不動産金融の転職求人

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不動産私募ファンドに係る期中運用管理およびアクイジション（ファンド組成・物件取得・売却）に関する補助業務

＜期中運用管理の補助業務例＞
・PM会社、会計事務所、信託銀行等との事務連絡
・定例の各種書類・データの徴求、確認、集計
・押印・支払指図の準備、稟議作業、指図書の発送・処理確認
・契約書・法定書類等のファイリング

＜アクイジションの補助業務例＞
・契約書類の印刷、製本、発送、PDF化、クロージングバインダー作成、ファイリング
・テナント・スキーム関係者の反社照合作業

私募リートにおける下記業務：
1.投資家IR業務
2.投資法人機関運営業務
3.会計会社、監査法人との連携（記帳事務はアウトソース、内容確認及び分析が主業務）
4.上記決算データを利用した資産運用報告書作成業務
5.ファンドパフォーマンス分析業務
6.ファンド資金繰りの策定、管理業務
7.ローン調達、レンダー対応補佐業務
8.資産保管会社向け指図業務

グループは1990年に創業し、創業35年を迎えました。関連事業会社を含め約30社を擁し、アパート・マンションの企画・開発・販売を中心に、不動産賃貸管理、マンション管理、金融・保証といった不動産関連サービスに加え、LPガスの小売や電力の取次、ライフケア、海外不動産など、多岐にわたる事業を展開しています。
今回の募集は、その中でもエネルギー事業を担うグループ会社における、LPガスの保守・管理業務です。エネルギー事業は、同グループの今後の成長戦略において、安定的な収益基盤を支える重要な「ストックビジネス」の一つとして、特に注力している分野です。

経験・資格不問で未経験からチャレンジできます。
このポジションでは、管理物件におけるLPガスの開閉栓作業や保守・点検業務を担当します。入社後は、先輩社員によるOJTのもとで業務の基礎から丁寧に学べるため、業界未経験の方や専門知識のない方もご安心ください。
また、業務に必要な「液化石油ガス設備士」や「高圧ガス第二種販売主任者」などの国家資格取得も目指せます。試験対策や資格手当など、働きながら資格取得を目指せる環境が整っており、プロフェッショナルとしての成長をしっかりサポートします。
「手に職をつけたい」「人々の暮らしに貢献したい」「未経験から専門職にチャレンジしたい」といった想いをお持ちの方を歓迎します。

当直なしでの日勤のみの勤務です。
ガスの安全を24時間体制で監視・管理しています。しかし当直での勤務は行わず、業務時間外のお問い合わせについては協力会社が対応する体制です。まれに協力会社では判断が出来ない場合もありますが、その場合には持ち回り制で担当している電話当番が対応します。入社3年以上経過している社員でも業務時間外に電話応対をしたのは、ほんの数回という頻度です。

《具体的な業務》
* 入退去に伴うLPガスの開栓・閉栓作業
* 入居者様へのガス使用説明、各種手続き
* 定期点検のスケジューリングと実施
* 各種期限付き器具の期限管理と交換作業
* 監督官庁への定期報告
* ガス工事の現場管理
* 顧客情報の入力など事務業務
* 電話対応
※高圧ガス販売主任者?種、液化石油ガス設備士の両資格保有の場合、資格手当（1万円／月）の対象となります。

＜Senior Vice President(SVP)＞
・日本におけるオポチュニスティック戦略の方向性を定め、推進するため、ファンドマネージャー並びにシニアリーダーシップと密に連携する。
・チームのジュニアメンバーに対して指導・支援を行うとともに、アセットマネジメントチームをはじめとする他部門との協働を促進する。
・投資委員会向けメモを作成し、日本国内外のリアルアセット部門に対してチームを代表して説明・報告を行う。
・物件取得からポートフォリオ／アセットマネジメントに至るまで、投資運用プロセス全般に実務レベルで関与する。具体的には、売買交渉、デューデリジェンス、ファイナンス、契約実務、リーシング、売却、リファイナンス等の個別プロジェクトについて、自ら主導または直接管理できることが求められる。
・必要に応じて、現地視察の対応やLP投資家からの質問への回答などの投資家対応をサポートする。

＜Analyst Vice President＞
・上記SVPの仕事内容のうち一部または全部をご担当いただきます。

●業務内容
・ 運用資産の取得・売却に係る計画の策定、実行
・ 運用資産の取得・売却に係るリスク管理
・ 運用資産の取得時におけるプロパティ・マネジメント会社等の選定
・ 不動産の売買市場動向に係る情報収集、調査・分析）

＜職務内容＞
・ 中長期及び年間資本支出計画の詳細な査定。年間資本支出計画の進捗状況を能動的に管理し、大規模リノベーション、更新投資、法定点検対応工事等のモニタリングを確実に実行する
・ 資本支出予算の詳細チェック、月次ベースでの実績・計画差異の確認・精査
・ 基幹設備更新時の省エネ検証
・ リノベーション計画でのプロジェクトマネジメント業務
─ 改装内容、建築コストの査定
─ 建設業者、第三者プロジェクトマネージャーの監督
─ プロジェクトスケジュール、建築コストの管理
─ 完了検査への参加、竣工後の不具合確認

●投資法人(REIT)運用資産(不動産）の期中管理業務
　・運用計画（長期・短期）の策定・実行
　・収益性・稼働率等のパフォーマンス管理
　・リーシング方針の立案・実行
　・長期修繕計画の策定・実行
　・PM会社との連携・レポートのチェック等

【業務概要】
投資家の最善の利益を追求し、良質な投資機会・運用サービスを提供することで、多様な運用ニーズに応え、日本の金融資本市場の発展に貢献することを目指す、グループ会社100％出資の資産運用会社です。
不動産、プライベートエクイティ(PE)、インフラストラクチャー分野を投資対象とする「オルタナティブ投資」を専門に扱う、ユニークなアセットマネジメント会社です。
成長著しい資産運用業界のうち、特に伝統的資産（株式・債券）に代わるオルタナティブ分野において、トップクラスの一角を占めています。
グループ会社が長年にわたり培ってきた総合的な金融力やネットワークを背景に、「長期性」、「中立性」、「パブリックマインド」、「信頼性」といった強みも生かし、投資家のオルタナティブ投資における多様なニーズの拡大に対応するべく、投資対象分野・運用サービスを拡充してきました。
現在は不動産私募ファンド、私募リート、海外インフラファンドの運営や、プライベート・エクイティ、インフラストラクチャー、海外不動産ファンドを投資対象とするゲートキーパー業務やファンド・オブ・ファンズ業務を展開しています。
オルタナ専業のアセットマネジメント会社として、独自のネットワークを活用した投資機会の発掘から、蓄積されたノウハウ・知見に基づくデューデリジェンス、投資判断、資金管理までのフルサービスを提供することを強みとしています。

【具体的な業務】
1. 海外の不動産ファンドまたは海外不動産への投資業務（既存投資家向けレポーティング、国内新規顧客向け営業含む）
2. 投資戦略の策定・立案
3. 海外投資スキームの構築等（会計・税務スタディ等を含む）
4. ファンドのパフォーマンス管理等のモニタリング業務
5. 不動産マーケットリサーチ業務

【ポジション・部門の魅力】
1. 海外出張を含め、実務で英語を使用する機会が豊富にあります。
2. グローバルな経済動向推移を捉え、アジア諸国やその他地域での将来的な投資機会を検討するなど、不動産投資分野で高い専門性を身に付けることができます。
3. 未経験者でもOJTでのサポートを受けながら知識経験を積んでいただけます。

Your Impact: (Key responsibilities):
Provide leadership and guidance to the team, offering assistance, advice, and feedback, focusing on
motivating and developing each team member
Ensure timely and accurate production and delivery of client reports for Institutional, Pension, Retail
and Affiliate clients
Drive client reporting optimization initiatives, including standardization and automation
Understand each client’s characteristics and the products they are investing in
Collaborate with other teams, including Performance and Data Management, Operations, Sales,
Investment, Technology, and Product
Work closely with Reporting and Performance Attribution teams in the U.S. to resolve issues and
enhance controls and quality
Coordinate with external parties such as trust banks, global custodians, fund administrators, and
system vendors
Streamline data usage and leverage tools such as Excel formulas, VBA macros, MS Query
Coordinate new account onboarding activities and ensure smooth reporting setup
Participate in cross-department projects as needed

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

・私募リート運用中物件（オフィス、レジデンス、ホテル、商業、物流施設等）の期中管理

【具体的には】
運用管理全般（PM会社、信託等への指図、調整）/レポーティング業務、ファンドリクエスト等のキャッシュマネジメント管理/PMと連携し、テナントリーシング、賃料改定方針の策定・交渉、コンセプト資料の作成（Word/Excel,パワポ）/賃貸借契約書等の各種ドキュメント作業/年2回の物件予算の策定・実行（予実管理）/計画工事（バリューアップ工事、保全工事）の策定および実施等の期中不動産運用業務全般
・上記の運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守を徹底いただきます。
また、上記、業務の一部を不動産管理システムを使用します。
・物件の取得、売却の業務は別の部署の業務となりますが、物件組入や売却時は、関係部署と連携をとっていただき、業務を進めていただきます。

本ポジションは、当社が運営管理を受託する資産（主にオフィスビル）におけるリーシング戦略およびテナントマネジメント業務を中心とした収益最大化に関する取組の企画立案とそれらの実行に関する業務を担当します。

●Job Responsibilities
1.マーケットや受託資産の運営状況を踏まえたリーシング戦略の立案および実行
2.仲介会社への営業活動および緊密なリレーションの維持、定例会の主催
3.内覧会の企画、実施、空室情報の配信
4.マーケット調査（受託資産および競合物件の建物グレード、立地、賃料相場、空室率等の分析）
5.新規テナントおよび既存テナントとの賃貸借契約及びそれに付帯する各種条件に関する交渉、調整、ドキュメンテーション
6.契約情報管理および更新・再契約等に必要な諸手続きの実施
7.日本チームおよび本国への情報共有・各種レポーティング
8.その他収益向上に資する各種施策の企画立案及び実行

●業務内容
・投資法人が保有するレジ物件の運用管理（PM業者の管理等）
・物件における工事等の予算策定、予実管理
・物件実査、鑑定業者やER業者との折衝、調査立会い等

事業拡大に伴い、成長を支えるバックオフィス業務、特にIT・システム体制を強化するため、新たにメンバーを募集します。
当社では、社内外の変化を能動的に捉え、スピード感を持って対応する姿勢を大切にしています。
また、部門の垣根を超えて業務改善や改革に取り組む文化があり、専門性やこれまでの経験を活かしながら、担当領域にとらわれず幅広い業務に挑戦できる環境です。

【具体的な業務内容】
ご本人のご経験等をふまえ、システム分野におけるリーダークラスとして以下の業務をご担当いただきます。

●社内SE業務（ネットワークやセキュリティ環境等、社内ＩＴインフラの運用・改善）
●ヘルプデスク業務（各種IT機器のキッティング、システムに関する問い合わせ対応）
●ベンダーコントロール（外部ベンダーの進捗管理、品質管理、リスク管理）
●システム導入の企画・運用保守（業務効率化に向けた各種システムの導入企画、運用、保守）
●ガバナンス・コンプライアンス対応（システム面における統制強化、各種ルール・規程への対応）
●その他人事総務本部内における総務・庶務業務

ニューヨーク支店駐在前提のお仕事です。
勤務地は、入社直後は東京本社となりますが、その後NY支店での勤務となり、事業責任者としてNY支店の統括を担っていただきます。

●具体的な業務
・NY支店統括業務
・現地メンバーのマネージメント
・不動産取引全般（仲介、仕入）
・不動産売買におけるクロスボーダー取引の戦略立案及び実行
・クロスボーダーの不動産売買案件の対応
・不動産業者のM&A案件対応

投資戦略部 業務内容
国内の住宅・ホテル・物流施設・商業施設等を対象とした投資案件のソーシング
私募リートや私募ファンドで取得する不動産の投資戦略策定
市場調査、物件評価、収益性分析およびデータ分析による投資判断
デューデリジェンス（DD）の実施と条件交渉の推進
契約締結までのプロセス管理
・投資委員会付議資料作成等決裁資料の作成

案件概要
13期連続で過去最高売上を更新し、不動産業界日本一へ向けて事業領域を多角的に広げる企業でのポジションです。グループの急成長にともない、内部統制評価業務の重要性は一層高まっています。
現在、業務の増加に対応するだけでなく、J-SOX評価業務のさらなる効率化およびガバナンスの高度化を推し進めています。そこで、J-SOX評価のスペシャリストとして既存のやり方に捉われず、業務フローの改善やメンバーのマネジメント、監査法人対応までを一気通貫で主導できるマネージャーを募集いたします。

業務内容
役職者として内部統制評価業務をご担当いただきます。トップマネジメントや各部門と密接に連携しながら、内部統制システムの高度化、リスク管理体制の強化を推進していく重要なポジションです。将来的には、内部監査体制のさらなる強化や、データ分析等を活用した高度な内部統制評価業務への取り組みなど、グループ全体のガバナンス強化に貢献いただくことを期待しています。

【具体的には】
・グループ全体のJ-SOX評価業務の計画策定・実行・レビュー・報告
・内部統制に関するコンサルティング
・監査法人・外部専門機関対応、その他、内部統制に関する業務

投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
投資案件のソーシング
投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
不動産ファンド運用会社における投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成

ご経験・スキルに応じて上記より担当業務を決定します。初めはバリュエーションもしくは取得・売却業務に関わることが多いです。
取得する物件はレジデンスがほとんどです。

同社はグループ会社のアセットマネジメント会社です。グループ会社と別のグループ会社の資本が入っており、安定した経営環境があります。

総合不動産企業として事業を展開するグループのアセットマネジメント会社です。不動産ファンドビジネス、高度な専門性を要するファイナンスに関わる業務を提供しています。2007年8月、大阪府に私募ファンドの運用ノウハウを集約した投資運用会社として設立されました。
グループ内の投資事業により収益性などを調査・選定されたものに対し、金融技術を活用し、投資家に向けた金融商品の加工、提供を行っています。
2008年1月には総合不動産投資顧問業、3月には投資運用業の免許を取得し、投資運用業務の分野も進めており、私募ファンドのみならず、投資法人からの安定したアセットマネジメント収益が期待されています。
2015年6月に同社の投資法人が東京証券取引所に上場しました。

【案件事例】
2015年6月の投資法人上場時の資産規模は、約309億円。その後、物件を取得し、資産規模を拡大しました。

・Develop and implement the business plan including both defensive and value accretive renovations when required.
・Tailor made international standard reporting addressing investors priorities and preferences.
・Overseeing accounting, tax filing and distribution to investors.
・Overseeing monthly/quarterly/annual and ad-hoc reporting for Special Purpose Companies (SPCs)
・Support for deal closing such as acquisitions and dispositions of assets
・Lead start-up process for new projects and ad hoc requests.
・Manage reporting process including setting up templates and schedule.
・Review works prepared by team members and complete processes and projects.
・Serve as the primary finance contact for joint partners, lenders and auditors
・Prepare and present financial reports and investment updates to senior management and investors
・Enhance internal controls and financial processes related to SPC management
・Ensure compliance with local and international accounting standards
・Maintain strong relationships with internal and external stakeholders, including financial institutions, investors, attorney and other business partners.Manage the financial structure and lifecycle of SPCs, including set up, funding, and dissolution
・Coordinate with legal, tax, and compliance teams to ensure SPCs meet regulatory requirements
・Monitor and report on SPC performance, risks, and covenant compliance
・Provide interest payment, DSCR, ICR, LTV and other required reports to Lender
・Calculating waterfalls and capital account allocations
・Reviewing and preparing of capital calls and distributions
・Asset Management Fee calculation and invoicing
・Accounting query resolution
・Client and regulatory reporting
・Support senior executives of APJ for any ad-hoc projects and requests.
・Lead and mentor a team of asset management staff managing SPCs
・Provide process improvement suggestions to optimize operational workflows.
・Perform other related duties as needed

主として以下の業務を担っていただきます。
主にホテル（旅館を含む）を対象としたアセットマネジメント業務
運用資産の価値最大化に向けた収益の維持向上策の検討及び実施
ホテルオペレーターを含む関係者と協議・協力してホテルパフォーマンス向上施策の計画及び実施
対象ホテル周辺の競合ホテル分析及びエリアマーケットリサーチ
ファシリティマネジメント部門との連携による修繕・バリューアップ工事等の検討及び実施
予算・実績やキャッシュフローの分析、コベナンツの管理・対応
投資家や金融機関、証券会社等、スキーム関係者とのリレーション及びレポーティング
運用資産の出口戦略の立案及び実行
ミドル・バック担当との連携によるファンド運用に関する全般的なコントロール
アクイジション（物件取得）部門との協働による投資資産の取得支援
その他スキーム上で要求される各種対応

◆具体的な担当案件としては、以下のようなものを想定しています。
・既存ホテルにおける、オペレータ―との綿密な連携を通じたパフォーマンス向上を図るファンド
・ホテルの取得後、オペレーターチェンジやリニューアル工事を通じたバリューアップを図るファンド
※弊社で扱うアセットはオフィス・レジ・商業施設・ホテルなど多岐にわたり、案件ごとに異なる課題と向き合いながら、不動産の持つポテンシャルを引き出し、幅広い領域で経験を積むこともできます。

運用するホテル・旅館の期中運用を担い、多くの関係者を牽引しながら物件の収益を最大化させます。日本の観光産業の発展、観光立国の実現への貢献を担う役割です。不動産やホテルの経験がなくても、本質的に考える力と好奇心があれば、入社後に成長できる環境です。

【具体的な業務】
* 担当物件の期中運用業務（計画策定（ホテル運営計画承認、修繕計画・物件予算策定）や収支管理（ホテル収支管理、物件収支・キャッシュ管理等））
* 担当物件の中長期戦略やバリューアップ工事等の企画立案・推進
* テナント/PM/BMコントロール、各種契約締結業務、レポーティング業務
* ポートフォリオ管理業務（全体予算作成・予実管理、ESG対応等）
* 物件取得/売却/資金調達等のコーポレートアクションのサポート

営業部門から寄せられる、各種与信案件への相談対応、コーポレートファイナンス案件、ストラクチャードファイナンス案件（不動産ノンリコースローン、LBOファイナンス、再生エネルギー関係のプロジェクトなど）の与信審査および期中与信管理を担っていただきます。同社は、純粋なコーポレート与信判断のほか、出資案件や各種特殊スキームなど専門性の高い分野の営業領域を拡大しています。不動産ファンドやアセットマネジメント会社において、アセットの収益性分析、事業計画・キャッシュフローの精査、金融機関・関係各所との調整といったご経験をお持ちの方は、その知見を活かしてご活躍いただける環境です。

＜具体的には＞
●ストラクチャードファイナンス案件の与信審査（不動産・再生可能エネルギー分野、LBOファイナンス、航空機ファイナンスなど）
●法人向け融資等のコーポレートファイナンス案件
●ファイナンスリースに関する与信審査
●実行済み案件の期中モニタリング業務

＜部門について＞
審査部では営業現場から上がってくる案件審査や各種研修に対応しています。営業部門とのコミュニケーションを重視し、案件審査前から営業と二人三脚で進めることでスピード感のある審査を実現しています。営業案件獲得に貢献することのできる非常にやりがいのある業務です。

＜求人魅力＞
●部門人数は11名と少数精鋭で個人の裁量が大きく、一定のルールの下でフレックスやテレワーク等、自由度の高い働き方をすることができます。
●風通しがよく、自身の意見を自由に主張し議論できる環境が整っています。
●グループ会社の事業領域は、リースを中心とした公共・ICTインフラ事業のほか、コーポレートファイナンス事業におけるバイアウトファイナンス、不動産・再生エネルギー事業におけるストラクチャードファイナンスやプロジェクトファイナンス、グローバル事業等、様々な案件に関与することができ、特定アセットに限らない幅広い知識や経験を積むことが可能です。
●将来的にはキャリアの広がりとしてのフロントとの人材交流など、主体的なキャリア形成が可能です。

求人概要
同社グループは、アパート・マンションの開発・販売、マンション管理、不動産賃貸管理、金融・保証関連業務、LPガス供給販売、電力の小売販売、介護事業、海外不動産事業など多岐にわたる事業を展開する不動産サポートのプロフェッショナル集団でのポジションです。

不動産販売部門の営業事務
営業員が反響（問い合わせ・資料請求）顧客への電話営業・商談といったコア業務に専念できるよう、事務面・事前準備面から包括的にサポートする業務です。

●営業サポート事務業務が中心となります。
・顧客情報管理・データ入力
WEB反響（問い合わせ・資料請求）の顧客管理、顧客管理システムへの即時登録・更新
電話対応履歴・顧客情報の入力補助
・営業サポート・資料作成・発送
顧客宛ての物件資料包材の作成、印刷、発送手配
営業員が使用する各種提案資料・比較表などの出力・差し込み作業
物件情報の最新化（空室状況の確認、価格変更情報の修正など）
・電話・メール対応（一次受け）
受電時の一次対応（担当営業への取次、簡単な確認事項のヒアリング）
不在時の折り返し連絡の受託・伝言連絡
・各種契約書・重要事項説明書の作成補助
契約に関する必要書類のフォーマット作成・チェック
（有資格者の場合）宅地建物取引業法に基づく重要事項説明の補助業務

業務は多岐に渡りますが、他のメンバーが分からないところは分かるまで教えてくれる、困っても安心できる環境です。

主な業務内容
金融機関からの資金調達業務です。フロント部門と連携して金融機関からの資金調達業務を行います。

具体的な業務
1. クラウドファンディング、私募ファンドに係る不動産ノンリコースローンの調達
2. 不動産開発プロジェクト等に係る事業資金の調達

ポジション・部門の魅力
ワークライフバランスが取りやすく、企業風土も良好で、生活ペースに合わせてフレキシブルに業務に取り組める環境です。
同社は「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産クラウドファンディングで業界を牽引しています。投資家数は9.7万人を突破し、今後は不動産特定共同事業法3・4号の事業やSTにも参入し、さらなる成長を目指しています。資産運用の常識を塗り替える“ゲームチェンジ”を推進し、投資家、社会、未来への変革にチャレンジしており、さらなる成長を目指しています。本気で社会を変える情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎します。共に新たな変革を創造しませんか？

グループの分譲マンションの建築部門にて、売主としてのアフターサービス業務を担当いただきます。全国分譲マンション売主グループ別供給戸数ランキングにおいて供給戸数で上位の実績を持つ企業でのポジションです。さらなる事業拡大を目指し、積極的な採用を行っています。

▼主な業務内容
・引渡済物件の定期点検（3か月/1年/2年）において、代行業者のマネジメント
・アフター期間終了後の個別事案への対応（対個人、対理事会）
・ゼネコンへの是正工事依頼、工事日程調整
・工事立会（漏水、破損、交換、等々）
・支払い請求書作成
・報告書作成（社内法務部との打合せ）

募集背景
グループ会社は、同グループと連携し、住宅購入者様へのサービス拡充を推進しています。住まいに関する総合的なサポート体制を構築することで顧客満足度向上を目指しており、現在は銀行代理業・リカーリング事業・保険事業、子会社にて太陽光パネル販売事業を運営しています。
今回は、グループ会社内で「新規生命保険事業」の立ち上げ・推進を主導するマネージャー候補（幹部メンバー）を募集します。
戸建購入をされるお客様に対し、専門知識を持ったFP（ファイナンシャルプランナー）として相対。将来の資金計画や保障の不安を解消するコンサルティングおよび最適な生命保険を提案します。
初期メンバー採用後、グループ全体の案件を一手に引き受けるため将来的には15 20名規模の組織構築を目指しており、急募です。

≪業務内容≫
●完全反響スタイルでのファイナンシャルプランニングおよび生命保険の提案・契約業務
・FP業務：戸建、マンションをご検討されている・ご購入されたお客様に対し、資金計画・ライフプランの不安に寄り添い、安心を提供。お客様の意向、将来設計を伺い、住宅ローンの選定サポートや最適な生命保険を提案します。
・契約・フォロー業務：契約手続きおよびアフターフォロー
・他部門との連携：他グループ部署の担当者とスムーズに連携し、グループ全体の顧客満足度向上と利益に貢献します。
・マネジメント業務・組織づくり：未経験メンバーの育成・マネジメント、営業オペレーション構築、15 20名規模に向けた組織構築

●アピールポイント・この仕事の魅力
・完全反響で営業に集中できる環境：テレアポや飛び込み、知人勧誘等の新規開拓は不要。100%グループ顧客へのアプローチです。集客に追われることなく、FPとしてのコンサルティングおよび組織づくりに専念できる圧倒的な生産環境です。
・グループの成長力とスケール感：同グループの新規事業立ち上げという、重要なフェーズに初期メンバーとして参画できます。
・年収800万円 スタート＋明朗な評価・還元：頑張りと業績に応じた賞与還元があり、早期の役職登用やさらなる年収アップが可能です。

不動産事業部門では、収益不動産の開発・取得・運用・売却・アセットマネジメント事業支援を行っており、都心部や首都圏を中心に、全国主要都市において、マンション・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等の様々なアセットタイプに投資しています。
ご入社後は、開発・投資・アセットマネジメント事業を統括する部門で、事業計画や計数管理、資金調達業務を担っていただきます。
さらに、主力製品をはじめ、グループ会社が開発した商品・技術を搭載し、サービスやデザインの各事業体と連携し、これまでにはないIoTスマートホーム、不動産とテクノロジーを融合したサービスを目指しており、このプロジェクトの推進にも参画いただけます。

不動産事業とAI事業の共同プロジェクトであるプラットフォームに掲載する物件の仕入れからリフォーム、リノベーションを行う事業において、主に仕入れを担当いただきます。

マンションを中心に不動産を直接買い取り、トレンドを抑えながら品質を大切にリノベーションやリフォームを施した上で再販します。

例えば、オーダーメイドのキッチンから全体像を作りこむなど、高付加価値のリノベーション物件を提案しています。
保有物件は幅広く仕入れを行っています。

The Position
The successful candidate will be part of a team of investment professionals within our Transactions team. The candidate will be involved in originating investment and divestment activities across Japan, and will report to the Head of Transactions, Japan.

Key Responsibilities
Manage & coordinate the entire transaction process including coordinating the respective department’s responsibilities towards closing a transaction (e.g. portfolio, asset management, research, legal and financing), including leading deal and structuring teams.
Building and maintaining relationships with brokers, developers, partners, investment bankers and advisors to source and review select acquisition opportunities.
Analysing (i.e. screening) investment opportunities from a qualitative and quantitative perspective and preparing alternative deals structures to satisfy investment objectives.
Drafting of investment proposals (with team’s support) for both internal investment committee and external client presentations. Responsible for presenting investment opportunities to internal investment committee and/or external clients.
Managing and overseeing the due diligence process. Responsible for negotiating major transaction terms with seller and/or joint venture partner(s) as well as providers of acquisition and debt financing, with assistance from internal/external legal counsel, and advisors.
Review underwriting, including JV spreadsheets, Argus models and underlying assumptions
Prepare the analysis to support various investment decisions relating to the acquisition, operation, financing and disposition of assets.
Manage the disposition of assets including agent selection, negotiation with buyers, preparation of sales contract with external legal support, communication with lenders and trust banks, etc..
Collaborate with other functions (legal, compliance, fund operations) within the Tokyo office or the wider APAC offices.
Where necessary, provide training and mentorship to the junior team members.
Demonstrates a strong moral compass and commitment to upholding a high level of professional and ethical standards.

東京・大阪エリアを中心とした、収益不動産（アパートメントホテル、中小型オフィス、マンション等）の用地仕入れ業務全般を担当いただきます。単なる情報収集にとどまらず、デューデリジェンス（DD）から契約・クロージングまで、プロジェクトを一気通貫で推進する重要なポジションです。

業務内容:
1. 案件情報の収集・アプローチ: 仲介会社や所有者とのネットワーク構築、現地調査
2. 事業性の検証: 開発プランの検討、市場調査、立地分析、収益性評価（収支シミュレーション）
3. DD（デューデリジェンス）・契約業務: 権利関係や法令上の調査、売主との価格交渉・条件調整、売買契約の締結
4. クロージング・引き渡し: 決済・引き渡し手続きの実行、社内関連部署（運用・開発担当等）への引き継ぎ

（変更の範囲）会社の定める業務

「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、デジタル技術を活用して、誰もが1万円から手軽に始められるネット不動産投資（不動産クラウドファンディング）を展開し、業界を牽引している企業でのポジションです。
ブロックチェーン等の最新技術を使ったデジタル証券の市場にも参入し、業界のGameChangerへと成長を続けています。
テクノロジー/AIの力で資産運用の常識を塗り替える挑戦を行っており、情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎しています。

不動産の「企画」と「運営」を統合して手がける企業でのポジションです。
主力事業は、スタートアップや新規事業に挑む方々に向けたシェアオフィスです。
借りた空間を右から左に貸すだけの事業ではありません。
価値が眠っている建物の設計から、日々の運営とコミュニティ形成までを一貫して担っています。

それを可能にしているのが、グループ会社の二層構造です。
アセットマネジメントを手がけるグループ会社が資本の力で建物の価値を高め、同社が現場で運営とコミュニティを育てる。
分断されがちな「投資家・運営者・利用者」が、グループ会社内で一本につながっています。
現場で気づいたことが、次の物件の企画に反映される構造です。

同社が保有・管理している物件のオペレーションの統括担当として、
各拠点のハブとなり、オーナー・利用者・社員にとってより良い空間づくり、品質向上とスタッフの指導、育成を担当します。

・拠点ごとのコンセプトを体現するための課題解決と施策の実行
・顧客満足度向上のためのサービス施策の企画・実行
・スタッフマネジメントおよび従業員満足度向上施策
・テナント開拓、新規契約業務
・収入の拡大とコストの最適化

【ポジションの魅力】
・グループ会社であるAM会社と共に、
　AMからオペレーションまでを一気通貫で実行する唯一の企業を一緒に作っていくことができるポジションです。
・仕組みづくり（未整備領域）を、自身の手で設計できる裁量があります。
・AMやPMなど、不動産ビジネスの幅広い領域に携わることができます。

【概要】
事業拡大に伴い、グループ各社の多種多様なブランド・サービスのプロモーション（Webサイト、広告、SNS、紙媒体）を推進するWebデザイナーを募集しています。
このポジションでは単なる「社内請負」ではありません。事業企画やマーケターと直接タッグを組み、数値改善や戦略立案からクリエイティブ制作、そして効果検証まで一貫して携わることができます。
まずはWebデザイン・制作を中心に実務を担当いただき、将来的にはディレクションやチームマネジメント、ブランド全体の戦略策定へとステップアップしたい方を歓迎します。

「どうすればブランドの魅力が伝わるか」「どういう見せ方をすればターゲットに刺さるか」という、ビジュアルブランディングやデザイン表現の訴求考案をしていただきます。仕様書通りにただ作るだけでなく、表現の引き出しを活かして、クオリティの高いアウトプットを生み出すことに没頭できる環境です。

●業務内容
強みや適性に合わせた以下のような内容をお任せします。
・広告用バナー、SNS投稿用画像の制作
・広告 / SNS用動画の作成・編集
・Webサイト / LPのデザイン制作
・人物写真のレタッチ・色調修正・合成
・チラシ等の紙媒体のデザイン作成

＜制作環境＞
ツール：Figma、Adobe Photoshop、Adobe Illustrator、Adobe After Effects、Adobe Premiere

▼手掛けるサイトについて
同社では、戸建てや土地の仲介・マンション販売・アメリカ不動産投資などのBtoC 向けWebサイトを複数運営しています。

【仕事のポイント】
・他社と比較するなどマーケター視点でのデザイン力が求められます。
・デザイナー視点からの企画・提案も可能。提案できる幅も広いことが特徴です。
・デザインのクオリティ・成果は数値で可視化されるため、制作して終わりではなく、自分が制作/ディレクションしたデザインがどのような効果を生んだのかを突き詰めたい方にはピッタリの環境です。

【仕事の進め方】
広告運用やCRM、クリエイティブと行った様々な機能が一部署にでまとまっているため、より速くPDCAを回す体制を構築しています。広告運用者とディレクターがGoogle Analyticsやヒートマップなどで分析を行い、抽出した課題をデザイナーが改善すべくデザイン案を作成、エンジニアが実装して、ABテスト等での効果検証を行なっています。デザイナーは自ら作成したクリエイティブがどれだけ寄与しているかを早いサイクルで確認できるので、大きな手応えが得られます。

【社内の雰囲気】
20~30代が多く活気のあるメンバーが活躍してます。多数のディレクター、エンジニア、デザイナーが在籍しており、風通しも良く活発に意見を交わしクリエイティブの価値やクオリティの最大化を日々目指しています！

【評価】
既存サイトの改修のみならず、業務改善や品質改善も評価軸の一つです。「これまでそうだったから」ではなく、「これからはこうだ！」と提案し主導できる方は評価が高いです。

役職や年次に関係なく、自由なチャレンジが可能です。成果が出れば、評価が一気に上がることもあります。

当社保有物件（オフィスビル）のアセットマネジメント業務における企画策定および業務推進を担っていただきます。
具体的には、以下の業務を担当いただきます。

・グループ会社に対する運営管理計画の作成指示、内容評価および承認
・運営管理計画に基づく業務推進、相談対応、指示および承認
・月次・決算期における運営管理報告の分析・検証および評価
・不動産鑑定評価、工事、マーケットリサーチ、リスク・コンプライアンス関連業務等
・その他、投資法人の資産運用に関わる業務全般

＜本ポジションの特徴＞
アセットマネジメント業務を軸に、ポートフォリオマネジメント、財務、アクイジションなど、投資法人の運用に関わる幅広い業務に携わることができます。また、本人の希望や適性等を踏まえ、将来的に他部門へ異動し、キャリアの幅を広げる機会もあります。

フロントオフィスの部長職として、以下の業務全般の統括およびプレイングマネジメントを担当いただきます。

【具体的な業務内容】
・ソーシング・オリジネーションの統括
寄せられる膨大な案件情報のスクリーニングと優先順位付け
収支シミュレーション、キャッシュフロー分析、バリュエーションの指揮
最適な投資スキーム（GK-TK、TMK等）の立案およびドキュメンテーションの監督
・投資家対応
国内の投資家に対する投資提案（ピッチ）およびリレーション構築
エクイティストーリーの策定と、投資家ニーズに合わせたファンド組成
・アセットマネジメント（バリューアッド）の遂行
期中管理におけるPM会社のコントロール、リーシング戦略、大規模修繕・リノベーション計画の立案
NOI最大化に向けたアクティブな運用戦略の実行
・エグジット（売却）戦略の立案・実行
マーケット環境を捉えた最適な売却時期・手法の選定
国内外の買い手（REIT、私募ファンド、事業会社等）との交渉・クロージング
・組織マネジメント・人材育成
メンバーに対する「投資家目線」の教育と、プロフェッショナルなフロント組織の組成

【このポジションの魅力・やりがい】
「ゼロから一」を創る組織変革：
既存の完成された組織の維持ではなく、自身の知見でフロント組織のスタンダードを作り上げ、グループのプラットフォームをトランスフォームさせるリーダーシップを発揮いただけます。

●業務概要
営業店ネットワークを活用し、オーナー企業・資産家・法人顧客に対する不動産ソリューション業務をご担当いただきます。
不動産売買仲介に加え、CRE戦略、有効活用、事業承継、相続対策、不動産流動化、投資家募集・マッチングを通じて、顧客の経営課題・資産課題の解決を支援します。

●業務詳細
・オーナー企業、資産家、法人顧客への不動産戦略提案
・不動産売買仲介業務（売却・購入支援）
・CRE戦略の立案・提案
・事業承継、相続対策に関する提案
・不動産有効活用、建替え、等価交換スキーム提案
・不動産流動化案件の推進
・投資家募集および投資家とのマッチング
・営業店や専門チームと連携したソリューション提供
・契約、決済、アフターフォロー

案件の多くは営業店からの紹介案件であり、新規開拓活動よりも本質的な顧客提案や課題解決に注力できる環境です。

●業務概要
グループ会社の営業ネットワークを活用し、オーナー企業・資産家・法人顧客に対する不動産ソリューション業務をご担当いただきます。
不動産売買仲介に加え、CRE戦略、有効活用、事業承継、相続対策、不動産流動化、投資家募集・マッチングを通じて、顧客の経営課題・資産課題の解決を支援します。

●業務詳細
・オーナー企業、資産家、法人顧客への不動産戦略提案
・不動産売買仲介業務（売却・購入支援）
・CRE戦略の立案・提案
・事業承継、相続対策に関する提案
・不動産有効活用、建替え、等価交換スキーム提案
・不動産流動化案件の推進
・投資家募集および投資家とのマッチング
・営業や専門チームと連携したソリューション提供
・契約、決済、アフターフォロー

案件の多くは営業からの紹介であり、新規開拓活動よりも本質的な顧客提案や課題解決に注力できる環境です。

・私募リート保有不動産の期中運用業務に関するアシスタント業務（オフィス、住宅、商業施設、ホテル、物流等）

【具体的には】
・私募リート保有不動産の月次入出金管理業務、レントロール管理業務
・PM会社から提出されるPMレポート等書類チェック、PM会社との連携、指示等
・会計事務所が作成する会計実績資料（PL、BS）の内容確認サポート
・不動産管理システム（Comfortシステム※＠プロパティと類似のシステム）、書類押印、支払い等に関する電子指図の運用サポート、PM会社、当社社員に対する操作サポート等
・信託銀行対応：信託指図書作成、信託決算対応他
・鑑定評価書、ER作成サポート
・コンプライアンス対応サポート：反社チェック、取引先チェック、テナントチェック等
・一般的な事務：書類送付、保管、電話・来客対応他

【業務概要】
エネルギー事業を担当するグループ会社でのLPガス開閉栓・保安管理業務です。同グループの成長戦略を支える重要なストックビジネスのポジションです。未経験からでも挑戦でき、国家資格取得もサポートされます。

【具体的な業務】
* 入退去に伴うLPガスの開栓・閉栓作業
* 入居者へのガス使用説明、各種手続き
* 定期点検のスケジューリングと実施
* 各種期限付き器具の期限管理と交換作業
* 監督官庁への定期報告
* ガス工事の現場管理
* 事務業務、電話対応

【ポジション・部門の魅力】
未経験からLPガスの専門知識と国家資格を習得し、プロフェッショナルとして成長できる環境です。人々の暮らしに貢献したい方、手に職をつけたい方に適しています。

仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリストです。
長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導します。

1. 戦略的な案件開拓
仲介業者や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。
2. 事業計画の立案と評価（デューデリジェンス）
長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。
3. 現地調査・出張における物件検証
購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張（※目的と頻度は下記参照）を行います。
4. 価格・条件交渉
データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。
5. 購入後の収益改善の推進
不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。
6. AI・DXツールを活用した業務改善
AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献します。

ポジションの魅力・やりがい
「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。同社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。

ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識
既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。

AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境
AIツールや各種ツールを徹底活用し、効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。成果に対しては、高水準のベース給に加え、仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。

キャリアパス ＝ 未来の姿
成長フェーズにおいて、本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。
【役職・職種としてのキャリアパス】
・アセットマネジメントの最高峰へ
長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。
・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ
当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。

【給与・評価面でのキャリアパス】
年2回の昇給機会（1月・7月）、賞与（年2回/7月・11月）、および仕入成約に応じた明確なインセンティブを支給します。

勤務地・働き方
東京支店（有楽町イトシア）。残業は月20 42時間程度、完全週休2日制（土日祝休み／年間休日123日）でメリハリをつけて働けます。
※全国出張について: 案件開拓や現地での物件精査・売主との交渉のため、月に1 2回程度の全国出張（日帰りまたは1 2泊程度）が発生する場合があります。転勤ではなく、魅力的な物件を自ら発掘・検証するためのフットワークを重視した出張です。

フラットで合理的な組織風土
古くからの精神論はなく、テクノロジーの力で「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。

上場企業の信用とDXの仕組みを活用し、ダイナミックな価値創造に挑む企画営業です。一棟収益不動産（中古マンション・オフィスビル）の買取再販業務における一連のプロセスを、チームで主導します。

1. 情報収集・仕入れ
不動産仲介業者へのアプローチを通じて物件情報を収集します。独自のシステムやデータを活用した物件査定、遵法性チェックを行います。

2. 再生プランの企画
空室改善や収益性向上に向けたリノベーション・コンバージョン企画の立案。協力業者への見積もり依頼や発注業務を行います。

3. 販売・契約業務
不動産仲介会社への販売委託を実施。売買契約書の作成・準備や引き渡し等の契約手続きをスムーズに進めます。

【ポジションの魅力・やりがい】
ワンストップで事業の「全体像」を動かす手応え
収益不動産（マンション・オフィスビル）の仕入れから、価値を高める再生（リノベーション・コンバージョン）の企画、そして販売までをワンストップで担当します。不動産に新たな命を吹き込み、プロジェクト全体をプロデュースする醍醐味を味わえるポジションです。

ダイナミックな取引と情報収集の仕組み化
上場企業としての資金力・信用力に加え、仲介業者との強固なネットワークと情報収集・査定の仕組み化（DX）が整っており、質の高い案件情報に早期からアクセスできる環境です。

AI×DXで無駄を排除。「スマートに稼ぐ」を体現する合理的な環境
業界トップクラスの生産性を誇る企業で、AIやRPAを導入し、事務プロセスの短縮やスマートなデータ管理を徹底しています。物件精査や査定、契約手続きといった実務もチームでサポートし合いながら効率的に進められます。個人の努力と成果に対しては、高水準のインセンティブで公平に報われる環境です。

【キャリアパス ＝ 未来の姿】
東証スタンダード市場等へのステップアップを見据えた第二創業期において、ポジションは急拡大しています。プレイヤーとしての道を極めるだけでなく、意欲次第で多彩なキャリアを描けます。

【不動産再生のスペシャリストへ】
扱うアセットの規模や難易度を上げ、市場価値の極めて高い「アセットマネージャー」や「不動産コンサルタント」としての専門性を研ぎ澄ませることができます。

【組織を牽引するマネージャーへ】
プレイングマネージャーとしてチームを率い、ゆくゆくは部門全体の戦略立案や支店運営を担う管理職への早期昇格が可能です。

業務概要
グループ会社は、業界トップクラスのスピードで急成長を続けています。この成長を支え、加速させるためには、社員一人ひとりが最大限に能力を発揮できる環境、そして組織全体の成長に繋がる人事制度の構築が必要です。事業規模拡大のスピードに対して、評価・報酬・等級制度等のさらなる見直しや新規施策の立案など、取り組むべきテーマが次々と生まれています。
経営陣との近い距離感のもと、会社の成長を肌で感じながら、自身のアイデアや行動が制度や仕組みに直結する、大きなやりがいを感じられるポジションです。

ポジションの魅力
・「上場企業の安定感・事業規模」×「ベンチャー企業の成長性・スピード感」
　上場企業として強固な経営基盤・事業規模を持ちながら、圧倒的な成長も同時に実現している企業です。
　大手企業の良いところとベンチャー企業の良いところを兼ね備えているのが魅力です。
・キャリアアップのチャンス
　急成長企業だからこそ、学歴や経験に関わらず、やる気と実力次第で様々な業務経験を積むことができます。

具体的な業務
人事企画担当として、人事制度の企画等に携わっていただきます。
戦略的な人事諸制度の構築およびブラッシュアップがミッションです。
経営陣・事業部門との距離が近く、高いスピード感を持って意思決定から実行まで推進できます。

【具体的には】
・人事諸制度（等級制度、評価制度、報酬制度）の企画
・株式報酬企画
・役員異動、役員報酬
・研修・人材開発制度の企画・運営・効果測定
・経営陣への提案・報告資料作成
※ご経験や強みのある得意領域からスタートし、徐々に業務範囲を広げていただきます

私募リートの運用担当者としてアセットマネジメントを中心に、下記業務をご担当いただきます。
尚、当社は2025年度中の運用開始を予定しており、下記の業務を担っていただきます。

＜アセットマネジメント＞
・既取得物件(オフィス、住宅、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等)の期中管理業務
・賃貸業月次報告、決算等のチェック業務
・スキーム関係者(出資者・信託銀行・PM・レンダー等)や社内との連絡調整


＜アクイジション＞
・取得エグゼキューション業務（契約・決済実務）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析

This position will manage a portfolio of the assigned properties, including achieving strategic management of property, ensuring proper upkeep of engineering and building systems, managing and overseeing the service providers, supervising arrears management processes and managing budgets versus expenses.

●Job Responsibilities
Manage overall property activities, tenant, facilities, outsourcing vendors, in accordance with SOP.
Working closely with the Technicians, plan and implement preventive maintenance and improvement works.
Understand Corporate’s requirements on all aspects of Property Management, Sustainability, Risk Management, Operation etc. and ensure that the assets adhered to these requirements and policies;
Keep updated on the regulatory requirements and ensure that the assets are operating in accordance to the legislative requirements
Walk the ground regularly to inspect condition of the properties and to highlight any works to be done where appropriate.
Administrate contracts for service providers, utilities and repair and constructions,
Oversees the operation of Building Management Services.
Work closely with Asset Management team to implement asset management strategies.
Work closely with Leasing Management team to enhance leasing activities.
Lead effective cost saving and value up planning.
Plan and implement preventive maintenance and improvement works in accordance with Corporate Policies.
Assist the Seniors of Property Manager in developing operation budget, annual business plan, asset review report etc. to demonstrate that the performance of the asset
Plan and manage budget of repair and capital expenditures
Coordinate with various asset improvement products, i.e, subdivisions, renewal of facilities
Communicate tenants and regularly to inspect condition of the properties and to highlight any works to be done where appropriate.
Managing service providers on maintenance works and obtaining quotations for maintenance / improvement works where required.
Monitor term contracts and manage costs effectively.
Attend to tenants’ feedback and manage the tenant-landlord relationship.
Facilitate the process of handing / taking over of premises from tenants as well as coordinate tenancy fitting- out.
Supervise the Term Contractors’ works and ensure works are properly performed.
Assist in the preparation and follow up of materials for credit-control review meetings as well as management meeting.
Coordinate and scope specifications for the execution of Procurement activities within the team.

レジデンス、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮など多様なアセットタイプの開発事業を行う用地仕入れチームの責任者（課長級）を募集するポジションです。用地の情報収集・ソーシングから決済までの一連のプロセスを推進するとともに、チームメンバーの育成・数値管理を担います。

都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプの開発事業を行っています。豊富な経験を持つ少人数体制で開発事業を進めているため、迅速な意思決定はもちろん、幅広いアセットタイプの開発用地の仕入れに携われる環境です。開発事業の一つである「AIFLAT」シリーズは、グループ会社が開発した商品を搭載し、サービス・デザインの各事業体と連携しながら、これまでにないIoTスマートホームを目指すプロジェクトであり、このプロジェクトにも参画します。

用地仕入れチームのマネジメント職として、開発事業のマネジメントおよび部下育成にとどまらず、同社の開発事業における中長期計画の立案・策定・実行、開発事業への新規不動産テックの検討・導入など、幅広い領域での活躍を期待しています。

具体的な業務内容：
・開発用地（レジデンス・オフィス・ホテル・商業施設・ヘルスケア施設・学生寮等、多様なアセットタイプ）の情報収集・ソーシング。仲介会社・地主・金融機関等とのネットワーク構築と情報ルートの開拓
・対象地の事業性評価（マーケット分析、法規制・接道・権利関係の確認、開発計画の初期プランニング、収支シミュレーション）
・買付条件の設計・価格交渉・契約条件のとりまとめ、社内稟議・投資委員会向け資料の作成と起案
・決済・引渡しまでのプロジェクト管理、および開発部門・ファンド部門・アセットマネジメント部門との連携
・用地仕入れチームのパイプライン・数値管理、メンバーの育成とレビュー
・開発事業の中長期計画の立案・策定・実行、新規不動産テック（不動産×AI・DX）の検討・導入

同社はAI・データ分析を強みとする不動産テック企業であり、勘と経験に依存しがちな仕入れ（アクイジション）業務に自社の価格推定・エリア分析技術を掛け合わせられる点が、一般的なデベロッパーとの違いです。

1. Strategic Deal Origination & Business Networking
Drive Off-Market Sourcing: Leverage an elite, established personal network of local Japanese
owners, developers, trust banks, and boutique brokers to originate proprietary on- and off-market
investment opportunities.
Programmatic Partnerships: Lead the conceptualisation, structuring, and negotiation of
programmatic joint ventures, club deals, and platform investments across target asset classes.
Capital Partner Engagement: Act as the key face of the Japan acquisitions business to support
global capital raising, fund management, and third-party (3P) product formulation.

2. Cross-Functional Transaction Leadership
Matrix Workstream Integration: Serve as the central conductor for all local transactions, working
in tight alignment with dedicated cross-border workstream leads across Legal, Financial, Tax,
Compliance, and ESG.
Structural Optimization: Ensure all transactions are executed with institutional integrity, seamlessly
navigating complex local frameworks (e.g., TK/TMK structures) to ensure optimal tax efficiency and
capital repatriation.
Debt Structuring: Drive senior-level relationships with Japanese mega-banks and domestic
financial institutions to secure highly competitive debt financing and optimal leverage.

3. Portfolio & Asset Management Collaboration
Unified Asset Strategy: Work in close partnership with the Head of Asset Management (Japan) to
ensure a flawless handoff from acquisition to operations.
Underwriting Calibration: Engage in robust, data-backed strategic debates with Research, Risk,
and Portfolio Management teams to continuously refine underwriting assumptions and re-balance
the existing Japan risk profile.
Divestment Execution: Lead strategic analysis on assets earmarked for disposition, directing the
marketing, pricing, and execution of asset sales to maximize investor returns.

4. Team Leadership & People Development
People Management: Direct, mentor, and elevate a high-performing acquisitions team in Tokyo,
fostering a culture of high accountability, technical precision, and absolute transparency.
Resource Optimization: Efficiently allocate team resources across active underwriting pipelines,
due diligence phases, and investment memo presentations.

業務概要:
グループ会社と連携し、住宅購入者様へのサービス拡充を推進しています。住まいに関する総合的なサポート体制を構築することで顧客満足度向上を目指しており、現在は銀行代理業・リカーリング事業・保険事業、子会社にて太陽光パネル販売事業を運営しています。
今回は、新規生命保険事業の立ち上げ・推進メンバー（管理職候補）としてご活躍いただきます。
戸建購入という人生最大のお買い物をされるお客様に対し、専門知識を持ったFP（ファイナンシャルプランナー）として相対し、将来の資金計画や保障の不安を解消するコンサルティングおよび最適な生命保険をご提案いただきます。
初期メンバー採用後、グループ全体の案件を一手に引き受けるため将来的には15 20名規模の組織構築を目指しており、急募しています。

具体的な業務:
●完全反響スタイルでのファイナンシャルプランニングおよび生命保険の提案・契約業務
・FP業務：戸建、マンションをご検討されている・ご購入されたお客様に対し、資金計画・ライフプランの不安に寄り添い、安心を提供。最終的に最適な生命保険をご提案。
・ヒアリング・プランニング：お客様の将来設計、住宅ローン計画に合わせた保障内容のカスタマイズ
・契約・フォロー業務：契約手続きおよびアフターフォロー
・他部門との連携：他グループ部署の担当者とスムーズに連携し、グループ全体の顧客満足度向上と利益に貢献
・マネジメント業務・組織づくり：未経験メンバーの育成・マネジメント、営業オペレーション構築、15 20名規模に向けた組織構築

ポジション・部門の魅力:
・完全反響で営業に集中できる環境です。テレアポや飛び込み、知人勧誘等の新規開拓は不要で、100%グループ顧客へのアプローチとなります。
・グループの成長力とスケール感があります。新規事業立ち上げという、一番面白いフェーズに初期メンバーとして参画できます。
・明朗な評価・還元があり、頑張りと業績に応じた賞与還元により、早期に年収アップを目指せます。

募集背景
同社は、グループ会社と連携し、住宅購入者様へのサービス拡充を推進しています。住まいに関する総合的なサポート体制を構築することで顧客満足度向上を目指しており、現在は銀行代理業・リカーリング事業・保険事業、子会社にて太陽光パネル販売事業を運営しています。
今回は、新規生命保険事業の立ち上げ・推進メンバーとしてご活躍いただきます。
同グループ全体で「日本一」を目指す急成長環境のなか、戸建購入という人生最大の買い物をされるお客様に対し、資金計画や保障の不安を解消するコンサルティングおよび最適な生命保険をご提案いただきます。
将来的な15 20名規模への組織拡大を見据えて急募しています。

業務内容
●完全反響スタイルでのファイナンシャルプランニングおよび生命保険の提案・契約業務
・FP業務：戸建、マンションをご検討されている・ご購入されたお客様に対し、資金計画・ライフプランの不安に寄り添い、安心を提供。最終的に最適な生命保険をご提案。
・ヒアリング・プランニング：お客様の将来設計、住宅ローン計画に合わせた保障内容のカスタマイズ
・契約・フォロー業務：契約手続きおよびアフターフォロー
・他部門との連携：他グループ部署の担当者とスムーズに連携し、グループ全体の顧客満足度向上と利益に貢献
※将来的には、未経験メンバーの育成・マネジメントや組織づくりにも携わっていただけます。

アピールポイント・この仕事の魅力
・完全反響で営業に集中できる環境：テレアポや飛び込み、知人勧誘等の新規開拓は不要。100%グループ顧客へのアプローチです。
・同グループの成長力とスケール感：「日本一」を目指す同グループの新規事業立ち上げという、一番面白いフェーズに初期メンバーとして参画できます。
・明朗な評価・還元：頑張りと業績に応じた賞与還元があり、早期に年収アップを目指せます。

ESRリート（私募REIT）および私募ファンドの運用物件に係るアセットマネジメント業務全般
・年間運用計画、収支・予算、バリュエーションの策定・管理
・テナント対応、リーシング戦略の立案・実行、PM／BMの管理
・修繕・CAPEX計画の策定および工事進捗管理
・投資家・レンダー向けレポーティング、社内稟議資料の作成
・取得・売却、DDおよび関係者調整の支援
・ファンドレイズ、私募REITの増資に関わる業務一式""

・デットファイナンス組成・実行
-金融機関との折衝、リレーション構築
-融資条件交渉・ストラクチャリング
-ドキュメンテーション
-リファイナンス対応他
・アクイジション・アセットマネジメント関連業務全般
-投資案件ソーシング
-アンダーライティング・デューデリジェンス
-当社保有アセット・受託アセットのAM業務全般
-リーシング/リノベーション/リファイニング/瑕疵解消等によるバリューアップ
-売却活動