設計・積算・施工管理（建築／不動産）、不動産関連企業の転職求人

2021年8月に新設されました「コンストラクション・マネジメント課」の自社物件のリフォーム発注スタッフを募集致します。
コンストラクション・マネジメント課では、ハウス・リースバック事業で買い取った不動産を再販する為にさまざまな工事（解体・新築・造成・リフォーム・リノベーションなど）を行います。
※90％がリースが終了した物件の取り扱いです。

不動産に対する請負工事を行うのではなく、提携している（またはこれから提携する）工務店様へ業務依頼を行います。
その為、エンドユーザーとのやり取りはなく、社内の営業担当者（ハウス・リースバック事業部の営業職）や各種工務店様やその他業者様と連携をとりながら業務を行っていただきます。

例えば、営業担当者とのやり取りでは
営業担当者と共に不動産買取に必要な査定や、リース終了後の販売を見越した造成工事の試算や図面作成です。
営業担当者は買取をメインに担当している為、コンストラクション・マネジメント課へ「この物件は購入しても大丈夫か？」「購入する物件を解体した後に造成できる物件の区画はどうなるか？それの価格はいくらになるか？」などの相談をします。その為、週4〜5件の相談対応があります。

例えば、各工務店様や業者様とのやり取りでは
不動産に対しての工事依頼を行うため、着工前の現地調査や工事に必要な詳細な打ち合わせ、最終作業の完工確認を行います。
工事前の判断は、再販する不動産に対し利益を生む為の大事な業務となりますので、この部署の肝になる部分といっても過言ではない業務です。

★魅力的なところ
・営業（表舞台）とは違い裏方的な役割になりますが、当社の収益源を支える大切な要となるポジションです！
・施工管理の仕事ですが、「基本は残業なし！」がモットーの部署になる為、ワークライフバランスをとる事が可能です！

【具体的な業務】
・ハウス・リースバック営業からの物件購入に関する相談対応
　例）「この物件は、購入して大丈夫か？」等の相談が週4〜5件ほど発生
・ハウス・リースバック営業からの造成計画平面図・見積もりの作成依頼
　例）「購入する物件を解体した後に造成できる物件の区画はどうなるか？それの価格はいくらになるか？」等
・案件の予算管理（再販する為に必要な利益計算など）
　依頼案件数（月）：10件〜20件程度。常時稼働数（月）：15件程度
・不動産の再販を目的とした解体、新築、造成、リフォーム、リノベーションに関する設計、施工管理（木造中心）の業者手配・監理・管理など
　※当社の直営店が無いエリアでは工務店からの設定をしていただきます。

【取り扱う物件について（ハウス・リースバック事業の説明）】
ハウス・リースバックの事業は、下記URLからご覧いただけます。
お客様が所有されているお家（不動産）を取り扱うため、基本は木造の戸建てが多いですが
多種多様な物件に携わって頂きます。
その為、今回は全ての構造体・工種に携わった事がある方を募集しています。

工務部門にて、施工管理の仕事に携わっていただきます。
担当していただく案件は、オフィスビルから商業施設、多店舗展開されている店舗など、
当社グループが運営管理を行う物件からの引き合い（修繕・リニューアル等）がメインとなります。
業務としては、積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関わっていただきますので、これまでの施工管理の経験を不動産マネジメントに活かしたい・専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです。

【業務詳細】
●施工管理全般
●改装・改修工事の企画・施工管理
●現場の監理から建設部門の運営
●オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
●見積書の作成
●工事の工程・安全・品質・予算管理
●部内予算管理 等

・品質管理、施工管理業務

都心部や首都圏を中心に、全国地方主要都市において、マンション、オフィス、ホテル、商業施設、ヘルスケア施設、学生寮等の様々なアセットタイプの開発事業を行っております。
当社が行う事業（賃貸マンション開発事業）等を始めとした開発事業において、建物の品質・工程・安全・予算管理等の施工管理業務を行ってもらいます。設計会社・施工会社の方々に前向きに取り組んでいただくため、コミュニケーションをしっかりとりながら、安全確保を前提として、工程管理と品質管理を実施していただきます。また、竣工までの予算管理（原価管理）も実施していただきます。さらに当事業は、これまでにはないIoTスマートホームを目指しており、このプロジェクトにも参画していただきます。

グループ内で住宅の施工から賃貸・売買仲介、物件管理、リフォームまで、一貫したサービスを提供している当社で、自社開発のRC造マンション、木造賃貸アパートを中心とした住宅の施工管理業務を行って頂きます。

●図面の作成
●工事における工程、品質、安全、コスト管理
●協力工事業者様との連携

当社ではオリジナル物件の施工も多く扱っており、一棟ごとにこだわりを持って携わって頂きます。
購買業務は、購買専任者が行いますので、ご担当頂きません。

宅地造成工事における物件責任者候補として、物件全体のマネイジメントを行っていただきます。

【具体的には】
・宅地開発に関する造成計画の企画・立案
・造成工事の積算・発注業務
・発注者としての造成工事監督業務全般（安全、品質、工程など）
・設計事務所、測量事務所、施工業者など、外部の協力業者様と各種調整業務

宅地開発に伴う用地取得の検討段階から造成地の完成まで、
宅地造成に関する一連の流れ全てに関わる仕事です。

上場企業ならではの大規模宅地開発行っていることから、地図に残る大きな事業にもどんどん携わっていただきますので、仕事に対して誇りとやりがいを持っていただけます。

木造2・3階建ての共同住宅の設計がメインとなりますが、S造でも行う事があります。
時より、小規模RC造のデザイン監修や高齢者施設などのリノベーションの設計も行います。
確認申請図面自体の作図は海外拠点のスタッフにて作成を行い、商品企画・ボリューム設計・意匠設計・役所や審査機関とのやり取りなどを
東京設計チームで分業しながら設計を進めます。
また、新企画の提案も重要な業務のひとつとなります。

リフォーム（戸建・マンション）の施工管理／1000万円を超える大型案件も多数

【具体的には】
500万以上リフォーム案件の品質管理・安全管理・工程管理・予算管理をお任せします。

＜業務の流れ＞
営業受注（500万以上） → 施工管理選定 → 現場調査・施主顔合わせ → 工程表・指示書作成
→ 業者見積り依頼・業者段取り・材料発注 → 着工前打合せ（営業・施工・設計）
→ 着工後の現場管理（品質・安全・工程・予算）→ 完工 → メンテ

＜月間で対応する件数＞
5〜10件

＜直行直帰＞
上司に報告の上でOK

＜対応エリア＞
京都市内・南は城陽くらいまで

（1）営業支援（買付検討時の区割りプランの作成など）
（2）戸建分譲住宅のプランニングから、企画・設計まで総合的にお任せします。
（3）仕入れた土地に合わせたコンセプト設計や、区割り・ランドスケープなどの基本構想。設計図の書き出し・修正、竣工後の進捗状況チェック、完成・引き渡し。自由度が高く、アイデアを形にできる環境。
（4）仕入れに向けた区割りプランの作成などから取り組み、早期にプランニングをお任せ。チームでアイデアを出し合いながら、当社ならではの商品企画をお願いします。また、大規模な仕入れも想定しており、「街の価値を高める家づくり」に取り組める環境です。

グループ企業が、新たな事業の柱とするべく、現在最も注力している新規事業です。また大手ハウスメーカー、不動産仲介出身の“住宅のプロ”が作る会社として業界から注目されています。安定した基盤を持ちながら、ノウハウも熟知したメンバーを揃え、今後の発展が期待できる状況を整えられた中、初期メンバーとして会社とともに成長できるメンバーを募集します。自己成長の実現とともに、会社を成長させる力になって頂きたいと思います。ともに会社の成長を見届けていきませんか。

●業務内容投: 資用新築RC造マンションの設計業務をお任せします。
・デザイン提案
・基本設計
・実施設計
・現場監理
・その他、付随する業務
※当社の施工物件は、RC造の3〜12 階建て投資用マンションであり、平均工期は8〜12 ケ月です。
※世田谷 ・目黒・渋谷の「城南3区」で、安定した引き渡し実績を誇っています。

●職務概要
・工事に必要な材料の種類や数量を設計図書 (仕様喜・設計図) から算出・集計
・工事予算書の元となる明細内訳参の作成
・業者見積徴収・値入し、工事予算讐の作成
施工物件はRC造の3〜12 階建て投資用マンシ ョンとな り、平均工期 は8〜12か月です。

●業務内容
投資用新築RC造マンションの施工管理のお仕事をお任せします。
・工程管理、品質管理
・原価管理、安全管理
・施工計画等関連業務全般
※現場ごとに近隣に事務所を構えるため、担当物件にじっ〈り向き合うことが可能です。
※当社の施工物件は一RC造の3〜12階建て投資用マンションであり、平均工期は8〜12ヶ月です。
※世田谷 ・目黒 ・渋谷の城南3区で、安定した引き渡し実績を誇っています。

100％自社物件「デザイナーズアパート」の建築施工管理業務

・スケジュール、工程管理、
・安全、品質管理
・予算管理（実行予算に基づいた利益率への調整、見積もり精査、
　業者・メーカー交渉・折衝など）
・現場職人（業者）手配
・設備、メーカー手配
・施工図、施工計画書（工程表）作成
・設計部署との打ち合わせ

※ご本人のご経験やご意向によっては、マネジメント業務をお任せしたいと考えております。
※巡回管理で業務を進めていくため、並行して複数の現場を兼務していただくイメージです。（1現場の工期は4ヶ月前後）

100％自社物件「デザイナーズアパート」の建築施工管理業務

・スケジュール、工程管理、
・安全、品質管理
・予算管理（実行予算に基づいた利益率への調整、見積もり精査、
　業者・メーカー交渉・折衝など）
・現場職人（業者）手配
・設備、メーカー手配
・施工図、施工計画書（工程表）作成
・設計部署との打ち合わせ

※ご本人のご経験やご意向によっては、マネジメント業務をお任せしたいと考えております。
※巡回管理で業務を進めていくため、並行して複数の現場を兼務していただくイメージです。（1現場の工期は4ヶ月前後）

100％自社物件「デザイナーズアパート」の建築施工管理業務

・スケジュール、工程管理、
・安全、品質管理
・予算管理（実行予算に基づいた利益率への調整、見積もり精査、
　業者・メーカー交渉・折衝など）
・現場職人（業者）手配
・設備、メーカー手配
・施工図、施工計画書（工程表）作成
・設計部署との打ち合わせ

※ご本人のご経験やご意向によっては、マネジメント業務をお任せしたいと考えております。
※巡回管理で業務を進めていくため、並行して複数の現場を兼務していただくイメージです。（1現場の工期は4ヶ月前後）

100％自社物件「デザイナーズアパート」の建築施工管理業務

・スケジュール、工程管理、
・安全、品質管理
・予算管理（実行予算に基づいた利益率への調整、見積もり精査、
　業者・メーカー交渉・折衝など）
・現場職人（業者）手配
・設備、メーカー手配
・施工図、施工計画書（工程表）作成
・設計部署との打ち合わせ

※ご本人のご経験やご意向によっては、マネジメント業務をお任せしたいと考えております。
※巡回管理で業務を進めていくため、並行して複数の現場を兼務していただくイメージです。（1現場の工期は4ヶ月前後）

100％自社物件「デザイナーズアパート」の建築施工管理業務

・スケジュール、工程管理、
・安全、品質管理
・予算管理（実行予算に基づいた利益率への調整、見積もり精査、
　業者・メーカー交渉・折衝など）
・現場職人（業者）手配
・設備、メーカー手配
・施工図、施工計画書（工程表）作成
・設計部署との打ち合わせ

※ご本人のご経験やご意向によっては、マネジメント業務をお任せしたいと考えております。
※巡回管理で業務を進めていくため、並行して複数の現場を兼務していただくイメージです。（1現場の工期は4ヶ月前後）

・弊社受託管理物件における年間修繕計画、中長期修繕計画の立案、及びその履行
・修繕計画実施のために、オーナーへの啓蒙、及び行動計画・報告書の作成と実施
・業務フローの改善、工事実施、完了確認のための現地調査及び関連会社との打ち合わせ

※大型物件の大型工事の場合、求められる専門性が高いこともあり、
　そういった案件をこれまでの経験を活かして、サポートしていただきたいと考えています。
※オフィスや管理物件内での業務（打合せ/各種報告書・計画書の作成）が中心となります。

【対象物件】基本的には首都圏近郊のオフィスビル・商業施設などを担当いただきます。

空調工事の現場目線を活かした、積算業務をお任せいたします。
当グループの管理物件で起こる空調工事についての積算を行っていただきます。

【業務の流れ】
親会社の社員より見積もり依頼がくるため、
現地調査、設計を行い工事に必要な資材や作業員の人件費、一部業務の協力会社の手配等、総合的な工事費を算出頂きます。
※受注後の施工は同部署にいる工事部隊のメンバーが行います。

【職務詳細】
1、現地調査・・・排気ファン増設する場合の機器能力・ダクトサイズの選定など
2、見積書作成・・・工務担当者へ内容・価格の説明など交渉は必須です。
※親会社の社員が顧客窓口となって対応を行うため、対外的な交渉折衝ごとは発生しません。
3、現場管理…着工時に施工部隊への説明の為に現場での立会があります。

当社の管理物件における改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。
（工事提案から納品まで一気通貫で携わり、プロパティマネジメントなども含めた幅広いキャリアを今後携わっていただく可能性があります。また部下や後輩等の育成やマネジメントにも携わっていただく可能性もあります。）

【具体的には】
●ビル内のテナント入退居に伴う、電気、空調、給排水衛生設備などの修繕工事や更新工事なその施工管理を担当していただきます。
●オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。
●現地調査から積算、協力会社の選定、見積もりや価格交渉等も担当していただきます。
●案件金額（目安）：数万円から数億円※100万円〜1000万円規模の案件が中心
●施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
●施工期間（目安）：1週間〜1ヶ月
●時間外労働は月平均15~30時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

工務部門にて、施工管理の仕事に携わっていただきます。
担当していただく案件は、オフィスビルから商業施設、多店舗展開されている店舗など、
当グループが運営管理を行う物件からの引き合い（修繕・リニューアル等）がメインとなります。
チームマネジメントやサポート体制が整っており、明るくフラットな雰囲気で、休暇も取得しやすく働きやすい職場環境です。
業務としては、積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関わっていただきますので、
これまでの施工管理の経験を不動産マネジメントに活かしたい・専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです。

【業務詳細】
●施工管理全般
●改装・改修工事の企画・施工管理
●オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
●見積書の作成　
●工事の工程・安全・品質・予算管理
●部内予算管理 等

当社の管理物件に、常駐もしくは本社で勤務し、改修工事の施工管理業務をご担当いただきます。

【具体的には】
●建築、内装、電気、空調、給排水衛生設備の更新工事などの施工管理を担当していただきます。
●オフィスビル、商業施設、物流施設などあらゆる建築物が対象です。
●工程・安全・品質などの現場管理を主に担当していただきます。
●案件金額（目安）：数万円~数千万円※100万円〜1000万円規模の案件が中心
●施工エリア（目安）：京阪神エリア中心
●施工期間（目安）：1ヶ月〜3ヶ月
●時間外労働は月平均15~30時間程度

※試用期間中の職務内容：本採用時と同様の予定

あなたのご経歴やご志向を踏まえた上で、ご活躍いただけるポジションを選考中にご相談させていただければと思います。

【具体的な業務一例】
●プロパティマネジメント業務（オフィスビルなどの経営を担う業務）
：ビルを所持するオーナー（一般企業など）様の代わりに建物自体の運用を行う業務
・管理計画の策定
・テナント対応・契約管理（リーシングにまつわる業務）
・レポーティング業務
・長期修繕計画の策定といった、工事監理業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●ビルマネジメント業務
：オフィスビル、商業施設、物流施設に常駐して建物設備の日常管理を行う業務
・テナント対応(改修工事の提案やトラブル対応など)
・事務作業(報告書作成、見積の作成など)
・設備の点検業務
・コンサルティング（不動産の付加価値を高める為の提案等）

●施工管理業務
：管理物件（オフィスビルメイン）や店舗（スーパーなど）の工事管理業務
・工事管理全般：協力会社のマネジメント、改装・改修工事の企画、工事管理積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理など
　元請けの立場で現場常駐は少なく、協力会社と連携しながら業務を進めていきます。
　チーム制をとっており、労働時間・休日取得の管理は徹底しています。同チームの社員間調整により、連続休暇や私用による休暇（有休）が取れる体制になっています。

その他、経営企画・総務・人事を担う統括部門などもございます。

〜同社が手掛ける建築プロジェクトの建築施工管理業務全般をお任せします〜

【具体的には】
●管理物件の設備改修、補修工事等における手配・調整・現場管理等
●見積調整業務、PM会社との交渉
●予算管理・原価管理　等

〜ビル管理受託に関するCM業務をお任せいたします〜

【具体的には】
●ビル管理業務受託物件に関する修繕計画の立案、方針策定、工事仕様の検討、見積査定等のCM業務の推進。
●オーナーとの協議、発注先の選定。
●テナント入退去に関する、ビル側としての窓口対応など

宅地の造成開発
・現地調査・・・現況確認（ライフライン等）、造成計画の確認、周辺状況確認
・積算発注・・・工事内容の精査、積算、各業者への見積り手配および業者選定
・現場管理・・・施工内容・品質の管理、業者手配、工程管理
・発注業務・・・発注業者への発注書作成、請求書チェック
・その他・・・・地盤調査および改良工事、解体工事の発注管理事務

木造住宅の建築施工管理
・担当現場が決定後、スケジュールや棟数、必要な職人の人数などを確認し手配
します。規模にもよりますが、現場配属後は、 1 現場で約 20 業種の職人の監督を
していただくことになります。
※担当エリアはお住まいの場所を考慮しつつ決定いたします。
・工事開始後、定期的に現場を訪問します。スケジュール通りに工事が進行して
いるかの管理をしていただき、安全に仕事ができているかなどをチェックしてい
ただきます。
・工事の進捗などに関する報告書を作成します。

木造在宅の設計
新築木造住宅の設計職として、意匠設計、宅地設計をメインにお任せをいたします。（使用CAD：JWーCAD）
実施図面作成、申請業務等はアウトソースをしているため、委託先から返ってき
た図面のチェックなどをしていただきます。
（外構設計もアウトソース）x
※ご経験の内容により最初にお任せする業務は面談時に決定し、徐々に業務の幅
を広げていただきたいと考えております。

当社がデベロッパーとして建設する分譲マンションの監理業務となります。
図面通りに施工が進んでいるかなど細かな部分までチェックし、スケジュールと予算の全体を監理・コントロールします。

具体的には
【仕事内容】
●着工〜引渡までの一連業務
●ゼネコン見積チェック
●工事発注業務
●工事着工後の工程管理
●品質管理
●ゼネコン質疑応答
●現場定例会（月1〜2回）
●各種検査対応
　・中間検査（1〜5段階）
　・完了検査
　・当社竣工検査
　・その他　段階別検査
　当社の検査は段階毎に細かく設けており、回数が多いのが特徴です。
　ゼネコンをはじめとする協力会社と連携しつつ、高品質なモノづくりを手がけてください。

【入社後の流れ】
当社は1物件に対し2名体制で行っていますので、まずはサブ担当として全体の流れを把握してください。

開発物件に関するプランニング、マネジメント業務などの担当者として、

用地仕入れ案件購入時の意思決定の一角を担います。商品の質を高めるとともに、問題なく完成させる為にプロジェクト管理を行います。

建物の基本設計が固まり、間取り等の具体的なプランニング段階からゼネコンや設計事務所と詳細なやり取りを行っていただきます。

【工事管理業務】
テナント入退出に伴う工事、レイアウト変更工事から資産価値を向上するためのバリュー
アップ工事やリニューアル工事、設備保全・更新工事の企画・提案から実施までの工事管
理業務全般。プロジェクトマネジメント（新規出店、改修・改装工事監理）、コンストラクション
マネジメント（コスト・工程管理、法規の適合確認、設計事務所・施工業者調整）や日常修繕
対応等。
※SC配属の場合、商業施設における上記の施工管理業務

・修繕工事(建築・電気・空調設備他)における施工管理
・新築工事の総合管理・工事の調査・積算・見積もり業務
・工事の総合管理業務(施工、品質、安全、工程、原価、労務管理)