宅地建物取引士の転職求人

・ファンドの期中運用、管理業務
・ファンドのExit関連業務
・レンダー、投資家への報告
・キャッシュフロー、各種レポート作成
・将来的なコアファンド組成業務等
・その他金商業を除くアセットマネジメント業務

・オペレーション省人化の為のシステム開発（プロジェクトマネジメント）等
・当社運営ホテルでの体験価値を向上させるためのアプリ開発 等
・営業活動の為の数値管理・分析、施策の立案・実行、戦略策定 等

当社ホテルブランドの事業推進
・物件取得
・ホテルコンセプト、事業計画の策定
・事業関係者（設計、施工者、デザイン、運営会社等）選定
・投資家営業（案件の売却）
・設計建築、ホテル開業に向けたプロジェクトマネジメント
その他
・案件ソーシング（既存ホテル、M＆A等）
・新規事業の開拓（サウナ、小口、分譲）

＜ハイクラス＞
内部管理統括補助責任者又は内部管理責任者として業務を行っていただきます。
事業特性として宅建士資格は必須とします。
・金融商品取引法等、関係法令の遵守と不正の早期発見の為の体制構築と運用
・関係当局への報告や届出、当局からの要請及び検査などの対応
・コンプライアンス関連の相談への対応
・コンプライアンス施策の整備と運用
・その他付随する業務
・上場企業に要請されるコンプライアンス、リスクマネジメントへの対応

＜ミドルクラス＞
不動産アセットマネジメントに関するコンプライアンス業務の他、
弊社事業全般のリスクマネジメント及びコンプライアンス業務等を行っていただきます。
・法令遵守指導に関する業務
　（金融商品取引法、宅地建物取引業法、不動産特定共同事業法、貸金業法、建築士法他）
・不動産の開発、売買、賃貸、管理、その他の事業に係るリスク管理業務
・関係当局への報告/届出等の業務
・規程等の整備業務
・その他付随する業務（※内部監査業務補助他）

自社及びオーナー様が保有する物件の資産価値向上を目的としたPM業務や、物件オーナー様に対するレポーティングや提案営業を担当頂きます。

【具体的には】
　・物件の賃貸管理業務
　・入退去等の賃貸管理業務
　・オーナー様に対してのPMレポート作成業務・提案営業
　・テナントリーシング業務
　・物件オーナー様に対しての提案営業
　・その他、交渉ごと（貸主変更や退去交渉、賃料改定)

【ポイント】
〜築古不動産はスクラップ＆ビルドで収益化するのが一般的ですが、当社では建物本来の価値は残したままバリューアップすることで収益力を上げることに全精力を注いでいます〜
当社のPM業務は、物件を仕入れて企画開発し販売するまでの一連業務の中で、PJT立上げから一緒に一から作っていく仕事です。
有望市場の発掘や収益商品の創出といった”市場発の商品創出”といった視点、不動産によってそのエリアでどんな社会的課題を解決することができるか、といった視点を大切にしています。商品として価値創造できるかの部分に大きく寄与できるやりがいと面白みのあるポジションです。

【物件について】
・オフィスビルや商業ビル、物流倉庫や賃貸マンションなどの1棟物件を幅広く手掛けております。
・エリアは都内を中心に、全国主要都市にて展開。首都圏が多くなっておりますが、エリアや用途に制限はありません。

●アカウンティング業務
　担当案件のマンスリーレポート作成、案件の資金管理、会計事務所への報告・対応等
●不動産アセットマネジメント業務にかかるアシスタント
　社内およびPM会社等社外関係者を含めた適切な報告・調整・指示業務アシスタント
●アセットマネジメント業務担当者のサポート
　複数のアセットマネジメント業務担当者（AM)のサポート。担当するAMの顧客対応、電話応対、スケジュール管理、その他庶務全般。
　（ご経験・スキルに応じて、役員のセクレタリーを担当いただく場合もございます。）
※ご経験・スキルに応じて、期中運営のみならず、ソーシング、アクイジションなど多岐にわたるフェーズの事務サポートを担当頂きます。

日本の大手企業複数社をチームで担当し、あらゆる不動産課題を一手に引き受け、クライアントのビジネス戦略に貢献します。
オフィスの移転や統廃合、物流施設の拠点計画や新設・賃借、工場・寮・社宅や遊休資産の売却を含む有効活用、工場用地の取得やコンストラクションマネジメント、不動産ポートフォリオ戦略など、アカウント担当としてすべての潜在・顕在課題に対し当社の総合力で取り組みます。
各国との連携により、担当クライアントのクロスボーダー案件にも対応します。

日本の大手企業複数社をチームで担当し、あらゆる不動産課題を一手に引き受け、クライアントのビジネス戦略に貢献します。
オフィスの移転や統廃合、物流施設の拠点計画や新設・賃借、工場・寮・社宅や遊休資産の売却を含む有効活用、工場用地の取得やコンストラクションマネジメント、不動産ポートフォリオ戦略など、アカウント担当としてすべての潜在・顕在課題に対し当社の総合力で取り組みます。
各国との連携により、担当クライアントのクロスボーダー案件にも対応します。

・金融一般事務
・定型報告資料の作成・社内報告支援
・監督当局等への報告事務
・各種報告、社内システム登録業務
・経費精算事務、文書受付・発送、電話取り次ぎ、来客対応などの庶務業務　他

業務内容の変更　あり　すべての業務への配置転換有（事務職として）

・企業年金顧客向けポートフォリオマネジメント業務
・顧客向け運用提案、運用状況の報告等を担当

【具体的な業務内容】
・本業務では、顧客の運用ポートフォリオの状況を報告するとともに、運用内容の見直し等に係る提案を行っていただきます。年金顧客は自ら定めた政策的な資産配分に基づいて資産運用を行っていますが、市場環境の変化が激しい中で、中長期的な目線と比較的短期の目線を併せ持ちつつ運用する必要性に迫られています。顧客の抱える課題に応じて、株式や債券といった伝統的な資産をベースに、ヘッジファンドやプライベートアセットなど様々な資産・運用商品を駆使して、業務に取り組んでいただきます。

不動産仕入れ営業
　売却益を見込める不動産を見極め、買取り、商品化して、再販売する。
　「何を作り、どんな不動産を仕入れるか」という企画まで営業が担当します。

【職務内容】
・中古戸建、マンション、土地、収益不動産など多様な不動産の買取り
・不動産マーケットを見据えたセールスプロジェクトの企画、プロデュース
　（新築建売事業、リノベーション事業、ビル・ホテル事業など）
・不動産売買における業務パートナーの開拓（買取パートナー）

【業務内容変更の範囲】
変更の範囲：会社の定める業務（但し、本人の希望・適性を考慮するものとする）

□担当業務
・事業用不動産の取引（売買・賃貸借・信託受益権及びそれらの仲介）における契約法務　
・上記に伴う条項作成
・契約書作成支援システム等（他社製）の維持・更新
・訴訟法務

システム保守対応、システム権限管理
PC故障、ネットワーク障害対応
システムリスク対応
BIツール活用

不動産仕入、立地調査・取得交渉・契約から、収益レポート・売却までの不動産投資業務全般に一貫して携わって頂きます。

【具体的には】
物件の仕入れ・取得交渉・契約
物件の売却
ファンドの組成・ファンド運用
収益レポーティング
コンサルティング

◎アセットタイプ：レジデンス

グループの事業領域拡大方針の下、投資用不動産事業にも進出し、不動産金融分野においては、
2019年の私募ファンド組成に続き、2022年3月25日には私募リートを組成しました。
今後の更なる事業拡大のため、不動産リートにおけるアセットマネジメント事業において、
部門の中核人材としてご活躍いただける方を募集します。

同社は大手企業グループのアセットマネジメント会社です。
国内不動産を対象に、 数百億円規模までの開発を含めた不動産の取得・運用を行っています。

【募集ポジション】
・アクイジション全般を担当いただきます。
※当初は評価やドキュメン周りを担当いただき、ゆくゆくはアクイジション 業務を一気通貫で対応できるようになっていただきます。

【対象アセット】
オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、高齢者住宅等の施設等多岐にわたります。
※全アセットタイプを経験している必要はありません。

【当ポジションの魅力】
・豊富な資金力で積極的に仕入れを行います
・10年〜20年目線での投資も行うため、再開発案件等も対象になります

主な業務内容
〈アセットマネジメント業務〉
・物件の取得、売却業務
・運用計画の立案・実行業務
・物件に係るリーシング計画の立案・実行業務
・PM（プロパティマネジメント）会社の指導、管理業務
・修繕計画の策定・実行・CM会社との協議調整業
・上記に付随する業務

ホールディングス会社の人事として、グループ会社全体の給与・社会保険関連、社員の健康に関する施策の実行など会社の屋台骨を支えていただく業務をチームの人員として担当いていただきます。
労務関連の業務を一通りご自身でご経験が可能なため、労務としてのキャリアアップはもちろん、チームやメンバーを纏める役割も担っていただくことを期待しています。

●具体的な業務内容●
1. グループ会社全体の労務管理に関する以下業務の企画、実行、業務管理
　・勤怠管理（時間外、有給等）　
　・給与計算（※アウトソーシング先のマネジメントを含む）　
　・労務関連規定対応
　・労基署、労働局、税務署対応
　・社会保険対応
　・海外給与・社保・税金対応
　・入退職対応
2. グループ会社全体の健康管理に関する以下業務の企画、実行、業務管理
　・社員の健康管理対応
　・健康経営に関する対応
3. 上記業務の効率化・改善
4.従業員からの労務相談の窓口対応
5.人員管理に対する対応（組織改編、異動等）

【働く環境】
基本的には出勤していただきますが、適宜チームメンバーやご自身の業務の状況に応じてリモートワークも可能です

【チーム構成】
人事は労務チーム以外に採用育成チームもあり、連携しながら業務を進めています。

【キャリア形成】
本人のご希望等により、将来的には労務のキャリアだけでなく、採用・研修・企画等の業務にも参画できます。

概要：
インベストメント・バンキングでは、国内外の事業会社、金融機関、国や政府機関、フィナンシャル・スポンサーなどのお客様に、様々な投資銀行サービスを提供しています。
この度、インベストメント・バンキングにおける不動産関連ビジネス強化のため、コーポレート・ファイナンス四部、アセット・ファイナンス部、アセット・ソリューション部合同で、不動産投資銀行業務全般に関連した即戦力〜ポテンシャル人材を募集します。

担当業務、責務：
【コーポレート・ファイナンス四部（カバレッジ部署）】
IB部門のカバレッジとして不動産セクターをカバーする部署となり、不動産会社、REIT及び国内系及び外資系不動産ファンド会社が主要な顧客になります。それらの企業に対して、コーポレートファイナンス、アセットファイナンス（不動産証券化等）、M&A、不動産仲介及びその他投資銀行ビジネスのオリジネーション及びエグゼキューションを行なっています。

【アセット・ファイナンス部（プロダクト部署）】
不動産・インフラ資産等証券化業務（J-REITやインフラファンドのエクイティ・ファイナンスの引受、不動産私募ファンド・私募REITの組成及び資金調達、再エネ発電施設その他資産の流動化のアドバイス提供などにより、公募・私募商品を産み出していく業務）となります。

【アセット・ソリューション部（プロダクト部署）】
当社の持つ幅広い顧客層に対し、様々なコーポレートアクションをトリガーとした不動産関連ソリューション業務の提供。事業展開や企業の経営戦略実現に貢献することを目的とし、金融市場、不動産投資市場の変化動向を捉え、バランスシートに大きな影響を及ぼす不動産を活用したビジネス機会を創出する業務となります。

（雇入れ直後）：代表の右腕として相談役・財務/税務アドバイス・資金繰り等、経理・財務部門を統括的にお任せします。また、ISO・監査対応などのガバナンス面や関連会社4社への目配りもお任せしたく、やりがいを持って取り組んでいただけるポジションです。
変更の範囲：なし

【不動産ファンドのアセットマネジメントのアシスタント業務（レポート担当）】
PMレポートのチェック、作成/PM会社への連絡、指図/請求書チェック、支払/信託銀行への連絡、報告、指図/金融機関への連絡、報告/会計事務所、事務委託会社への連絡、指図/その他アセットマネージャーのサポート全般/庶務全般等

・案件ソーシング
・売買交渉、LOILOA手交
・事業シナリオ、収支作成
・投資家タッピング、対応
・レンダー対応、交渉
・マーケット分析
・プレゼン資料作成
・デューデリジェンス
・ドキュメンテーション
・クロージング業務

アンダーライティング（物件取得時における事業収支・キャッシュフロー策定等）/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング
1.ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
2.アクイジション業務の実行及びマネジャーのサポート

1.DX推進
　　各種PJ推進（Salesforce導入、RPA（Uipath,Python）導入、Tableau分析）
　　各部サポート（投資家対応用データ分析、RPA開発、投資家データチーム対応など）
2.RPA・Salesforce運用保守業務

【不動産ファンドのアクイジション業務】
●運用物件の下記アクイジション業務に関する管理監督
アンダーライティング（物件取得時における事業収支・キャッシュフロー策定等）/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング
●投資家、ストラクチャー関係者への対応業務
●ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の策定と実行

【不動産ファンドのアセットマネジメント業務】
●運用物件の下記アセットマネージャー業務に関する管理監督
PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）/レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）/投資家報告業務/ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務/ビジネスプランの策定/運用物件（信託受益権）売却業務
●投資家、ストラクチャー関係者への対応業務
●ファンドの運用戦略の策定と実行

1.決算業務全般
2.税務

以下の1.と2.の両方に従事していただきます。　

1.【売買業務】※再生用物件及び開発用地の仕入販売を行います
●仕入業務
・仲介会社等へ訪問し、検討可能な物件の情報収集を行い不動産の仕入を目指します。
・担当エリアの指定等は無く、一都三県のクライテリア内で幅広い営業活動ができます。
収益マンション、収益ビル、空ビル、空マンション、
開発素地（分譲マンション、賃貸マンション、戸建て、店舗、ビル、アパート、物流施設　等）
●販売業務
・自社で所有する販売物件を仲介会社等にご紹介し、購入ニーズを吸い上げ、
お客様へ売却します。

2.【再生業務】
●再生不動産に対してのバリューアップ
・バリューアップの企画立案（一級建築士事務所機能を有する建築企画本部と協働）
・再生不動産の進捗、予算管理

当社は2018年より、新たな相続対策の選択肢として注目される不動産小口化商品を提供しています。旺盛な需要背景に加え、「良質な商品提供」による投資家様からの支持の広がりにより、事業は急成長中です。その成長ドライバーとなったのは昨年新設の営業企画部であり、さらなる成長を実現するため、当該部門の新メンバーを募集します。

●主な業務　
事業規模の拡大を目指し、事業部門内の分業化の一環で2024年に新設された部門において、営業戦略の立案、販売ツールの制作、既存顧客への価値提供施策構築等、創造的かつ戦略的な業務を行います。さらには業界の民間団体理事及び事務局を努めるため、業界全体の健全な発展を主導する役割も担います。

具体的には（※希望や適性によって個別に調整いたします）
・マーケティング（社会情勢の分析、同業他社の調査、不動産業界の市況調査）
・オンライン/オフラインでの営業手法の整備・効率化（新しい営業手法の導入、広告戦略、営業プロセスの最適化、DX）
・既存投資家のロイヤリティー向上施策の立案・実行
・販売資料やパンフレットの企画作成（販売ストーリ構築とデザイン、根拠資料の作成、改善）
・不動産特定共同事業者協会（国土交通省も参画する民間団体）の企画・運営
・新人・中途社員の育成プログラムの整備・改善
・営業プロセス/営業事務の生産性向上施策の立案、実行
・各種書面作成

●事業の特徴
・良質な商品提供：短期的な当社利益を追求するのではなく、長期的な視点で事業を推進するために、投資家への良質な商品提供に徹し、適切な利益を当社も頂くことで成長を遂げることを重視しています。
・適切な販売：投資家の投資経験に合わせて適切に説明を行うことはもちろん、合理的な根拠を示し納得度を高めた上で投資判断を行っていただくことを徹底しています。
・運用成果も商品の一部：売って終わりではなく、販売してからが投資家との長いお付き合いの始まりと考えています。販売後の運用も販売時提示利回りを上回る運用成果をあげており、投資家のリピーター化につながっています。

●業務を通じ得られること
・事業全体を俯瞰し、事業成長に必要な施策の立案・実行・改善のすべてを大きな裁量をもって取り組めます。
・社会情勢の分析、競合調査、不動産市場の動向把握を通じて、データをもとにした市場分析力が身につきます。
・営業メンバーのフィードバックを基に、営業手法の整備やプロセスの最適化を推進することで、戦略的な営業企画力を習得できます。
・販売資料やパンフレットの企画・デザインを担当することで、情報整理力や視覚的な伝達力が身につきます。
・2024年12月時点、約2,000名の既存富裕層顧客へ、ロイヤリティー向上戦略を検討・実行する貴重な機会を経験できます。

●当社の働き方や社風の特徴
・チームワーク重視：個人の成果だけでなく、有益な情報や知見を部門へ発信・他人の成果を称賛することを良しとし、全体の営業力の底上げを行う姿勢を重視しています
・全体最適：部門内にとどまらず、他部門への定量・定性的な貢献も大いに評価します（一棟購入ニーズを他部署に展開し成約等）
・キャリアサポート：今の責務を全うした先に、長期的に活躍し続けるための個々の成長を後押し。社内でのキャリアパスをオーダーメイド的に検討し、他部署への転換や新たな職務へのチャレンジも可能としています。
・柔軟な働き方：各自の環境に応じて働きやすい環境をアレンジ可能。業務に一定の裁量を持たせることで、バランスを考えながらテレワークや早出出勤なども実現しています。

マンション、オフィス、商業ビル、ホテルなど、幅広いアセットタイプの収益不動産の仕入れ、または開発をご担当いただきます。
※ 仕入・売却価格：10億〜50億円程度

【想定業務】
1）物件情報収集
　・不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などと継続的にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら優良な物件情報を入手
　・対象エリアは首都圏を中心に、関西圏・福岡・札幌など全国主要都市
2）調査・判断
　・入手した物件情報について、立地・利回り・市場動向などの条件を調査
　・取得の可否を判断
3）仕入れ
　・物件購入に関する社内外の関係者との調整
　・契約・決済など、一連の手続きを実施

＜当社の特徴＞
●製品・サービスの特徴
当社は事務所・店舗・住宅など、経年劣化が進んだ 棟不動産を中心に仕 れ、 バリューアップ 事や徹底した法的チェックのクリアなどを経て商品価値を めたうえで、 超富裕層や評価基準の厳しいプロ投資家（J-REIT、外資系ファンド等）へ販売しています。
また、販売後のプロパティマネジメント、修繕工事、手厚いフォロー体制まで一貫して提供する「バリューチェーン型」のユニークなビジネスモデルが強みです。
現在は中古物件に限らず、新築物件等も含めた幅広い収益不動産を仕入れています。

マンション、オフィス、商業ビル、ホテルなど、幅広いアセットタイプの収益不動産の仕入れ、または開発をご担当いただきます。
※ 仕入・売却価格：10億〜50億円程度

【想定業務】
1）物件情報収集
　・不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などと継続的にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら優良な物件情報を入手
　・対象エリアは首都圏を中心に、関西圏・福岡・札幌など全国主要都市
2）調査・判断
　・入手した物件情報について、立地・利回り・市場動向などの条件を調査
　・取得の可否を判断
3）仕入れ
　・物件購入に関する社内外の関係者との調整
　・契約・決済など、一連の手続きを実施

＜当社の特徴＞
●製品・サービスの特徴
当社は事務所・店舗・住宅など、経年劣化が進んだ 棟不動産を中心に仕 れ、 バリューアップ 事や徹底した法的チェックのクリアなどを経て商品価値を めたうえで、 超富裕層や評価基準の厳しいプロ投資家（J-REIT、外資系ファンド等）へ販売しています。
また、販売後のプロパティマネジメント、修繕工事、手厚いフォロー体制まで一貫して提供する「バリューチェーン型」のユニークなビジネスモデルが強みです。
現在は中古物件に限らず、新築物件等も含めた幅広い収益不動産を仕入れています。

・投資案件のソーシング、アンダーライティング、デューデリジェンス等のアクイジション業務
・投資物件ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
※物件はオフィス、ホテルが中心。その他レジデンシャル、リテール、ロジも投資対象
※不動産だけではなく金融（不動産担保融資）のローンにも携わって頂く場合があります

●当ポジション業務内容の魅力
プリンシパル投資のアクイジション、ディスポジション業務に加えて、私募ファンドでの取得業務、クラウドファンディングを活用した不動産担保ローンの貸出と不動産業界の中でも自社内だけで不動産の商流内の様々立場での業務に取り組める非常に稀有なポジションです。幅広く不動産についての経験値を積みたい方に向いている環境があります。

【変更の範囲】
会社の定める業務

システム開発プロジェクトの企画、案件組成
システム開発プロジェクトの推進
ユーザー部門とのコミュニケーション、ベンダーコントロール
データ基盤、ETLツールの開発・運用
クラウド基盤（AWS等）の運用
その他各種 IT 技術の調査・分析とその活用

主として社内向けは戦略システムグループ、顧客向けはカスタマーチャネルシステムグループが担当します。
ご本人の経験や希望に合わせて、配属グループを決める予定です。

アセットマネジメント会社における経理業務
・支払業務、売掛金/買掛金管理
・月次/四半期/年次決算補助

・社有物件（再生、開発物件）の仕入、販売業務
・開発事業(戸建・マンション・ビル)の商品企画、仕入業務、販売業務
・自社物件の賃貸業務
上記のいずれかを応募者の方のご経験等に合わせて決定いたします。

以下の1.と2.の両方に従事していただきます。　

1.【開発業務】※PJメンバーの中で割り振られた業務を担当いただきます。
●取得した土地の特性を検証、その土地の価値最大化につながる開発の企画立案
・取得した土地の特性を考え、ターゲット・コンセプトを設定。
・間取りをはじめ、内装・外装デザインの提案やモデルルーム考案。
・HP立ち上げや広告デザイン等の販売促進策の考案。
・現地での接客等販売、契約、引渡し業務（販売代理店へ依頼することもあります。）
商品企画からお客様へ販売するところまで一貫して業務に携わることができます。
（開発例）戸建、オフィス、分譲マンション、賃貸マンション、賃貸アパートホテル、物流施設等

2.【売買業務】※再生用物件及び開発用地の仕入販売を行います
●仕入業務　※他部による開発検討案件の協業を行うこともあります。
・仲介会社等へ訪問し、検討可能な物件の情報収集を行い不動産の仕入を目指します。
・担当エリアの指定等は無く、一都三県のクライテリア内で幅広い営業活動ができます。
（仕入を行う不動産の例）
収益ビル、収益マンション、空ビル、空マンション、
開発素地（分譲マンション、賃貸マンション、戸建て、店舗、ビル、アパート、物流施設　等）
●販売業務
・自社で所有する販売物件を仲介会社等にご紹介し、購入ニーズを吸い上げ、
お客様へ売却します。

1.超富裕層、富裕層向けビジネスの立上げ、新規会員獲得及び登録まで（事業スキームの検討・構築、顧客の新規開拓、アプローチ、入会後のフォロー等）
会員ターゲット：おおよそ10億円以上の資産を保有している資産家・富裕層

2.クラブ会員への不動産投資提案（税務相談を含む）
→　主に当社及びグループ会社保有の販売物件（小口化商品、一棟売買等）の提案

3.会員向けイベント・セミナーの立案・運営

1.決算業務全般(連結子会社の決算取り纏め等)
2.税務
3.連結決算

・　ITシステム企画（DX・新規業務）、組織間各種調整、社内システム関連事項管理業務
・　ITシステムに関する（予算・実績を含む）業務計画等の施策立案並びに資料作成
・　個別システム並びにシステム環境全般にかかる外部委託先の管理

・取引金融機関との折衝や報告（資金調達、事後管理）
・社内財務計数の管理、資料作成
・財務業務全般に対する調査研究など

【メイン業務】
・ＲＣ造、Ｓ造の新築、中古再生物件のデベロッパー担当者としての施工管理

【サブ業務】　ご経験・能力に応じて担当していただきます。
・施工管理の主担当（もしくは補助）
・中古再生化物件バリューアップデザイン提案
・担当物件の近隣交渉、対応、及び、引渡し物件のクレーム対応

【マンションその他開発物件、中古再生化物件の概算算定、確認】

【CAD（ＪＷＷ）による戸建て宅地割り、ボリューム及び簡易プラン策定】""

以下の1.と2.の両方に従事していただきます。
　
1.【売買業務】※再生用物件及び開発用地の仕入販売を行います
●仕入業務
・仲介会社等へ訪問し、検討可能な物件の情報収集を行い不動産の仕入を目指します。
・担当エリアの指定等は無く、一都三県のクライテリア内で幅広い営業活動ができます。
（仕入を行う不動産の例）
収益マンション、収益ビル、空ビル、空マンション、
開発素地（分譲マンション、賃貸マンション、戸建て、店舗、ビル、アパート、物流施設　等）
●販売業務
・自社で所有する販売物件を仲介会社等にご紹介し、購入ニーズを吸い上げ、
お客様へ売却します。

2.【再生業務】
●再生不動産に対してのバリューアップ
・バリューアップの企画立案（一級建築士事務所機能を有する建築企画本部と協働）
・再生不動産の進捗、予算管理

1.決算業務全般(連結子会社の決算取り纏め等)
2.税務
3.連結決算

以下の1.と2.の両方に従事していただきます。
　
1.【開発業務】※PJメンバーの中で割り振られた業務を担当いただきます。
●取得した土地の特性を検証、その土地の価値最大化につながる開発の企画立案
・取得した土地の特性を考え、ターゲット・コンセプトを設定。
・間取りをはじめ、内装・外装デザインの提案やモデルルーム考案。
・HP立ち上げや広告デザイン等の販売促進策の考案。
・現地での接客等販売、契約、引渡し業務（販売代理店へ依頼することもあります。）
商品企画からお客様へ販売するところまで一貫して業務に携わることができます。
（開発例）戸建、オフィス、分譲マンション、賃貸マンション、賃貸アパートホテル、物流施設等

2.【売買業務】※再生用物件及び開発用地の仕入販売を行います
●仕入業務　※他部による開発検討案件の協業を行うこともあります。
・仲介会社等へ訪問し、検討可能な物件の情報収集を行い不動産の仕入を目指します。
・担当エリアの指定等は無く、一都三県のクライテリア内で幅広い営業活動ができます。
（仕入を行う不動産の例）
収益ビル、収益マンション、空ビル、空マンション、
開発素地（分譲マンション、賃貸マンション、戸建て、店舗、ビル、アパート、物流施設　等）
●販売業務
・自社で所有する販売物件を仲介会社等にご紹介し、購入ニーズを吸い上げ、
お客様へ売却します。

当社は、当グループの信託会社として、中小企業オーナー及び個人富裕層の皆様方のニーズに対応した信託サービスを提供する信託専門会社です。
こちらの会社で、信託事務・バックオフィス担当（信託財産管理部）の業務をご担当いただきます。

【業務詳細】
信託事務及びバックオフィス業務
・不動産管理処分信託に関わる事務処理
・航空機等の動産信託に関わる事務処理
・信託契約に係る入出金事務（外貨を含む）
・対顧客宛報告書（信託財産状況報告書等）作成、交付
・信託事務に係る対顧客問合せ等の対応
・社内事務手続き、マニュアル等の作成
・その他当社で受託している信託案件関連事務

【職務の魅力】
◆東証プライム上場企業の安定した環境において、お客さまからのニーズの高い商品に関する業務に取り組んでいただけます。
◆信託業務の経験者の方は、信託バックオフィスのプロフェッショナルとして、経験・スキルを活かしたキャリアアップを図れます。
◆信託業務が未経験の場合、金融や経理の経験（入出金管理など）を活かして、業務の幅を広げ、専門性を高めるキャリアアップが可能です。

デジタルチャネルを活用した金融商品（ローン、資産形成、決済、アプリ等、メガバンクが提供するあらゆる商品）のプロモーション戦略・施策の立案、実行
【主な担当業務】
・プロモーション施策の立案・実行（セグメント配信、トリガー配信、シナリオ配信等）
・CX向上を通じた収益伸長に資する中長期的なマーケティング企画立案〜ロードマップ策定（Webページの改善、コミュニケーションストーリーの検討等）

【概要】
私募REIT運用部門の業務態勢充実化

【詳細】
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務　　　　　　　　　　　　　
・私募REITの戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告等の対応
・PM会社などへの指示・調整
・上記の付属する業務

【この仕事の魅力】
グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境あり。事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能。

当社は2018年より、新たな相続対策の選択肢として注目される不動産小口化商品を提供しています。旺盛な需要背景に加え、「良質な商品提供」による投資家様からの支持の広がりにより、事業は急成長中です。さらなる成長を実現するため、不動産投資商品の販売を担う営業担当者を募集します。

●主な業務
一般事務として、資料作成やデータ入力、来客電話対応などの業務をお任せいたします。
　・パンフレットの在庫管理や発送事務棟の庶務及び支払事務
　・顧客情報（税理士、投資家）の入力、審査補助、帳票保管等の顧客管理事務
　・運用中物件に関する会計補助、支払事務
　・外部業者様（デザイン・印刷・WEBサイト・動画・営業管理システム関連等の業者様）との事務的（発注書請書、請求書等）なやり取り

●事業の特徴
・良質な商品提供：短期的な当社利益を追求するのではなく、長期的な視点で事業を推進するために、投資家への良質な商品提供に徹し、適切な利益を当社も頂くことで成長を遂げることを重視しています。
・適切な販売：投資家の投資経験に合わせて適切に説明を行うことはもちろん、合理的な根拠を示し納得度を高めた上で投資判断を行っていただくことを徹底しています。
・運用成果も商品の一部：売って終わりではなく、販売してからが投資家との長いお付き合いの始まりと考えています。販売後の運用も販売時提示利回りを上回る運用成果をあげており、投資家のリピーター化につながっています。

●当社の働き方や社風の特徴
・チームワーク重視：個人の成果だけでなく、有益な情報や知見を部門へ発信・他人の成果を称賛することを良しとし、全体の営業力の底上げを行う姿勢を重視しています
・全体最適：部門内にとどまらず、他部門への定量・定性的な貢献も大いに評価します（一棟購入ニーズを他部署に展開し成約等）
・育成プログラム：マニュアルを整備し、経験者には1〜2ヶ月、未経験者には3ヶ月のプログラムを設定。部門全体で「育成最優先」の価値を共有し、育成担当者が伴走することで早期に活躍できる土台を提供
・キャリアサポート：今の責務を全うした先に、長期的に活躍し続けるための個々の成長を後押し。社内でのキャリアパスをオーダーメイド的に検討し、他部署への転換や新たな職務へのチャレンジも可能としています。
・柔軟な働き方：各自の環境に応じて働きやすい環境をアレンジ可能。業務に一定の裁量を持たせることで、バランスを考えながらテレワークや早出出勤なども実現しています。

当社グループのビジョン実現に向け、当社の主力事業の一つでもある「不動産小口化商品」の企画検証を積極的に行い、さらに不動産投資クラウドファンディング事業を立ち上げるべく2024年10月に新規事業を企画する事業企画部門を新設しました。
最短での商品ローンチを目指し、商品開発を進めています。
今回は不動産投資型クラウドファンディング事業のファンド組成から償還までの「プロジェクトマネジメント全般」をお任せします。

●想定業務
以下の業務におけるプロジェクトマネジメントを担当していただきます
・ファンド物件の選定
・市場動向、生活・都市環境、利便性などの調査
・調査に基づく募集利回りの計算と設定
・契約書作成（社内の作成部署への依頼等）
・案件募集ページの更新（案件掲載、案件募集、期中管理）
・新規プロモーションの提案
・ファンディング応募者および出資者対応（手続きの質問等）
・運用終了後の償還業務
・事業報告書作成

●この仕事の魅力
1.来年中には事業をローンチする予定です。
業界のマーケットリーダーを最短で目指せるよう、事業を計画しています。
スピード感を持って事業を大きく成長させる経験を、責任者として積むことができ、このマーケットでの市場価値を確実に高めていくことが可能です。

2.世の中の広く一般の個人の方に良質な商品を提供し、「富の循環」を創出していくことを理念として掲げています。
投資ニーズの高まる中、世の中の人が安心して自分たちの資産力を向上し、経済が循環していくサイクルを生み出せる社会貢献性の高い事業です。

当社クラウドファンディングサービス及び当社アセットマネジメント事業の企画開発・支援業務を担当していただきます。

1.アセットマネジメント事業支援
ノンリコースローンの調達（レンダー招聘、借入条件交渉、ドキュメンテーション）
金融機関（銀行・証券・リース会社など）のプロダクト部門とのリレーション構築・維持
個別案件の投資ストラクチャー検討、契約条件検討
法令、会計、税務諸論点の確認（弁護士・会計士・税理士との協働）

2.不動産証券化商品の企画・開発
証券会社と協働した公募セキュリティ・トークン案件の検討・組成・販売資料作成（WEBサイト含む。）
当社クラウドファンディングサービスエクイティ型案件（個人向け私募・公募ファンド）の検討・組成・販売資料作成
当社クラウドファンディングサービス貸付型向けノンリコースローン案件の検討・組成
不動産小口化商品の企画（販路開拓、商品設計、案件検討・組成）
（必要に応じて）新商品の期中管理ワークフローの検討、策定、社内周知

3.当社クラウドファンディングサービス事業企画
商品開発時における法令等の確認、法務・コンプライアンス部門との折衝
法令等の変更に関連した情報収集の実施及び変更提案
当社クラウドファンディングサービスシステムの変更プログラムを作成するエンジニアチームとの折衝、テスト、実装の確認

（必要に応じて）規制当局・協会との折衝