外資系不動産ファンドでのアセットマネジメント担当の求人

●開発プロジェクトの進捗管理
◇工事請負業者入札および一連のプロセスの管理
◇工事請負業者との契約条件の交渉
◇テナントニーズに照らした設計、デザイン検証および設計仕様適合の可否確認
◇開発関連法規・条例順守の確認・徹底
◇開発の進捗、スケジュール、予算の管理
◇開発費用支払い時のローン実行

●アセットマネジメント業務
◇ファンドのパフォーマンスを最大化するためのポートフォリオおよび物件の運用戦略の策定
◇戦略実行の指示および運用管理
◇リーシングチーム/仲介業者の管理・サポート業務；賃貸借契約に係る交渉および成約に至るまでの管理監督
◇テナントやその他関係者との調整・交渉
◇社内外の要件を満たしつつ法令遵守を徹底
◇四半期ごとの物件の検証、評価、および保有/売却分析およびその判定
◇月次、年次の運用実績、財務実績のまとめ及び検証
◇プロパティマネジャーおよび他の業者への業務の指示、管理
◇案件のリスク評価およびリスク軽減策の策定
◇運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底。
◇ローン満期時のリファイナンスをアレンジ

●アクイジションチームのデューデリジェンスを慎重かつ客観的な視点をもって評価しコメント
◇環境、構造、鑑定などを含むデューデリジェンスレポートの精査
◇認識しているリスクを軽減し常に監視
◇契約済および商談中案件、およびリーシング戦略に基づいた想定キャッシュフローの作成、また、取得検討中案件の市場の動向の検証

●仲介業者選定を含む出口価値最大化のための売却戦略の策定
●顧客との会議への参加および必要事項の報告
●アナリスト、アソシエイトなどチームのジュニアスタッフの指揮、監督
●投資家向け報告書作成のコーディネイト、サポート
●クロージング時のドキュメンテーション、ファイリングのサポート
●適宜その他関連業務

〈必須経験〉
●アセットマネジメント経験：　5年以上（うち数年は投資ファンドでの経験であればなお良い）
◇期中のCFの管理、ローンコベナンツの管理
◇リファイナンス（条件整理から契約まで）、バリュエーション
◇リノベーションなど大規模改修、期中の修繕工事
●リーシング経験：　仲介業者などと連携して空室率を改善、安定稼働に導くなどの経験

〈必須能力〉　
●コミュニケーション能力・協調性：　特にチーム間での業務においてチームワークが発揮できる。迅速かつ臨機応変に対応できる。
●職務遂行・問題解決能力：自立的/自律的に業務遂行ができること
●論理的思考ができること、有している知識を適切に使えること
●数学的能力・分析力：　リターン計算、簡易マーケットレポート作成が可能
●法的な知識：　民法、宅建業法など不動産に係る法律に関する知識、契約書の読み込みが可能
●会計的な知識：　SPCのスキームに係る会計・税務に関する知識、概算で配当計算まで可能
●開発に関する知識：　図面、工程表などの読み込みが可能
●PCスキル：　エクセル、ワード、PPT

〈歓迎経験〉
●売買業務経験：　買主側アセットマネージャーとして、売主側アセットマネージャーとしての経験
●産業セクターでの経験：　物流など産業系アセットに携わったことがあること
●開発プロジェクトに携わった経験：　
◇土地から開発を行い竣工に至るまでの一連の業務を経験
◇新規物件の立ち上げ業務、PM/BM選定、物件の運用指針設定
●英語力歓迎