アセットマネージャー（期中管理）＜ファンド投資運用部＞/不動産ＡＭ会社の求人

【業務概要】
不動産ファンドビジネス、高度な専門性を要するファイナンスに関わる業務を提供する企業でのポジションです。グループ内の投資事業により収益性などを調査・選定されたものに対し、金融技術を活用し、投資家向けの金融商品の加工、提供を行っています。投資運用業務の分野も進めており、私募ファンドのみならず、投資法人からの安定したアセットマネジメント収益が期待されています。

【具体的な業務】
1. フロント業務
1) リーシング業務
A) 週報チェック業務: PM会社から毎週提出される週報を確認し、共同AM(又はメインAM)に提出する業務です。稼働低迷物件や長期空室の状況確認等、後述 C)の提案に繋げます。
B) 入居審査業務: 新規申込について、PM会社にて実施した審査の内容をダブルチェックする業務です。規定された業務手順に則って、PM会社にて審査が実施されているかを確認します。
C) キャンペーン等稼働改善策の検討・提案・PM会社への指示: PM会社と協力して、稼働低迷物件や長期空室住戸に関して、原因分析を行い、成約に向けた対応策を検討し、共同AM(又はメインAM)に提案する業務です。
2) 工事内容確認業務: 原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、PM会社から提案される工事や当方より提案を依頼した工事の見積内容や仕様について確認し、共同AM(又はメインAM)にご提案頂く業務です。

2. レポート業務
1) 年次予算作成: 各ファンド及び組入れられている個別物件の年間収支について、各科目別・月毎に売上・費用の予算を作成頂きます。過年度における収支の推移や各種KPI(稼働率、新規契約件数、解約件数、更新件数等)の推移を確認しつつ、作成頂きます。原則として予算原案については、各PM会社から提案されます。
2) 月次予実分析: 上記1)で作成した年間予算と月次の実績を突合し、予実差異が生じている場合はその原因分析を実施して頂きます。特に不利差異については、NOIの向上に向けた対応を検討頂きます。
3) 月次レポート業務
A) 個別物件の賃料口座における入出金内容の確認: PM会社から提出されるPMレポート、賃料計上依頼書及び支払依頼書等の資料及び各種請求書等の証憑について確認し、各物件の賃料口座における入出金について、内容が不明なものがないか確認します。
B) 信託受託者への指図業務: 上記 A)にて確認したものについて、信託受託者に対し、賃料計上、敷金計上、費用支払等の指図を行います。原則としてすべての案件についてWeb指図を導入しております。

3. その他
1) 信託銀行、PM会社及び会計事務所等への指示連絡
2) 契約書類の捺印手続、各種稟議の起案等

【ポジション・部門の魅力】
将来的にメインAM業務のキャリアパスがございます。少数精鋭で、幅広い業務に携わっていただけます。やりがいを持って業務に携わっていただくことができます。オンとオフのメリハリがある職場環境です。中途入職の方がほとんどですので、安心してご入社いただけます。

【必須スキル】
不動産業界（AM会社・PM会社・不動産会社賃貸部門・不動産賃貸管理会社等）における3年以上の勤務経験(複数業種跨っての勤務経験年数でも可)

【歓迎スキル】
1. AM会社における勤務経験のある方
2. PM会社の場合、下記の中から二つ以上の業務経験
1. 賃貸仲介部門におけるリーシング業務の経験
2. 工事担当部門における原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事
3. レポート担当部門におけるPMR、賃料計上依頼、支払指図及び敷金計上指図等の作成に関する業務経験

【求める人物像】
学歴: 大学卒業以上

不動産会社のグループＡＭ会社

大手ディベロッパーの関連不動産ファンドです。
公募、私募双方の実務経験が習得可能です。