宅建を活かす不動産金融の求人・転職特集

大手商社が開発する分譲マンション等 (賃貸・学生マンション、老健施設含む)の品質管理業務（施主側の立場で以下の業務にあたっていただきます。）

新築マンション等の計画に関する設備設計上のアドバイス
新築マンション等の査図業務
施主の立場での設計者・施工者への品質確保のための指示
工事中の工程管理の助言及び中間・竣工検査

大手商社が開発する分譲マンション等 (賃貸・学生マンション、老健施設含む)の品質管理業務（施主側の立場で以下の業務にあたっていただきます。）

新築マンション等の計画に関する設備設計上のアドバイス
新築マンション等の査図業務
施主の立場での設計者・施工者への品質確保のための指示
工事中の工程管理の助言及び中間・竣工検査

事業用不動産の売買仲介、収益レジデンスの買取・リノベーション再販業務ならび
にそれらに付随する業務

●アクイジション業務（新規物件取得）
　・物件のソーシング
　・投資分析
　・物件所有者との交渉
　・投資家への勧誘
　・物件のデューデリジェンス
　・レンダー交渉・ローン調達
　・売買契約書、出資契約書、ローン契約等取り纏め・締結

※取得対象となる不動産は、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設、レジデンシャルなど、幅広い用途です。

●業務概要設立した当社（当社の不動産営業部 不動産アセットマネジメント室の業務を移管）において、不動産アセットマネジメント（不動産私募ファンドまたは私募REITの組成・運用）を担当するチームにご就業いただきます。不動産ファンド・REITでの物件バリエーションおよび取得経験のある方のほか、不動産ファンド・REITの期中運用経験のある方、また、建物デューデリジェンスにおけるハード面のチェックや運用期間中の建物管理・修繕について専門知識を有する人材を求めています。不動産アセットマネジメント業務は、東京の拠点にて全国をカバーしており、少数精鋭にて預かり資産残高を大きく伸ばしています。

※担当できるアセット
レジ、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア施設のほか、物流施設や工場（およびその底地など、様々なアセットタイプがあります。レジ、店舗兼オフィスの開発案件の取り組みもあります。

●配属部署・組織構成
当社（当社からの出向扱い）

●当グループの特徴
【「リテールNo.1」を目指す金融グループ】
当グループ全体で多くのお客さまや地域社会にもっとも支持され、ともに未来へ歩み続けるソリューショングループを目指しています。

【信託機能を持つ日本唯一の普通銀行】
当社は日本の普通銀行として唯一不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用、信託受託から不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を行っています。

【重要度を増す不動産機能】
現行の中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズに応えるための信託・不動産機能は、既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。リテールNo.1を目指す上で、当社の中でも経営資源が集中する分野です。業務開始した不動産アセットマネジメントビジネスについても、不動産の取得を通じてお客さまの課題解決や地域の活性化に資することを目的に、不動産アセットマネジメント会社を設立し、業容を拡大・発展させます。今後、これまで以上に多くのお客さまの不動産オフバランスやCRE戦略等のニーズにお応えすべく、私募REITの運用も開始します。

【『お客さま本位』の質の高いコンサルティングサービス】
不動産業界の他企業から転職されてきている方も多く、また年齢層も幅広い範囲に亘り、活気ある環境です。自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社は採用形態による垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】
当社及び当グループ銀行との取引あるお客さまの不動産に関わるCRE戦略提案・有効活用のコンサルティング営業や建設会社等のマッチング業務をご担当いただきます。

【具体的な業務】
営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。例えば、財務体質改善の観点や、築古建物や低未利用地などの課題の解決など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。ニーズの顕在化に応じ、不動産売買仲介担当や、不動産流動化担当、建築サポートチームと連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。
提案事例の一例:
1. 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案
2. 中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案
3. 築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案
4. 公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案

【ポジション・部門の魅力】
不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
重要度を増す不動産機能: 中期経営計画においても、信託・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、グループを目指しています。
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】
当社及び当グループの銀行との取引あるお客さまの不動産に関わるCRE戦略提案
・有効活用のコンサルティング営業や建設会社等のマッチング業務をご担当いただきます。
【具体的な業務】
営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。
例えば、財務体質改善の観点や、築古建物や低未利用地などの課題の解決など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。
ニーズの顕在化に応じ、不動産売買仲介担当や、不動産流動化担当、建築サポートチームと連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。
提案事例の一例: 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案、中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案、築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案、公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案など。
【ポジション
・部門の魅力】
配属部署：不動産営業部 不動産コンサルティング部。
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。
また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
重要度を増す不動産機能: 2023年5月に打ち出した中期経営計画においても、多様化
・高度化するお客さま
・地域社会のこまりごとに応えるための「価値創造力の強化」の一環として、信託
・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。
リテールNo.1の実現に向け、当社の中でも経営資源が集中する分野です。
改革を進め、リテールNo.1を目指す銀行: リテールNo.1を目指し、スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持される当グループを目指しています。
『お客さま本位』の質の高いコンサルティングサービス: 競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。
当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。
また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

●業務概要
当社不動産営業部門において不動産売買仲介業務に携わっていただきます。ビルや一棟マンションなど規模としては事業用不動産をメインに取り扱います。大半の案件は銀行顧客の不動産ニーズへの対応となり、顧客属性は個人、一般法人、デベロッパー、ファンドなど広範にわたります。

●具体的な業務
不動産の売却・購入を検討する顧客に対し、
1. 売却・購入先の探索および、専門的な見地から不動産売買条件等についての交渉・アドバイス
2. 案内から諸条件の調整、契約・決済（引渡し）
3. アフターフォロー
上記の内容をトータルでサポートします。
※入社後は、先輩によるマンツーマンによる指導があります。営業に同行し、商談での会話内容、物件の提案内容、契約時に注意すべきポイント等を把握し身につけて頂きます。

●ポジション・部門の魅力
【信託機能を持つ普通銀行】
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】
中期経営計画においても、高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
【改革に踏み出す銀行】
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。スマホ対応を進めつつ実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持されるグループを目指しています。
【お客さま本位の質の高い仲介サービス】
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

●業務概要
当社不動産営業部門において不動産売買仲介業務に携わっていただきます。ビルや一棟マンションなど規模としては事業用不動産をメインに取り扱います。大半の案件は銀行顧客の不動産ニーズへの対応となり、顧客属性は個人、一般法人、デベロッパー、ファンドなど広範にわたります。

●具体的な業務
不動産の売却・購入を検討する顧客に対し、
1. 売却・購入先の探索および、専門的な見地から不動産売買条件等についての交渉・アドバイス
2. 案内から諸条件の調整、契約・決済（引渡し）
3. アフターフォロー
上記の内容をトータルでサポートします。
※入社後の約3か月 半年間は、先輩によるマンツーマンによる指導があります。営業に同行し、商談での会話内容、物件の提案内容、契約時に注意すべきポイント等を把握し身につけて頂きます。

●ポジション・部門の魅力
【信託機能を持つ普通銀行】
当社は普通銀行として不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】
中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
【改革に踏み出す銀行】
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。実店舗とネットの融合を進めるなど、地域の皆様に最も支持されるグループを目指しています。
【質の高い仲介サービス】
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

【業務概要】当社及び当グループの銀行との取引あるお客さまの不動産に関し、建築に関する専門知識・経験を最大限発揮したCRE戦略提案・有効活用のコンサルティング・コンストラクションマネジメント業務（CM業務）をご担当いただきます。当社の自社保有物件は当社ファシリティ管理部の管轄のため、当該ポジションにおいては当社とお取引のあるお客様の案件対応となり、営業店の取引先担当者や部内各チームと連携し、お客さまの不動産のお困りごとに対し、上流部分から課題解決にあたっていただきます。営業店と協力をしながら、案件を獲得することも重要なミッションとなります。

【具体的な業務】例えば、築古建物や低未利用地などの課題の解決や、財務体質改善の観点など、様々な切り口から提案書を作成し、お客さまへCRE戦略の提案を行います。ニーズの顕在化に応じ、同チーム内担当や不動産売買仲介担当、不動産流動化担当と連携するほか、必要に応じて建築会社の紹介などを行います。また、お客さまのニーズに応じ、建物建築に際しての専門的サポート（CM業務）を提供します。具体的には、設計要領書の作成、業者選定コンペの実施、設計・建築期間中の助言等、顧客ニーズに応じた発注者支援業務を行っております。当部門では建築士、建築施工管理技士などの専門家が複数名在籍しており、専門的見地から建築に関してお客さまへのアドバイスを行っています。提案事例の一例: 大手企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案、中堅中小企業に対する事業承継、相続対策に基づいた不動産戦略の提案、築年経過した建物を所有するお客さまに対する建て替え、等価交換スキームなどの提案、公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案など

【ポジション・部門の魅力】
【信託機能】当社は普通銀行として唯一不動産を直接扱えるというアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。
【重要度を増す不動産機能】中期経営計画においても、多様化・高度化するお客さま・地域社会のこまりごとに応えるための「価値創造力の強化」の一環として、信託・不動産機能の拡充は重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。
競合企業から転職されてきている方も多く、またここ数年で20代、30代の社員も増えており、活気ある環境です。当社の不動産営業スタイルとして、支店からお客さまを紹介されるため、テレアポ等の新規のソーシングに時間を割くのではなく、お客さまの困りごとを起点として、自身が不動産のプロとしてお客さまに向き合うことに注力できる環境です。また当社はプロパー社員だから、中途社員だからという垣根はなく、フラットに評価される環境のため、社風においても、古い年功序列感はなく、社員同士で協調性を持ち、業務を遂行致します。

●業務概要
不動産の信託受益権化マーケットは安定成長を続けており、当社も事業拡大に向けた増員での募集となります。受託を契機とする派生ビジネスへの関わり並びに業務の効率化・高度化に向けて、新しい視点で気づき、考え、行動でき、次世代の当社の不動産信託業務の中核を担える人財を募集します。

●具体的な業務
当社の不動産営業部において不動産信託の営業・受託・運用・管理業務に携わっていただきます。主に私募ファンド・私募リート・上場リートによる投資対象不動産の信託受益権化の際に、信託契約および各種関連契約のドキュメンテーション並びに信託期間中の運用・管理業務としての信託指図への対応や決算事務等を行います。

●ポジション・部門の魅力
【信託機能を持つ普通銀行】
当社は信託機能を持つ普通銀行として、不動産を直接扱えるアドバンテージがあります。また、不動産営業部内に多くの機能を集約させており、不動産の売買仲介、有効活用から、不動産アセットマネジメント業務、信託受託、不動産ファンドへの投資業務に至るまで幅広い不動産関連業務を身近に経験することができます。

【重要度を増す不動産機能】
中期経営計画においても、超高齢化の進展により高まる資産・事業承継に関するニーズにこたえるための信託・不動産機能は既存領域の差別化における重要項目の一つに位置付けられています。当社の中でも経営資源が集中する分野です。

【改革を進める銀行】
当グループは大手金融機関の中でも挑戦を進める方向にあります。お客様に最も支持されるグループを目指し、実店舗とネットの融合を進めるなど、様々な取り組みを行っています。

業務概要
分譲マンションの管理組合運営をサポートします。管理組合の“パートナー”として、物件の資産価値向上と住みやすい環境づくりをリードする仕事です。

具体的な業務
1. 理事会・総会の運営サポート（資料作成、出席、議事録作成 等）
2. 建物・設備の維持管理の提案、修繕計画の調整
3. 管理組合会計・収支報告の説明
4. 住民からの相談対応および改善提案
5. 委託先業者（清掃・設備点検など）の管理・調整
6. 新規管理物件の立ち上げ業務 など
※業務の詳細や担当棟数などは、経験に合わせて決定します。

ポジション・部門の魅力
1. 成長企業ならではのキャリアが広がる
当社は管理物件数を拡大中で、全国の物件を担当するフィールドが広がっています。また、会社の成長とともに、・物件立ち上げ・管理組合への提案・フロント体制の構築・業務フロー改善 など、ダイナミックなキャリア形成が可能です。
2. 不動産業界経験者が“実力を発揮しやすい”環境
当社では、住まいに関する判断力・調整力・対人折衝力を重視しています。・不動産売買仲介で培った交渉力・賃貸・PMでの現場対応力・管理会社でのフロント／アシスタント経験これらの経験が、管理組合運営の中で大きな武器になります。自由度の高い環境で働きたい方、成長企業でキャリアを広げたい方にぴったりの会社です。

法務・契約に関する業務全般

【職務詳細】
●契約書のレビュー・ひな形作成／管理等
　・ライセンス業務にかかる各種契約書、業務委託契約書、秘密保持契約書のリーガルチェック
●法務相談対応
　・法令・ガイドライン等に関する解釈や契約書の条項に関する相談、苦情の相談対応
●法的リスクの調査・対応
　・新規事業やライセンス業務に関する法的リスクの調査・検討、社内への助言対応
●稟議・捺印対応
　・各部署から申請された稟議の審査、稟議に関する相談対応、捺印申請の審査対応
●あっせん・訴訟対応
　・弁護士との連携、あっせん・訴訟等対応及びこれらに付随する書面の作成（通知書、和解書等）
●その他法務関連業務
・株主総会、取締役会対応、議事録の作成、商標権の管理等

【今後のキャリアパス】
当社は、金融商品仲介業、第二種金融商品取引業、保険代理店業、貸金業、銀行代理業、宅地建物取引業を行っておりますので、証券外務員1種、生命保険募集人資格、損害保険募集人資格、内部管理責任者の資格を6か月から1年程度で取得していただきます。
その後、貸金業務主任者資格、宅地建物取引主任者資格を取得していただきます。

【業務・会社の魅力】
◆働きやすい環境
・六本木一丁目直通、利便性高く綺麗なオフィス
・週に1度の早帰りDAYあり
・休日日数120日以上
・育休/産休制度、時短勤務制度
・ワークライフバランス保てる環境

◆入社後の流れ
・まずは現在の担当者によるOJTで、当社の業務についての理解を深めていただきます。
・スキル・ご経験にもよりますが、入社後3カ月〜6カ月程度での独り立ちを想定しております。
・不明点などはすぐに周囲に確認できる雰囲気ですので、業界未経験でも問題ございません。

◆1日の主なスケジュール
・主に法務相談対応、契約書のレビュー・ひな形作成／管理等、稟議・捺印対応がメインの業務になります。
・1か月に1回以上、定時取締役会（実開催）、必要に応じて臨時取締役会（書面決議）の対応（議案の審査、上程、当日の会議室の設営、議事録作成等）対応の業務があります。
・不定期に新規事業や他社の業務提携等に伴う法的リスクの調査・対応及びあっせん・訴訟対応の業務が発生します。

【業務概要】当グループは、建築・リフォーム・分譲から土木事業まで常に進化を遂げながら事業を拡大し、まちづくり、空間づくりを手がけてきました。当グループは、用地取得から建設施工、不動産管理に至るまで一気通貫での事業展開を行っています。当社は、当グループの不動産アセットマネジメント会社として、国内外の投資家様からの資金をもとにした不動産私募ファンドの組成を通じて、優良な投資機会を提供しています。

【具体的な業務】
・アセットマネジメント
　-賃料収入の最大化（リーシング戦略）
　-修繕・バリューアップの計画
　-PM会社の管理・指示
・キャッシュマネジメント
　-キャッシュフロー管理
　-投資家への分配計画
　-投資（デット）の調達・管理
・投資家対応（IR）
　-運用状況のレポート作成
　-投資家とのコミュニケーション
・売却（ディスポジション）
　-最適なタイミングでの売却判断
　-売却活動・価格交渉
・その他付随する業務
※AM実務経験が豊富で営業等を行っていただく場合は東京勤務or大阪勤務をお選びいただけますが、大阪勤務の場合は東京への出張が相応数発生します。（逆も然り）

【ポジション・部門の魅力】

業務概要: 自社サービスは「受注生産 × 標準設計 × 一括PM」で投資用木造マンションの常識を覆すプロダクトです。
当社の仲介ネットワークから土地を直接ソーシングすることで、従来デベロッパーの利益となっていたコストをカットし、高いデザイン性と高利回りを両立しています。
主な仕様は、高い耐震性、高断熱
・省エネ性能（ZEH相当）、RC造同等の遮音性能、再生材料比率の高い外壁材、顔認証オートロックです。
販売開始以来、多くの反響を獲得。
販売開始当初から投資家から高い評価と注目を集めており、今後さらなるマーケティング活動により多くの反響を獲得できる予定です。
具体的な業務:1. 土地ソーシング
・企画: 当社ネットワークや仲介会社から土地情報を取得し、事業化できる土地かを判断。
収支シミュレーションを作成し、建築部署とプランニングを検討。
その後、投資家へ提案します。
2. 完全反響により集客した投資家への販売: 当社によるマーケティング集客や、当社に所属する多数の不動産エージェントからの送客によって集めた顧客に対し、事業概要書化した高額案件を投資家様へご提案いたします。
ご提案の際には事業概要書の内容だけでなく顧客の資産背景に合った融資設計を行い、購入まで導きます。
3. プロジェクト管理: 土地と請負の契約後から竣工までをプロジェクト管理を担当します。
オーナー、仲介や建築、銀行といった関係各所と連携を取り竣工までプロジェクトの進捗管理を行います。
ポジション
・部門の魅力:4. 事業の仕組みづくり: 事業立ち上げフェーズのため、営業の仕組みづくりにも関わることが可能です。
集客
・マーケティングの検討、営業フローの設計など。
※当ポジションは、当社グループ会社所属の可能性がございます。

プロジェクトマネージャーとして、関係各署と連携して以下の業務に携わって頂くことで、事業主である組合（＝地権者）に最後まで寄り添う形で事業の完了まで伴走していきます。

・開発地区のマーケット調査を行い、マスタープランと照らし合わせた上で事業化を検討
・大枠の事業概要完成後、全地権者に対し土地利用の意向をヒアリング
・面整備に対して一定数の賛同を得、地権者組織の組成を行い当社を含めた業務代行予定者を決定
・地権者、業務代行予定者、行政が三位一体となる形での事業認可を推進
・地権者と個別面談を繰り返し行い、事業に対する合意形成を獲得

●キャリアパス
プロジェクト運営や進行管理を実践的に学びプロジェクトマネージャーとしてのスキルを高めると同時に、その知見を活か
した後進人材の育成にも携わって頂きます。最終的には事業部門の副部長、部長に昇格し部門全体の管理・推進をになって
頂く想定です

業務概要:当社の管財部門にて、不動産取引、建物建築関連業務および自社所有物件/テナント物件の維持管理を中心にご担当頂きます。
具体的な業務:
・不動産関連業務 ※こちらがメイン業務となります。（情報収集、対外交渉、資料作成、売買・建築関連対応、手続き関連業務、社内調整）
・建物設備の維持管理業務（対外交渉、資料作成、現場対応、社内調整、中長期修繕計画の立案等）
・社内サービス提供業務（レイアウト変更対応、什器、備品、消耗品の調達管理、メール便対応等）
・その他管財庶務関連業務

業務概要:当社で分譲する新築マンションを中心とした建物の品質管理業務全般をお任せします。施工会社（ゼネコン）に発注している工事を、発注者側から進捗管理するお仕事です。

具体的な業務:
1. 図面チェックおよび現場監理を通じた品質管理
2. 工事中物件における設備工事の検査管理
3. 計画案のチェックなどのデスクワーク
4. 日帰りおよび宿泊を伴う現場巡視 等

●仕事内容
メイン顧客である中堅・中小企業に対して、決算書（PL/BS/CS）の分析に基づいた、企業価値向上・資産防衛のための不動産戦略を提案します。不動産を財務指標として捉え、経営者の資産形成を定量的に支援する役割を担います。具体的には、企業の決算書（BS/PL）から投資余力を正確に導き出し、キャッシュフローを最大化するための論理的な判断基準をクライアントへ直接伝授します。単なる物件の仲介・販売ではなく、財務戦略と不動産投資を紐づけた「勝ちパターン」を体系化し、経営者が自ら最適なポートフォリオを構築できるよう導くことがミッションです。

＜具体的には＞
・決算書（財務三表）の分析による経営課題の抽出
・保有不動産の収益性分析（NOI利回り、IRR、キャッシュフロー分析）
・財務改善に向けた資産の組み換え（売却・購入）シミュレーション
・金融機関に対する融資交渉支援、資金調達スキームの策定
・遊休資産の有効活用によるBSの軽量化・ROA（総資産利益率）向上提案

不動産の現場感だけでなく、「銀行がどう評価するか」「税務上どう有利か」といった多角的な視点で議論が飛び交う環境です。 金融知識をベースに不動産実務を学ぶ、あるいはその逆など、相互にスキルを高め合うスタンスが根付いています。

物件売買情報の探索、査定、取得に向けた調査・交渉、契約書作成等などファンド組成業務およびファンド期中運用で投資家、レンダーとのリレーション等
※入社後にまずは私募ファンドの組成、不動産の探索・取得・売却業務を担っていただく想定です

＜プロジェクトの完走を担い、3年後には主導する立場へ＞
本ポジションは、案件担当者（PJTリーダー）が率いるプロジェクトチームの一員として、物件取得後のバリューアップからExit（出口）までを実務レベルで推進します。
まずは先輩社員や役員がリードする難易度の高い案件に参画し、当社独自の「再生ロジック」を吸収しながら、プロジェクトを確実に成功へ導く役割を担っていただきます。
▼STEP1：プロジェクト参画・実務支援
アサインされたチームにおいて、PJTリーダーを支える実働の中核を担います。
・主な業務：投資判断に必要な役所調査や現地調査、契約書類の作成・リーガルチェック、収支シミュレーションの更新といった地道な実務を確実に遂行します。
・役割：事業計画の細部を詰め、マイルストーンの進捗管理を行うなど、プロジェクトが円滑に進むための「土台」を支える重要なフェーズです。
▼STEP2：バリューアップの実行
当社の真骨頂である「不動産のポテンシャル解放」を実地で学び、実行に移します。
・主な業務：コンバージョン（用途変更）やリーシング戦略の再構築に加え、旧耐震建物の補強、複雑な権利関係（底地・借地）の紐解きを支援。
・学び：工務店や設計事務所、士業等との細かな調整・実務を通じて、他社が断念する物件をどう収益化させるかという、プロフェッショナルな知見を習得します。
▼STEP3：Exitのサポートと完走
価値を高めた物件を、最適な投資家層へ繋ぐ出口戦略を支えます。
・主な業務：投資家へのプレゼン資料作成や、売却に伴う重要事項説明書の作成、引渡しに向けた諸手続きを完遂させます。
・展望：数十億規模のプロジェクトを「実務の最前線」で繰り返し経験することで、3年後には自らがPJTリーダーとして案件をゼロから主導できる、真の投資開発職へステップアップが可能です。


入社後のイメージ／キャリアパス
これまでのご経験を最大限に活かしていただくことを前提に、まずは以下のステップで環境に慣れていただきます。
・プロジェクトへの合流と「進行管理」の把握
まずは役員や先輩がリードする進行中の案件にサブ担当として参画します。当社の投資判断基準やマイルストーンの置き方、外部協力業者との連携フローを実務を通じて把握し、プロジェクトの「足回り」を支える役割を担っていただきます。
・「再生ロジック」の解読と資料化
「なぜこの難解な物件が事業化できるのか」という背景を、過去の契約書類や行政調査の結果を読み解くことで理解します。単なる事務作業ではなく、当社独自のノウハウを自身の知見として定着させるための「深掘り」の期間と位置づけています。
・グループ内外とのリレーション構築
設計会社や施工を担うグループ会社、専門知識を持つ他拠点のメンバーなど、プロジェクトの成功に欠かせないプロフェッショナルたちと信頼関係を築きます。現場特有の課題に対して、共に知恵を絞り「やり抜く」当社のスタンスを肌で感じていただきます。

・自動車販売店舗の 企画・戦略立案
・新しい店舗像の構想企画（ブランド体験・顧客導線・サービス企画など）
・異業種導入を起点とした新規事業の企画立案・モデル化
・建築・内装等のプランニングのため、担当や協力会社と連携しながら企画を具現化
・商業不動産の知見を活かしたリーシング方針/テナントミックス案の検討
・FC本部的な視点での店舗開発プロデュース　など

但し、業務上の必要により、職務・職掌の変更等を行うことがある

投資ファンドに対する提案営業を担当するポジションです。案件の入り口や取引の軸を創出します。
具体的には、企業が保有する不動産の活用策（セールス＆リースバック等）を提案し、売買仲介部門と連携して案件化を進めます。

当社の関連会社において新たにアセットマネジメント事業（AM事業）の立上げを進めております。
入社後は関連会社へ出向いただき、AM事業の立上げメンバーとしてご活躍いただく想定です。
不動産私募ファンドや運用物件に係るPMレポート確認・収支管理等の実務に加え、業務フロー構築や効率化など、立上げフェーズ特有の幅広い業務に携わっていただけます。
現在、当該関連会社のAM事業は免許登録・許可の取得段階にあり、運用中のファンド・業務フロー・業務マニュアル・管理システムは、いずれもまだ存在しません。それらを「つくる」ところからご参画いただき、1号ファンドの組成・運用開始、その後の定常運用までを担っていただく、中核のポジションです。

● 前提
本ポジションは、既に稼働している不動産ファンドの管理業務ではなく、運用体制そのものを設計・構築していただく仕事です。
前任者や既存のマニュアル・システムはなく、「どう回すか」を決めるところから携わっていただきます。

● Phase1：体制をつくる
・ファンド管理に関する業務フロー、業務マニュアル、各種様式の設計・起案
・SPC管理／事務管理を外部委託するか自社で担うかの比較検討、委託先の選定・交渉
・ファンド管理システムの選定（パッケージ導入／AI活用による内製化の検討）
・会計事務所、信託銀行、金融機関、PM会社等、外部関係者との体制構築
・許認可（投資運用業・不動産特定共同事業等）に係る社内体制整備への関与

● Phase2：1号ファンドを立ち上げる
・投資家向けレポーティングの設計、初回運用開始対応
・ファンド組成時のスキーム関係者対応、資金フローの構築

● Phase3：回しながら拡げる（＝立上げ後の定常業務：不動産私募ファンド事業におけるミドルバックオフィス・管理業務全般）
・入出金確認、押印・支払指図、資金送金、支払対応等のオペレーション業務
・PMレポート（入出金明細・レントロール・予算実績等）の確認、レビュー、各種レポート作成
・ファンド資金管理、キャッシュマネジメント、予算実績管理
・PM会社、事務管理会社、会計事務所、金融機関等の関係各所との連携・調整
・SPCの決算、会計事務所・監査法人対応、各種税務申告対応
・ノンリコースローンのコベナンツ管理
・投資家、信託受託者等のスキーム関係者対応
・物件担当者（フロント）と連携したファンド運営業務
・AI等を活用した業務効率化、業務改善

AM業全般(既存組成ファンドの運営、私募リート組成準備等)をお任せします。

【業務概要】
社会や地域の活性化を目的とした、レジ・オフィス等の賃貸物件に関する資産運営業務全般を担当していただきます。
スポンサー( 日本鉄道(株))や、 鉄グループ内外のPM(プロパティマネジメント)、BM(ビルマネジメント)と連携していただき、投資収益/資産価
値の最大化の視点でご活躍いただくことがミッションとなります。
福岡の地域価値向上を目指したまちづくり事業者として、業務を通じて地域貢献に携わりたい方を歓迎します。

【業務詳細】
・リーシング業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、稼働低迷物件や 期空室の状況確認を通じてPMに対し改善策の提案に繋げる業務です。
・工事内容確認、方針策定業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、工事内容の精査、進行状況の確認から、方針の策定まで行う業務です。
・レポート業務
AMレポートや、年次予算作成、月次の予実分析、月次のレポート確認業務、信託受託者への指図業務(賃料計上、支払い指図、押印指図等)を行う業務
です。
※上記に限らず、物件情報の取得、組み入れ等のアクイジ関連業務、今年度末に予定をしている私募リートの組成準備業務等、幅広く業務に関わって頂きます。

一級建築士としての以下業務にご対応いただきます。
1) 当社が販売する装置やプラントに関連する建築物や構造物の基本設計及び施工管理業務
2) 顧客、装置メーカー（海外含む）、協力業者との打合せ、仕様決め、プロジェクト管理


●業務の魅力：
・多業界の国内外の最先端設備に携わり、技術知見を深めることが出来る
・商社の技術集団として、お客様の要望に応えることでのやりがいを感じられる

【仕事内容】
・物件情報収集
・物件精査
・現地調査
・役所調査
・設計依頼
・商品企画
・契約,土地決済

【仕事内容：補足】
・不動産仲介会社、ハウスメーカー、ディベロッパー等を訪問し土地情報を収集します
・土地の価格帯：1億前後〜2億円程度
・土地の規模感：100坪以下、メインは30〜40坪程度
・エリア：首都圏エリア（1都3県）※強みを持つエリアがあれば考慮します
・3ヶ月に1件程度の成約を目指します

＜フィットする人物像＞
【仕入のプロになりたい方】
・自身の時間を全て仕入業務に当てられます（販売は別部署が行います）。
・仕入担当がJW-CADを使ってラフプランを入れます、これにより物件可否判断が高速でできるようになります。
・投資用不動産の知識、各種条例や建築の知識が身に付きます。

【ワークライフバランスを整えたい方】
結婚や出産などのライフイベントを受けて「働き方を見直したい」と考える方にはフィットする会社です。
当社では平均残業時間が月8時間、社内の風土も長時間働くよりも効率よく働くことを良しとしており、多くの社員が仕事とプライベートを両立しています。

【稼ぎたい方】
固定給よりも変動給（インセンティブ）の比率が高く、インセンティブ制度は手厚いです。
成約1件ごとに利益に応じた金額を支給しており、制度詳細は面接にてお話しします。
（モデルケース：年間6件の成約で630万円のインセンティブ支給）

【教育体制充実】
仕入実績0で入社した社員が、入社半年で2件の仕入に成功しています。
教育担当を付け、経験に応じてOJT形式の研修を実施するので効率良く仕入の力が身に付きます。

社内の情報システム運用およびIT-DX推進業務を担当いただきます。

【期待すること】
将来の幹部候補として、幅広い業務に携わっていただきます。グループ会社と協働して、社内システム管理・運営を行いながら、ITを活用したDX化促進を期待する採用です。

【お任せしたい業務】
・社内ITインフラ（PC、ネットワーク、SaaS等）の運用・保守
・ITヘルプデスク対応（問い合わせ対応、トラブルシュート）
・各種システムの導入・改善・運用支援
・グループ会社や外部ベンダーとの調整・折衝
・業務効率化・DX推進（生成AI/BI/RPA等の導入・保守・活用）
※ご経験や志向に応じて、IT運用中心またはDX推進業務の比重を調整いたします。
※IT・DX両分野のご経験をお持ちの方は特に歓迎いたします。

【ポジションの魅力】
・IT運用からDX推進まで幅広く経験できる
・小規模チームのため裁量を持って業務に取り組める
・グループ会社や外部ベンダーとの連携を通じてプロジェクト推進力が身につく
・生成AIなど最新技術の活用に関われる
・将来的に管理部門・事業部門など多様なキャリアが選択可能

【キャリアステップについて】
まずはIT運用・ヘルプデスク業務を中心にご担当いただき、ご志向や適性に応じて、以下のキャリア形成が可能です。
・IT/DX推進の専門人材としての成長
・管理部門（経営企画、人事労務等）へのキャリア展開
・現場部門（アセットマネジメント）へのキャリアチェンジ
※中長期的に会社運営を担うコア人材としての活躍を期待しております。
※年に1度将来的なキャリア形成含めた面談を実施しております。

不動産私募ファンドにおけるアカウント業務（月次・四半期・年次）、資産運用部門事務統括、運用ガバナンス対応、資産運用業務に係る業務プロセス改革（BPO・BPR）・DX推進を担当します。
具体的には、月次ではPMレポートチェック（PM会社との調整含む）、信託・SPC指図、CF入力（物件・SPC）を行います。四半期・年次では信託決算書チェック（信託受託者との調整含む）、SPC決算書チェック（事務管理会社との調整含む）、監査法人対応、DSCR計算書等コベナンツ関連書類作成、税務申告納税管理を行います。随時、リスク管理モニタリング、各種帳票整理、マニュアル整備、法制度・税務会計対応の取りまとめ、フロントシステム管理（物件管理システム、文書配信システム、契約書管理システム、指図システム等）、業務改善企画提案、DX推進（RPA・BI活用等）を行います。
本ポジションは、正確性と期日管理を徹底し、スキーム関係者と円滑に調整を図りながらアカウント業務を着実に遂行するとともに、運用部門全体を俯瞰し、全社最適の視点で業務プロセス改革・DX推進において前例のない課題にも果敢に挑戦できる方を求めています。情報システムを所管する部署が別途あるため、ITに関する高度な専門知識は必須ではありません。
募集部署はグループ会社の運用企画部です。将来的に（本人希望等を考慮し）AM業務部署等の他業務へのローテーションの可能性があります。

【職務内容】
不動産ファンドの運用会社（AM）において、受託している各ファンドの会計・税務・事務業務を担当いただきます。
・不動産私募ファンドにおける会計・税務関連業務（月次・四半期・年次）
・資産運用部門の事務統括及び運用ガバナンス対応
・資産運用業務に係る業務プロセス改革（BPO・BPR）及びDX推進
※本求人の募集部署は、グループ会社の運用企画部です。
※会計事務所、信託銀行、PM会社等のスキーム関係者と連携しながら業務を遂行いただきます。また、運用部門全体を俯瞰し、全社最適の視点で業務プロセス改革やDX推進にも取組んでいただきます。
※情報システムを所管する部署が別途あるため、ITに関する専門知識は必須ではありませんが、会計・税務・事務業務だけでなく、業務改善やDXに関心をお持ちの方を歓迎します。
【本ポジションの特徴】
各ファンドは外部の会計事務所と業務委託契約を締結しているため、AM会社である同社が個別の記帳や仕訳入力を行うことはありません。会計・税務に関する専門知識を活かしながら、信託決算・SPC決算のチェック、外部専門家との連携、運用ガバナンスの構築、事務統括など、ファンド全体の管理・統括を担うAM会社ならではの幅広い業務に携わることができます。

財務本部財務企画チームにおける担当する主たる業務
(1)投資法人のファイナンス計画策定に関する事項
(2)投資法人の借入金調達計画策定・実行に関する事項
(3)投資法人債発行・償還計画策定に関する事項
(4)投資口等（新投資口予約権を含む。以下同じ。）発行計画策定・投資口等発行に係る投資家対応に関する事項
(5)投資法人による自己の投資口の取得計画等（その投資口の処分又は消却に係る計画を含む。）策定に関する事項
(6)投資法人のファイナンスストラクチャリング全般に関する事項
(7)投資法人の分配計画策定に関する事項
(8)投資法人の余剰資金の運用計画策定・実行に関する事項
(9)投資法人のインベスターリレーションズに関する事項
(10)所管業務に関わる帳簿書類や報告書の作成及び管理に関する事項
(11)前各号に付随する事項

＜その他＞
※総合職正社員採用であるため、上記以外の業務（その他ライン業務、スタッフ業務など）への異動があり得る。
※就業時間：フレックスタイム制（コアタイム11:00〜15:00）
※休暇：年次有給休暇（時間単位の有休取得可）、慶弔休暇（配偶者出産休暇を含む）、人間ドック休暇（年度到達年齢35歳以上対象）、ヘルスケア関連休暇、子の看護等休暇、介護休暇などあり
※在宅勤務：週1日利用可
※福利厚生：カフェテリアプラン、確定拠出年金制度、リモートワーク制度、資格取得助成制度

◎年間複数件の出店実現を期待しています（目安：年3件規模）

●物件情報の入手
・不動産業者、同業他社、オーナー直接交渉などを通じた物件開発（裁量を持って一気通貫で担当）
・エリア戦略に基づき、自ら出店候補エリア・物件の開拓を推進

●入手後
・既存業態／新業態での出店シミュレーション（売上・投資回収など）を実施
・経営陣への出店提案および意思決定支援
・契約交渉 締結、開店までの進行管理（関係各所との調整含む）

●部責任者として期待する役割
・出店戦略の立案および推進
・店舗開発チームのマネジメント、育成、成果最大化
・複数案件の進捗管理および組織としての出店力強化

※単なる調整業務ではなく、自ら案件を創出し意思決定をリードするポジションです
※入社当初はプレイヤーとして成果創出を担っていただき、実績に応じて段階的にマネジメントをお任せします

業務概要:
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（DD、関係者調整、ドキュメンテーション等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務

（変更の範囲）定められた業務

2つの公募REITと1つの私募REITを運用する企業の人事企画部にて、中核メンバーとして活躍できるポジションです。

【人事企画部 業務詳細】
・人事業務（人事企画・異動・考課）
・労務(給与計算・勤怠管理・福利厚生)
・採用
・研修

【キャリアステップ】
中長期的に会社運営を担うコア人材として、基本的にはバックオフィス（管理系）にてキャリアを形成いただくことを期待しておりますが、人員配置状況に応じて現場（アセットマネージャー）でのキャリア形成も可能です。

グループ会社の中でデベロッパーの役割を担う企業でのポジションです。
仕入れから価値創造、売却まで、不動産ビジネスのすべてに携わります。
取り扱うアセットは、オフィス、レジデンス、商業施設、ホテルなど多岐にわたり、案件ごとに最適な開発・バリューアップ戦略を立案・実行します。

具体的には、
・対象不動産の選定・調査
・所有者様への買取営業
・必要に応じたリノベーション業務
・投資家への収益物件紹介・販売
・契約内容の確認

不動産の仕入れやリノベーション・販売まで一貫して行うため、不動産に関する幅広い知見を蓄えることができます。

業務概要:
不動産、金融、IT、ヘルスケアの複合事業を展開するリアルテック企業での法務・コンプライアンス担当ポジションです。通常の契約審査や法務相談対応に加え、M＆A対応や新規事業支援といった戦略法務領域にも挑戦でき、経営に近い距離でコンプライアンスや子会社管理など幅広い経験を積める環境です。

具体的な業務:
・各種契約の起案、レビュー、契約交渉支援
・各種プロジェクトにおける法的支援
・外部の法律事務所と連携したリーガルチェック、M＆A及び新規事業支援
・許認可事業（金融商品取引業、宅地建物取引業等）に係る官公庁対応
・各種法的問い合わせへの対応
・コンプライアンス研修の担当

【ウェルス・マネジメント事業部の事業内容】
同事業部は、日本の富裕層や法人顧客へ米国不動産や国内不動産を活用した総合的な資産運用を提案しています。
もともとは米国不動産を主軸とし、物件仕入れから売却・賃貸管理までをグループ会社一貫で行う独自のワンストップサービスを強みに、米国不動産取扱実績で業界トップクラスの実績を獲得。事業部売上高で高い目標を達成し、業界の先駆者としての地位を確立してきました。
この圧倒的な実績と信頼があるからこそ、多くのお客様から国内の不動産でも資産運用を任せたいというニーズが急増。これらのお客様の声にお応えするために国内不動産専門部署を立ち上げました。
現在は同社のグループ会社の国内新築アパートやハイエンドな別荘なども組み合わせ、国内外の枠を超えた富裕層向け総合資産管理プラットフォームへと進化を遂げている企業です。

【コンサルティング営業職の仕事内容】
経営者や医師などの富裕層・超富裕層のお客様に対し、資産状況や事業承継などの課題をヒアリングし、国内外の多様な不動産インフラを活用した資産ポートフォリオの最適化・資産保全を支援するコンサルティング営業です。
お客様のニーズやご自身の適性・志向性に応じて、米国不動産または国内収益不動産のいずれかを主軸におきながら、クロスセルを含めた総合的な資産提案を行っていただきます。

【具体的な業務の流れ】
1. アプローチ・ヒアリング
WEBからの反響や定期開催のセミナー、または提携している金融機関や税理士からの紹介を通じてお客様をご紹介いただきます。お客様の資産背景や税務対策のニーズを深くヒアリングします。
2. コンサルティング・プランニング
お客様の目的に合わせ、最適な物件をご提案します。
3. 契約・融資コーディネート
売買契約の手続きを進めます。米国不動産を扱う場合は複雑な英文書類の日本語サポートを行ったり、同社のグループ会社を用いた融資付けのコーディネートなども行います。
4. アフターフォロー
物件購入後も、運用の定期報告や将来的な売却戦略の立案を行い、長期的なパートナーとして信頼関係を構築していきます。

【入社後の変更範囲】
業務内容：同社グループの業務全般
勤務場所：同社グループの拠点全般

住宅販売：マンション販売に関する情報です。

●業務概要
不動産業者（BtoB）および物件オーナー様（BtoC）の両面からアプローチを行います。優良な不動産情報の取得から、仕入れ決済、さらには買い取った物件を販売部署へ展開し、再販へと繋げるまでの一連のプロセスを牽引していただきます。

●業務詳細
大きく分けて以下の2つの手法で、再販するための「仕入れ」活動を行います。

対業者（BtoB）アプローチ:
土地仕入部隊が不動産業者から取得した膨大な物件情報を精査し、再販売（リノベーション・バリューアップ等）に向けた事業計画を立案・実行します。また、自らも不動産業者を定期訪問し、未公開情報の早期取得に向けた強固なリレーション構築を行います。

対オーナー様（BtoC）アプローチ:
過去に同社のマンションシリーズをご購入いただいたオーナー様や、新築マンションに住み替えを検討されている方など、幅広いお客様のライフスタイルの変化に合わせた売却・住み替えのご提案（買取り）を電話にて行います。同社のブランドの仕様や強みを熟知しているからこそ、オーナー様に寄り添った付加価値の高い提案が可能です。

●仕事の流れ
平日:
午前中はメールチェックや新着物件情報の精査、販売中物件のコンディション確認など、デスクワークを中心に戦略を練ります。午後は主に外出や架電を行い、仲介業者への訪問による情報収集や既存オーナー様へのアプローチを実施。帰社後は、仕入検討のための収支シミュレーション作成や契約書類の準備・決済業務を進めます。

土日（接客・現場対応）:
お問い合わせを頂いたお客様のご自宅や、買取検討物件の内見予約に合わせて訪問します。お部屋の状況確認、お客様や仲介業者様との詳細なお打ち合わせ、さらには仕入れ・売却に伴う契約業務など、現場でのフロント業務を主体的に担当します。

【ポジションの魅力】
用地取得から出口戦略（再販）まで、不動産ビジネスの最上流から下流までを経験できる環境です。「都心×高価格帯」という強い商品力を持つ同社のブランドを中心に、圧倒的なスピード感と裁量を持って営業ができるポジションです。

業務概要:
住宅販売（マンション販売）のポジションです。都心部の好立地なマンションシリーズを販売し、お客様にとっての人生で一番大きなお買い物に携わります。

具体的な業務:
1. 集客: 反響営業、紹介営業、新規営業などから住宅購入検討者の集客を行い、お客様とのアポイントを取得します。
2. 接客: アポイントに至ったお客様のご希望条件をヒアリングし、おすすめの物件や特長をご紹介します。
3. 案内: 机上の説明にとどまらず、物件建設地や建物内部のご案内をしてお住まいのイメージを膨らませていただきます。
4. 支払いシミュレーションの作成: 簡単な計算ソフトを用いて不動産購入にかかる費用や、ローンを利用した際の支払いシミュレーションを提案します。
5. 契約手続き: 契約を預かった場合は、契約書面への署名捺印業務を行っていただく場合もございます。

ポジション・部門の魅力:
成長性の高い企業でのポジションです。継続的な成長により新たなポストが生まれ、昇給昇格も頻度高く行われ、社員の士気が高く業務を行っています。年間4回の昇給・昇格のチャンスがあり、細かい評価項目によるポイント換算で公平性の高い実力主義の評価制度です。四半期ごとに目標設定を行い、達成率に応じて表彰式で表彰されます。成果を上げている社員は20代でもマネージャーに多数就任しています。昇給昇格とともに年収も上がり、自身の成果に応じてボーナスでもしっかり反映される給与体系です。

業務概要:
同社の分譲マンションシリーズにおいて、用地仕入れの検討、企画設計（ボリュームチェック）から基本設計の監修までを担当いただきます。
事業拡大を目指して積極採用中です。お客様が住まう都心の住宅を設計し、商品作りをリードするポジションです。設計したマンションが次々と実際に竣工するため、大きな達成感を得られるポジションです。

具体的な業務:
●用地仕入時のボリューム検討
●上記に付随する法規制や条例の調査
●用地契約後の基本設計
●設計事務所の選定・管理
●企画
●仕様調整
●デザイン設計
●基本設計
●実施設計（外注管理）

※基本的に名古屋駅にあるオフィスでの勤務となります。名古屋市内を中心とした駅近物件が多いため、主に電車を利用し現場へ向かうことも特徴です。
※将来的には一部業務の内製化も検討しています。

ポジション・部門の魅力:
●住宅の設計業務に関わりたい
●お客様の喜ぶ住宅を試行錯誤しながら設計したい
●デベロッパーで発注主側の仕事をしたい
●不動産デベロッパーにて類似の実務経験がある

・PM業務全般
　-PM受託物件の管理（巡回/現場定例の開催等も含む）
　-PMレポートの作成
　-AMとの連携並びに管理・運営の報告
　-テナントリレーションの構築
　-賃貸契約の（再）契約手続き/入退去手続き等
　-BM会社/工事関連の精査・発注・管理　他
・その他付随業務

住宅総合職として住宅事業本部に配属されます。
面接を通じて、販売・用地仕入れ・商品企画など、住宅事業の範囲で配属先が検討されます。
住宅事業の範囲内での変更や出向等の異動の可能性があります。

主力シリーズは、「いつまでも変わらない洗練された価値を持ち、住んでからも末永く安心できるすまい」をコンセプトに、企画・開発から管理、修繕、リフォーム、仲介まで、一貫した独自の体制で分譲マンションを提供しています。

【業務概要】
グループ会社はホールディングカンパニーです。アパートメント・マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸管理、マンション管理、金融・保障関連業務、LPガスの小売販売、介護事業、海外不動産事業など、不動産投資を中心に多種多様な事業を展開しています。今回はグループ会社の中核を担う事業会社で「デザイナーズアパートの用地仕入営業職」を募集します。

【具体的な業務】
・不動産会社への営業活動（物件情報の取得）
・事業収支作成
・買い取り交渉業務
・調査業務（現地確認、役所調査など）
・契約業務（買い取り契約業務）
・決済業務（買い取り物件の引き渡し業務）
・その他、社内業務
営業事務による事務サポートを受けながら仕入営業の業務に従事していただきます。
（雇入れ直後）上記記載内容
（変更の範囲）会社の定める業務

【ポジション・部門の魅力】
用地仕入営業職の社員のうち約60％が20代の若手社員です。経験を積んだ先輩社員が手厚くサポートし、若いうちから継続して結果を出している社員が多いのが特徴の一つです。同年代の社員が多く、互いに協力しながら成長できる環境が整っていますので、アパートメントを企画し、土地を購入するといった貴重な経験にチャレンジできます。

仕入部門では業界未経験でも成長、活躍できる機会がたくさんあります。お客様に優良な投資用物件を提供するのに必要なのは「立地選定」です。好立地の土地情報は、すぐに売れてしまうことがほとんどなので、土地情報を誰よりも早く入手し購入することが必要不可欠です。そのため、グループ会社では、全国主要都市の展開エリアで、大手の仲介業者はもちろん、地域に密着して活躍されている不動産会社とも長期的にコミュニケーションを取りながら関係性を築いています。たくさんの取引業者とコミュニケーションを取りながら、好立地の土地情報を入手し、土地を購入できたときの楽しさはやりがいを感じることができ、自身で情報を取得した土地にアパートが建つ嬉しさや、お客様が喜んでいらっしゃる場に立ち会えた時の感慨深さは唯一無二のものです。

同社の物件は高い入居率を誇ります。グループ会社がアパート開発をおこなうのは首都圏（東京・神奈川・千葉）、関西圏（大阪・京都・神戸）、仙台、名古屋、福岡という賃貸ニーズが高い主要都市の土地です。これにより竣工したアパートは通勤・通学の利便性が高く、住みやすい人気の物件となり、高い入居率を維持している「実績」があります。他にも他社にはない特徴として、用地取得までの「スピードの早さ」があります。同社では好立地の土地情報を逃さず購入していくため、時間を掛けずに業務を進めています。情報をいただいたその日のうちに現地調査を終え、買付の方針を固めることも少なくありません。こうした「実績」と「スピードの早さ」から、不動産会社から未公開情報を優先的にご紹介頂けるような関係性が構築でき、柔軟かつ推進力を持って業務を進めています。

プライベートバンキング部所属のコンサルタントとして、支店の顧客へのコンサルティングを実施します。
中長期的視点でお客さまとのリレーションシップを深め、当社ソリューションの提供を行っていただきます。
1.事業承継ニーズのある企業経営者へのコンサルティング　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.個人資産家向けへの相続・資産承継のコンサルティング　など　　

【業務内容と魅力】
・本部所属のコンサルタントとして支店と連携し、資産家や企業オーナーに対して、相続・事業承継に関する様々なソリューションを提供していく業務です。
・当社は埼玉県内で最大シェアを有する地域金融機関であり多くのお客さまに恵まれています。専門性を磨きお客さまの役に立ちたいという熱意ある方の応募をお待ちしています。

【就業時間】
・残業時間：20-30h/月程度
・19時退社を目途に活動

【業務内容】
以下のような業務を行って頂きます。
●デジタル証券（セキュリティトークン等）の募集および媒介における適法性・妥当性の審査
●発行体および取扱う有価証券に関する財務・事業内容・スキームの分析
●日本STO協会の規則や自主規制に照らし合わせた適合性・リスクの確認審査体制の整備
●社内関連部署や外部関係者との協議・調整
※その他の部署を兼務頂く可能性もございます

【変更の範囲】
会社の定める業務

収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業を展開しています。事業拡大フェーズを迎える中、営業活動のみならず、営業戦略の立案や組織づくりを担い、事業成長を牽引いただく営業マネージャー候補を募集します。

●想定業務
オフィス区分事業の営業マネージャー候補として、投資家への提案活動に加え、営業戦略の立案や販売チャネルの拡大、組織運営まで幅広く担当いただきます。

〇営業活動
・個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品の販売業務
・金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
・契約締結から引渡しまでの各種対応

〇営業戦略・事業推進
・営業活動を通じて得た顧客ニーズや市場情報の分析
・営業KPIの設計・モニタリングおよび改善施策の推進
・商品企画部門・投資運用部門と連携した商品価値向上への取り組み

〇組織マネジメント
・営業メンバーの育成・支援
・営業組織の成果最大化に向けた仕組みづくり
・ナレッジ共有や営業標準化の推進

●ポジションの魅力
1. 成長事業の拡大フェーズに参画できる
オフィス区分事業は、同社の新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。事業拡大フェーズにおいて、営業戦略や組織づくりにも踏み込みながら事業成長を推進することができます。
2. 営業責任者候補として事業運営に関与できる
営業活動だけでなく、販売戦略、KPI設計、組織運営など経営に近い視点で事業を推進いただきます。将来的には営業責任者として事業を牽引することを期待しています。
3. グループ会社の強みを活かした提案ができる
オフィス区分事業は、同社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、全国の販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。
4. チームで事業成長を目指す文化
個人プレーではなく、成功事例やノウハウを共有しながらチームで成果創出を目指しています。営業活動に加え、営業戦略や組織づくり、メンバー育成にも携わりながら、事業成長を牽引いただくことを期待しています。

●将来のキャリアイメージ
・営業責任者
営業組織の拡大に伴い、営業部門全体を統括する責任者として営業戦略の策定・推進や組織マネジメントを担っていただくことが可能です。
・事業責任者
営業だけでなく商品企画や販売戦略、事業計画策定まで領域を広げ、オフィス区分事業全体を牽引する事業責任者へのキャリアアップも目指せます。
・新規事業開発
営業現場で得た知見を活かし、新たな投資商品の企画や新規事業の立ち上げに携わることも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

収益不動産事業や不動産小口化事業で培った商品力・販売網を活かし、新たな成長事業としてオフィス区分事業を展開している企業でのポジションです。事業拡大フェーズを迎える中、成長を牽引する営業メンバーを募集します。

想定業務:
オフィス区分事業の営業担当として、投資家への提案活動に加え、販売チャネルの拡大や事業成長に向けた施策立案・実行まで幅広く担当いただきます。
1. 個人富裕層・事業法人に対するオフィス区分商品の販売業務
2. 金融機関、会計事務所、税理士法人等との提携推進および深耕営業
3. 契約締結から引渡しまでの各種対応
4. 販売チャネル拡大に向けた営業施策の立案・実行

組織体制:
三課体制、課長3名、メンバー7名

ポジションの魅力:
1. 成長事業の拡大フェーズに参画できるポジションです。
オフィス区分事業は、新たな成長事業として立ち上がったばかりの事業です。初号商品は完売しており、現在は事業拡大フェーズへ移行しています。営業として販売を担うだけでなく、事業づくりや組織づくりにも主体的に関与いただけます。
2. 不動産投資コンサルティングの専門性を高められるポジションです。
単なる物件販売ではなく、投資家の資産形成や相続対策、財務戦略などの課題解決を支援するコンサルティング営業を行います。不動産・金融・税務など幅広い知識を身につけながら、市場価値の高い専門性を磨くことができます。
3. グループ会社の強みを活かした提案ができるポジションです。
オフィス区分事業は、同社が培ってきた都心ビルの取得・再生ノウハウ、不動産の商品化力、販売ネットワークを活かして展開する新規事業です。営業として顧客提案を行うだけでなく、事業拡大フェーズの中で販売戦略や市場開拓にも携わることができる環境があります。
4. チームで事業成長を目指す文化があります。
個人の成果だけでなく、成功事例やノウハウを共有しながら組織全体で成果を創出するカルチャーがあります。事業拡大フェーズだからこそ、自らの提案や行動が事業成長に直結する実感を得ることができます。

将来のキャリアイメージ:
・営業スペシャリスト
富裕層や投資家への提案経験を積み、不動産投資コンサルティングの専門性を高めながらトップセールスとして活躍いただくことが可能です。
・営業マネジメント
組織拡大に伴い、営業チームのマネジメントや営業戦略の策定・推進を担うマネージャーへのキャリアアップが可能です。
・事業企画・営業企画
営業現場で培った知見を活かし、販売戦略立案や販売チャネル開発、営業企画など事業成長を支えるポジションへのチャレンジも可能です。
※そのほかご本人の志向や適性に応じて、グループ内の幅広い事業領域でキャリアを形成することができます。

仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリストです。
長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導します。

1. 戦略的な案件開拓
仲介業者や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。
2. 事業計画の立案と評価（デューデリジェンス）
長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。
3. 現地調査・出張における物件検証
購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張（※目的と頻度は下記参照）を行います。
4. 価格・条件交渉
データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。
5. 購入後の収益改善の推進
不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。
6. AI・DXツールを活用した業務改善
AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献します。

ポジションの魅力・やりがい
「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。同社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。

ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識
既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。

AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境
AIツールや各種ツールを徹底活用し、効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。成果に対しては、高水準のベース給に加え、仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。

キャリアパス ＝ 未来の姿
成長フェーズにおいて、本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。
【役職・職種としてのキャリアパス】
・アセットマネジメントの最高峰へ
長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。
・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ
当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。

【給与・評価面でのキャリアパス】
年2回の昇給機会（1月・7月）、賞与（年2回/7月・11月）、および仕入成約に応じた明確なインセンティブを支給します。

勤務地・働き方
東京支店（有楽町イトシア）。残業は月20 42時間程度、完全週休2日制（土日祝休み／年間休日123日）でメリハリをつけて働けます。
※全国出張について: 案件開拓や現地での物件精査・売主との交渉のため、月に1 2回程度の全国出張（日帰りまたは1 2泊程度）が発生する場合があります。転勤ではなく、魅力的な物件を自ら発掘・検証するためのフットワークを重視した出張です。

フラットで合理的な組織風土
古くからの精神論はなく、テクノロジーの力で「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。

新オフィスへの移転を予定している企業でのポジションです。異業種での営業経験を、数億円規模の不動産プロデュースへ活かせます。上場企業×DXの環境で、未経験から「稼げるプロ」へと成長できる企画営業です。収益不動産（中古マンション・オフィスビル）の買取再販業務における一連のプロセスを、チームで連携しながら段階的にお任せします。

1. 情報収集・仕入れ:
不動産仲介業者へのアプローチ（訪問・電話）を通じて物件情報を収集し、物件の調査や査定業務を行います。
2. 再生プランの企画:
空室改善に向けたリノベーション・コンバージョンの企画立案。不動産管理部や協力業者と協力して見積もり手配・発注を行います。
3. 販売営業・契約:
自社物件を販売してくれる仲介業者の開拓や、提案・契約手続きを進めます。
まずは先輩社員との同行やサポート業務からスタートし、OJTで段階的に案件をお任せします。

ポジションの魅力・やりがい:
未経験から事業の「全体像」をプロデュースする面白さがあります。企画営業は、決められた商品を売るだけでなく、収益不動産（マンション・オフィスビル）の「仕入れ」から、価値を高める「再生（リノベーション企画）」、そして「販売」までをワンストップで手掛けます。先輩社員のサポートのもと、自らのアイデアで不動産に新たな命を吹き込み、プロジェクト全体を動かす達成感を味わえます。

長年培ってきた不動産再生ノウハウと上場企業としての信頼感、資金力により、業界未経験であっても、先輩のOJTや効果的な営業手法（DXツール）を活用することで、平均2 3億円規模（住居系7：オフィス系3）のダイナミックな取引を早期から経験できます。

AIやRPAなどのDXツールを駆使して事務プロセスを徹底的に効率化しています。物件調査や査定、顧客折衝といった本質的な業務にしっかり時間を充てられる合理的な環境です。個人の挑戦と成果には、明確なインセンティブ制度でフェアに報われます。

キャリアパス:
東証スタンダード市場等へのステップアップを見据える第二創業期において、年齢や社歴に関わらず、意欲と成果次第でキャリアの選択肢が広がります。
【早期にチームを牽引するリーダー・マネージャーへ】
フェアな評価制度により、成果次第で早期の役職登用が可能。プレイングマネージャーとしてチームを率い、支店・部門の運営を担う管理職へステップアップできます。
【給与・評価面でのキャリアパス】
年2回の昇給機会（1月・7月）に加え、年間粗利目標に基づいたインセンティブ制度（年4回支給）を導入しています。
入社1年目（メンバー）
年収イメージ：約640万円（月給30万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：基礎業務の習得、先輩と連携した仕入れ・販売案件の推進
入社2年目（主担当・リーダー）
年収イメージ：約920万円（月給45万円＋賞与＋インセンティブ）
評価・成果のポイント：主担当としての案件獲得、後輩のサポート、DXツールを活用した業務効率化

不動産管理部 部長の右腕として、自社保有・再生中の収益不動産、および受託物件の収益性最大化を図るPM業務と、部内の仕組み化・マネジメントをお任せします。

＜具体的な業務内容＞
・一棟収益不動産を中心としたPM業務の統括、進捗管理
・入居率向上のためのリーシング戦略立案、バリューアップ・リノベーションの企画
・協力業者や管理会社との交渉、契約管理、コスト最適化
・部内のDX推進（業務フロー可視化、システム導入、RPA運用など）
・管理業務の標準化、入出金管理等の守りのKPI構築
・部員の指導・教育および目標管理・評価サポート

▼ STEP1：入社 3ヶ月（業務把握と現場実務）
同社の管理体制や一棟収益物件の運用フローを把握しながら、主要案件のPM実務を担当。
協力会社との折衝や既存の業務フローにおける改善ポイントを洗い出します。

▼ STEP2：3ヶ月 半年（業務改善と守りの体制構築）
部内のDX推進や業務マニュアルの整備、KPI管理を主導。
現場のプロパティマネジメント職が攻めの提案に集中できるよう、管理事務メンバーや協力業者との連携体制を標準化します。

▼ STEP3：半年以降（組織牽引と次期リーダーへ）
部長の右腕としてチームメンバーのマネジメントや育成を担当。
年間数百戸ペースで増える管理受託物件の受け入れ体制を盤石にし、将来的な部門トップ・幹部候補としての役割を担っていただきます。

● 大手特有のパッケージ縛りを脱し、自由度の高い「攻めのPM」が実現できる
「ガチガチのパッケージ商品や厳しい制約のせいで、オーナー様にとって本当に必要な提案ができない」というもどかしさを抱えていませんか。
同社では、自社再生事業で培った高いリノベーション企画力やリーシング力を武器に、枠にとらわれない提案が可能です。単なるトラブル対応や御用聞きではなく、一棟収益不動産の価値を最大化する攻めのプロパティマネジメントに専念できます。

● AI・DXが生み出す業界トップクラスの生産性
同社の不動産管理部は、AI活用やRPA、協力業者への業務置き換えを徹底推進し、高い生産性を実現しています。
全社員が業務改善を提案する「気づき」日報などの仕組みもあり、アナログな雑務に追われずスマートに成果を出せる環境です。

● 組織をゼロから仕組み化し、部門長へとステップアップできる裁量
ルーティンワークを回すだけでなく、属人化しがちな管理実務を標準化・システム化し、部内の強固な管理基盤を構築していくミッションです。
部長の直下で戦略立案から組織づくりまで関わることで、マネジメントとしての市場価値を飛躍的に高めることができます。