AM事業立上げ／不動産ファンド管理体制の設計・構築（ミドルバック）／不動産投資会社の求人

当社の関連会社において新たにアセットマネジメント事業（AM事業）の立上げを進めております。
入社後は関連会社へ出向いただき、AM事業の立上げメンバーとしてご活躍いただく想定です。
不動産私募ファンドや運用物件に係るPMレポート確認・収支管理等の実務に加え、業務フロー構築や効率化など、立上げフェーズ特有の幅広い業務に携わっていただけます。
現在、当該関連会社のAM事業は免許登録・許可の取得段階にあり、運用中のファンド・業務フロー・業務マニュアル・管理システムは、いずれもまだ存在しません。それらを「つくる」ところからご参画いただき、1号ファンドの組成・運用開始、その後の定常運用までを担っていただく、中核のポジションです。

● 前提
本ポジションは、既に稼働している不動産ファンドの管理業務ではなく、運用体制そのものを設計・構築していただく仕事です。
前任者や既存のマニュアル・システムはなく、「どう回すか」を決めるところから携わっていただきます。

● Phase1：体制をつくる
・ファンド管理に関する業務フロー、業務マニュアル、各種様式の設計・起案
・SPC管理／事務管理を外部委託するか自社で担うかの比較検討、委託先の選定・交渉
・ファンド管理システムの選定（パッケージ導入／AI活用による内製化の検討）
・会計事務所、信託銀行、金融機関、PM会社等、外部関係者との体制構築
・許認可（投資運用業・不動産特定共同事業等）に係る社内体制整備への関与

● Phase2：1号ファンドを立ち上げる
・投資家向けレポーティングの設計、初回運用開始対応
・ファンド組成時のスキーム関係者対応、資金フローの構築

● Phase3：回しながら拡げる（＝立上げ後の定常業務：不動産私募ファンド事業におけるミドルバックオフィス・管理業務全般）
・入出金確認、押印・支払指図、資金送金、支払対応等のオペレーション業務
・PMレポート（入出金明細・レントロール・予算実績等）の確認、レビュー、各種レポート作成
・ファンド資金管理、キャッシュマネジメント、予算実績管理
・PM会社、事務管理会社、会計事務所、金融機関等の関係各所との連携・調整
・SPCの決算、会計事務所・監査法人対応、各種税務申告対応
・ノンリコースローンのコベナンツ管理
・投資家、信託受託者等のスキーム関係者対応
・物件担当者（フロント）と連携したファンド運営業務
・AI等を活用した業務効率化、業務改善

【必須条件】
・不動産AM会社、PM会社、REIT運用会社、金融機関、会計事務所等における実務経験
・業務フロー、規程、マニュアル、各種様式等を自ら起案・整備した経験（規模・分野は問いません）
・前例や前任者、マニュアルがない状態で、自ら調べ、判断し、進めた経験
・PMレポート、収支管理、レポーティング等の業務経験
・Excelを用いた数値管理、資料作成スキル
・関係者と円滑にコミュニケーションを取りながら業務推進できる方

【歓迎条件】
・不動産私募ファンド／REIT に関する業務経験
・アセットマネジメント業務経験
・SPC管理、信託、ノンリコースローン等に関する知識・実務経験
・PMレポート作成／レビュー経験
・AM事業や業務フローの立上げ経験
・不動産証券化協会認定マスター（A E マスター） 資格保有者
・AIツール等を活用した業務効率化、業務改善経験
・宅地建物取引士資格保有者

【求める人物像】
・前例のない論点について、複数の選択肢を比較し、根拠を示して結論を出せる方
・法令、監督指針、契約書等の一次資料にあたって判断できる方
・業務範囲や手順が確定していない段階で、優先順位を自ら設定して進められる方
・外部専門家（法律事務所・会計事務所等）とのやり取りを実務として担える方
・関係各所と円滑にコミュニケーションを取りながら業務を推進できる方

● 歓迎資格
・ARESマスター
・宅地建物取引士
・簿記3級以上
・そ 他不動産、会計、金融に関する資格

英語力 あれば尚可

不動産投資会社