不動産アセットマネジメント（不動産AM）の求人・転職特集

【英語による外資不動産ファンドのアセットマネジメント業務】
PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）/レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）/投資家対応業務/ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務/ビジネスプランの策定/運用不動産（信託受益権）売却業務

・不動産ファンドの運営、計画（賃貸・管理・修繕・損益）
・不動産投資に係わる各業務の投資判断

●募集概要
不動産投資事業本部にて、収益不動産の取得・運用・売却およびアセットマネジメント事業支援を担う不動産投資事業担当を募集します。物件のソーシングからマーケット分析、バリュエーション、ドキュメンテーション、クロージングまで、投資業務の一連のプロセスに携わっていただくポジションです。
●業務概要
都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプに係る開発事業や投資事業を行っております。本募集においては、物件のソーシング、マーケット分析、バリュエーション、ドキュメンテーション、クロージングといった不動産投資事業に係わる一連の業務をご担当いただきます。物件取得にあたっては、案件に応じて、信託受益権化、オフバランス化、エクイティ出資など様々な投資スキームの検討・活用を行っていただきます。また、スポンサーが有するデベロップメント機能やウェアハウジング機能の提供を通じて、傘下のアセットマネジメント会社が組成する私募ファンドの成長をサポートして頂きます。
さらに、企画・開発した都心好立地に所在する次世代型スマートホームである「AIFLAT」シリーズをはじめ、グループの開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産×TECHを目指しており、このプロジェクトの推進もご担当いただきます。

同社はグループ戦略として「不動産事業を核とした持続的な成長」の実現を掲げ、不動産事業に注力中です。
本ポジションは、2024年10月に設立した資産運用会社での業務になります。
グループが保有する優良資産の流動化とキャピタルリサイクルの実現に向け、私募ファンド・私募REITの助言・運用を担当いただきます。
※現在は助言のみのライセンス、運用等のライセンスは今後取得予定。

【業務内容】
グループの『不動産投資顧問』会社へ出向し、期中運用業務をご担当いただきます。
不動産私募ファンドや私募リート等の期中運用を通じ、対象不動産の資産価値の向上を図っていただける方を募集しています。

【主な業務】
・不動産期中運用業務
：プロパティマネジメント会社・リーシング会社・信託・会計事務所等との交渉や指図、キャッシュフローの管理、長期運営計画の立案およびＡＭ報告書の作成等、不動産価値の維持・管理にかかる一連の業務
・レンダーとの折衝
：財務コベナンツの管理、期中ファイナンス管理、ファイナンス条件に関する交渉、およびレポーティング等
・売却クロージング業務
・その他上記に付属する諸業務等

※ 変更の範囲：会社の定める業務全般

主に以下の業務を担当。
・ まずは、アセットマネジメント業務に従事し、物件運用に係る業務知識を習得。
（ファンド保有の信託不動産に関するリーシング方針の策定、修繕工事の方針策定、委託先（PM会社等）の業務遂行状況の管理・実施指図、契約（PM/信託/賃貸借契約等）の管理、信託口座の予算・実績管理等）
・ その後、適性があれば、ファンドマネジメント業務に従事し、ファンド全体の運用に係る業務知識を習得。又は、海外不動産運用に異動。
（ファンドのポートフォリオ全体の統括として、ファンドの運用方針の策定、予算・実績管理等）

機関投資家・海外投資家・国内超富裕層向けにアセットマネジメント業務を手掛けている部隊です。
エクセル等による計数スキルを活かして、「SPCアセットマネジメント」「セキュリティトークン商品」「権利関係の複雑な不動産案件」など、様々な経験を積むことができます。当社の社内全体の計数高度化等を俯瞰して業務効率化に取り組んでいただけるような方を対象としております。
不動産売買や不動産証券化経験は不問ですが、計数やシステムに自信のある方を募集いたします。

【仕事内容】
アセットマネジメント計数管理・SPC会計事務所との日々のコミュニケーション・AMレポート作成業務・PMレポートの
チェック・信託指図・ＳＰＣ指図・投資家照会・ドキュメン事務・上記における事務効率化等

【このポジションの魅力】
弊社では、エンジニアリング専門部署・テナントリーシング部署とワンフロアと働くことができ、日々活発にコミュニ
ケーションを行っております。常に物件一つ一つに向き合いながら、ファイナンスやアセットマネジメントのご経験を
活かす「イキイキとした証券化AM案件」に携わることができます。

【ポイント】
・扱う収益不動産の単価は数十億〜200億円
・業界では珍しく、取り扱う物件種類に制限なし

【主要顧客】
・国内外投資家（機関投資家・一般事業法人・富裕層個人投資家）

自社金融事業領域（コーポレート領域・不動産領域・再生可能エネルギー領域）において、営業職・専門職を幅広く募集します。なお、配属先はご意向やご経験・スキルに応じて決定させていただきます。
※配属先によっては自社戦略子会社である自社グループ会社への出向となる場合があります。

＜主な業務内容＞
適性に応じてフロント業務またはアセットマネジメント業務をお任せいたします。
●フロント業務
・案件ソーシング（金融機関／ファンド／事業法人／グループ内連携等）
・案件検討（投資分析・ストラクチャリング・投資委員会向け資料作成）
・案件組成（契約書等ドキュメンテーション）
・実行済み案件のモニタリング業務

●アセットマネジメント業務（不動産領域／再生エネルギー領域）
・保有アセットのモニタリング、SPC管理、ディスポジション

＜配属先について＞
●コーポレート領域：事業法人向けファイナンス、LBOファイナンス、M＆Aアドバイザリー、海外ファイナンス、インフラファイナンス、ベンチャーキャピタル
●不動産領域：不動産ファイナンス、不動産投資
●再生可能エネルギー領域：再エネ発電所開発、事業投資、プロジェクトファイナンス

自社グループ会社に出向し、自社保有再生可能エネルギー発電所のSPC期中管理業務運営管理をお任せします。

＜具体的には＞
・保有発電所の管理運営最適化（メンテナンス計画策定など）、保守管理、修繕費等の予実管理
・O&M委託業者の業務品質管理、施工管理、トラブルシューティング
・リパワリング等のバリューアップ施策の実行
・電力会社や行政機関との協議、各種届出
・新規案件の技術評価： 専門家と協力して設計・エンジニアリング等を評価し、業界基準やベストプラクティスに準拠していることを確認、発電所価値への影響を検証する

＜部門について＞
再生可能エネルギー本部は、自社のエネルギー領域のビジネスを統合して2022年4月に発足した新設部門です。気候変動という世界的な課題に対し、ファイナンスやリースの枠を超えた幅広いソリューションを提供しております。

1. 自社発電事業
2. エクイティ投資
3. プロジェクトファイナンス
当本部のビジネスは大きくこの3つに分けられます。

●自社発電事業
自社が発電所や蓄電池を開発・取得・運営し、電力会社・需要家・市場へ売電しています。
●エクイティ投資
他社が発電事業を行うSPC（特別目的会社）に対して投資収益を目的に出資します。
●プロジェクトファイナンス
他社が発電事業を行うSPCに対してキャッシュフローを裏付けに長期融資を行います。
このうち最も力を入れているのが自社発電事業です。2024年3月現在、34サイト・DC47MWの発電所を運営しており、2026年3月末までに100MW、2030年には200MWへ拡大することを目指しています。

＜部門メンバー＞
・本部長以下16名が在籍し、メンバーの半分以上がキャリア採用での入社です。
・エネルギー商社、再エネデベロッパー、大手再エネ事業者、金融機関、不動産ファンドなど多彩なバックグラウンドを持つメンバーがそれぞれの強みを活かして活躍しています。

＜求人魅力＞
・任される裁量が大きく、自由度が高く主体的に仕事を進めることができ、多くの成長機会があります。
・外資系ファンドや再エネ事業会社と業務提携しており、大型案件や先進的な案件を手掛ける機会もあります。
・メンバーそれぞれ生産性が高い働き方を選んで、フレックスタイムやテレワークを活用しています。

不動産ファンドを中心に組成時のクロージング対応から期中における各種契約関連の管理、解散時の清算対応まで、一連をメイン担当者として対応いただきます。社内の各部門にある人的なリソースをうまく活用し、ファンドプロジェクトのハブとなり、プロジェクト全体を円滑に進めるために何が必要か、お客様への最適な解決案を提示し、高い満足度を得られるようにサポートすることが求められます。また、チーム内の若手人材への指導、人材育成を通じて、チームの長期成長に貢献いただくことも求めています。

業務内容詳細:
1. クロージング時の契約内容の確認、契約締結関連対応
2. 指図対応
3. コベナンツ（LTV、DSCR等）の管理
4. 各種契約書の管理
5. 期中を中心としたファンド運用業務のサポート全般
6. 業務プロセスの改善提案と効率化施策の推進・実行
7. 若手、未経験者への指導、人材育成

やりがい:
チーム内外の多様なステークホルダーと円滑なコミュニケーションを図り、チームで協力してプロジェクトを成功に導く重要な役割を果たしていただきます。ファンドプロジェクトのハブとして、全体像を理解し、高い正確性と堅実かつ着実に業務を遂行してきた経験を存分に生かすことができる点も魅力の1つです。

●再生可能エネルギー事業（主に太陽光発電事業、蓄電事業）にかかるアセットマネジメント業務において、主に事務全般（支払手続、押印手続、発電データ取得、各種報告対応など）をお任せ致します。
　　先輩アセットマネージャーの指導のもと、定例的な業務、その他サポート業務からスタートしていただき、プロジェクトファイナンス、投資マネジメント等の習熟度に応じて、アセットマネージャーとして活躍していただきます。

●具体的には
　　・開発期間：進捗管理、資金調達にかかる業務など
　　・設備運転期間：予実管理、ウォーターフォール、DSCR等コベナンツ管理といった投資パフォーマンス管理および財務制限条項のモニタリング、レンダーあて報告対応など。
　　※入社後、3〜6ヶ月程度でメイン担当として案件を担当していく予定です。

●このポジションの魅力
　・カーボンニュートラルへの貢献ができ、再エネ周辺分野の知識の習得でができる環境にあります。
　・カーボンニュートラルへの取組意欲の高いクライアントや大手投資家など、専門分野の方々と仕事をすることができます。
　・SPC管理、ストラチャードファイナンスなど、金融・財務面からの視点から専門的な知見を新たに習得、または深めることができる環境にあります。
　・蓄電事業は今後拡大が予想される分野です。

●将来的なキャリアプラン
　　入社後はまずは事務全般を習得いただきます。その後のキャリアとしてはミドル・バック業務を深く極めていく、もしくはフロント業務にも携わっていくなど、ご希望に沿い直属の上長と相談可能な環境です。

当社は一般事業法人や資産管理会社の不動産戦略立案・実行のパートナーとして経営課題を不動産ソリューションを通じて解決に導きます。クライアントの事業を理解して、ともにシナジーを創出することを目指しています。

【Job Porpose】
クライアント企業は一般事業法人が多く、抱える不動産課題は多岐にわたることが多いです。そのため、多岐にわたる不動産ソリューションに対処できる不動産知識・経験を持ち、クライアントに対し、初期営業でコミュニケーションを取りながら、信頼を勝ち取れる役割の方が必要とされています。

【Expected Outputs】
新規クライアント企業の抱える不動産課題からサポートする方法を率先して提案し、新規クライアント企業と信頼関係を構築します。また、クライアント企業と不動産事業のシナジーを作り、価値を創出します。

【Key Responsibilities】
1. 対新規クライアントに対する業務責任者
2. 不動産に関する分析、整理
3. 不動産課題の解決方法の検討、提案、実行（場合により、社内外の協力者と一緒に）
4. クライアント企業経営状況把握・事業内容理解

【Growth Opportunity】
優良なクライアント企業の経営層と直接会話するケースが多くなるため、不動産以外のビジネスの知見・ネットワークが広がります。ファンドとは異なる長期的な目線での不動産運営や利用方法を感じられます。クライアント企業に応じて、不動産のタイプも多岐にわたるため、知識を広げることができます。

【Work & Culture】
・オフィス/リモートワークのハイブリッドワークが可能
・様々な（専門性を持った）Backgroundの人たちが集まっていて多様性がある
・立場関係なくオープンに話し合える環境

●業務概要設立した当社（当社の不動産営業部 不動産アセットマネジメント室の業務を移管）において、不動産アセットマネジメント（不動産私募ファンドまたは私募REITの組成・運用）を担当するチームにご就業いただきます。不動産ファンド・REITでの物件バリエーションおよび取得経験のある方のほか、不動産ファンド・REITの期中運用経験のある方、また、建物デューデリジェンスにおけるハード面のチェックや運用期間中の建物管理・修繕について専門知識を有する人材を求めています。不動産アセットマネジメント業務は、東京の拠点にて全国をカバーしており、少数精鋭にて預かり資産残高を大きく伸ばしています。

※担当できるアセット
レジ、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア施設のほか、物流施設や工場（およびその底地など、様々なアセットタイプがあります。レジ、店舗兼オフィスの開発案件の取り組みもあります。

●配属部署・組織構成
当社（当社からの出向扱い）

●当グループの特徴
【「リテールNo.1」を目指す金融グループ】
当グループ全体で多くのお客さまや地域社会にもっとも支持され、ともに未来へ歩み続けるソリューショングループを目指しています。

【信託機能を持つ日本唯一の普通銀行】
当社は日本の普通銀行として唯一不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用、信託受託から不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を行っています。

【重要度を増す不動産機能】
現行の中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズに応えるための信託・不動産機能は、既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。リテールNo.1を目指す上で、当社の中でも経営資源が集中する分野です。業務開始した不動産アセットマネジメントビジネスについても、不動産の取得を通じてお客さまの課題解決や地域の活性化に資することを目的に、不動産アセットマネジメント会社を設立し、業容を拡大・発展させます。今後、これまで以上に多くのお客さまの不動産オフバランスやCRE戦略等のニーズにお応えすべく、私募REITの運用も開始します。

【『お客さま本位』の質の高いコンサルティングサービス】
不動産業界の他企業から転職されてきている方も多く、また年齢層も幅広い範囲に亘り、活気ある環境です。自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社は採用形態による垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】当グループは、建築・リフォーム・分譲から土木事業まで常に進化を遂げながら事業を拡大し、まちづくり、空間づくりを手がけてきました。当グループは、用地取得から建設施工、不動産管理に至るまで一気通貫での事業展開を行っています。当社は、当グループの不動産アセットマネジメント会社として、国内外の投資家様からの資金をもとにした不動産私募ファンドの組成を通じて、優良な投資機会を提供しています。

【具体的な業務】
・アセットマネジメント
　-賃料収入の最大化（リーシング戦略）
　-修繕・バリューアップの計画
　-PM会社の管理・指示
・キャッシュマネジメント
　-キャッシュフロー管理
　-投資家への分配計画
　-投資（デット）の調達・管理
・投資家対応（IR）
　-運用状況のレポート作成
　-投資家とのコミュニケーション
・売却（ディスポジション）
　-最適なタイミングでの売却判断
　-売却活動・価格交渉
・その他付随する業務
※AM実務経験が豊富で営業等を行っていただく場合は東京勤務or大阪勤務をお選びいただけますが、大阪勤務の場合は東京への出張が相応数発生します。（逆も然り）

【ポジション・部門の魅力】

AM業全般(既存組成ファンドの運営、私募リート組成準備等)をお任せします。

【業務概要】
社会や地域の活性化を目的とした、レジ・オフィス等の賃貸物件に関する資産運営業務全般を担当していただきます。
スポンサー( 日本鉄道(株))や、 鉄グループ内外のPM(プロパティマネジメント)、BM(ビルマネジメント)と連携していただき、投資収益/資産価
値の最大化の視点でご活躍いただくことがミッションとなります。
福岡の地域価値向上を目指したまちづくり事業者として、業務を通じて地域貢献に携わりたい方を歓迎します。

【業務詳細】
・リーシング業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、稼働低迷物件や 期空室の状況確認を通じてPMに対し改善策の提案に繋げる業務です。
・工事内容確認、方針策定業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、工事内容の精査、進行状況の確認から、方針の策定まで行う業務です。
・レポート業務
AMレポートや、年次予算作成、月次の予実分析、月次のレポート確認業務、信託受託者への指図業務(賃料計上、支払い指図、押印指図等)を行う業務
です。
※上記に限らず、物件情報の取得、組み入れ等のアクイジ関連業務、今年度末に予定をしている私募リートの組成準備業務等、幅広く業務に関わって頂きます。

不動産私募ファンドにおけるアカウント業務（月次・四半期・年次）、資産運用部門事務統括、運用ガバナンス対応、資産運用業務に係る業務プロセス改革（BPO・BPR）・DX推進を担当します。

具体的には、月次ではPMレポートチェック（PM会社との調整含む）、信託・SPC指図、CF入力（物件・SPC）を行います。四半期・年次では信託決算書チェック（信託受託者との調整含む）、SPC決算書チェック（事務管理会社との調整含む）、監査法人対応、DSCR計算書等コベナンツ関連書類作成、税務申告納税管理を行います。随時、リスク管理モニタリング、各種帳票整理、マニュアル整備、法制度・税務会計対応の取りまとめ、フロントシステム管理（物件管理システム、文書配信システム、契約書管理システム、指図システム等）、業務改善企画提案、DX推進（RPA・BI活用等）を行います。

本ポジションは、正確性と期日管理を徹底し、スキーム関係者と円滑に調整を図りながらアカウント業務を着実に遂行するとともに、運用部門全体を俯瞰し、全社最適の視点で業務プロセス改革・DX推進において前例のない課題にも果敢に挑戦できる方を求めています。情報システムを所管する部署が別途あるため、ITに関する高度な専門知識は必須ではありません。

募集部署はグループ会社の運用企画部です。将来的に（本人希望等を考慮し）AM業務部署等の他業務へのローテーションの可能性があります。

業務概要:
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（DD、関係者調整、ドキュメンテーション等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務

（変更の範囲）定められた業務

船舶投資案件におけるアセットマネジメント業務をお任せします。

当社は船主として船舶を保有・運航する投資会社です。
一隻当たり数十億円規模の船舶投資案件を扱っており、近い将来数百億円規模の船主に成長する見込みがあり、その事業拡大に向けた仲間を探しています。
今回募集するポジションでは、船舶投資案件における財務・投資管理業務から入り、近い将来は幅広くアセットマネジメント業務を担当いただきます。

【業務内容詳細】
●船舶保有SPCの経営・財務管理
・事業計画および予算の策定
・予実管理、資金繰り、キャッシュフロー管理
・配当方針や資本政策の検討
・借入契約におけるコベナンツ管理
・投資家、金融機関、JVパートナー向けレポーティング
・会計・税務・監査対応を含むSPC運営全般

●船舶投資案件の財務モデリング・投資分析
・Project Cash Flow、IRR、NPV、DCF等を用いた投資分析
・船価、傭船マーケット、運営コスト等を踏まえた収益性評価
・投資判断や資金調達を支える財務モデルの構築・更新

●新案件のソーシングと組成
・新規船舶投資案件の組成
・国内外金融機関との資金調達・リファイナンス
・JOLCO、SLB等を活用したストラクチャリング
・傭船契約や各種契約交渉
・新造船・中古船売買（S&P）案件の推進
・投資回収戦略の立案・実行

＜経験を活かして市場価値を上げる＞
当初はファイナンスや会計・経理の経験を活かして当社の実務を幅広く経験、将来的には投資家・船主の立場から船舶アセットの価値最大化に携われます。
また、金融機関や海外船主、海外ブローカーとの折衝や英文契約書レビューもお任せするため、グローバル人材としての成長も叶えられます。

＜成長企業の中核メンバーへ＞
当社は強固な安定基盤がありながら少数精鋭の組織です。
現役職員3名は海運、船主、金融、会計、組織管理などの経験豊富なスペシャリストです。
そのため、事業や組織作りにおいてスペシャリストと切磋琢磨して知識と経験を延ばしながら、裁量大きく関わっていただくことができます。成長フェーズにある当社を支えるコアメンバーとして活躍できます。

船舶アセットマネジメントに携わるメリット
◎投資・財務・事業運営を一気通貫で経験できる
投資分析から財務モデリング、資金調達、SPC管理、船舶管理、投資家対応、売却まで全てに携わることができます。
◎世界市場を相手にできる
船舶は世界中のプレイヤーと仕事を行い、関係者も海外の銀行や船主、ブローカー、海運会社が中心です。そのため国際的な金融・投資業務を経験できます。
◎アセット自体がダイナミック
船舶は1隻数十億〜数百億と大規模であり、売却などマーケット要因で収益が大きく動くため、投資判断の面白さがあります。
◎市場価値が高まる
船舶ファイナンス経験者は専門性が高く希少価値があります。したがって、市場価値を高めることができます。

金商法に係る投資助言・代理業務（アセットマネジメント）、不動産投資ファンドの組成・期中管理業務・ディスポジション業務を担当します。
投資対象物件の選定に関するアドバイス、運用計画の策定、資産価値の向上および出口戦略まで、不動産投資をトータルにサポートする業務です。
期中管理業務からスタートし、将来はアセットマネジメント業務を受託するための情報開発も担当します。

同社が運用するホテル・旅館の期中運用業務を担当いただきます。社内外の多くの関係者を牽引しながら物件の収益を最大化させ、業務を通して観光産業の発展、観光立国の実現への貢献を目指していきます。

●担当物件の期中運用業務
・計画策定（ホテル運営計画承認、修繕計画・物件予算策定）
・収支管理（ホテル収支管理、物件収支・キャッシュ管理等）
・担当物件の中長期戦略やバリューアップ工事等の企画立案・推進
・テナント/PM/BMコントロール、各種契約締結業務、レポーティング業務
●ポートフォリオ管理業務（全体予算作成・予実管理、ESG対応等）
●物件取得/売却/資金調達等のコーポレートアクションのサポート

●業務内容
・投資法人が保有するレジ物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

不動産私募ファンドのAM業務全般 （主にオフィス）
●投資家対応（定期の報告、随時の相談）
●保有不動産のバリューアップ業務
●リーシング計画の企画立案
●PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
●リファイナンス業務
●売却業務
※主としてはＡＭ業務ですが、アクイジション業務も一部ご担当頂きます。

不動産アセットマネジメント（私募ファンド）業務
・期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)
・レンダー、信託銀行、PM会社等との連携及び報告業務
・デュー・ディリジェンス、ドキュメンテーション、キャシュフロー分析
・SPC運営管理、案件実行後管理

なお、アセットマネージャーは、開発段階（ストラクチャー構築）から投資案件に関わり、期中運営業務(運営計画、予算、資金管理)から売却までの一連の業務担当していただきます。

下記業務を主にご担当いただきます。

物件のPMレポート作成メイン
【業務内容】
・サマリー（月次の要約した報告）
・レントロール＆テナントリスト
・空室率
・当月発生した契約異動（新規）
・当月発生した契約異動（解約）
・当月発生した契約異動（更新）
・当月入金明細一覧
・当月解約精算一覧
・当月未収＆延滞金一覧
・原状回復＆スポット工事明細
・諸経費明細
・買掛経費明細
・ＰＭフィー計算書
・キャッシュフロー表
・預かり敷金一覧
・工事進捗管理リスト
・その他（ＢＭ報告書、マーケット報告書、他）

・不動産（オフィス・商業・住宅）の運用（アセットマネージメント業務）
・運用計画の策定・実行
・テナントリーシング方針（テナント誘致・賃貸条件等）策定
・修繕計画立案・実行
・市場調査分析、鑑定評価取得
・業務委託先との交渉　等

保有物件のアセットマネジメント業務（賃貸営業管理）を専門に執り行っていただきます。
●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●リーシングマネジメント（稼働率改善計画の策定実行、コストコントロール）
●土地取得及び収益物件取得時のスタッキングプラン作成
●収益物件取得及び売却時の売買付随業務（賃貸管理引き継ぎ業務・資料作成提出など）
●会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
●ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●その他上記に付随する諸業務等

【担当業務】
●ファンドのキャッシュマネジメント業務、顧客/投資家向けレポーティング業務
・ファンド組成時の資金算定・資金移動手続き、期中運営時の資金管理、物件売却時のファンド清算手続き等
・バックオフィス業務(各種事務管理)

自然体験型複合型商業施設 管理運営責任者候補とし施設全体を見て頂きます。
●施設管理(テナント管理)
●自社事業(アウトドア事業)の運営
●業務委託先との交渉
●各種イベント企画と運営(各種PR 含む)
●予算管理
●公共団体等と協同での地域活性化策企画実行

1. フロント業務
（1） リーシング業務
A) 週報チェック業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提出する業務です。稼働低迷物件や長期空室の状況確認等、後述 C)の提案に繋げる業務です。
B) 入居審査業務
新規申込について、ＰＭ会社にて実施した審査の内容をダブルチェックする業務です。当社で規定した業務手順に則って、ＰＭ会社にて審査が実施されているか、をご確認頂きます。
C) キャンペーン等稼働改善策の検討・提案・ＰＭ会社への指示
ＰＭ会社と協力して、稼働低迷物件や長期空室住戸に関して、原因分析を行い、成約に向けた対応策をご検討頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提案する業務です。

（2） 工事内容確認業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、ＰＭ会社から提案される工事や当方より提案を依頼した工事の見積内容や仕様についてご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)にご提案頂く業務です。

2. レポート業務
（1） 年次予算作成
各ファンド及び組入れられている個別物件の年間収支について、各科目別・月毎に売上・費用の予算を作成頂きます。過年度における収支の推移や各種ＫＰＩ(稼働率、新規契約件数、解約件数、更新件数等)の推移を確認しつつ、作成頂きます。原則として予算原案については、各ＰＭ会社から提案されます。

（2） 月次予実分析
上記1.で作成した年間予算と月次の実績を突合し、予実差異が生じている場合はその原因分析を実施して頂きます。特に不利差異については、ＮＯＩの向上に向けた対応を検討頂きます。

（3） 月次レポート業務
A) 個別物件の賃料口座における入出金内容の確認
ＰＭ会社から提出されるＰＭレポート、賃料計上依頼書及び支払依頼書等の資料及び各種請求書等の証憑について確認し、各物件の賃料口座における入出金について、内容が不明なものがないか確認します。
B) 信託受託者への指図業務
上記 A)にて確認したものについて、信託受託者に対し、賃料計上、敷金計上、費用支払等の指図を行います。原則としてすべての案件についてWeb指図を導入しております。

3. その他
（1） 信託銀行、ＰＭ会社及び会計事務所等への指示連絡
（2） 契約書類の捺印手続、各種稟議の起案等

※将来的にメインAM業務のキャリアパスがございます。

本件では、投資営業部のお仕事全般をご担当いただきます。

具体的には
1.不動産クラウドファンディング事業に係る業務
【アクイジション業務全般（バリュエーション、ドキュメンテーション等）、期中のAM・ディスポジション業務】
2.不動産小口化商品の営業（アライアンス営業含む）
3.私募取扱業務
4.その他、上記に付随する各種業務
※意欲があれば一部に未経験の業務があっても構いません。

投資案件・投資先の管理・プロジェクトマネジメント全般を担っていただきます。
入社直後は、自然体験型複合型商業施設のアセットマネジメント業務を中心に、その他投資案件(投資先)の管理及びプロジェクトマネジメント業務を行っていただきます。将来的には、投資、M&A等の投資銀行業務を行っていただく可能性もあります。


＜具体的業務(入社直後)＞
●投資アセット・投資先の管理全般
●商業施設の収支分析、収支改善諸施策の企画立案・実行
●施設運営会社への指図・監督、連携したイベント実施等
●リーシングマネジメント
●レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）
●数値管理

アセットマネージャーとして、当サービスの案件における事業者様側との調整や組成後の各ファンドの進捗確認等、案件全体の進行管理をお任せしたいと考えています。

●業務詳細
・当サービスのファンド組成後の進捗確認
・上記集客からのプロダクトへのユーザーの行動データの分析、顧客獲得戦術の企画立案
・KPIなどの数値管理
・事業提携先とのコミュニケーション（必要資料の徴求、報告と修正に向けた企画立案など）

・投資法人が保有するオフィス物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

大型商業施設、Aクラスオフィスビルほか、ホテルや物流施設、レジデンスなどを手掛けていREIT物件の運営、品質の維持管理、バリューアップなどを担当する部門で、全体管理を担当頂きます。
（現在の主体は商業施設ですが、運用物件は時々の市況によって変動します）

●各物件の運用とりまとめ、全体方針の策定
●資産の予算計画、実績管理に関する業務　・資産評価に関する業務
●資産の賃貸管理に関する業務　・資産売却に関する業務
●資産の管理業者、マスターレッシーとの契約に関する業務

九州地区を中心に自社保有物件のアセットマネジメント業務全般を担って頂きます。
アセットタイプはオフィスビル・賃貸マンション・ホテルと多岐に渡り、ご担当頂くアセットは、これまでのご経験に応じてご担当頂き、業務の幅を広げて頂きます。
※将来的に、ご志向や適性に応じて期中管理のみならず、取得、売却にも領域を広げて頂くことが可能です。

＜主な業務内容＞
・担当案件の運営計画（Business Plan）の策定と実行
・PM会社、信託銀行、レンダーとの折衝および各種指図書・報告書作成業務
・月次収支等のレビュー、モニタリングおよび収支予測と分析等
※ご志向と適性に応じ、福岡支社中心に推進している再生可能エネルギー事業にも関与頂く可能性がございます。

投資法人の保有物件増に伴い、新たな期中運用のメンバーを募集します。
バックオフィスをお願いする予定です。総合型（レジデンス・商業施設・オフィス・ホテル・物流）REITのバックオフィス担当者としての経験をつむことができます。

・月次レポートチェック業務及びPM会社への指導・確認
・不動産管理システムの運用（賃貸契約、請求内容などの確認）
PM会社への操作方法の説明、新規社員に対するレクチャー等
・信託銀行指図等、銀行対応
・予算実績等の数値集計作業
・書類送付、保管その他一般的な事務対応

【業務内容】
当社の物流開発事業において、以下の業務をお任せします。

●スキーム構築・SPC管理
・SPC設立（登記、口座開設）
・投資スキーム設計
・契約管理（TMK、 GK-TK）
・レンダー、投資家との折衝、条件交渉

●建築進捗・工事段階
・プロジェクト進捗管理
・予算超過、工程遅延の対応
・予備費調整、建築関連支払い管理

●運用管理
・PMのコントロール
・賃料条件／テナント構成の設計
・入居テナントの対応
・物件運営における判断と関係者調整対応

●Exit戦略・売却
・Exitタイミング設計
・売却資料整備
・売却実務

●レポート対応
・月次決算、キャッシュフロー管理
・投資家向けレポーティング
・レンダー報告、法規対応

【やりがい、魅力】
・新築工事着工前から竣工後の運用まで携われる“事業創造型”の醍醐味
・ゼロからイチを作るプロジェクトに関わることで“デベロッパー×AM”のハイブリッドなキャリアが形成可能
・希少性あるアセットに携わることでキャリアの幅を広げることができる

・投資法人に定める一般事務機関運営、会計帳簿の作成、納税関連対応
・資産運用会社における資料作成、決算、IR、開示、官公庁や認定団体への各種届出支援、AMのミドルバックサポート
・資産運用会社の期中管理業務支援
・コンプライアンスプログラム作成、コンプライアンスチェック、内部監査計画作成、内部監査実行、内部監査報告対応等のコンプライアンス/内部監査業務の支援業務
等、資産運用会社に対しての業務の一時的なサポートからBPOまで、多岐にわたるサービスを展開しています。

主に自社で管理している信託物件管理に関するフロント業務をお任せします。


仕事内容：
・信託物件の管理フロントとして、期中管理業務
→AM会社・信託銀行とのやり取り
信託物件の入居状況、収支管理、契約書案などレポート作成など。
・他部門（リーシング課、BM課）などとの連絡窓口。
・業務量→1名あたり、約800戸（10棟）程度の信託物件を担当
※具体的なゴールとしては、独力で期中PM業務を遂行でき、新規受け入れや売却業務も独力で遂行していただきたいと思っています。

・不動産や再生可能エネルギーに係る実物資産へ投資を行う際の特定目的会社（SPC）等の運営・管理業務
・特定目的会社の事業計画等の作成
・特定目的会社の事業に関わる契約締結（対銀行等）、とりまとめ、契約の履行業務
・銀行や投資家等への報告業務
・税理士法人等事務委任先への指示、監査法人による監査対応
・保険事故等発生時の保険金請求業務
・その他特定目的会社を代理しての折衝、権利の行使、義務の履行に関する業務

マンション建替え・等価交換・市街地再開発などの『都市再生』に強みを持つ当社で、投資開発事業の立ち上げ・強化に向けた、新規開発・アセットマネジメント部門の中核を担うメンバーを募集します。

◇ 保有不動産の立ち上げ、期中管理、ディスポジションまで一連の業務
　（※ご経験や能力に応じて担当業務を決定します）

・担当企業との折衝・調整、ファンド計画の策定
・組成後の不動産ファンドの期中管理
・財産管理報告書の作成補助
・ファンド運営に関わる社内連携

●仕事内容
当社の関連事業本部にて、自社物件のアセットマネジメント業務を行っていただきます。
対象エリアは全国・海外、物件はオフィスビル、物流施設、共同住宅、商業施設、ホテルと多岐にわたります。
【具体的には】
・不動産投資物件の運営管理業務
・PM、BM会社のコントロール
・物件予算管理、収益向上施策の立案
など

AM補助業務をお任せします。
事業者様側との折衝や諸々の調整、組成後の各ファンドの期中管理等を想定しています。
・担当企業との折衝・調整
・組成後の不動産ファンドの期中管理
・財産管理報告書の作成補助
・ファンド運営に関わる社内連携

まずは、不動産管理会社に対する指示、業務の進捗管理（管理報告書の確認、募集条件の決定/入居審査/契約更新時の新賃料決定などの賃貸管理、修繕管理）をメインの業務として行っていただきます。
その後、不動産アセットマネージャーとして以下のように業務領域を拡大していただけるようサポートいたします。
●運用資産のキャッシュマネジメント（入出金管理、配当、元利金払い、物件関連費用の支払い指図等）
●信託・会計事務所等のベンダーへの指図
●投資家への運用状況報告（レポーティング）
●クロージング業務のサポート
●データのダウンロード、保管・外部委託業者との連携
●Word/excel/pptでのデータ作成、管理

≪運用≫
・当社で取り扱う不動産運用・管理
・プロパティ・マネジメント会社の管理
・投資家へ定期的な予算・実績などのレポーティングに係る業務
・金融機関、信託受託者へのレポーティング業務
・ファンド組成、ディスポジション対応

≪ファイナンス業務≫
・契約書類の作成、ファイナンス実行までの一連の業務

上記業務をいきなり全てお任せはしませんので、ご安心ください。
ご経験に応じてお任せしていきます。

運用中不動産ファンドのアセットマネジメント業務
- 運用計画に応じた物件モニタリング、物件のバリューアップ、社内外関係者
（投資家、レンダー、PM他）との調整、物件売却にかかる一連の業務、等

仕事の魅力
投資用不動産としての物流インフラの運用に関する一連の業務を経験できる

実務担当者として、新規マーケットの開拓・投資実行から、現地法人の運営管理、最終的な事業売却（エグジット）まで、海外不動産事業における一連のサイクルをご担当いただきます。

※育成枠ポジションとなりますので、【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】及び【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】からご担当いただきます。

【1. 新規投資・事業開発（ソーシング 投資実行）】
戦略策定・FS ：進出国の市場調査、投資スキーム（JV/独資等）の構築、事業収支シミュレーション（CF/利回り計算）、リスク分析。
パートナー開拓 ：現地パートナーや投資家の探索、エージェント選定・RFP作成・マネジメント、候補先との交渉
投資実行 ：デューデリジェンス（DD）の統括、社内決裁（投融資委員会・取締役会）資料の作成、契約締結、資金調達アレンジメント。

【2. プロジェクトモニタリング・資産管理（PM/AM）】
事業進捗管理 ：JVパートナーとの定例会議（隔週等）への参加、開発進捗・リーシング状況・運営課題の把握と解決策の検討。
予実管理・計数分析 ：現地から送付される月次レポート（財務/PM）の精査、予実差異の分析。
追加決裁対応 ：プロジェクトの変更や追加資金需要発生時の社内調整、稟議資料作成。

【3. エグジット（売却）戦略の実行】
売却プラン策定 ：マーケット調査に基づく売却タイミング・手法の検討、JVパートナーとの協議。
リターン検証 ：売却価格の精査、最終投資リターン（IRR等）の検証。
売却プロセス主導 :：エージェント選定、投資家向け資料（Teaser）作成、交渉、クロージング、資金回収後の再投資戦略検討。

【4. 海外法人運営・マーケティング・その他】
コーポレート管理 ：現地法人（Asia拠点等）における資金調達、決算・監査・税務対応、取締役会決議書の作成手配など、ガバナンスおよびバックオフィス業務全般。
マーケティング・広報 ：「CREフォーラム」等のイベント企画・運営、自社サイトやLinkedInでの情報発信、プレスリリース作成。
社内連携 ：他部署や役員からの依頼に基づく調査、資料作成、採用広報支援など。

アセットマネージャーとしての採用となり、レジデンシャルリート資産管理部への配属となります。住宅型J-REITである自社投資法人から資産運用業務を受託する自社の一員として、以下の業務をお任せいたします。

・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理、バリューアップ工事の企画・実施など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・サスティナビリティ関連業務（水光熱使用量の取りまとめや各種ESG施策への取り組み）
・PM会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する業務等

※入社後はポートフォリオグループでの業務（予算管理業務・レポーティング業務・会計・決算関連業務等）を担当いただくことを想定していますが、適正によっては将来的にフロント業務（PM会社のコントロール等）の担当となる可能性もございます。
自社は自社グループのアセットマネジメント会社です。自社ホールディングス株式会社と大和証券の資本が入っており、安定した経営環境があります。

当社が運用する私募リートにおいて、 アセットマネジメント業務をご担当いただき ます。
採用後すぐにグループの運用会社へ出向となります。

●保有物件の予算策定・予実管理・工事管理などの期中運営業務
●PM会社のコントロール及び保有物件のバリューアップ施策の立案・実行
●運用状況の報告資料・決算説明資料の作成、信託銀行対応・継続鑑定評価
●新規投資物件のソーシング、バリュエーション、デューデリジェンスの統括
●取得予定物件に関する契約書関連ドキュメントの作成・調整
●投資家対応 (IR) 監督官庁への報告、 資金調達・財務戦略の補助