、施工会社との折衝、事業収支を踏まえた工事判断などに活かせます。職務経歴書では、現場での実績を発注者・投資家の関心事（コスト、スケジュール、リスク、資産価値）に結び付けて伝えられるよう面接対策を行います。
- 03
コトラは不動産金融領域の人材紹介で長く実績を重ねてきました。人事担当者だけでなく経営層や現場責任者とも直接対話しているため、CM/PM、建築デューデリジェンス、開発推進といった技術系ポジションについても、各社が求める人物像と選考のポイントを踏まえてご紹介・選考調整を行います。
主なCM＆FM募集領域一覧
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コンストラクションマネジメント（CM）
- 発注者側コスト・品質統括：設計・施工会社選定（コンペ取り仕切り）、発注方式最適化（CM/PM）、VE/CDアドバイザリー
- 大規模改修・リノベーションCM：不動産ファンド・オーナー保有物件のバリューアップ・大規模修繕工事（CAPEX）統括
-
ファシリティマネジメント（FM）
- CRE/FM戦略企画：事業会社保有不動産（オフィス・工場・店舗）のポートフォリオ最適化、ワークプレイス戦略策定
- FM運営マネジメント：ファシリティ運用コスト削減、省エネ・脱炭素（GX）推進、BCP・耐震・防災対策管理
-
技術デューデリジェンス（ER/ESG）
- エンジニアリングレポート（ER）：不動産ファンド売買・融資における建物劣化診断・遵法性・地震リスク（PML）調査
- サステナブル建築コンサル：CASBEE、DBJ Green Building、LEED認証取得推進、省エネ改修コンサル
主なCM＆FM求人企業一覧（対象企業タイプ）
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専業CMファーム・建設コンサルタント
独立系専業CMファーム / 外資系プロジェクトマネジメントファーム / 建設コンサルタント CM部門 等
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不動産ファンド・アセットマネジメント会社
J-REIT運用会社 技術・エンジニアリング部 / 私募不動産ファンドAM CAPEX管理部門 / 外資系不動産PE 等
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大手事業会社（総務・CRE/FM部門）
プライム上場事業会社 CRE/FM推進部 / 総合電機・自動車メーカー ファシリティ管理部 / 外資系企業 ワークプレイス部 等
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大手デベロッパー・PM会社（CM・技術部）
総合デベロッパー 建築技術部 / 大手プロパティマネジメント会社 CM・工事管理部 / ビルマネジメント会社 等
求められる人物像・スキル
| 職種領域 | 求めるバックグラウンド・経験 | 重視されるポータブルスキル・人物像 |
|---|---|---|
| 建設管理 コンストラクションマネージャー |
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| 資産活用 ファシリティマネージャー（FM） |
|
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転職市場データ
| 指標 / 項目 | コトラ取扱データ（2026年8月時点） | 特徴・ポイント |
|---|---|---|
| CM＆FM求人数 | 約 57 件（不動産金融・関連内） | 発注者側CM、ファンド技術部、事業会社FM・CRE分野のハイクラス求人が中心。 |
| コトラ有効求人企業数 | 約 2,400 社（全体） | 専業CM会社、J-REIT、事業会社総務部門、大手デベロッパーまで網羅。 |
| 非公開求人の割合 | ハイクラス求人の約8割が非公開求人 | 大手事業会社の極秘FM再構築や、不動産ファンドの技術部門長公募が中心です。 |
不動産CM・FM・建築関連の記事（KOTORA JOURNAL）
CM＆FMの求人例・ポジションモデル
【大手専業CMファーム】コンストラクションマネージャー（発注者側PMO）
| 想定職位 | コンストラクションマネージャーマネージングディレクター |
|---|---|
| 主要職務 | 事業会社・投資家クライアントに代わる建築基本構想策定、設計・施工コンペ統括、VE/CD査定、発注・品質・コスト・工程の全面マネジメント |
【大手デベロッパー系J-REIT運用会社】エンジニアリング・CAPEX管理担当
| 想定職位 | 技術スペシャリストシニアマネージャー |
|---|---|
| 主要職務 | J-REIT保有資産（オフィス・物流・商業等）の中長期修繕計画の統括、ER（エンジニアリングレポート）評価、省エネ・脱炭素環境工事の企画・施工管理指導 |
不動産コンストラクションマネジメント＆ファシリティマネジメントの最新求人
銀行系不動産グループ会社のコンストラクションマネージャー
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
前職考慮の上、当社規定に基づき決定します。（年収イメージ420万円〜660万円）
ポジション
マネージャー
仕事内容
当社管理のオフィスビルを中心とした建物施設のコンストラクションマネジメント・プロジェクトマネジメント・工事管理業務
具体的な仕事内容
コンストラクションマネジメント業務・プロジェクトマネジメント業務
ビルの建替え、改修、設備更新、建物調査、建物遵法化等のコンサルティング業務です。ボリュー
ムチェック、デザインイメージ等の提案、プロジェクトマネジメント（設計会社、工事会社選定等）業務
を行っていただきます。オーナー様と施主様との直接契約ですので、上流工程に携わることができ
ます。
受託物件の工事管理業務
オーナー様への改修提案や、オーナー代行者として工事予算・工期管理・協力会社選定を行いま
す。REIT・ファンド所有物件も多数。オーナー様のお悩みなどを丁寧に聞きながらご納得いただける
よう、じっくりとコーディネートする仕事です。
規模：首都圏の1千〜1万平米程度の中規模以上のビル
担当棟数：10〜20棟程度
※案件エリアは全国にあるので、日帰りもしくは、1泊程度の出張が発生する可能性があります。
具体的な仕事内容
コンストラクションマネジメント業務・プロジェクトマネジメント業務
ビルの建替え、改修、設備更新、建物調査、建物遵法化等のコンサルティング業務です。ボリュー
ムチェック、デザインイメージ等の提案、プロジェクトマネジメント（設計会社、工事会社選定等）業務
を行っていただきます。オーナー様と施主様との直接契約ですので、上流工程に携わることができ
ます。
受託物件の工事管理業務
オーナー様への改修提案や、オーナー代行者として工事予算・工期管理・協力会社選定を行いま
す。REIT・ファンド所有物件も多数。オーナー様のお悩みなどを丁寧に聞きながらご納得いただける
よう、じっくりとコーディネートする仕事です。
規模：首都圏の1千〜1万平米程度の中規模以上のビル
担当棟数：10〜20棟程度
※案件エリアは全国にあるので、日帰りもしくは、1泊程度の出張が発生する可能性があります。
【大阪】銀行系不動産グループ会社のコンストラクションマネージャー
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
前職考慮の上、当社規定に基づき決定します。（年収イメージ420万円〜660万円）
ポジション
マネージャー
仕事内容
当社管理のオフィスビルを中心とした建物施設のコンストラクションマネジメント・プロジェクトマネジメント・工事管理業務
具体的な仕事内容
コンストラクションマネジメント業務・プロジェクトマネジメント業務
ビルの建替え、改修、設備更新、建物調査、建物遵法化等のコンサルティング業務です。ボリュー
ムチェック、デザインイメージ等の提案、プロジェクトマネジメント（設計会社、工事会社選定等）業務
を行っていただきます。オーナー様と施主様との直接契約ですので、上流工程に携わることができ
ます。
受託物件の工事管理業務
オーナー様への改修提案や、オーナー代行者として工事予算・工期管理・協力会社選定を行いま
す。REIT・ファンド所有物件も多数。オーナー様のお悩みなどを丁寧に聞きながらご納得いただける
よう、じっくりとコーディネートする仕事です。
規模：首都圏の1千〜1万平米程度の中規模以上のビル
担当棟数：10〜20棟程度
※案件エリアは全国にあるので、日帰りもしくは、1泊程度の出張が発生する可能性があります。
具体的な仕事内容
コンストラクションマネジメント業務・プロジェクトマネジメント業務
ビルの建替え、改修、設備更新、建物調査、建物遵法化等のコンサルティング業務です。ボリュー
ムチェック、デザインイメージ等の提案、プロジェクトマネジメント（設計会社、工事会社選定等）業務
を行っていただきます。オーナー様と施主様との直接契約ですので、上流工程に携わることができ
ます。
受託物件の工事管理業務
オーナー様への改修提案や、オーナー代行者として工事予算・工期管理・協力会社選定を行いま
す。REIT・ファンド所有物件も多数。オーナー様のお悩みなどを丁寧に聞きながらご納得いただける
よう、じっくりとコーディネートする仕事です。
規模：首都圏の1千〜1万平米程度の中規模以上のビル
担当棟数：10〜20棟程度
※案件エリアは全国にあるので、日帰りもしくは、1泊程度の出張が発生する可能性があります。
建築・インテリアのコンサルティングを行う企業でのコンストラクションマネジメント
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
550万円〜800万円
ポジション
担当者〜
仕事内容
当社は企業のオフィスデザイン、ショップやホテルなどのリテールデザインの他、年のランドマークとなる建築や都市環境デザインを手掛け、国内外で高い評価を受けています
・空間が創られていく過程を感じることができるCM業務をお任せします。
・デザイナー・プランナー兼PMと協業し、設計図には描けない細かなディティールまで気を配り施工計画を立てていただきます。
・現場に常駐する施工管理業務ではなく、協力会社をまとめ、費用/安全/品質/工程のマネジメントを行います。
・現場に赴く機会もあり、案件は都内を中心に北海道〜沖縄までさまざま。(出張の頻度は少ないです)
・空間が創られていく過程を感じることができるCM業務をお任せします。
・デザイナー・プランナー兼PMと協業し、設計図には描けない細かなディティールまで気を配り施工計画を立てていただきます。
・現場に常駐する施工管理業務ではなく、協力会社をまとめ、費用/安全/品質/工程のマネジメントを行います。
・現場に赴く機会もあり、案件は都内を中心に北海道〜沖縄までさまざま。(出張の頻度は少ないです)
【静岡】不動産賃貸管理（未経験者歓迎）/総合建設・不動産会社
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
420万円〜540万円
ポジション
担当者〜
仕事内容
私たちのミッションは、単なる「物件管理」ではありません。スローガンは「ファンをふやす組織」であること。
入居者様の「困った」を解決して安心を提供し、オーナー様の「大切な資産」の収益を最大化させる。日常の当たり前を疑い、常に「もっと良くするには？」と考え、プロジェクトを推進していく。そんな熱量を持ったチームで、あなたも活躍しませんか？
不動産業界未経験や第二新卒の方も歓迎！地域に貢献したい気持ちや、不動産に興味を持っていただけましたら、ぜひご応募ください。
▼具体的な業務内容
賃貸物件の管理・運営を通じて、入居者様とオーナー様の双方に価値を提供します。
1. 入居者募集・家賃提案（収益の最大化）
オーナー様の収益の柱である「家賃収入」を安定させるための活動です。
○募集戦略の立案
?空室に対し、市場相場を踏まえた募集賃料をオーナー様と相談。各不動産業者へ情報を提供し、早期成約に向けた募集活動を行います。
○空室分析
? 募集が長期化する場合は、専門チームと協力して「問い合わせ内容」や「エンドユーザーの声」を分析。改善策をオーナー様へ打ち合わせ・提案します。
2. 入居者様への対応・メンテナンス手配（満足度の向上）
満足度を高め、長く住み続けていただくことが、オーナー様の安定収益に直結します。
○お困りごと解決
? 「水漏れが起きた」「駐車場に無断駐車がある」といった入居者様のSOSを受け、オーナー様に代わって迅速に対応します。
○工事業者との連携
? 修繕が必要な場合は見積もりを作成し、オーナー様の承諾を得た上で協力業者へ依頼。解決まで責任を持って並走します。
○入退去の管理
?入居・退去に伴う室内清掃や設備のメンテナンス手配を行い、常に物件を最良の状態に保ちます。
3. 資産価値の向上（ステップアップ業務）
業務に慣れてきたら、より高度なコンサルティング業務にも挑戦していただきます。
○戦略的リノベーション
?経年劣化した建物を直すだけでなく、リフォームや設備更新を提案。快適な住環境を整えることで入居率を高めます。
○投資の最適化
? 「できる限り少ない投資で、大きな収益を得るために、いつ何をすべきか」。オーナー様の資産を長期的に守るための提案を行います。
▼入社後の教育ステップ
1.入社 3ヶ月／先輩との同行を通じ、ヒアリングのコツや物件知識を習得。
2.3ヶ月後〜／ 担当物件を持ち、一人で現場へ。相手の話を傾聴し、「解決すべき本当の問題は何か」を特定する力を磨きます。
入居者様の「困った」を解決して安心を提供し、オーナー様の「大切な資産」の収益を最大化させる。日常の当たり前を疑い、常に「もっと良くするには？」と考え、プロジェクトを推進していく。そんな熱量を持ったチームで、あなたも活躍しませんか？
不動産業界未経験や第二新卒の方も歓迎！地域に貢献したい気持ちや、不動産に興味を持っていただけましたら、ぜひご応募ください。
▼具体的な業務内容
賃貸物件の管理・運営を通じて、入居者様とオーナー様の双方に価値を提供します。
1. 入居者募集・家賃提案（収益の最大化）
オーナー様の収益の柱である「家賃収入」を安定させるための活動です。
○募集戦略の立案
?空室に対し、市場相場を踏まえた募集賃料をオーナー様と相談。各不動産業者へ情報を提供し、早期成約に向けた募集活動を行います。
○空室分析
? 募集が長期化する場合は、専門チームと協力して「問い合わせ内容」や「エンドユーザーの声」を分析。改善策をオーナー様へ打ち合わせ・提案します。
2. 入居者様への対応・メンテナンス手配（満足度の向上）
満足度を高め、長く住み続けていただくことが、オーナー様の安定収益に直結します。
○お困りごと解決
? 「水漏れが起きた」「駐車場に無断駐車がある」といった入居者様のSOSを受け、オーナー様に代わって迅速に対応します。
○工事業者との連携
? 修繕が必要な場合は見積もりを作成し、オーナー様の承諾を得た上で協力業者へ依頼。解決まで責任を持って並走します。
○入退去の管理
?入居・退去に伴う室内清掃や設備のメンテナンス手配を行い、常に物件を最良の状態に保ちます。
3. 資産価値の向上（ステップアップ業務）
業務に慣れてきたら、より高度なコンサルティング業務にも挑戦していただきます。
○戦略的リノベーション
?経年劣化した建物を直すだけでなく、リフォームや設備更新を提案。快適な住環境を整えることで入居率を高めます。
○投資の最適化
? 「できる限り少ない投資で、大きな収益を得るために、いつ何をすべきか」。オーナー様の資産を長期的に守るための提案を行います。
▼入社後の教育ステップ
1.入社 3ヶ月／先輩との同行を通じ、ヒアリングのコツや物件知識を習得。
2.3ヶ月後〜／ 担当物件を持ち、一人で現場へ。相手の話を傾聴し、「解決すべき本当の問題は何か」を特定する力を磨きます。
プロジェクトマネジメント事業部責任者候補
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
経験・能力を考慮の上、当社規定により決定します（年収イメージ〜800万円）
ポジション
責任者候補
仕事内容
新規プロジェクトマネジメント会社（事業部）にて、実務のプレイングから将来的な組織マネジメントまで幅広くお任せします。
＜具体的には以下業務をご担当いただきます＞
・オフィス移転プロジェクトの統括・現場管理
・営業活動および案件獲得（フロント業務）
・見積もり、コスト管理
・図面の作成、修正
・組織立ち上げ・マネジメント（将来の幹部候補業務）
＜具体的には以下業務をご担当いただきます＞
・オフィス移転プロジェクトの統括・現場管理
・営業活動および案件獲得（フロント業務）
・見積もり、コスト管理
・図面の作成、修正
・組織立ち上げ・マネジメント（将来の幹部候補業務）
【神奈川】施工現場監督・プロジェクト管理スタッフ【電気工事施工管理技士・第一種電気工事士】/技術専門商社
おすすめ年齢
20代
30代
40代
50代以上
年収レンジ
600万円〜800万円
ポジション
担当者〜
仕事内容
電波暗室の電気の配線、設備、備品の取り付け、保守、修理から
現場の管理監督を担っていただきます。
現場の管理監督を担っていただきます。